Нужен ли нотариус при купли продажи квартиры

Содержание

Можно ли обратиться к нотариусу при покупке или продаже квартиры без участия риелтора?

Нужен ли нотариус при купли продажи квартиры

https://realty.ria.ru/20190211/1550687354.html

Можно ли обратиться к нотариусу при покупке или продаже квартиры без участия риелтора?

Недвижимость РИА Новости, 11.02.2019

2019-02-11T13:41

2019-02-11T13:41

2019-02-11T13:41

федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

нотариусы

риелторы

жилье

законодательство

федеральная нотариальная палата

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/sharing/article/1550687354.jpg?1549881715

Да, конечно, вы можете самостоятельно обратиться к нотариусу при продаже вами квартиры, не прибегая к помощи риелтора. Обращение к риелтору не является обязательным.

Для этого необходимо представить нотариусу правоустанавливающие документы на вашу квартиру: этом могут быть договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены и другие договоры, или свидетельство о праве на наследство и иные документы.

Кроме того, может потребоваться справка о зарегистрированных в указанной квартире лицах, чтобы исключить при заключении договора нарушение прав третьих лиц.

Если ваша квартира приобретена возмездно, например, по договору купли-продажи, и на момент покупки вы состояли в браке (то есть были затрачены совместные деньги), то потребуется согласие вашей супруги/супруга на продажу квартиры.

Если же между вами и вашей супругой/супругом заключен брачный договор, в соответствии с которым вы установили режим раздельной собственности на ваше имущество, то нужно будет предъявить нотариусу такой брачный договор. Также нотариусу понадобятся ваши паспортные данные и паспортные данные покупателя для осуществления иных проверочных действий.

Кроме того, нотариус самостоятельно закажет выписку из Единого государственного реестра недвижимости, из которой нотариус увидит состав собственников, наличие (или отсутствие) обременений (ограничений) прав, аресты, правопритязания третьих лиц и проч.

Поскольку одним из самых важных моментов при заключении договора в сфере недвижимости являются взаиморасчеты сторон, то и здесь нотариус может представить участникам сделки надежный инструмент для расчетов.

Покупатель вашей квартиры может внести денежные средства на депонирование нотариусу.

А нотариус после удостоверения договора купли-продажи, регистрации права покупателя в органах регистрации и исполнения сторонами иных условий договора (при их наличии) перечислит денежные средства на указанный вами счет. Это избавит вас от риска неоплаты покупателем квартиры.

Помимо осуществления подготовительных действий до удостоверения договора, нотариус непосредственно при удостоверении договора выяснит действительную волю сторон, отразит в договоре все существенные условия вашей сделки, а также разъяснит участникам сделки их права и обязанности.

После того, как сделка будет удостоверена, нотариус представит ваш договор на государственную регистрацию в орган регистрации прав, чтобы освободить вас от необходимости посещать иные органы и учреждения, то есть по сути нотариус в настоящее время работает в режиме “одного окна”.

После осуществления регистрационных действий нотариус передаст вашему покупателю договор с отметкой о произведенной регистрации.Это лишь неполный перечень действий, которые нотариус осуществляет при подготовке и удостоверении сделки, обеспечив при этом законность вашей сделки.

Кроме того, нотариальный акт имеет особую доказательную силу, это означает, что нельзя просто так взять и оспорить нотариально удостоверенный факт. Проще говоря, если до этого при рассмотрении дела в суде судья мог принять нотариально удостоверенный документ, как доказательство, но мог и попросить предоставить дополнительные подтверждения фактам, удостоверенным нотариусом, то сейчас нотариально удостоверенный документ является безусловным доказательством.

Чтобы оспорить его, нужно делать это в особом порядке, в рамках отдельного дела попытаться признать незаконным само нотариальное действие – если есть основания подозревать, что нотариус произвел его с нарушениями, либо доказать, что нотариальный акт не создавался вообще, то есть в суд принесли фальшивку.

