Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости стоимость

Содержание

Тарифы нотариусов на 2020 год за оформление сделки купли-продажи квартиры

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости стоимость

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Продажа≫
  4. Стоимость сделки купли-продажи у нотариуса

Статья обновлена: 2 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Для оформления всей сделки купли-продажи квартиры нотариус составит и удостоверит договор, затем подаст его на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

Дополнительные услуги — оформление нотариального согласия супруга(и) на продажу и расчет через депозит нотариуса. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Услуга №1 — Составление и удостоверение договора купли-продажи квартиры

Данная услуга у нотариуса стоит по-разному. Размер тарифа зависит от того, обратились ли к нему нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию.

Поэтому прежде внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет. Статья переписана после вступления в силу изменения в cт.

42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года.

Если договор купли-продажи заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделкиСтоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 руб. и не более 20 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Семья Ивановых имеет квартиру в Москве. Когда купили ее с использованием мат.капитала, поэтому в квартире есть доли их двух несовершеннолетних детей — по 1/7. Они решили продать квартиру и нашил покупателей. Стоимость квартиры — 5,3 млн руб. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 5,3 млн = 26 500 руб., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 руб. Всего 25 400 руб.Пример №2. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Артем является недееспособным. Они решили продают квартиру Ивану и Ольге за 2,7 млн руб. За составление договора заплатили нотариусу 5 000 руб. За его удостоверение — 0,5% * 2,7 млн = 13 500 руб. Всего 18 500 руб.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Дополнительные услуги и их стоимость

Если договор заверяется по собственному желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги правового и технического характера. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если сумма сделки до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0.2% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн руб., то 23000 руб. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У супругов Оксаны и Артема имеется квартира в Санкт-Петербурге, оформленная ими в долевую собственность по 1/2. Они решили продать ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры в 4,9 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 руб. За его удостоверение — 3000 руб. + (0,2% * 4,9 млн) = 12 800 руб. Всего 18 800 руб.Пример №2. У Василия имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Александру и Марине, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена квартиры — 11,7 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% *(11,7 млн — 10 млн)) = 24 700 руб. Всего 32 700 руб.
    • Когда покупатели и собственники — посторонние или НЕ близкие родственники
      • — Если сумма сделки до 1 млн руб., то заверение договора стоит 3000 руб. + (0.4% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн руб., то 7000 руб. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У супругов Андрея и Марины имеется квартира в Москве. Квартиру они купли в браке, но оформлена она только на Андрея. Они решил продать квартиру за 5,8 млн руб. Нашли покупателей — супругов Анастасию и Сергея, т.е. посторонних людей (не родственников). Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (5,8 млн — 1 млн) = 16 600 руб. Дополнительно Марина оформила у нотариуса согласие на продажу квартиры за 1500 руб. (об этом ниже). Всего 26 100 руб.Пример №2. У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена ими в совместную собственность. Они решили продать ее. Нашли покупателей — Дмитрия, т.е. незнакомого человека (не родственника). Договорились о цене в 12,8 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% *(12,8 млн — 10 млн)) = 27 800 руб. Всего 33 800 руб.Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — своих племянников Андрея и Светлану. Они считаются не близкими родственниками. Цена продажи — 930 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 930 т.) = 6 700 руб. Всего 10 700 руб.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки в договоре купли-продажи, то за его удостоверение получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5 млн руб.

Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Удостоверение в таком случае 0.5 * 5 млн = 25 000 руб. Собственники предложили покупателям указать в договоре сумму сделки 3 млн руб., а остальные 2 млн руб. просто отдать «на руки».

Удостоверение будет стоит не 25 000 руб., а уже 15 000 руб.

