Нотариальное заверение долей

Содержание

У вас доля в квартире? без нотариуса – никаких распоряжений!

Нотариальное заверение долей

Изменения в законодательстве, касающиеся собственников долей в недвижимом имуществе, обсудил с юристом Sobesednik.ru.

Теперь распорядиться долей в праве общей собственности на недвижимость теперь можно будет исключительно через нотариуса — о нововведении в законодательство Sobesednik.ru расспросил Александра Перепелкина, начальника юридического отдела столичного агентства «Нора-недвижимость».

Что изменилось

— За день до нового года был принят закон, по которому законодатели ужесточили правила продажи долей мы уже рассказывали об этом. Сейчас правила снова стали строже?

— Да. Буквально на днях Совет Федерации одобрил принятый Госдумой закон, вносящий очередные изменения в правила отчуждения долей в общем недвижимом имуществе. В чем суть? Объясню по порядку.

Перед Новым годом был принят Федеральный закон № 391-ФЗ от 29.12.2015 г., которым была, кроме прочего, изменена ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения вступили в силу 29 декабря 2015 года.

С этого момента оформить договор купли-продажи доли в общем недвижимом имуществе третьему лицу, которое не является его сособственником, стало возможным только в нотариальной форме. Других сделок с долями (дарение долей, продажа доли сособственнику) эти изменения не коснулись.

Все эти вещи по-прежнему можно было оформлять в простой письменной форме, оплачивая только стоимость госрегистрации перехода права собственности в размере 2000 рублей.

Теперь же снова внесли изменения в ту же самую ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. И теперь любые сделки по отчуждению долей (продажа, мена, дарение и другие, как с третьим лицом, так и с сособственником) на недвижимое имущество должны будут оформляться в нотариальной форме.

Кроме того, требование об обязательном нотариальном оформлении будет действовать и при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

При этом что значит «отчуждение долей по одной сделке», участникам рынка недвижимости пока не совсем понятно: относится ли это только к договорам купли-продажи долей или же имеются в виду любые сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в общей долевой собственности?

Александр Перепелкин / архив редакции

Рынок в недоумении

— Новые правила обеспечат большую юридическую чистоту сделок с долями и защитят обладателей долей от рейдеров и мошенников? Видимо, они также исключат притворные сделки в виде дарения долей, прикрывающие их куплю-продажу?

— Так декларируют законодатели. Однако принятые ими изменения на деле эти вопросы не решают.

Подумайте сами: ведь рейдеру все равно, в какой форме — нотариальной или простой письменной — оформлять такие договоры. Никто из них у нотариуса в истинных целях сделки не признается.

А многие из них и сейчас (без всякой обязаловки со стороны государства) стараются совершать такие сделки в нотариальной форме, придавая печатью нотариуса дополнительный вес своим документам в глазах окружающих.

Кроме того, усложнение процедуры продажи долей недвижимости на руку тем содольщикам, кто злоупотребляет своим правом преимущественной покупки (ст.

250 ГК РФ) — они нередко специально уклоняются от получения уведомлений о продаже долей и препятствуют их продаже третьим лицам по рыночной цене, пытаясь вынудить продавца значительно снизить стоимость доли при преимущественном выкупе.

Это — обратная сторона медали в проблеме конфликтов и злоупотреблений при купле-продаже долей. И эта-то сторона все время остается без особого внимания законодателей.

Простые же граждане, которые, скажем, захотят подарить внутри семьи долю в праве собственности на квартиру, напротив, будут вынуждены нести ничем не оправданные дополнительные расходы на нотариальное удостоверение такой сделки.

И если раньше они должны были заплатить только 2000 рублей за госрегистрацию перехода права на долю, теперь к этой сумме прибавится дополнительная (и весьма внушительная) плата — 0,5% от кадастровой стоимости доли (но не более 20 000 рублей) за нотариальное удостоверение договора (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). И плюс стоимость техработ нотариуса.

Так что особого преимущества для большинства граждан в этом случае нотариально оформленный договор дарения иметь не будет.