Последнее, впрочем, проверяется практически моментально.Вместе с тем, возвращаясь к вопросу о необходимости обращения в агентство недвижимости, то следует сказать, что поскольку на рынке недвижимости много людей, которые так и норовят воспользоваться незнанием и неискушенностью участников сделок в данных вопросах, то при проведении, например, так называемых “цепочек”, то есть взаимосвязанных между собой сделок, помощь риелтора при поиске для вас новой квартиры может оказаться очень кстати.А вот после того, как нужный вам вариант будет найдет – милости просим к нотариусу для защиты и закрепления ваших прав!

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

задать вопрос, нотариусы, риелторы, жилье, законодательство, федеральная нотариальная палата

Вопрос:

Можно ли обратиться к нотариусу при оформлении сделки купли-продажи квартиры без участия риелтора? Скажем, если собственник сами продает свою квартиру и сам покупает новую. То есть будет ли нотариус вообще проверять документацию по сделке (цепочке сделок), или это лучше сделает риелтор?

Ответ:

Нотариус Санкт-Петербурга

Мария Терехова

Да, конечно, вы можете самостоятельно обратиться к нотариусу при продаже вами квартиры, не прибегая к помощи риелтора. Обращение к риелтору не является обязательным.

Для этого необходимо представить нотариусу правоустанавливающие документы на вашу квартиру: этом могут быть договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены и другие договоры, или свидетельство о праве на наследство и иные документы.

Кроме того, может потребоваться справка о зарегистрированных в указанной квартире лицах, чтобы исключить при заключении договора нарушение прав третьих лиц.

Если ваша квартира приобретена возмездно, например, по договору купли-продажи, и на момент покупки вы состояли в браке (то есть были затрачены совместные деньги), то потребуется согласие вашей супруги/супруга на продажу квартиры.

Если же между вами и вашей супругой/супругом заключен брачный договор, в соответствии с которым вы установили режим раздельной собственности на ваше имущество, то нужно будет предъявить нотариусу такой брачный договор.

Также нотариусу понадобятся ваши паспортные данные и паспортные данные покупателя для осуществления иных проверочных действий.

Кроме того, нотариус самостоятельно закажет выписку из Единого государственного реестра недвижимости, из которой нотариус увидит состав собственников, наличие (или отсутствие) обременений (ограничений) прав, аресты, правопритязания третьих лиц и проч.

Поскольку одним из самых важных моментов при заключении договора в сфере недвижимости являются взаиморасчеты сторон, то и здесь нотариус может представить участникам сделки надежный инструмент для расчетов.

Покупатель вашей квартиры может внести денежные средства на депонирование нотариусу.

А нотариус после удостоверения договора купли-продажи, регистрации права покупателя в органах регистрации и исполнения сторонами иных условий договора (при их наличии) перечислит денежные средства на указанный вами счет. Это избавит вас от риска неоплаты покупателем квартиры.

Помимо осуществления подготовительных действий до удостоверения договора, нотариус непосредственно при удостоверении договора выяснит действительную волю сторон, отразит в договоре все существенные условия вашей сделки, а также разъяснит участникам сделки их права и обязанности.

После того, как сделка будет удостоверена, нотариус представит ваш договор на государственную регистрацию в орган регистрации прав, чтобы освободить вас от необходимости посещать иные органы и учреждения, то есть по сути нотариус в настоящее время работает в режиме “одного окна”. После осуществления регистрационных действий нотариус передаст вашему покупателю договор с отметкой о произведенной регистрации.

Это лишь неполный перечень действий, которые нотариус осуществляет при подготовке и удостоверении сделки, обеспечив при этом законность вашей сделки. Кроме того, нотариальный акт имеет особую доказательную силу, это означает, что нельзя просто так взять и оспорить нотариально удостоверенный факт.

Проще говоря, если до этого при рассмотрении дела в суде судья мог принять нотариально удостоверенный документ, как доказательство, но мог и попросить предоставить дополнительные подтверждения фактам, удостоверенным нотариусом, то сейчас нотариально удостоверенный документ является безусловным доказательством.

