Нужно ли согласие супруга на дарение

Содержание

Согласие мужа на дарение квартиры

Нужно ли согласие супруга на дарение

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Нужно ли согласие супруга на дарение недвижимости по закону? Его необходимо предоставить исключительно тогда, когда он на эту квартиру имеет какие-либо права. То есть, если второй супруг владеет какой-то частью квартиры, независимо от размера доли, то подарить эту недвижимость третьему лицу можно только с его письменного разрешения.

Как только супружеская пара вступает в законный брак, появляется такое понятие, как их совместно нажитая собственность – имущество, которое было нажито во время их брака за счет совместных сбережений.

Сбережения будут считаться даже в том случае, если заработную плату получает только один из супругов, так как законодательно определено, что воспитание детей и ведение хозяйства также считаются «рабочими» обязанностями, от которых будет зависеть благополучие семьи.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Однако если судом будет доказано, что другой супруг осознанно уклонялся от работы, вредил совместно нажитому имуществу и не принимал участия в жизни семьи, суд может сравнительно уменьшить долю супруга от всего имущества. Однако полностью отказать в праве собственности на квартиру нельзя.

С другой стороны, если один из супругов до заключения брака уже имел жилье, или недвижимость была ему подарена на протяжении брака, а также передана в наследство, право собственности на квартиру остается только за этим супругом.

Точно также обстоит дело, если супруг приобрел квартиру на средства, не входящие в семейный бюджет.

Тогда квартира принадлежит ему лично, и второй супруг претендовать на нее не может, кроме одного исключения: если он за счет личных накоплений проведет ремонт в рассматриваемой квартире, судом может быть определена доля от квартиры второму супругу.

Однако на практике это довольно непросто доказать, так как нужно предоставить в суд неоспоримые доказательства: чеки на стройматериалы, договора со стройбригадами и т. д. Доказать, чьи денежные средства были вложены в ремонт, можно только при подтверждении слов первого супруга вторым супругом.

Что можно определить как общую совместную собственность?

Общая совместная собственность – это такой вид собственности, на который у обоих супругов абсолютно одинаковые права, а также одни и те же условия владения (как для движимого, так и для недвижимого имущества).

Семейное право указывает на определение понятия «нажитое совместно имущество» в 34 статье Семейного Кодекса РФ.

Общая совместная собственность появляется также в том случае, если квартирой владеют не супруги, а просто близкие родственники. Определять их права на владение совместной квартирой нужно будет при помощи приватизации.

Общая совместная собственность отличается от долевой тем, что доли совладельцев равны по объему и стоимости, и нельзя определить, принадлежит ли кому-то из них большая или меньшая часть. Супруги по умолчанию владеют совместным имуществом, если только в их брачном контракте не указано обратное.

Когда требуется согласие второго супруга?

Любые соглашения, связанные с передачей или продажей совместно нажитого имущества, должны быть письменно подтверждены вторым супругом. Согласие супруга на дарение квартиры, в соответствии с Семейным Кодексом, должно быть обязательно заверено нотариусом.

Если даритель развелся с супругой, ее согласие на дарение имущества, нажитого совместно за время брака, должно быть предоставлено, если с момента развода прошло не более трех лет.

Если же за время развода суд постановил разделить имущество или в результате мирового соглашения часть имущества была оформлена как личная собственность одного из супругов, согласие второго на дарение не обязательно.

Бывает так, что соглашение все же было составлено без предоставления письменного согласия второго супруга. В таком случае он имеет право подать в суд иск на отчуждение законно причитающейся ему доли (не позднее, чем через год после совершения сделки).

Такая ошибка при заключении сделки может возникнуть, если у дарителя отсутствует штамп в паспорте, подтверждающий регистрацию брака. Например, даритель недавно сменил паспорт.

Эта уловка иногда позволяет ввести одаряемого в заблуждение.

Однако суд в большинстве случаев становится на сторону обманутого одаряемого, то есть расторгнуть соглашение можно только при наличии доказательств, что одаряемый знал о браке.

