Нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры

Содержание

Правила оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры

Переход права собственности на недвижимость сопряжен с рядом рисков, о которых граждане, участвующие в подобных сделках всего пару раз в жизни, мало что знают.

Обезопасить себя от недобросовестных продавцов можно посредством привлечения специалиста, оформив договор купли-продажи квартиры у нотариуса.

Но всегда ли нужно удостоверение документа, и какие преимущества для сделки принесут услуги нотариальной конторы?

статьи:

Обязательно ли оформлять договор у нотариуса?

Во исполнение ст.550 ГК РФ договор купли-продажи квартиры оформляется только в письменной форме в двух экземплярах, то есть исходя из количества сторон договорных отношений.

При этом если речь идет о переходе прав собственности именно на недвижимость в силу ч.1 ст.

551 ГК РФ договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре с предоставлением ряда документов, часть из которых по требованию закона должна быть заверена нотариально.

Однако в отношении договора купли-продажи жилища нотариальное заверение требуется не всегда. В частности, соглашение в рамках норм ФЗ №218 подлежит удостоверению только в следующих случаях:

  • продается доля в жилом помещении, оформленном на нескольких собственников;
  • осуществляется переход права собственности квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину;
  • заключается договор ренты с пожизненным содержанием.

В иных случаях, привлечение нотариуса для заверения договора законом не предусмотрено. Поэтому стороны правоотношений вольны самостоятельно оформить договор, прописав основные и дополнительные условия, а также определив иные аспекты.

Договор без нотариуса – риски

Одной из обязательных процедур, которую производит нотариус в процессе удостоверения договора купли-продажи квартиры, является соответствие всех условий, оговоренных в документе, закону.

То есть ни покупатель, ни продавец не смогут прописать в соглашении пункты, которые ущемляют либо нарушают права сторон.

Также нотариальное удостоверение предоставляет следующие преимущества:

  1. Стороны сделки будут проверены на предмет, как финансовых возможностей, так и законных прав владения во избежание судебных разбирательств, к примеру, если продавец был недееспособен.
  2. Недвижимость будет проинспектирована на отсутствие обременений, допустим лиц с пожизненным проживанием по условиям приватизации либо же договора ренты.
  3. Пакет документов для госрегистрации будет оглашен в полном объеме и каждый формуляр будет проверен на соответствие закону и заверен при необходимости.

Важно! Нотариус несет персональную ответственность за документы, которые он удостоверил. Поэтому даже малейшие детали будут учитываться и оформляться только исходя из норм закона, именно поэтому договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом очень сложно оспорить в будущем.

Пошаговая инструкция оформления договора у нотариуса

Удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом можно назвать завершающей стадией процедуры, которой предшествует ряд обязательных действий, выполненных сторонами договора как самостоятельно, так и с помощью юриста. В частности, первой стадией является поиск жилого помещения, который возможно осуществить самим или посредством риэлтерской конторы.

Следующим этапом является уже обращение к нотариусу, который поможет осуществить следующие шаги:

  1. Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры у нотариуса. В рамках ст.429 ГК РФ сей документ обяжет стороны заключить основной договор и выполнить все условия даже в принудительном порядке при возникновении сложностей.
  2. Сбор полного пакета документов, которые подтвердят не только право собственности, но и впоследствии будут приложены к договору при госрегистрации. Некоторые формуляры в силу требований закона нотариус заверит сразу же.
  3. Проверка недвижимости на предмет обременений либо задолженности по коммунальным услугам.
  4. Подготовка договора и документов для прохождения регистрации в Росреестре.

