Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли

Оформление дарственной у нотариуса: документы, цена, порядок действий

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли
Часто ни даритель, ни одаряемый не понимают, в чем заключается роль нотариуса при оформлении сделки дарения, а потому ищут пути для того, чтобы отказаться от его услуг и снизить тем самым собственные расходы.

Однако распространенное мнение о том, что нотариусы просто высасывают из народа деньги, пользуясь своей незаменимостью, является в корне ошибочным: люди этой профессии традиционно выполняют огромный объем работы, а кроме того, берут на себя ответственность за качественное выполнение всех требований закона, предъявляемых к участникам и к договору.

Прочитайте статью и узнайте, каковы обязанности нотариуса в рамках дарственной на квартиру и нужно ли вообще его привлекать.

Понятие и стороны дарения

Согласно положениям ст.

572 ГК РФ, под дарением понимается соглашение между двумя сторонами о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой какого-либо материального блага, права имущественного требования или выполнения за нее какого-либо имущественного обязательства.

Сторонами указанного соглашения всегда выступают даритель — лицо, передающее другой стороне в дар благо, находящееся у него на праве собственности, и одаряемый — лицо, дающее согласие на принятие какого-либо блага от дарителя.

К сведению

Самой основной характерной чертой дарения, определяющей действительность правоотношений между сторонами, является его безвозмездность.

Представляется, что одаряемый получает подаренное ему имущественное благо без каких-либо условий, порождающих его имущественные обязанности.

Нарушение этого важнейшего принципа влечет притворность дарения, что делает заключаемую сделку изначально недействительной (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Согласно ст. 574 ГК РФ, совершение дарения предполагает заключение между его сторонами договора. Большинство таких договоров заключается в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Однако законом устанавливаются некоторые исключения, определяющие необходимость письменной формы для договора дарения недвижимости, консенсуальных договоров (обещаний дарения в будущем), договоров, где стороной выступает юридическое лицо, а оценочная стоимость дара выше 3000 рублей.

Согласно положениям ст. 575 ГК РФ, законодатель ввел некоторые запреты, относительно участия в качестве сторон дарения, некоторых субъектов гражданского права. Согласно им, в качестве дарителя имущественного блага, стоимость которого превышает 3 тыс.

рублей, не могут выступать недееспособные и малолетние лица, а также их законные представители; в качестве одаряемых, ввиду их профессиональной и служебной деятельности, не могут выступать государственные и муниципальные служащие, работники образовательной, медицинской и социальной сферы и т.д.

Кроме того, исключается дарение между коммерческими структурами.

Пример

Гражданин Торговцев и гражданин Взяточников обратились к нотариусу Нечисторуковой с целью удостоверения заключаемого между ними договора дарения жилого частного дома.

Они предоставили все необходимые для этого документы, в том числе удостоверяющие их личности, налоговые данные, право собственности на объект дарения, выписки и справки из БТИ и т.д.

Проверяя предоставленные сторонами дарения документы и проект договора дарения, нотариус Нечисторукова подтвердила их полное соответствие закону.

Однако поскольку после удостоверения дарения недвижимости закон устанавливает необходимость извещения о том налоговых органов, она решила заранее проверить налоговые данные сторон.

При проведении этой проверки выяснилось, что гражданин Взяточников занимает должность судебного пристава в одном из территориальных отделов Федеральной службы судебных приставов. Данный факт заинтересовал нотариуса, тем более учитывая то, что закон устанавливает запрет на осуществление дарения госслужащим, в связи с их должностным положением. Сделав официальный запрос по данному факту, нотариус получила ответ из ФСПП, согласно которому, на исполнении у пристава Взяточникова находится делопроизводство в отношении гражданина Торговцева по взысканию с последнего задолженности в размере 100 млн. рублей.

Установив логическую связь между дарением и задолженностью, нотариус Нечисторукова, на основании данного факта и руководствуясь ст. 48 Основ законодательства о нотариате и п. 3 ст. 575 ГК РФ, вынесла постановление об отказе вышеуказанным гражданам в совершении нотариальных действий.

Из чего складывается стоимость оформления дарственной у нотариуса

Передача в дар собственником объекта недвижимости или его части другому лицу – вариант оформления сделки с последующей регистрацией права собственности на нового владельца. Как всякая сделка с недвижимостью, она требует подготовки. Необходимо знать, какие документы понадобятся и сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Является ли обязательным нотариальное удостоверение при дарении

Пунктом 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 53 Основ законодательства о нотариате, определяются сделки, нотариальное удостоверение которых обязательно. Среди них выделяют те, обязательность которых устанавливается либо законом, либо соглашением сторон.

