Обременение мат капитал

Содержание

Продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу

Обременение мат капитал

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу требует особого подхода к оформлению документов, так как в этом случае возможно двойное обременение, если жилье приобреталось по ипотечному договору. В представленном материале можно узнать, каким образом можно распорядиться недвижимостью, приобретенной с использованием средств МСК.

В чем состоит обременение квартиры, приобретенной за счет мск

Программа материнского капитала, помимо прочего, направлена на улучшение условий проживания семьи и несовершеннолетних граждан. Оформление жилья в собственность в этом случае происходит с учетом следующих особенностей:

  • при покупке жилого помещения граждане обязаны подтвердить органу ПФР, что право собственности будет оформлено на весь состав семьи, в том числе на каждого ребенка;
  • если недвижимость оформляется только на родителей, они выдают нотариальное обязательство перераспределить доли в пользу детей в срок, не позднее шести месяцев после совершения сделки;
  • в случае отказа оформить право собственности на детей может последовать отказ в выделении средств маткапитала, либо предъявление иска о понуждении к исполнению обязательства.

Таким образом, распоряжение материнским капиталом создает ситуацию, когда право собственности (либо отдельная доля в нем) будет принадлежать несовершеннолетнему гражданину. Распоряжение таким жильем будет осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства, уполномоченных на защиту имущественных интересов детей.

Помимо этого, на жилье может устанавливаться зарегистрированное обременение в виде залога. Это происходит, если одновременно со средствами МСК был использован ипотечный кредит. Залог по ипотеке может быть снят только в двух случаях:

  1. при полном погашении кредитного обязательства гражданами;
  2. при согласии банка на такое действие.

Следовательно, участие граждан в программе материнского капитала может создавать ситуацию с одним официальным обременением (залог по ипотеке) и еще одним в виде собственности ребенка.

Условия продажи квартиры с обременением по маткапиталу

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Зарегистрированный залог, установленный в пользу банка, практически невозможно снять без погашения полной стоимости кредита. Наличие такого обременения является единственной существенной гарантией, что заемщик не откажется от исполнения обязательств.

Вариант продажи квартиры, обременением которой являются права несовершеннолетних граждан, более реален, однако требует совершения специальных формальностей.

Если право собственности еще не оформлено на детей, однако выдано нотариальное обязательство, продажа квартиры будет происходить по общим правилам совершения таких сделок.

Если после отчуждения жилья будет приобретена новая квартира, оформление ее на детей позволит избежать проблем с пенсионными органами.

Формальное нарушение обязательства не повлечет серьезных последствий, если новая квартира полностью отвечает требованиям благоустройства.

Для продажи квартиры, на которую официально зарегистрировано право собственности несовершеннолетних граждан, необходимо выполнить следующие действия:

  1. одновременно с поиском покупателя необходимо подобрать вариант приобретения другого жилого помещения;
  2. на обе сделки необходимо составить проекты договоров;
  3. в орган опеки подается заявление о выдаче согласия на продажу жилья с одновременным приобретением новой квартиры, которая будет оформлена в собственность детей.

В этом случае факт приобретения жилья за счет средств МСК не будет влиять на решение органов опеки.

В процессе проверки заявления органы опеки имеют право:

  • изучать условия обеих сделок с целью соблюдения прав несовершеннолетних граждан;
  • проводить проверки жилищных условий в отношении обоих объектов недвижимого имущества;
  • устанавливать соответствие уровня благоустроенности, технического состояния квартир.

Согласие на распоряжение квартирой, принадлежащей ребенку, будет оформлено только в случае, если его права не будут ухудшены в процессе оформления прав на новую квартиру. Для этого не должны ухудшаться жилищные условия (размер площади, количество комнат и т.д.), а также размер доли детей в общем праве собственности.

Если по результатам рассмотрения заявления получено согласие органа опеки, издается распорядительный акт главы местной администрации. В нем указывается на возможность проведения сделок, а также фиксируется срок, в течение которого ребенок должен получить долю на новый объект.

