Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Содержание

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:

Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета.

Для этого лишь подготавливаются документы:

  • правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
  • бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
  • если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
  • подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
  • формируется листок убытия с данного объекта;
  • нередко требуется подготовить домовую книгу.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора  с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

https://www..com/watch?v=C51tvoiJ-_U

Статья 314. Срок исполнения обязательства 1.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.2.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка и прописка по новому месту жительства. pronovostroyku.ru

Важно грамотно составить исковое заявление и предоставить копии документов, в которых подтверждается факт нарушения договоренности.

Чтобы не были нарушены права покупателей, рекомендуется при составлении и подписании разных документов пользоваться помощью профессиональных юристов.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.

Если проживает малыш с двумя родителями, то они оба должны подавать заявление на выписку несовершеннолетнего, причем в этих документах прописывается новый объект прописки малыша.

К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.

Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:

Если несовершеннолетний является владельцем доли или всей недвижимости, то надо получить разрешение от органов опеки даже на продажу недвижимости.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

  • граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
  • умершие люди;
  • военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
  • люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
  • люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Заключение

Таким образом, продажа квартиры непременно должна сопровождаться тем, чтобы из нее были выписаны все граждане.

Данный момент проверяется каждым потенциальным покупателем, поэтому нередко люди отказываются от покупки из-за того, что в квартире прописаны многие люди или вовсе несовершеннолетние дети.

Продавцы квартир должны заранее заботиться о том, чтобы выписать из нее всех граждан, что позволит достаточно быстро и без проблем продать объект.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-piska/kogda-nuzhno-vy-pisy-vat-sya-pri-prodazhe-kvartiry.html

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

2 292 просмотров

В современном мире продажей или покупкой квартиры уже никого не удивишь. Однако, когда человек сталкивается с этой процедурой, то вопросов у него по-прежнему много.

Так как квартира это очень ценное, хоть и недвижимое, имущество, то потеря его в результате неправильно оформленной сделки будет очень существенной для любого человека.

Как же правильно оформить и провести такую процедуру, когда необходимо выписаться из квартиры продавцу, вы узнаете из этой статьи.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Согласно положений ст. 292 ГК РФ, квартира переходит к новому владельцу на основании договора купли-продажи, а продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации всех членов своей семьи.

Однако срок снятия с регистрации в законодательных нормативных актах не предусмотрен, поэтому чаще всего стороны сами обговаривают этот момент при составлении договора купли-продажи.

Поэтому на вопрос о том, нужно ли выписываться перед продажей нельзя ответить однозначно.

Однако стоит помнить, что при прочих равных условиях покупатель скорее предпочтет квартиру, в которой на момент сделки уже никто не прописан. Особенно остро этот вопрос может встать если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Можно ли выписаться после продажи?

Если с покупателем квартиры достигнута договоренность, то выписаться можно и после фактической продажи недвижимости. Зачастую это условие прописывается в договоре продажи квартиры и должно устраивать обе стороны. Например, продавец сможет позже выехать из квартиры, спокойно подобрать себе новое жилье, а покупатель получит скидку или какие-то услуги.

Источник: https://erstezaden.com/nuzhno-li-vypisyvatsya-iz-kvartiry-pered-prodazhey/

Выписка при продаже квартиры

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Выписка при продаже квартиры должна производиться в наиболее короткие сроки. Наиболее просто сняться с учета собственнику жилья, а больше всего проблем возникает со снятием с учета несовершеннолетних детей. Одним из весьма сложных с юридической точки зрения являемся аннулирование регистрации умершего человека, которую не произвели в срок родственники или уполномоченные на то лица.

Вопросы, которые наиболее часто возникают у граждан, приобретающих жилье, раскроем в статье. В ней же вы найдете информацию о существующих рисках и возможных гарантиях для покупателя.

Где и как можно сняться с адресного учета?

Консультация юриста бесплатно
С адресного учета на сегодняшний день можно сняться несколькими способами.

  1. Прийти в приемный день в паспортный стол или же МФЦ со всеми документами и привести с собой всех членов семьи, которым нужно выписаться. Стать в «живую» очередь, а затем дождаться приема и подать заявления установленного образца.
  2. Записаться с помощью портала «Госуслуги» на удобное время, собрать пакет документов и вместе со всеми жильцами оформить выписку.
  3. Подать заявления о снятии с учета, не выходя из дома, из личного кабинета сайта «Госуслуги». После рассмотрения заявки и вынесения положительного решения, прийти в выбранный день в паспортный стол, где специалисты поставят специальные оттиски в домовую и паспорта.