Чтобы оспорить его, нужно делать это в особом порядке, в рамках отдельного дела попытаться признать незаконным само нотариальное действие – если есть основания подозревать, что нотариус произвел его с нарушениями, либо доказать, что нотариальный акт не создавался вообще, то есть в суд принесли фальшивку.

Последнее, впрочем, проверяется практически моментально.

Вместе с тем, возвращаясь к вопросу о необходимости обращения в агентство недвижимости, то следует сказать, что поскольку на рынке недвижимости много людей, которые так и норовят воспользоваться незнанием и неискушенностью участников сделок в данных вопросах, то при проведении, например, так называемых “цепочек”, то есть взаимосвязанных между собой сделок, помощь риелтора при поиске для вас новой квартиры может оказаться очень кстати.

А вот после того, как нужный вам вариант будет найдет – милости просим к нотариусу для защиты и закрепления ваших прав!

Источник: https://realty.ria.ru/20190211/1550687354.html

Покупка в долях нужен ли нотариус. Нужно ли нотариально удостоверять сделку, если продается или дарится вся квартира? Продажа доли земельного участка сельхозназначения

Нужен ли нотариус при купли продажи квартиры

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «С 1 августа 2020 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  • операции с квартирами, домами и иными подобными объектами, принадлежащими полностью или частично недееспособным, или несовершеннолетним гражданам;
  • процедуры по отчуждению частей в имуществе отдельными соглашениями – когда владельцы частей оформляют отдельные договоры;
  • покупка в долевое владение земельного надела, квартиры, дома или иного объекта мужем и женой.

В Российской Федерации установлена четкая стоимость услуг нотариуса по заверению сделок. За регистрацию долевых соглашений стороны платят 0,5% от суммы договора.

Следовательно, если стоимость реализации или приобретения многокомнатной квартиры составляет 3 000 000 рублей, то за услуги специалиста придется заплатить 15000 рублей.

Участники долевых договоров в некоторых случаях, согласно новому законодательству, от таких выплат освобождены.

Изменения с последнего месяца лета

С первого августа 2020 года некоторые виды соглашений, связанных с недвижимостью, оформляются между заинтересованными лицами без привлечения профессионала, который ставит подпись и печать на бумаги.

Достаточно составления договора с визированием участников. Это позволит сэкономить существенные суммы на услугах нотариуса.

Кроме того, это должно ускорить оформление документов, поскольку к профессионалу приходится либо выстаивать в очереди, либо заранее записываться.

Собственники долей вправе самостоятельно подготовить нужный договор, отразить в нем свое волеизъявление и скрепить документ подписями. Типовые формы текста документа вполне можно бесплатно скачать с интернета.

Стороны могут присутствовать во время оформления купли-продажи лично или направить представителей. После всех этих манипуляций договор по отчуждению имущества считается заключенным.

Теперь не нужно будет искать нотариуса, подстраиваться под график его работы и т. д.

С 1 августа 2020 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями

Отмена нотариальных сделок в отношении долевой формы собственности с 1 августа текущего года позволит существенно сэкономить на процедуре купли-продажи, так как расходы на нотариальные услуги составляют большую часть расходов во время проведения операций с недвижимостью. Порой затраты на них достигают 15-20 тыс.р. и нововведения, таким образом, позволят сберечь большие суммы средств.

Рекомендуем прочесть: Обязательна ли регистрация дачи

Минусы нововведений

Присутствия нотариуса потребуют случаи приобретения супругами квартиры или дома в долевую собственность.

Обойтись без него можно, если они заключат между собой простой письменный договор и представят его в Росреестр вкупе с брачным документом, где прописаны условия покупки имущества в период брака.

Если последнего не имеется, то недвижимость перейдет в общую совместную собственность супругов.

