Объявление в газету о межевании земельного участка

Содержание

Как провести межевание земельного участка? / Sibdom.ru

Объявление в газету о межевании земельного участка

Для продажи земельного участка сначала потребуется провести его межевание и установить границы. В среднем эта процедура, которую выполняют кадастровые инженеры, занимает около месяца.

Закон, требующий обязательного межевания земельных участков, так и не вступил в силу, и сегодня по-прежнему можно продать или купить участок без установленных границ.

Несмотря на это, специалисты советуют не покупать неразмежеванную землю. Приобретение такого участка для покупателя связано с рисками.

Можно стать владельцем земли, по которой ведутся споры с соседями, или площадь участка окажется меньше, чем заявил продавец.

Как проверить, есть ли у земельного участка границы?

Сами собственники земли зачастую не знают, есть ли границы у их земельных участков. Проверить это можно, запросив выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта или самостоятельно проверив наличие у участка границ на публичной кадастровой карте Росреестра.

Она размещена на официальном сайте ведомства во вкладке «Публичная кадастровая карта». Получить эту информацию можно, зная кадастровый номер земельного участка. Если межевание не проводилось, в описании участка на публичной карте будет сказано: «Без координат границ».

Где искать кадастрового инженера?

Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно обратиться к кадастровым инженерам. Заниматься этими работами вправе только специалисты, которые имеют квалификационный аттестат и являются членами саморегулируемой организации (СРО). Найти кадастрового инженера можно на официальном сайте Росреестра и сайтах СРО кадастровых инженеров.

Из опубликованного на сайте Росреестра перечня кадастровых инженеров станет понятно, имеет ли специалист право заниматься межеванием. В этом случае в графе «статус» напротив его фамилии будет стоять зеленая галочка. Здесь же можно узнать, в каком именно СРО состоит интересующий вас кадастровый инженер.

При этом нужно помнить, что информация на сайте Росреестра носит справочный характер. Ее обязательно нужно сверять с данными, опубликованными на сайте СРО кадастровых инженеров. Зная название саморегулируемой организации, надо убедиться, что выбранный вами кадастровый инженер в данный момент в ней состоит.

Сколько стоит межевание земельного участка?

Кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка.

Стоимость его услуг договорная, она зависит от квалификации специалиста, объема запланированных работ, от удаленности земельного участка от города, от площади, от категории земель, а также от того, один объект он размежевывает или несколько. Если межевые планы заказывают сразу несколько собственников земельных участков в садовом обществе, стоимость услуг может быть снижена.

При обращении к кадастровому инженеру собственник должен предоставить ему документы на земельный участок.

Если документов с информацией о границах земельного участка нет, границы будут установлены по существующему проекту межевания территории. Если информации о земельном участке не окажется и в нем, кадастровый инженер определяет границы земельного участка с учетом границ на местности, существовавших в течение 15 и более лет.

В каждом конкретном случае объем работ, необходимых для определения границ участка, оценивает кадастровый инженер.

Прежде чем приступить к межеванию, он запрашивает кадастровый план территории — план всех земельных участков, расположенных в этом кадастровом квартале.

Из него станет понятен уже существующий объем информации о земельном участке и местоположение участков соседей. Только после этого станут ясны окончательный объем и стоимость работ. Межевание земельного участка стоит от пяти тысяч рублей.

Когда необходимо уточнить границы участка?

Если в процессе определения границ участка выяснится, что у соседних участков границ нет или при определении их границ была допущена ошибка (существует наложение или пересечение границ двух участков), тогда кроме межевания проводится еще и согласование границ земельных участков.

Порядок этой процедуры определен в федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Кадастровый инженер готовит акт согласования границ. Если соседи согласны с тем, как проходят границы участков, они подписывают этот документ. Если договориться им не удается, вопрос решается в суде.

Зачастую найти соседей в садовых обществах бывает непросто. Специально для таких случаев предусмотрена процедура оповещения землепользователей о том, что проводится согласование границ.

Кадастровый инженер публикует в газете извещение о проведении собрания для согласования границ земельного участка. Все заинтересованные лица должны на него прийти, подписать акт согласования границ или высказать свои возражения.