Когда документы дарителя и получателя подарка направляются на государственную регистрацию вместе с экземплярами договоров дарения, регистратору в обязательном порядке нужно определить семейное положение обоих участников соглашения на момент приобретения квартиры, а не на момент составления договора. Суд может принять этот факт в качестве доказательства того, что одаряемому не было известно, состоял ли даритель на текущий момент в браке. Поэтому нужно обратить внимание на эту юридическую особенность при получении квартиры по дарственной.

Если квартира или иная недвижимость одновременно оформляется на обоих супругов, заверять заявления в нотариальной конторе не нужно.

Дарственная между супругами на совместную квартиру

При подписании такого договора возникает юридический казус: хотя по закону не запрещены сделки между зарегистрированными мужем и женой, но в этом случае одаряемая сторона вынуждена выступать как в качестве получателя квартиры, так и в качестве владельца общей совместной собственности (то есть, от нее требуется согласие на проведение такой сделки). По общепринятым правилам запрещено, чтобы одно и то же лицо выступало и с одной, и с другой стороны договора.

Существует два выхода из такого положения:

  1. Правоотношения оформляются при использовании брачного контракта.
  2. Перевод квартиры из общей совместной собственности в дольную и оформление дарственной сначала на одну часть, а затем на вторую.

Таким образом, один супруг может подарить другому недвижимость, но нужно внимательно соблюдать все предписания законодательства и учитывать возникающие по ходу дела нюансы.

Какая информация должна быть в тексте согласия?

Согласие супруга на дарение квартиры необходимо оформить на специальном бланке, где указываются, помимо площади доли второго супруга в квадратных метрах, следующие сведения:

  1. ФИО супруга, дающего свое согласие.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес, по которому постоянно проживает данный гражданин.
  4. Данные свидетельства о регистрации брака или о его расторжении в случае развода.
  5. Предмет, насчет которого супруг указывает свое согласие на дарение квартиры или доли в ней.

Если подаренной квартирой одновременно владеют несколько собственников, то нужно предоставить согласие каждого из них.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Когда нужно оформлять согласие супруга на сделку дарения? Инструкция +

Нужно ли согласие супруга на дарение

Согласие супруга на дарение квартиры потребуется в случае, если в даре передается недвижимость, которая считается совместно нажитой в период брака.

Отталкиваться стоит о того, что является собственников жилья, с какого момента и на каком основании. Если недвижимость оформлена на одного из супругов до регистрации брачного союза, получена в дар в период регистрации брака или передана в наследство, то дополнительное согласие второго супруга не потребуется.

Разберемся более подробно, что из собой представляет согласие, особенности подготовки документа при различных формах собственности на жилье.

Какие формы собственности существуют?

На основании статьи 34 Семейного Кодекса РФ все имущество, которое было приобретено супругами в браке считается совместно нажитой собственностью, сюда включаются недвижимое и движимое имущество, денежные средства и так далее.

Отличительными особенностями совместно нажитого имущества являются:

  1. Возможность распоряжаться имуществом на безвозмездной или возмездной основе появляется только при наличии согласия обоих супругов.
  2. Разделить на доли недвижимость отдельно для каждого из супругов возможно при желании одного из них (статья 244 ГК РФ). Такая форма собственности будет носить название долевой.

Кроме того, можно выделить:

    • Личную форму владения имуществом, распространяется на имущество, приобретенное до брака, переданное в дар, или по наследству, одному из партнеров.
    • Раздельное владение на основе соглашения или брачного контракта, в котором подробно будут описаны все особенности имущественных отношений между супругами.

Каждая форма собственности имеет свои юридические особенности. Поэтому и дарение ее будет сопровождаться разными юридическими нюансами.

Передача в дар совместно нажитого имущества

В этом случае наличие согласия второго супруга будет обязательным условием.

Тут возможно возникновение двух разных ситуаций:

  • Собственниками недвижимости являются оба партнера. Тогда при передаче в дар, они оба будут выступать как дарители, в том числе и в официальном договоре дарения. Допускается действие одного из них по доверенности от второго.  Отсутствие подписи одного из супругов в договоре дарения приведет к признанию сделки недействительной.
  • Собственником выступает один из супругов. В этом случае требуется оформление официального согласия на передачу в дар от второго супруга. Такое согласие подлежит обязательной нотариальной заверке. В случае отсутствия данного согласия сделка может быть признана недействительной.