При подаче заявления в бумажном виде, паспорта заявителей могут изыматься на срок до тридцати суток для проверки данных, а вместо них выдается адресная справка. В таком случае всем заявителям могут потребоваться по две фотографии: одна в личное дело, вторая вклеивается в справку. После того, как решение будет принято, граждане забирают свои документы.

Обратите внимание на то, что выписать несовершеннолетнего ребенка можно лишь при условии, что будут предоставлены документы на жилье, в которое ребенка пропишут или же будет предоставлена информация о внесении суммы, эквивалентной оценочной стоимости площади, причитающейся ребенку.

Одним из наиболее оптимальных способов выписаться из жилья перед продажей многие юристы называют прописку по новому адресу. Можно также доверить выписку юристу, который оформляет договор купли-продажи.

Читать также:  Закон о досрочном выходе на пенсию

Порядок и правила выписки при продаже квартиры

Порядок и правила выписки жильцов при продаже квартиры полностью зависит от того, кого их прописанных необходимо снять с учета. От названного фактора зависит не только перечень документов, но и процедура, которую придется пройти.

Если требуется освободить помещение собственнику и членам его семьи, и они желают произвести это добровольно, то им следует обратиться в паспортный стол с заявлениями о снятии с постоянного или же временного учета. При себе потребуется иметь:

  • паспорта всех совершеннолетних, в том числе детей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних;
  • домовую книгу;
  • лист убытия.

От имени детей, которые по закону не могут обращаться в государственные органы (недееспособны или слишком юны), действуют родители или законные представители, например, опекуны. Важно отметить, что обычная процедура выписки из помещения оказывается бесплатно.

https://www.youtube.com/watch?v=wsiDgzXp7pg

В том случае, когда предстоит выписать умершего человека, заявителю потребуется предоставить свидетельство о смерти человека, которого нужно снять с учета по заявленному адресу.

Сроки выписки

Сроки выписки при продаже квартиры не оговариваются на законодательном уровне. При этом большинство юристов, специализирующихся на сопровождении сделок, связанных с недвижимым имуществом, говорят о том, что лучше всего продавать или покупать квартиру без проживающих в ней граждан.

Иногда покупатель идет на уступки прежним владельцам, и позволяет на время не сниматься с учета старым хозяевам или одному, или нескольким членам его семьи.

Чаще всего это связано с приостановкой каких-либо социальных выплат, ведь, например, выписка пенсионера или получателя пособий без последующей постановки на учет чаще всего является причиной проверок представителей государственных учреждений.

Еще одной причиной, порождающей просьбы продавца не сниматься с адресного учета является невозможность в семидневный срок прописаться в новом жилье за неимением такового, и как следствие уплатить штраф при оформлении новой прописки. Проявляя милосердие и соглашаясь на подобные уступки, покупатель рискует утратить права на приобретенную недвижимость.

Читать также:  Регистрация и оформление прав на наследство в МФЦ

Консультация юриста бесплатно

Риски и гарантии при продаже квартиры с зарегистрированными жильцами

Риски и гарантии при проведении продажи квартиры, в которой остались зарегистрированные жильцы, больше всего касаются покупателя.

Среди наиболее распространенных ситуаций следует остановиться на том, что иногда факт того, что жилое помещение несвободно, выявляется только в момент совершения сделки.

Покупатель, не желая оказаться в убытке и приобрести жилье, часто закрывает газа на наличие не снятых с учета жильцов.

В таком случае, наибольшим риском являются ситуации, когда в квартире или доме (или любой их доле) прописан:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • лицо с ограниченными возможностями;
  • человек, которого нет в живых.

Если во втором случае вопрос можно решить так сказать полюбовно, то в первом и последнем новому владельцу чаще всего не избежать судебного процесса, а то и нескольких.

Когда дело касается несовершеннолетних детей, то законом им гарантированы особые привилегии. В частности, ребенка нельзя выписать «в никуда». В том случае, когда право собственности закреплено за новым владельцем, все вопросы, связанные с пропиской, ложатся на его плечи.