На стадии регистрации сделки в органах Росреестра указанный документ обязательно проверяется, если в составе собственников продаваемой квартиры числится несовершеннолетний ребенок. В процессе приобретения нового жилья постановление не требуется, однако у родителей возникают обязанности по уведомлению органов опеки после совершения сделки.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. оформить в установленном порядке право собственности на каждого ребенка в семье и зарегистрировать его в органах Росреестра;
  2. получить выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности;
  3. представить указанный документ в орган опеки, выдававший согласие на распоряжение квартирой.

Уведомление территориального органа ПФР, через который приобреталось жилье с использованием средств МСК, не требуется.

Таким образом, приобретенное по программе МСК жилье реально продать только в случае, если на него не установлено обременение со стороны банка.

Распоряжение квартирами, оформленными на несовершеннолетних детей, является обычной практикой.

Получение в установленном порядке согласия органа опеки дает возможность продать объект недвижимости только при условии одновременного обеспечения детей новой квартирой.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-s-obremeneniem-po-materinskomu-kapitalu

Как снять обременение на квартиру после выплаты материнского капитала в 2020 году

Обременение мат капитал

Весьма часто сделки с недвижимостью предусматривают различные обеспечительные меры, включая обременение. Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу. Но не все знают, что это такое и какие юридические последствия подразумевает.

Что такое обременение

Под обременением понимается действие или событие, процедура, направленные на уменьшение объема прав собственника (владельца) недвижимого имущества. В частности, возможности распоряжаться таким имуществом по своему желанию.

Такие меры применяются лишь при наличии на то юридических оснований. Однако если субъект права о них не знает, то он может попасть в весьма неприятное положение.

Имеется несколько разновидностей обременения. От конкретного вида обременения зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.

Возникновение обременения на жилье, купленное за МСК

Если при задействовании материнского капитала возникло обременение на жилье, приобретенное за средства МСК — это подразумевает, что есть ограничение в собственнических правах на такой объект недвижимости.

Обременение ипотекой

В основном такая ситуация возникает при покупке жилья за заемные (кредитные) средства, если кредитором выступал банк. Если получен целевой кредит (ипотека), то обременение возникает в силу закона. Поскольку такой договор изначально предполагает наличие залога приобретаемой недвижимости.

Важно! Залоговое обременение действует на протяжении всего периода существования кредитных отношений. То есть, до тех пор, пока не будет выплачен долг по банковскому займу.

Другие виды обременения

Помимо ипотеки существует еще несколько разновидностей возможного обременения:

  • аренда;
  • рента;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • регистрация по месту жительства лиц, которые не утратили свое право пользования жильем.

Каждый из перечисленных видов обременения предусматривает различные ограничения в праве собственности. Самым серьезным выступает арест, поскольку это предполагает возможность его изъятия по решению суда или постановлению ФССП.

Как снять обременение после выплаты материнского капитала, зависит от вида и основания обременения.

Залог

Если это залог по ипотеке на покупку данного жилья, то снимается он автоматически после полной выплаты кредита. С закрытым ссудным счетом по кредиту (справкой из банка) нужно обратиться в Россреестр и проконтролировать, чтобы были внесены сведения о снятии обременения. Такие сведения вносятся в ЕГРП.

На руки можно получить новую выписку из ЕГРП. В ней уже не должно быть никаких данных о существовании обременении.

Аренда жилья

Если речь идет об аренде (найме) жилья, сдаваемым предыдущим собственником, то в силу закона арендатор (наниматель) сохраняет свои права на арендуемое жилье и при смене собственника. Поэтому до истечения действующего договора снять такое обременение не получится. Если, конечно, арендатор не пойдет на расторжение договора по соглашению сторон.

 Рента

Если речь идет о пожизненной ренте с последующей передачей объекта недвижимости плательщику ренты, то отчуждение предмета рентных отношений не допускается.

Внимание! Прекращение такого договора производится по обоюдному согласию или через суд. И лишь при наличии допущенных одной сторон нарушений условий договора.

Поэтому если такие нарушения со стороны плательщика ренты отсутствовали, то рентополучатель не имел права отчуждать предмет рентных соглашений. И, значит, снять такое обременяющее условие не получится.

