Нужно ли получать техпаспорт на квартиру

Содержание

Технический паспорт на квартиру: что нужно знать об этом документе

Нужно ли получать техпаспорт на квартиру

Ни одна сделка с недвижимым имуществом невозможна без предоставления технического паспорта на квартиру, поскольку именно в нем отображается вся необходимая информация о жилом помещении, а именно: о его площади, месте нахождения, даты ввода в эксплуатацию и иных изменений, связанных с перепланировкой или переустройством.

Именно поэтому такая документация в приоритете у покупателей, которые хотят знать о своей будущей собственности максимально больше. Проблем с ее получением, как правило, не возникает. Однако ее своевременное дополнение и обновление является признаком хорошего владельца, внимательно следящего за принадлежащей ему недвижимостью.

Нужен ли технический паспорт на квартиру?

Обязанность граждан – собственников жилых помещений, получать техническую документацию вызвана необходимостью проведения проверочных мероприятий при государственной регистрации различных сделок с недвижимостью. Также паспортизация проводится при переустройстве или перепланировке или иных изменениях назначениях квартиры или комнаты.

Официально техпаспорт на жилое помещение запрашивается в следующих случаях:

  1. Регистрация прав на недвижимость, в том числе после покупки или вступления в наследство;
  2. Перепланировка и переустройство;
  3. Приватизация;
  4. Продажа квартиры или передача в дар;
  5. Снятие квартиры с учета в жилом фонде и перевод в статус нежилого;
  6. Получение наследства;
  7. Приобретение квартиры с использованием ипотеки или ссуды;
  8. Судебные споры о выделении доли или разделения лицевых счетов.

В связи с этим Федеральная служба государственной регистрации и картографии, в виде представительств в городах и субъектах России, в качестве одного из обязательных документов запрашивает технический паспорт.

Как выглядит и что из себя представляет техпаспорт?

Документ представляет собой проектное решение, выполненное в бумажном виде на листах АЗ или А4, и содержащее в себе следующую информацию:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  1. Год постройки многоквартирного жилого дома, сведения о вводе здания в эксплуатацию;
  2. Мероприятия о последнем капитальном ремонте дома и внутренних помещений;
  3. О собственнике или ином законном владельце жилого помещения;
  4. Статус помещения и сведения о его переводе (из «жилого» в «нежилое» и обратно);
  5. Экспликация самой квартиры и поэтажного плана многоквартирного дома;
  6. Материал перекрытий, стен, а также содержание коммуникаций и планировка их согласно СНИП и другим правилам строительства;
  7. Информация о произведенных перепланировках, реквизиты решения органов местного самоуправления;
  8. Инвентаризационная стоимость.

Каждый паспорт подписывается ответственным специалистом и заверяется официальной гербовой печатью.

В связи с тем, что к каждому конкретному объекту применяются различные критерии относительно строительства, ввода и эксплуатации, содержание документа может в некоторых пунктах меняться.

Внешний вид

Техпаспорт на жилое помещение является государственным документом, а именно поэтому должен содержать все признаки, подтверждающие его официальность:

  1. Печать организации;
  2. Подпись лица его изготовившего, а также утвердившего руководителя;
  3. Прошивка, скрепление, нумерация страниц;
  4. Внесение изготовленного документа в официально действующий реестр.

Только при совокупности всех признаков можно говорить о возможности дальнейшего использования паспорта для реализации своих жилищных и гражданско-правовых прав.

Скачать образец технического паспорта на квартиру.

Необходимые документы для технического паспорта

Для того чтобы заявление на выдачу техпаспорта было принято и исполнено необходимо приложить следующие сведения:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации – собственника жилого помещения;
  2. Правоустанавливающий документ – свидетельство о государственной регистрации права или выписка, выданная после вступления в силу изменений о кадастре;
  3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Где можно заказать и как получить?

Обращение возможно через три инстанции:

  1. Обращение непосредственно в территориальный отдел БТИ, который расположен наиболее близко к объекту недвижимости;
  2. Подача заявления и документов в многофункциональный центр;
  3. Отправление заявки через интернет портал государственных услуг. Однако воспользоваться таким способом может только зарегистрированный на сайте пользователь.

Получение итогового результата происходит одним из первых двух способов. Он будет готов спустя 2-3 недели после регистрации заявления. В зависимости от загруженности специалистов сроки могут быть незначительно увеличены.

Через портал Госуслуги

Оставить заявку можно на специализированном сайте, даже при этом, не выходя из дома. Но для этого заявитель должен иметь доступ, ранее зарегистрировавшись и подтвердив свою личность.