Однако ни одна законодательная норма, регулирующая процедуру дарения, не содержит указания на обязательность заверения сделки дарения.

Исходя из этого, следует понимать, что нотариальное удостоверение должно проводиться только на основании волеизъявления на то сторон дарения, и оно не является обязательным законным требованием для действительности договора.

Если стороны все же принимают решение об удостоверении сделки дарения, даже несмотря на отсутствие подобного законодательного требования, то они должны знать следующее:

  1. Согласно ст. 163 ГК РФ, законом не допускается удостоверение сделок, заключенных в устной форме. Нотариальному удостоверению подлежат только те сделки дарения, которые оформлены письменно, с ясной и четкой формулировкой текста их положений, отсутствием исправлений, ошибок, непонятных сокращений, подчеркиваний и т.д. (ст. 45 Основ законодательства о нотариате).
  2. Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус, осуществивший удостоверение договора дарения, обязан сообщать информацию о данном факте в налоговые органы по месту жительства. Сообщаемая в налоговые органы информация должна содержать также степень родства сторон дарения.
  3. Размер нотариального тарифа (стоимость удостоверения сделки дарения) для удостоверения сделок о дарении недвижимого и движимого имущества определяется по правилам, установленным пунктами 1 и 2 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате соответственно. Примечательно, что на размер тарифа прямо влияет наличие родства между дарителем и одаряемым (при его наличии — тариф ниже).
  4. Контроль над законностью действий нотариусов, согласно статьям и вышеуказанных Основ, осуществляют:
      при обжаловании нотариальных действий — суды;
  5. при проверке исполнения обязанностей — федеральные органы исполнительной власти.

Перечень платных услуг при написании и оформлении дарственной

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса в разных регионах РФ различная. Обязательность нотариального заверения договора или обоюдное желание сторон обезопасить сделку также формирует ценовую политику. В первом случае стоимость оформления у нотариуса договора дарения складывается из:

  • составления соглашения сторон сделки в пределах от 2000 до 6000 руб.;

Во втором случае, когда утвердить нотариально договор дарения, не требующий этого в обязательном порядке, решили по обоюдному согласию участники сделки, тарифы на услуги могут быть выше.

Цена складывается из:

  • заверения нотариуса, стоимость которого рассчитывается, как в первом случае.

Такие расчеты происходят в общих случаях, не усложненных дополнительными трудовыми и временными затратами нотариуса.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/darenie-doli-notarius.html

Как оформить дарственную на долю

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ.

    Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.

  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Особенности оформления договора дарения доли квартиры

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли

Передача в дар недвижимости не считается редкостью и такая сделка является безвозмездной. Согласно закону, чтобы стать полноценным владельцем квадратных метров, необходимо принять дар и подтвердить это документально. Подобные правила касаются и ситуации, когда отдается доля квартиры.

Чтобы сделку считать совершенной, необходимо составить определенный договор дарения доли недвижимости, а делают это двумя методами: самостоятельно, обратившись в регистрирующий орган и при помощи нотариуса. Оба варианта допускаются законом и имеют свои преимущества и недостатки.

Например, при нотариальном оформлении придется заплатить за услуги специалиста, но при этом человек снимает с себя многие заботы по проверке и оформлению.

Чтобы не было никаких проблем в дальнейшем, важно составлять договор в письменной форме и подписывать его в присутствии нотариуса или представителей регистрационного органа.

Еще один важный нюанс, который стоит учитывать – даритель должен непременно иметь разрешение на это других владельцев квадратных метров. В этом правиле есть исключения и это супруги.

В договоре дарения нужно обязательно указать несколько важных деталей:

  • конкретную часть жилплощади, которая подлежит передаче в дар;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • полный адрес квартиры, в том числе и адрес, и точную квадратуру.

Кроме этого, необходимо указать в обязательном порядке информацию о лицах, которые также имеют право проживать в квартире после того, как договор дарения доли будет оформлен. Стоит также учитывать, что в конкретных случаях возможно добавление других условий.

Договор дарения доли  обязательно нужно регистрировать в органе Федеральной службы госрегистрации, учитывая территориальную принадлежность. Обычно период между подписанием документов и его регистрацией составляет не больше месяца.