Дождаться окончания рентного договора тоже не получится, поскольку он бессрочный.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

Доверительное управление

Доверительное управление осуществляется по распоряжению собственника с целью извлечения выгоды, получения пассивного дохода. Обычно договор заключается на 1 год с автоматической пролонгацией.

Важно! Расторгнуть его можно с предварительным уведомлением второй стороны. Однако сделать это может только предыдущий собственник.

Ипотека, полученная предыдущим собственником жилья

В случае с ипотечными отношениями, возникшими у предыдущего собственника есть два варианта развития события.

  1. Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) — сделка может быть полностью аннулирована.
  2. Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно. И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.

Но такое явление встречается крайне редко.

Поэтому если продавец уверяет, что он имеет право отчуждать залоговое имущество — попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве на отчуждение залогового имущества.

Если такого пункта в договоре нет — значит, пытаются обмануть.

Совет. В настоящее время существует очень много мошеннических схем. Поэтому прежде чем заключать договор не поленитесь взять самостоятельно полную выписку из ЕГРП на интересующее вас имущество.

Там будут отражены все сведения об имеющихся обременениях.

Внимание! Даже если собственник имеет право на отчуждение залогового имущества, в случае непогашения им кредита или просрочки платежей, банк имеет право обращать взыскание на предмет залога.

Право на жилье третьих лиц

И, наконец, еще одним обременительным фактором могут быть жилищные права третьих лиц.

Возникают, если жилье было приватизировано, а один из членов семьи, зарегистрированный в этом жилье и имевший право на приватизацию по какой-то причине отказался от участия в приватизации этого жилого помещения.

Тогда за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить его или снять его с регистрационного учета без его согласия не получится даже черед суд.

Аналогичное право может возникать:

  1. по завещательному отказу;
  2. по условиям брачного контракта;
  3. по условиям договора дарения;
  4. у членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов и их супругов, выплативших полностью или частично деньги за свой пай;
  5. у зарегистрированных в жилье детей, находящихся в социальных учреждениях под опекой.

Важно! Чтобы не приобрести жилье с подселением, нужно у продавца затребовать актуальные справки о зарегистрированных и проживающих в жилье лицах, а также о гражданах, имеющих право пользования жилым помещением.

После чего самостоятельно перепроверить информацию. В указанном выше случае, как снять обременение с квартиры, приобретенной за маткапитал, не подскажет даже самый лучший юрист. Поскольку вердикт один: юридически это не допускается без согласия таких лиц.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Посмотрите видео о том, как использовать материнский капитал при покупке квартиры и не стать мошенником?

Источник: https://lgoty-vsem.pro/mat-kapital/ispolzovanie/obremenenie-na-kvartiru-posle-vyplaty-materinskogo-kapitala.html

Как снять обременение на квартиру по материнскому капиталу?

Обременение мат капитал

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу потребуется, прежде всего, погасить ипотечный кредит, применив указанные средства. Именно жилищный займ чаще всего выступает причиной возникновения каких-либо ограничений в отношении недвижимости.

Все действия по регистрации того факта, что квартира свободна от обременений, и ее владелец может делать с ней все, что ему угодно, осуществляются в ЕГРП. При этом процедура обладает рядом нюансов, поскольку сделка проводится с включением средств семейного капитала.

Что такое обременение на объекте недвижимости

Само по себе обременение на жилище представляет собой набор определенных ограничений. Таковые заключается в том, что собственник может обитать в пределах квартиры, но не имеет законных оснований для распоряжения квадратными метрами и свершения каких-либо сделок с их участием.

То есть человек не обладает возможностью продать недвижимость, завещать ее, подарить, оформить в аренду, обменять. Если подобные действия каким-либо образом проводятся, они признаются ничтожными и не обладают юридической силой.

Ограничения на квартиру по маткапиталу

Когда говорят об обременении на объект жилья по маткапиталу, подразумевают, что квартира приобретена с подключением средств господдержки. В большинстве случаев, гражданин покупает объект недвижимости, не единовременно вкладывая платеж равный его стоимости, а посредством участия в ипотечной программе какого-либо банка.

