Образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику

Договор Дарения Доли Квартиры Между Родственниками в 2020 году

Образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику
Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности.

В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году.

Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство.

Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем. Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно.

Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

Можно ли подарить ½ доли квартиры?

Владельцы недвижимости имеют право распоряжаться своим имуществом. Одним из вариантов является дарение квартиры близким родственникам или детям.

Если собственник не хочет дарить жилье полностью, имеет смысл отдать долю квартиры – ½, ⅓, ¼ часть (на усмотрение владельца). Многие люди выбирают дарение как альтернативу купли-продажи и завещанию (см.

«Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?«).

Условия для заключения дарственной на долю в квартире:

  1. Даритель имеет в собственности ½ долю квартиры или владеет жильем полностью.
  2. Согласие остальных совладельцев квартиры, если процент не выделен в натуральном размере (пример: комната).
  3. Даритель и одаряемый отдают себе отчет в совершаемых действиях, не введены в заблуждение, не зависят от третьих лиц.
  4. Отсутствие встречных выгод для дарителя – если в договоре дарения имеется требование заплатить за долю, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Допускаются требования неимущественного характера. Например, закончить учёбу в ВУЗе, сдать на автоправа и т.д.
  5. Жилое помещение не находится под обременением – арест (опись имущества), залог в обеспечение кредита, прописка детей дарителя.

Ограничений по делению долей в законе не имеется. Даритель может подарить ½ доли квартиры сразу двум родственникам – например, брату и сестре. Другой вопрос, будут ли эти проценты равными? Условно, сестра получит ¾ от доли, а брат всего лишь ¼ часть. Окончательное решение за собственником.

Сроки

В целом процесс занимает 2-3 недели. Большая часть времени уходит на подготовку сопутствующих документов.

Налоги

По сути процесс дарения приводит к получению одариваемым экономической выгоды, и хотя дом не является денежным средством, он признается доходом. Считается, что происходит экономия финансов, которые могли быть потрачены получателем недвижимости на приобретение доли. Налогообложению подлежит стоимость полученного имущества.

Существует категория граждан, которые не обязаны уплачивать НДФЛ. Согласно НК РФ, в перечень входят:

  1. Члены семьи и близки родственники. Это не относится к дальним родственникам. Согласно законодательству, близкими являются только супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
  2. Консульские работники и члены их семей (ст. 49 Венской конвенции о консульских сношениях от 24.04.1963 г).

Остальные члены семьи — племянники, двоюродные братья, сестры и прочие обязаны уплатить НДФЛ.

Льготы не распространяются на людей, которые проживали совместно с дарителем, находились на его иждивении или в близких отношениях.

Не попадая в льготную категорию, новый владелец обязан уплатить налог в размере:

  • 13 % стоимости имущества, если плательщик — резидент РФ, то есть проживает в РФ не менее 183 дней;
  • 30 % стоимости доли, если одариваемый — не резидент.

Нерезиденты — это не только иностранцы, но и граждане РФ, постоянно проживающие за границей. Если же лица без гражданства или люди, получившие вид на жительство постоянно проживают в РФ, они платят 13% налога, являясь резидентами.

Сумма налога исчисляется от стоимости имущества, установленной независимым оценщиком, зафиксированной в отчетах об инвентаризации, кадастровых документах.

При уплате налога от подаренной недвижимости налоговых вычетов нет.

Срок подачи налоговой декларации — до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка (ст. 229 НК РФ).

Согласно п. 4 ст. 229 НК РФ уплатить рассчитанный налог необходимо не позднее 15 июля года, следующего за годом дарения.

За несвоевременную уплату налога предусмотрен ряд санкций. Подача декларации позже указанного в законе месяца грозит штрафом в размере 5 % от величины налога за каждый просроченный месяц (но в пределах 30 %). Поэтому рекомендуется следовать букве закона и соблюдать сроки подачи декларации.