Избежать подобных ситуаций можно только лишь предварительно получив документальное подтверждение в виде выписки из единого реестра недвижимости (ЕГРН, ЕГРП до 2017 года) о проживающих в доме людях.

Процедура, проведение которой гарантирует получение информации о числящихся на жилплощади людях и их долях (запрос в Росеестр имущественных прав) является правом не только покупателя, но и продавца, и предоставляется на коммерческой основе, то есть является платным.

Желая сэкономить средства при оформлении сделок с недвижимым имуществом, бывшие и потенциальные владельцы отказываются от данного действия, ограничиваясь устной договоренностью и получением на руки домовой книги, в которой проставлены штампы с отметкой убытия.

В отношении гарантий, которые может получить покупатель при условии выписки жителей из жилья после продажи, являются юридически подкрепленные договора, касающиеся передачи денег после снятия прежних жильцов с регистрации. Оформление основной сделки в этом случае происходит в обычном порядке.

Также для собственной безопасности нового хозяина рекомендуется выделить отдельным пунктом в купчей информацию о сроках выписки прежних владельцев и их ответственности за невыполнение.

Читать также:  Регистрация ИП через МФЦ

В заключение статьи о выписке из жилого помещения при его продаже, хотелось бы сказать о том, что добросовестный продавец заблаговременно позаботится о юридической стороне вопроса и постарается в самые короткие сроки соблюсти формальности, следуя нормам жилищного законодательства.

Источник: https://mfc-list.info/vypiska-pri-prodazhe-kvartiry.html

Можно ли выписаться из квартиры в никуда: как решить это вопрос перед продажей жилья, может ли человек быть нигде не зарегистрирован?

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Как выписать жильцов и бывших владельцев, если квартира вам продана с прописанными людьми?

Часто покупатели в поиске квартиры, сталкиваются с объявлениями, в которых стоит пометка «с обременением». И этот факт говорит — в квартире может быть прописано постороннее лицо, не являющееся собственником. Такое жилье в основном, продается с немалой скидкой, что очень выгодно для потенциального покупателя. Как выписать новому хозяину этого соседа из уже приобретенной квартиры?

Выписка жильца по решению суда

Уже после заключения договора купли-продажи и последующей регистрации в ЕГРП, все данные о покупателе вносятся в реестр. Все лица, зарегистрированные на этом объекте недвижимости, подлежат снятию с учета. Если граждане добровольно не желают выписываться с квартиры, новому владельцу следует обратиться в суд. На основании решения суда, без согласия жильца можно снимать его с регистрации.

Для проведения этой сложной процедуры, собственник квартиры должен явиться в суд и иметь при себе следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности
  • Исковое заявление
  • Справка о зарегистрированных жильцах
  • Квитанцию об оплате госпошлины
  • Документ, подтверждающий не проживание жильца в квартире

Помимо этого, владелец квартиры должен предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей, доказывая тем, что посторонний не проживает в квартире и не несет расходы на ее содержание. Можно привлечь свидетелей, которые подтвердят слова истица.

Ели вопрос касается бывшего владельца квартиры, то согласно статье 292 Гражданского Кодекса России переход права собственности является причиной для выписки и выселения продавца и членов его семьи.

После того, как суд вынесет положительно решение через 30 календарных дней вы можете снимать с регистрации постороннего человека.

Как сделать правильно

Если правильно подготовиться, то аннулирование регистрации не займет много времени. В зависимости от вида выписки пакет документов может отличаться. Оформлением занимается учреждение, под обслуживание которого попадает территория, где располагается жилье.

Процедура снятия с учета в приватизированной квартире:

  • Обращение в МФЦ.
  • Предоставление пакета документов.
  • Срок рассмотрения бумаг составляет 3 дня.
  • В паспорте ставится штамп о снятии с регистрационного учета.

Порядок снятия с учета в частном доме:

  1. Обращение в МФЦ.
  2. Предоставление перечня документа, а также домовой книги и выписки из нее.
  3. Рассмотрение документов. На проверку отводится 3 дня.
  4. В паспорте проставляется отметка о снятии с регистрации.

Порядок выписки гражданина, который проживает в другом регионе:

  • Гражданином составляется нотариально заверенная доверенность на его представителя. Он занимается сбором и предоставлением документов в МФЦ.
  • На протяжении 3 дней документы проверяются.
  • В паспорте ставится отметка о выписке с квартиры.