После подписания документов, заемщик становится владельцем квадратных метров, регистрируя указанный факт в Росреестре.

Однако право на эксплуатацию жилплощади в этом случае существенно ограничивается, поскольку жилье считается залоговым имуществом.

Такое требование – обязательный атрибут любого ипотечного продукта, поскольку банку необходима стопроцентная гарантия возврата переданных человеку средств.

Факт наличия обременения в обязательном порядке фиксируется в базе ЕГРП.

Когда можно снять обременение

Закрыть обременение допустимо только после полноценного выполнения всех обязательств перед тем банковским учреждением, где был получен займ. Иными словами, после погашения всех платежей по ипотеке. В данном случае ограничения устраняются, когда задолженность перед банком ликвидируется после перечисления средств по сертификату на семейный капитал.

Основная сложность заключается в том, что средств маткапитала обычно приходится ждать достаточно долго, поэтому квадратные метры и находятся во власти наложенного на них обременения. Как только деньги становятся доступными, осуществить процедуру снятия ограничений довольно просто. Однако процесс обладает некоторыми тонкостями.

Важные нюансы

Для снятия обременения с квартиры по материнскому сертификату, важно знать о некоторых правилах. Необходимо иметь в виду такие моменты:

  1. Перечисление маткапитала в качестве последнего платежа по ипотечному договору не снимает ограничения в автоматическом режиме. Владельцу необходимо самостоятельно активировать процедуру, обратившись в банк, а после в Росреестр.
  2. В полноценные права обладания жильем гражданин вступает лишь тогда, когда на его руках имеется справка из ЕГРП с указанием факта фиксации права собственности без наличия каких-либо обременений. В конкретном случае, без упоминания об ипотеке.

Не менее важно помнить о том, что квартира, приобретенная на средства маткапитала, должна быть оформлена в собственность всех членов семейства. Особенно это касается детей.

Срок распределения долей и регистрации совладения объекта с детьми и супругом/супругой строго регламентирован законом. Период составляет 6 месяцев с момента закрытия ипотеки и снятия обременения.

Важно помнить и о таких моментах:

  • доли в квартире должны быть распределены поровну;
  • если недвижимость была ранее оформлена в совладение между мужем и женой, на детей составляется дарственная, с указанием долей, причитающихся каждому отпрыску.

Поскольку процесс затрагивает интересы несовершеннолетних детей, органы опеки тщательно следят за тратой маткапитала и последующими действиями родителей. Поэтому при несоблюдении правил, сделка с недвижимостью может быть признана ничтожной.

Алгоритм действий

Процесс закрытия обременения проводится в органах Росреестра после непосредственного перечисления средств маткапитала на счет банка. При этом порядок проведения процедуры максимально упрощен.

Владельцу жилья потребуется:

  1. обратиться в кредитную организацию и запросить необходимые документы для закрытия обременения;
  2. собрать дополнительные бумаги;
  3. заполнить заявление;
  4. посетить Росреестр и передать документацию в руки сотрудника, ответственного за процедуру.

При подаче документации необходимо присутствие всех совладельцев. В некоторых случаях требуется привлечение банковского работника.

Весь процесс занимает не более 5 рабочих дней. Дополнительно рекомендовано сразу подать запрос на получение выписки из ЕГРП с отсутствием пометок о наличии каких-либо ограничений на недвижимости. В этом случае выпуск документа займет около месяца.

Подготовка заявления

Запрос на снятие обременения составляется собственником жилья, одновременно выступающим кредитополучателем. Формуляр не имеет стандартизированного образца. Такой бланк можно получить в финансовом учреждении либо найти в интернете.

Важно помнить, что текст заявления должен быть лаконичным, четким. Полностью исключены помарки, ошибки и недостоверная информация.

Факты, приводимые в заявлении должны иметь документальное подтверждение. Если какой-либо бумаги не будет предоставлено, Росреестр вправе отказать в принятии запроса на устранение ограничений.

