Нотариальный договор купли продажи земельного участка

Содержание

Оформление купли-продажи земельного участка: пошаговая инструкция, документы, стоимость, образец договора

Нотариальный договор купли продажи земельного участка

При продаже земельного участка, необходимо выполнить пошагово все пункты, чтобы избежать дальнейших трудностей с оформлением.

В статье мы подробно рассмотрим алгоритм по продаже земли.

В собственность допускается приобретать не каждый участок земли. По некоторым условиям покупка участка и закрепление в собственности допускается только по следующим документальным актам:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная или завещание;
  • договор мены;
  • по ордеру на приватизацию;
  • в качестве уставного капитала, вручаемого вновь образуемомуюрлицу.

Когда земельный участок не передаётся в право личной собственности в 2019 году:

  • при нахождении под государственной охраной (лесопарковые зоны, заповедники);
  • участки общественного назначения (места захоронения, культурное наследие);
  • земельный резерв (контролируемые военными структурами).

Чтобы узнать информацию о том, подлежит ли привлёкший внимание участок земли и возможно ли зарегистрировать право собственности на него, необходимо сделать соответствующий запрос в отделение Росреестра. Для получения таких сведений, необходимо предоставить учётный кадастровый номер земельного участка. Если информация отсутствует в гос. Реестре или не соответствует ни одной из перечисленных выше земельных категорий, которые накладывают ограничение на приобретение, значит можно оформлять на него право собственности.

Какие документы необходимы

Для документального сопровождения сделки купли-продажи земли, необходимы бумаги:

  1. Кадастровый паспорт (указывается адрес, расположение, площадь и границы участка, категория, виды разрешённой или запрещённой на его территории деятельности, указание любых построек, даже недостроенных);
  2. Главным документом по сделке купли-продажи выступает договор, который включает в себя следующие данные:
  • сведения об участниках сделки из паспорта;
  • обязанности и права сторон;
  • сведения из Кадастровой палаты (номер, площадь, границы);
  • цель, для которой пригоден данный земельный надел, существуют ли ограничения по законодательству на эксплуатацию;
  • сведения о наличии обременения;
  • стоимость земли;
  • дата совершения сделки;
  1. Должен быть приложен отказ субъекта РФ от приобретения данного участка. Это делается потому что такой субъект обладает преимущественным правом выкупа участка сельскохозяйственного назначения для своих целей;
  2. Документ, подтверждающий право на владение землёй (свидетельство о государственной регистрации права на землю);
  3. Паспорт;
  4. Бумага, подтверждающая присутствие обременения, ограничения, или же справка, что ни того ни другого нет;
  5. Документ из банка о том, что у покупателя есть достаточные денежные средства на приобретение участка.

На основании выше представленных бумаг покупатель и продавец составляют договор купли-продажи.

Если продавец скрывает, что по участку имеются ограничения на продажу или обременения, а также при предоставлении им заведомо ложной информации, покупатель имеет основания для аннулирования договора.

Что бы составить договор, продавец должен иметь:

  • выписку из Росреестра;
  • свидетельство о выделении участка в натуре (для наделов земли, которые находятся в садовом товариществе);
  • кадастровые бумаги;
  • план межевания;
  • согласие других владельцев участка на продажу, если таковые имеются;
  • справка об отсутствии задолженностей и ограничений права собственности на надел земли.

От покупателя других бумаг не требуется.

Процедура проведения сделки: инструкция

Процедура оформления сделки и заключение самого договора купли-продажи прежде всего должно сопровождаться уверенностью покупателя в том, что продавец выступает законным владельцем участка.

Договор купли-продажи определяет правовую сторону соглашения и подтверждает намерения участников совершить сделку.

Проводить регистрацию договора в Росреестре не нужно (начиная с 2013 года), однако регистрацию передачи права собственности необходимо.

Сама процедура купли-продажи земли проводится в 2 ступени. Первоначально составляется и скрепляется подписями договор купли-продажи, после чего новый владелец проводит регистрацию права собственности чрез отделение Росреестра.