Можно обратиться в миграционную службу по новому адреса нахождения с заявлением о прописке на новое место проживания и выписке с прежнего места жительства. Такой вариант допускается во многих случаях.

Во время совершения продажи квартиры могут возникнуть проблемы в виде несогласия одного или нескольких лиц сниматься по разным причинам с регистрационного учета.

ВАЖНО!Для нового владельца существует только один способ решить данную проблему — обратиться в суд. Перед подачей иска необходимо удостовериться, что у этих граждан отсутствуют законные основания для проживания.

Если физическое лицо проживает в ином месте, то необходимо подтвердить данную информацию у соседей. В случае нахождения гражданина в тюремном заключении, к исковому заявлению должна прилагаться справка из Федеральной службы исполнения наказания.

Ситуация с гражданами, временно прописанными в квартире, намного проще. Достаточно владельцу приобретенного жилья составить заявление на снятие с учета. Причем возможно это сделать без их присутствия.

Кого нельзя собственнику выписывать из квартиры

С вопросом выписки постороннего человека из квартиры сталкивались многие. Это нежелательное дополнение не только сказывается на стоимости жилья, но и создает ряд неудобств и проблем. Но существуют исключения, когда граждан нельзя выписывать из квартиры даже после вынесенного решения суда. К таким жильцам относятся:

  • Несовершеннолетние
  • Недееспособные граждане
  • Граждане, заключившие договор безвозмездного пользования
  • Официально владеющие пожизненным правом пользования

Естественно, квартиру с такими прописанными гражданами лучше всего обходить стороной и не покупать. Во избежание проблемных сделок с этой недвижимостью, лучше всего обращаться к агентам по недвижимости. Они заранее проверят чистоту объекта и избавят вас от будущих форс- мажорных ситуаций.

Почему выписка посторонних обязательна

Регистрация в квартире посторонних людей и бывших владельцев крайне нежелательна. Это может создавать ряд неудобств. Даже если после сделки такая прописка будет не столь заметной, в будущем этот вопрос может негативно сказаться. А именно:

  • На имя постороннего жильца могут приходить штрафы и другие исполнительные листы
  • Вероятность визитов судебных приставов
  • Услуги ЖКХ будут обходиться намного дороже
  • Вероятны проблемы с будущими заключениями сделок по этой квартире

Даже если вы получите на руки решение суда о снятии с регистрации такого «наследника», процедура может затянуться на несколько месяцев, а то и оспариваться в суде.

Снятие с учета через суд

Если собственником осуществляется сделка по продаже квартиры, а проживающие там лица не хотят выписываться по собственной воле, не имея при этом прав на жилье, то подобный вопрос решается в судебном порядке.

Имеются следующие основания для снятия лиц с регистрационного учета по месту жительства через суд:

  • проживание человека по другому адресу;
  • расторжение брака;
  • наличие недействительного или неприобретенного права проживающего лица на собственность.

Только собственник может распоряжаться своей квартирой, прописывать и выписывать других лиц в свое жилье. Продажа квартиры часто осуществляется после расторжения брака. В данной ситуации очень важно, когда была приобретена квартира и может ли второй супруг претендовать на нее.

Если квартира была куплена до вступления в брак собственником или была передана по акту дарения от родителей или получена по наследству до брака, то второй супруг прав на квартиру не имеет.

Владелец жилья может выписать бывшего супруга, если у того есть иное жилье и средства для существования.

До обращения в суд по вопросу принудительной выписки собственником оформляется исковое заявление в письменной форме.

К заявлению нужно приложить ксерокопию паспорта, копию домовой книги, бумаги, подтверждающие право владения квартирой, копию свидетельства о расторжении брачных уз, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. При обращении в суд требуется оплатить государственную пошлину.

Без нее дело не будет рассматриваться. При решении этого вопроса через суд целесообразно обратиться к специалисту (юристу). После сверки предоставленных данных судом выносится решение об удовлетворении иска или об отказе в просьбе.

Когда нужно выписаться из квартиры перед продажей

Перед тем, как квартира будет продана, требуется выписка всех зарегистрированных граждан. Многие продавцы переживают по поводу того, если сделка сорвется, а все жильцы будут выписанными.

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ гласит о том, что сторона, продавшая недвижимость, должна перестать проживать в квартире и освободить ее для акта передачи от всех вещей.