Передача в дар личного или раздельного имущества

В этом случае согласия второго партнера не требуется. Исключения составляют случаи, если вторая сторона вносила свой вклад в осуществление ремонта или облагораживания пространства значительными денежными суммами и имеет подтверждающие документы. В этом случае потребуется оформление согласия супруга на дарение недвижимости.

Особенности подготовки согласия на дарение

Законом предусмотрен только один вариант подготовки согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества – письменная форма согласия, заверенная нотариусом. Все остальные формы – устная, письменная без заверки, не несут никакой юридической силы.

Оформление согласия происходит у нотариуса. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Общегражданские паспорта супругов,
  • Документ, подтверждающий официальный брачный союз,
  • Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость,
  • Договор дарения.

Нотариус проверить все документы на предмет наличия необходимости составления в данном случае согласия супруга. Если оно не понадобиться в данном случае, то нотариус об этом проинформирует. Если согласие требуется, то приступит к его составлению.

Подготовка согласия это платная услуга, ее стоимость зависит от индивидуальных тарифов, установленных в нотариальной конторе.

ВАЖНО Согласие супруга необходимо при заключении любой сделки с совместно нажитым имуществом, вне зависимости кому в дар переходит недвижимость. Даже если квартира дариться собственному ребенку, согласие должно быть оформлено по всем правилам.

Согласие на передачу в дар недвижимости супруга включает в себя следующую информацию:

  • Наименование документа,
  • Место и дата его составления,
  • Паспортные данные лица, дающего согласие на проведение сделки,
  • Персональные данные второго супруга, которому предоставляется согласие,
  • Персональные данные одаряемого лица,
  • Информация о проводимой сделке дарения,
  • Описания объекта передаваемого в дар (технические характеристики, площадь, местонахождение и так далее),
  • Отметка о том, что у супругов нет претензий друг к другу по этому поводу,
  • Дополнительные условия,
  • Подпись нотариуса и ее расшифровка.

Достаточно часто согласие на дарение путают с доверенностью.

Не смотря на то, что оба документа регулируют схожий тип взаимоотношений, они имеют серьезные различия:

  • Согласие не дает никаких оснований другому лицу на распоряжение имуществом,
  • Доверенность выдается на ограниченный срок, у согласия нет срока действия. Кроме того, согласие нельзя отметить или прекратить.
  • Согласие выдается на определенный единственный объект недвижимости, доверенность может распространяться на распоряжение сразу несколькими видами недвижимости.

ВАЖНО принятие решения о выдаче своего согласия на передох в дар недвижимости третьему лицу должно быть осознанно и окончательно, так как отметить его действие будет не возможно.

Единственный вариант, когда согласие может быть отозвано по инициативе лица, которое его выдало, это затягивание сделки по причинам, которые не зависят от воли и желания сторон. Сделать это возможно в Росреестре, указав несогласие с процессом оформления процедуры регистрации.

Что делать, если второй супруг не дает свое согласие на передачу недвижимости в дар?

Без официального согласия второго супруга нотариус не подпишет договор дарения, так как это прямое нарушение законодательства РФ. Получить согласие в принудительном порядке по решению суда тоже не представляется возможным. Единственным вариантом разрешения этого противоречия выступает деление недвижимости на доли между супругами.

Сделать это можно в судебном порядке. После вступления в силу решения суда о том, какая доля кому из супругов принадлежит, каждый сможет распоряжаться ей на свое усмотрение.

Для заключения самой сделки дарения потребуются следующие документы:

  • Договор дарения в трех экземплярах (два для сторон сделки, один – для нотариуса). Образец договора дарения можно получить в нотариальной конторе, в банк останется вписать только свои данные, либо заполнить самостоятельно и принести готовый к нотариусу.
  • Технический и кадастровый паспорта квартиры.
  • Общегражданские паспорта всех участников договора.
  • Справка о составе семьи дарителя, где кроме второго супруга должны быть указаны дети до 18 лет, при их наличии. Так как по закону дети до 18 лет не могут быть лишены жилья ни при каких обстоятельствах.
  • Согласие второго супруга, если оно требуется в данной ситуации.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

В тексте договора дарения должна быть отражена следующая информация:

  • Подробные персональные данные сторон договора – дарителя и одаряемого,
  • Максимально детальное описание всех характеристик передаваемого в дар объекта (адрес, тип дома, этажность, площадь, количество комнат и так далее),
  • Указание на безвозмездный характер осуществления сделки,
  • Права и обязанности сторон,
  • Ответственность сторон за нарушение данного соглашения.

