Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга

Содержание

Согласие супруга на продажу недвижимости в 2020 году – образец, правила оформления и стоимость у нотариуса

Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Понятие совместно нажитого имущества, нормативная база

Что такое «совместно нажитое имущество»?

Само понятие совместно нажитого имущества содержится в Семейном кодексе.

Оно гласит о том, что все имущество, которое было куплено, после заключения брака становится общим. То есть муж и жена имеют равные права на распоряжение и владение им.

Из этого следует, что при совершении каких либо сделок с жилой недвижимостью, которая приобретена мужем и женой, нужно обязательное согласие одного из них на ее отчуждение.

Но бывают и некоторые исключения. Если супруги заключат брачный контракт, в котором укажут способы распоряжения и владения недвижимостью, например жена не может претендовать на часть дома, тогда такое имущество не подпадает под категорию совместно нажитого, и ее разрешение на его продажу не требуется.

Важно запомнить, что если квартира или домовладение подарено одному из супругов или получено им в наследство, то вторая сторона таких правоотношений автоматически утрачивает право на его часть, то есть недвижимость теряет статус совместной.

Что такое «согласие супруга»

Согласие — это юридический термин, который означает заявление, которое заверяет нотариус.

В этом документе супруг должен ясно и конкретно выразить свою волю на сделку с недвижимостью на конкретных условиях. Например, указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана.

Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких брачных договоров, которые противоречат этому «согласию».

Нельзя воспринимать устное согласие супруга как разрешение — иначе он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают незаконной.

Когда вы покупаете квартиру, не верьте продавцу на слово, будто у него есть разрешение от супруга. Пусть он продемонстрирует документ.

Так выглядит заверенное согласие

Необходимо ли разрешение бывшего супруга на продажу

В каких случаях необходимо разрешение одного из супругов на распоряжение совместным имуществом?

Бывают ситуации, при которых муж и жена уже развелись, и один из них решил продать жилье, что было приобретено в период совместного проживания и ведения хозяйства.

Тут важно запомнить, что даже после расторжения брака, такое имущество имеет статус общего, и тот супруг, на которого оно не оформлено, может обратиться в суд о его разделе.

Из этого следует, что если при сделке стала известна такая информация, то покупать квартиру стоит только после того, когда бывшая жена или муж подпишут нотариальное разрешение на отчуждение жилой недвижимости.

Из этого следует, что согласие на отторжение квартиры бывшего супруга, если она приобретена при ведении совместного хозяйства обязательно.

Согласие на продажу квартиры — образец и содержание

Практически все сделки с недвижимым имуществом (его отчуждение) проводятся нотариусами. Поэтому когда речь идет об общей собственности новобрачных, это должностное лицо в обязательном порядке требует письменное согласие одного из супругов, если недвижимое имущество записано, например на мужа.

Такое согласие в обязательном порядке заверяется нотариусом и подшивается в заведенное дело с фиксацией в книге нотариальных действий.

Законом не утверждена форма такого документа, но практика указывает на его обязательные реквизиты, которые следующие:

  • «шапка» в которой указывается, какому нотариусу пишется заявление, а также от кого, то есть полные анкетные данные заявителя, номер и серия паспорта, кем выдан, место жительства и регистрации;
  • далее по тексту следует разъяснение нотариусом норм действующего законодательства, а также то, что подписанное согласие на продажу, в случае обращения супруга в суд о признании сделки недействительной, будет служить основанием для отказа в иске;
  • затем пишется строка, что Ф.И.О. дал свое согласие на отчуждение имущества, с его подписью;
  • в конце идут данные нотариуса, указание о том, что такое заявление занесено в книгу нотариальных действий и дата.

Для совершения таких действий понадобится паспорт и ИНН (идентификационный налоговый код) мужа или жены, кто дает разрешение, а еще свидетельство о браке.

Важно запомнить, что срок действия такого согласия не ограничен во времени.

