Объединить ванну с туалетом разрешение

Перепланировка санузла и ванной комнаты: меняем пространство для комфорта

Объединить ванну с туалетом разрешение

Перепланировка возникает в сознании людей, когда им хочется изменить пространство для большего комфорта. Так, перепланировка санузла и ванной комнаты обычно вытекает из неудовлетворенности размерами данных помещений.

При этом, есть люди, которые выполняют перепланировку с целью объединить две зоны или наоборот сделать их раздельными. В любом случае, всякая перепланировка, касающаяся существенного изменения конфигурации жилой площади, требует разрешения соответствующих органов.

Для начала, рассмотрим, какие изменения в планировке квартиры допускаются, а какие нет.

Как получить разрешение на изменение планировки

Существует ряд законодательных требований, предъявляемых к перепланировке санузлов. Для того, чтобы после передела пространства и визита жилищной инспекции не возникло необходимости возвращать все «на круги своя», предлагается ознакомиться, какие именно меры приняло государство по надзору за перепланировками и строительными работами:

Перепланировка санузла и ванной комнаты

  1. Согласно СаНПиН 2.1.2.2645-10 перепланировка санузла и ванной комнаты не возможна, если после ее проведения данные помещения будут располагаться над жилой площадью или кухней соседей снизу. То есть, расширение пространства может быть произведено только за счет нежилых зон: подсобного помещения и коридора.

    Однако если под вашими жилыми помещениями располагаются нежилые зоны соседей, то использовать части жилых зон для расширения квадратных метров можно, так как при этом вы не ухудшаете жилищные условия ваших сопелей. Ту же норму содержат и СНиПы.

  2. Согласно вышеупомянутой норме нельзя создавать вход в санузлы из жилой зоны или кухни, если это единственный туалет в квартире.

    То есть, если у вас имеется уже один санузел и дверь в него располагается так, что выходит на нежилое пространство, чаще всего коридор, то вход во второй санузел может располагаться где угодно, но, если вы делаете перепланировку единственного санузла, вход в него должен быть доступен из нежилой зоны.

  3. По СНиП полы всех санузлов должны пройти процедуру гидроизоляции.

    Не исключение и случай с расширением пространства: полы на расширенной территории придется качественно обработать герметиком, во избежание затопления соседей.

  4. Есть еще одна норма, которая гласит, что пол в «мокрых зонах» должен быть несколько ниже уровня пола в жилых помещениях, разница должна составлять около 1,5-2 см.

    Чтобы избежать срезания пола, можно установить специальный разделительный порожек.

Иными словами, чтобы узаконить перепланировку санузла, необходимо соблюсти все вышеуказанные процедуры и подать документы на перепланировку, указав ее вид: упрощенная или полная перепланировка, последняя касается расширения пространства за счет смежных помещений.

При этом в помещение будут периодически приходить специалисты разного профиля, чтобы понять, оправдано ли проведение тех мероприятий, которые вы предполагаете.

Поскольку решение о возможности проведения работ выдается достаточно долго, позаботиться о его обретении надо заранее.

Перепланировка санузла, согласование на которую необходимо получить после ее реализации, представителями жилищной инспекции должна проводиться крайне внимательно.

Если вы что-то нарушите, чиновники составят предписание, по которому вам надо будет вернуть все, как было изначально спроектировано. Перейдем непосредственно к вариантам перепланировки.

Как изменить пространство санузла и ванной в хрущевке

Квартиры-хрущевки – это маленькое пространство во всех отношениях, поэтому очень часто люди пытаются проводить изменения санузлов с целью увеличить пространство.

Как правило, перепланировка санузла в хрущевке начинается с выбора, что дороже хозяину: квадратные метры кухни или ванной комнаты.

Если выбор пал на последнее, то единственным вариантом увеличить размеры ванной будет ее совмещение с туалетом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Поэтому, можно убирать ненесущую стену между этими двумя комнатами. Затем закладывается дверной проем, обычно убирают проем, ведущий в ванну, чтобы освободить пространство для установки стиральной машины или душевой кабины или просто увеличить свободную площадь.

Есть несколько преимуществ в объединении туалета и ванной комнаты:

  • маленький санузел перестанет быть проблемой;
  • воздушный поток становится активнее – увеличивается интенсивность вентиляции;
  • процесс совмещения создает совершенно новую комнату, в которой есть место для большего количества техники или оборудования;
  • можно сэкономить на ремонте, меньше понадобится кафельной плитки и всего одна дверь вместо двух;
  • большие размеры комнаты позволяют использовать больше вариантов дизайна помещения.

Однако у такого союза есть и недостатки:

  • запахи из туалета будут в ванной при недостаточной вентиляции;
  • если в квартире проживает много жильцов, то неизбежно встанет вопрос об удобстве совместного пользования ванной и туалетом.