Начиная с 31 июля 2020 года ст. 5 ФЗ № 76 от 01.05.2020 г. упрощен порядок оформления перехода права из общей собственности. Теперь нотариально удостоверять нужно только те сделки, в которых происходит раздел имущества между его обладателями. Однако, если недвижимость отчуждается в пользу третьих лиц в равных долях, то нотариус не обязателен.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями

Однако на практике ПФР не всегда позволяет исполнить обязательство таким образом и заставляет оформить имущество в долевую собственность всех граждан. В таком случае решение органа власти можно попробовать оспорить в судебном порядке.

В каких случаях не нужен нотариус в сделках с долями?

При отчуждении жилья, находящегося в совместной собственности, заверять сделку нотариально нет необходимости, так как распорядиться таким имуществом можно единолично. Однако закон обязывает получить нотариальное согласие других граждан на отчуждение.

В первоначальной редакции, еще до последних изменений, в части обязательности применения нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость уже были сделаны исключения. В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ-218 сделки с долями, не требующие нотариального удостоверения, это следующие сделки:

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями с 1 августа 2020 года

Недооценивать значения нововведения нельзя. Долевая собственность достаточно распространена в Российской Федерации, согласно Росреестру в ЕГРН зарегистрировано более 65 миллионов прав общей долевой собственности физлиц.

Для каких сделок с долями нотариальное удостоверение не является обязательным

Правила регистрации права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации периодически пересматриваются. Цель изменений – сделать сделку максимально безопасной как для покупателя, так и для продавца.

  • связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд;
  • связанные с имуществом, приобретаемым специально для включения в такой фонд;
  • по отчуждению земельных долей;
  • по реализации или получению, приобретению долей в праве общей собственности на недвижимость при заключении соглашения, предусматривающего переход права собственности на жилье согласно Закона РФ №4802-1 “О статусе столиц РФ” (исключение – случай, указанный в ч. 19 ст. 7.3 вышеназванного закона).

В первоначальной редакции, еще до последних изменений, в части обязательности применения нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость уже были сделаны исключения. В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ-218 сделки с долями, не требующие нотариального удостоверения, это следующие сделки:

Рекомендуем прочесть: Размер пособия на погребение в 2020 году в московской области

Нотариальные сделки после изменений

Минус — открывается больший простор для мошенничества. Нотариус как представитель закона является гарантом юридической чистоты сделки. Стороны действуют на свой страх и риск, когда заключают договор в простой письменной форме, доверяя друг другу — чужим незнакомым людям.

Документ предусматривает коррекцию Федерального закона, отмеченного в реестре под номером 218 («О государственной регистрации недвижимости»). В его 42 статью власти внесли изменения. Нововведения вступят в силу 1 августа текущего года.

Как продать долю земельного участка – нюансы и особенности

Процесс продажи доли земельного участка имеет свои юридические тонкости. В зависимости от сложившейся ситуации сделка может осуществляться по-разному. Если у вас возникнут вопросы касательно продажи доли земельного участка, проконсультируйтесь с профессиональным юристом.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/sdelki-s-dolyami-v-nedvizhimosti-2.html

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Нужен ли нотариус при купли продажи квартиры

LIGHTFIELD STUDIOS/Fotolia

Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность? По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам.

Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме.

Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Вот 5 самых распространенных типов сделок на рынке недвижимости, которые требуют обязательного нотариального удостоверения.

1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено.

Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения.

Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются.

Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов. Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя — согласие на приобретение.

Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

2. Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам

Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения.

Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка.

Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего – например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимости.

3. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества

Соглашение о разделе супружеского имущества до недавнего времени можно было составить в письменном виде с подписями сторон и избежать оформления на гербовой бумаге. Но теперь и соглашение о разделе супружеского имущества, и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое — супруге).

10 фактов о брачных договорах

Оформление завещания: все тонкости закона

4. Завещание

Отдельно надо затронуть вопрос, связанный с завещаниями, поскольку они относится к категории односторонних сделок.

Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично.

Завещания, как правило, составляются либо в преклонном возрасте, либо в случае неизлечимой болезни, и нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

5. Ипотечный договор, соглашение ренты, соглашение пожизненного содержания с иждивением

Эти сделки исторически подлежат нотариальному удостоверению.

