Образец отказа от приватизации квартиры

Приватизация квартиры. Отказ от квартиры (образец)

Образец отказа от приватизации квартиры

Довольно распространенным явлением считается приватизация квартиры. Отказ от квартиры при оформлении документов – это право каждого гражданина. Причем никто не способен принудить к его реализации.

Что это значит? Человек по собственному желанию либо отказывается от квартиры, либо он участвует в приватизации и оформляет недвижимость на себя на тех или иных условиях.

Что должны знать граждане об отказе в данном процессе? Какие нюансы нужно учитывать? Как выглядит образец отказа от приватизации квартиры? Всегда ли его необходимо составлять и оформлять? Разобраться во всем этом не так трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное – четко уловить различия между некоторыми терминами.

Два понятия – разные смыслы

Дело все в том, что в России имеются 2 разных понятия. Первое – это отказ от приватизации. Второе – отказ от участия (это важно) в приватизации. Казалось бы, эти два термина обозначают одно и то же. На самом деле это не так.

Отказ от приватизации квартиры – это когда человек просто молчит. Он никак не реализовывает свои права в отношении изучаемого процесса. Не отказывается напрямую участвовать в приватизации, не соглашается на осуществление сделки другими лицами. Иными словами, просто не разрешает проводить процесс.

Отказ от участия в приватизации – форма волеизъявления гражданина. В данном случае человек выражает свой отказ на реализацию права приватизации. Другие граждане могут воплотить процесс в жизнь. Своеобразная форма одобрения приватизации квартиры без участия того или иного человека.

Только после того как гражданин начнет четко понимать различие между указанными действиями, можно будет продолжить разбирать вопрос. Иначе можно запутаться и допустить серьезную ошибку

Особенности отказа от приватизации

Для начала следует понять, какие особенности включает в себя каждый предложенный термин. Например, отказ от приватизации. Уже было сказано, что это своеобразная форма неодобрения всего процесса.

Документального подтверждения она не требует. Отличительной чертой является то, что в данном случае не может состояться приватизация квартиры.

Отказ от квартиры никак не оформляется, недвижимость остается у муниципалитета в собственности.

Пока человек не выразит свое желание на осуществление сделки или не откажется в письменной форме от нее, нельзя преобразовать государственную недвижимость в частную.

Особенности отказа от участия

Следующие нюансы относятся именно к отказу от участия в приватизации. Уже было сказано – это своеобразная форма разрешения преобразования недвижимости из муниципальной в частную. При этом человек, который отказывается участвовать в процессе, не будет иметь на жилье никаких существенных прав. Только на проживание, если он там прописан.

Что нужно, чтобы состоялась приватизация квартиры? Отказ от квартиры в случае нежелания участвовать в процессе преобразования недвижимости из одной формы в другую требует документального оформления. Обычно предоставляется специальный документ, который указывает на разрешение остальным жильцам осуществить задумку без одного или нескольких проживающих.

Все, кто не хотят участвовать в приватизации, должны самостоятельно оформить отказ. Об этом немного позже. Сначала следует понять, какие последствия будут ждать граждан.

Ведь отказ от участия в приватизации – это серьезный шаг. Его необходимо хорошенько обдумать. Вернуть все так, как было до оформления квартиры в собственность, не получится.

Наличие отказа в письменной форме подтверждает законность сделки.

Право на приватизацию

Обратить внимание нужно в обязательном порядке на то, сколько раз в России можно участвовать в приватизации. Основной проблемой становится то, что данный процесс по закону предоставляется ограниченное число раз.

Если точнее, то один. Каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации единожды. После того как этот шанс реализован, повторно быть участником процесса преобразования муниципальной недвижимости в частную, нельзя. Без такого лица легко происходит приватизация квартиры.

Следует учитывать, что в обязательном порядке в соответствующем заявлении, которое дает начало процессу, указываются несовершеннолетние дети. Приватизировать недвижимость имеют право все граждане, прописанные в том или ином жилище. Даже несовершеннолетние с 14 лет. Им в приватизированном жилье должны предоставить долю в обязательном порядке.

Отказ для несовершеннолетних

Тем не менее иногда можно найти выход из ситуации. Нужна приватизация квартиры? Отказ от квартиры ребенком, как уже было сказано, не может быть составлен. Несовершеннолетние обязательно вносятся в договор. Но при этом есть одно исключение.

