Новый закон о продаже долей

Содержание

Жилищный комитет Госдумы хочет добиться запрета продажи микродолей

Новый закон о продаже долей

https://realty.ria.ru/20201008/mikrodoli-1578821727.html

Жилищный комитет Госдумы хочет добиться запрета продажи микродолей

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская намерена добиваться принятия законопроекта об ограничении регистрации в квартирах… Недвижимость РИА Новости, 08.10.2020

2020-10-08T13:43

2020-10-08T13:43

2020-10-08T14:06

законодательство

александр сидякин

павел крашенинников

госдума рф

галина хованская

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e4/09/10/1577337476_0:0:2507:1410_1400x0_80_0_0_a816d971318492bb3cb00206787fc4d3.jpg

МОСКВА, 8 окт – РИА Новости. Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская намерена добиваться принятия законопроекта об ограничении регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей, который рассматривается Госдумой с 2017 года.

Принятие закона, по мнению Хованской, позволит исключить ситуации, “когда, получив микродолю в 3-4 метра, потом “выкуривали” из этой квартиры постоянно проживающих там пенсионеров, инвалидов, у которых это жилье единственное”.Законопроект об ограничении регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей был принят в первом чтении в мае 2018 года.

Инициатива была внесена группой депутатов в декабре 2017 года. Авторами законопроекта выступили Крашенинников, Хованская, первый зампред комитета по ЖКХ Александр Сидякин, а также замглавы этого комитета Павел Качкаев.

Согласно предлагаемым поправкам, будет запрещено регистрировать в квартирах жильцов, если на каждого из них будет приходиться меньше необходимой нормы площади, а также делить жилплощадь на микродоли.

Авторы проекта отмечают, что правило не будет распространяться на случаи, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения.После принятия в первом чтении в течение месяца принимались поправки к законопроекту. Хованская высказывала предположение, что окончательно закон мог быть принят уже летом 2018 года, однако пока во втором чтении инициатива не рассмотрена.

https://realty.ria.ru/20191204/1561956257.html

https://realty.ria.ru/20180521/1520985668.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/09/10/1577337476_163:0:2043:1410_1400x0_80_0_0_158aef296ecffecab7ae02b615becb34.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

законодательство, александр сидякин, павел крашенинников, госдума рф, галина хованская
МОСКВА, 8 окт – РИА Новости. Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская намерена добиваться принятия законопроекта об ограничении регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей, который рассматривается Госдумой с 2017 года.

“Проект хороший, направлен против мошеннических действий. Он прошел первое чтение, но он завис у нас.

Объединенными усилиями с комитетом по законодательству, возглавляемым Павлом Владимировичем Крашенинниковым, мы все-таки этот закон примем”, – рассказала Хованская на пресс-конференции в МИА “Россия сегодня”. Она пояснила, что принятие проекта во втором чтении тормозит “позиция одного из министерств”.

Принятие закона, по мнению Хованской, позволит исключить ситуации, “когда, получив микродолю в 3-4 метра, потом “выкуривали” из этой квартиры постоянно проживающих там пенсионеров, инвалидов, у которых это жилье единственное”.

Законопроект об ограничении регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей был принят в первом чтении в мае 2018 года. Инициатива была внесена группой депутатов в декабре 2017 года. Авторами законопроекта выступили Крашенинников, Хованская, первый зампред комитета по ЖКХ Александр Сидякин, а также замглавы этого комитета Павел Качкаев.

Согласно предлагаемым поправкам, будет запрещено регистрировать в квартирах жильцов, если на каждого из них будет приходиться меньше необходимой нормы площади, а также делить жилплощадь на микродоли.

Авторы проекта отмечают, что правило не будет распространяться на случаи, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

После принятия в первом чтении в течение месяца принимались поправки к законопроекту. Хованская высказывала предположение, что окончательно закон мог быть принят уже летом 2018 года, однако пока во втором чтении инициатива не рассмотрена.

Источник: https://realty.ria.ru/20201008/mikrodoli-1578821727.html

Продажа доли в квартире в 2019 году

Новый закон о продаже долей

Закон о продаже доли в квартире 2019 года говорит о том, что такая сделка реальна только в том случае, если метраж доли соответствует нормам жилплощади на человека. Норма жилой площади определяется на региональном уровне.