Источник: https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20160603-u-vas-dolya-v-kvartire-bez-notariusa-nikakih-rasporyazheni

Сделки с долями в недвижимости в 2020 году: какой определён минимальный размер части, на кого не распространяется закон, есть ли исключения из правил

Нотариальное заверение долей

Долевая собственность – распространённое явление в России. Для того чтобы все процессы проходили чётко и понятно, существует закон. Каждый год вносятся изменения на законодательном уровне, 2020 год не стал исключением. Реформы коснулись собственников жилья.

Теперь при условии долевого владения квартирой установлен минимальный порог этой доли, то есть той части, которой собственник может владеть. До этого года доли распределялись жильцами поровну, либо за каждым какая-то часть, при этом какая конкретно часть, нигде не обговаривалось. По этой причине собственников могло быть сколько угодно.

На сегодняшний день любой человек имеет право продать или подарить часть доли, при этом оставить минимальную часть за собой. Вместе с установлением границ появился и запрет на сбыт или приобретение доли, которая меньше установленной законом. Это положение также закреплено законодательными органами власти. Более подробно со всеми особенностями нового закона можно ознакомиться ниже.

Что из себя представляет закон о продаже доли в недвижимости

Еще зимой 2017 года государством был выдвинут законопроект об установлении минимальной доли жилья. То есть конкретных цифровых значений. Принят он был только летом. Если вы думаете, что это неудобное ограничение, подумайте еще раз. Конечно, если доля небольшая, ее можно приобрести за меньшие деньги.

Покупка части метража доступнее для населения, ведь позволить себе целую квартиру, могут далеко не все. По закону, тот, кто приобрёл часть во владение, имеет такие же права на жилье, как и все остальные проживающие. Здесь и вся загвоздка. При условии, что купить можно любую часть доли и сделать это может кто угодно, открывается море возможностей для нечистых на руку людей.

Состоящим в доле приобретателям, следует ознакомиться с наиболее популярными схемами:

  1. Покупается доля в квартире, теперь тот, кто её купил, является собственником жилья, а значит, может получить прописку. Она, в свою очередь, упрощает процесс регистрирования граждан. Зарегистрированный гражданин проще находит работу. Доля покупается не для того, чтобы проживать на территории, а ради вторичной выгоды. Такими схемами часто пользуются приезжие. И все бы ничего, но рядом живущие люди часто испытывают дискомфорт, так как встречаются ситуации, в которых эмигранты проживают по 10 и более человек.
  2. Покупка остальной части квартиры по сниженной цене. Происходит так – на правах владельца в квартиру подселяются соседи, с которыми невозможно жить. Неудобства, стресс, угроза здоровью, а иногда и жизни, подталкивают людей выселиться из своего дома, попутно продав остальные доли по сниженной цене.

Вариантов много, и встречаются они нередко. Люди страдают, а мошенникам это только на руку. Дабы избежать подобных ситуаций и защитить права жильцов, и были внесены поправки. Теперь между недобросовестными приобретателями и мошенническими действиями стоит закон.

https://www.youtube.com/watch?v=95-SuwS80k4

Особенности нового законопроекта:

  • Реализация или сбыт происходят из учёта условий реального проживания человека. Имеется в виду, что приобретатель должен обзавестись такими «метрами», что бы он мог въехать туда и комфортно жить на этих «метрах». То есть, теперь обозначен минимальный размер метража, ниже которого покупка или продажа доли будет невозможна.
  •  Конкретную сумму кв. м. сказать невозможно, т. к. размер устанавливается в каждом регионе самостоятельно. Приблизительно 8-15 кв. м. на душу населения. К примеру, Москва ограничивается 10 кв. м. на человека.
  •  Ограничения регистрации. Регистрацию гражданина выполнить не получится, если тот не приобрёл минимально допустимое значение метража. Но здесь не все так однозначно. На данный момент это условие не касается тех, кто приходится родственником хозяину или входит в состав семьи. Важно уточнить, что этот пункт, возможно, будет изменён или дополнен.

Для некоторых людей границы закона не являются такими жёсткими. Не получится их обойти только в том случае, если кто-то собрался именно продавать или покупать жилье. Есть ситуации, в которых правило можно обойти.