  1. В том случае, если сделку проводит риелторское агентство, то собирать и отдавать её представителям оригиналы не требуется, можно обойтись копиями. Покупатель предъявляет собранную документацию только при личном присутствии. Сначала риелторы организуют просмотры участков.
  2. Если стороны обговорили условия продажи, то следующим этапом оформления сделки будет заключение предварительного соглашения. Это предоставляется риелторскому агентству, либо юристу. Предварительный договор не ведёт к регистрации владельческих прав, а действует короткий срок, до того момента, когда происходит подписание основного соглашения.
  3. После того как предварительное соглашение скрепляется подписями, продавец больше не может ни показать ни продать участок, также он не вправе вносить поправки в условия договора или поднимать цену.
  4. Заранее решается вопрос о передаче задатка продавцу, после чего участок снимается с продажи и резервируется за покупателем.
  5. Далее проводится межевание участка, чтобы как можно точнее определить все его границы и площадь. Установленные характеристики должны соответствовать указанным в бумагах продавца. Если такое несоответствие всё же есть, то нужно сопроводить их документальными доказательствами.
  6. Затем осуществляется проверка необходимой документации перед продажей.
  7. Составляется и подписывается основной договор. При желании сторон, он может пройти регистрацию у нотариуса. Такой договор покупатель и продавец могут составить самостоятельно, всё же во избежание неточностей и ошибок, а также в целях учёта условий по сделке, лучше будет прибегнуть к помощи юриста.
  8. После этого документация подаётся на регистрацию в Росреестр и происходит процедура передачи прав на владение новому собственнику.
  9. Средства передаются за участок непосредственно при подписании договора или после регистрации прав собственности, либо по-иному при взаимных договорённостях участников. Задаток, внесённый покупателем, выступает в качестве части суммы стоимости участка.
  10. Если покупатель изъявляет желание отказаться от покупки участка, то тогда переданный задаток не возвращается. Если продавец и покупатель хотят обойти возможные риски, то в перечень условий по договору включается пункт о передаче аванса. В соответствии со статьёй 487 Гражданского Кодекса он может быть возвращён при аннулировании договора.

Оформление договора

Подробнее о порядке оформления. Согласно законодательству, допускается самостоятельное составление продавцом и покупателем договора. Некоторые условия и разделы договора обсуждаются участниками сделки в отдельном порядке, но присутствует некоторый алгоритм заполнения этого важнейшего документального акта, который включает в себя следующие положения:

  1. Сведения о покупателе и продавце, реквизиты паспортов. Если интересы обеих или одной из сторон представляет доверенное лицо, то необходимы доверенности от нотариуса;
  2. Условия заключаемой сделки (указывается предмет сделки, характеристики, перечисляются объекты на территории участка);
  3. Наличие или отсутствие обременений. Если участок состоит в аренде или в банковском залоге, а покупатель об этом не знает, то этого хватит для расторжения договора;
  4. Сумма договора (сумма указывается в виде цифр и прописью);
  5. Основания для расторжения сделки;
  6. На личное усмотрение покупатель и продавец могут отметить и дополнительные условия.

Важно обращать внимание на то, чтобы в тексте договора не было таких положений:

  • обратный выкуп участка продавцом;
  • ограничения, возлагаемые на право собственности покупателя;
  • когда продавец может пренебречь обязательствами по исполнению условий договора из-за имущественных претензий третьих лиц.

Для оформления договора купли-продажи можно обратиться за услугами нотариуса, но это не даёт гарантии того, что сделка будет оформлена юридически грамотно, потому что нотариус далеко не всегда учитывает особенности договора, а закрепляет намерения сторон заключить сделку.

В качестве варианта рекомендуется прибегнуть к помощи профессионального юриста, который специализируется по земельным вопросам. Он поможет грамотно составить бланк договора, а за дополнительную оплату обеспечит сопровождение процесса заключения сделки.