На какие сделки согласие супруга нужно

Законом предусмотрены три случая, когда для совершения сделки требуется согласие супруга. К этим случаям относятся:

  • заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Это, прежде всего, права на недвижимость, а также права на результаты интеллектуальной деятельности;
  • заключение сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма. В качестве примеров таких сделок можно привести сделки с долями в уставном капитале ООО, сделки по ренте;
  • заключение сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. К таким сделкам, в частности относятся купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше одного года, и другие.

Отметим, что согласие супруга в этих случаях заключения сделок должно быть нотариально удостоверено. Другим способом, кроме нотариального, выразить свое согласие на указанные виды сделок супруг не может.

Наиболее распространенной ситуацией, требующей нотариального согласия, является сделка по продаже недвижимости.

Если сделка, требующая согласия, совершена без нотариально удостоверенного согласия, то супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной через суд. На это у него есть один год со дня, когда он узнал или должен был узнать об этой сделке.

Нотариальное согласие супруга по сделкам, перечисленным выше, не требуется, если имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит на праве собственности исключительно тому супругу, который совершает сделку. Речь идет об имуществе, не входящем в состав общего имущества супругов, например, имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству.

Кроме того, нотариальное согласие также не требуется в ситуации совершения сделки одновременно обоими супругами в качестве одной из ее сторон. В качестве примера такой сделки можно привести заложение ипотечной квартиры.

Важно также иметь в виду, что требование об обязательном получении нотариального согласия на сделку может относиться также и к бывшим супругам.

Имеются в виду ситуации, когда супруги при разводе не изменили режим общей совместной собственности на имущество.

Дело в том, что если после расторжения брака раздел имущества не производился, то в отношении него сохраняется режим общего имущества, и для его отчуждения требуется получение нотариального согласия на общих основаниях.

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга на сделку не требуется

Перечень случаев, когда на совершение сделки необходимо получить предварительное нотариальное согласие супруга, является исчерпывающим. Эти случаи приведены в первом разделе настоящей статьи. Поэтому все остальные сделки, которые не подпадают под предусмотренный законом перечень, могут совершаться без оформленного согласия супруга.

В частности, на заключение договора поручительства такое согласие не требуется, несмотря на то, что в будущем при нарушении должником обеспеченных поручительством обязательств могут возникнуть определенные риски. К ним можно отнести обращение взыскания на общее имущество супругов по требованиям кредитора.

Дело в том, что поручительство, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.

Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке.

Поэтому на заключение договора поручительства не требуется получения нотариального согласия другого супруга.

Кроме того, нотариальное согласие супруга также не требуется в случае совершения другим супругом сделки, права по которой подлежат государственной регистрации, но при этом никаким имуществом по этой сделке этот супруг не распоряжается.

В качестве примера можно привести сделку по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды.

Эта сделка не требует нотариального согласия со стороны супруга, если второй супруг является арендатором, так как он (второй супруг) не распоряжается имуществом, а приобретает его в собственность.

Нотариальное согласие супруга на сделку: образец

Для оформления нотариального согласия супруга на совершение сделки другим супругом необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт гражданина РФ и свидетельство о заключении брака.

Как правило, текст согласия составляет сам нотариус на основании документов о сделке и т.п. В нотариальном согласии указывается конкретная сделка, которую супруг одобряет, и/или указываются общие полномочия другого супруга, такие, например как разрешение супругу продать конкретное имущество за любую цену и на любых условиях по его усмотрению.

Необходимо иметь в виду, что указание в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет означать, что второй супруг в любом случае обязан продать имущество по цене не ниже его среднерыночной стоимости.

За удостоверение согласия нотариусу государственной нотариальной конторы надо оплатить госпошлину, а частному нотариусу — нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины. В случае необходимости частному нотариусу также отдельно придется оплатить услуги правового и технического характера.

Если супруги в разводе

При продаже недвижимости после развода дополнительное разрешение бывшего супруга требуется, если спорное имущество было куплено до официального развода на совместные средства, а также если:

  • при расторжении брака спорное имущество не было разделено между сторонами;
  • не произведена перерегистрация собственности после раздела и отсутствует письменное соглашение о разделе.

