Нотариальное оформление дарения квартиры

Содержание

Все этапы оформления дарственной на квартиру, дом или участок – сколько стоит оформить договор дарения

Нотариальное оформление дарения квартиры

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

  статьи:

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

  1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
  2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.

  3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
  4. Оплачивать налог не придется.

    Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.

  5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения. То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
  6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

    Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу.

    А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.

  7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства.

Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц – а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

  1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
  2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

  3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.

  5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга.

    Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.

  7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей.

    Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.

  8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам.

    Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

  1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
  2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения.

    Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

  3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом – так, что имущество будет утрачено или повреждено.

  4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.

  6. Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  7. Если в договоре были сделаны ошибки.
  8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.

  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку.

    В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.

  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем.

Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

  1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
  2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
  3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
  4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса. Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества – одинаков, но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем – она такова:

  1. Выдается бланк дарственной специалистом.
  2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
  3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
  4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
  5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
  6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость.

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Регистрация права собственности – что важно?

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.

  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.

  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2020 году в России – сколько стоит дарственная

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

  1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
  2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.
ДарительОдариваемыйНалог на дарение
Близкий родственник: супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестраБлизкий родственник: ребенок, супруг, брат, сестра, внукиОтсутствует
Дальний родственник: дядя, тетя, двоюродные родственникиДальний родственник: племянники, двоюродные братья и сестрыНалог 13%
Не родственникНе родственникНалог 13%

Если вы решили заключать договор у нотариуса, то к этим расходам прибавится:

  1. Госпошлина, оплачивающая заверение договора у специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.

При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу, ведь это – дополнительные расходы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/658-vse-etapy-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-dom-ili-uchastok-skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya.html

Составление дарственной на квартиру: образец бланка и правильность его заполнения

Нотариальное оформление дарения квартиры

  • Способы оформления договора дарения
  • Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
  • Образец и бланк договора дарения квартиры
  • Госпошлина
  • Срок действия
  • Договор дарения квартиры между супругами
  • Облагается ли договор дарения налогами?
  • Образец декларации
  • Дарение между юридическими лицами
  • Что лучше: дарственная или завещание?
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

    1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
    2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
    3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
    4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

    Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

    Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

    Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

    В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная на квартиру и как она правильно оформляется: все тонкости и сложны моменты. Также здесь вы найдете образцы и бланки для загрузки и ответы на самые популярные вопросы по дарственным.

    Рассказываем как оформить дарственную на квартиру

    Что это такое

    Дарственная на квартиру — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому объект недвижимости, не требуя ничего взамен — иными словами он подтверждает переход права собственности на объект недвижимости близкому родственнику (чаще всего).

    Плюсы и минусы

    Основной плюс договора дарственной — он безвозмезден и безусловен. Квартира передается бесплатно и без каких либо доп. условий, который требуются от одаряемого. После передачи новый владелец может пользоваться и распоряжаться квартирой как ему угодно, без ограничений.

    Минус дарственной — её можно оспорить в суде, а если документ был составлен с нарушением требований, то отозвать дарственную будет значительно проще.

    Срок действия

    Такие документы, как договор дарственной на недвижимость, не имеют законодательно ограничений срока годности. Т.е. дарственная является бессрочной.

    Сколько стоит

    Стоимость госпошлины при оформлении дарственной на квартиру составляет от 2000 р., действует процентная система начисления в зависимости от стоимости квартиры. Подробнее об этом читайте далее, в разделе оформления сделки у нотариуса.

    Налог

    Если даритель и одаряемый близкие родственники — то налог не платится. Иначе — дарителю придется уплатить 13% налог со стоимости подарка: п. 18.1 ст. 217 ГК РФ.