Кроме того, возражения можно отправить почтой по указанному в объявлении адресу. Информация о согласовании границ вносится в межевой план участка.

После того как кадастровый инженер подготовил межевой план, чтобы внести в ЕГРН информацию о границах участка, собственник подает в Росреестр заявление об учете изменений основных характеристик земельного участка. В нем должно быть указано, какие именно характеристики нужно изменить. К заявлению прилагается межевой план.

Если в ЕГРН нет записи о регистрации права собственности на земельный участок за его владельцем, дополнительно потребуется предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на землю (государственные акты о предоставлении земельного участка, старые свидетельства о собственности и другие документы, удостоверяющие права на землю).

Когда одновременно с межеванием земельного участка меняются границы соседних участков, кадастровый инженер готовит один межевой план для земельного участка и в нем указывает информацию о смежном участке. Тогда в межевом плане содержатся сведения о двух земельных участках, к нему прилагаются два акта согласования границ с личными подписями владельцев обоих земельных участков.

Приходить в Росреестр для подачи документов владельцу второго участка не требуется. Документы для государственного учета подает только собственник земельного участка, для которого проводилось межевание.

В примечании к заявлению о кадастровом учете в связи с изменением границ участка он указывает кадастровые номера всех земельных участков, границы которых были уточнены или изменены.

Процедура уточнения границ земельного участка в Росреестре (изменения основных характеристик земельного участка) проводится бесплатно.

Подать документы можно в филиале Кадастровой палаты, МФЦ, кроме того, на платной основе Кадастровая палата проводит выездной прием документов. Стоимость этой услуги для физических лиц — 1020 рублей.

После этого собственник получает выписку из ЕГРН, в которой указана точная площадь и границы принадлежащего ему участка.

Процедура межевания земельного участка

  1. Проведение межевания участка на местности. Для определения границ на участок выезжает кадастровый инженер. Он должен самостоятельно запросить документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании и предоставлении гражданину, в соответствующем ведомстве.

  2. Подготовка межевого плана — документа, в котором отображены границы участка и его точная площадь.

  3. Подача документов в Росреестр, чтобы внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию о границах участка. В результате собственник получит выписку из ЕГРН, которая будет содержать чертеж с границами земельного участка.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1867/

Зачем Дают Объявление В Газету Что Бы Оформить Межевание

Объявление в газету о межевании земельного участка

1 ) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ , направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления , с отметкой о невозможности его вручения;

Дополнительно может быть оплачена только публикация в газете о проводимом межевании, в случае, если соседей найти невозможно. В Московской области стоимость такой публикации 3-15 000 рублей.

Список газет, в которых можно дать объявление лучше спросить у кадастровых инженеров, так как подходят не все газеты.

Обязательно уточните у кадастрового инженера требования к газете для таких объявлений, если будете разыскивать ее сами, как минимум, это должна быть бесплатная районная газета.

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать

Тем не менее, по закону ваше предупреждение (уведомление) оказывается дееспособным в том случае, если в течение одного месяца после отправления письма в ваш адрес не последовало никакой реакции со стороны соседей, а соответственно – никаких претензий.

https://www.youtube.com/watch?v=tVb5L0NryNE

В число перечисленных могут входить и другие уважительные причины, на основании которых подпись документа затруднена. Например, сосед находится в длительной командировке или в отпуске – соответственно, поставить свою подпись он не сможет. Конечно, некоторые лица пользуются электронной подписью, но не все.

Что это такое — публичные слушания по проекту планировки и межевания территории, в каких газетах печатают объявления о них

Хороший способ узнать о планируемых публичных слушаниях — обратиться к местным активистам, которые есть во многих районах. Они следит за оповещениями, смотрят проекты и оценивают их влияние на жизнь людей.

Публичные слушания по проекту планировки и межевания территории это не референдум, а возможность для местных жителей ознакомиться с проектом, высказать о нем свое мнение и донести его до органа власти (местного самоуправления). Власть таким образом получает возможность услышать требования жителей, но решение принимает по своему усмотрению.