Можно ли оспорить договор дарения?

Теоретически законом предусмотрена возможность оспорить договор дарения, но на практике это достаточно сложно реализуемо. Основание для оспаривания сделки могут выступить неправомерные действия участников в процессе заключения сделки, либо нарушение интересов третьей стороны, не участвовавшей в данном процессе.

Последствия оформления сделки дарения без согласия второго супруга

Наличие согласия второго супруга это обязательное условия для сделок дарения совместно нажитого имущество. Если сделка будет проведена без его наличия, то будет признана недействительной.

Подать жалобу на признание сделки недействительной в данном случае может любое лицо, которое пострадало от таких действий (нарушены его интересы или ухудшилось его положение).

Срок давности по подобный иска ограничивается 3 годами.

Если в судебном разбирательстве будет установлен факт того, что одобрение не было получено законным образом, то все сделка дарения будет отменена и недвижимость вернется предыдущим владельцам. Сам по себе этот факт не является препятствием для оформления новой сделки дарения с получением официального согласия.

Основания для отказа в регистрации сделки дарения

  • Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на дарение,
  • Истечения срока действия документов, устанавливающих личности,
  • Истечение сроков действия документов на недвижимость (технический паспорт, например),
  • Наличие ошибок в документах.

Срок рассмотрения документов в Росреестре до одного месяца. При оформлении сделки через МФЦ срок может затянуться на больше количество времени.

Итоги

Таким образом, согласие супруга на сделку дарения требуется не во всех случаях. Все зависит от типа собственность на квартиру, которая переходит в дар.

Оформлять согласие нужно, если квартира находиться в долевой собственности или совместно нажитой.

Сама процедура передачи квартиры в дар имеет множество нюансов, поэтому будьте внимательны, отметить такую сделку впоследствии будет достаточно сложно.

Источник: https://iuristonline.ru/semeinie_prava/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry-kak-oformit-pravilno-video-instrukciya.html

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры – доли, образец

Нужно ли согласие супруга на дарение

Согласие второго супруга при дарении недвижимости требуется по той причине, что квартира является совместной собственностью мужа и жены.

Но не все подобные сделки подкрепляются письменным согласием супруга. В тех случаях, если ранее с квартирой были совершены безвозмездные сделки, то такая собственность будет единоличной, а не находиться в совместном владении и распоряжении, поэтому в таких случаях никакого согласия от второго супруга не требуется.

Для сравнения стоит вспомнить, что кроме государственной в отношении физических лиц существуют несколько видов собственности на недвижимость:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

Когда речь идет о совместной собственности супругов, тогда это такой вид права собственности, который дает мужу и жене правомерно иметь имущественные интересы в равных объемах, условиях и правилах владения недвижимостью, приобретенной ими за время их брака.

Другими словами, случаем для правомочности совместной собственности супругов, является именно приобретение ими жилья.

В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое.

Если же совладельцами квартиры являются не супруги, а другие близкие родственники, то их право собственности определяется при помощи осуществления приватизации.

Права собственности супругов, с их приобретением общего жилья, а также права собственников по законам приватизации, регламентируются российским законодательством в Гражданском Кодексе ст. 244.

По сути эти два случая являются единственными, остальные же условия относятся к долевой общей собственности на квартиру.

Если между участниками оформлена общая совместная собственность, а не долевая, тогда каждый из них имеет право на свою долю, которые определяются между ними равными частями, а не большей или меньшей долей для кого-то из совладельцев.

Именно поэтому приобретенное супругами жилье на общие денежные средства признано общей совместной собственностью (ст. 256 п. 1 ГК РФ). Такая законодательная норма срабатывает для всех супругов, если иное не указано в их брачном договоре.

