Ноториус квартира

Регистрация сделок с недвижимостью

Ноториус квартира

Как известно, теперь все сделки с долями недвижимости необходимо оформлять через нотариуса. А это означает, что каждый российский гражданин, приобретая жилое помещение в собственность, в установленном порядке должен пройти регистрацию права собственности в Росреестре, т.е.

выполнить регистрацию купли-продажи недвижимости, в процессе которой будут внесены необходимые коррективы в централизованный государственный учет, или по-другому реестр.

Они и будут подтверждать переход в собственность нового правообладателя указанного объекта имущества по заключенному договору.

Так, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность тот или иной объект, указанный в договоре. Он заключается обязательно в письменном виде и подписывается сторонами. Если форма договора купли-продажи не соблюдена, то он считается недействительным.

Что включает в себя регистрация договора купли-продажи недвижимости?

Данный вид процедуры реализуется в установленном порядке согласно действующему законодательству.

Для начала участники договорных отношений собирают требуемый для перерегистрации того или иного объекта недвижимости пакет документов, а затем лично обращаются в Росреестр.

Где уже собственноручно и обязательно в присутствии компетентного сотрудника данного органа, заполняют заявления о внесении соответствующих изменений в реестр прав собственности на недвижимое имущество, при этом не забывая предъявлять паспорта гражданин РФ.

В случае же нотариального удостоверения регистрации договора купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества вы можете воспользоваться нотариальной услугой по передаче (электронной в том числе) необходимого пакета документов в Росреестр. Все данные заявления при этом заполняются нотариусом либо уполномоченным сотрудником нотариальной конторы.

Далее при электронной передаче нотариусом данных для регистрации права собственности все направляемые им документальные материалы заверяются электронной цифровой подписью нотариуса и затем передаются им же в Росреестр.

Кроме заполненного заявления и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, также передаются:

  • документы, которые подтверждают факт оплаты каждым покупателем по сделке государственной пошлиной за регистрацию. Физическое лицо оплачивает 2000 тыс. рублей, при электронной же подаче нотариусом – 1400 рублей, организации – по 15000 рублей;
  • свидетельство, способное подтвердить факт пребывания объекта недвижимости в собственности продавца;
  • выписка из домовой книги или справка, свидетельствующая об отсутствии иных лиц, постоянно проживающих в квартире;
  • акт приема-передачи жилого помещения покупателю;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга, если продаваемый объект был нажит супругами в браке.

Также, если продавец или покупатель – несовершеннолетнее лицо, либо ограниченное в дееспособности, то к общему пакету предоставляемых документов приобщается также письменное согласие родителей, а также попечителей, опекунов, письменное разрешение органов опеки на совершение сделки с недвижимым имуществом подопечного. Если регистрация сделки купли-продажи квартиры выполняется доверенным лицом продавца либо покупателя, то обязательным условием является наличие соответствующей нотариальной доверенности.

После того, как нотариус предоставит в Росреестр все необходимые документы, реализуется непосредственная процедура государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и любого другого недвижимого имущества и права на него. Продолжительность данной операции занимает не более трех рабочих дней.

А при электронной передаче документов – не более одного рабочего дня. Что касается составления договора и его подписания без участия нотариуса в обычной письменной форме, в этом случае срок регистрации купли-продажи квартиры, дома, сооружения и т.п. в Росреестре составит порядка 18 календарных дней.

Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь по вопросам подготовки и направления документов на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, обращайтесь в нашу нотариальную контору.

Мы осуществляем в кратчайшие сроки нотариальное заверение таких видов сделок, как:

С каждым клиентом мы работаем индивидуально, детально рассматриваем каждое дело. Мы гарантируем не только качественный результат, но и кратчайшие сроки решения вашего вопроса.

Нельзя не отметить, что клиент лишь предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру или расширенную выписку из домовой книги, а все другие, необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, нотариус получает самостоятельно в электронном виде.

Так, если клиент пожелает, чтобы нотариус подал удостоверенный договор на регистрацию в Росреестр самостоятельно, мы будем рады в этом помочь.

Тариф на регистрацию сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью – бесплатна, клиент оплачивает только за заявление на регистрацию и госпошлину за регистрацию

в социальных сетях:

Источник: https://7762244.ru/registraciya-kupli-prodazhi-kvartiry

Независимая оценка стоимости квартиры для нотариуса

Ноториус квартира

Оценка квартиры для нотариуса определяет стоимость недвижимости, которая необходима для расчета суммы госпошлины при совершении нотариальных действий.

Наиболее часто оценка необходима при оформлении наследства, когда согласно с требованиями Налогового Кодекса РФ наследник обязан уплатить некую установленную нотариусом на основании тарифов и официально подтвержденной стоимости имущества государственную пошлину.

