Нотариальное заверение договора купли продажи квартиры

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Нотариальное заверение договора купли продажи квартиры
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Отличный здравомыслящий, четкий специалист! Все очень подробно разъяснила, грамотно составила документы, дала четкие инструкции по дальнейшим действиям! На все дополнительные вопросы ответила быстро и доходчиво) очень рекомендую! До неё я пообщалась с десятком юристов и нотариусов, которые сильно… Читать дальше

«плыли» в элементарных вопросах и постоянно нуждались в совете кого-то, кто « рядом сидит».

17 сентября 2020

Марина, Химки

Услуги заказа: Составление документов. Досудебное урегулирование споров. Составление договоров. Соглашение о разделе имущества. Раздел имущества.

Пять с плюсом

Перед сделкой исчез юрист. Нашел Дарью. Очень и очень не пожалел! Исправила договор, подсказала как оптимизировать налог. Очень ЗНАЮЩИЙ специалист, плюс совершенно замечательный человек! полтора часа слушала престарелых родственников, но слова не сказала. Вычитала договор у нотариуса, исправила,… Читать дальше

объяснила! Всем бы таких исполнителей!

8 мая 2019

Александр, м. Тульская

Услуги заказа: Юридическое сопровождение сделок.

Пять с плюсом

Прекрасный, ответственный юрист!

24 ноября 2018

Яна, м. Кунцевская

Услуги заказа: Нотариусы.

Пять с плюсом

Свой первый предварительный отзыв я оставил 27 июля 2019 года. Теперь же, как и обещал, суммирую итоги работы с Аллой. Основная сложность была в том, что договор аренды был расторгнут мною ещё до начала процедуры ликвидации ООО.

Алла предложила наиболее оптимальный в данной ситуации вариант… Читать дальше

действий, который, во-первых, сработал на отлично, а во-вторых, действительно сэкономил мне денежные средства.

Также в процессе работы Алла помогла мне с подбором грамотной нотариальной конторы, т.к., как оказалось, не все нотариусы знают нюансы нотариата. Фирма была закрыта 19 декабря, срок немного растянулся по моей вине.

Я общался с полутора десятком фирм и частников, прежде чем выйти на Аллу, так что мне есть с чем сравнивать. Она действительно самый толковый и опытный специалист в данной сфере среди всех.

25 декабря 2019

Александр, м. Пражская, Южная, Чертановская

Услуги заказа: Ликвидация ООО.

Пять с плюсом

Спасибо большое Никите!Замечательный юрист) объяснил мне что в моей ситуации можно обратиться только к нотариусу! Буду обращаться,если возникнут вопросы и рекомендовать знакомым

Источник: https://profi.ru/buhgaltery_i_yuristy/notarialnoe-zaverenie-kupli-prodazhi-kvartiry/srochno/

Нотариальная сделка купли-продажи – ответы на вопросы | Гордон и Партнеры

Нотариальное заверение договора купли продажи квартиры

Обращаясь к нотариусу за совершением сделки купли-продажи квартиры продавцу и покупателю необходимо знать:

Согласно закону нотариусы совершают нотариальные действия, одним из видов которых является удостоверение сделок. При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус выполняет ряд действий:

1) устанавливает личности сторон сделки или их представителей

2) проверяет дееспособность граждан (правоспособности юридических лиц) участников сделки

3) разъясняет сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверяет, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверяет,  не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность недвижимого имущества продавцу или  злогодателю

7) разъясняет участникам сделки права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказывает в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Нотариус совершает удостоверительную надпись на договоре

11) Нотариус регистрирует совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

Таким образом, отдельное нотариальное действие «расчеты по сделке купли-продажи», использование ипотеки и т.п. действия, связанные с уплатой за недвижимость,  законом не предусмотрено.

Вместе с тем, нотариус может удостоверить договор купли-продажи с выездом по месту его фактического совершения, например, в банке. Учитывая, что нотариальные действия совершаются по месту нахождения нотариуса, выезд осуществляется за отдельную плату и по согласованию с нотариусом.