Это правило не действует, если речь идет о праве собственности в результате приватизации или наследования части жилья. То, как продать долю в квартире, пошаговая инструкция в 2019 году объясняет на основе законодательных актов РФ.

Закон о продаже доли в 2019 году: что изменилось

Если ранее продать можно было даже 1 метр жилой площади, то сейчас такие сделки будут недопустимы. Так, согласно новому закону о продажи доли в 2019 году:

  • продажа доли возможна только в том случае, если ее площадь соответствует нормам на одного человека;
  • допустимый метраж на одного человека определяется на региональном уровне. Диапазон – 8-15 квадратных метров.

Если доля в квартире, которую хотят продать, не соответствует вышеуказанным требованиям, то продать ее законно не получится.

Допустимый метраж на каждого человека подразумевается относительно жилой площади. Выделить 5 квадратов спальни и еще по нескольку квадратов санузла и кухни не выйдет.

Правило допустимого метража не действует, когда речь идет о приобретении права собственности не на основании покупки, а вступления в наследство, приватизации, раздела на доли между супругами при разводе.

Даже если доля меньше установленной нормы была куплена (например, до вступления в силу нового закона), зарегистрировать ее все равно не получится.

Продажа доли: пошаговая инструкция

Так как речь идет не о единоличном владении, а о нескольких собственниках, то перед продажей доли стороннему человеку, нужно провести такие подготовительные мероприятия:

  • выделить долю на продажу;
  • провести оценку выделенной части квартиры;
  • письменно уведомить остальных собственников о намерении продать определенную долю;
  • дождаться ответа от совладельцев – если в течение 30 дней желания выкупить долю они не изъявят, то можно выставлять объект на продажу.

У совладельцев доли преимущественное право на выкуп части квартиры и процедура их уведомления, а также получения решения по предложению, обязательна. Если этого не сделать в последующем совладелец может без особого труда оспорить сделку купли-продажи в суде.

Отказ от покупки доли от совладельцев нужно получать в письменном виде. После этого составляется соглашение о продажи доли в квартире – его должны подписать все собственники и такой документ обязательно заверяется нотариусом. Далее происходит следующее:

  • поиск покупателя;
  • подготовка документов на продажу;
  • заключение сделки купли-продажи;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Продажа доли родственнику

Порядок проведения процедуры продажи здесь такой же, как и сделке с третьим лицом. Условиями проведения сделки является следующее:

  • договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариально;
  • если речь идет об опекуне и опекаемом, то имущественные сделки тут запрещены – статья 37 ГК РФ;
  • письменное оповещение остальных совладельцев все также остается обязательным;
  • имущественный вычет в этом случае предоставляться не будет, и продавец по завершению сделки должен будет уплатить НДФЛ;
  • официально покупатель становится полноправным владельцем только после того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.

При передаче доли родственнику, если целью не является непосредственно получение материальной выгоды, можно воспользоваться договором дарения – просто подарить часть квартиры.

Какие нужно подготовить документы

Для продажи доли нужно иметь на руках такие документы:

  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • гражданский паспорт;
  • письменный отказ от покупки доли остальных совладельцев;
  • согласие остальных владельцев квартиры о продаже доли;
  • справка об отсутствии коммунальных долгов;
  • сам договор купли-продажи.

Если подразумевается продажа доли третьему лицу, то лучше заранее провести процедуру раздела лицевых счетов на коммунальные услуги. Так каждый жилец будет оплачивать свою часть и долги остальных проживающих в квартире его касаться не будут.

После подписания документа сделку нужно зарегистрировать. Делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ. Нужно иметь на руках такой пакет документов:

  • оригинал договора купли-продажи с нотариальным заверением;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на долю. Например, ДПК, свидетельство о вступлении в права наследства, договор дарения;
  • технический план;
  • письменные отказы от покупки от остальных владельцев;
  • согласие остальных владельцев на продажу доли;
  • если продавец состоит в браке, то согласие второго супруга на проведение такой сделки;
  • справка с места жительства о количестве зарегистрированных в квартире;
  • если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего лица, то разрешение от органов опеки и попечительства на продажу доли;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы должны предоставляться в оригинале.

Размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей, дополнительно нужно будет оплатить услуги нотариуса.

Налоговый вопрос

После того, как сделка будет завершена, продавец должен будет заплатить НДФЛ – налог на доходы физических лиц в размере 13%. Этот налог не нужно будет платить, если:

  • недвижимость в собственности больше 5 лет, если она была куплена;
  • недвижимость в собственности больше, чем 3 года, если она была получена в дар или по наследству.