При соблюдении одного из условий недвижимость, с точки зрения действующего законодательства, продолжает считаться совместным и если нужно продать, то оформляется разрешение.

Коммерческой

В отношении недвижимости коммерческого характера (здания, сооружения, производственные помещения и так далее) действуют те же правила, что и при регистрации сделок с жилой недвижимостью.

То есть разрешение супруга требуется, если реализуемое имущество было приобретено в браке и из средств, относящихся к семейному бюджету.

Как правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости

Одним из обязательных документов, требующихся для заключения сделок при покупке и/или продаже недвижимости, является согласие супруга на продажу недвижимости, которое оформляется у нотариуса.

Правила оформления согласия

Для составления согласия на покупку или отчуждение недвижимости потребуется:

  • оригинал паспорта мужа или жены — того, кто дает согласие;
  • оригинал свидетельства о браке.

Источник: https://zarplatto.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti-v-2020-godu-obrazets-pravila-oformleniya-i-stoimost-u-notariusa/

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры?

Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Согласие супругов на продажу квартиры является обязательным условием при совершении сделок с недвижимостью, входящей в состав совместного семейного имущества. Несоблюдение указанного правила не только станет препятствием при регистрации договора в органах Росреестра, но и выступит основанием для судебного оспаривания сделки.

Когда не требуется согласие супруга на совершение сделки с жильем

По общему правилу, распоряжение общей собственностью семьи допускается только при взаимном согласии обоих партнеров. Более того, если жилье было приобретено за счет общих денежных средств, не имеет значение, на кого она оформлена. В этом случае любое совершение сделок, даже безвозмездных, потребует получение согласия от второй половины.

Тем не менее, из анализа норм СК РФ можно установить ситуации, когда движимое и недвижимое имущество не только может находиться в личной собственности одного из супругов, но и не требует разрешения на его продажу. К таким особым случаям относятся:

  1. имущественные активы, в том числе жилые помещения, находившиеся в собственности граждан на момент регистрации семейных отношений;
  2. движимые и недвижимые активы, полученные в порядке наследования;
  3. получение жилья одним из партнеров по безвозмездным сделкам;
  4. наличие заключенного брачного контракта, в котором предусмотрен особый порядок приобретения и распоряжения недвижимостью.

Добрачная недвижимость граждан не поступает в совместную собственность, если только сами супруги в период семейных отношений не захотят изменить статус такого жилья. Для продажи квартиры не только не потребуется согласие второй половины, жилье будет исключено из раздела имущества при бракоразводном процессе.

Оформление наследственных прав носит личный характер, не связанный с семейными отношениями. По этой причине, если объект недвижимости получен по наследству одним из партнеров, второй супруг не приобретает никаких прав и его согласие на распоряжение имуществом не потребуется.

Безвозмездный характер сделок, в результате которых у граждан возникает право собственности, также не требует согласования при распоряжении такой недвижимостью. Такой сделкой, прежде всего, является дарение, когда в роли одаряемого лица выступает только один супруг.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной в порядке приватизации?

Распоряжение таким жильем имеет следующие особенности:

  • если  в процессе приватизационной сделки право собственности было оформлено на обоих партнеров, потребуется либо оформление согласия, либо участие второго супруга в продаже жилья;
  • если на стадии оформления приватизационного договора один из супругов выразил отказ от участия в приватизации квартиры, его согласие не потребуется при последующем распоряжении жильем.

Факт отказа от участия в приватизации подлежит нотариальному удостоверению, в ходе которого будет проверяться свобода волеизъявления для принятия такого решения. Данный отказ, по своему правовому значению, автоматически устраняет необходимость в будущем получать согласие отказавшегося супруга на совершение любых сделок с жильем.

Брачный договор сам по себе выступает особой разновидностью сделок, поэтому может предусматривать любые варианты распоряжение общими семейными активами, не противоречащие закону. Помимо прочего, в условиях такого соглашения партнеры могут изменить правовой статус недвижимости, определив право собственности каждого из супругов.