Например:

  • Если кто-то уже проживает и решил приватизировать квартиру;
  • В ситуации, когда распределение долей происходит между супругами, например, при разделе имущества;
  • вступление в наследство;
  • другие варианты, законные для вступления в права.

Что такое доля в квартире

Следует разобраться в том, что факт наличия доли не означает, что у конкретного лица имеется некое количество конкретных метров или он имеет во владении одну или несколько комнат. Доля – это часть права владения жильём. А гражданский кодекс упоминает условие принадлежности недвижимости двум и более лицам. В условиях единственного владельца целой квартиры речь о долях не ведётся.

Виды владения:

  • Равное. Распределение происходит поровну, между жильцами (количество квадратных метров делится на число владельцев). К примеру, жилье размером 40 кв. м. будет поделено по 10 кв. м., если в квартире 4 собственника.
  • Пропорциональное. Деление происходит в соответствии с реальным владением недвижимости. В данном случае у проживающих права разняться – у одного может быть больше, у другого меньше. Доли на собственников в квартире в 40 кв. м. может быть, например, на первого- 10, на второго — 6, на третьего– 6, на четвёртого – 18 кв. м. Или как-либо еще, здесь распределение может быть не равномерным.

Регулирование права собственности на жильё или долю в нём устанавливает гражданский кодекс РФ. А налог устанавливается в соответствии с положением налогового кодекса РФ и составляется он из умножения ставки налога (на данный момент он составляет 13%), на сумму, в которой оценивается жильё.

Закон гласит, что гражданин не только имеет права, но и обязанности. Под обязанностями здесь идёт речь о налогообложении. Для разных видов вложения сумма налога формируется по-разному.

Существует два вида формирования цены:

  • Если жилищем располагает один человек, налог составляется исходя из ставки налога на стоимость жилья.
  • Если недвижимость поделена на доли – сумма будет состоять из налога на стоимость части, принадлежащей жильцу и налога.

Какой определён минимальный размер доли?

Гражданин имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Что касается долей, встречаются случаи, в которых люди хотят подарить или отдать какую-то часть своей доли.

При этом проживающий не имеет желания выписываться или покидать дом. Здесь закон чётко говорит о том, что такой собственник имеет право отдать часть доли, при этом сохранить часть прав за собой.

Наиболее частый пример – прописать кого-то из родственников.

С 2020 года установлены размеры метража. 10 кв. м. придётся отдать, а себе оставить минимум 6. Хотя сколько именно оставить себе, нигде не закреплено. Самое главное условие – если вы собираетесь отдать или продать долю, то она должна быть не менее 10 кв. м.

Минимальная доля жилья, которую можно продать, отдать:

  • 1/3 от квартиры, размером от 30 до 60 кв. м.;
  • 1/10, если метраж составляет от 60 до 120 кв. м.;
  • 1/15, если квартира составляет более 120 кв. м.

Это важно знать:  Какой задаток берут при продаже квартиры, образец договора

Для упрощения подсчёта примерно определить площадь можно так:

  • если квартира от тридцати до шестидесяти кв. м., продаём минимум десять кв. м., максимум двадцать;
  • если площадь варьируется от шестидесяти до ста двадцати, сбыть или приобрести можно не менее шести и не более двенадцати кв. м.;
  • не менее восьми кв. м. нужно продать, подарить или отдать, при условии, что количество метров выходит за пределы ста двадцати.
  1. Чтобы знать точное число метров, которые можно реализовать, следует обратиться к формуле:
  2. Минимальная доля = Оп / Ч
  3. ОП – это общее количество квадратных метров;
  4. Ч – часть, установленная законодательством, исходя из общей площади жилого помещения, 1/3, 1/10 и 1/15.

Важный аспект состоит в том, что если у человека во владении меньшая доля, чем допускается законодательно, у него не будет прав ею распоряжаться. Гражданин имеет право быть прописанным в квартире и проживать там, но ни продать, ни подарить не сможет. Исходя из этого, можно сделать вывод, что собственниками жилья может быть ограниченное число лиц.

Еще один важный вопрос, которым можно озадачиться, – есть ли разница при продаже и оценке между целой квартирой и долей в ней?