Дизайн интерьера в санузле после перепланировки

Однако, если все перечисленное вас не пугает, то смело ломайте стены, согласно узаконенным проектам и стройте новый единственный санузел большего размера, потому как для хрущевки это единственный способ увеличить пространство.

Меняем пространство санузла в панельном доме

Перепланировка санузла в панельном доме также достигается объединением пространства, только здесь все несколько сложнее. Во-первых, надо точно знать, что данная стена не несущая. Как правило, это действительно так, но вдруг именно ваш дом отличается от соседнего, поэтому прежде чем что-то ломать, надо удостовериться, открыв технический паспорт, и проверить, что стена подлежит сносу.

Важно понимать, что ломать бетонную плиту гораздо сложнее, чем ломать кирпичи. А перегородки в панельных домах сделаны из армированного бетона, с которым иначе как с болгаркой не разобраться.

При сносе стены рекомендуется предварительно создать подпорки, чтобы стена не упала, когда вы будете резать арматуру. Затем, смело убирайте подпорки и стена рухнет на пол, где ее можно разбить на части и выкинуть.

Ту же операцию при необходимости можно проделать и с полом, чтобы понизить его уровень.

При отделке получившегося санузла лучше использовать материалы, которые не будут забирать пространство, например: отделка стен гипсоволокном оправдана только в отношении создания ниш для коммуникаций, больше использовать его нежелательно, так как обрешетка заберет на себя драгоценные сантиметры.

Планировка санузлов с размерами, меньшими, чем хотелось бы – это всегда проблема. Для того чтобы эффективнее решить задачу планировки пространства нового помещения, лучше заранее нарисовать схему, учитывающую размеры сантехники и оборудования и реальные квадратные метры. Так вы сможете максимально эффективно использовать получившееся пространство.

Как разделить совмещенный санузел

Количество подросших членов семьи увеличилось и утром у ванной комнаты очередь: одному надо в туалет, другому помыться перед работой, значит, перепланировка совмещенного санузла стала жизненно необходима.

Выполнить такую перепланировку немногим легче, чем совместить пространства: стену все равно придется ломать для того, чтобы образовать еще один дверной проем.

Перегородку необязательно делать кирпичной или из пенобетона, это существенно уменьшит пространство. Можно воспользоваться влагостойким гипсоволокном, причем использовать его нужно с обеих сторон.

Такое волокно даже при намокании не разбухает и не деформируется. Поэтому его часто используют при ремонте в ванной и туалете.

Две получившиеся комнаты будут меньшего размера, поэтому, скорее всего от ванны придется отказаться в пользу душевой кабины. Стоимость гидробокса существенно выше стоимости обычной ванной, но зато это избавит вас от мучений по утрам.

Или старую ванну можно заменить новой, например: угловой моделью, она, конечно, существенно меньше предыдущей и понежиться в ней уже не удастся, но зато, этот вариант обойдется дешевле гидробокса.

Кроме того, если правильно использовать оставшееся пространство, можно уместить и стиральную машину и раковину. А в туалете можно вместо привычного унитаза поставить биде.

Есть еще одна маленькая хитрость при разделении пространства, вы сможете вместить больше оборудования, если дверь будет открываться не вовнутрь, а наружу, то есть в коридор. Так, можно поставить в освободившееся от двери пространство стиральную машину или какое-то другое оборудование.

Источник: https://remvizor.ru/tualet/pereplanirovka-sanuzla-i-vannoj-komnaty.html

Перепланировка ванной – комнаты и санузла, узаконить, ремонт, согласование, считается ли объединение, 2020

Объединить ванну с туалетом разрешение

Типовые квартиры, особенно в панельном доме или хрущевке традиционно оснащались тесными подсобными помещениями, особенно это касалось санузлов.

Исправить проблему с помощью косметического ремонта не получится, поэтому перепланировка ванной комнаты или туалета в старых домах так популярна.

Реконструкция санузла предполагает создание нового, максимально удобного пространства. Разделять туалет и ванную или совмещать их — каждый решает самостоятельно, но некоторые нюансы перепланировки необходимо узнать заранее и учесть их при подготовительных мероприятиях, таких как создание проекта или эскиза и согласование.

Главное в реконструкции ванной и туалета – подобрать такой вариант, чтобы, с одной стороны он соответствовал всем строительным и санитарным нормам, а с другой – представлениям жильца о том, как должны выглядеть и функционировать эти помещения.

Санузел считается нежилой площадью, что существенно ограничивает возможность работ по их расширению.

Недопустимо расширять ванную за счет кухни или жилой части квартиры, но возможно за счет смежной кладовки.

Нормативы

Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами.

Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.

К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу.

Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:

  • согласно п. 9.22 не допускается обустройство санузлов над жилыми комнатами или кухнями квартир на нижних этажах, за исключением двухэтажных, где можно расположить ванную или туалет над кухней;
  • для переноса, расширения или объединения санузла не допускается использование жилых помещений;
  • при таком расширении обязательна гидроизоляция новых зон;
  • согласно части п. 4.11 уровень пола в туалете и ванной должен быть ниже уровня остальных помещений, в крайнем случае, допускается использование порожка;
  • пункт 3.9. санитарных норм и правил не разрешает устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни.

Согласование

Существует два варианта получения разрешения на перепланировку: упрощенный (по эскизу) и полный (по проекту).

По упрощенному варианту согласование происходит в случаях, если:

  • увеличение санузла не планируется за счет других помещений, жилец просто демонтирует перегородку между ванной и туалетом;
  • планируется поменять расположение сантехнических приборов, например, перенос раковины или унитаза без установки новых, не предусмотренных типовым проектом.

Документы, необходимые для согласования по упрощенному варианту:

  • техпаспорт;
  • эскиз перепланировки (план жилого помещения с нанесенными от руки изменениями);
  • правоустанавливающий документ;
  • согласие всех собственников.

Нужно ли делать проект

По проекту (полный вариант) согласование необходимо в случаях, если:

  • санузел переносится в другое место квартиры;
  • планируется увеличение площади ванной и туалета за счет коридора, других нежилых помещений (кроме кухни);
  • требуется установка дополнительного сантехнического оборудования, например: биде рядом с унитазом или дополнительной раковины;
  • во время переоборудования планируется каким-либо образом затрагивать несущие конструкции или инженерные коммуникации (перенос труб водоснабжения или канализации).

Для согласования реконструкции по проекту потребуются:

  • техпаспорт;
  • проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее провести;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • правоустанавливающие документы.

Согласование перепланировки ванной комнаты и туалета, как и любого другого помещения в квартире потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, площади реконструируемого помещения, статуса здания и объема работ.

В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве в 2020 году.

Наименование услугиЦена, рублей
Консультация и выезд специалиста на объектБесплатно
Проектная документацияот 9 000
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиот 6 000
Получение разрешенияот 22 000
Согласование ранее выполненной перепланировкиот 30 000
Перенос санузлаот 53 000
Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировкеот 15 000
Внесение изменений в ЕГРНот 7 000
БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др.от 3 000

Является ли перепланировкой объединение ванной и туалета

Согласно жилищному законодательству, любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, это относится и к объединению ванной комнаты и туалета.

Если стена между этими помещениями является несущей, то потребуется разработка проектной документации с подробными расчетами и заключением специалиста — не повлияет ли демонтаж части стены на прочность конструкции здания.

Как зарегистрировать перепланировку в квартире? Узнайте здесь.

В том месте, где находилась стена, потребуется установка гидроизоляции, что тоже увеличит нагрузку на несущие конструкции.

Разделение

Разделение санузла не подразумевает снос каких-либо стенных или несущих конструкций, поэтому можно задаться вопросом — считается ли это перепланировкой в полном смысле слова?

Да, считается, потому что, как и его объединение, меняет конфигурацию квартиры.

В этом случае намного проще получить согласование, если между двумя помещениями возможна установка тонкой, легкой перегородки, не дающей большого дополнительного веса на несущие конструкции здания и не угрожающей его прочности.

Куда жаловаться, если после незаконного ремонта туалета топит сосед

Если соседи затопили квартиру, то в любом случае, в первую очередь необходимо вызвать председателя ТСЖ или представителя Управляющей компании, чтобы зафиксировать сам факт затопления.

Затем, в соответствии с законодательством, в квартире виновника потопа нужно найти источник утечки, и здесь все незаконные перепланировки, реконструкции или масштабный ремонт сантехники выплывут наружу.

Обнаружив незаконную реконструкцию, потерпевший или официальные представители должны уведомить жилищную инспекцию о факте проведенного с нарушениями строительных норм и несогласованного с муниципалитетом капитального ремонта.

После жалобы или уведомления реакция жилинспекции не заставит себя ждать.

Представитель компании проведет проверку квартиры нарушителя и по факту выявленной незаконной реконструкции собственник помещения должен будет выплатить штраф, возместить пострадавшему материальный ущерб и, если работы были проведены с существенными нарушениями – возвратить все к первоначальному состоянию.

Подведем итоги

Когда нет возможности приобрести новое жилье с улучшенной планировкой, люди стремятся обустроить то, что имеют.

И если, например, столовую через какое-то время можно будет легко переоборудовать в спальню, а детскую — в кабинет, то с туалетом такое не получится, они модернизируются всерьез и надолго.

Как сделать перепланировку квартиры законно? Узнайте тут.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Читайте далее.

Если собственник уже произвел реконструкцию без согласования, то гораздо дешевле будет ее поскорее узаконить, пока все произведенные работы не стали известны в Жилинспекции и на владельца квартиры не посыпались санкции в виде штрафов, судебных решений и других неприятностей.

: «Как не потерять собственность в результате перепланировки»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-vannoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.