Порядок межевания земельного участка в садоводстве и необходимые для процедуры документы

Полное оформление земельного участка требует от собственника знания, как сделать межевание дачного участка и подать результаты межевания в кадастровую палату.

Как правило, собственнику достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который сделает всё остальное: проведёт подготовку к межеванию, направит на участок геодезиста и оформит план земельного участка.

Но знание процедуры не помешает собственнику для того, чтобы сберечь время, деньги и хорошие отношения с соседями.

Также с 1 марта 2020 г.

в России прекращается действие «дачной амнистии», упрощённого порядка регистрации недвижимых объектов, по которому граждане могут зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом, просто подав в Росреестр уже имеющиеся у них свидетельства старого образца, выданные исполкомами и администрациями в 90-х годах. Начиная с указанного выше времени, регистрация прав на немежёванные участки станет невозможной.

Публикация объявления о проведении межевания в газете

1 ) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ , направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления , с отметкой о невозможности его вручения;

С 1 марта 2020 года , в связи с вступлением в действие закона о государственном кадастре , наряду с существующими методами оповещении о месте и сроках проведения согласования границ ( т.е .

извещение вручается под расписку или направляется по почте с уведомлением о вручении ) допускается опубликование извещения в печатном издании , являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации .

Межевание участка в СНТ: Обязательно или нет

Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание. Инициировать проведение работ может владелец, арендатор или человек, имеющий право пользоваться землей пожизненно на безвозмездной основе.

В назначенную и согласованную дату кадастровый инженер выезжает на участок. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко. В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы. Причины, по которым соседи, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.

Проектирование и строительство домов

Конкретно речь идет о пункте 21.4. дорожной карты, который предусматривает вступление в силу с 1 января 2020 г. изменений в законодательство об исключении положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отсутствие в реестре сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

При этом в суде правообладателям зачастую сложно доказать, где должна была проходить граница земельного участка. Именно в такой ситуации возможны злоупотребления, споры, а также самовольный захват земельного участка со стороны соседей и иных лиц. Поэтому мы всегда советуем: есть возможность – сделайте межевание.

Установленные границы земельного участка в первую очередь дают собственнику уверенность в своих правах на землю, являются гарантом неприкосновенности границ земельного участка.

Например, покупка земельного участка без установленных границ не гарантирует, что вы приобрели именно ту землю, которая вам понравилась: участок может находиться в другом месте и иметь другую площадь.

Межевые споры решаются через подачу иска об установлении границ участка, являющегося способом самостоятельно защитить свои права и разрешить спор о границах. Установлению подлежит смежная граница между вашими участками, согласно установленным координатам поворотных точек.

Крайне важно наличие подписи стороны-участника о получении им данного письма. При невозможности установления местонахождения стороны-участника (уехал, пропал, информация отсутствует и пр.) оповещение осуществляется через публикацию в муниципальной газете.

С чего начать межевание садового участка: порядок и документы для оформления

Их интересы могут нарушаться проведением границ самовольно без согласования при владении землей на праве бессрочного или наследуемого владения, собственности, сервитута и в других случаях законного использования спорной территории.

Постановка на учет осуществляется в течение 10 дней после приема справок. После госрегистрации гражданин получит выписку из ЕГРН, которую могут направить и в электронном виде (часть 1 ст. 28, часть 6 ст. 62 ФЗ № 218).

Что такое межевание участка и кто его проводит

Если же кто-нибудь из соседей редко появляется на участке, а домашний адрес его неизвестен, придется давать объявление в газету о скором проведении межевания (по закону предупредить следует за месяц). После этого еще 30 дней должно пройти. Одним словом, тянуться процедура межевания будет как минимум два-три месяца.

Решить вопрос по-быстрому не удастся. Чтобы только установить границы участка потребуется как минимум несколько дней — скорость работ напрямую зависит от площади участка и места его расположения. Примерно столько же времени уйдет на оформление межевого плана. Межевой план — это документы, в которых содержатся все изменения относительно земельного надела.