Как правило, когда заходит речь о соглашении ренты и соглашении пожизненного содержания с иждивением, одной из сторон по сделке является пожилой человек.

Нотариус должен убедиться, что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру (чаще всего, единственное жилье) в обмен на содержание.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_tipov_sdelok_kotorye_nuzhno_zaveryat_u_notariusa/6596

Минимизируем риски: оформление сделки с недвижимостью через нотариуса и стоимость услуг специалиста

Нужен ли нотариус при купли продажи квартиры

Приобретение объекта жилой недвижимости всегда считается ответственным мероприятием. В процессе его реализации необходимо подготовить определенные документы, выяснить много вопросов относительно приобретаемого объекта и т.д. Нотариальная сделка купли-продажи квартиры оформляется во многих случаях, а иногда она обязательна по закону.

Нужен ли нотариус при покупке\продаже недвижимости?

Существует несколько вариантов приобретения недвижимости:

  1. покупка всего объекта целиком;
  2. приобретение части объекта.

В первом случае нотариальное заверение и участие нотариуса необязательно. Согласно действующему законодательству достаточно заключить договор в письменном виде. Во втором случае обязательно понадобится нотариальное заверение документа, так как данное  правило установлено российским законодательством.

Если в сделке не участвует нотариус, то сторонам следует соблюдать некоторые правила:

  • дееспособность участников. Если продавец оказался недееспособен, имел психические заболевания, сделку можно оспорить;
  • понимание результатов сделки. Если участники не осознают или не понимают итогов составления договора, то результаты могут быть оспорены;
  • соблюдение обязательных условий оформления договора и т.д.

При соблюдении всех условий оформления договора нотариальное заверение не обязательно.

Плюсы и минусы нотариального сопровождения

Участие нотариуса в процессе оформления продажи квартиры имеет преимущества и недостатки.

К основным плюсам относятся:

  • наличие профессионального взгляда на сделку;
  • подтверждение дееспособности участников;
  • разъяснение нотариусом последствий сделки всем участникам;
  • правильность оформления договора.

Нотариус может самостоятельно подготовить договор с учетом особенностей конкретного дела. Однако участие лица специально уполномоченного на совершение таких действий есть и некоторые недостатки. Наиболее весомый – увеличение стоимости оформления сделки. За оформление договора и заверение, специалист берет определенную плату.

Обязанности и функции специалиста при проведении сделки

Круг обязанности нотариуса всегда различается в зависимости от необходимости и особенностей ситуации. Например, если у участников процедуры продажи уже есть составленный договор, который соответствует требованиям законодательства, то нотариус его оформлять не будет.

В этом случае такая процедура не имеет смысла и не входит в перечень обязанностей нотариуса. В обратном случае при желании сторон специалист может оформить договор самостоятельно.

Нотариус заверяет договор, чем подтверждает его действительность, и соответствие оформленного документа всем требованиям законодательства.

Если возникают сомнения на счет дееспособности участников сделки, нотариус может инициировать получение соответствующего заключения медицинского специалиста.

Как оформляется купля-продажа недвижимого имущества?

Процедура оформления договора во многих случаях протекает в стандартном порядке. Она потребует обязательного участия обеих сторон или их представителей.

Если в деле участвует несовершеннолетний, то от его имени осуществляют сделку родители (законные представители). При оформлении сделки с недвижимостью, обязательно потребуется в качестве завершающего этапа, проведение государственной регистрации перехода прав собственности.

Только после осуществления этого этапа моно считать сделку успешно завершенной.

Основные этапы

В стандартном случае существует несколько этапов в процессе оформления продажи жилой недвижимости:

  1. поиск покупателя, согласование условий сделки;
  2. оформление необходимых документов, в том числе составление договора;
  3. обращение к нотариусу по необходимости и желанию сторон;
  4. подписание договора;
  5. государственная регистрация перехода прав собственности.

