Объединение участков

Межевой план объединение участков

Объединение участков

Одной из процедур по формированию участка является объединение двух близкорасположенных участков воедино. А для ее осуществления необходимо составить межевой план. Объединить земельные участки можно в следующих случаях:

  • если собственник участков один, и он хочет объединить их в один, в таком случае, у новообразованного участка будет один владелец;
  • в случаях, когда собственников несколько, от всех потребуется письменное соглашение на объединение, а после завершения процедуры каждому выделяется доля из образованного земельного участка;
  • участки, которые будут объединяться в один, должны быть близкорасположенными, в другом случае процедура не может быть проведена в соответствии с правовыми нормами;
  • еще одним из условий для проведения объединения земельных участков, является одинаковое установленное предназначение земли. 

В каких случаях необходимо объединение земельных участков

Нет каких-либо официальных предписаний, когда необходимо объединить несколько земельных участков в один, эта процедура делается только по решению собственника (собственников, если их несколько). Рассмотрим несколько ситуаций, когда может возникнуть потребность в объединении участков:

  • человек получил в наследство несколько близкорасположенных земельных участков и хочет объединить их в один, такой вариант не запрещен законом;
  • имея в собственности один земельный участок, владелец выкупает смежный и хочет их объединить, такой вариант также не запрещен законом, но при условии, что оба участка имеют одно целевое назначение;
  • два собственника, например, супруги имеют два участка и хотят объединить их в один, это возможно, но при наличии письменного согласия обоих владельцев и участки близкорасположенные, то есть, смежные.

Как происходит объединение земельных участков

После процедуры по совмещению нескольких земельных участков образуется один большой, а те, из которых он был сформирован, прекращают свое существование и удаляются из Росреестра. После завершения процедуры владелец объединяемых участков получает право собственности на сформированный.

Если собственников несколько и объединение участков принято обоюдно, а также подкреплено письменным соглашением, тогда по завершению процедуры каждый получает свою долю в сформированном земельном участке.

В случаях, когда участки находятся в залоге и в договоре нет никаких предписаний, о невозможности их объединения, процедуру можно провести. Только, после сформирования нового земельного участка, обременение накладывается на него.

Кроме этого, при договоре на долгосрочное пользование участками, также можно воспользоваться правом их объединения, законом это не запрещается. Единственное условие – право собственности на оба участка должно быть у одного человека.

Последовательность объединения участков

Для того чтобы начать осуществление процедуры по объединению двух земельных участков, необходимо найти высококвалифицированного специалиста, который будет заниматься созданием межевого плана, потому что без этого в Росреестре не примут документы. Рассмотрим более подробно поочередность всей процедуры:

  • если собственник участков один, то он просто собирает все необходимые документы и передает их инженеру, который в свою очередь занимается созданием межевого плана;
  • если собственников на участках несколько, тогда необходимо предоставить письменное заявление на согласие по объединению от каждого;
  • далее специалист передает готовый межевой план на объединение участков, обычно это электронный вариант, но по желанию можно запросить и бумажную версию оформления;
  • после получения межевого плана собственник передает все документы в Росреестр и ожидает завершения процедуры, после чего он получает кадастровый паспорт на сформированный участок, те, из которых он создавался, прекращают свое существование и все записи о нем удаляются.

Правила по объединению земельных участков

Для того чтобы провести процедуру объединения земельных участков, необходимо соблюдать все установленные законом требования, такие как:

  • все границы земельных участков должны быть определены по всем законным нормативам, для данной цели высококвалифицированными специалистами создается межевой план, который предназначен для обозначения границ и площади участков;
  • у земельных участков, по которым будет проводиться процедура совмещения, целевое назначение должно быть одного типа;
  • собственник у земельных участков с бессрочным или унаследованном типе, должен быть один;
  • при объединении земель не должна затрагиваться разрешенная недвижимость.

Создание межевого плана при объединении земельных участков

Созданием межевого плана по объединению земельных участков должен заниматься только высококвалифицированный специалист, потому что это очень ответственная часть во всей процедуре. Без межевого плана, собственник не сможет поставить сформированный участок на учет в специализированный государственный орган.

Межевой план состоит из двух частей, таких как:

  • текстовая – в ней содержится описание площади земельного участка и его границы, а также пояснение на основании каких правовых актов он был сформирован;
  • чертежи – на них отображаются точные координаты и границы земельного участка.

Создание межевого плана – это очень трудоемкая работа, состоящая из последовательности определенных действий, которые осуществляются специалистом:

  • в первую очередь, специалист выезжает непосредственно на земельные участки, где производит замер их площади и определяет их границы;
  • далее создается чертежный план по объединению двух земельных участков в один;
  • в случаях, где нет четких границ, специалист при помощи геодезических данных восстанавливает их;
  • после определения всех данных, создается электронный документ, в котором содержится вся текстовая и чертежная информация по объединенному участку;
  • далее этот электронный документ передается в специальный государственный орган по регистрации недвижимости.

Создание межевого плана стоит доверять только профессиональному инженеру, потому что при допущении даже малейшей ошибки процедура по объединению земельных участков не будет произведена и в регистрации нового участка соответствующие органы откажут.