Господа, посоветуйте, пожалуйста.
Смежные участки под индивидуальные жилые дома. В отношении обоих установлено право собственности в упрощенном порядке (По «амнистии» без определения координат).

У дознавателей затерялось уголовное дело: срубленные на меже деревья оценили в 70 тыс. руб. «Наши» естественно со «злодеями» границу полюбовно не установят. Однако, срочно хотят знать, где остальной забор ставить.

Какой из вариантов выбрать лучше:

1) «Плюнуть» на межевание и «на глаз» сделать забор. (или законодательство поменяется, или потом действовать по обстоятельствам) 2) Заказать межевание, а потом, если надо, в суд подать. 3) Подождать когда уголовное дело в отношении соседа закончится. Суд (если будет), сам установит границы. 4) Сразу подать в суд на установление границ.

Зачем проводят межевание садового участка

В межевом плане это должно быть указано. Также план должен содержать сведения как образовался такой участок и все исходные данные. Кадастровый номер присваивается всему многоконтурному земельному участку. То есть здесь нет такого, чтобы каждый надел получил отдельный номер.

  • При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
  • В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

:  Договор между тремя сторонами образец

Межевание участка в СНТ: Обязательно или нет? Нужно ли межевание дачного участка если он в собственности

Согласно «дачной амнистии» многие участки закреплялись за фактическими владельцами, чаще всего в кадастровом паспорте указывалась только их площадь.

Без предварительного межевания землю мог получить у муниципалитета гражданин, относящийся к льготной категории. В таких случаях нередко указывался в документах только адрес участка.

Порядок постановки участков на учет в Госкадастре еще 10 лет назад сильно отличался.

В ситуации, когда участок последний на территории дачного товарищества, и у заявителя фактически нет соседей, то процедуру можно пройти по упрощенной схеме на основании закона №93 о «дачной амнистии». Но для этого необходимо точно знать, что дальше находятся только бесхозные земли.

Зачем межевать земельный участок закон с 01 01 2020г

Согласно данным статистики, далеко не все собственники нотариально узаконили территориальную границу своего участка. К такому развитию событий привело то, что межевание используемых земель не было обязательным на протяжении нескольких лет. Владельцы выполняли его по собственному желанию или в силу определенных обстоятельств.

Межевание – это система комплексных инженерных и геодезических мероприятий, целью которых является определение, фиксация, восстановление границ участка земельной территории и их документальное отображение.

39 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст.

изготавливают кадастровые паспорта на строения, требуют в обязательном порядке представить в электронном виде координаты земельного участка по результатам межевания, чтобы их собственные измерения не противоречили данным геодезистов. Не секрет, что помимо БТИ в проведении межевания заинтересованы многие службы: геодезические фирмы, агентства недвижимости, нотариусы, сотрудники Роснедвижимости и др.

Нужно ли согласие всех членов снт при межевании мест общего пользования

Если в муниципальной то вы должны согласовывать вопрос с местной администрацией. Статья 14. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1.

Источник: https://lawcapital.ru/razdelu-imushhestva-pri-razvode/zachem-dayut-obyavlenie-v-gazetu-chto-by-oformit-mezhevanie

Приложение. Примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков | ГАРАНТ

Объявление в газету о межевании земельного участка

Приложение
к приказу Министерстваэкономического развития РФ

от 21 ноября 2016 г. N 735

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков Для вручения либо направления почтовым отправлением