Важно! В силу ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает не с момента подписания договора купли-продажи квартиры и удостоверения у нотариуса, а только после внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Документы, необходимые нотариусу

Прежде чем сделка по переходу прав собственности будет зафиксирована в договоре, правомочность сторон и их право распоряжаться недвижимостью следует подтвердить определенными данными. Так к договору необходимо будет приложить:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • согласие супруги на продажу жилья, если квартира приобретена в браке (заверяется нотариально);
  • технический паспорт жилого помещения;
  • уведомление о праве преимущественной покупки в рамках ст.250 ГК РФ, если договор купли-продажи заключается на долю квартиры (заверяется нотариусом);
  • расширенную выписку из домовой книги обо всех прописанных в квартире лицах, с момента сдачи жилья в эксплуатацию;
  • справку из ЕГРН, которая подтвердит факт наличия либо же отсутствия обременений;
  • справку из УК либо ТСЖ о состоянии оплаты текущих счетов по коммунальным услугам.

Важно! В случае если в квартире прописан ребенок, потребуется разрешение органов опеки, которые оформят указанный документ только при условии, что ребенок будет выписан в квартиру с аналогичными условиями по благоустройству.

Стоимость оформления договора

Услуги нотариуса при удостоверении договора купли-продажи квартиры предоставляются не безвозмездно. При этом на ценовую политику влияют следующие факторы:

  • потребуется только удостоверить договор либо полностью отследить чистоту сделки;
  • необходимо ли будет проверять благонадежность сторон;
  • в каком регионе осуществляется сделка: в провинциальном городке услуги более лояльны, в столице цена будет варьироваться от 2000 до 6000 рублей;
  • форма договора сторонами будет предоставлена или нотариус пропишет все нюансы самостоятельно;
  • нужно ли будет заверять согласие супруга и уведомление сособственников о преимущественной покупке;
  • будет ли составлять предварительный договор.

В целом общая стоимость услуг нотариуса с учетом вышеперечисленных статей расходов составит около 15000 рублей. При этом в силу п.5 ч.1 ст.33.24 НК РФ потребуется оплатить еще и государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, но не более 20000.

Во исполнение норм ст.333.38 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются:

  • инвалиды 1 и 2 групп на 50%;
  • покупатели квартир, стоимость которых частично гаситься государством в рамках улучшение жилищных условий в отношении граждан, признанных нуждающимися в жилье.

Поэтому, если покупатель квартиры имеет инвалидность или квартира приобретается с помощью бюджетных средств к основному пакету документов необходимо приложить удостоверение об ограничении по здоровью или справку о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/pravila-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-u-notariusa.html

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры

Нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры

Посредничество нотариуса в сделках с недвижимостью позволяет проверить объект продажи и получить государственную гарантию юридической чистоты таких сделок. Обращение в нотариальную контору происходит по желанию сторон, но в ряде случаев является обязательным.

Когда необходимо удостоверять договор покупки квартиры?

Нотариальные конторы являются государственными юридическими посредниками при совершении сделок. Деятельность нотариусов в отношении заверения договоров купли-продажи квартир регулируется законами:

  • ФЗ о нотариате № 4462;
  • Гражданским кодексом (ГК РФ);
  • законом № 218 «О регистрации недвижимости».

Согласно положениям ст. 17 закона № 4462, нотариус несет личную ответственность за легитимность заверяемых договоров. Нотариальное заверение договоров покупки жилья является обязательным в следующих случаях:

  • при продаже квартиры по договору пожизненной ренты (ст. 584 ГК РФ);
  • при продаже жилья, принадлежащего ребенку (ст. 54 закона № 218);
  • при продаже квартиры, находящейся в общей собственности супругов (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).

При продаже общей квартиры супругов требуется не только заверение договора, но и заверение согласия супруга на отчуждение его доли.

Тарифы нотариального заверения

Цены за базовые услуги нотариальной конторы устанавливаются положениями ст. 333.24 Налогового кодекса, тарификацию дополнительных услуг (например, помощь в составлении договора) определяет сам нотариус.

Если договор продажи квартиры подлежит обязательному удостоверению по закону, то услуги нотариуса будут стоить 0,5 % от стоимости квартиры, но в пределах от 300 до 20000 рублей.

В остальных случаях тарифы устанавливаются законами субъектов федерации.

В большинстве регионов цена заверения договора продажи жилья находится в пределах 2000-5000 рублей плюс 0,1-0,5 процентов от стоимости жилья.