Позже, когда документ будет подготовлен, заявителю позвонят и попросят предъявить все оригиналы документов.

О чем стоит знать перед обращением в БТИ?

В соответствии с требованиями законодательства заявителю следует знать следующие основные правила:

  1. Не стоит откладывать подготовку документации на позднее время – иначе в последующем могут быть проблемы организационного характера;
  2. Первое посещение посвятите вопросам информатизации о сроках осуществления услуги и среднего ценового диапазона;

Далее, если все условия устраивают заявителя и все документы имеются в наличии, можно подавать заявление, образец которого можно найти на стендах БТИ или у специалистов МФЦ.

Сроки действия техпаспорта

Официально срок действия технического паспорта не установлен. Но правоприменительная практика показывает, что обновление внутреннего содержания должно происходить с периодичностью в пять лет.

Если этого не сделать, никакой ответственности не поступит, поскольку законного обоснования такой обязанности государством не установлено.

Однако, произвести перерегистрацию правообладателей или получить имущество в наследство без актуальных сведений не получится: придется в ускоренном темпе обращаться в специализированные учреждения и, соответственно, переплачивать за скорость изготовления.

Стоимость

Сумма, потраченная на получение документации о конкретном помещении, складывается из двух составляющих:

  1. Государственная пошлина – размер устанавливается в соответствии с налоговым и бюджетным законодательством конкретного субъекта Российской Федерации. Варьируется в пределах 1000-1500 рублей;
  2. Услуги специалиста, выезжающего для замеров, составления экспликации и иных действий, связанных с подготовкой документов. Сумма устанавливается непосредственно самим руководством территориального отдела БТИ.

К основным расходам могут присоединиться траты, понесенные на оформление нотариальной доверенности, которая может потребоваться при невозможности заявителем лично посетить госучреждение.

Как видно из представленной информации технический паспорт на квартиру – это не только простая формальность, но и очень важный предмет. При помощи него можно не только узнать, как выглядит квартира, но и получить информацию о перекрытиях стен, потолка, площади (в том числе жилой) и многое другое. Эти сведения лягут в основу составляемого договора купли-продажи или дарения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru

Техпаспорт на квартиру

Нужно ли получать техпаспорт на квартиру

В настоящее время техпаспорт при продаже квартиры предъявлять необязательно. Раньше без этого документа не проходила ни одна сделка с недвижимостью, сегодня он нужен лишь в определенных ситуациях. Документ можно заказать в БТИ, через интернет на сайте Госуслуг и в МФЦ. О том, сколько стоит эта бумага и сроках ее действия пойдет речь ниже.

Что содержит техпаспорт

Технический паспорт на квартиру является документом, состоящим из сведений о помещении в форме таблиц и плана. Также туда включены данные:

  • о владельце;
  • адрес жилища;
  • метраже помещения как общей, так и покомнатно;
  • цене в соответствии с инвентаризацией;
  • выполненном капремонте;
  • проведенных перепланировочных работах;
  • материале и отделке несущих конструкций и перегородок;
  • инженерно-технических системах;
  • пояснения к архитектурному проекту;
  • дате строительства дома и т. д.

В заключительных строках удостоверяется дата, когда выдали паспорт, подпись и должность сотрудника, который его выдал.

Зачем требуется техпаспорт

Несколько слов, зачем нужен технический паспорт. Подобный документ при продаже квартиры не требуется. Но технический паспорт на конкретное жилое помещение нужен для оформления кадастрового удостоверения, а без него не обойдутся операции с недвижимостью.

Помимо этого, техпаспорт необходим в следующих случаях:

  • согласие на перепланировочные работы;
  • перерегистрации квартиры из жилой в нежилую;
  • инвентаризации для оценки жилища (это нужно для нотариальных процедур при получении и передаче наследства);
  • для банковских учреждений, когда оформляются документы на ипотечный кредит;
  • налоговых начислениях на жилье;
  • отделении долевой части собственности;
  • при продаже для проверки информации из техпаспорта на квартиру с подлинными жилищными обстоятельствами;
  • при заключении страховых договоров;
  • при аргументировании правовообладания на жилье в судебных органах.

Кто выдает и меняет информацию в техпаспорте

Согласно федеральному закону №221 от 1.03.2008 года для проведения операций с недвижимостью необходимо владеть кадастровым паспортом. Только его наличие обеспечивает законность проводимых сделок в центре регистрации.

Но кадастровое свидетельство не фиксирует многие характеристики квартир, в том числе и ее цену согласно инвентаризации, которая требуется в большинстве мероприятий с жильем.