Официальная оценка квартиры для нотариуса может представляться в виде оценочного отчета от независимой лицензированной экспертно-оценочной компании или в виде справки от органов кадастровой регистрации недвижимости по месту ее нахождения.

Оценка квартиры для наследства потребуется при отсутствии инвентаризационных данных о стоимости жилья в государственном кадастре.

Нотариус может предложить представить оценочный отчет независимой компании, но вы вправе заменить его официальным заключением о кадастровой (инвентаризационной) стоимости конкретной квартиры от уполномоченных кадастровых служб.

На основании указанной в этом документе стоимости и установленных законодательством тарифов по степени родства с наследодателем нотариус определит размер госпошлины.

Особенности оценки для нотариата состоят в обязательной уплате за произведение в предусмотренных законом случаях нотариальных действий госпошлины, которая рассчитывается на основании официально задокументированной стоимости недвижимости.

Нотариусу может быть представлен официальный документ о рыночной (инвентаризационной, кадастровой, номинальной, ликвидационной, другой) стоимости имущества, выданный независимой оценочной компанией или выше упомянутыми кадастровыми службами.

Нотариус не вправе указывать, какая конкретно стоимость (способ оценки) должна быть рассчитана для начисления пошлины.

При наличии нескольких документов, гласящих о разной стоимости, пошлина рассчитывается на основании наименьшей задокументированной стоимости.

Для чего нужна

Оценка квартиры для нотариуса понадобится для проведения следующих нотариальных действий:

  • засвидетельствование доверенностей;
  • заверение договоров (дарения, купли/продажи, залога квартиры, обмена), других соглашений;
  • засвидетельствование завещаний;
  • оформление свидетельства о правах наследства на квартиру;
  • оформление свидетельства о праве собственности на определенную часть квартиры в совместном имуществе в случаях расторжения брака супругами;
  • составление мировых соглашений по разделу имущества между наследниками или в случаях развода между бывшими супругами.

Оценка квартиры для нотариуса может понадобиться при разводе супругов. В этом случае оценивание потребует особой ответственности и непредвзятости от исполняющего оценку специалиста.

Ведь оценщик несет правовую ответственность за результаты представленной оценки.

И если в ходе бракоразводного процеса мировому судье стороны принесут оценочные отчеты, определяющие различную стоимость имущества, то оценщику придется в суде защищать достоверность собственных выводов.

Чтобы избежать возможных затрат на повторную судебную экспертизу и неприятных моментов в процессе развода, сторонам лучше предварительно достигнуть соглашения о стоимости и порядке разделения общего имущества, подтвердить согласованную стоимость оценочным отчетом и заверить у нотариуса оговоренный порядок раздела квартиры.

Также предварительная оценка квартиры для наследства дает возможность наследнику оценить целесообразность принятия наследства.

Ведь если наследуемая квартира обременена долгами или кредитами, то обязательства по их выполнению ложатся на плечи принявшего наследство.

Если затраты, связанные с удовлетворением обязательств и оформлением имущества, превышают его стоимость, то наследник вправе принять рациональное решение об отказе от наследства.

Что нужно для оценки

При обстоятельствах, когда обязательно нужна оценка квартиры для удостоверения разного рода имущественных операций, или оценка для наследства, когда нотариусу нужно рассчитать сумму госпошлины, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию и заключайте договор на оценку.

Вам также понадобится представить специалисту документы и материалы о квартире:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки (наследника);
  • копию свидетельства о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие права наследования;
  • копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • техническую документацию из БТИ: паспорт, экспликации, поэтажный план, прочее;
  • информация о возможных обременениях.

Оценщик должен быть заранее предупрежден о целях и задачах оценивания квартиры для нотариата, поскольку оценка проводится на дату открытия наследства.

Почему оценку стоит заказать у нас

Независимая лицензированная оценочная компания заслужила доверие многолетним успешным трудом и сегодня обладает представительствами и филиалами во всех регионах. Это дает возможность качественно и быстро исполнять оценку для наследства в удобное для клиентов время.

Оценка квартиры для нотариуса в исполнении наших специалистов безоговорочно принимается представителями нотариата как официальный юридический документ.

Наши оценщики несут юридическую ответственность за результаты и всегда готовы защищать свою правоту и профессиональное реноме в судах.

Оценка для наследства или других нотариальных действий выполняется нашими специалистами в соответствии с профессиональными принципами независимости, объективности и конфиденциальности.

Сотрудники нашей компании способны вполне правовыми методами удовлетворять цели и пожелания заказчиков.

Источник: http://expertiza-ocenka.com/kvartira-notarius

Зачем теперь нужен риелтор, если по закону сделку удостоверяет нотариус?