При условии, что продажа доли будет родственнику, продавец не сможет получить налоговый вычет, так как идет речь о взаимозависимых лицах, а на них вычет, согласно ст.220 НК РФ не распространяется. К таковым лицам относятся:

  • супруги;
  • дети;
  • родители;
  • родные братья и сестры.

При продаже доли третьему лицу общее правило получения вычета сохраняется.

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/prodazha-doli-v-kvartire-v-2019-godu/

Отмена нотариальных сделок

Новый закон о продаже долей

Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью произошла. Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью.

Значит расходы при купле-продаже, мене и дарении недвижимого имущества ЗНАЧИТЕЛЬНО сокращаются. Ведь нотариальная сделка купли-продажи требовала оплаты госпошлины в 0.5% от цены договора.

К тому же — регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура!

И нотариальный договор ее не отменяет.

Небольшая часть сделок все-таки остаются «в руках» нотариусов .

Отмена нотариального удостоверения сделок

Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие.
Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки. А проку в этом не было ни какого.

01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.
И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (исключения из правила)

Итак. Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.НО!

Остаются исключения из этого правила:

  1. Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке. ( если несовершеннолетний или недееспособный просто зарегистрирован в жилом помещении, и не является его СОБСТВЕННИКОМ или не имеет доли в правах — такую сделку по отчуждению НЕ нужно в обязательном порядке удостоверять у нотариуса).

Статья 54 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»

п.2 «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»

Кроме того для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.
Разрешение опеки на продажу получить легко

Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним — не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.

2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ ( не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Обратите внимание!!!

«…всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..

То есть:

  1. Сделка должна быть оформлена одним договором. Если, для снижения налоговой нагрузки с применением налогового вычета в 1 000 000 рублей, участники долевой собственности оформляют сделку разными договорами купли-продажи(дкп) — это не одна сделка, значит требуется удостоверение ДКП у нотариуса.
  2. Вторая частая ситуация — сделки дарения или купли-продажи внутри участников долевой собственности. Например: квартирой владеют три собственника, один из которых решил подарить свою долю одному из двух других участников. Это нотариальная сделка.

    Продажа доли квартиры второму собственнику — это нотариальная сделка (такова позиция многих региональных Управлений Росреестра)

  3. Другая частая ситуация — участников долевой собственности двое, один отчуждает( дарит или продает) свою долю в пользу другого.
    Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка. А ждать придется долго, увы)
  4. Еще существуют сделки распределения долей (изменение размера долей между участниками долевой собственности. То есть состав участников не меняется, изменяется только размер долей. Например: было по 1\2 доле, участники перераспределили доли соглашением и стало 99/100 и 1/100 доли. Такие сделки описаны в п.2 статьи 42. Они НЕ требуют удостоверения соглашения о распределении у нотариуса.

Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ требуют удостоверения договора у нотариуса. Так как общая долевая собственность это не законный, а договорной режим собственности.

Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность.

Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.

А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность ( если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.

Подробнее: Покупка квартиры супругами

С 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью должен БЕСПЛАТНО отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю ( это обязательная государственная процедура, завершающая сделку).

ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ, КРОМЕ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫХ, НЕ ТРЕБУЮТ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ.По желанию сторон — вы можете воспользоваться услугой нотариуса.

ОДНАКО — нотариальный договор не исключает регистрации перехода права в Росреестре. Это обязательная процедура!

Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями

Много недвижимости зарегистрировано в долевую собственность. Часто это происходит и при приватизации жилья. До 29.12.2015 года покупка недвижимости супругами регистрировалась в долевую собственность без нотариуса и такие сделки были «поголовно».

Так что, для таких собственников отмена нотариальных сделок с долями большая радость.

НО!

Очень часто теперь долевая собственность оформлена на всех членов семьи.

Много жилья куплено, и будет куплено в дальнейшем, с использованием государственных средств поддержки семей с детьми. И участниками долевой собственности становятся несовершеннолетние.А сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным остаются нотариальными.

Если у вас в сделке нет таких осложнений — оформляйте договор купли-продажи в простой письменной форме и подавайте в месте с заявлениями о регистрации перехода прав в Росреестр.Документы в Росреестр подаются через МФЦ, по экстерриториальному признаку — в офис Росреестра.