Важно учитывать, что стоимость жилья определяется по оценке, производимой лицензированными оценочными компаниями, средняя стоимость оценки квартиры варьируется от 2000 до 5000 рублей.

Стоимость заверения договора снижается на 0,1-0,3 процента в следующих случаях:

  • если стороны сделки являются близкими родственниками;
  • при наличии у одного из участников покупки права на льготы;
  • при стоимости квартиры более 1 млн. рублей.

Снижение процентной ставки для квартир дороже одного миллиона происходит только на превышающую часть.

Например, если стоимость заверения составляет 3000 плюс 0,3 процента, а при цене больше миллиона рублей 0,2 процента, то для квартиры стоимостью 1400 000 рублей 0,2 процента будут применяться только к 400 000 рублей.

На льготы при заверении сделок имеют право военные пенсионеры, Герои России и СССР, и многодетные семьи, регионы вправе устанавливать дополнительные льготы. Если отчуждение происходит ребенком, оставшимся без попечения родных, то для него заверение договора является бесплатным, деньги вносятся местным фондом социальной защиты.

Необходимые документы

Для заверения договора сторонам потребуются:

  • оригиналы паспортов;
  • 4 копии договора покупки;
  • для несовершеннолетних – разрешение местной администрации на сделку;
  • для льготников – подтверждающие документы и справки.

Если продаваемая квартира находится в совместной собственности супругов, то необходимо также письменное разрешение от супруга и его личное присутствие с паспортом, а также свидетельство о браке.

Выписки из ЕГРН о праве собственности запрашиваются нотариусом самостоятельно по системе электронного взаимодействия с Росреестром.

Информации о продаваемой квартире может не быть в базе ЕГРН, например, если сделки с данной недвижимостью проводились с конца 1995 по 1998 год, когда заверение договоров не было обязательным.

В данном случае необходимо представить нотариусу документы о праве на квартиру: свидетельство о собственности и документ о праве приобретения (разрешение на приватизацию, договор купли-продажи, дарения и т.д.)

Заключение

Удостоверение договоров покупки жилья позволяет сторонам получить гарантии от государства, но увеличивают сумму сделки. Чтобы снизить стоимость заверения договора, перед обращением к нотариусу важно выяснить перечень базовых услуг, тарифы на которые регулируются местным законодательством, а также возможные права на льготы в данном регионе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/notar-zaverenie.html

Оформление договора купли-продажи квартиры через нотариуса

Нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры

На сегодняшний день нормами гражданского законодательства установлено, что покупка и продажа недвижимого имущества не требуют удостоверения нотариуса. Но из этого правила имеются свои исключения.

В настоящее время, по сути, заключить обычный договор на покупку жилья, возможно при условии, что оно находится в единоличной собственности достигшего совершеннолетия лица. В других же случаях осуществляется купля-продажа квартиры через нотариуса.

Такая сделка имеет ряд преимуществ, о которых пойдет речь ниже.

Почему многие предпочитают нотариальное удостоверение купли-продажи недвижимости

На самом деле, даже в ситуациях, когда не требуется нотариальное заверение сделки, предметом которой выступает недвижимое имущество, ее стороны вправе реализовать такую возможность. Можно, конечно, заключить обычный договор купли-продажи, но, экономя деньги на услугах нотариуса, вы можете серьезно пожалеть об этом через время.

Привлечение нотариуса к сделке купли-продали квартиры, обезопасит от встречи с мошенниками

Нотариальное заверение купли-продажи жилого помещения характеризуется целым перечнем преимуществ, к которым можно отнести:

  1. Защита от действий мошенников – перед тем как совершается оформление покупки жилья, нотариусом проверяется подлинность всех, предоставленных для этой цели документов. Если хотя бы один из них вызывает какие-либо сомнения, в совершении сделки клиенту будет отказано.
  2. Гарантия безопасности – если действиями нотариуса какой-либо из сторон сделки будет причинен имущественный вред, то нотариус обязан предпринять все необходимые действия по его возмещению.
  3. Удобство – сторонам договора не стоит беспокоиться в отношении подготовки и проверки всего перечня необходимых документов – это сделает нотариус. Помимо этого, нотариус передает все необходимые сведения в Росреестр с той целью, чтобы зарегистрировать в установленном порядке права нового собственника.
  4. Юридическая чистота сделки – прежде чем будет удостоверена покупка жилого помещения, нотариус должен выяснить, каковы истинные намерения сторон, установить их личность. Также максимально детально разъяснить правовые последствия совершаемых ими действий.