Тонкости оформления

Любые вопросы, сопряженные с необходимостью оформления правовых документов, имеют ряд нюансов. Вот некоторые из них.

Дарение земли

Подарив дом, собственники забывают о передаче земли, на которой он расположен. Впоследствии, например, при смерти прежнего владельца, дом останется одариваемому, а вот земля может быть разделена между наследниками.

Подарить землю возможно, если она находится в собственности, проведено межевание, у владельца имеется кадастровый паспорт. В противном случае придется заниматься оформлением участка.

Дарение доли дома ребенку

Намерение передать долю дома детям нередко возникает со стороны родителей, бабушек и дедушек, крестных и других близких людей. При этом следует учесть некоторые нюансы:

  1. Дети не могут сами подписать договор, принять решение о принятии недвижимости в дар в силу недееспособности. Договор подписывается родителем, усыновителем, опекуном или попечителем. Если ребенок достиг 14 лет, он может самостоятельно принять дар только с письменного согласия законного представителя. В связи с этим в договоре дарения указываются сведения о представителе.
  2. Имущество детей, не достигших 14 лет, не может быть подарено их законными представителями.
  3. Если ребенок — не родственник дарителя, он должен оплатить налог с дохода. При отсутствии средств налог вносится законным представителем ребенка (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Соблюдение вышеперечисленных условий обязательно для признания сделки действительной.

Дарение с условием

Нередко при обещании дарения теряется понятие безвозмездности. Если, например, отец обещает подарить сыну часть дома после достижения им 20 лет — это дарение, а если при этом сын должен будет подарить сестре автомобиль, смысл «дарения» утрачивается, договор не является действительным.

Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях

Существует две разновидности договора дарения: предварительный и основной. Оба варианта активно используются на практике, но не все знают, в чем их различие и зачем они нужны?

Предварительный

Намерение передать ½ доли квартиры двум одаряемым выражается в письменной форме – предварительном договоре дарения. Основное отличие от типовой дарственной – наличие договоренностей, которые вступят в силу при наступлении жизненных событий (ст. 429 ГК РФ).

Например, отец и мать хотят подарить молодоженам ½ доли квартиры, но сделка произойдет после бракосочетания и создания семьи. Свадьба состоится через 2 месяца, значит и дарение произойдет в указанный срок.

Предварительный договор дарения выгоден, в первую очередь, одаряемым – поскольку защищает их от нежелания собственника передавать долю в дар. Если даритель передумает и захочет отменить сделку, одаряемые выступят в роли истцов и смогут получить ½ доли в судебном порядке.

Отметим, что предварительный договор проходит удостоверение у нотариуса, если дарственная требует такой формы. В остальных случаях обращаться к нотариусу не нужно.

Простой типовой

Участники сделки могут зарегистрировать переход права собственности в Росреестре напрямую, минуя нотариуса. Дарственная составляется в простой письменной форме с указанием условий сделки.

Желательно доверить разработку проекта договора знающему человеку – юристу. Ошибки, неточности и некорректное указание на размер долей могут привести к отказу в регистрации сделки. Сотрудники Росреестра попросят устранить нарушения, а это дополнительная трата времени и сил.

Без нотариуса

Обязательно ли заверять дарственную у нотариуса? Такой вопрос возникает у многих людей, которые желают провести сделку своими силами, а не оплачивать нотариальные услуги.

Внесенные в 2020 году изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» определили новые правила – согласно ст. 42, дарение долей недвижимости требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Ситуации, когда можно обойтись без нотариуса:

  • отчуждение ½ доли квартиры, которая находится в единоличной собственности;
  • переоформление части на ребенка из совместно нажитой недвижимости (супругов).

Отчаиваться не нужно – несмотря на расходы у нотариуса, участники сделки могут быть уверены, что договор дарения не будет оспорен. Прежде чем поставить печать, нотариус проверяет все нюансы, желание сторон и документы на квартиру.