Если нужно приватизировать квартиру без ребенка, придется обратиться в органы опеки. Отказ от участия в приватизации будет оформляться в письменной форме, причем как разрешение органа опеки.

То есть отказаться несовершеннолетний от доли может, но это принесет родителям немало проблем. Органы опеки и попечительства будут изучать все нюансы и обстоятельства требований. И только после того, как получится доказать, что интересы несовершеннолетнего не страдают, последует положительное решение. На практике чаще всего дети просто всегда участвуют в приватизации.

Основания

Многие интересуются, на каких основаниях можно отказаться от изучаемого процесса. Причем и от участия, и от полного преобразования муниципальной собственности в частную. И могут ли отказать в приватизации по закону?

Да, такое бывает. Но происходит это крайне редко. Не следует думать, что полный перечень документов и правильное, последовательное обращение в соответствующие инстанции – это 100% успех. Может последовать отказ в приватизации квартиры. Основания по закону на это имеются у муниципалитета.

Какие именно? Согласно установленным правилам, приватизации не подлежат следующие категории жилья:

  • общежития;
  • “служебные квартиры” – те, которыми пользуются служащие;
  • аварийная недвижимость;
  • квартиры, которые находятся на закрытых военных территориях (в городках);
  • недвижимость, принадлежащая фонду социальной защиты населения.

Соответственно, если жилье относится к одной из вышеперечисленных категорий, последует отказ в приватизации квартиры. Основания для этого вполне законные.

А вот для добровольного отречения веских причин не нужно. Но, как правило, выделяют основные моменты, которые помогают обосновать свой выбор.

Главное – помнить, никто не имеет права на принуждение в написании отказа от участия в приватизации.

Добровольно

Так по каким причинам чаще всего люди отказываются от преобразования недвижимости в частную собственность? По каким причинам (при отсутствии законных ограничений) не состоится приватизация квартиры? Отказ от квартиры, оформленный в письменной форме, как уже было сказано, позволяет остальным проживающим воплощение задачи без того или иного лица.

Добровольными причинами чаще всего становятся следующие варианты развития событий:

  1. Рассмотрение увеличения жилплощади. Не всем и не всегда приватизация выгодна. Например, в коммуналках таким правом обычно не пользуются.
  2. Налоги. В России за все имеющееся в собственности имущество необходимо платить. Налоги на недвижимость нередко отталкивают.
  3. Почему еще может не состояться приватизация квартиры? Отказ от доли или всего процесса в целом позволяет не беспокоиться за капитальный ремонт. В РФ собственники жилья обязаны платить за обеспечение ремонтных работ сами. Муниципальная собственность ремонтируется за счет государства.
  4. Субсидии и льготы. Жителям арендуемых квартир часто предоставляются разнообразные бонусы от государства. Приватизация может отнять их.
  5. Участие в приватизации ранее. Комментариев не требует. Если человек уже оформлял муниципальную собственность в частную, повторно участвовать он не может в процессе.
  6. Отсутствие желания иметь долю в квартире. Редкое, но имеющее место явление. Иногда человеку просто не нужна приватизация квартиры. Отказ от квартиры обосновывается тем, что у гражданина уже имеется собственность, и он “уступает” свою долю остальным жильцам.
  7. Пренебрежение права на приватизацию “на потом”.

Последний вариант имеет место довольно часто. Граждане с умом должны использовать свое единственное право. По времени никаких ограничений нет. То есть гражданин поучаствовать в приватизации может и в 18 лет, и в 48, и в 88.

Последствия

У любого юридически значимого действия есть свои последствия. К чему приводит изучаемый процесс? Последствия отказа от приватизации квартиры как минимум отбирают у гражданина право быть собственником жилья.

В РФ при отказе от участия в приватизации все отказывающиеся сталкиваются с ограничением прав. За такими гражданами можно закрепить следующие возможности:

  • пожизненное право проживания (теряется, если человек начинает участвовать в иной приватизации);
  • право на бесплатное получение жилья по государственным программам;
  • возможность приобретения квартиры по договору социального найма, если человек стоит в соответствующей очереди.

Только в действительности не все так хорошо, как кажется. Ведь оформление отказа от приватизации квартиры может лишить человека жилья. Теоретически, жить на территории недвижимости гражданин имеет право. Но при этом собственник жилья может продать квартиру или обеспечить условия коммунального жилья.