Когда нотариальное заверение сделки является обязательным

С середины июня 2016 года на законодательном уровне закреплено, что обязательным является нотариальное заверение сделки, предметом которой является покупка или продажа жилья, находящегося в долевой собственности. Также нотариус должен заверить сделку купли-продажи, если в качестве собственника жилого помещения выступает несовершеннолетний ребенок.

В подобных ситуациях на нотариуса возлагается обязанность проверить подлинность предоставленных собственником квартиры (или ее части) документов. А также уточнить истинные намерения и волеизъявление каждой из сторон по сделке.

Особенности проведения сделки в отношении квартиры, находящейся в общей долевой собственности

В обязательном порядке о своих планах продать часть жилья необходимо сообщить иным сособственникам. Им предоставляется время на принятие решения в течение месяца.

Если на протяжении этого времени ни один из совладельцев не изъявил желание приобрести часть жилой недвижимости (не реализовал свое право на преимущественную покупку), то можно без опасений продавать принадлежащую на праве собственности часть квартиры.

Существует мнение, что теперь, оформляя сделку купли-продажи квартиры или ее части, придется потратить не только намного больше средств на оплату услуг нотариуса, но и больше времени. Например, несколько дней вместо одного, когда можно было заключить простой договор в письменной форме.

Стоимость услуг нотариуса определяется несколькими факторами

Какова стоимость услуг нотариуса

Сегодня на законодательном уровне точная стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры не установлена. Известно только то, что на практике применяется два варианта расчета тарифов на нотариальные услуги за совершение сделок с недвижимостью.

Итак, за отчуждение квартиры или иного недвижимого имущества придется заплатить:

  1. 3000 рублей и 0,2% от суммы предмета сделки, если стоимость имущества не превышает 10 000 000 рублей. 23 000 рублей и 0,1% от  стоимости сделки, если стоимость жилья составляет более 10 000 000 рублей. Указанная сумма не должна превышать 50 000 рублей. Этот тариф действует в случаях, если сделка совершается супругом, детьми, родителями или внуками.
  2. Если в качестве стороны договора купли-продажи выступает не родственник, то нотариусу платят в зависимости от стоимости предмета заключаемого соглашения. Если цена жилья составляет:
  • менее 1 000 000 – придется заплатить 3000 рублей и 0,4% от суммы предмета договора;
  • от 1000 000 до 10 000 000 рублей – 7 000 рублей и 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 000 000 рублей;
  • более 10 000 000 рублей – 25 000 рублей и 0,1 % от суммы сделки, которая превышает 10 000 000 рублей, при этом величина оплаты за услуги нотариуса не должна превышать 100 000 рублей.

Стоит также учитывать, что оплата нотариусу при продаже квартиры включает в себя и стоимость технических услуг. Их величина варьируется от 5 000 рублей до 8 000 рублей.

Какие документы предоставляют для покупки и продажи квартиры

Покупателю будет достаточно предоставить свой паспорт, а вот от продавца, который является собственником жилья, потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие права собственности у определенного лица;
  • кадастровый паспорт на недвижимость, в котором должны быть отражены все имевшие место перепланировки;
  • выписка из домовой книги, в которой будет содержаться информация, кто и когда был прописан на указанную жилплощадь, а также когда и куда был выписан.

Если покупатель или продавец состоят в законном браке, то к перечню документов следует добавить копию свидетельства, подтверждающего факт бракосочетания. А также согласие второго из супругов на совершение сделки по отчуждению или приобретению недвижимости.