На практике же подобное не прокатит. Большинство нотариусов в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с СИЛЬНО заниженной суммой сделки, и понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Другие статьи

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.)Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

Дополнительные услуги и их стоимость

  • Расчеты через депозит нотариуса. Покупатели и продавцы по желанию могут рассчитаться между собой с помощью депозита нотариуса. Это происходит так: 1) покупатель, до подачи договора купли-продажи в МФЦ на регистрацию, перечисляет деньги за квартиру на банковский счет нотариуса → 2) договор купли-продажи регистрируют и уже покупатели становятся собственниками квартиры → 3) нотариус с депозита передает деньги продавцу.Стоимость услуги — 1500 руб. (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате РФ). Но не все нотариусы оказывают данную услугу.Некоторые продавцы пользуются этой услугой, т.к. боятся обмана со стороны покупателей при передаче денег за квартиру.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца; Крайне советую узнать в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Составить и заверить согласие стоит примерно 1500 руб.Некоторые же нотариусы требуют составить и заверить у них согласие супруга(и) покупателя, если квартира будет оформляться в собственность только на одного из них. Такое требование незаконно, потому что в п.2 ст.35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Поэтому согласия на покупку нотариусы не вправе требовать.

Другие статьи

Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту, на долги и продавцов.

Так кто платит нотариусу за оформление сделки

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/stiomost-u-notariusa-sdelki-kupli-prodazhi

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости стоимость

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. 

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам
1 000 0005 000 руб.7 000 руб.
1 500 0006 000 руб.8 000 руб.
2 000 0007 000 руб.9 000 руб.
2 500 0008 000 руб.10 000 руб.
3 000 0009 000 руб.11 000 руб.
5 000 00013 000 руб.15 000 руб.
7 000 00017 000 руб.19 000 руб.
10 000 00023 000 руб.25 000 руб.
15 000 00028 000 руб.30 000 руб.
20 000 00033 000 руб.35 000 руб.
30 000 00043 000 руб.45 000 руб

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. Здравствуйте! Скажите , будет ли входить в совместную собственность супругов при наследовании по закону дорогой автомобиль, приобретенный в браке, но на средства, полученные от продажи имущества, принадлежавшего умершему супругу до брака на праве со……

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Оформление согласия супруга на продажу недвижимости

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости стоимость

Вопрос о продаже общей недвижимости нередко становится предметом конфликтов между супругами. Особенную остроту проблема приобретает при разводе и разделе имущества, когда одна из сторон выражает несогласие и может аннулировать сделку. Согласие супруга на продажу недвижимости призвано обезопасить нового собственника от таких притязаний бывших владельцев.

До внесения изменений продать общее недвижимое имущество без согласия второго супруга было нельзя. Со 2 января 2017 года (218-ФЗ) при отсутствии такого документа регистрацию перехода права собственности не приостановят, но сделку по отчуждению недвижимости можно оспорить.

Если согласие супругов не предоставлено при процедуре регистрации прав собственности в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости) будет внесена запись об оспоримости сделки.

Важно: по сути, подобная запись — это ограничение прав нового владельца. Чтобы избежать судебной волокиты в дальнейшем, на этапе совершения сделки по купле-продаже общей недвижимости покупателю стоит удостовериться в наличии разрешения от супруга продавца. 

В каких случаях потребуется разрешение второй половины

Потребность в оформлении документа возникает в случае необходимости регистрации или нотариального заверения сделки по отчуждению общего недвижимого имущества.

По общему правилу имущество, в том числе недвижимость, приобретенное во время брака, считается общим. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ судьба такого имущества должна решаться мужем и женой совместно. Поэтому согласие второй половины на продажу общей недвижимости необходимо.

Обратите внимание: если недвижимость оформлена только на мужа или жену, а все другие документы свидетельствуют о том, что она находится в совместной собственности — согласие второй половины также потребуется.

Когда документ не нужен

Получать согласие второй половины не потребуется, если отчуждаемая недвижимость является единоличной собственностью супруга. Оформлять согласие второго партнера не нужно в следующих случаях:

  1. Продаваемая/покупаемая недвижимость супругу подарена.
  2. Отчуждаемое недвижимое имущество получено мужем или женой в наследство.
  3. Приобретаемая недвижимость приватизирована и оформлена только на одного супруга.
  4. Имеется брачный договор, по которому с добровольного согласия второго супруга недвижимость становится собственностью продавца либо разрешение на её отчуждение у другой половины получать не нужно.

Недвижимость, купленная одним из партнеров до заключения брака, признается его личной собственностью и его судьба, в том числе и продажа, решается им единолично. Получать разрешения на отчуждение такой недвижимости у второго супруга не нужно.