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИМЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА*
КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕРАДРЕСАТ*
Ф. И. О. _______________________________кому: ________________________________
Номер регистрации в государственномреестре лиц, осуществляющих кадастровуюдеятельность ___________________________,Страховой номер индивидуального лицевогосчета в системе обязательного пенсионногострахования Российской Федерации (СНИЛС)_________________________________________Почтовый адрес __________________________Адрес электронной почты _________________Контактный телефон ______________________куда:____________________________________________________________________________
Настоящим извещаю Вас о проведении собрания о согласовании местоположенияграницы земельного участка с кадастровым N ____________________________________(при наличии)расположенного __________________________________________________________________(адрес (местоположение), номер кадастрового квартала)Заказчиком кадастровых работ является ______________________________________(фамилия, инициалы физического лица_________________________________________________________________________________или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон)Собрание по поводу согласования местоположения границы земельного участкасостоится по адресу: “___” ____________ ____ г. в _______ часов _________ минут.С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:___________________________________________________________________________________Обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков послеознакомления с проектом межевого плана принимаются с “__” _________ ___ г. по”__” _________ ___ г., требования о проведении согласования местоположения границземельных участков на местности принимаются с “____” ___________ _____ г. по”____” ___________ _____ г. по по адресу: ______________________________________.Смежные земельные участки, в отношении местоположения границ которыхпроводится согласование: ________________________________________________________(кадастровые номера, адреса или местоположениеземельных участков)При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметьдокумент, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельныйучасток (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от24 июля 2007  г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”**).
Подпись _______________________________________________(подпись кадастрового инженера и расшифровка подписи)Дата “__” _____ __г.
Место для оттиска печати кадастрового инженера

Для опубликования

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИМЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Кадастровым инженером ___________________________________________________________(фамилия, имя, отчество, почтовый адрес,_________________________________________________________________________________адрес электронной почты, контактный телефон, N регистрации в государственномреестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность)выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровымN _____________, расположенного ________________________________________________,(при наличии) (адрес (местоположение), номер кадастрового квартала)Заказчиком кадастровых работ является ______________________________________(фамилия, инициалы физического лица_________________________________________________________________________________или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон)Собрание по поводу согласования местоположения границы состоитсяпо адресу: ______________________________________________________________________”__” _________ ___ г. в ___ часов ___ минут.С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:___________________________________________________________________________________Требования о проведении согласования местоположения границ земельныхучастков на местности принимаются с “__” ________ ___ г. по “__” ________ ___ г.,обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков послеознакомления с проектом межевого плана принимаются с “__” _________ ___ г. по”__” _________ ___ г., по адресу: ______________________________________________.При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметьдокумент, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельныйучасток (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля2007 г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”).

* Приводятся сведения о лице, с которым в соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст.

 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218; N 43, ст. 5799, 5802; N 45, ст. 6145; N 52, ст.

 7558; 2015, N 1, ст. 39, 52; N 9, ст. 1193; N 14, ст. 2019; N 27, ст. 3975, 3997; N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст. 11, 51, 72; N 18, ст. 2484, 2495; N 26, ст. 3890; N 27, ст.

 4198, 4294, далее – Закон о кадастровой деятельности) необходимо согласовать местоположение границы земельного участка.

** На обороте извещения приводятся положения части 12 статьи 39 и части 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности.

Источник: https://base.garant.ru/71566144/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах

Объявление в газету о межевании земельного участка

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров – искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела – наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа.

В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Процедура “дачной амнистии” усложнится с 1 января 2017 года

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что “захватчик” перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик – собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно – на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное – нарушены нормы законодательства.

Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” (N 221 от 24 июля 2007 года).

В этом законе сказано, что “местоположение” границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.

Это делается в тех случаях, когда “в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости”.

Верховный суд подчеркивает – предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности.

Из этого правила есть исключения – не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.
Судьбу заброшенных домов и участков решат местные власти

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон “О государственном кадастре” говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил – обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один – смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали.

И еще один важный момент – кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа.

Верховный суд подчеркнул – кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод – отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Источник: https://rg.ru/2017/01/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-sosediam-reshat-dela-o-zemelnyh-sporah.html

Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735

Объявление в газету о межевании земельного участка

Зарегистрировано в Минюсте России 22 декабря 2016 г. N 44873

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 21 ноября 2016 г. N 735

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ПРИКАЗОВ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ

В соответствии с частью 10 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст.

6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218; N 43, ст. 5799, 5802; N 45, ст.

6145; N 52, ст. 7558; 2015, N 1, ст. 39, 52; N 9, ст. 1193; N 14, ст. 2019; N 27, ст. 3975, 3997; N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст. 11, 51, 72; N 18, ст. 2484, 2495; N 26, ст. 3890; N 27, ст.