Создать межевой план по объединению земельных участков Вам поможет компания «Граунд», в штабе которой очень много профессиональных специалистов с большим опытом в данной сфере.

Источник: https://graund.net/uslugi/kadastrovye-uslugi/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov/mezhevoy-plan-obedinenie-uchastkov

Объединение участков в Москве

Объединение участков

  • Межевой план на объединение участков;
  • Координаты границ исходных участков (опционально);
  • Согласование новых границ с соседями.

Поможем оформить в собственность участок, образованный в результате объединения нескольких. Наши кадастровые инженеры формируют необходимую техническую документацию.

Для этого сотрудники проверяют правоустанавливающие документы на землю, выезжают на участки и проверяют наличие общих границ. Изучат действующие в муниципалитете правила землепользования и рассчитают, войдёт ли новый участок в диапазон минимальных / максимальных размеров в границах конкретной территории.

Только после проверки участка на возможность увеличения сотрудники приступают к полевым работам.

Границы участков, которые планируется объединить, должны быть уточнены в реестре. В случае, когда точных сведений об исходных участках нет, наши инженеры проведут межевание каждого участка, а затем составят межевой план на объединение.

Документ регистрируют в реестре, после чего возникает право собственности на участок. Получают выписку из ЕГРН на каждого собственника (если их несколько). Помимо геодезических услуг оформляем капитальные объекты в собственность: гражданские и промышленные.

Формируем техническую документацию, получаем разрешение на строительство, согласовываем обременения.

  • Нежилое строение в 200-метровой зоне ОКНБогушевский Ярослав

    Здравствуйте! Земельный участок в Наро-Фоминском районе МО. Отмежеван. В собственности частного лица. Без построек. Территория населенного пункта, категория — лпх, зона Ж-2.

    Добрый день, в доп листе к уведомлению о начале строительства вас обяжут получать согласование с ГУКН. Возможно, возникнет необходимость проведения историко-культурной экспертизы- эта информация также будет прописана в доплисте к уведомлению о начале строительства.

    Вчера, 15:09Все ответы

  • Регистрации дома в СНТ на приаэродромных территорияхБогушевский Ярослав

    Добрый день! Построили дом на участке в СНТ (земли населённых пунктов для садоводства), на нем стоит садовый дом зарегистрированный как жилой, продали на новый дом в МФЦ документы на регистрацию по “дачной…

    Добрый день, данная информация находится в открытом доступе в ПЗЗ вашего района. В выписках ЕГРН, данная информация, к сожалению, отсутствует. В любом случае, необходимо заказывать ГПЗУ на участок, в котором прописана вся информация относительно участка. На данный момент…

    3 дня назадВсе ответы

  • Строительство дома на части земельного участка не затронутого СЗЗБогушевский Ярослав

    Здравствуйте. Есть земельный участок. Половина которого входит в территориальную зону ОТ3 и Р1. Можно ли построить жилой дом на второй половине земельного участка не затронутого СЗЗ?

    Добрый день, в вашем случае нужно очень аккуратно действовать. Прежде всего, закажите ГПЗУ участка. В этом документе будет четко обозначено пятно застройки на вашем участке, с учетом всех зон и СНИПов.

    7 дней назадВсе ответы

  • Замена несущих конструкций при реконструкцииБогушевский Ярослав

    Здравствуйте. На участке 1100 м2 расположен 1 этажный жилой дом площадью 80 м2 Собственно сам дом, согласно техпаспорта имеет площадь 30 кв. М, остальное занимает пристройка, всё это зарегистрировано.

    Добрый день, в каком районе находится строение, которое планируете реконструировать? Реконструкция жилого дома, при наличии обоснований, может включать частичную разборку здания , замену изношенных и морально устаревших конструкций инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие…

    2 недели назадВсе ответы

  • Пристройка к дому в общем двореБогушевский Ярослав

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться со следующими шагами в получении разрешения на пристройку в общем дворе. Администрация выписали постановление об отмене первичного разрешения на строительство.

    Добрый день, суд не может вынести решение о получении разрешения на строительство, обязав администрацию действовать вне поля закона. В судебном порядке вы можете узаконить постройку. Гарантий нет, но в данной ситуации- это единственная возможность. Следует иметь ввиду, что в первую очередь…

    2 недели назадВсе ответы

  • участие в снтБогушевский Ярослав

    Здравствуйте. Вопрос такой. Хочу купить дачу. Раньше в том районе до 90х было очень много садоводческих товариществ, потом в 90е один предпринимательный человек выкупил за бесценок часть дач, другую подчинил себе…

    Добрый день, земельный участок, о котором идет речь в вашей собственности? Каким образом вы его приобрели, через договор купли-продажи? Указано ли было в договоре купли-продажи, что участок не обременен?

    2 недели назадВсе ответы

  • Разрешение на строительство сараяБогушевский Ярослав

    Нужны ли какие и у кого разрешения на постройку сарая (хозблока) на придомовом (приусадебном) участке в селе.? Участок в пользовании администрации села, все участки были распределены между соседями для сельхоз нужд.