Важный момент: часто жилье приобретается по ипотеке. Если для покупки недвижимости оформлялся ипотечный кредит (неважно во время брака или до) и выплаты осуществлялись супругами из совместного бюджета, то для отчуждения такой собственности потребуется согласие двух супругов. При этом сумма погашенной ипотеки значения не имеет.

Нужно ли разрешение бывшей половины после развода

Отсутствие необходимости в получении разрешения бывшего партнера при продаже ранее общего недвижимого имущества — это типичное заблуждение. Режим совместной собственности будет сохраняться и после развода, если не был произведен её раздел.

Многие думают, что обязанность согласовывать с бывшим супругом свои планы по продаже недвижимости сохраняется в 3-х летний период после прекращения брака. Такое мнение не соответствует действительности.

Бывшая половина может потребовать раздела имущества в течение 3-х лет с момента, когда узнала или должна была узнать о нарушении её прав. А значит, срок может продлиться на десятилетие.

Решить проблему можно путем раздела совместно нажитой недвижимости. Если между бывшими половинами отсутствует спор относительно порядка раздела, то процесс проходит в облегчённом варианте — посредством составления соглашения, заверенного нотариусом.

При отсутствии понимания и наличии спора вопрос решается в судебном порядке. Судья утверждает мировое соглашение или выносит решение о разделе совместно нажитого имущества бывшей супружеской пары.

Только после раздела общего имущества необходимость в получении согласия бывших супругов при продаже недвижимости отпадает.

Отчуждение недвижимости: варианты

Продать или купить совместную недвижимость супругов можно следующими способами:

  1. Оформив договор купли-продажи только от имени мужа или жены. Несмотря на наличие одного титульного владельца, имущество, приобретенное во время официального брака, является общим и принадлежит супругам в равных долях. Исключение составляют положения брачного контракта или договора купли-продажи, устанавливающего иные условия. В такой ситуации потребуется оформление разрешение отсутствующего на сделке супруга.
  2. Подписанием договора по отчуждению недвижимости обоими половинами. В документе могут быть прописаны доли в праве собственности на недвижимость или установлен общий режим. В данном случае составлять отдельное разрешение не нужно.

Распорядиться своей долей недвижимого имущества, в том числе продать, муж или жена могут без разрешения другой стороны.

Разница между доверенностью и согласием: что лучше?

Существует ещё один способ совершения сделки — купля-продажа недвижимости по доверенности, выданной отсутствующим партнером. Например, муж, не имеющий возможности или желания присутствовать на сделке, может оформить доверенность на жену.

Доверенность, так же, как и разрешение супруга нужно заверить у нотариуса.

Большинство полагают, что доверенность и разрешение дублируют друг друга. Однако, несмотря на кажущуюся схожесть доверенности и согласия, между документами есть значительные различия:

  • доверенность может быть оформлена на любое другое лицо, в том числе и на супруга, тогда как согласие получается только у брачного партнёра;
  • доверенность предполагает делегирование второму супругу права на совершение любых действий по совершению сделки купли-продажи общей недвижимости, а согласие — это подтверждение позиции супруга относительно только распоряжения;
  • для доверенности срок, на который она выдана, является существенным условием, а согласие может быть оформлено на любое время, в том числе бессрочно.

Таким образом, доверенность — документ, дающий его обладателю более широкие полномочия, чем разрешение. Но из этого не следует, что можно оформить только доверенность, и не получать согласие супруга.

Несмотря на формальное правовое преимущество доверенности перед согласием, однозначной позиции регистрирующих органов по данному вопросу в настоящее время нет.

В большинстве случаев государственные органы отказывают в регистрации сделки по отчуждению недвижимости по доверенности от супруга, но без его согласия.

Поэтому, если в конкретной ситуации требуется оформление разрешения партнера на продажу недвижимости, то лучше получить этот необходимый документ во избежание спорных ситуаций, бумажной волокиты, потери времени, денег и нервов

Доверенности отличаются по сроку действия и объему полномочий.