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве ?
Звоните, пишите:

Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!

Оспаривание договора купли-продажи квартиры заключенного у нотариуса возможно по нескольким основаниям. Например:

Согласно Гражданскому кодексу РФ  недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (статья 166 ГК РФ).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Договор купли-продажи квартиры, согласно Гражданскому кодексу РФ является сделкой, направленной на возмездную передачу недвижимости (квартиры) от продавца (собственника) покупателю (новому собственнику). Последствием договора является переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Таким образом, оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры можно!

Для оспаривания договора сторона договора или иные лица должны обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Другой вариант — договор купли-продажи квартиры является разновидностью договора купли-продажи и должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ. В случае отсутствия в договоре купли-продажи квартиры обязательных условий, установленных в ГК РФ, договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.

Третий вариант —  каждая из сторон договора вправе требовать в суде изменения или расторжения договора в случае существенного  нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в суде.

Например, часто основанием для оспаривания договоров купли-продажи квартир по его недействительности является оспаривание недееспособность продавца квартиры. Это типично для оспаривания завещания новыми или недовольными наследниками.

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве ?
Звоните, пишите:

Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!
 

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан:

1) установить  личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица

2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия

3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверить  не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или  закладывающему

7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях как участников сделки купли-продажи, так и нотариуса в сделке может возникнуть юридический порок.

Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не удостоверился во внешнем сходстве а продавцом оказался мошенник. В результате сделка совершена не собственником.

Есть основания для оспаривания договора купли-продажи.

Или Продавец умолчал о приобретении квартиры в браке. У второго супруга появляется основания для оспаривания договора купли-продажи. Такие ситуации происходит регулярно, часто умышленно. Единой базы ЗАГС о браках не существует. Суды часто расторгают такие сделки, а  Покупателю затем весьма трудно вернуть деньги.

Или нотариус установил дееспособность продавца, в то время, как он ограничен в дееспособности, или в момент сделки не мог осознавать свои действия и руководить ими.

Существуют и иные обстоятельства.

Каждый из перечисленных пороков является основанием для оспаривания договора купли-продажи квартиры судом по признакам недействительности.

Для покупателя должно быть важно: В законе отсутствуют перечни необходимых мероприятий при совершении нотариальных действий, которые гарантируют неоспоримость нотариальной сделки. По этому покупатель должен и сам озаботиться надежностью своей сделки.

Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках.

Само по себе нотариальное заверение сделку купли-продажи квартиры не защищает от возможности ее оспаривания в будущем.

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве ?
Звоните, пишите:

Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!

Сделка купли продажи квартиры с нотариусом проходит более сложно,  длительно, и нервно, а потому к нотариальной сделке нужно готовиться более тщательно, нежели к купле-продаже в простой письменной форме. И проводить нотариальную сделку нужно более внимательно.

Дело в том, что удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом  не отменяет для продавца и главное для покупателя необходимости  пройти остальные этапы сделки купли-продажи квартиры:

  • -внести аванс за квартиру,
  • -проверить историю квартиры,
  • -проверить продавца,
  • -подготовить саму сделку, а значит собрать необходимые документы, подготовить безопасные расчеты: договориться с банком об аренде ячейки (банковском счете), согласовать с банком договор купли-продажи, согласовать условия доступа к ячейке (к банковскому счету),
  • -совершить сделку (подписать договор купли-продажи),
  • -организовать регистрацию перехода права собственности на покупателя
  • -сдать документы на регистрацию и получить их обратно
  • -провести расчеты,
  • -завершить сделку.

Из этого перечня удостоверение сделки нотариусом – это всего один этап — подписать договор купли-продажи, может два, если нотариус еще проведет регистрацию прав.

Используете для покупки ипотечный кредит, это нотариуса не касается. Сделка усложняется, появляется два новых этапа:

  • одобрение объекта для ипотеки,
  • согласование условий купли-продажи с банком.

Кроме того, вы ограничены в выборе банка — только тот, что выдает кредит.