В регистрации отказывают редко, например, при возникновении обременений на квартиру, при отсутствии согласия со стороны супругов на сделку, при недостатке некоторых документов и при просрочке справок. В таком случае придется заменить необходимые бумаги. Если причина в обременении, то одаряемый не сможет получить документы на собственность, пока она не будет снята.

Прежде чем переходить к подписанию договора, нужно собрать определенный перечень документов:

  1. Заявление со стороны каждого участника;
  2. Оригинал и копия счета, подтверждающего оплату регистрации;
  3. Удостоверения личности участников и оригинал договора дарения (минимум 3 экземпляра);
  4. Если в сделке участвует представитель, то он должен представить документы, которые подтвердят его полномочия;
  5. В перечень документов для передачи доли недвижимости нужно включить свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги и долю отчуждения;
  6. Еще придется предоставить кадастровый паспорт и согласие мужа или жены, заверенное нотариально.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие дополнительные документы, поэтому лучше предварительно проконсультироваться в Регистрационной палате со специалистом.

После того как документы были собраны, происходит составление договора с учетом указанных данных и различных нюансов. В обязательном порядке нужно заверять и регистрировать договор, поскольку без этого он будет признан недействительным.

Еще придется оплатить госпошлину, которая составляет примерно 1000 рублей. Регистратор предлагает два заявления, проверенные и подписанные обеими сторонами. После этого участники получают расписки, в которых будет указана дата получения удостоверения о праве собственности.

Регистрировать договор специалист будет не дольше недели.

В соответствии с налоговым кодексом РФ дарение доли жилплощади облагается налогом, который составляет 13% от стоимости, определяемой БТИ. Есть группа людей, которые освобождаются от налогообложения: супруг/супруга и близкие родственники. Важно будет представить документы, подтверждающие факт родства.

Главный плюс оформления у нотариуса заключается в 100% законности и юридической грамотности документов. Даритель может не сомневаться, что будут учтены права обеих сторон.

Еще одно преимущество дарения через нотариальную контору заключается в том, что договор будет оформлен правильно и его обязательно примут на регистрацию в Росреестр без каких-либо замечаний. Кроме этого, даритель сможет получить консультацию по поводу содержания документов и внесения дополнительных пунктов в него.

Если человек решил заверять сделку у юриста, то можно не бояться, что в будущем возникнут споры со стороны наследников и других родственников. Нотариус будет выступать при заключении сделки третьей стороной, которая подтверждает, что сделка проходит по согласию обеих сторон и без принуждения.

Теперь поговорим о возможных минусах, когда доля дарения недвижимости в дар, передается по удостоверению, не оформленному у нотариуса. В таком случае существует риск, что в будущем дарственная на долю недвижимости может быть оспорена. К тому же не имея юридической базы невозможно учесть все возможные тонкости и нюансы подобных видов соглашений.

Доля квартиры передается на взаимном согласии обеих сторон, поэтому получатель может отказаться от получения имущества, не объясняя свое решение. Сделка является безвозмездной, то есть одаряемый гражданин не должен совершать каких-либо ответных действий.

Если сравнивать ее с получением недвижимости по завещанию, то такую сделку не так просто отметить.

Есть еще одно значимое преимущество, согласно которому квартира передается в дар, как безусловная сделка, то есть даритель не имеет права передавать ее на каких-либо условиях.

Если произошла скоропостижная смерть одаряемого человека, то есть он не успел получить имущество, тогда право на него получают наследники, если иное не было оговорено специальным пунктом.

Расторгнуть или аннулировать договор по закону даритель может только в редких случаях, которые предусмотрены законодательством, например, если получатель угрожал жизни дарителю или кому-то из членов его семьи, произошла смерть дарителя по вине одаряемого или же он находился в недееспособном состоянии.

Отмена сделки проводится в суде и имущество снова переходит к первоначальному владельцу без компенсации с обеих сторон.

Следует рассмотреть ситуацию, когда дарение доли производится близкому родственнику. В таком случае сделка считается выгодной, поскольку ни одной из сторон не нужно будет выплачивать налог.

Важно упомянуть, какие именно родственники по закону считаются близкими, так сюда входят супруги, дети, родители, бабушки/дедушки и братья/сестры.

Процесс оформления ничем не отличается от выше описанной схемы.