4198, 4294) и в целях упорядочения нормативной правовой базы Минэкономразвития России приказываю:

1. Установить примерную форму извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков согласно приложению к приказу.

2. Признать утратившими силу:

приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 “Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков” (зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2008 г., регистрационный N 12857);

приказ Минэкономразвития России от 25 января 2012 г. N 32 “О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412” (зарегистрирован в Минюсте России 3 апреля 2012 г., регистрационный N 23699);

приказ Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 г. N 89 “О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412” (зарегистрирован в Минюсте России 15 мая 2014 г., регистрационный N 32273);

пункт 2 Изменений, которые вносятся в некоторые приказы Минэкономразвития России, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 22 декабря 2014 г. N 822 “О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России” (зарегистрирован в Минюсте России 20 февраля 2015 г., регистрационный N 36122);

приказ Минэкономразвития России от 12 ноября 2015 г. N 842 “О внесении изменений в приложения N 1 и N 2 к приказу Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412” (зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2015 г., регистрационный N 40106).

3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Врио Министра
Е.И.ЕЛИН

Приложение к приказу Минэкономразвития России

от 21 ноября 2016 г. N 735

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Для вручения либо направления почтовым отправлением

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР

АДРЕСАТ

  кому: _____________________
 Ф.И.О. _____________________
 Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность ___________________________________________, Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) _____________________ Почтовый адрес  _____________________ Адрес электронной почты _____________________ Контактный телефон _____________________ куда:
Настоящим извещаю Вас о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым N     ________________________                                                (при наличии) расположенного ________________________________________________________________                                              (адрес (местоположение), номер кадастрового квартала) Заказчиком кадастровых работ является ___________________________________________                                                                                 (фамилия, инициалы физического лица ______________________________________________________________________________      или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон) Собрание по поводу согласования местоположения границы земельного участка состоится по адресу: _____________________________________________________ “___”__________ ______ г. в _______ часов _______ минут. С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу: _________ _____________________________________________________________________________ Обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана принимаются с “___”__________ ______ г. по “___”__________ ______ г., требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности принимаются с “___”__________ ______ г. по “___”__________ ______ г. по адресу: ______________________________________________________________________________ Смежные земельные участки, в отношении местоположения границ которых проводится согласование: ______________________________________________________________________________         (кадастровые номера, адреса или местоположение земельных участков) При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” ).
 Подпись _______________________________                     (подпись кадастрового инженера                            и расшифровка подписи)  Дата “___”__________ ______ г.
 Место для оттиска печати кадастрового инженера

Для опубликования

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

Кадастровым инженером

(фамилия, имя, отчество, почтовый адрес,

адрес электронной почты, контактный телефон, N регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность)

выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым N

,

(при наличии)

расположенного

,

(адрес (местоположение), номер кадастрового квартала)

Заказчиком кадастровых работ является

(фамилия, инициалы физического лица

или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон)

Собрание по поводу согласования местоположения границы состоится по адресу: _______________________________________________ “___”__________ ______ г. в _______ часов _______ минут.

С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:

Требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности принимаются с “___”__________ ______ г. по “___”__________ ______ г., обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана принимаются с “___”__________ ______ г. по “___”__________ ______ г., по адресу:

.

При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”).

——————–
Приводятся сведения о лице, с которым в соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст.

3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218; N 43, ст. 5799, 5802; N 45, ст.

6145; N 52, ст. 7558; 2015, N 1, ст. 39, 52; N 9, ст. 1193; N 14, ст. 2019; N 27, ст. 3975, 3997; N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст. 11,51, 72; N 18, ст. 2484, 2495; N 26, ст. 3890; N 27, ст.

4198, 4294, далее – Закон о кадастровой деятельности) необходимо согласовать местоположение границы земельного участка.

На обороте извещения приводятся положения части 12 статьи 39 и части 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности.

Источник: https://pbprog.ru/regulation-docs/8460/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.