    Добрый день, на вспомогательные строения получать уведомление о начале строительства не требуется. Необходимо соблюсти регламентированные отступы, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией постройки. И, важный момент, наличие основного жилого строения на участке- при отсутствии такового…

    2 недели назадВсе ответы

  • Присвоить другой адрес второму жилому дому на участкеБогушевский Ярослав

    Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу. На участке зарегестрировано два жилых дома. Участок не делимый — 6 соток. Документы все оформлены, на кадастровом учете, один собственник. Адрес у всех один.

    Добрый день! Уточните в Администрации, а не в БТИ, если дома официально зарегистрированы, причин отказа нет. В нашей практике Мы получали постановление об адресе для двух домов на одном участке. В любом случае нужно видеть официальный отказ, чтобы дальше работать с этой ситуацией.

    21 день назадВсе ответы

  • Снос старого дома и постройка новогоБогушевский Ярослав

    Добрый день. В городе в частном секторе в моей собственности есть участок, на нем есть: сарай из железа, небольшая кирпичная постройка 18 м2 (кухня) к которой самостроем пристроили туалет с прихожей и ветхий…

    Добрый день, в вашем случае, при нарушении отступов, зарегистрировать строение можно и нужно будет в судебном порядке. В обычном порядке узаконить данные строения не предоставится возможным. Вам необходимо заручится юридической поддержкой. Грамотный юрист соберет исчерпывающий пакет документов для судебного…

    22 дня назадВсе ответы

  • Сосед на своем участке установил камеры видеонаблюдения направленные на мой участокБогушевский Ярослав

    Добрый день! Недавно сосед установил на своем участке видеокамеры. Одна из них смотрит прямо на стену дома и 3 окна, выходящие на соседский участок, вторая смотрит на задний двор моего участка и третья…

    Добрый день, по факту нет такого закона, который регламентирует нормы установки камер видеонаблюдения на своем участке. Но, в соответствии с Конституцией РФ, каждый гражданин имеет право на неприкосновенность частной жизни. На основании этого, вы уже имеете право на обращение в суд.

    22 дня назадВсе ответы

  • Купили дачу в СНТ без договора купли-продажиБогушевский Ярослав

    Здравствуйте! Моя мама купила дачу у знакомого в 2002 году. Сделка произошла таким образом:Собственник дачи отдал маме все документы на эту дачу, а мама в свою очередь деньги — на этом и разошлись.

    Добрый день! Вы открыто пользуетесь участком 18 лет, и можете обратиться в суд по оформлению Вашего участка в силу приобретательной давности. Для суда нужно восстановить документы либо квитанции по которым Вы оплачивали коммунальные платежи, налоги и взносы привлеките свидетелей которые подтвердят факт владения.

    22 дня назадВсе ответы

  • Реконструкция хозпостроекБогушевский Ярослав

    Добрый день. На участке ИЖС в г. Краснодар имеем гараж, построенный в 53г с отступом 0.7м от соседнего участка. Гараж капитальный, на техплане отмечен, но кадастрового номера не имеет.

    Добрый день, при строительстве вспомогательных сооружений, в том числе, гаража, необходимо соблюдать отступ от границ участка не менее 1 м. Учитывая то, что ваш гараж не имеет кадастрового номера, следовательно он не зарегистрирован и на учете в Росеестре не состоит.

    24 дня назадВсе ответы

  • Уведомление об устранении нарушений строительстваБогушевский Ярослав

    Организация отключила свой чат. Попробуйте связаться с ней другим способом. Добрый вечер, подскажите как правильно поступить. Есть участок в поселке городского типа в собственности с 2007.

    Добрый день, в соответствии с требованиями свода градостроительных правил, расстояние до соседних участков при возведении загона для животных- не менее 4 метров. Скорее всего, вас обяжут устранить нарушение или начислят штраф, даже при отсутствии границ.

    24 дня назадВсе ответы

  • Сосед опустил уровень участка ниже нашегоБогушевский Ярослав

    Соседи при строительстве коттеджа, как бы не казалось странным понизили уровень участка. Произошло все по ошибке строителей они зачем-то выкопали все. У родителей граничит с ними участок.

    На Вашем участке находиться соседское строение- это большой козырь в переговорах с ним по вопросу ремонта забора. Строительство на чужом участке- это серьезное нарушение и его снесут в случае обращения в суд.

    28 дней назадВсе ответы

  • Согласие на уменьшение отступов дома от межиБогушевский Ярослав

    Здравствуйте! Подскажите, как поступить: построил жилой дом, отступы от соседей с двух сторон — 1 метр и 80 см с другой стороны, с третьей 2.4 метра. Сосед там, где 2.4 метра согласие не даст.

    Добрый день! Если ваш участок меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, вы вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. На основании этого разрешения ваши шансы узаконить строение увеличатся.

    30 дней назадВсе ответы

+7 (495) 180-48-38

+7 (495) 201-48-38

+7 (925) 389-22-75

Источник: https://pravozem.ru/uslugi/moskva/kadastr/objedinenie-ychastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.