Причем, каждый из этапов требует получения дополнительных документов, в том числе это обстоятельство должно быть учтено, например, при внесении аванса.

А если у вас «альтернативная сделка» — вы или продавец одновременно продаете/покупаете другую квартиру и, соответственно, оплата происходит за счет покупателя другой квартиры? То есть нужно одновременно провести две или три сделки с одновременным расчетом за каждую квартиру.

А если одна из них еще и с привлечением ипотечного кредита?

Нотариусы в таких ситуациях не помощники.

Вам помогут юристы по сопровождению сделок с недвижимостью, адвокаты по сопровождению сделок, или риелторы.

Как проводится нотариальная сделка купли-продажи

Для проведения нотариальной сделки в предварительно установленный нотариусом  день продавец и покупатель являются к нотариусу.

У продавца должны быть при себе документы на квартиру и паспорт, у покупателя – паспорт. А при необходимости и другие документы, определяется индивидуально особенностями недвижимости и участников сделки.

Заблаговременно должен быть подготовлен, вычитан и согласован сторонами договор купли-продажи квартиры. С 2017 года ошибки, опечатки в нотариальных договорах встречаются очень часто, а исправлять их гораздо сложнее, чем в договорах купли-продажи в простой письменной форме.

В договоре купли-продажи квартиры должны быть изложены все существенные для продавца и покупателя условия. Как правило, нотариусы лишними подробностями «договор не загромождают». То же относится и к порядку оплаты. Если для вас какие-то требования существенны — настаивайте на их внесение в договор. Самое сложное — убедить нотариуса.

Спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры. Какие сложные моменты конкретно в вашей сделке — нужно анализировать при ее планировании. Поскольку нотариус не сопровождает сделку полностью, нотариальный договор купли-продажи формальный, и редко когда содержит особенности конкретной ситуации.

После подписания договора купли-продажи продавцом и покупателем нотариус удостоверяет его и вносит соответствующие записи в реестры.

Далее начинается исполнение договора, которое зависит от конкретных его условий. Параллельно договор передается на государственную регистрацию права собственности покупателя.

Собственником покупатель становится после внесения регистрационной записи в государственный реестр недвижимости.

Поскольку сделки с квартирами всегда имеют особенности, рекомендуем получить консультацию юриста по сделкам, или адвоката по недвижимости, которые занимаются юридическим сопровождением сделок в регионе, где расположена недвижимость.

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве ?
Звоните, пишите:

Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!

Адвокат

Гордон А.Э.

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/notarialnaya-sdelka-kupli-prodazhi-o/

Как заверить договор купли-продажи у нотариуса?

Нотариальное заверение договора купли продажи квартиры

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не является обязательным документом для того, чтобы сделка была законной. Рекомендуется, однако, обращаться к нотариусу, чтобы защититься от мошенников.

Преимущественно нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным.

Кто может обойтись без нотариального заверения

Чаще всего обращаться к нотариусу не обязательно на рынке вторичного жилья.

Если покупатель и продавец оформляют продажу без участия доверенного лица, продается целая квартира либо дом, отсутствует договор пожизненного содержания с иждивением, участие нотариальной конторы не считается обязательным.

В качестве посредника вместо нотариуса могут выступать МФЦ, банк, “Почта России”.

Обязательный порядок

Необходимо воспользоваться услугой, если:

  • покупается доля жилого помещения;
  • жилище продается по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • была передача полномочий, разрешение третьим лицам продать либо купить жилплощадь (как со стороны продавца, так и для покупателя).

Заверять договор дарения также рекомендуется. Участники, однако, могут оформить акт самостоятельно.

Сначала выбирают нотариуса. Жители Москвы и Санкт-Петербурга обязаны обратиться к специалисту в пределах города. Проживающие в прочих населенных пунктах выбирают среди контор своего края, области.