Если доля недвижимости предназначена для несовершеннолетнего ребенка, то нужно учитывать некоторые дополнительные нюансы.  В таком случае оформлять все будет его представитель, данные которого непременно указываются при подписании.

Несмотря на то что представитель ставит везде свои подписи, он не имеет права совершать с недвижимостью каких-либо действий, которые будут противоречить интересам несовершеннолетнего ребенка.

Следующая ситуация, которую стоит рассмотреть – дарение доли по доверенности. Бывают случаи когда по определенным причинам владелец имущества не может самостоятельно заниматься оформлением сделки дарения, но он вправе составить доверенность на другого человека, который будет поверенным, например, это может быть родственник или риелтор.

Оформляется доверенность у нотариуса и в ней должен быть указан предмет дара, и вписан одаряемый. Доверенное лицо совершает все основные этапы процедуры по удостоверению.

Мы представили вашему вниманию основную информацию, которая касается нюансов оформления сделки по дарению квартиры. Чтобы избежать дополнительных проблем, рекомендуется обращаться к нотариусу.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/notarialnye-uslugi/oformlenie-dogovora-dareniya

Дарение доли в квартире в 2018 году: нужен ли нотариус?

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли

При оформлении сделки с недвижимостью дарственная на квартиру требуется не всегда. Существует три ситуации, когда нужно обращаться в нотариальную контору.

Учтите! К ним относятся:

  • Если квартира оформляется в долевую собственность,
  • Доля в объекте недвижимости будет относиться к совместной собственности супругов,
  • Дарение будет оформляться в пользу супруга или супруги.

Под долевой собственностью понимается разделение квартиры на определенные части между всеми владельцами. Размеры долей должны быть четко определены. Сделка обязательно должна проводиться через нотариуса. При этом не будет иметь значение, каким образом оформлена доля в собственность.

При заверении договора нотариус не будет принимать во внимание, кому дарится доля. Это может быть как родственник, так и постороннее лицо.

Если недвижимый объект находится в долевой собственности, то все юридические действия с ним будут оформляться через посещение нотариальной конторы. Обязательно присутствие нотариуса, если квартира находится в долевой собственности у супругов.

Принимать участие в сделке нотариус будет в том случае, если собственность оформляется на одного супруга. В таком случае квартира все равно будет считаться совместной собственностью.

Также необходим нотариус, если один из супругов оформляет договор дарения на второго. Нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества. В тексте будет указано, что доля переходит в собственность мужа или жены.

Особенности договора дарения.

Можно ли вернуть подаренные деньги, читайте тут.

Что лучше, договор купли-продажи или договор дарения, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/chto-luchshe-dogovor-kupli-prodazhi-ili-dogovor-dareniya.html

Внимание! Для оформления дарственной необходимо обратиться в нотариальную контору с документами:

  • паспорта сторон,
  • бумаги, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения, купли-продажи,
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, если квартира была оформлена после 2017 года.

Нотариус может потребовать при необходимости дополнительные документы.

В нотариальной конторе составляют текст договора. Все участники читают его, ставят подписи. Документ заверяется нотариусом. После этого его необходимо отнести для регистрации в Росреестр. Также можно подать документы в МФЦ. Здесь принимаются бумаги на регистрацию права собственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что дает нотариальное заверение документа

Всем собственникам долей в квартире потребуется обратиться к нотариусу, если он захочет продать свою часть или оформить на кого-либо дарственную.

Заметьте! Нотариальное заверение сделки обладает преимуществами:

  • Заверение бумаг нотариусом гарантирует защиту прав собственности при совершении сделки. Это возможно благодаря тому, что нотариус является должностным лицом, представляющим интересы государства,
  • Если сделка будет оспариваться в суде, важную роль играет тот факт, что нотариус – независимое лицо. При оформлении документов он не учитывает чьи-либо личные интересы, следовательно, все его действия законны,
  • Все действия нотариуса в процессе заверения бумаг строго регламентированы законодательством,
  • При оформлении дарственной через нотариуса гарантируется чистота сделки. Нотариус следит за тем, чтобы договор подписывался по доброй воле дееспособным лицом, осознающим свои поступки и их последствия. Также нотариус берет на себя ответственность, что все участники сделки осведомлены и проинформированы о последствиях подписания договора.

К нотариальному заверению дарственной прибегают те граждане, которые подозревают, что сделку будут оспаривать другие родственники или иные лица.