Образец

Образец договора купли-продажи земли.doc

Регистрация сделки в Росреестре

Для полноценного завершения сделки необходимо провести процедуру регистрации в местном отделении Росреестра и оформить таким образом права на владение участком, но можно также подать бумаги и в МФЦ непосредственно участниками сделки либо по доверенности. При обращении к доверенному лицу, необходимо получить у нотариуса заверенную доверенность.

В перечень бумаг на регистрацию входят:

  • договор купли-продажи земли;
  • для рассмотрения даётся минимум три экземпляра договора (по одной оставляются у участников сделки, а третья — в архиве Росреестра);
  • заявление от руки на регистрацию;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В результате процедуры регистрации покупателю вручается свидетельство, подтверждающее право владения землёй, однако участок может быть передан и по акту приёма-передачи до того, как правоустанавливающая бумага будет получена на руки.

Сроки регистрации

Процедура регистрации занимает 3 недели, после чего участок переходит в полное распоряжение новому владельцу.

Стоимость и налоги

Стоимость оформления договора варьируется в зависимости от региона и зависит от того, насколько плотно сопровождается юридической помощью.

Когда соглашение самостоятельно составляется покупателем и продавцом, то необходимо оплатить только регистрацию сделки через отделение Росреестра.

Госпошлина составляет 1-2 тыс. руб. в зависимости от того, как будет использоваться земельный надел.

В случае, если стороны действуют по доверенности, то необходимо оплатить визит к нотариусу. Стоимость оформления составляет 1 тыс. руб. + 200 руб. пошлина.

Юридические советы

необходимо помнить о том, что, если обойти процедуру регистрации права на владение сразу после подписания договора, то покупатель не вправе распоряжаться землёй.

Что бы обезопасить себя, покупателю следует с большим вниманием подойти к изучению необходимой документации, которую продавец должен представить в оригиналах. Содержащаяся в них информация должна соответствовать выписке из кадастра и содержать необходимые подписи и печати. Может понабиться проведение услуги по экспертизе, которые предоставляет юрист.

В этих целях лучше запрашивать выписку из Росреестра незадолго до заключения сделки (в идеале за пару дней). Так можно снизить риск мошеннических операций по сделке купли-продажи земли.

Нужно принимать во внимание и тот факт, что при осуществлении продажи участка более одному покупателю, права на владения оформляются на того, кто обратился в Росреестр.

Помимо прочего, сама процедура покупки участка земли отличается в каждом конкретном случае. На это может повлиять ряд факторов, среди которых:

  • местоположение;
  • категория участка;
  • имущественные бумаги.

Перед приобретением участка рекомендуется консультироваться у юриста. В случае подозрений в отношении продавца следует отказаться от заключения договора.

При передаче средств под залог или предоплаты от продавца нужно запросить расписку и привлечь свидетелей. Деньги передаются через банковскую ячейку, та как это безопасно. Конечно, вопросы по сделке можно и самостоятельно провести, но рекомендуется довериться юристам.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/zemelnogo-uchastka.html

Договор купли-продажи земельного участка: образец и правила оформления

Нотариальный договор купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земли – это документ устанавливающий сторонами условия и подтверждающий их согласие на подписание сделки. Сделки о покупке и продаже земли оговариваются в устной форме, а еще оформляются в письменной.

После проводиться регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы Российской Федерации.

Также покупателям и продавцам предоставляется право выбора подписать договор в конторе у нотариусов и потом продолжить регистрацию в Росрегистрации.

Если, договор купли и продажи был оформлен в конторе у нотариусов, значит, и все дополнительные документы после также будут заключаться в конторе у нотариусов.

Совсем неважно заключать договор по купле и продаже земли сразу же, в связи с тем, что на предварительном этапе создания договора, документация к основному может быть еще не подготовлена.

Оформление документа о купле и продаже

Юридическое оформление сделок целесообразно проводить с участием специалистов в сфере землепользования. Нелишним будет заверить договор у нотариуса, который устанавливает дееспособность продавца и покупателя и подтверждает их обоюдное согласие.

Агентство недвижимости может быть продавцом земельного участка. Как правило, агентство поспешит предложить услуги по сопровождению сделки.