Кому нельзя дарить часть дома

Запрет на дарение оговорен ст. 575 ГК РФ. Оформить договор нельзя, если:

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/obrazec-dogovora-doli-kvartiry.html

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2020 год образец, бланк, шаблон, пример

Образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику

» Жилищные споры » Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

9 291 просмотров

Отчуждение доли жилого помещения возможно несколькими способами: по договору купли-продажи, завещанию или договору дарения. Близкие родственники обычно используют последний способ – через дарственную, тем более что он является самым простым и быстрым.

К чему приведет дарение

Обычно к дарению доли квартиры прибегают близкие родственники, которые считают, что в кругу семьи неважно, кто является формальным владельцем, жилье в любом случае останется в семье. Но в результате заключения сделки дарения возникает ряд нюансов, о которых должны знать и дарители, и одариваемые.

Права и обязанности нового собственника

Новый собственник получает все права на объект недвижимости. Он имеет право:

  • проживать в квартире;
  • сдавать ее в аренду;
  • оставлять в залог;
  • дарить другим лицам, в том числе и посторонним;
  • продавать;
  • завещать;
  • передать в безвозмездное пользование.

Но кроме прав, новый владелец получает и ряд обязанностей:

  • оплачивать все расходы на жилое помещение, в том числе и коммунальные услуги;
  • использовать ее по назначению;
  • оплачивать ежегодный налог на недвижимость.

Но при заключении сделки дарения собственник не имеет права у выгодоприобретателя требовать взамен никаких обязательств. Например, требование пожизненного содержание в обмен на оформление дарственной незаконно, такие сделки не считаются безвозмездными.

Например, Надежда Кошкина решила подарить свою часть квартиры соседке по лестничной площадке Елене Виноградовой. Надежда была одинока, ухаживать в старости за ней было некому, а соседка хорошо относилась к пенсионерке, по мере сил помогала ей.

Кошкина собрала необходимые документы и обратилась в нотариальную контору для составления дарственной в адрес Виноградовой. Одним из пунктов в договоре дарения пенсионерка попросила нотариуса записать обязательство одариваемой Елены Виноградовой пожизненно содержать Кошкину и ухаживать за ней, а также право на пожизненное проживание пенсионерки в подаренном жилом помещении.

Нотариус объяснил Кошкиной, что условия, при которых она хочет подарить имущество, при составлении дарственной недопустимы, так как этот документ является безвозмездным и посоветовал пенсионерке вместо договора дарения составить завещание на Елену Виноградову.

Без достаточного мотива отмена сделки дарения невозможно, одного желания дарителя будет недостаточно. Серьезными основаниями для отмены договора дарения, согласно ст. 578 ГК РФ, считаются:

  • покушение выгодоприобретателя на жизнь дарителя и членов его семьи;
  • умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
  • использование новым собственником жилого помещения не по назначению;
  • значительное ухудшение состояния квартиры, угрожающее ее уничтожению;
  • смерть одариваемого при жизни дарителя (если в дарственной оговорено такое условие).

Пожизненное проживание в квартире

Некоторые дарители одним из условий заключения сделки указывают в договоре дарения пожизненное проживание в даримой квартире самого дарителя. Юристы считают такое условие противоречивым и неоднозначным по следующим причинам:

  1. Условие пожизненного проживания в подаренной квартире можно трактовать как скрытый договор ренты, а эта сделка должна обязательно заверяться в нотариальной конторе, причем, она не считается безвозмездной.
  2. Право на пожизненное проживание в подаренной квартире можно расценить как встречное требование к одариваемому, что также дискредитирует безвозмездность сделки.

Если право пожизненного проживания в подаренной квартире для дарителя необходимо, так как у него нет альтернативного жилья, юристы рекомендуют заключать договор ренты.