    Виды дарственных

    Все виды дарственных делятся на два типа: между близкими родственниками и иные виды. Дарственные на квартиру могут быть такими:

    • после смерти дарителя
    • с пожизненным проживанием дарителя
    • при разводе (на жену)
    • на ипотечную квартиру
    • после восьмидесяти лет
    • несовершеннолетнему ребенку (сын, дочь)

    Про несовершеннолетних

    Если одаряемому менее 14 лет, то оформлением договора дарственной могут заниматься его родители или опекуны, без присутствия самого одаряемого. Если больше 14 лет, но 18 ещё нет — договор подписывают и представители (родители, опекуны) и сам одаряемый.

    Дарственная на долю в квартире: половину или часть

    Как и где оформить? Оформляется также и там же, как и обычная дарственная, список документов и порядок оформления тот же. Бланк и заполненный образец дарственной между близкими родственниками на долю в квартире можно найти в соответствующем разделе статьи.

    Договор или заявление

    Пример договора дарственной на квартиру

    и

    Бланк договора дарственной на квартиру или её часть (долю): https://yadi.sk/i/ye2BKsGXjbk8j

    В случае отказа от дара, пригодится это заявление: https://yadi.sk/i/W1knImsEjbk8s

    Если дарственная квартира является совместно нажитым имуществом, одному из супругов понадобится выразить согласие документально: https://yadi.sk/i/hNIMXRPcjbk8y

    Бланк соглашения родителей на сделку с дарственной квартирой: https://yadi.sk/i/CLL5IezRjbk9E

    Как правильно оформить

    Существует два способа оформления дарственной — самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса.

    Источник: https://tbti.ru/dokumenty/sdelka-dareniya.html

    Оформление дарственной на квартиру: какие нужны документы, у нотариуса стоимость

    Нотариальное оформление дарения квартиры

    Последние изменения: Январь 2020

    Когда возникает необходимость передать собственность другому лицу, необходимо определить способ переоформления: купля-продажа или дарение.

    Когда недвижимость передается близкому человеку или родственнику на безвозмездной основе, чаще всего заключают договор дарения. Оформление дарственной на квартиру имеет свои особенности и правовые нюансы.

    Прежде, чем перерегистрировать свое недвижимое имущество на другое лицо, необходимо узнать возможные последствия, а также рассчитать стоимость данного действия.

    Особенности дарения квартиры

    Гражданский Кодекс в главе 32 четко регулирует весь процесс безвозмездной передачи имущества другому владельцу: от условий оформления сделки до порядка проведения процедуры. Если нет риска возникновения претензий со стороны третьих лиц, можно обойтись без услуг нотариуса, однако, в силу значимости сделки, рекомендуется провести оформление под надзором сотрудника нотариальной конторы.

    С точки зрения законодательств, дарением называют безвозмездное переоформление собственности другому лицу, не выдвигая взамен каких-либо особых условий. Когда даритель включает в текст договора условия, ограничивающие права распоряжения недвижимостью, подобное действие нельзя назвать дарением в силу присутствия принципа возмездности.

    Подарить квартиру можно не во всех случаях. Закон запрещает оформлять сделку дарения в отношении государственных служащих, представителей официальных органов, не имеющих права выступать в роли одаряемого, если дарителем является подчиненный, его родственник или иной зависимый человек. В подобных случаях дарственная возможна только для ближайшего круга родных.

    Чтобы стать дарителем, необходимо также соблюсти ряд ограничивающих условий:

    • являться совершеннолетним и дееспособным;
    • проводить сделку с разрешения законного представителя, если даритель недееспособен или моложе 18 лет.

    Если сравнивать дарение с куплей-продажей, можно выявить некоторые положительные аспекты от принятия недвижимости в дар:

    • подаренная недвижимость во время развода супругов не может быть разделена, так как является единоличной собственностью;
    • для лиц, состоящих в близком родстве, за подаренную собственность налог не уплачивается.

    Чтобы подарить квартиру другому лицу, достаточно выполнить два шага:

    1. Подписать составленный согласно законодательным нормам договор о дарении.
    2. Зарегистрировать новые права в Росреестре, предъявив пакет подтверждающих дар документов. При необходимости бумаги можно подать в МФЦ.