Регистрация должна быть аннулированной для всех без исключения жильцов, включая несовершеннолетних.

Разумным периодом может считаться срок за 2-3 недели до подписания договора.

Выписка несовершеннолетних детей

Если к моменту купли-продажи квартиры выписка взрослых необязательна, то с детьми все обстоит иначе. Несовершеннолетние лица обязательно должны быть сняты с регистрационного учета по месту проживания, в противном случае продать квартиру будет невозможно. Несовершеннолетние дети защищены законом.

Даже после расторжения брачных уз дети имеют право проживать на прежней квартире до своего совершеннолетия. Чтобы выписать ребенка из квартиры и продать жилье, необходимо, чтобы для ребенка был предоставлен новый дом. Выписывать детей в «никуда» нельзя.

В подобной ситуации может понадобиться разрешение органов опеки и попечительства, которые должны оценить новое место проживания ребенка. При этом в первую очередь учитываются интересы малыша. В каждом случае должен быть индивидуальный подход.

Например, если ребенка, страдающего заболеваниями органов дыхания, хотят перевезти в сельскую местность и поселить в частном доме, то это будет оптимальным вариантом.

Читать также: Оформление выписки из квартиры

Таким образом, каждый должен знать, нужно ли выписываться из квартиры при ее продаже. Выписка может осуществляться как в отношении самого собственника квартиры, так и в отношении проживающих там лиц. При наличии в квартире детей и подростков процесс продажи усложняется. У каждого ребенка должна быть прописка при продаже старого жилья в уже новом доме.

Все зависит от интересов несовершеннолетних детей и возможности обеспечения для них нормальных условий жизни на новом месте.

Нюансы при покупке квартиры

Выписка жильцов при продаже обеспечивают юридическую «чистоту» квартиры. Но бывает, когда в истории домовой книги оказываются прописанными отбывающие длительный срок или осужденные граждани.

Во избежание дальнейших разбирательств, в том числе и судебных, каждый покупатель должен быть, прежде всего заинтересован в полной аннуляции регистрации граждан в данном объекте.

Квартира будет вызывать больший интерес покупателей, если она будет чистой и беспроблемной. Каждый продавец должен привести свои документы в порядок для скорейшего заключения сделки.

Также перед подписанием договора купли-продажи можно и нужно внести пункт, в котором будут указаны сроки снятия с регистрации всех жильцов квартиры.

Какие документы необходимы

Непосредственно перед снятием с регистрационного учета собственником должны быть собраны все бумаги. Нужно иметь в наличии следующие документы:

  • паспорт или свидетельство о рождении (для детей);
  • заявление в письменной форме;
  • лист убытия с адресом;
  • домовую книгу;
  • лист учета выбытия.

Заявление заполняется по установленному образцу. Оно должно быть написано самими лицами, которые желают выселиться из квартиры. Если это дети младше 14 лет, которые еще не обладают достаточной дееспособностью, то заявление оформляется их родителями или опекунами.

Заявление может отправляться через почту. В органах ФМС решается вопрос о выписке. При этом учитывается правильность написания заявления и полнота прилагаемых документов. Время, в течение которого рассматривается заявление, составляет трое суток. При положительном решении ставится штамп.

В заявлении нужно отразить следующую информацию:

  • наименование и адрес органа ФМС, в которое подаются документы;
  • фамилию, имя и отчество заявителя;
  • дату рождения;
  • данные о представителе;
  • паспортные данные;
  • данные о новом месте проживания;
  • предыдущий адрес;
  • подпись и дату.

В заявлении должна быть строка для заверения бумаги органами ФМС. В настоящее время существует другой способ выписки: через государственный портал. Для этого необходимо получить личный кабинет, через который можно будет выписаться из квартиры.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kogda-vypisyvatsya-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

» Купля-продажа квартиры » Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

236 просмотров

Выписываться из квартиры нужно при самых разных условиях. Один из наиболее популярных вариантов – продажа жилья. О том, нужно ли выписываться при реализации недвижимого имущества, куда прописываться после этого, когда и как все это сделать – читайте в этой статье.

Куда выписываться?

Еще до продажи недвижимости нужно определиться с новым местом жительства. Это может быть как временное жилье на тот срок, пока будет производиться поиск постоянного или сразу же переезд на постоянное место жительства. Как следствие, есть два варианта регистрации: временная и постоянная. Они могут существовать как одновременно друг с другом, так и отдельно друг от друга.