Документы

Стандартный пакет включает бумаги:

  • паспорта всех собственников;
  • документ, удостоверяющий заключение семейного союза;
  • свидетельства о появлении на свет детей;
  • справка из банка, подтверждающая факт погашения жилищного займа и отсутствие долга по ипотеке;
  • контракт ипотечного кредитования;
  • документы на объект собственности (соглашение о купле-продаже, ДДУ);
  • закладная на жилье.

Перечень документации может несущественно изменяться в зависимости от конкретного случая. Список бумаг необходимо уточнять заранее.

Стоимость

Непосредственно процедура снятия обременений по маткапиталу не облагается налоговыми сборами. Если регистрационный орган либо финансовое учреждение предлагают оплатить какой-либо взнос, подобное требование не может считаться законным.

Однако если владелец желает получить новую выписку из ЕГРП, где будет отсутствовать информация о прошлых обременениях, следует погасить пошлину, составляющую 350 рублей.

Процедура снятия ограничений на распоряжение жильем, приобретенным в ипотеку и на средства маткапитала, необходима, прежде всего, владельцу квартиры. При наличии обременений гражданин не сможет распоряжаться жилищем так, как ему того хочется. Чтобы активировать процесс, следует полностью погасить ипотечный займ, и обратиться в Росреестр для фиксации этого факта и получения новой выписки.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/obremenenie-na-kvartiru-po-materinskomu-kapitalu

Пять правил для сделок с маткапиталом

Обременение мат капитал

В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.

Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

Условия игры

С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.

Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей.

Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита. В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

Правило № 1. Жилье — только российское

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.

Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.

Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом.

Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк.

Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты «МИЭЛЬ–Сеть офисов недвижимости» советуют: обратитесь в Сбербанк или ВТБ — в этих банках первоначальный взнос может состоять только из маткапитала. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно предоставляется и в Пенсионный фонд, и в банк.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

совет 

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.

Правило № 5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно.

Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции: ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Игорь Порхомовский, фотобанк

Узнайте реальные ставки и получите решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-pjat-pravil-dlja-sdelok-s-matkapitalom-282810/

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала – основы обременения и процесс снятия

Обременение мат капитал

После радости по поводу последней выплаты по кредиту, который был заключен на приобретение квартиры, семье не следует расслабляться. Важно не только выплатить всю сумму, но и снять обременение в виде ипотеки с недвижимости. Обязательно следует правильно и вовремя оформить документы, чтобы приобретение было в радость всем членам семьи.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Что такое обременение

Следует разобраться, что является обременением? Недвижимость, на которой имеется обременение, прежде всего имеет определенные ограничения по распоряжению ею. Проживающие в такой квартире жильцы не могут быть ее полноправными хозяевами. Они не имеют права заключать и подписывать договоры о продаже, обмену или аренде, а также завещать или дарить имущество.

К основным видам обременения относятся:

  • ипотека (залог). На любую квартиру, купленную с помощью заемных средств, всегда оформляется залоговый договор. До полного погашения кредита недвижимость находится в собственности банка, который внёс всю сумму за квартиру.
  • арест. Разновидность обременения, которая обычно налагается государственными органами на жильё из-за имеющихся долгов у его владельцев. Только после внесения долга с квартиры будет сняты ограничения.
  • аренда. При передаче жилья во временное пользование другим людям заключается договор, который ограничивает права распоряжения квартирой. Собственник получает плату за предоставление проживания в своей квартире другим лицам.
  • доверительное управление. Если владелец не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом (переехал жить заграницу или в другой регион), он заключает соглашение с лицом, которое будет доверителем. Данный документ может быть составлен как на определенный срок, так и быть бессрочным. В последнем варианте такой вид обременения снимается только в случаях смерти одной из сторон или отказа лица, назначенного доверителем.

Недвижимость, на которой имеется обременение, прежде всего имеет определенные ограничения по распоряжению ею

Ипотека с материнским капиталом

Государство выделяет каждой семье, в которой с 2007 года по 2022 год появился 2-ой или любой последующий малыш, денежные средства в виде МСК. Его сумма составляет в 2019 году 453 026 рублей. В последующем прогнозируется ее рост.