Самостоятельное оформление дарственной не рекомендуется, так как такой документ очень легко оспорить в судебном порядке. По незнанию граждане допускают ошибки, которые приводят к тому, что документ признается недействительным. Несоблюдение чистоты сделки и допущение ошибок может стать причиной того, что родственники оспаривают сделку даже после смерти дарителя.

Когда не нужен нотариус при дарении доли

Не всегда оформлять дарственную нужно через нотариуса. Законом определены случаи, когда оформить дарение можно самостоятельно. Если граждане сомневаются, что смогут грамотно составить бумагу, можно обратиться за помощью к юристам.

Учтите! Нотариальное сопровождение не требуется в двух случаях:

  • Если квартира находится в собственности у одного гражданина,
  • Объект недвижимого имущества находится в общей собственности супругов, но договор дарения оформляется на третье лицо.

Если у квартиры или комнаты один владелец, он может самостоятельно оформить дарственную, не обращаясь к услугам нотариуса. При этом не имеет значения, кем приходится одариваемый человек собственнику. Это может быть как родственник, так и постороннее третье лицо. А также не будет иметь значения, каким образом оформлено жилье в собственность.

При этом нужно понимать, что все сделки, которые оформлены в законном браке, относятся к совместным. Даже если объект оформлен в собственность на одного супруга. Для оформления дарственной по такому объекту необходимо посетить нотариальную контору и оформить согласие супруги.

Если квартира была приобретена ранее, чем гражданин вступил в брак, или один из супругов получил ее в порядке наследства или по договору дарения, то она считается его личной собственностью. В такой ситуации заверять дарственную у нотариуса не нужно. Муж или жена к этому объекту недвижимости отношения не имеют.

 Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ.

Не всегда нужно обращаться к нотариусу, если квартира находится в совместной собственности. Посещать нотариуса не нужно, если доля дарится не родственнику, а третьему лицу.

Есть граждане, которые утверждают, что перед сделкой нужно переоформить квартиру из общей собственности в долевую. Но это ошибочное мнение. В этом случае потребуется подписание брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но для оформления дарственной всех этих бумаг не требуется.

Кроме того, если квартира будет переведена в долевую собственность, для оформления дарения потребуется привлекать нотариуса. Это приведет к тому, что за услугами к нотариусу придется обращаться два раза. Это накладывает дополнительные расходы на владельца.

Посмотрите видео. Договор дарения доли квартиры:

Составление и заверение договора дарения

Скачать договор дарения доли в праве собственности на квартиру бесплатно в формате word

Договор дарения можно составить самостоятельно. Но при этом необходимо, чтобы были учтены все пункты. Если в бумаге будут допущены ошибки, она будет признана недействительной по суду. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристам, чтобы избежать негативных последствий.

Важно! Договор дарения между родственниками должен содержать следующую информацию:

  • Дата и место, где составляется соглашение,
  • Сведения о дарителе и одаряемом. Указываются паспортные данные, сведения о рождении, место регистрации и проживания,
  • Прописываются сведения об объекте. Указывается месторасположение, размер квартиры, количество комнат,
  • Кадастровая стоимость доли, которая передается в дар,
  • Права и обязанности сторон по договору,
  • Сведения о лицах, которые прописаны в квартире,
  • Указывается период, когда произойдет передача права собственности на объект,
  • Прописывается порядок раздела расходов, которые необходимы для оформления дарственной,
  • Указываются реквизиты бумаг, подтверждающие права собственности на объект.

Граждане обращаются к нотариусу с нужными документами. После того, как все бумаги будут проверены, составляется текст договора. Обе стороны сделки должны присутствовать при процедуре.

Если одаряемый является несовершеннолетним ребенком, которому еще не исполнилось 14 лет, на сделке должны быть его родители или опекуны. Они ставят подписи в бумаге.

Присутствие несовершеннолетнего ребенка в данной ситуации не требуется.

Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18, то в договоре ставятся две подписи: лично его и родителей или опекунов.

Договор составляется на каждого члена сделки. Один вариант остается в нотариальной конторе, второй передается в Росреестр для регистрации прав собственности на объект.

Внешний вид документа должен соответствовать форме, установленной законодательно. Это должен быть бланк с водяными знаками. В таком виде документ получает только одариваемое лицо. У всех остальных договор оформляется на обычной бумаге.

После того, как договор составлен, он заверяется у нотариуса и подписывается всеми сторонами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договор дарения доли в праве собственности на квартиру:

 Можно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника?