В данном случае покупателю необходимо воспользоваться услугами стороннего юриста-профессионала, имеющего объективное и беспристрастное мнение. Предстоит большая работа на всевозможные проверки и согласования.

Уследить за изменениями в законодательстве, которые случаются часто и повсеместно может только профессионал, задействованный в этой сфере.

Для оформления договора о купле и продаже потребуется:

  1. Удостовериться в правильности и полноте пакета документов, предоставленного агентством-продавцом;
  2. Проверить соответствие паспорта хозяина земельного участка и документов, подтверждающих его право на недвижимость и землю;
  3. Получить нотариально оформленное согласие всех владельцев земли (если их более одного) на сделку с недвижимостью;
  4. Изучить кадастровый паспорт участка земли и свидетельство о праве собственности на землю. Информация в документах должна быть идентичной и содержать следующие данные: кадастровый номер земельного участка; местонахождение (физический адрес); границы участка; предназначение земли; постройки, имеющиеся на территории участка.

Вышеперечисленные сведения должны быть грамотно обоснованными и продублированными в договоре купли-продажи и свидетельстве о праве собственности, которые получает покупатель. Несовпадения границ участка, прописанных в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности, является основанием покупателю воздержаться от сделки.

Особое внимание необходимо уделить статусу или предназначению земли, расположенной на земельном участке. Это могут быть земли заповедного или восстановительно-оздоровительного назначения. Близость реки или другого водоёма может служить запретом для строительства.

В договоре купли-продажи земельного участка указывают:

  1. Паспортные данные участников сделки (продавца и покупателя): Ф.И.О. без сокращений; номер, серия паспорта; орган, выдававший паспорт; дата выдачи паспорта; регистрация.
  2. Сведения об участке: кадастровый номер; местонахождение (физический адрес); границы участка.
  3. Документ о праве собственности продавца: Ф.И.О. собственника; орган, выдававший документ; основание выдачи; номер записи Росреестра.
  4. Сумму сделки. Чтобы уменьшить налог на недвижимость, стороны могут указать в договоре сумму меньшую рыночной. Эта ситуация очень чревата для покупателя – так как в случае расторжения сделки покупатель получает денежную сумму, которая указана в документе.
  5. Способ оплаты.
  6. Ответственность сторон.

Подписи продавца и покупателя на договоре свидетельствуют об отсутствии взаимных претензий и желании добровольно обменяться имеющимися ценностями.

Образец договора купли-продажи земли

В тот момент, когда покупатель в регистрации получает свидетельство о праве собственности, он наделяется правом собственности, приобретённого им участка земли.

Для получения свидетельства стоит предоставить:

  1. Договор купли и продажи;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Квитанцию об оплате услуг.

Сделки с недвижимостью обычно дорогостоящие, часто сложные и непредсказуемые. Уверенность в правильности и законности операций помогут обеспечить специалисты-профессионалы с опытом работы и качественной репутацией.

Особенности и тонкости при оформлении сделки

Заключение сделки проводится без скрытых подробностей, то есть такие факторы обременения не могут быть «замолчаны»: кредиты, ипотеки, аренды, залоги.

Если такие особенности имеются, то нужно уведомить покупателя и указать, вид, дату (время, по которое действует фактор обременения), имя лица на которое наложено обременение.

Подтвердить эту информацию должен Единый реестровый центр, там же берётся и справка о наличии обременительных факторов.

Перечень документов, который подготавливается вместе с договором о продаже участка земли:
  1. акт о приёме и передачи земли;
  2. протокол согласования разногласий обеих сторон;
  3. протокол разногласий обеих сторон;
  4. дополнительные необходимые соглашения;
  5. свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
  6. полное описание участка;
  7. график выплаченных платежей и другие дополнительные документы.

В заключение следует отметить, что после сделки прошлый владелец земли перестает платить налоги, плательщиком налогов уже становится новый хозяин приобретённого участка. Но важно заметить, что продавец земельного участка, который находился в его собственности меньше трёх лет, обязан заполнить декларацию по налогам и уплатить НДФЛ с выручки от продажи земли.