    Под кажущейся простотой скрывается основательная работа по составлению документа, согласованию и подписанию его сторонами, основательной подготовке бумаг, подаче документов в ФРС и получению нового свидетельства.

    Документы к сделке

    Так как каждый случай с оформлением недвижимости уникален, возможны небольшие расхождения в списке, какие нужны документы для регистрации сделки.

    В стандартный перечень входят:

    • Гражданский паспорт дарителя, одаряемого.
    • Письменное согласие других собственников отчуждаемой квартиры (если недвижимость оформлена в совместной или общедолевой собственности).
    • Технический паспорт.
    • Выписка о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади лицах.
    • Правоустанавливающая документация, свидетельствующая о праве дарителя распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    В случае проведения сделки через поверенного, оформляют нотариальную доверенность на представление интересов какой-либо из сторон.

    Преимущества оформления дарственной через нотариуса

    Предусмотрено два варианта, как оформить собственность. При самостоятельном заключении договора дарения после подписания соглашения обращаются сразу в Росреестр.

    В случае проведения сделки через нотариальную контору, алгоритм действий выглядит следующим образом:

    • Нотариус составляет договор.
    • Стороны представляют к сделке личные документы и бумаги на квартиру, согласно списка.
    • Оплачиваются расходы по оформлению: государственная пошлина и плата за услуги нотариуса (с договора дарения доли нотариусу оплачивается 0,5% от кадастровой стоимости + тех.работы).
    • Стороны подписывают договор.
    • Нотариус проводит мероприятия по перерегистрации недвижимости на одаряемого. Участие сторон не требуется, а гарантом соблюдения прав обеих сторон является сам нотариус.
    • К назначенному сроку в нотариальной конторе получают свидетельство на одаряемого без присутствия дарителя.

    Последним этапом следует уплата налога, если дарственная заключена между людьми, не связанных близким родством.

    Услуга нотариуса делает расходы на переоформление дороже, однако только участие нотариуса позволит исключить риск оспаривания сделки на случай, если найдутся лица, не согласные с фактом дара. Нотариус подтверждает, что сделка совершена в полном соответствии с требованиями закона, а действия сторон были добровольными и осознанными.

    Дарение в пользу детей

    Особое отношение к сделкам, в которых участвуют несовершеннолетние.

    Лицо, не достигшее 18 лет, может выступать в роли одаряемого, а для подписания дарственной его личное присутствие потребуется только в случае достижения 14-летия.

    Дети младше 14 лет не подписывают документ и не присутствуют на сделке. Юридически значимые действия в интересах несовершеннолетнего совершают законные представители (родители, опекуны).

    Следует быть осторожными при оформлении квартиры на сына или дочь. Вплоть до достижения совершеннолетия продать или иным образом распорядиться за ребенка его законным представители не смогут без получения разрешения от органов опеки.

    Переоформлению квартиры всегда сопутствуют определенные затраты.  Порою, чтобы оформить безвозмездную сделку, расходы будут весьма существенные.

    На стоимость оформления дарственной влияют следующие факторы:

    • Расходы на подготовку текста договора.
    • Привлечение нотариуса.
    • Проведение оценки объекта.
    • Наличие или отсутствие родства между сторонами.

    Если дарение происходит без привлечения нотариуса, в сумму, сколько стоит оформление сделки, войдут следующие расходы:

    • госпошлина при подаче бумаг на регистрацию нового собственника в Росреестре (2 тысячи рублей);
    • подоходный налог с лица, принявшего дар (согласно закону, доходом принято считать стоимость подаренной квартиры по оценке экспертов).

    Дарение через нотариальную контору дополняет затраты пошлиной и оплатой труда нотариуса, в соответствии с утвержденной единой тарифной сеткой, действующей на территории всей страны.