Брачный контракт подлежит нотариальному удостоверению и может содержать положения о порядке распоряжения будущим имуществом, которое еще фактически не принадлежит супругам. Таким образом, еще на стадии заключения брака граждане могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с имущественными правоотношениями.

Если в брачном контракте квартира подлежит передаче в личную собственность мужа или жены, при ее распоряжении согласие второй половины не потребуется. При этом требуется не только закрепление условий о распределении имущества между партнерами, но и фактическое переоформление прав.

Порядок оформления согласия на продажу квартиры

​Как оформить согласие супруга на продажу квартиры? Совершение сделок с объектами недвижимости без согласия супруга не допускается, поэтому такое разрешение должно быть у продавца еще на стадии подготовки к заключению договора. Поскольку согласие потребуется предоставить для регистрации договора в органах Росреестра, оно должно быть выражено в письменной форме.

Помимо соблюдения письменной формы, данный документ должен быть обязательно удостоверен нотариально. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. определить содержание документа;
  2. самостоятельно оформить согласие в письменной форме, либо воспользоваться услугами специалиста нотариальной конторы;
  3. оплатить нотариальные услуги;
  4. получить письменное согласие с отметкой о нотариальном удостоверении.

Нотариальное удостоверение документов подразумевает проверку ряда юридически значимых обстоятельств. Помимо прочего, нотариус должен в обязательном порядке проверить:

  • личность заявителя путем проверки его общегражданского паспорта;
  • дееспособность супруга, выражающего согласие на отчуждение имущества;
  • наличие семейных отношений между заявителем и продавцом квартиры;
  • наличие оснований для оформления согласия;
  • сведения на квартиру, для распоряжения которой удостоверяется согласие;
  • соответствие содержания документа требованиям законодательства.

Что писать в согласии, чтобы нотариус на законном основании удостоверил этот документ?

согласия обусловлено его целевым назначением, и должно безусловно свидетельствовать о разрешении на распоряжение жильем.  Таким образом, в состав данного документа в обязательном порядке входит:

  • личные данные обоих партнеров, состоящих в браке;
  • информация о документе, подтверждающем официальную регистрацию семейных отношений (свидетельство о браке);
  • подробная информация в отношении объекта недвижимого имущества, которое подлежит продаже после оформления согласия;
  • сведения о покупателе квартиры;
  • срок действия согласия на продажу жилья.

Включение дополнительной информации в содержание документа не требуется, в том числе указание на цены продажи объекта.

Нотариальное удостоверение предусматривает только отметку на документе, но и внесение данных о проведенной процедуре в нотариальный реестр. Дата и номер из указанного реестра должны быть обязательно внесены в текст удостоверенного согласия, либо будут содержаться в штампе нотариуса.

В содержании согласия должно быть четко указано на объект недвижимости, который продается супругом. Если сделки продажи совершаются с несколькими квартирами, оформление согласия потребуется для каждого объекта.

Срок действия согласия может быть установлен по желанию заявителя. На практике, установление такого срока является не обязательным, так как согласие оформляется на строго определенный объект недвижимости непосредственно перед проведением сделки. Если в документе зафиксирован срок его действия, после завершения срока будет необходимо вновь обратиться к нотариусу и заново оформить согласие.

Отдельное внимание необходимо уделить возможности отзыва согласия супруга. Законодательство не предусматривает процедуры оформления отказа от ранее выданного согласия, поэтому если до регистрации сделки в органах Росреестра супруг продавца изменил свое решение, у него имеются следующие варианты действий:

  1. уведомить учреждение Росреестра о несогласии с распоряжением объектами недвижимого имущества со стороны супруга;
  2. уведомить партнера по браку о несогласии с распоряжением имуществом;
  3. обратиться в суд о признании сделки недействительной, если супруги органы Росреестра не учли отмену ранее выданного согласия.

Так как процедура отмены согласия не предусмотрена на законодательном уровне, решение о его оформлении необходимо принимать с учетом всех обстоятельств распоряжения имуществом.