Документы для регистрации договора в Росреестре

Скачать бланк заявления о регистрации прав собственности на недвижимое имущество бесплатно в формате word

Вам понадобятся следующие документы:

  • Договор дарения (в 3-х экземплярах: один остается в Росреестре, а два других у сторон после регистрации),
  • Заявление о гос.

    регистрации,

  • Правоустанавливающий документ дарителя на долю в квартире,
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом,
  • Разрешение ООП на дачу законными представителями согласия детям в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжением их имуществом,
  • Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если другое не предусмотрено договором об ипотеке.

Как сделка регистрируется

С 2017 года во многих городах изменился порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости. Гражданам не нужно обращаться в Росреестр. Все бумаги на регистрацию принимаются специалистами многофункционального центра. Они проходят проверку и пересылаются в Регистрационную палату. Росреестр напрямую с гражданами больше не работает.

Все операции проводятся через посредника, который выступает в лице МФЦ. Возможность обратиться в Росреестр сохраняется только у тех граждан, кто проживает в небольших городах, где нет многофункциональных центров.

Внимание! Порядок подачи бумаг в Росреестр и в МФЦ друг от друга не отличается. Для этого нужно:

  • Сторонам обратиться в МФЦ с заверенным договором, оплатить государственную пошлину и подать бумаги на оформление прав собственности. Если стороне, выступающей в роли одаряемого, не исполнилось 14 лет, его присутствие не нужно. За него ставят подписи родители или опекуны. Если же подростку уже исполнилось 14, но нет 18, он тоже должен присутствовать при подписании. Но при этом подписи ставят и родители или опекуны,
  • Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности устанавливается Налоговым кодексом. В 2018 году он составляет 2000 рублей. Оплату можно внести в любом отделении банка. Касса для оплаты может быть в здании МФЦ. Но за прием денежных средств берется комиссия. В чеке об оплате должна стоять фамилия одаряемого,
  • Сотрудник МФЦ проверяет поданные бумаги и составляет заявление о регистрации права. Его подписывают все стороны. Если одаряемому менее 14 лет, то подписи в заявлении ставят его представители. Если ему уже исполнилось 14, но совершеннолетия он не достиг, то подписи ставят и подросток, и его родители,
  • После подписания заявления сотрудник МФЦ выдает гражданам расписку о принятии обращения. В ней указывается, когда нужно подойти для получения бумаги, подтверждающей право собственности,
  • Максимальный срок регистрации составляет 7 рабочих дней. Ход процедуры можно контролировать самостоятельно, позвонив в МФЦ и назвав номер обращения,
  • В указанный в расписке день граждане могут обратиться в МФЦ для получения договора с отметкой о регистрации. Приходить вместе не нужно. Каждый может забрать свой экземпляр самостоятельно. Одаряемому гражданину выдается выписка из ЕГРН на квартиру. В ней будет содержаться информация, что гражданин является собственником квартиры. С июля 2016 года свидетельства о регистрации права собственности не выдаются. Для получения экземпляра договора нужно иметь при себе паспорт и расписку сотрудника МФЦ.

Если стороны не являются близкими родственниками, то одариваемая сторона должна оплатить налог в размере 13%. Это требование установлено налоговым законодательством. Дарители никаких дополнительных расходов не несут. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, налог за него должны платить родители.

 Делится ли подаренная квартира при разводе?

Какие расходы могут быть при оформлении

Оформление договора дарения через нотариуса – дополнительные расходы для граждан. Готовый договор нотариусы не соглашаются подписывать. А за составление текста берется дополнительная плата. Готовый бланк лишает нотариуса заработка, поэтому они не принимают его.

Стоимость составления варьируется в зависимости от региона. Например, в Санкт-Петербурге гражданам придется оплатить от 4000 рублей, в Москве за нотариальный договор берут от 5500 рублей.

Законодательством точная сумма не установлена. Отдельная госпошлина оплачивается за регистрацию права собственности. Она составляет 2000 рублей.

Квитанцию об оплате нужно приложить вместе с остальными бумагами при подаче заявления о регистрации.

Законом установлена только стоимость заверения договора. Она составляет 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 рублей. Учитывая, что у бумаги есть особенности, ее рекомендуется составлять в присутствии юриста. Если будут какие-то упущения в документе, сделку признают недействительной.

Посмотрите видео. Признание недействительным договора дарения доли в квартире:

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/nuzhen-li-notarius-pri-darenii-doli-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.