Нотариальное заверение договора купли продажи земельного участка

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Нотариальное заверение договора купли продажи земельного участка
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

85 нотариусов

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Отличный здравомыслящий, четкий специалист! Все очень подробно разъяснила, грамотно составила документы, дала четкие инструкции по дальнейшим действиям! На все дополнительные вопросы ответила быстро и доходчиво) очень рекомендую! До неё я пообщалась с десятком юристов и нотариусов, которые сильно… Читать дальше

«плыли» в элементарных вопросах и постоянно нуждались в совете кого-то, кто « рядом сидит».

17 сентября 2020

Марина, Химки

Услуги заказа: Составление документов. Досудебное урегулирование споров. Составление договоров. Соглашение о разделе имущества. Раздел имущества.

Пять с плюсом

Оперативно все составила, объяснила. Спасибо большое.

23 августа 2019

Наталья Долганова, м. Варшавская, Чертановская

Услуги заказа: Оформление дарственной.

Пять с плюсом

Прекрасный, ответственный юрист!

24 ноября 2018

Яна, м. Кунцевская

Услуги заказа: Нотариусы.

Пять с плюсом

Свой первый предварительный отзыв я оставил 27 июля 2019 года. Теперь же, как и обещал, суммирую итоги работы с Аллой. Основная сложность была в том, что договор аренды был расторгнут мною ещё до начала процедуры ликвидации ООО.

Алла предложила наиболее оптимальный в данной ситуации вариант… Читать дальше

действий, который, во-первых, сработал на отлично, а во-вторых, действительно сэкономил мне денежные средства.

Также в процессе работы Алла помогла мне с подбором грамотной нотариальной конторы, т.к., как оказалось, не все нотариусы знают нюансы нотариата. Фирма была закрыта 19 декабря, срок немного растянулся по моей вине.

Я общался с полутора десятком фирм и частников, прежде чем выйти на Аллу, так что мне есть с чем сравнивать. Она действительно самый толковый и опытный специалист в данной сфере среди всех.

25 декабря 2019

Александр, м. Пражская, Южная, Чертановская

Услуги заказа: Ликвидация ООО.

Пять с плюсом

Спасибо большое Никите!Замечательный юрист) объяснил мне что в моей ситуации можно обратиться только к нотариусу! Буду обращаться,если возникнут вопросы и рекомендовать знакомым

Источник: https://profi.ru/buhgaltery_i_yuristy/notarialnoe-zaverenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Оформление купли-продажи земельного участка

Нотариальное заверение договора купли продажи земельного участка

  • Форма договора купли-продажи участка
  • договора купли-продажи участка
  • Список документов при купле-продаже земельного участка
  • Расходы при купле-продаже участка
  • Резюме
  • Форма договора купли-продажи участка

    Когда один человек хочет купить, а другой – продать земельный участок, они заключают между собой соответствующий договор. Этот документ крайне важен, он понадобится в дальнейшем при регистрации права собственности на приобретенный земельный надел.

    Российское законодательство предусматривает две возможные формы заключения такого договора: простая письменная и нотариальная. В первом случае стороны просто утверждают между собой и подписывают договор, который затем передается с другими документами в Росреестр.

    Нотариальное заверение договора не является обязательным для обычных сделок, но требуется в нескольких случаях. В частности, если продается земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему гражданину, либо ограниченно дееспособному. Также нотариат обязателен, когда участок принадлежит продавцам на праве долевой собственности.

    Важно понимать, что заключенный не по форме договор купли-продажи участка, согласно законодательству, является недействительным.

    договора купли-продажи участка

    Договор купли-продажи содержит целый ряд важных пунктов. Их жесткого перечня нет, тут стороны руководствуются здравым смыслом и, конечно, образцами, которых немало в Интернете.

    Назовем основные положения, которые необходимо отразить в таком договоре.

    Это, собственно, предмет договора с упоминанием отчуждаемого (передаваемого покупателю) земельного участка, включая местоположение, площадь, кадастровый номер, категорию земель, цель использования и т.д.

    В документе необходимо прописать сумму сделки. При необходимости могут быть указаны различные дополнительные условия. Например, особенности передачи денег и т.п.

    Договор купли-продажи земельного участка подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для Росреестра.

    Заметим, что купля-продажа участка может быть совершена лицами, действующими по доверенности, которая требует нотариального заверения.

    Кроме собственно договора купли-продажи, стороны сделки должны подписать также акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт оформляется в виде отдельного документа или же просто включается как пункт в сам договор.

    Стороны, планирующие подписать договор купли-продажи, могут также вначале заключить предварительный договор купли-продажи, закрепляющий их намерения (цена сделки, сроки и т.д.). Основной будет заключен именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном.

    Список документов при купле-продаже земельного участка

    Чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать в регистрирующие  пакет необходимых документов.