Скачать образец согласия супруга на совершение сделки

Особенности оформления согласия в отдельных случаях

Предоставление нотариального согласия будет осуществляться не только при сдаче документов в органы Росреестра или в Многофункциональный центр. В процессе проверки юридической чистоты сделки покупатель может потребовать предоставления полного комплекта документов на квартиру, в том числе и согласие супруга.

Наибольшее количество споров связано с необходимостью выдачи согласия в сделках, когда один из супругов не только осуществляет продажу квартиры от своего имени, но и получил доверенность от второго супруга. Формально, в такой ситуации в тексте доверенности уже выражена воля на распоряжение объектом недвижимости.

Тем не менее, у двух рассматриваемых документов имеются существенные различия и самостоятельный правовой статус:

  • оформление доверенности позволяет передать партнеру определенный перечень полномочий по распоряжению имуществом, тогда как нотариальное согласие устанавливает только возможность продажи совместной недвижимости;
  • обязательным элементом содержания доверенности является ее срок действия, тогда как для согласия такой пункт является не существенным;
  • доверенность может быть отозвана в любой момент по распоряжению доверителя, а для нотариального согласия такое правило не действует.

По этой причине при подаче документов на государственную регистрацию должностные лица Росреестра в обязательном порядке затребуют не только доверенность, но и нотариально удостоверенное согласие.

Еще одним спорным моментом является необходимость получения согласия при распоряжении объектом долевой собственности. При совершении продажи квартир, находящихся в долевой собственности, требуется нотариальное удостоверение договора отчуждения. При этом одновременно будет оформляться и согласие партнера на проведения такой сделки.

Правовые последствия совершения сделки без согласия второго супруга

Обязательное требование об оформлении согласия на продажу жилья может по разным причинам нарушаться как самим продавцом, так и должностными лицами уполномоченных органов Росреестра. В этом случае права одного из супругов могут быть нарушены неправомерными действиями по отчуждению объекта недвижимости, а сделка может быть признана недействительной.

Например, совершение женой сделки по отчуждению жилья может быть признано незаконным, если согласие мужа на продажу квартиры не было оформлено в виде нотариального документа. Для этого супруг должен подать исковое заявление в суд, а основанием для предъявления иска будет выступать отсутствие его согласия на продажу объекта.

В ходе рассмотрения иска судом будут устанавливаться следующие обстоятельства:

  • наличие семейных отношений, зарегистрированных в органе ЗАГС;
  • наличие оснований для оформления согласия на продажу квартиры, т.е. имущество не должно являться личной собственностью продавца;
  • отсутствие факта выдачи согласия на совершение сделки, а также ее нотариального удостоверения.

Обратите внимание! Даже если супруг сам присутствовал в органах Росреестра при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи, отсутствие нотариально удостоверенного согласия будет являться безусловным основанием для признания сделки недействительной.

Если по итогам судебного заседания сделка признается недействительной, ее участники обязаны вернуть все в первоначальное состояние. Это означает, что право на объект совместного имущества семьи должно быть передано обратно в собственность продавца.

Признание сделки недействительно по указанному основанию не препятствует ее совершению в будущем, при условии надлежащего оформления согласия второго супруга.

Источник: https://law03.ru/finance/article/soglasie-na-prodazhu-kvartiry-ot-supruga

Оформление согласия супруга на продажу недвижимости

Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга

Вопрос о продаже общей недвижимости нередко становится предметом конфликтов между супругами. Особенную остроту проблема приобретает при разводе и разделе имущества, когда одна из сторон выражает несогласие и может аннулировать сделку. Согласие супруга на продажу недвижимости призвано обезопасить нового собственника от таких притязаний бывших владельцев.

До внесения изменений продать общее недвижимое имущество без согласия второго супруга было нельзя. Со 2 января 2017 года (218-ФЗ) при отсутствии такого документа регистрацию перехода права собственности не приостановят, но сделку по отчуждению недвижимости можно оспорить.

Если согласие супругов не предоставлено при процедуре регистрации прав собственности в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости) будет внесена запись об оспоримости сделки.