Источник: https://2realtor.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка (быстрый договор)

Нотариальный договор купли продажи земельного участка

вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать земельный участок, указанный в п. 1.2. Договора (далее – “Земельный участок”) в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить полную стоимость Земельного участка в размере и порядке, определенным Договором.

1.2. Земельный участок, передаваемый Покупателю, имеет следующие характеристики:

1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер участкаkd_z

1.2.2. Адрес: указать полный адрес земельного участкаadres_z

1.2.3. Категория земель: указать категорию земельkat_z

1.2.4. Вид разрешенного использования указать вид разрешенного использованияisp_z

1.2.5. Площадь земельного участка: указать площадьpl_z кв.м.

1.2.6. Объекты капитального строительства: отсутствуютkp_z

1.2.7. Временные сооружения: отсутствуютvs_z

1.3. Передаваемый Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 1 — Выписка из ЕГРН) к Договору.

1.4. Продавец передает Покупателю Земельный участок полностью свободным от прав третьих лиц и заверяет, что Земельный участок не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю право собственности на Земельный участок в порядке и на условиях Договора.

2.1.2. Одновременно с передачей права владения на Земельный участок передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Земельного участка.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить полную стоимость Земельного участка в порядке и сроки, установленные Договором.

2.2.2. Надлежащим образом принять право собственности на Земельный участок.

2.3. Продавец имеет право:

2.3.1. Получить в полном размере стоимость Земельный участок в порядке и на условиях Договора.

2.4. Покупатель имеет право:

2.4.1. Получить право собственности на Земельный участок в порядке и на условиях Договора.

3. Стоимость земельного участка и порядок расчетов

3.1. Стороны установили, что стоимость Земельного участка составляет указать полную стоимостьsumma (сумма прописью) рублей.

3.2. Оплата стоимости по Договору осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Земельного участка в срок до г.

3.3. Способ расчетов по Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет другой Стороны.

3.4. Стороны установили, что Продавец несет расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

4. Порядок передачи земельного участка

4.1. При условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Земельного участка Продавец обязуется в срок до г. предоставить государственному органу документы для перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Земельный участок.

4.2. Право владения на Земельный участок должно быть передано Покупателю в срок до при условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Земельного участка.

4.3. При передаче права владения на Земельный участок Стороны составляют акт приема-передачи земельного участка по форме, согласованной в приложении (Приложение 2 – Акт приема-передачи земельного участка) к Договору.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

6.2. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7. Список приложений

7.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН

7.2. Приложение 2 — Акт приема-передачи земельного участка

Источник: https://dogovor.ru/light/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Нотариальный договор купли продажи земельного участка

Необходимо со всей серьезностью подходить к оформлению купли-продажи земельных участков, ведь будет совершаться финансовая сделка с имуществом. В такой ситуации главное правильно составить договор купли-продажи, а также зарегистрировать сделку в РосРеестре.

О том, как провести сделку продажи земельного участка, вы узнаете из данной статьи.

Для чего нужен?

При проведении сделки по покупке земельного участка без договора купли-продажи не обойтись. Этот документ подтвердит ваши права на владение участком, когда вам понадобится подтвердить право собственности на него.

Главное — правильно составить договор, оговорим все нюансы сделки, прописав стоимость земельного участка, данные о продавце и покупателе. Сейчас нотариального заверения договора не требуется, но для того, чтобы договор был более качественным, можно это сделать.

Требования к договору

Точный бланк договора купли-продажи не установлен законодательно, поэтому может быть составлен в произвольной письменной форме, но при этом с выполненными к договору требованиями.

В договоре купли-продажи земельных участков необходимо указать:

  • ФИО сторон сделки;
  • Данные их паспортов;
  • Указание ролей;
  • Указание документа, подтверждающего право собственности на имущество продавца;
  • Данные о земельном участке (номер кадастра, месторасположение, площадь и т. д.);
  • Стоимость сделки;
  • Порядок расчета между сторонами (важно указать реальную стоимость на случай расторжения договора);
  • Дата и место проведения сделки;
  • Обязанности сторон;
  • Подписи сторон.