Когда нужно согласие супруга, а когда – нет

Если вы являетесь совладельцем квартиры со своим супругом или супругой, но вам требуется подарить недвижимость, к примеру, своей сестре или ребенку, тогда вы обязательно должны оформить согласие своего супруга на подписание такого рода соглашения по отчуждению совместной недвижимости.

Это правило регламентировано ст. 253 п. 2 ГК РФ. Даже если четко определены доли посредством судебного решения, все равно в распоряжении своей долей должны учитываться интересы совладельцев или других собственников.

Во время сделки дарения квартиры согласие супруга необходимо даже тогда, когда каким-то образом по документам собственником является один супруг и приобретал квартиру он один.

И это возможно в том случае, если право собственности было оформлено уже в официальном браке. Однако, если при сделке фигурируют документы, отражающие тот факт, что недвижимое имущество нажито вместе обоими супругами, тогда достаточно его присутствия и подписи в процедуре соглашения.

Согласие второго супруга оформляется исключительно только в письменной форме с заверением у нотариуса.

Но вот если квартиру собственник приобрел до брака, который был заключен позже оформления права собственности на эту недвижимость, тогда согласие второго супруга не требуется. Причиной этому является обыкновенное объяснение – второй супруг, таким образом, совладельцем не является.

В случае, если собственность не является совместной, составляется нотариальное заявление, где указывается, что квартира юридически по всем законодательным нормам числится в единоличной собственности, а не в совместной.

Также согласие супруга на дарение квартиры не требуется в случае с оформлением каких-либо безвозмездных сделок с недвижимым подарком.

Таковыми предыдущими сделками с квартирой могут быть, к примеру, следующие:

  • приватизация по безвозмездному договору;
  • получение в дар;
  • получение в наследство.

Исходом всех безвозмездных сделок всегда является единоличная собственность, но никак не совместная, поэтому один хозяин может свободно сам распоряжаться такой недвижимостью. Эта законодательная норма прописана в ст. 36 Семейного Кодекса России.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры.

Если недвижимость супругами приобретена через приватизацию по возмездному договору, тогда согласие супруга потребуется для осуществления сделки отчуждения.

Согласие супруга, если дарится доля квартиры

А вот в случае дарения доли квартиры следует оформить письменное подтверждение на согласие второго супруга в несколько иной форме. В бланке документа или его форме просто указывается конкретная площадь, принадлежащая дарителю и второму супругу.

Обозначим ряд пунктов, которые должны присутствовать в бланке согласия от второго супруга:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес места жительства.
  4. Данные серии, номера и даты выдачи свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении.
  5. Предмет, по поводу которого соглашается супруг на дарение доли квартиры дарителем.

Кроме этого документа потребуются также согласия и всех остальных собственников, имеющих права собственности на другие части квартирной площади, если есть таковые.

Все цифровые и качественные показатели площадей, распределенных между совладельцами, должны быть четко отражены в письменном согласии.

Что такое соглашение о разделе имущества

Согласно закону ГК РФ ст. 254  п. 2 в процессе раздела имущества супругов-совладельцев неравных долей обязательно должно быть соглашение между участниками спора. К примеру, оба автомобиля в семье принадлежали обоим супругам, но после раздела имущества одно авто будет принадлежать кому-то одному.

Соглашение о разделе имущества – это своего рода сделка, похожая на соглашение по поводу определения долей, но принципиально отличающаяся полноправными правами одного супруга на владение какими-то вещами.

На законодательном уровне нет каких-либо ограничений и четких требований для подобного рода соглашений, но это не говорит о том, что раздел имущества должен происходить по принципу кому как заблагорассудится.

Существуют элементарные правила соглашений о разделе, которые, в общем-то, присущи всем договорам:

  • форма соглашения обязательно должна быть письменной, если цена договора более 10 000 руб.;
  • обязательно в тексте указать данные сторон:
    1. Ф.И.О.
    2. Адрес места жительства.
    3. Данные паспортов.
    4. Статус участников (настоящие или бывшие супруги).
  • предметом договора является дальнейшая юридическая судьба собственности супругов;
  • четкое, детальное и конкретное описание имущества;
  • какой стороне и когда отдается имущество;
  • дата вступления в силу соглашения и место его заключения.