Изучая вопрос, может возникнуть ощущение, что продать долю квартиры, права на которую разделены, может быть сложнее. Есть ли права на такую сделку и есть ли возможности?

Права на продажу гарантирует государство. Можно продать свою часть метража, например, проживающим с вами собственникам или иным лицам. Однако такое право появляется лишь при условии, что жильё приватизировано.

Если доля не выделена, нужно сообщить другим владельцам, т. к. у них есть право выкупа. В случае отказа на приобретение можно предложить долю кому-то еще.

Переходим к возможности продажи и оценке своего владения. Ошибка тех, кто хочет определить стоимость доли, состоит в неправильной оценке. При продаже определяется стоимость всей квартиры, а не части.

Какая конкретно часть, как оценивается, сказать сложно. Ведь цена зависит и от предложений на рынке в том числе. Гражданин, который хочет купить именно долю, скорее исключение, чем правило.

Понятная ситуация – жить с чужими людьми не предел мечтаний.

Когда человек покупает долю и собирается жить на этих «метрах», он рискует попасть в условия, которые невозможно предсказать. В случае с целой квартирой можно посмотреть, как она выглядит, хорошее ли там отопление и сделан ли там ремонт. А вот при покупке доли важно учитывать наличие людей, с которыми придётся проживать.

В любом случае это неизведанная территория, ведь даже поговорив с ними, сказать подходят ли они для комфортного проживания затруднительно. Здесь, ели кто и покупает такое жилье, им явно не захочется переплачивать. Являясь собственником части владений, нужно также быть готовым к тому, что ваше предложение может не найти покупателя.

Есть вариант продажи своей доли рейдерам. Это люди, которые могут купить ваше жильё последующей продажей. Скорее всего, они её купят, но цена вас не порадует — в два раза дешевле реальной стоимости. Ведь если никто другой не покупает вашу собственность, то зачем переплачивать. К такому варианту следует прибегать в случае, если продавать нужно срочно, а вариантов нет.

При заверении каких-либо сделок обычно привлекают нотариуса.  С 1 августа 2020 года можно совершать законные сделки, без обращения к специалисту. К таким вариантам сделок относятся:

  1. Жилище продают собственники жилья. В том случае, когда квартира принадлежит одному владельцу, совершить акт купли-продажи можно, составив договор в письменной форме.
  2. Сбыт осуществляется по долям. Здесь также достаточно письменного соглашения двух сторон, после чего документ будет являться законным.
  3. Нотариальное удостоверение отменяется и при совершении сделок, которые касаются собственности паевого инвестиционного фонда. Например, операции по продаже, покупки, выделении земельных долей, в условиях наличия документов, подтверждающих переход права собственности на жилое помещение.

Источник: https://giak.ru/prochee/sdelki-s-dolyami-v-nedvizhimosti-v-2020-godu-pravila.html

Выделение долей без нотариуса

Нотариальное заверение долей

Выделение долей без нотариуса — является простой, но непростой сделкой.

Так как в законе отдельно такая сделка не прописана и регистраторы применяют к ней совершенно разные стать законов и кодексов.

Из-за этого, в некоторых региональных Управлениях Росреестра, регистрацию таких сделок, оформленных в простой письменной форме, приостанавливают и даже отказывают в регистрации.

Такие выводы я делаю исходя из опыта работы с интернет-клиентами по всей России за 2019 год.Более 1000 моих интернет-клиентов зарегистрировали сделку по выделению долей на основании соглашения в простой письменной форме.

18.02.2020 года

С вами консультант по сделкам с недвижимостью Слободчикова Ольга Дмитриевна и в этой статье я дам вам подробные разъяснения по сделкам выделения долей без нотариуса в жилье, приобретенном за счет государственной субсидии.

Мои разъяснения и рекомендации применимы к сделкам покупки недвижимости как с использованием средств Материнского(семейного) капитала, так и других федеральных и муниципальных субсидий на улучшение жилищных условий семей с детьми.