Шаблоны договоров здесь.

Продавец подает заявление о переходе права от него к покупателю.

Покупатель подает заявление о регистрации права собственности и оплачивает госпошлину 2000 рублей.
Как правильно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Позиция Федеральной кадастровой палаты об изменениях в ст.42:
«Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. 

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.

Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.  

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. «
Первоисточник

Отмена нотариальных сделок при выделении долей детям

Уже с 01.07.2018 года можно выделить доли детям без нотариуса из единоличной и совместной собственности родителей. Но до сих пор не все об этом знают.

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Подробно о том, как самостоятельно выделить доли детям читайте в статье: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе)

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/04/otmena-notarialnyh-sdelok/

Как продать долю в квартире

Новый закон о продаже долей

На сегодняшний день актуальным вопросом является продажа долей в квартире собственниками. Новый закон имеет ряд нововведений.

Как известно, в приватизированной квартире может быть несколько собственников, разделяющих место жительства на доли. Это не обязательно должны быть родственники.

Но порой даже родственные связи не выручают, если дело доходит до продажи долей. Собственникам приходится натыкаться на ряд существенных препятствий.

Например, однокомнатная квартира — два хозяина. Каким образом в таком случае можно продать одну долю, то есть, половину квартиры? Частый случай, когда один из собственников не хочет продавать свою собственность. Плюс, существует такое понятие, как преимущественное право.

Если собственников столько же, сколько комнат, это упрощает задачу по понятным причинам. Отметим, что гражданин имеет право лишь на комнату. Такие помещения, как санузел, кухня, коридор, балкон и т.д.

являются местами общего пользования. В данной статье мы рассмотрим различные варианты продажи долей жилплощади. Мы подготовили пошаговую инструкцию для того, чтобы вы не совершали ошибок при сделке.

Как продать свою долю жилплощади

Если вы решили продать свою долю жилплощади, вы должны знать, что можете распоряжаться только официально выделенной долей, которую представляется возможным оценить.

Как правило, этот вопрос решается между собственниками. Но не всегда они могут разумно и справедливо поделить.

Тогда дело решается в судебном порядке, и уже исходя из решения и предоставленных документов на долю, гражданин может распоряжаться своим имуществом.

Как выделяется доля для продажи

При выделении в обязательном порядке о своем решении необходимо оповестить всех остальных совладельцев.

По части 1 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ, остальные участники имеют в приоритетном порядке право на покупку, и рассчитывать они могут на ту же стоимость доли, как и для любого иного потенциального покупателя.

В случае отказа остальных собственников, гражданин продает свою территорию на рынке. Часто на долю могут претендовать несколько совладельцев. В таком случае продавец сам решает, кому пойдет продажа.

Выделять долю необходимо в натуре. Если собственники не пришли к общему знаменателю, вопрос решается судом, путем простейшей математики. Например, если есть 2 собственника долей квартиры общей площадью 50 кв.м., заявителю представляется ровно половина, а именно площадь в 25 кв.м.

Какой налог с продажи доли в квартире в 2019 году

Естественно, это один из самых интересных вопросов данной темы — налогообложение. Дело в том, что по Налоговому Кодексу РФ, после того, как сделка свершилась, от прибыли продавца взимается 13%. Тем не менее, стоит знать определенные нюансы с НДФЛ.

Вы должны знать, что сделки с прибылью до 1 миллиона рублей не облагаются налогом. Если прибыль выше этой суммы, то налог взимается с суммы при вычете 1 миллиона рублей. Допустим, сделка состоялась и доход составляет 1.5 млн. руб. Налог можно высчитать по следующей формуле:

(1.5 — 1.0) х 0.13 = 65 000 руб.

По статье 217 Налогового Кодекса РФ пункту 17.1, если доля принадлежит гражданину больше трех лет, налог выплачивать не нужно.

Можно ли продать половину собственной доли квартиры

Если площадь доли собственника позволяет, то он может продать лишь часть ее. Далее владелец недвижимости следует вышеуказанному принципу, то есть, изначально оповещает всех остальных участников, и если те отказывают, то перед продавцом встает выбор, как именно действовать:

  1. Продажа микродоли и последующая продажа всей остальной части недвижимости одаряемому, так как последний теперь уже является одним из владельцев, и имеет приоритетное право.
  2. Продажа доли без договора купли-продажи. Для этого владелец дарит всю свою часть недвижимости, после чего получает средства.
  3. С юридической стороны самым актуальным будет способ отдать часть собственности в залог. На полную стоимость таким образом оформляется заем.