Как правило, для совершения однократных действий оформляется обычная доверенность, а генеральная рассчитана на осуществление полномочий в течение определенного времени.

Объем действий, на которые уполномочивается гражданин, также различен. Обычно по генеральной доверенности лицу даются большие полномочия, поэтому её стоимость выше, чем обычной.

Оформление разрешения

При наличии у гражданина юридических знаний и времени можно составить текст согласия самостоятельно, либо воспользоваться помощью опытного и квалифицированного юриста. Для предотвращения задержек и спорных ситуаций при регистрации перехода прав собственности документ должен соответствовать требованиям законодательства, быть грамотным и не содержать ошибок.

Обязательное требование, предъявляемое к согласию супруга, — нотариальное удостоверение. Только после заверения документа нотариусом он получает юридическую силу.

Законодательство не содержит строгих условий для содержания согласия. Сведения, включаемые в текст согласия от супруга:

  1. название сделки — купля-продажа;
  2. описание отчуждаемого недвижимого имущества;
  3. данные свидетельства о браке;
  4. срок действия полномочия;
  5. сведения паспортов обоих супругов;
  6. при наличии — информация о покупателе;
  7. дата составления;
  8. подписи сторон.

Разрешается внесение в текст разрешения таких дополнительных условий, как минимальная цена продажи недвижимости или других, не противоречащих закону.

Для получения разрешения при обращении в нотариальную контору нужно предоставить следующие необходимые документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • содержащие сведения об отчуждаемой недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Для оформления документа требуется присутствие двоих партнеров либо того супруга, который выразил добровольное согласие на совершение сделки с имуществом.

Сколько действует согласие

Условие об установлении определенного срока действия разрешения супруга не относится к существенным. Однако, партнер, дающий согласие на продажу недвижимого имущества вправе установить временной период, в течение которого он будет действителен.

Возможны два варианта:

  • бессрочное разрешение;
  • согласие с определенным сроком действия.

Если в тексте соглашения не прописаны нюансы, касающиеся временного периода действия, такой документ считается бессрочным. Как правило, согласие оформляется на срок от 1 года до 3-х лет.

Стоимость услуги

Стоимость документа складывается из нескольких составляющих. При самостоятельном оформлении согласия придется заплатить только государственную пошлину за услуги нотариуса по удостоверению документа и сумму госпошлины.

Размер государственной пошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет 100 руб. Расценки нотариуса и юристов по составлению документа в различных регионах различаются. В среднем эта сумма составляет от 1000 до 2500 руб.

Нормативная база

Нормы, регулирующие вопросы согласия супруга при продаже недвижимого имущества, содержатся в следующих актах:

  1. Гражданском кодексе РФ.
  2. Семейном кодексе РФ, статьи 34 и 35.
  3. Законе РФ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним -122-ФЗ.
  4. Законе об основах нотариальной деятельности.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/prodazha/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Согласие супруга на продажу квартиры: когда нужно, как оформить, цена в 2019 году | AMMIS

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости стоимость

На продажу недвижимости, приобретенной в браке, должны быть согласны оба супруга, даже если собственник – кото-то один из них. Согласие второго супруга нужно составить и заверить у нотариуса. Рассказываем, зачем, как оформить в 2019 году.

Муж и жена – одна семья и один государственный институт. Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ их зарплаты и то, что «законные половины» приобретали в браке – общая совместная собственность. Значит, никто из них не вправе распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению. И даже после развода. Но есть исключения.

Алексей и Марина купили квартиру в 2015 году. А в 2016 году супруг получил в наследство от матери еще одну, куда и перебралась семья.

Купленную квартиру оформили на жену, наследственная оформлена на мужа. А еще через год решили развестись.

Приобретенную в 2015-м «двушку» Марина продает, нужно ли ей согласие Алексея, который остался во второй квартире и на эту жилплощадь не претендует?

Муж или жена не всегда могут продать квартиру единолично без согласия супруга

Покупка и продажа недвижимости – крупная сделка, для которой участникам нужно собрать пакет документов.

Что-то потребуют в органах государственной регистрации, другие бумаги гарантируют покупателю честность продавцов и защищают его от риска аннулирования сделки со временем.