ГодРазмер МСК (руб.)
2018453026
2019453026
2020470241
2021489051

Имеется пять направлений использования МСК:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Оплата образования детей и связанных с ним затрат.
  3. Пенсионные накопления для матери.
  4. Оплата реабилитационных расходов ребенка-инвалида.
  5. Ежемесячные поступления на содержание малыша до 1,5 лет.

Направления использования МСК

Среди изложенных направлений на сегодняшний день самым востребованным является 1-й вариант использования госпомощи — улучшение условий проживания семьи.

Только при направлении средств МСК на покупку недвижимости с использованием ипотеки ими можно воспользоваться до наступления 3-летнего возраста малыша, рождение которого считается основанием для получения госпособия (ФЗ №256 от 29/12/2006 года статья 10). Причём потратить их можно:

  • в качестве денежных вложений на покупку комнаты или квартиры;
  • расходы на строительство или расширение частного дома;
  • для оплаты кредита. МСК разрешается использовать не только на первичный взнос, но и на погашение уже имеющегося кредита или на оплату начисленных процентов.

Последний вид вложения средств МСК является ипотекой. Ее суть состоит в том, что приобретаемая недвижимость оформляется в залог кредитором и находится у него в собственности до полной выплаты заемщиком всей суммы кредита. При этом кредитуемое лицо вправе пользоваться и владеть квартирой.

Причем на некоторые сделки имеются ограничения (продажа или обмен), другие возможно осуществить только при наличии разрешения кредитора (перепланировка, ремонтные работы). Также происходит разделение ответственности за содержание ипотечной квартиры.

Текущий ремонт полностью ложится на плечи заемщика, а работы по капитальному следует согласовывать с кредитором.

Вложение «Материнского капитала» в ипотеку

Заключение договора ипотеки является гарантией возврата всей суммы кредита, переданной банком покупателю жилья. Ипотеку можно оформить как на квартиру в новостройке, так и на жилье из старого фонда.

Установление обременения

При оформлении ипотеки с использованием МСК следует пройти следующие этапы:

Этап 1. Поиск организации

Поиск подходящей кредитной организации, которая не только устроит клиента по условиям кредитования, но и примет в качестве оплаты ипотеки средства МСК.

Не все банки готовы заключать такие сделки, так как госсредства из ПФР поступают на счет банка не сразу, а только через два месяца после оформления ипотечного договора (бланк договора для продажи/купли квартиры по ипотеке Сбербанка можете здесь скачать, а образец тут).

Образец договора для продажи-купли квартиры по ипотеке

Этап 2. Выбор квартиры

Основным критерием выбора квартиры является требование к ее местонахождению. Она должна располагаться в том же регионе, что и банк. Также при поисках жилой недвижимости следует обращать внимание на то, в каком доме находится квартира. Он не должен быть ни ветхим, ни аварийным. Иначе впоследствии сделка может быть признана недействительной

Этап 3. Обращение в банк

После определения с жильем следует опять обратиться в банк и составить договор (ФЗ №102 от 16/07/1998 года статья 9), по которому кредитные средства поступят продавцу квартиры.

Одновременно с этим документом оформляется закладная, по которой недвижимость принадлежит кредитору до внесения всей суммы заемщиком (ФЗ №102 статья 13). Оба документа обязательно проходят регистрацию в Росреестре.

У каждой из сторон остается по заверенному экземпляру ипотечного договора. Закладная хранится весь срок в банке.

Ипотечный договор (закладная) хранится весь срок в банке

Для принятия положительного решения банку понадобятся:

  • справка о доходах семьи;
  • справка о наличии средств на счете МСК;
  • договор, оформленный с продавцом квартиры.

Запись об ограничении вносится в кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре (ФЗ №102 статья 11). При этом госпошлина за такую операцию составляет 1000 рублей.

Важно!

Источник: https://posobie-expert.com/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-materinskogo-kapitala-protsedura-snyatiya-obremeneniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.