    Прежде всего, это, конечно, правоустанавливающие документы на земельный участок. Если право собственности продавца было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, у него на руках должно быть свидетельство о праве собственности. Начиная с указанной даты – выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), подтверждающая факт регистрации права собственности;

    Вторым важным документом на участок является кадастровый паспорт, данный документ выдается после того, как земельный надел ставится на кадастровый учет.

    Также стороны предоставляют в Росреестр непосредственно договор купли-продажи участка и акт приема-передачи, если он является отдельной бумагой. В дополнение может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга продавца на совершение сделки с участком, если надел приобретался в браке.

    Расходы при купле-продаже участка

    Расходы при купле-продаже участка, в общем, невелики. Стороны уплачивают госпошлину за регистрационные действия, 2 тыс. рублей с каждого физлица.

    При нотариальном заверении договора купли-продажи земельного участка необходимо будет потратить дополнительные деньги. Тариф зависит от суммы сделки: при стоимости недвижимости до 1 млн рублей – тариф 3 тыс. плюс 0,4 % суммы сделки. Если участок стоит более 1 млн рублей – сбор составит 7 тыс. рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 млн рублей.

    Также, возможно, потребуется помощь юриста при оформлении договора купли-продажи. Но тут стоимость может варьироваться очень сильно.

    Резюме

    В целом, как видим, требования к договору купли-продажи участка довольно лояльные. Моно обойтись минимальными расходами, однако покупатель, конечно, заинтересован в минимизации своих рисков, поэтому экономия не всегда уместна.

    Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/5333-oformlenie_kupli-prodazhi_zemelnogo_uchastka

    Оформление сделки купли-продажи земельного участка

    Нотариальное заверение договора купли продажи земельного участка

    Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка зависит от того, будет ли собственник пользоваться дополнительными услугами специалистов: нотариуса, юриста. Экономный вариант — оплатить госпошлину при прохождении госрегистрации, остальным заниматься самостоятельно.

    Купля-продажа участка через МФЦ

    Все сделки, которые связаны с реализацией недвижимого имущества, оформляются через росреестр. Игнорирование этого условия приведет к тому, что сделку признают недействительной. Оформляя сделку в МФЦ, изначально необходимо подготовить пакет документов, чтобы в первый день их сдать.

    Этапы оформления купли-продажи через центр:

    • Предоставление справок и документов, в том числе передаточный акт и договор купли-продажи.
    • Написание заявление покупателем.
    • Принятие регистратором документации с последующей отправкой в росреестр.

    При подаче справок и иных бумаг в МФЦ должны присутствовать обе стороны сделки.

    Купля-продажа земли через нотариуса

    В некоторых случаях сделки с продажей недвижимости регистрируются у нотариуса. А именно при следующих обстоятельствах:

    • Продаже своей части земли принадлежащей нескольким владельцам. То есть речь идет о долевом имуществе.
    • Участок оформлен на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
    • Собственником недвижимого имущества является человек с ограниченной дееспособностью.

    В принципе, схема оформления сделки у нотариуса аналогична той, что была описана для МФЦ. Но все же есть незначительная разница: предоставление нотариальных услуг осуществляется на платной основе, и установлен налог на услугу. При обращении в нотариальную или юридическую контору, необходимо выяснить все предстоящие расходы, чтобы заранее к ним подготовиться.

    • Продажа земли близкому родственнику за сумму менее 10 млн. рублей: 3000+0,2% от стоимости надела. Если больше 10 млн. = 23000+0,1%.
    • Продажа надела другим лицам до 1 млн. рублей = 3000+0,4%. До 10 млн. = 7000+0,2%. От 10 млн. рублей = 25000+0,1.

    Максимально допустимая ставка для оплаты нотариальных услуг = 50 000 рублей. При передаче земли третьим лицам — до 100 000 рублей. Подробности можно выяснить при непосредственном обращении в нотариальную палату.

    Какие понадобятся документы

    Чтобы собрать весь комплект документов, необходимо затратить максимум времени. Особое внимание заслуживают кадастровые свидетельства. Если в них присутствуют ошибки, неточные данные и прочее, это станет автоматическим отказом в проведении сделки.

    План межевания нужно менять 1 раз в 5 лет. Но при условии, что площадь участка увеличивалась\уменьшалась, появились новые капитальные сооружения и проводились иные работы.

    Обновленные данные должны незамедлительно вноситься в кадастровые документы, за это пошлина оплачивается отдельно, либо вовсе отсутствует.

    Итак, какие понадобятся документы:

    • Обычная и расширенная выписка из ЕГРН, либо иной документ, подтверждающий законные права на распоряжение имуществом.
    • Правоустанавливающий документ. Дарственная, вступление в наследство, договор купли-продажи.
    • Кадастровая документация: паспорт, план и прочее.
    • Договор совершения сделки, оформленный в 3 экземплярах.
    • Согласие от органов опеки, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста. От мужа (жены) тоже требуется разрешение, если недвижимость приобреталась в годы совместного проживания.
    • Заявление от покупателя на оказание услуг по регистрации права. Чек после оплаты государственной пошлины.