Пример: Человек продает свою квартиру. Он сразу не выписывается и просит дать ему 1 месяц для этого. При этом он фактически квартиру покидает и уезжает в другой город. Там он останавливается в отеле и начинает поиски подходящего жилья (не самый удачный подход, лучше заниматься поисками до продажи).

У такого человека будет одновременно как временная (в отеле), так и постоянная (по старому месту жительства) регистрация. Как только он выедет из отеля, временную регистрацию он потеряет.

Как только он зарегистрируется по новому адресу на постоянной основе, он потеряет старую постоянную прописку (если его не лишат ее раньше).

Выписка из квартиры при продаже мало чем отличается от обычного снятия с регистрации. Далее будет описана ситуация с выпиской «в никуда», так как если у человека есть адрес, где он будет прописываться в дальнейшем, выписываться ему при этом не нужно – достаточно зарегистрироваться в новом жилье.

Порядок действий

  1. Собраться необходимые для выписки документы.
  2. Обратиться в МФЦ или паспортный стол (последние располагаются в УК и ЖКХ).

    Следует помнить, что вариант с выпиской через сайт Госуслуг не подойдет, там обязательно нужно указывать новый адрес, а в рассматриваемом случае предполагается выписка «в никуда».

  3. Предоставить все документы и заполнить уведомление об убытии.

  4. Оставить паспорт и уточнить, когда можно приходить за ним.
  5. Дождаться нужной даты.
  6. Посетить МФЦ или паспортный стол.
  7. Забрать готовый документ с проставленной в нем отметкой о снятии с регистрации.

Документы

Для того, чтобы выписаться из квартиры при продаже, нужно подготовить, фактически, только паспорт гражданина РФ. В некоторых случаях требуют домовую книгу и документы на недвижимость. Также, если планируется выписка несовершеннолетнего, то нужно будет еще разрешение от органов опеки.

Органы опеки никогда не дадут разрешение на выписку ребенка в том случае, если нет конкретного адреса, где он будет впоследствии прописан. И даже при таких условиях возможен отказ, если ответственным сотрудникам опеки покажется, что при переезде условия проживания для ребенка будут хуже.

По закону, выписка производится абсолютно бесплатно.

Но если планируется действовать через представителя, например, в том случае, когда человек физически находится в другом городе где, допустим, ищет подходящее жилье, то придется дополнительно оформлять доверенность.

Она должна заверяться нотариально и это уже платная процедура. Примерная стоимость зависит от многих факторов и может варьироваться от 2 до 5 тысяч рублей.

Сроки

В стандартной ситуации выписка производится в течение трех дней. На практике – около 7 дней. Реже, если требуется выписаться, находясь в другом населенном пункте или в другой аналогичной ситуации, срок может растягиваться примерно до двух месяцев.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Самая сложная ситуация – когда у предыдущих владельцев есть несовершеннолетний ребенок, прописанный в этой же квартире. Он, во-первых, должен выписываться одновременно с родителями, а во-вторых, чтобы его выписать потребуется получать разрешение от органов опеки. А это очень сложно, если выписка производится без одновременной прописки.

На что нужно обратить внимание

Новый владелец жилья еще на стадии обсуждения сделки должен обращать внимание на выписку из домовой книги. В ней указаны все прописанные лица. Также он обязан проверять, что они действительно выписались к моменту завершения сделки или, если планируется разрешить им оставаться прописанными еще некоторое время, что они выпишутся вовремя.

Старые владельцы жилья должны обращать внимание на условия договора. В частности, на пункт с требованием выписки до заключения сделки или на тот, где им разрешается еще некоторое время оставаться прописанными. Также старым собственникам рекомендуется заранее озаботиться новым жильем, заключить договор о намерениях или хотя бы найти квартиры для аренды на срок поиска нового жилья.

При поиске подходящей квартиры в аренду сразу нужно уточнять у владельцев возможность оформления временной регистрации. Далеко не все на это соглашаются, хотя никаких угроз для их недвижимости тут нет.

Выписка из квартиры при продаже может стать достаточно сложной задачей как для предыдущих собственников, так и для нового владельца. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных, самых важных нюансах, которые нужно учитывать. Они также могут представлять интересы клиента выступая его представителями в паспортном столе/МФЦ или отстаивать интересы заявителя в суде, если до него дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.