В сделке приобретения долей в праве собственности на объекты недвижимости несовершеннолетними НЕТ требования об обязательном удостоверении сделки нотариусом.
А вот отчуждение детских долей в праве собственности (недвижимости) — это нотариальная сделка, согласно ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Ни в законах, не в подзаконных актах нет требования об определенном размере детских долей, приобретенных за счет средств М(С)К.

Если родители дали нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве, на них и лежит вся ответственность за реализацию прав несовершеннолетних.Регистратор не будет ( не вправе) возражать против того размера долей, который указан в соглашении.

Однако, вы должны понимать, что доля ребенка по стоимости не должна быть меньше его доли в средствах материнского капитала.

При обращении в органы Опеки и попечительства за разрешением на продажу жилья, специалист обязательно пересчитает размер детских долей.Подробное разъяснение с примером расчета есть в моих консультациях.

Ниже я дам ссылку на них.

В условиях приобретения долей детям за счет областных (муниципальных) субсидий могут быть прописаны требования к размеру долей в праве собственности.

Чаще всего прописано — «равными долями» на всех членов семьи. Учитывайте эти требования.

Соглашение о выделении долей без нотариуса

Есть только одна причина требовать нотариальное удостоверение Соглашения о выделении долей — это раздел совместно нажитого имущества супругами (родителями детей), если таковой прописан в соглашении( то есть выделены отдельные доли).

Очень часто, кроме средств субсидии, применяются для покупки жилья совместно нажитые в браке средства.
Выделение отдельных долей в праве, приобретенных за счет совместных средств, признается разделом совместно нажитого имущества, согласно п.2, ст. 38 Семейного кодекса РФ

Чтобы исключить это требование, необходимо сохранить совместную собственность, на совместно нажитую долю в праве.

При составлении Соглашения о выделении долей, имейте ввиду, что дети старше 14 лет полноценно участвуют в сделке и самостоятельно подписывают заявление о регистрации собственности в Росреестр и самостоятельно оплачивают государственную пошлину.

Статистика сделок моих интернет-клиентов по выделению долей по соглашению в простой письменной форме за предыдущий год показывает хорошие результаты. Успешно были зарегистрированы более 1000 сделок, отказали — около 20.
Есть успешный опыт обращения в суд по сделке выделения долей из совместной собственности родителей.

Однако стоит отметить, сделки по выделению долей :

— Ни как дополнительно не регламентируются методическим управлением Росреестра.

-Официальные ответы Росреестра на вопросы по регистрации прав на основании Соглашения о выделении долей в простой письменной форме не единообразны, однако имеют ссылку на норму закона «О государственной регистрации недвижимости» о том, что регистратор единолично принимает решение о регистрации или отказе в регистрации.

—42 статья вышеназванного закона, описывающего сделки с долевой собственностью, толкуется всеми регистраторами по-разному.
В связи с чем процент отказов по выделению долей из долевой собственности родителей очень большой (примерно 50%).

Как составить соглашение о выделении долей без нотариуса

Соглашение о выделении долей должно содержать:

-Персональные данные, всех участников сделки. В интересах малолетних детей (до 14 лет) действуют их родители.

-Данные на объект недвижимости, соответствующие записям из ЕГРН. Можно полагаться на справочную информацию из ЕГРН и не получать новую выписку.

-Размер долей на всех членов семьи. Если у супругов договорной режим собственности на основании нотариального Брачного договора — руководствуйтесь им при определении размера долей.

-Если супруги расторгли брак после покупки недвижимости за счет средств субсидии — без нотариуса не обойтись. Раздел имущества — нотариальная сделка.

-Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в сделке.

Отказ от выделения доли по материнскому капиталу

Каждый взрослый (совершеннолетний) член семьи может отказаться от участия в сделке по выделению долей в жилье, купленном за счет средств материнского (семейного) капитала.

Ведь у вас есть ПРАВО получить долю, но нет такой обязанности.

Однако, владелец недвижимости давал нотариальное обязательство о наделении долями всех членов семьи.

Поэтому вам придется отказаться от участия в сделке так же нотариальным документом.

Иногда нотариусы отказывают в составлении такой бумаги, возможно преследуя коммерческий интерес. Ведь удостоверение брачного договора или соглашения о выделении долей приносит им большую прибыль.