Важно: по сути, подобная запись — это ограничение прав нового владельца. Чтобы избежать судебной волокиты в дальнейшем, на этапе совершения сделки по купле-продаже общей недвижимости покупателю стоит удостовериться в наличии разрешения от супруга продавца. 

В каких случаях потребуется разрешение второй половины

Потребность в оформлении документа возникает в случае необходимости регистрации или нотариального заверения сделки по отчуждению общего недвижимого имущества.

По общему правилу имущество, в том числе недвижимость, приобретенное во время брака, считается общим. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ судьба такого имущества должна решаться мужем и женой совместно. Поэтому согласие второй половины на продажу общей недвижимости необходимо.

Обратите внимание: если недвижимость оформлена только на мужа или жену, а все другие документы свидетельствуют о том, что она находится в совместной собственности — согласие второй половины также потребуется.

Когда документ не нужен

Получать согласие второй половины не потребуется, если отчуждаемая недвижимость является единоличной собственностью супруга. Оформлять согласие второго партнера не нужно в следующих случаях:

  1. Продаваемая/покупаемая недвижимость супругу подарена.
  2. Отчуждаемое недвижимое имущество получено мужем или женой в наследство.
  3. Приобретаемая недвижимость приватизирована и оформлена только на одного супруга.
  4. Имеется брачный договор, по которому с добровольного согласия второго супруга недвижимость становится собственностью продавца либо разрешение на её отчуждение у другой половины получать не нужно.

Недвижимость, купленная одним из партнеров до заключения брака, признается его личной собственностью и его судьба, в том числе и продажа, решается им единолично. Получать разрешения на отчуждение такой недвижимости у второго супруга не нужно.

Важный момент: часто жилье приобретается по ипотеке. Если для покупки недвижимости оформлялся ипотечный кредит (неважно во время брака или до) и выплаты осуществлялись супругами из совместного бюджета, то для отчуждения такой собственности потребуется согласие двух супругов. При этом сумма погашенной ипотеки значения не имеет.

Нужно ли разрешение бывшей половины после развода

Отсутствие необходимости в получении разрешения бывшего партнера при продаже ранее общего недвижимого имущества — это типичное заблуждение. Режим совместной собственности будет сохраняться и после развода, если не был произведен её раздел.

Многие думают, что обязанность согласовывать с бывшим супругом свои планы по продаже недвижимости сохраняется в 3-х летний период после прекращения брака. Такое мнение не соответствует действительности.

Бывшая половина может потребовать раздела имущества в течение 3-х лет с момента, когда узнала или должна была узнать о нарушении её прав. А значит, срок может продлиться на десятилетие.

Решить проблему можно путем раздела совместно нажитой недвижимости. Если между бывшими половинами отсутствует спор относительно порядка раздела, то процесс проходит в облегчённом варианте — посредством составления соглашения, заверенного нотариусом.

При отсутствии понимания и наличии спора вопрос решается в судебном порядке. Судья утверждает мировое соглашение или выносит решение о разделе совместно нажитого имущества бывшей супружеской пары.

Только после раздела общего имущества необходимость в получении согласия бывших супругов при продаже недвижимости отпадает.

Отчуждение недвижимости: варианты

Продать или купить совместную недвижимость супругов можно следующими способами:

  1. Оформив договор купли-продажи только от имени мужа или жены. Несмотря на наличие одного титульного владельца, имущество, приобретенное во время официального брака, является общим и принадлежит супругам в равных долях. Исключение составляют положения брачного контракта или договора купли-продажи, устанавливающего иные условия. В такой ситуации потребуется оформление разрешение отсутствующего на сделке супруга.
  2. Подписанием договора по отчуждению недвижимости обоими половинами. В документе могут быть прописаны доли в праве собственности на недвижимость или установлен общий режим. В данном случае составлять отдельное разрешение не нужно.

Распорядиться своей долей недвижимого имущества, в том числе продать, муж или жена могут без разрешения другой стороны.

Разница между доверенностью и согласием: что лучше?