В случае, если соглашение имеет несколько листов, их необходимо прошить и опломбировать прошитую часть документа. Подписывается соглашение обязательно с расшифровкой путем прописывания фамилии и инициалов.

Любые обобщения и размытости формулировок всегда влекут за собой спорные моменты, которые приводят к болезненным и неприятным разбирательствам, поэтому имущество следует описывать конкретно, с указанием объемов площадей и прочих параметров.

На недвижимое имущество обычно устанавливают общую долевую собственность. Раздел имущества можно смешивать с другими типами сделок.

Такой раздел удобен для таких договоренностей, которые включают в себя, к примеру, еще и иные условия сделки:

  • наём;
  • мена;
  • наследование;
  • требования владения и прочее.

Подобного рода соглашения, включающие в себя пункты о разделе, называют смежными договорами.

Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга

Согласно ст. 35 п. 3 Семейного Кодекса законодательства России письменное согласие супруга на совершение сделки дарения квартиры должно обязательно заверяться у нотариуса.

Такой документ, как уже выяснилось, требуется в том случае, если недвижимость приобреталась супругами во время их брака, а не до или после развода.

В тех случаях, когда с квартирой ранее осуществлялись безвозмездные сделки (наследование, договор дарения и прочее), и согласие второго супруга было прикреплено к сделке, то его можно отменить.

Дело в том, что согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество по безвозмездным договорам признается как единоличное, а не совместное. Поэтому согласие супруга просто бессмысленно и даже не логично.

Бывает так, что по каким-либо причинам супруг, изъявивший свое согласие на сделку отчуждения квартиры в письменной форме с нотариальным удостоверением, решил отозвать обратно свое согласие потому, что передумал. Тогда он может оформить свою отмену так же через нотариуса.

Сделать это нужно только до начала сделки дарения, которая влечет за собой регистрацию прав собственности нового владельца. Обычно отказ оформляется в письменном виде, но при этом лучше всего уведомить о своем отказе супруга и нотариуса, который удостоверял вашего согласие, которое вы желаете аннулировать.

Пакет документов для регистрации права собственности по договору дарения

Для регистрации прав собственности нового владельца квартиры необходимо предоставить в государственную службу Росреестра следующие документы:

  1. Заявление всех сторон договора (или их представителей, действующих на основании доверенностей) на осуществление государственной регистрации по поводу права собственности.
  2. Паспорта заявителей. Если от лиц договорных сторон (или одной из сторон соглашения) выступают их представители, тогда помимо паспорта они еще дополнительно предъявляют удостоверенную нотариусом доверенность.
  3. Договор дарения, который для регистрирующих органов является правоустанавливающим документом, на основании которого и производиться внесение в Реестр базы Регистрационной палаты. Подготавливаются два подлинника нотариально удостоверенного договора и одна копия.
  4. Техническая документация отчуждаемой недвижимости:
    • кадастровый паспорт;
    • экспликация дома, в котором находится квартира;
    • план квартиры.
  5. Разрешение из органов опеки, если квартиру принимает в дар несовершеннолетнее лицо.
  6. Если заявитель не состоял в браке на момент сделки, тогда он пишет заявление о том, что не является супругом и не женат или не замужем.
  7. Для заявителя, состоящего в браке, необходимо предоставить копию свидетельства о браке, а также еще и согласие супруга на дарение недвижимости.
  8. Когда одна из сторон сделки является юридическим лицом, ее представитель должен иметь при себе документ, дающий полномочия совершать сделки, с оттиском печати организации и подписью ее руководителя.
  9. Квитанцию об уплате необходимых госпошлин по делу регистрации права собственности.

Согласие супруга – это очень важный документ, который может обезопасить обе стороны от каких-либо разногласий.

Принятое решение подарить квартиру по согласию сторон, подкрепленное в письменной форме и заверенное нотариусом, предполагает в дальнейшем бесконфликтные отношения супругов. Именно поэтому согласие супруга на дарение квартиры освобождает от целого ряда неприятных прогнозируемых инцидентов из-за сделки.