Согласно ФЗ № 172 от 02.06.2016 года, все сделки с жилыми помещениями подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариус при оформлении договора дарения выполняет следующие действия:

  • разрабатывает проект договора дарения, согласовывая все его пункты со сторонами сделки;
  • составляет дарственную;
  • проверяет чистоту сделки (дееспособность и вменяемость сторон, их добровольное согласие на сделку);
  • проверяет правоустанавливающие документы;
  • удостоверяет сделку после подписания договора дарения сторонами.

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Правильно и юридически грамотно оформленный договор дарения является залогом того, что оспаривание сделки со стороны третьих лиц становится маловероятным.

При заключении договора дарения стороны должны выполнить последовательность действий, в результате которых последней должна стать регистрация права собственности на подаренную долю жилого помещения в Росреестре. Только после того, как в ЕГРН будет сделана запись о новом собственнике, сделка дарения будет завершена.

Порядок действий следующий:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Оформление, подписание и удостоверение дарственной.
  3. Передача документов в Росреестр.
  4. Получение выписки.

Разберемся подробнее, для чего нужен каждый этап оформления.

Первый этап. Сбор всех необходимых документов

Каждый документ выполняет свои функции: один показывает, что в жилом помещении нет обременений, другой – имеются ли долги по коммунальным платежам, третий свидетельствует о праве собственности дарителя. От того, какие документы у собственника имеются, во многом будет зависеть, может ли он в принципе подарить кому-нибудь свое недвижимое имущество.

Итак, для чего требуется тот или иной документ:

  1. Свидетельство о праве собственности. Показывает, на каких основаниях и когда даритель приобрел право собственности на часть квартиры.
  2. Выписка из ЕГРН.в ней содержатся основные сведения о жилом помещении, о собственниках и, если имеются, то об обременениях. Если жилое помещение находится в залоге или под арестом, то нотариус откажет в удостоверении договора дарения.
  3. Справка об отсутствии долгов. Нередко ее заменяет выписка из лицевого счета. Этот документ подтверждает, что у собственника нет долгов по коммунальным платежам, при наличии долга нотариус также не станет заверять дарственную, пока собственник не погасит всю задолженность.
  4. Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. В этой справку указываются все, зарегистрированные в жилом помещении граждане.
  5. Согласие супруга на сделку. Если жилое помещение является совместным имуществом супругов, то без согласия второго супруга сделка не будет оформлена.
  6. Технический паспорт на жилое помещение. Если в жилом помещении проводились какие-либо незаконные перепланировки, техпаспорт поможет их выявить. Пока реконструкция квартиры не будет узаконена, сделка дарения будет невозможна.

Второй этап. Составление договора

Договор должен быть составлен в письменной форме, в нем указывают все условия, придающие документу юридическую силу. В тексте договора должны быть указаны:

  1. Наименование документа.
  2. Дата и место его заключения.
  3. Личные сведения о сторонах договора (ФИО, адрес, паспортные данные).
  4. Запись: «даритель передал безвозмездно, а выгодоприобретатель принял в дар». Без записи о том, что одаряемый принял часть квартиры в дар, сделка не состоится.
  5. Описание жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат, другие сведения), полностью соответствующее выписке из ЕГРН.
  6. На каком основании даритель является собственником.
  7. Список всех зарегистрированных в жилом помещении, либо указание на то, что оно свободно.
  8. Порядок передачи жилого помещения.
  9. Указание на дееспособность сторон договора.
  10. Гарантии дарителя о юридической чистоте квартиры.

Готовый договор подписывается сторонами договора (дарителем и одариваемым) и удостоверяется подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

Третий этап. Регистрация права собственности

Завершающая процедура. Даритель и одариваемый или его законный представитель обращаются в Росреестр с заявлением о перерегистрации права собственности на долю в жилом помещении. По итогам регистрации даритель получит договор дарения, а выгодоприобретатель – свой экземпляр договора и выписку их ЕГРН.