    Это не весь перечень документов, которые понадобятся для проведения сделки купли продажи в рб. Пошлина для физлица при регистрации права собственности — 2000, а для юрлиц = 22 000 рублей.

    Налог с продажи участка

    Налог с реализации имущества может составлять определенный процент или вовсе равным «нулю», в зависимости от текущих обстоятельств. Делать отчисления в ФНС должны все резиденты и нерезиденты РФ, без исключений. Но законодательством предусмотрена возможность выплата налогов частями, если субъект не может выплатить сразу всю сумму.

    Налоги оплачивает продавец в размере 13% для резидентов РФ и 30% для иных граждан, ведь после продажи земельного участка он получает доход.

    Как определить срок принадлежности надела? Если недвижимость получена в наследство, дар или на основании приватизации, налоги платить не придется. Но нужно выполнить одно условие, владеть участком нужно в течение 36 месяцев и более.

    Кому положены льготы

    Воспользоваться льготными условиями могут люди с любой группой инвалидности, Герои ВОВ, СССР, РФ. Но если воспользоваться услугами у юриста или нотариуса, им придется платить за содействие в сделки.

    Юрист может помочь грамотно составить договор купли-продажи, либо заниматься этим процессом «под ключ». То есть заниматься сбором и подготовкой документов, вплоть до переоформления прав собственности.

    Источник: https://prozemlu.ru/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

    Заключение договора на покупку земельного участка у нотариуса что дает

    Нотариальное заверение договора купли продажи земельного участка

    Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе.

    От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий. Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:.

    Статья Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков.

    Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;.

    ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОГДА ИДТИ К НОТАРИУСУ — Формы заключения договора купли-продажи — Этажи Москва Нужен ли нотариус при продаже дома с участком? Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен.

    В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров. Согласно ст. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.

    Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства. Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки в том числе площадь , цена договора и порядок расчетов.

    Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр — для Росреестра.

    Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости.

    Когда обязателен нотариус при купле-продаже участка

    Проживём.com≫Земля≫Регистрация≫Когда нужен нотариус при купле-продаже участка Статья обновлена: 12 октября 2020 г.

    2 ст. 54 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Здесь не важно сколько будет покупателей и продавцов, в ипотеку ли приобретается участок или нет, в какой собственности сам участок и т.д.

    Раз отчуждают недвижимость несовершеннолетние или недееспособные, то такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса.

    Продажа относится к сделкам отчуждения. Коротко о том, как нотариус удостоверяет сделку купли-продажии Помимо нотариального удостоверения, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу — п.

    2 ст. 37 ГК РФ. Без это разрешение сделку купли-продажи приостановят — п.

    5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.

    ); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    В остальных случаях нотариус не обязателен Здесь уже все от обратного — если в продаже земли не участвуют несовершеннолетние/недееспособные, то сделку купли-продажи не обязательно удостоверять у нотариуса — п.

    1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    И опять же не важно сколько продавцов участвует в сделке, сколько будет покупателей, есть ли среди покупателей несовершеннолетние или недееспособные, в ипотеку ли приобретается участок и т.п.

    Как оформить покупку земельного участка

    Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа.

    Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать ). Покупку земельного участка можно оформить прямо сидя на пеньке, стоящем посреди этого участка.

    Нотариальное удостоверение не требуется.

    Достаточно составить договор, под которым подпишутся продавец и покупатель.

    Хотя можно обратиться к нотариусу (только по месту нахождения участка). Это гарантирует правильность составления договора и ускорит процесс регистрации сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как пояснил юрист Юридического Агентства «Глоссарий» Руслан Дворецкий, 7 мая 2010 г.

    нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, согласно которому нотариус при оформлении договора купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней.

    Если же обойтись без нотариуса, то регистрация может затянуться на 10 рабочих дней.

    В то же время, по мнению исполнительного директора агентства недвижимости «ЛиКом» Виктора Каца, привлечение к операции риэлтора или юриста, специализирующегося на недвижимости, принесет не худший результат, чем обращение к нотариусу. Так, например, бытует миф, что нотариус проверит дееспособность продавца и покупателя.

    На практике же «проверка» заключается всего лишь в просмотре паспорта на предмет отметки о недееспособности. То же – с проверкой психической полноценности лица. Риэлтор или юрист обычно проводит более глубокую проверку бумаг, ну и договор составить для них – не проблема.

    Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка.

    Так же в договоре

    Заверять договор купли продажи земельного участка у нотариуса

    1. Договор купли-продажи земельного участка заверяется печатью у нотариуса.

    2. Нужно ли заверять договор купли-продажи земельного участка у нотариуса?

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

    Адвокат Деревянко С.Ю., 155704 ответa, 56916 отзывов, на сайте с 15.08.2012 1.2. Если участок не находится в долевой собственности, то договор можно у нотариуса не удостоверять. Необходимо составить договор в простой письменной форме, подписать его и сдать его на регистрацию права в Росреестр.

    Источник: https://fz-127.ru/zakljuchenie-dogovora-na-pokupku-zemelnogo-uchastka-u-notariusa-chto-daet-79677/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.