Нотариальный отказ от участия в сделке по выделению долей.
Такой отказ может сделать совершеннолетний ребенок или один из супругов ( не собственник) при единоличной собственности на объект недвижимости

Консультации по оформлению выделения долей без нотариуса

Мои консультации по выделению долей без нотариуса и регистрации права собственности содержат не только шаблоны нужных вам документов, но и другие поясняющие материалы, изучив которые вы без труда справитесь с оформлением самостоятельно.
Так же консультация содержит видео урок продолжительностью 15 минут с построчным заполнением шаблона и дополнительными разъяснениями.

На станице консультаций размещено дополнительное видео разъяснение о возможности выделения долей без нотариуса. Пройдите по ссылке вашей консультации, послушайте разъяснения и познакомьтесь с автором консультаций.

Консультация по выделению долей из совместной собственности без нотариуса Консультация по выделению долей из единоличной собственности без нотариуса

Выделение долей без нотариуса из единоличной собственности без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме, у моих интернет-клиентов показало наилучшие результаты.
Приостановок немного и большинство приостановленных сделок, после направления возражения, были зарегистрированы.

Выделение долей из совместной собственности

Выделение долей без нотариуса из совместной собственности без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме — абсолютно законно.

Однако, приостановки случаются со ссылкой на 42 ст. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из буквального толкования этой нормы закона, если по сделке свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники долевой собственности одновременно, такая сделка подлежит удостоверению у нотариуса.

Во-первых, у вас не происходит отчуждения, так как дети являются собственниками недвижимости, с момента использования средств государственной субсидии на улучшение жилищных условий семьям с детьми. И остается только определить размер долей детям и внести об этом запись в ЕГРН.

Во-вторых, у вас зарегистрирована совместная собственность, а не долевая. И ссылка на ст. 42 вышеназванного закона неуместна.

Выделение долей из долевой собственности

Выделение долей из долевой собственности родителей — самая сложная ситуация.

Отказов происходит много, но и успешные регистрации тоже есть.

Желающим протестировать сделку по выделению долей без нотариуса я дам доступ к материалам консультации бесплатно, если регистрация состоится — потом консультацию оплатите.

Запрос на предоставление консультации по выделению долей из долевой собственности родителей можно сделать на электронную почту: info@exspertrieltor.ru

Отзывы на консультации автора из переписки с интернет-клиентами о выделению долей без нотариуса

05.02.2020

Здравствуйте! Сегодняполучили документы в МФЦ. Спасибо! Все получилось с первого раза! В одном МФЦсказали что без нотариуса нельзя пошли в другой документы приняли нопредупредили что скорее всего придет отказ. Еще раз огромное Спасибо!

Евгения, Красноярск

_

Источник: https://reestr-info.ru/vydelenie-dolej-bez-notariusa/

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Нотариальное заверение долей

Закон обязывает владельца жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, наделять долями в праве собственности всех членов семьи: родителей и детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости.

Поскольку не всегда имеется возможность выделить доли сразу при покупке имущества, законодательство позволяет это сделать после выдачи средств материнского капитала.

В качестве гарантии в Пенсионный фонд (ПФР) предоставляется обязательство, в котором отображаются условия, при наступлении которых гражданин должен будет выделить соответствующие доли, например, после погашения ипотеки.

Сделка по выделению долей подлежит нотариальному удостоверению, однако в некоторых случаях можно избежать данной процедуры. Практика показывает, что если имущество приобретено в собственность одним из родителей, то в некоторых случаях удостоверять сделку нотариально нет необходимости.

Можно ли выделить доли детям без нотариуса

Для получения средств материнского капитала на приобретение жилья законодательство обязывает наделять долями в праве собственности всех детей и родителей. Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:

В указанных ситуациях существует возможность воспользоваться средствами маткапитала до возникновения полноценного права собственности. Для этого в ПФР предоставляется составленное у нотариуса обязательство, по условиям которого собственник жилья обязан будет выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после наступления такой возможности.

Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества.

Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса. Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).

В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи.

Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость).

В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.

При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.

После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР. Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.