Оформление

Как правильно отказаться от недвижимости? Следует отметить, что отказ от участия в приватизации – это не такой уж трудный процесс. Главное – знать особенности оформления документа.

Уже было сказано, что он должен быть представлен в письменной форме. Оформляется у нотариуса. Только после этого может состояться приватизация квартиры. Отказ от квартиры требует от прописанного гражданина следующих документов:

  • паспорта РФ;
  • справок, подтверждающих наличие прописки;
  • заявление установленного образца (обычно составляется у нотариуса).

Все бумаги подаются в нотариальную контору, затем выдается подтверждение отказа. Этот документ нужен будет будущим собственникам недвижимости.

Образец

Существуют особые правила, которыми нужно руководствоваться, если требуется отказаться от изучаемого процесса. Какую информацию должен содержать документ? Образец отказа от приватизации квартиры в обязательном порядке имеет:

  • данные об отказывающемся гражданине;
  • сведения о недвижимости;
  • причину отказа (не обязательно);
  • дату оформления;
  • подпись лица.

На основании всего вышесказанного можно привести пример отказа. Он будет выглядеть приблизительно так:

  • Я, Иванов Иван Иванович, (паспортные данные), настоящим документом выражаю свое право на отказ от участия в приватизации квартиры, находящейся по адресу (сведения). Решение является добровольным. Причины мне разъяснены и полностью понятны. С последствиями своего решения ознакомлен.

Вот такой бланк отказа от приватизации квартиры можно заполнить и предоставить нотариусу. После заверения документа он отдается будущим собственникам. Присутствие отказника при оформлении квартиры в частное владение не нужно. Только его письменный отказ.

Источник: https://FB.ru/article/267703/privatizatsiya-kvartiryi-otkaz-ot-kvartiryi-obrazets

Отказ от приватизации квартиры в 2020 году: последствия, пример бланка

Образец отказа от приватизации квартиры

Отказаться от приватизации можно. Для этого необходимо пойти к нотариусу и оформить официальный отказ.

Отказ – это письменно оформленное изъявление воли человека о его нежелании принимать участие в приватизационном процессе вместе с иными жильцами квартиры, поскольку приватизация – это полностью добровольный процесс, доступный каждому гражданину РФ и даже несовершеннолетним детям.

Обратите внимание! Важно не путать и разграничивать два разных понятия: «нотариальный отказ от приватизации» и «нежелание гражданина участвовать в приватизации». Основное отличие в способе оформления: официальный отказ можно оформить лишь в письменном виде и через нотариуса. В то время как устный отказ юридически абсолютно несостоятелен.

Но существует один важный нюанс: не может быть принят отказ, который выносится в пользу иного лица. К примеру, если бабушка отказывается от приватизации в пользу своих внуков. Если при оформлении наследования закон позволяет оформить отказ в пользу интересов третьих лиц, то в ситуации с приватизацией это абсолютно исключено.

Важно! Закон считает, что факт передачи своей доли жилья в пользу какого-либо иного жильца, может ущемить интерес других жильцов квартиры. Все граждане, что зарегистрированы в муниципальном жилье, обладают абсолютно равными правами на это жильё. В связи с этим, отказ от приватизационного процесса в интересах иного гражданина, не может быть принят и одобрен.

Часто задаваемые вопросы и их решение

Вся ли часть доли владельца недвижимости распределяется между всеми участниками приватизации? Да, конечно, вся часть распределяется между всеми зарегистрированными на данной жилой площади гражданами.

Возможно ли, произвести процедуру выселения зарегистрированного человека после покупки квартиры? Ответ однозначный, невозможно, существует закон «РФ о приватизации жилищного фонда».

Гражданское лицо, которое решило отказаться от своих прав на владение жилой площадью при приватизации, имеет полное право проживать и пользоваться квартирой, где оно прописано на свое усмотрение.

Продажа квартиры или любого другого помещения не значит что гражданин, зарегистрированный по этому адресу, не имеет права там проживать.

Если гражданин, решивший оформить отказ в сторону родителей, будет внимательно подходить к вопросу с юридической стороны, то особых проблем с оформлением всех необходимых при такой процедуре документов у него не возникнет. И такая процедура окажется лишь простой формальностью!

Основания для приватизационного отказа

Закон не регламентирует весь список причин, чтобы отказаться от приватизации квартиры. Помимо этого, все возможные основания для такого отказа носят косвенный характер, поэтому их, не следует обозначать в заявлении: регистратор, скорее всего, даже не посмотрит на них.