Вследствие этого техпаспорт на квартиру, как и раньше необходим.

Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира.

Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ.

Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

Срок получения

Сроки предоставления документа – от семи до четырнадцати дней. Иногда они могут растянуться на более продолжительное время. Когда он нужен срочно, то нужно поинтересоваться, есть ли такая ускоренная услуга в БТИ. Часто можно оформить нужные документы в этой организации за семь дней, но за это придется доплатить.

Помимо заявления с подтверждением основания предоставления техпаспорта, нужно также отдать следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • правообладающий документ на объект недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Это общий перечень, который меняется в соответствии с различными случаями. Например, для вступления в наследство необходимо предоставить заверенную у нотариуса копию завещания. Представитель бюро техэкспертизы должен отдать расписку о взятии бумаг, с которой следует прийти за сделанными документами.

Сколько нужно платить

Цена за получение техпаспорта состоит из стоимости его изготовления сотрудниками БТИ и госпошлины. Сумма последней регламентируется местными законодательными органами самоуправления, хоть пошлина и называется государственной. В разных регионах она неодинакова, в среднем – это около 1 тыс. рублей.

БТИ, хоть и государственная структура, но вправе оказывать платные услуги, связанные с жильем, поэтому организация выездных мероприятий для обмеров квартиры и составления планов оплачивается собственниками недвижимости в соответствии с утвержденным прейскурантом.

Цену за эти услуги БТИ сообщает только после того, как техпаспорт будет готов.

При этом стоимость выданного технического паспорта на квартиру в БТИ находится в прямой зависимости от метража жилья, продолжительности проведенных мероприятий по замерам и т. д.

Госпошлину следует вносить сразу, без нее документы не возьмут в любом случае. При обращении к посредническим услугам придется платить отдельно за работу.

Срок действия

Срок годности техпаспортов в законодательстве никак не регламентируется. Но следует знать, что в этом документе содержится информация из БТИ, а после проведенных в квартире перепланировочных работ или капремонта эти данные будут уже неактуальными и устаревшими.

НАПРИМЕР. Семейство Ивановых имеет техпаспорт на собственное жилое помещение, которое они купили в 2015 году. Эта бумага лежит у них в комоде, а о том, нужен ли он они не думали.

В 2016 году они провели перепланировочные работы, а в 2017 году решили продать жилье. Для этого понадобился техпаспорт, в котором узаконена перепланировка. Они обратились в БТИ для его получения.

Сотрудники провели замеры, составили новый план и выдали новые документы. После этого Ивановы успешно продали квартиру по выгодной цене.

Техпаспорт на квартиру определенный срок действия при продаже не имеет. По действующему законодательству нужно каждую пятилетку организовывать инвентаризационные мероприятия в жилье и оформлять новый документ. Однако на практике его никто не просит предоставить и штрафные санкции не налагаются, хотя размер определен в размере 1 500 рублей при устаревших сведениях.

Проверка техпаспорта при покупке жилья

Когда вы делаете покупку недвижимости, рекомендуется проверить техпаспорт жилья. При этом необходимо проконтролировать следующие моменты:

  • срок предыдущей инвентаризации купленной квартиры должен составлять не более пяти лет. Если это не так, то для оформления продажи понадобится провести очередную инвентаризацию;
  • план жилья должен отвечать реальному состоянию помещения, то есть перепланировочные действия фиксируются и узакониваются в техпаспорте. При отсутствии сведений об актуальном состоянии помещения регистрирующая организация вправе не оформить правообладание нового владельца.

Помимо этого, когда техпаспорт не соответствует реальной планировке жилища, а покупка была оформлена, то контролирующие органы могут наложить штраф за незаконные действия. Поэтому предыдущий собственник должен узаконить и зарегистрировать работы, изменяющие состояние квартиры, до продажи помещения.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/tehpasport

О техническом паспорте на квартиру: как и где его получают, для чего нужен

Нужно ли получать техпаспорт на квартиру

С 2012 года технический паспорт на квартиру стал не таким значимым, как это было ранее. Иногда его даже считают необязательным при сделках с недвижимостью. Однако бумага все же бывает необходимой в ряде случаев.

Что собой представляет технический паспорт

Чтобы понять, что такое технический паспорт на квартиру, можно представить себе документ формата А3, в котором имеются чертежи, таблицы и данные о состоянии помещения. Сведения, содержащиеся в нем, следующие:

  • местонахождение жилья;
  • инвентаризационная стоимость;
  • площадь;
  • данные о том, когда был капремонт;
  • имелась ли перепланировка;
  • материал изготовления стен;
  • особенности коммуникаций;
  • экспликация;
  • год строительства;
  • сведения о собственнике;
  • иная информация.