Типовой бланк дарственной состоит из следующих пунктов:

  • дата и место заключения соглашения;
  • личные данные дарителя и выгодоприобретателя;
  • запись о безвозмездном отчуждении части жилого помещения;
  • наименование объекта дарения (доля квартиры или дома), адрес, площадь (жилая и нежилая), технические и кадастровые характеристики;
  • размер отчуждаемой части;
  • информация о праве собственности;
  • цена части жилого объекта, передаваемого в дар (необходима для расчета госпошлины);
  • запись об отсутствии обременений (из выписки ЕГРН);
  • порядок передачи объекта в дар;
  • права и обязанности дарителя и выгодоприобретателя;
  • количество экземпляров.

Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2020

Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Рассмотрим подробнее, какие сведения и записи должны присутствовать в дарственной:

  1. Сначала в документе указывается даритель или его законный представитель (ФИО, адрес и паспортные данные), затем выгодоприобретатель или его доверенное лицо.
  2. Затем указываются идентификационный номер жилого помещения, который отчуждается в пользу одариваемого и другие характеристики объекта: его адрес, общая площадь и т.д.
  3. Обозначается размер даримой доли.
  4. Далее в документе указывается правоустанавливающий документ и номер регистрационной записи о праве собственности.
  5. Следующий пункт – стоимость даримой части жилого помещения. Не рекомендуется занижать стоимость дара для того, чтобы уменьшить размер госпошлины. Во-первых, нотариус может самостоятельно узнать верную цену, во-вторых – сделка может быть впоследствии признана недействительной, если обнаружится, что в дарственной указаны недостоверные сведения.
  6. В следующем пункте идет запись об отсутствии ограничений на сделки и обременений.
  7. Последними пунктами являются подписи сторон и удостоверение дарственной нотариусом.

Какие документы нужны

При посещении нотариальной конторы стороны сделки должны иметь при себе следующие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • все правоустанавливающие документы на отчуждаемую собственность;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • иные, перечисленные выше документы.

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • техпаспорт, план жилого помещения и кадастровые документы;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на часть жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление о перерегистрации права собственности.

Сколько стоит оформление договора дарения

Хоть дарение и безвозмездная сделка, некоторые расходы участники сделки все-таки несут. Так, при посещении нотариальной конторы, составлении дарственной и удостоверении документа придется заплатить:

  • от двух до пяти тысяч рублей за составление документа нотариусом;
  • 0,5% стоимости отчуждаемой доли жилого помещения, но не менее 300 и не более 20 000 рублей – госпошлина (ст. 333.24 НК РФ).

За перерегистрацию права собственности в Росреестре госпошлина составит 300 рублей (если дарится часть жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей, если даримый объект находится в отдельном доме.

 При сделке дарения между близкими родственниками, выгодоприобретатель освобождается от уплаты подоходного налога, поэтому эту статью расходов мы не учитываем.

Передача части жилого помещения по дарственной по времени займет:

  1. В нотариальной конторе – от одного до нескольких дней.
  2. В Росреестре – от десяти до четырнадцати дней.
  3. При получении выписки из Росреестра через МФЦ срок увеличится на два-три дня.

Несмотря на кажущуюся простоту оформления дарственной, отчуждение части жилого помещения по сделке дарения таит в себе множество подводных камней. Малейшая ошибка при составлении дарственной, в представленных нотариусу документах, неверно указанных сведениях – и сделка может быть оспорена. Как результат – стресс, моральные и денежные потери, большая вероятность судебного спора.

Не стоит надеяться и на профессионализм нотариуса: любой, даже самый опытный и грамотный нотариус не застрахован от технической или юридической ошибки. Результат – те же финансовые и моральные потери.

Если вы решили подарить часть своей квартиры или дома близкому родственнику и не знаете, с чего начать – воспользуйтесь помощью юристов нашего сайта.

Они проконсультируют вас, что необходимо сделать сначала, что на втором или третьем этапе, подскажут, какие документы понадобятся для оформления сделки в вашем конкретном случае.

Это поможет вам избежать ошибок при оформлении сделки дарения, и, как следствие, затягивания, либо оспаривания в дальнейшем  сделки дарения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.