Нотариус проверяет юридическую чистоту покупаемого имущества

Действия, предшествующие заключению сделки

Когда сделка, предметом которой выступает переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю, совершается у нотариуса, то все необходимые действия по проверке объекта недвижимости, а также его владельцев возлагаются на него. Если же договор заключается без нотариального заверения, необходимо подстраховаться, проверив следующую информацию:

  1. Не находится ли жилье под залогом или арестом – довольно часто мошенники пытаются продать квартиру, которая на момент совершения сделки заложена.
  2. Являются ли подлинными документы из Росреестра, БТИ, паспортного стола – для этого следует сделать запрос в вышеуказанные инстанции. Если без владельца недвижимого имущества подобного рода сведения не предоставляют, то необходимо обратиться к нему за содействием в получении информации. Если скрывать продавцу нечего, то он, наверняка, ответит согласием.
  3. О том, в каком состоянии находятся коммуникации, не запланирован ли снос, или реконструкция дома, в котором находится квартира, а также сведения о перепланировках и капитальных ремонтах.
  4. Является ли собственник (продавец) жилья дееспособным и вменяемым – если имеют место серьезные нарушения, то заинтересованные лица смогут впоследствии оспорить сделку, признав ее в судебном порядке недействительной.
  5. Если недвижимость перешла к настоящему владельцу по наследству, стоит убедиться в том, что была соблюдена установленная нормами Гражданского кодекса процедура оформления наследственного имущества.
  6. Имеются ли в наличии еще собственники недвижимости – если таковые есть, то в обязательном порядке необходимо будет обращаться для удостоверения сделки в нотариальную контору (данное правило действует в ситуациях, когда речь идет о долевой собственности).
  7. Нет ли среди собственников несовершеннолетних лиц – если хотя бы один из сособственников не достиг совершеннолетия, то для оформления купли-продажи жилья следует обратиться к нотариусу.
  8. Не было ли отменено или обжаловано решение суда о признании права собственности на квартиру за конкретным лицом.
  9. Не находится ли продавец квартиры под следствием или в розыске. Если у человека в прошлом имелись проблемы с законом (или имеются сейчас), то не стоит до передачи документов и ключей от квартиры давать ему задаток или полную сумму за покупку, так как можно лишиться всего.

Важность проверки

Безусловно, проверка вышеперечисленных сведений может занять немало времени. Но она является своеобразной гарантией того, что сделка будет юридически чистой и не повлечет за собой никаких негативных последствий для ее сторон. Поэтому лучше сразу потратить время, чтобы обезопасить себя, чем впоследствии сожалеть о сделанном приобретении.

Покупатель может самостоятельно получить выписку из ЕГРП о квартире, являющейся предметом сделки купли-продажи. Для этого необходимо обратиться с запросом в электронной форме. Максимум через 10 дней получить ответ с информацией о собственнике и правовых основаниях принадлежности ему жилья.

Перед подписанием договора купли-продажи без нотариуса, нужно внимательно изучить все его пункты

Что должен включать в себя договор купли-продажи жилой недвижимости

Опять же, если договор составляется в кабинете у нотариуса, то поводов для беспокойства нет: в него будет включена вся необходимая информация. А вот в ситуациях, когда договор заключают без участия специалиста в сфере юриспруденции, стоит тщательно изучить его. Это необходимо, чтобы удостовериться, что данное соглашение соответствует требованиям действующего законодательства.

Документ обязательно включает в себя следующие сведения:

  1. Информацию о предмете договора – в тексте соглашения, должно быть указан:
  • адрес размещения жилья;
  • площадь;
  • количество комнат;
  • номер квартиры и дома, а также иные данные, которые могут идентифицировать объект сделки.
  1. Информацию о цене договора – сумма должна быть указана в российских рублях.
  2. Информацию о покупателе и продавце – здесь указывают личные данные, дату рождения, место проживания, номер и серию паспорта, который выступает удостоверением личности.

Помимо договора, составляют и расписку, являющуюся подтверждением факта передачи денежных средств от покупателя к продавцу. Продавец в обязательном порядке должен собственноручно составить этот документ. В нем нужно указать свои личные данные, место и дату составления расписки, размер полученной суммы за квартиру.