Все этапы имеют свои особенности и нюансы. Если стороны не уверены в собственной юридической грамотности, то потребуется обязательное участие нотариуса.

Он подскажет, какие именно нужны документы, при необходимости поможет в их сборе.

Список необходимых документов

При продаже жилого объекта обязательно понадобится определенный комплект бумаг:

В исключительных случаях потребуются дополнительные документы.

Составление и заключение договора

Основным этапом процедуры является составление и подписание договора. Этот этап может осуществляться как при участии нотариуса, так и без него. Однако при содействии специалиста процесс пройдет быстрее, ошибок будет меньше и т.д.

Обязательными видами данных, которые должны содержаться в договоре считаются:

  • сведения об объекте, согласно которым его можно однозначно выделить среди всех прочих;
  • стоимость объекта.

Также в договоре указывают следующие виды информации:

  • о покупателе и продавце (Ф.И.О, место регистрации, паспортные данные);
  • о сроках передачи объекта при необходимости;
  • о представителях, если они участвуют в сделке;
  • подписи сторон;
  • о нотариусе в случае его участия;
  • дата оформления.

При составлении договора обеим сторонам следует ознакомиться с ним до подписания. В случае согласия со всеми условиями состоится подписание документа.

Сторонам не следует подписывать договор купли-продажи, если хотя бы один пункт документа им не понятен или вызывает сомнение.

Как проходит процедура удостоверения и регистрации?

После оформления соглашения о продаже объекта все документы, включая подписанный договор, передаются в Росреестр для регистрации прав собственности. Сегодня существует возможность не обращаться туда самостоятельно, а действовать через нотариуса. Это и быстрее, и выгоднее по стоимости.

В случае самостоятельного оформления обращаться можно посредством нескольких инстанций:

  • непосредственно отделение Росреестра;
  • МФЦ;
  • через портал Госуслуг.

Обращение через МФЦ дает такие преимущества: выбор подходящего отделения с наиболее удобным расположением, запись к определенному времени.

Процедура выполняется просто:

Если все документы, в том числе договор, составлены верно, то никаких проблем с оформлением не возникает. Ожидание регистрации составляет до 7 рабочих дней.

Сколько берет нотариус за сделку?

Стоимость нотариальной сделки купли-продажи квартиры, дома складывается из нескольких частей – это оплата:

  • технической работы, включающая составление договора;
  • заверения.

Сколько стоит нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры, можно сказать однозначно. Величина закреплена в налоговом законодательстве и составляет 0,5% от цены сделки, которая равна стоимости квартиры. Оплата технической работы может быть различной – от 3 до 9 тыс. руб. Она зависит от установленного тарифа в конкретном регионе.

Кто оплачивает?

Часто стороны интересуются, кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры? В стандартном случае услуги оплачивает покупатель. Однако стороны вправе распределить расходы иным образом.

Если при продаже объекта недвижимости нотариальное заверение необязательно, но продавец настаивает на этом, то все расходы берет на себя именно он.

Возможные риски при оформлении сделки

Риски при осуществлении продажи жилого объекта есть всегда. Участие в деле специалиста по праву – максимально снижает все негативные стороны сделки, но все равно полностью их не исключает. Недобросовестными могут быть как покупатель, так и продавец.

Наиболее распространенными проблемами могут быть следующие:

  • недвижимость заложена;
  • объект получен в собственность продавцом незаконным путем, например, по наследству с нарушением интересов других преемников;
  • несоответствие объекта должным характеристикам. Например, после покупки становятся известны негативные истории происходящие в квартире: насильственная смерть и т.д. В этом случае даже нотариус не способен полностью снизить риски.

В результате, приобретение квартир – сложный процесс. Так как объект продажи отличается высокой стоимостью, к реализации процесса следует подойти ответственно. Нотариус не всегда обязательно должен в нем участвовать. Однако его присутствие в сделке значительно повысит ее качество и снизит некоторые основные риски.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/notarialnaya-sdelka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.