: Нотариус разъясняет. Сонп6

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/nuzhno-li-soglasie-supruga.html

О согласии супруга на дарение квартиры

Нужно ли согласие супруга на дарение

Статья рассказывает, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или можно обойтись без этого документа, разъясняет тонкости законодательства.

Основные положения

Требуется или нет одобрение, зависит от того, какая это собственность: общая или одного из супругов.

Виды собственности

СовместнаяРаздельная
Режим закрепляется ст. 34 Семейного кодекса. Сюда относится все, что муж и жена нажили в браке.Это то, что имела каждая сторона до регистрации брака.

Также входит имущество, полученное безвозмездно.

Одобрение супруга при дарении не нужно, когда дарственная оформляется на личное имущество жены.

Напротив, необходимо получить одобрение, когда жилье является общей собственностью сторон.

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга

Ответ зависит от обстоятельств получения имущества. Есть случаи, когда разрешение на отчуждение имущества обязательно нужно. В иных случаях без него можно обойтись.

Пример 1. Цветикова Н.С. получила от родителей в подарок квартиру. Недвижимость была подарена после заключения брака. Если Цветикова захочет подарить эту квартиру, то согласие супруга на дарение не потребуется. Ведь жилье является ее личной собственностью.

Пример 2. Супруги Григорьевы купили недвижимость в Москве. Жена захотела подарить жилье своему сыну от первого брака. Но супруг не согласен с таким решением. Не получится оформить дарственную без согласия супруга, поскольку жилье является совместной собственностью, приобретено в период семейной жизни.

Но в жизни не все так однозначно. Случается, что хоть жилье и принадлежит жене или мужу, но во время брака сделаны существенные вложения. Что делать в таком случае? Обращаться в суд.

Нужно ли согласие супруга при дарении

При оформлении дарственной может «всплыть» множество вопросов. Если квартира стоимостью один миллион рублей подарена жене, а муж сделал ремонт на полтора миллиона, то чья это будет собственность? Семейный кодекс исключений не устанавливает.

Все, что куплено до официальной регистрации отношений или получено по безвозмездным сделкам, остается личной собственностью. Но мужа такая ситуация может не устроить. Вопрос будет решаться через суд. Для этого нужно представить доказательства вложений (чеки о покупке материалов для ремонта, оплате услуг работников и т.д.).

Суд учтет эти расходы и вполне может признать жилье общей собственностью.

Если недвижимость будет признана совместной, то обязательно потребуется согласие на дарение квартиры.

Важно! Одобрение мужа при дарении квартиры понадобится только в том случае, если суд признает недвижимость общей. Если такого решения нет, то можно совершать сделки с жильем, не дожидаясь одобрения от законной половины.

Порядок раздела собственности стороны могут обсудить самостоятельно. С этой целью подписывается соглашение о разделе имущества. Если согласия достичь не удалось, то вопрос решает суд. Жилплощадь может быть разделена, или обозначен размер денежной компенсации для второй стороны.

Последствия сделки

Когда разрешение на дарение недвижимости не получено, муж вполне может оспорить сделку. Обратиться в суд можно не позднее трех лет, как человек узнал о нарушении своих прав.

Желательно решить все имущественные споры до составления дарственной. Одобрение нужно, чтобы не давать поводов для оспаривания сделки. Таким образом, одаряемый получит квартиру, свободную от притязаний других лиц.

Срок отсчитывается с момента, как стало известно о нарушении прав. В течение трех лет сохраняется риск оспаривания сделки. Возможно, человек сразу и не знает о своих правах, но проходит время, и обстоятельства меняются.

Нюансы

Ответ на вопрос, нужно ли оформлять согласие супруга на дарение квартиры, зависит от обстоятельств дела.

2 случая, когда требуется согласие на дарение раздельной собственности:

  1. Жена или муж сделали существенный вклад в имущество.

Речь идет о реконструкции, ремонте, иных вложениях.

  1. Имущество куплено в период совместной жизни, но на личные средства одного из супругов.

Например, жене до брака принадлежала квартира. После регистрации брачного союза жена продает квартиру и покупает дом. Формально недвижимость является общей собственностью. Только через суд можно доказать обратное.