Существует ещё один способ совершения сделки — купля-продажа недвижимости по доверенности, выданной отсутствующим партнером. Например, муж, не имеющий возможности или желания присутствовать на сделке, может оформить доверенность на жену.

Доверенность, так же, как и разрешение супруга нужно заверить у нотариуса.

Большинство полагают, что доверенность и разрешение дублируют друг друга. Однако, несмотря на кажущуюся схожесть доверенности и согласия, между документами есть значительные различия:

  • доверенность может быть оформлена на любое другое лицо, в том числе и на супруга, тогда как согласие получается только у брачного партнёра;
  • доверенность предполагает делегирование второму супругу права на совершение любых действий по совершению сделки купли-продажи общей недвижимости, а согласие — это подтверждение позиции супруга относительно только распоряжения;
  • для доверенности срок, на который она выдана, является существенным условием, а согласие может быть оформлено на любое время, в том числе бессрочно.

Таким образом, доверенность — документ, дающий его обладателю более широкие полномочия, чем разрешение. Но из этого не следует, что можно оформить только доверенность, и не получать согласие супруга.

Несмотря на формальное правовое преимущество доверенности перед согласием, однозначной позиции регистрирующих органов по данному вопросу в настоящее время нет.

В большинстве случаев государственные органы отказывают в регистрации сделки по отчуждению недвижимости по доверенности от супруга, но без его согласия.

Поэтому, если в конкретной ситуации требуется оформление разрешения партнера на продажу недвижимости, то лучше получить этот необходимый документ во избежание спорных ситуаций, бумажной волокиты, потери времени, денег и нервов

Доверенности отличаются по сроку действия и объему полномочий.

Как правило, для совершения однократных действий оформляется обычная доверенность, а генеральная рассчитана на осуществление полномочий в течение определенного времени.

Объем действий, на которые уполномочивается гражданин, также различен. Обычно по генеральной доверенности лицу даются большие полномочия, поэтому её стоимость выше, чем обычной.

Оформление разрешения

При наличии у гражданина юридических знаний и времени можно составить текст согласия самостоятельно, либо воспользоваться помощью опытного и квалифицированного юриста. Для предотвращения задержек и спорных ситуаций при регистрации перехода прав собственности документ должен соответствовать требованиям законодательства, быть грамотным и не содержать ошибок.

Обязательное требование, предъявляемое к согласию супруга, — нотариальное удостоверение. Только после заверения документа нотариусом он получает юридическую силу.

Законодательство не содержит строгих условий для содержания согласия. Сведения, включаемые в текст согласия от супруга:

  1. название сделки — купля-продажа;
  2. описание отчуждаемого недвижимого имущества;
  3. данные свидетельства о браке;
  4. срок действия полномочия;
  5. сведения паспортов обоих супругов;
  6. при наличии — информация о покупателе;
  7. дата составления;
  8. подписи сторон.

Разрешается внесение в текст разрешения таких дополнительных условий, как минимальная цена продажи недвижимости или других, не противоречащих закону.

Для получения разрешения при обращении в нотариальную контору нужно предоставить следующие необходимые документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • содержащие сведения об отчуждаемой недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Для оформления документа требуется присутствие двоих партнеров либо того супруга, который выразил добровольное согласие на совершение сделки с имуществом.

Сколько действует согласие

Условие об установлении определенного срока действия разрешения супруга не относится к существенным. Однако, партнер, дающий согласие на продажу недвижимого имущества вправе установить временной период, в течение которого он будет действителен.

Возможны два варианта:

  • бессрочное разрешение;
  • согласие с определенным сроком действия.

Если в тексте соглашения не прописаны нюансы, касающиеся временного периода действия, такой документ считается бессрочным. Как правило, согласие оформляется на срок от 1 года до 3-х лет.

Стоимость услуги

Стоимость документа складывается из нескольких составляющих. При самостоятельном оформлении согласия придется заплатить только государственную пошлину за услуги нотариуса по удостоверению документа и сумму госпошлины.