Распределение долей при использовании материнского капитала

П. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что сделка по выделению долей должна быть удостоверена в нотариальном порядке.

Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

Практика относительно данного вопроса неоднозначна.

При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор.

При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор. Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.

Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан. В своем разъяснении от 12.08.2016 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно ст. 7 ФЗ № 172, не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/vydelenie-doli/bez-notariusa/

Заверенному верить

Нотариальное заверение долей

Продажа долей, несовершеннолетние собственники, рента — рассказываем, какие еще сделки необходимо нотариально удостоверить

ИТАР-ТАСС/ Михаил Мордасов

С 1 февраля вступил в силу закон № 338-ФЗ, который вносит изменения в деятельность нотариата, в том числе в сфере недвижимости. Теперь у нотариусов появятся новые обязанности.

Рассказываем, какие функции на них возложены, а также напоминаем, в каких случаях, касающихся недвижимости, участие нотариуса необходимо, а в каких по-прежнему не является обязательным.

Подача сведений о сделках в Росреестр

По новому закону, нотариусы, которые заверяют сделки с недвижимостью, теперь обязаны сами подавать сведения о них в Росреестр на государственную регистрацию — обязательно в электронном виде и обязательно в тот же день (если иные сроки не прописаны в договоре). Отправить в Росреестр нотариус должен заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы.

То же самое нотариус должен сделать, если заверяет право на наследство по закону и по завещанию или выдает свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

Для граждан эта услуга будет бесплатной, хотя раньше регистрация недвижимости через нотариуса была возможна за дополнительную плату в размере 1 тыс. руб.

Теперь подача документов на регистрацию станет обязанностью нотариуса (если против нее не возражают сами клиенты).

Предусмотрено лишь несколько причин (не зависящих от нотариуса), по которым он может не подать документы в Росреестр в электронном виде в установленный срок — отсутствие доступа к сервисам единой системы нотариата либо технические проблемы, возникшие при отправке документов через сайт Росреестра, а также объективные причины.

Ведением наследственных дел занимаются нотариусы. Соответственно, если речь в этих делах идет о недвижимости (а чаще всего так и бывает), то нотариус курирует все процессы.

В его функции входит извещение известных ему наследников об открытии наследства, работа с заявлениями о принятии или отказе от наследства, установление прав на обязательные доли в наследстве и даже принятие мер по охране наследственного имущества (если есть такая необходимость). Свидетельства о праве на наследство выдает также нотариус.

Сделки с участием несовершеннолетних

С 2016 года все сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному заверению.

За детей младше 14 лет сделки по распоряжению недвижимостью могут совершать их законные представители (родители, усыновители, опекуны).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки сами, но только с письменного согласия законных представителей. В любом из двух случаев договор купли-продажи заверяет нотариус.

Без нотариального заверения договор ренты недействителен. Участие нотариуса при таких сделках необходимо, чтобы обезопасить стороны от мошеннических и неправомерных действий.

Нотариус должен убедиться в четкости намерений каждой из сторон, в адекватности участников сделки, в подлинности предоставленных документов и их соответствии требованиям законодательства.

В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора ренты.

В июне 2016 года в России вступила в силу норма, по которой покупать и продавать, а также дарить и менять жилье в долевой собственности можно только с участием нотариуса. Все сделки с долями должны быть обязательно нотариально заверены.

Нотариус заверяет сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями. Правила касаются только случаев, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.

Не нужно путать с общей совместной собственностью (без определения долей), когда собственниками объекта недвижимости считаются несколько человек, имеющих одно на всех свидетельство о праве собственности.

В этом случае заверение договора нотариусом не является обязательным.

Удостоверение договоров ипотеки долей

Договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество теперь подлежат обязательному удостоверению нотариуса. Если приобретаемая по ипотеке квартира находится в долевой собственности или собственники будут владеть долями в ней, то договор купли-продажи (не кредитный договор) должен быть непременно заверен нотариусом.

На практике договоры при сделках с долевой собственностью проходят через нотариусов с 2016 года. Однако до недавнего момента нормы об ипотеке не было в законодательстве, а теперь она прописана.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c5c2d299a7947b0d9eec276

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.