В конце отмечают, когда выдан документ и ставят подписи. Несмотря на то, что он не имеет срока действия, в него необходимо вносить все изменения при перепланировке. Эта обязанность ложится на собственника жилья. Если он сделает ремонт, не оповестив соответствующие органы, то он может быть не только оштрафован, но и принужден к тому, чтобы придать квартире первоначальный вид.

Если технический паспорт на квартиру выдан более 5 лет назад, то сделку купли-продажи, к примеру, с ним совершить не удастся, так как сведения должны обновляться каждые 5 лет. В этой ситуации придется получать новый документ.

Зачем он нужен

Несмотря на то, что сам документ не является необходимой бумагой при регистрации сделки, без него не удастся получить другую, важную бумагу: кадастровый паспорт. А вот без последнего, совершение купли-продажи точно не получится. Помимо прочего, техпаспорт требуется в следующих ситуациях:

  • для получения разрешения на перепланировочные работы;
  • для перевода помещения из жилого и нежилое;
  • для проведения инвентаризации;
  • для расчета налога;
  • для выделения доли, если помещение находится в долевой собственности;
  • для доказательства факта владения при судебном разбирательстве;
  • при просьбе покупателя;
  • при страховании жилья.

Орган выдачи и внесения изменений

Ранее, тот единственный орган, где можно было получить соответствующий документ, был БТИ, а именно его территориальное отделение.

Именно это государственное учреждение занимается данными вопросами. Так как загруженность у этой организации большая, то на подготовку документа нередко уходит немало времени.

Однако теперь появилась еще одна организация, где можно получить этот паспорт на квартиру.

Технический паспорт выдают также в МФЦ (Многофункциональном центре). Однако, не стоит думать, что в данной организации документ можно будет взять раньше. Центр лишь передаст полученные от заявителя бумаги, а вся работа по-прежнему, ложится на БТИ. Поэтому ускорить процесс, увы, не удастся. Но при этом, здесь возьмут дополнительные деньги за посреднические услуги.

Сроки

После ответа на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру, владельцы недвижимости задаются следующим, о том, в какие сроки он будет выдан. Об этом они смогут узнать только тогда, когда обратятся в БТИ.

Обычно на подготовку документа может уйти от двух до трех недель. Но, если нужен технический паспорт срочно, то за дополнительную плату, его можно получить на руки.

Но об этом следует договориться в конкретном территориальном отделении.

Документы для получения техпаспорта

Чтобы получить техпаспорт, необходимо указать причины, зачем он требуется. Это пишут в соответствующем заявлении, которое подают, приложив следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающую бумагу на квартиру;
  • оплаченную государственную пошлину.

Но, помимо обязательного пакета документов, могут потребоваться и иные. Они разнятся от тех ситуаций, при которых технический паспорт БТИ требуется. Так, например, при перепланировочных работах нужно также предоставить запрос из отдела градостроительства и архитектуры. Если документ необходим, когда осуществляется оформление на наследство, то достают копию завещания.

Когда объект недвижимости будет выступать в качестве залога, прилагают соответствующий договор. А если муниципальная квартира приватизируется, то предварительно делают справку №7, а также предоставляют договор соцнайма или ордер на квартиру. Так или иначе, при подаче документов, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку.

Ее нужно хранить, так как бумага потребуется для того, чтобы потом забрать техпаспорт.

Сколько заплатить

Получение технического паспорта – не бесплатная услуга. Во-первых, государству необходимо заплатить пошлину. Ее размер зависит от региона, где документ оформляется. Кроме того, за срочность оплачивают дополнительный сбор. Но это еще не все.

Во-вторых, хоть БТИ и является государственной организацией, она вправе заниматься коммерческой деятельностью. Поэтому, для того чтобы провести необходимые замеры, специалист должен выехать по адресу. Эта услуга также платная, а тарифы устанавливаются непосредственно территориальным отделением учреждения.

Получается, что заплатить за работу придется, и конечная стоимость будет известна лишь тогда, когда владелец объекта недвижимости соберет документы и придет в БТИ, чтобы сдать их.

Сумма зависит также от площади помещения, первичного или вторичного осмотра, перепланировки, периода, с тех пор, как оформить технический паспорт на квартиру приходили в прошлый раз и других факторов. Изначально обязательно должна быть оплачена пошлина, иначе документы просто не примут.

Если же решено обращаться не в БТИ, а в МФЦ, то за данные посреднические услуги придется внести еще и дополнительную плату.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.