Документы

Бумаги, которые понадобятся при оформлении договора купли-продажи земельного участка:

  • 3 экземпляра бланков договора на продажу земли;
  • Документ, подтверждающий права на продажу;
  • Удостоверения личностей сторон;
  • Документы на земельные участки (паспорт участка, схема);
  • Сертификат на право собственности продавца;
  • Квитанция об оплате госпошлины (предъявлять не обязательно);
  • Выписка из ЕГРП.

Порядок проведения сделки

Для сделки продажи земельного участка нужно проделать следующее:

  • Составить или скачать бланк договора покупки земли (3 экземпляра — для РосРеестра, продавца и покупателя);
  • Заполнить его в соответствии со всеми требованиями и предоставленными данными (заполнять от руки, одной синей ручкой, предоставляя достоверные данные);
  • Произвести расчет средств за участок и его передачу (возможно и после государственной регистрации, если это оговорено в договоре);
  • Составить расписку и акт приема-передачи участка;
  • Подготовить документы для регистрации сделки и предоставить их в соответствующий орган;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на приобретенный участок.

Регистрация сделки в РосРеестре

После того, как на договоре купли-продажи земельного участка появились подписи сторон, его, как мы писали выше, необходимо зарегистрировать в РосРеестре. Если этого не сделать, то у купившего будет лишь право владения, но не будет права собственности на участок.

Регистрация занимает не много времени и требует минимум документов, список которых можете видеть выше.

Итак, нужно прийти в регистрирующий орган, написать заявление о переходе права собственности, предъявить чек на госпошлину и необходимые документы. Могут потребовать дополнительные бумаги от продавца в случае, если право собственности на участок у него долевое.

Госпошлина

Вкладывать в список документов для РосРеестра квитанцию об уплате госпошлины необязательно, факт оплаты фиксируется в электронной системе органа. Кроме того, оплатить ее можно непосредственно на месте в государственном реестре.

Сумма государственной пошлины составит либо 350 рублей, либо 2000 рублей, в зависимости от вида участка (для чего будет предназначен — для ведения дачного, подсобного хозяйства или жилья).

Сроки регистрации

Срок регистрации в РосРеестре будет зависеть от того, заверен ли договор купли-продажи нотариально. Если будет заверен нотариусом, то срок регистрации займет до трех дней, иначе до 10 рабочих дней.

Конечно, еще срок регистрации зависит от того, все ли документы предоставлены и правильно ли оформлен договор.

Образец договора

Образец договора можете скачать с нашей страницы, либо воспользуйтесь услугами юриста, который поможет составить договор, подходящий именно вам, он учтет все нюансы сделки.

Скачать

Образец договора.doc

Полезный совет

Рекомендуем заверить договор купли-продажи нотариально, тогда срок государственной регистрации будет сокращен до трех дней. Кроме того, его подпись и печать заверяют, что сделка совершена добровольно.

Юридическая помощь в оформлении

Корректно составить договор купли-продажи земельного участка поможет опытный юрист, обратитесь к нему. Специалист поможет собрать все необходимые документы, правильно составит договор и проверит юридическую чистоту приобретаемой земли.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-zemelnogo-uchastka.html

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

Нотариальный договор купли продажи земельного участка

Оформление купли-продажи земельного участка представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем. Любые сделки, совершаемые с недвижимостью, влекут определённые риски для участников.

Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке. Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2020 год.

С чего начать?

Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию. Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей. Если планируется обустройство фермерского хозяйства, подходят земли сельхозназначения.

Такие территории подлежать застройке только при соблюдении определённых условий, или при переводе участка в другую земельную категорию.

Когда участок приобретается под строительство загородного дома, используются территории категории ИЖС. Можно найти участок с уже имеющимся домом. В любом случае, надел должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Найдя подходящий участок, можно приступать к оформлению земли. Как происходит эта процедура в 2020 году?

Законодательная база

Оформить куплю-продажу можно на основании договора, который заключают между собой заинтересованные лица. Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации.