Ноториус квартира

О сделках на рынке недвижимости, в которых нотариус не заменит риелтора, побеседовал с экспертом отрасли Sobesednik.ru.

Для чего нужен риелтор, если все сделки идут через нотариуса? Этот вопрос задают многие, кто намерен купить или продать недвижимость.

С нового года, как уже писал Sobesednik.ru, вступили в силу изменения в законодательстве, по которым сделки с недвижимостью должны быть заверены нотариусом. Так стоит ли платить еще и риелтору? Или можно сэкономить? О том, какие риски таит в себе такая экономия, беседуем с Александром Долговым, ведущим специалистом столичного агентства «Нора-недвижимость».

Без нотариуса — совсем нельзя?

— Новая редакция закона (ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ от 27 июля 1997 г.

) предписывает обязательно нотариально удостоверять все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость — будь то продажа, обмен, дарение и так далее.

Нотариус потребуется даже в том случае, если все сособственники продают свои доли, а не только один из них. Есть ли случаи, когда можно обойтись без нотариуса?

— Есть. Не подпадают под данную статью лишь сделки, в которых объект недвижимости находится в общей совместной собственности без определения долей или находится в индивидуальной собственности граждан. Но это ничтожно малое число от общего количества сделок с недвижимостью.

— Если оформлением этих сделок теперь занимается нотариус, зачем тратиться еще и на услуги риелтора? Ведь нотариус несет полную имущественную ответственность за свои действия.

— Скажу больше. Обязательства, подтвержденные нотариусом, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута или не установлено существенное нарушение порядка нотариального действия (п. 5 ст. 61 ГПК РФ).

А зачем риелтор? Видите ли, дело в том, что нотариус несет ответственность только за ту сделку, которую непосредственно удостоверяет. Именно ее законность (и полномочия сторон на совершение сделки) обязан проверить нотариус (ст. 163 ГК РФ).

Но юридическая проверка чистоты предыдущих переходов прав собственности не входит в его компетенцию. А ведь как раз из-за таких нарушений у покупателя и могут в будущем возникнуть проблемы.

Так что риелтор, как и прежде, несет бремя по проверке законности предыдущих сделок, по определению круга лиц, права которых, возможно, были нарушены, и по оценке рисков, которые в связи с этим берет на себя покупатель.

«Цепочка» без риелтора не вьется

— Еще в каких случаях обязательно нужен риелтор?

— Не обойтись без его услуг и в случае, когда в сделке участвует несколько квартир, а обязательному нотариальному удостоверению подлежит лишь договор по одной из них.

Или вот такой пример. Продается квартира в Москве, а взамен приобретается квартира в Московской области. Провести сделку в этом случае у одного только нотариуса в Москве по всем объектам не получится, так как сделки удостоверяются по месту нахождения недвижимости.

Риелтор теперь лишний посредник или незаменимое звено? / David Oxberry / Global Look Press

Это означает, что после удостоверения первого договора купли-продажи квартиры в Москве клиенту придется ехать в область к другому нотариусу для заключения у него договора купли-продажи по альтернативной квартире. И только после этого полный пакет документов можно сдавать в службу Росреестра (опять же, в разные места — по территориальному принципу).

Все эти действия нужно связать с расчетами сторон, согласовав их порядок таким образом, чтобы никто не пострадал, если одна из сделок вдруг не будет нотариально удостоверена или не пройдет госрегистрацию прав.

Естественно, что никакой нотариус этого делать не будет (нотариальное удостоверение — это лишь финальная часть сделки).

Такие услуги — по организации совершения взаимосвязанных (альтернативных) сделок, — как и прежде, оказывают риелторы.

Кто найдет квартиру?

— Видимо, к перечню услуг риелтеров следует добавить и основную их функцию — поиск вариантов недвижимости…

— Безусловно. Никакой нотариус не будет искать покупателя на квартиру или подбирать объект недвижимости для альтернативной покупки, а также вести переговоры с собственниками этих объектов о купле-продаже в интересах клиента. Он просто не имеет права это делать, так как может оказывать лишь нотариальные услуги, к которым поиск квартир и тому подобное не относятся.

Зато риелтор — как раз тот специалист, который проводит необходимые переговоры со всеми участниками сделки. Который торгуется для вас, организовывает процедуру сделки и расчета между ее сторонами.

Кроме того, как правило, риелторы очень хорошие психологи и нередко еще на просмотре квартиры выявляют недобросовестных продавцов, которые пытаются утаить «подводные камни» при продаже своего объекта.

Источник: https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20160707-zachem-teper-nuzhen-rieltor-esli-po-zakonu-sdelku-udostovery

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.