Согласие на дарение жилья будет требоваться, даже если супруги развелись. Если с момента развода еще не прошло три года, то понадобятся документы о разделе собственности.

3 документа, подтверждающие раздел собственности:

  • нотариальное соглашение;
  • мировое соглашение;
  • судебное решение.

Когда перечисленные документы отсутствуют, второй супруг может по суду потребовать установить права на имущество. Три года есть у второго супруга, чтобы признать сделку недействительной через суд.

Что делать, если муж отказывается давать согласие

Когда согласия супруга нет, остается через суд добиваться раздела собственности. После получения судебного решения можно отчуждать недвижимость, не дожидаясь одобрения.

Нужно ли одобрение, если имущество передается общему ребенку

Казалось бы, какие нужны одобрения, чтобы сделать подарок общим детям? На самом деле правила являются одинаковыми для всех. Если даритель является полноправным собственником, то одобрение мужа не требуется. Когда жилплощадью владеют муж и жена, то согласие второй стороны является обязательным условием.

За ребенка старше четырнадцати лет подписывает договор опекун. Несовершеннолетний самостоятельно ставит подпись, если ему уже исполнилось четырнадцать лет.

Если один из супругов хочет сделать ценный подарок своей законной половине, то само подписание дарственной уже служит таким согласием. Отдельно составлять документ не требуется.

Порядок оформления разрешения

Разрешение составляется в письменной форме и удостоверяется у нотариуса. Необходимо написать разрешение, приложить свидетельства на жилплощадь, выписку из ЕГРН, паспорта, а также свидетельство о регистрации брачного союза.

Составить разрешение можно самостоятельно или поручить эту работу нотариусу.

5 обязательных пунктов разрешения:

  • фамилии, имена, отчества сторон;
  • реквизиты паспортов;
  • информация об отсутствии требований друг к другу;
  • сведения о дарении жилплощади и реквизиты соглашения;
  • иные условия, на которые соглашается жена или муж.

Разрешение вместе с другими необходимыми документами представляется специалистам Росреестра. Также разрешение предъявляется нотариусу, когда он заверяет дарственную. Сейчас дарение долей обязательно удостоверяется нотариально. В остальных случаях стороны по своему желанию заверяют договор дарения через нотариуса.

Стоимость оформления документов

Цена на услуги нотариуса складывается из тарифа и расценок за проведенную работу. Удостоверение разрешения обойдется в пятьсот рублей. К этой сумме прибавляется тысяча рублей, если стороны поручат нотариусу составление разрешения.

Возникает вопрос, можно ли самим все оформить? Конечно, можно все документы подготовить самостоятельно. Главное учесть требования закона. Только при дарении долей без участия нотариуса будет не обойтись.

4 фактора, влияющие на стоимость оформления дарения:

  1. Близость родственных отношений между сторонами.
  2. Стоимость имущества.
  3. Город, где заверяется сделка.
  4. Оказание дополнительных услуг.

Нотариальные тарифы являются стандартными. А расценки на свои услуги нотариусы определяют самостоятельно. Как правило, устанавливаются более высокие цены в крупных городах.

Альтернативный способ оформления

Вопрос, можно ли обойтись без разрешения, можно решить другим способом. Если не получится уговорить мужа на совершение дарения, можно выделить доли в имуществе для каждой стороны. Сразу составляется соглашение о том, можно ли самостоятельно пользоваться частями имущества. Соглашение – это альтернатива разрешения. Документ обязательно предъявляется при регистрации прав в Росреестре.

Резюме

  1. Вопрос, можно ли дарить недвижимость без разрешения супруга, решается индивидуально.
  2. Ответ зависит от того, кто владеет имуществом: одна сторона или оба супруга. Когда недвижимость общая, разрешение необходимо. Исключений из этого правила нет. Даже при дарении общему ребенку муж должен дать добро на сделку.
  3. Сохраняется риск оспаривания сделки, если станет известно второй стороне о том, что ее права были нарушены.
  4. Поэтому имеет смысл получить официальное одобрение или разделить собственность.
  5. Возможно, стоит задуматься, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, когда он категорически против этого. Таким образом, получится сохранить отношения и собственность.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/kvartiry-nuzhno-li-soglasie-supruga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.