Как продать долю , если она принадлежит несовершеннолетнему ребенку

Ситуация усложняется, если лицо, не достигшее совершеннолетия, является владельцем доли приватизированной квартиры. Несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимостью без согласия органов опеки и попечительства.

Если процесс начался, в любом случае на первом месте будет интерес несовершеннолетнего ребенка. Операция не состоится, если данная доля является единственным местом проживания ребенка, или же при продаже условия жизни будут снижены.

В таком случае сделка проведена не будет.

Для решения этой проблемы потенциальный покупатель должен предоставить документацию, подтверждающую, что в случае продажи доли на имя несовершеннолетнего будет открыт отдельный банковский счет, на который поступят необходимые средства, либо сам ребенок будет обеспечен жильем в другом месте, но опять же, без ухудшения условий жизни.

Продажа доли в квартире, если второй собственник не согласен

Весьма часто совладельцы имущества не могут прийти к общему, устраивающему обе стороны решению. Бывают и другие случаи, как, например, не представляется возможным выяснить, где обитает на данный момент второй собственник, или же последний не выходит на контакт умышленно.

В любой непонятной ситуации правильным будет действовать по закону. Если доля принадлежит гражданину в натуре или через суд, он имеет право ее реализовать.

Остальные участники препятствовать этому не имеют право, даже при учете того, что имеют преимущество перед остальными покупателями.

По закону продавец обязан оповестить государство о продаже доли квартиры. Далее действия должны быть следующими:
  1. В первую очередь, причем, не только в данной ситуации, а и в другой затруднительной, постарайтесь все решить мирно. Оповестите всех заинтересованных лиц о своих намерениях, сообщите, что по деньгам и предложите приобрести свою долю.
  2. Если остальные участники дают отказ, отправьте им соответствующее заказное письмо, что в будущем может стать доказательством в суде, что вы приняли все необходимые меры, при этом не нарушая закон.
  3. Если вы не можете выйти на связь с совладельцем и понятия не имеете, где он обитает, но знаете место, где он проживал в последний раз, поступите, как в предыдущем пункте, а именно, отправьте заказное письмо с уведомлением о получении.
  4. Обязательно обращайте внимание на любые детали. Ведь если у совладельцев будут доказательства, что вы не извещали их о своих намерениях по поводу продажи доли в квартире, впоследствии они запросто смогут при помощи суда отобрать ваше имущество.
  5. На самом деле продать свою долю квартиры в 2019 году не так уж и сложно. Если вы все сделали по уму, а от остальных совладельцев не был получен внятный ответ, вы в праве распоряжаться своей доле по своему усмотрению. Если все так, то даже если дело дойдет до суда, он будет на вашей стороне. А всего-то и нужно, что действовать по закону.

Как продать долю в ипотечной квартире

Интересный случай, когда граждане пытаются продать долю в квартире, взятой в ипотеку. Такие ситуации встречаются реже обычных, но бывает. В большинстве случаев к такому решению люди приходят, если будучи молодоженами взяли жилье в ипотеку, после развелись и теперь пытаются поделить недвижимость, за которую еще не выплачены средства.

Опять же, изначально вариант покупки доли в ипотечной квартире должен рассмотреть второй супруг, так как у него имеется приоритет. Помимо всего прочего, необходимо оповестить банк, и если будет дан отказ, сделка не состоится.

Чаще всего второй супруг соглашается выкупить вторую часть квартиры. При этом даже банковская структура не может помешать, так как оставшийся долг просто будет записан на нового владельца. Если же доля продается постороннему человеку, тут нужно действовать следующим образом:

  • Проще всего выплатить свою часть задолженности по ипотеке, после чего уже продавать свою долевую собственность.
  • Можно попробовать договориться с банком о продаже доли, только этот вариант не самый подходящий. Данная структура в этом вопросе вряд ли пойдет вам навстречу.
  • Провести беседу с банковскими сотрудниками по поводу перевода ипотечного долга на нового владельца доли в квартире.
  • Продать квартиру целиком по обоюдному согласию экс-супругов, после чего разделить средства. Тут уже все упирается в решение второго супруга.

Источник: https://www.jurisinfo.ru/jilisnoe-pravo/dolea-kvartiri-2018.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.