Подлинность расписки должны подтвердить как минимум два свидетеля. Как показывает практика, при возникновении спорных моментов, этот документ может рассматриваться судом в качестве письменного доказательства и повлиять на принятие справедливого решения.

Лучше вручать деньги тогда, когда все документы уже оформлены, и сторонам сделки осталось только поставить свои подписи.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/likbez/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-notariusa.html

Как заверить договор

Нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры

В некоторых случаях простого письменного договора недостаточно — закон требует обязательного нотариального удостоверения. Иногда стороны договора сами решают не ограничиваться своими подписями и идут в нотариальную контору — даже если по закону это не обязательно.

Анастасия Корнилова

юрист

У нотариально заверенного договора есть несколько преимуществ перед обычным письменным документом. Минус тоже есть: за заверение придется дополнительно заплатить.

Расскажем, зачем идти к нотариусу и когда заверять договор обязательно по закону.

В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.

Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.

Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

  1. Проверяет законность документов.
  2. Разъясняет участникам юридические последствия договора.
  3. Проверяет дееспособность сторон.
  4. Устанавливает действительные намерения участников сделки.
  5. Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.

Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Закон может установить обязательное нотариальное удостоверение и для других сделок. Кроме того, обязательному заверению подлежат сделки, в которых стороны договорились о нотариальном удостоверении.

Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен в связке с основным нотариально заверенным договором. Это, например, предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.

Чтобы заверить договор, необходимо обратиться в нотариальную контору. Можно выбрать любого нотариуса — чаще всего участники договора обращаются к тем, что располагаются недалеко от дома или работы, чтобы не тратить время на дорогу.

Если сами готовите проект договора, проследите, чтобы его текст соответствовал нормам действующего законодательства.

Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать. Разные нотариусы тратят разное время на подготовку проекта договора: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.

Например, если сделка связана с отчуждением или залогом недвижимости, то сведения о принадлежности имущества собственнику, наличии обременений и т. п. нотариус получает из ЕГРН.

Запрошенная информация, как правило, поступает нотариусу в течение 1—2 дней. Если в реестре нужной информации не окажется, нотариус вправе запросить дополнительные документы у того, кто отчуждает недвижимость.

В процессе удостоверения сделок нотариус последовательно совершает такие действия:

  1. Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
  2. Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
  3. Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
  4. Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
  5. Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.

Для установления личности заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заграничный паспорт гражданина РФ.
  3. Дипломатический паспорт.
  4. Служебный паспорт.
  5. Документ иностранного гражданина.
  6. Удостоверение моряка.
  7. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
  8. Удостоверение или проездной билет беженца.
  9. Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
  10. Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
  11. Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.

Документы для заверения договора у нотариуса. При удостоверении разных сделок могут потребоваться разные документы, например:

  1. Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО — чтобы подтвердить правоспособность юридических лиц.
  2. Доверенность, договор или решение собрания — чтобы подтвердить полномочия представителей физических и юридических лиц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации или патент — если регистрируются объекты интеллектуальной собственности.
  4. Документы о принадлежности имущества — если имущество не подлежит государственной регистрации.
  5. Документы о принадлежности имущества, госрегистрации или учете движимого имущества — если договор заключается в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету.
  6. Список участников ООО или выписка из него или иной документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале участником, — чтобы подтвердить оплату отчуждаемой доли в уставном капитале ООО.

Особенности оформления. При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости правообладателю не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Стороны могут попросить нотариуса подать за них все необходимые документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право и переход права в ЕГРН.

Получается, нотариальное заверение упрощает оформление сделки.

Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Размер пошлины зависит от действия.

А удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — к примеру, предварительного или брачного договора — обойдется в 500 Р.

Услуги правового и технического характера — это подготовка проекта договора, изготовление копий документов и т. д. В зависимости от того, какой договор вы заверяете, такие услуги обойдутся в сумму от 400 до 24 000 Р.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/notarize/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.