Нотариусу нужно предоставить ряд документов:

  • Свидетельство о регистрации права. паспорта обоих участников;
  • свидетельство о регистрации права собственности либо выписку из ЕГРН о продающемся объекте;
  • договор основания;
  • техпаспорт жилища;
  • выписку из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие мужа либо жены на продажу/покупку (при необходимости);
  • разрешение органов опеки и попечительства (в случаях, когда собственниками являются не достигшие 18 лет дети со стороны продавца; если покупается новое жилье и продается старое со стороны покупателя);
  • справку из психоневрологического диспансера (некоторые нотариусы дополнительно требуют пройти освидетельствование, особенно если продавец старше 65 лет);
  • справку из наркологического диспансера;
  • свидетельство о браке (от покупателей, если собственность приобретают супруги);
  • паспорт и нотариально заверенную доверенность, если сделку будет за покупателя либо продавца совершать третье лицо.

Затем будут получены реквизиты для оплаты госпошлины и нотариального тарифа. Когда будет произведена оплата, составляется договор. В некоторых случаях бумагу готовят заранее.

Продавец и покупатель подтверждают собственные личности и право на совершение сделки. Затем всех участников знакомят с юридическими последствиями совершаемого акта.

Все это может произойти в течение суток, если заранее были подготовлены все нужные документы.

После покупающий и продающий подписывают договор, а нотариус заверяет. Сведения о совершенном акте заносят в Единую информационную систему нотариата. После этого сделку считают оформленной.

Дальше нотариальная контора в процессе не участвует, а купивший и продавший квартиру либо дом должны зарегистрировать нового собственника.

По желанию сторон нотариус может стать посредником при регистрации.

Есть ли разница при покупке новостройки и вторичного жилья

Нотариальные удостоверения не используются при покупке квартир от застройщика. В таких ситуациях оформлением занимаются юристы продающей стороны. Иногда приходится заверять копии договора.

Процесс оформления договора с последующим заверением

Составлять договор продавцу и покупателю нужно вместе. Учесть следует пожелания обеих сторон.

Предоставляемые сведения необходимо внимательно проверить. В противном случае возникнут затруднения с совершением продажи либо покупки; придется дополнительно потратить время на то, чтобы исправить неточности.

По закону разрешается предоставлять составленные самостоятельно документы. Многие конторы, однако, отказываются работать с такими бумагами. В такой ситуации документацию готовит помощник нотариуса.

Составляется договор при совместном участии сторон.

Оба участника указывают фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта и паспортные данные. Затем точно описывают квартиру, дом либо долю, которая продается.

Далее продавец вносит реквизиты документа, подтверждающего, что квартира является его собственностью. Указывают, сколько стоит жилье. Отмечаются права и обязанности участников сделки.

Вписать нужно и то, как будут оформлены расходы на оформление.

После вносят важные примечания. Указываться могут обременения продаваемого жилья, возможность обладаниям либо использования третьими лицами. Прописать стоит и последствия невыполнения обязательств каждой стороной.

Возможно ли сэкономить на услугах нотариуса

Выплатить за услуги нотариальной конторы придется фиксированную сумму государственной пошлины и процент от стоимости продающегося жилища.

Иногда люди в ДКП занижают стоимость квартиры, чтобы меньше платить нотариусу. Оставшуюся сумму договариваются передать от покупателя продавцу, не фиксируя.

Сэкономить таким образом получается редко.

Нотариусы знают расценки на разные типы жилья и отказываются заверять сделку, если видят, что в договоре цена занижена. Кроме того, подобный вариант невыгоден для продавца, поскольку не защищает от рисков.

Кто должен оплачивать процедуру

Чаще всего расходы делятся между покупателем и продавцом пополам.

По общему согласию стороны могут выбрать другой вариант распределения трат. Следует указать в договоре, кто и сколько будет оплачивать, чтобы избежать затруднений, конфликтов.

От продавца потребуется дополнительная оплата, если необходимо оформить согласие на продажу квартиры от супруга. Стоимость этой услуги фиксированная, составляет 1500 руб.

Источник: https://notariusy.org/sovety/21646-notarialnoe-zaverenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.