Приводим перечень обстоятельств, способствующих принятию решения об отказе от приватизации:

  1. когда жильё имеет аварийное, либо ветхое состояние;
  2. когда человек осознанно не желает оставить после своего ухода из жизни приватизированное жильё, либо долю;
  3. когда человек не желает оплачивать налоговую пошлину на квартиру;
  4. когда имеются весьма непростые взаимоотношения с иными жильцами;
  5. когда есть нежелание принимать участие в приватизации (банальная лень).

Обратите внимание! Нередки случаи, при которых граждане, ранее отказавшись от приватизации, потом резко изменяют своё решение по причине страха быть выселенными из жилья.

Возможно ли такое? По закону, если лицо отказывается от приватизации жилья, оно сохраняет за собой право на пожизненное проживание в квартире.

Но, при этом, если такую квартиру продадут, то тогда новый владелец сможет выселить всех бывших жильцов (п. 2, ст. 292 ГК РФ).

Последствия отказа

Ранее самым основным последствием отказа от участия в приватизации было пожизненное право проживания в той же квартире, которая фактически человеку не принадлежит. Однако согласно Постановлению КС РФ №5-П от 23.04.2015 года (пункт 3) данный момент признан спорным и не соответствующим Конституции РФ.

Таким образом, на первое место вышло другое последствие – полное лишение прав на свою долю квартиры. С другой стороны, человек сохраняет право на приватизацию, которое дается всего 1 раз в жизни и может использовать его при других обстоятельствах.

Пример: Отказывающийся от участия в приватизации одновременно с этим подает документы на предоставление ему социального жилья на том основании, что, то помещение, где он проживает сейчас будет приватизировано.

Как следствие, он сможет переехать на другую квартиру и приватизировать уже ее. Если захочет.

На практике все далеко не так просто и ждать своей очереди придется очень долго из-за того, что подобный жилой фонд крайне малочислен и свободных квартир, как правило, просто нет.

Отказ от участия в приватизации обычно составить не слишком сложно и большинство проблем возникают только из-за последствий подобного решения либо при необходимости написать отказ от лица несовершеннолетнего. Опытные юристы на бесплатной консультации разъяснят основные спорные вопросы, касающиеся таких действий. Они же могут выступить в качестве представителей и взять решение проблем на себя.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

1

Как выселить сожителя из своей квартиры

Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и…

2

Можно ли выселить квартирантов зимой

Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно…

1

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный…

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым…

2

Сколько стоит приватизация квартиры

Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости…

Снос приватизированного жилья

Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях…

Процедура отказа от приватизации

Если Вы определились со своими пожеланиями, то впору приступить к самому процессу отказа от приватизации.

Приводим основной алгоритм необходимых для этого действий:

  1. Сообщаем остальным жильцам квартиры о своём отказе.
  2. Идём к нотариусу.
  3. Оплачиваем государственную пошлину.
  4. Составляем отказ от приватизационного процесса строго по образцу, данному нотариусом.
  5. Прилагаем заявление к документальному пакету.
  6. Получаем право на пожизненное проживание в квартире.

Предлагаем удобную ступенчатую инструкцию о том, как оформить отказ от приватизации квартиры:

Ступень № 1 – Заявляем о своём желании отказа

Перед тем, как написать письменный отказ, следует сообщить об этом решении прочим жильцам квартиры (комнаты). Другие жильцы имеют право знать, что Вы не хотите приватизации. В такой ситуации необходимо детально обговорить все нюансы: будет ли пожизненное проживание в квартире, либо будет выписка со сменой места проживания.

Ступень № 2 – Составляем отказ у нотариуса.

Решив отказаться, Вам необходимо пойти в нотариальную контору и там оформить отказ от приватизации. Нотариус предоставит Вам необходимые реквизиты, чтобы произвести оплату госпошлины (она берётся за утверждение отказа от приватизационного процесса). Далее, Вы заполняете бланк (образец заявления Вам предоставит нотариус). В конце, нотариус ставит свою визу и печать.

Ступень № 3 – Прилагаем оформленный отказ к документальному пакету.

Оформив отказ от приватизации, Вам останется лишь приложить его к общим бумагам остальных жильцов. Далее, Вы имеете право уже не присутствовать на подписании договора передачи жилья.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/otkaz-ot-privatizacii-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.