Размер государственной пошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет 100 руб. Расценки нотариуса и юристов по составлению документа в различных регионах различаются. В среднем эта сумма составляет от 1000 до 2500 руб.

Нормативная база

Нормы, регулирующие вопросы согласия супруга при продаже недвижимого имущества, содержатся в следующих актах:

  1. Гражданском кодексе РФ.
  2. Семейном кодексе РФ, статьи 34 и 35.
  3. Законе РФ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним -122-ФЗ.
  4. Законе об основах нотариальной деятельности.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/prodazha/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2020: нужно ли, как оформить, стоимость

Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга

» Купля-продажа квартиры » Согласие на покупку квартиры от супруга

12 146 просмотров

Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке.

Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры.

Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году

В статье 35 СК РФ сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так.

На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.

Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.

Банки требуют такое согласие практически всегда. Даже если по всем данным оно вроде, как и не нужно. Это связано с банковскими рисками и финансовые организации всегда стремятся их минимизировать всеми доступными способами.

Согласие может не требоваться в некоторых случаях:

  • Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.

Сам факт наличия брачного контракта еще ничего не знает. В нем могут быть указаны различные пункты и не всегда они действительно касаются имущественных споров. Продавец должен изучить такой контракт и уже на основании полученной информации принимать решение, достаточно ли ему будет самого контракта или все равно нужно дополнительно требовать согласия второй стороны.

  • Есть доверенность на ведение дел от лица второго супруга. В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется. Нужно учитывать, что, как и в случае с контрактом, в доверенности должен присутствовать соответствующий пункт, регулирующий действия с существующей и/или будущей собственностью любой из сторон.
  • Квартира приобретается за счет личных средств, полученных в наследство или дар. Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке. Так что, зачастую и в этом случае требуют согласия.

Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.

Порядок действий

  1. Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации. Для подстраховки.

  2. Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
  3. Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
  4. Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа.

    Учитывая тот факт, что это сможет сделать любой нотариус, выбирать стоит преимущественно по удобству их расположения и расценкам.

  5. Оплатить услугу.
  6. Предоставить квитанцию об оплате (при условии, что оплата производилась не на месте).

  7. Предоставить готовое согласие или составить его у нотариуса.
  8. Дождаться заверения.
  9. Забрать документ и продолжить оформлять покупку квартиры.

Документы, необходимые для оформления согласия супруга

Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Брачный контракт (при наличии).

Брачный контракт нужен для того, чтобы нотариус смог проверить, не будет ли заверение им данного конкретного согласия на покупку квартиры противоречить условиям, указанным в контракте. Последний, в подобной ситуации, является более приоритетным документом и согласие не должно вступать с ним в конфликт.

Скачать образец согласия на покупку квартиры от супруга

Правила составления

Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия:

  • В верхней части документа обязательно указывается его название.
  • После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
  • Данные из свидетельства о заключении брака.
  • Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
  • Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.
  • Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
  • Дата и подпись.

Помимо всего перечисленного, некоторые элементы в согласие вставит сам нотариус.

https://www.youtube.com/watch?v=bOUC2pN0srE

Для лучшего понимания рекомендуется изучить представленный выше образец.

Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, начиная от региона нахождения и заканчивая тем, что конкретно он делал. Непосредственно само заверение уже подготовленного документа может обойтись в 1-2 тысячи рублей. Если же его нужно еще и составить или, допустим, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может вырасти еще на 1-2 тысячи.

Покупка квартиры в любом виде и с любыми особенностями – это всегда сравнительно рискованная операция. Многочисленные мошенники изобретают различные способы получить деньги и, при этом, не передавать жилье новым собственникам. Возможны и обратные ситуации, при которых уже супружеская пара идет на мошенничество для того, чтобы получить жилье и минимальными затратами. Таким образом, согласие супруга является чуть ли не обязательным документом, способным минимизировать возможные риски. На бесплатной консультации опытные юристы прояснят все наиболее часто встречающиеся спорные моменты. Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи, решая возникающие проблемы. А в случае необходимости – будут представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglasie-na-pokupku-kvartiry-ot-supruga/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.