Иногда практикуется составление предварительного договора, где прописаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.

Учтите, что все документы предъявляются покупателю в оригинальном виде. Если у продавца на руках имеются только ксерокопии, от подписания договора лучше отказаться.

Чтобы оформить покупку земельного участка, потребуются следующие бумаги:

  • кадастровая документация на земельный участок. Обратите внимание, что обязательно прилагается план межевания территории. Этот документ подтверждает, что надел имеет установленные границы, что исключает претензии со стороны соседей;
  • бумаги, которые дают продавцу право распоряжаться участком. Сюда относятся купчие, дарственные и права вступления в права наследника. В последнем случае, человек уже должен вступить в свои права и не должно быть имущественных притязаний со стороны других наследников;
  • земля не должна находиться под арестом или обременением. Этот факт подтверждает выписка из ЕГРП;
  • если надел находится в долевой собственности, нужно письменное согласие на продажу от других совладельцев.

На основании этих документов стороны составляют договор купли-продажи. Обратите внимание, что сокрытие продавцом важной информации, например, имеющихся обременений или предоставление недостоверной информации служит основание для разрыва сделки.

Составляем договор

Проверив документы, представляемые продавцом, стороны составляют купчую на земельный участок. Форма заполнения договора купли-продажи может видоизменяться, в зависимости от существенных условий сделки.

В частности, продажа дома с земельным участком, пустого надела и территории, которая входит в состав садового товарищества, подразумевают разный порядок оформления.

Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах.

Чтобы правильно оформить продажу земельного участка в садовом товариществе, продавец должен представить документ о приватизации земли.

Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком. Учтите, что переоформить такой надел в собственность в 2020 году, можно в рамках «дачной амнистии».

Этот законопроект гарантирует переоформление земли по упрощённой схеме.

Для дома с земельным участком порядок оформления договора выглядит следующим образом:

  • в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
  • сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
  • прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.

Чтобы правильно оформить сделку, рекомендуем составить протокол приёма/передачи имущества.

Куда обращаться

По закону допускается оформление сделки между заинтересованными лицами. Регистрации подлежит лишь факт перехода права собственности другому лицу. Эта процедура находится в ведении Росреестра.

Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность. Это не так. Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает.

В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов. Они курируют сделку на всех этапах и помогают с регистрацией. Учитывая, эти особенности, на вопрос «Где оформить сделку?» можно с уверенностью ответить – в любом удобном для сторон месте.

Где оформить передачу права собственности? В территориальном отделении Росреестра. Для этого потребуется:

  • договор о покупке земельного участка, сделанный в трёх экземплярах;
  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правовая и техническая документация на земельный участок и строение (если есть);
  • оплаченная госпошлина.

Финансовая составляющая сделки

Сколько стоит оформление земли? Цена зависит от особенностей купли-продажи. Если стороны не обращались за юридической поддержкой, то нужно оплатить только процедуру госрегистрации. Размер пошлины при переходе прав собственности варьируется в пределах 350-2 000 рублей, в зависимости от существенных условий договора.

Обращение к риелторам или нотариусу обойдётся примерно в 1.5-2% от стоимости договора. Рассказывая, сколько стоит правильно оформить сделку, нельзя не отметить налогообложение. Обычно это 13% от стоимости земельного участка. Налог со сделки оплачивает продавец.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Скачать договор купли-продажи земельного участка 2020 дома бланк (образец, пример) бесплатно в word земли, дачи, доля – formy-i-blanki.ru – Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Нотариальный договор купли продажи земельного участка
Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2020 бланк (образец)

08.01.2020

Договор купли-продажи земельного участка— документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.

Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. 

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc:

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Также на данной странице возможно скачать бланки договоров купли-продажи квартиры (в т.ч. ссылки с портала Яндекс.Недвижимость). 

Общая информация

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям.

Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом.

Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

– Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
– План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
– Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
– Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
– Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны. 

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее.

Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),
Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 – Росреестр:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 – Росреестр]:

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества. 

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Скачать также:

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара)

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.