К такого типа документам относится и согласие супруга на отчуждение – дарение, продажу. Оно должно быть составлено и подписано у нотариуса, а после – заверено им.

Продажу совместной недвижимости супругов регламентируют:

Гражданский кодекс РФ (статьи о сделках с недвижимостью).

Семейный кодекс РФ (статья 34 «Совместная собственность супругов»).

Когда супругам при продаже недвижимости не нужно обращаться к нотариусу

Если у мужа и жены по пять квартир, домов, дач, заводов и пароходов, вовсе не обязательно, что все они общие.

Каждый может быть единственным собственником, если:

  1. Дома, дачи, заводы и пароходы он купил до брака.
  2. Если что-то из этого добра получено в наследство.
  3. Не делятся также подарки, полученные на безвозмездной основе.

Если квартира жены или мужа стала его собственностью при таких обстоятельствах, на ее реализацию согласие не требуется, прав у второй половины нет.

Важно. Если «квадратные метры» приватизированы на одного из супругов, а второй от них отказался, согласие тоже не нужно. Но у второго после такого отказа остается законное право жить и быть прописанным на этих «квадратах» до конца своих дней.

Когда нужно оформлять согласие супруга на продажу

По закону, если один из супругов что-то делает с общей собственностью, второй считается согласным и уведомленным на такие действия.

Будущие хозяева жилья не могут требовать у вас заверенное согласие, а они, в свою очередь, не обязаны предъявлять его специалистам, которые оформят договор купли-продажи и регистрацию права собственности новых владельцев. Но попросят его в обоих случаях обязательно. Это вопрос безопасности сделки.

Если дом или квартиру купил кто-то, состоящий в браке, она автоматически становится общей собственностью обоих. Распоряжаться ею может и кто-то один, на кого оформлена недвижимость.

Но второй, узнав об этом, в течение трех лет с такого открытия обращается в суд. Основание – нарушение его прав.

Именно по такому сценарию сделки с недвижимостью, на которые не получили заверенного согласия, признаются недействительными.

Согласие на продажу квартиры, приобретенной в браке, Марине придется получить обязательно, даже если с Алексеем они в плохих отношениях. А вот ему на продажу наследственной квартиры разрешение бывшей супруги не потребуется.

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу общего имущества: чек-лист

Оформление нотариально заверенного согласи супруга на продажу или дарение общей недвижимости оформляется быстро, на это в большинстве случаев не придется тратить больше получаса. Обратиться можно к любому нотариусу, расценки на такие услуги у них примерно одинаковые.

Какие документы взять с собой к нотариусу

Для визита в нотариальную контору подготовьте:

– паспорт;

– идентификационный номер налогоплательщика;

– свидетельство о браке (или о его расторжении);

– документ, дающий право собственности на недвижимость (свидетельство или выписку из ЕГРН).

Что обязательно должно быть в оформленном согласии

Документ самостоятельно писать не потребуется, его составят за вас сотрудники нотариальной конторы. Вам останется только поставить свою подпись. Но не лишним будет знать, что должно быть там указано, чтобы проверить все самостоятельно.

Согласие супруга, заверяемое нотариусом, должно содержать:

-название документа, дату и место составления;

– фамилию имя и отчество, дату рождения, паспортные данные.

– информацию о браке, времени его заключения, документах, подтверждающих этот факт;

– информацию об объекте недвижимости, в отношении которого происходит отчуждение (адрес, характеристики, основания прав собственности на него).

Все есть? Ставьте подпись.

Цена оформления нотариально заверенного согласия супруга на продажу имущества

В некоторых конторах можно заверить и заранее составленный по образцу документ, это будет дешевле, но сложнее. Все сведения придется проверять очень тщательно, бланк с ошибками вам не заверят. А составить грамотно без опыта проблематично.

Составление согласия специалистами обойдется в 2019 году в 800 — 1500 рублей, удостоверение – еще 500 рублей (фиксированная цена). Стоимость технических работ – еще от 500 до 2000 рублей (в разных регионах).

Источник: https://balashiha.ammis.ru/articles/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-kogda-nuzhno-kak-oformit-cena-v-2019-godu-2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.