    Размер пошлины при нотариальном заверении рассчитываются в зависимости от стоимости жилья и степени родства:

    • между близкими родственниками при оценке квартиры в пределах 10 млн рублей взимается 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости;
    • более дорогостоящая жилплощадь предусматривает оплату 23 тысяч рублей плюс 0,1%;
    • если между сторонами дарственной близкого родства не выявлено, пошлина составит 3 тысячи рублей плюс 0,4%, если оценочная стоимость не превысила 1 млн рублей, 7 тысяч рублей плюс 0,2% уплачивают неродные люди при оформлении в дар квартиры в пределах 10 млн рублей, а при более дорогом даре пошлина составит 25 тысяч рублей плюс 0,1%.

    Расчет производят на основании данных от независимого эксперта, приведенных в заключении.

    Как составить дарственную?

     

    Формат и текст дарственной согласуют с правовыми нормами гражданского законодательства. Настоятельно рекомендуется привлечь юриста для грамотного составления договора, снижая риск оспаривания при наличии других претендентов на подаренную жилплощадь.

    К обязательным пунктам соглашения относят:

    • Сведения о сторонах дарителя и одаряемого.
    • Предмет договора описывают в строгом соответствии с параметрами, указанными в правоустанавливающей документации.
    • Не допускается включение в текст условий, при которых происходит передача дара (выплата денежных средств или выполнение какой-либо услуги).

    Для лиц пожилого возраста при заключении дарственной необходимо взять справку, подтверждающую дееспособность дарителя (из ПНД).

    При оформлении дарственной существует масса нюансов определения условий передачи собственности, порядка проведения процедуры и сбора документов. Так как квартира представляет собой дорогостоящий объект, рекомендуется внимательно отнестись к исполнению установленных законом требований, ведь малейшее несоблюдение влечет возможность аннулирования сделки.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2020 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-darstvennoy-na-kvartiru/

    Оформление дарственной у нотариуса: особенности процедуры, необходимые документы и оплата

    Нотариальное оформление дарения квартиры

    Передача в дар собственником объекта недвижимости или его части другому лицу – вариант оформления сделки с последующей регистрацией права собственности на нового владельца. Как всякая сделка с недвижимостью, она требует подготовки. Необходимо знать, какие документы понадобятся и сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса.

    Перечень документов для оформления дарственной у нотариуса

    Заключение договора дарения с участием нотариуса – необязательное условие и носит рекомендательный характер.

    Нотариуса привлекают с целью соблюдения юридической грамотности сделки и во избежание негативных правовых последствий при попытках ее оспаривания в будущем.

    Однако если передаваемый в дар объект недвижимости относится к долевому виду собственности, обойтись без услуг нотариуса не получится.

    Рассмотрим, какие документы нужны нотариусу для оформления дарственной на квартиру. Для совершения сделки по передаче объекта недвижимого имущества в дар необходимо предоставить:

    • документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
    • три экземпляра договора;
    • справку из Бюро технической инвентаризации о стоимости отчуждаемой недвижимости;
    • справку, подтверждающую наличие людей с постоянной регистрацией в отчуждаемом жилом помещении;
    • технический паспорт жилого помещения;
    • при наличии других собственников их согласие на совершение сделки, нотариально заверенное;
    • свидетельство, определяющее статус дарителя в качестве собственника жилого помещения;
    • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины для регистрации договора;
    • заявление от дарителя и одаряемого;
    • справку из налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество;
    • справку из организации, осуществляющей жилищно-коммунальное обслуживание помещения, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

    Если в сделке задействовано доверенное лицо со стороны дарителя или одаряемого, потребуются документы, удостоверяющие их личности, а также документы, согласно которым им были переданы полномочия на осуществление сделки. Если в дар передается не весь объект недвижимости, а его часть, потребуется предоставление нотариально заверенного документального согласия других совладельцев.

    Помимо перечисленных выше документов, нотариусу необходимо предоставить:

    • документы, удостоверяющие личности всех собственников жилого помещения;
    • документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом помещении, от каждого совладельца собственности;
    • кассовый документ об оплате услуг нотариуса.

    Рекомендуется заранее узнать у нотариуса список обязательных документов, поскольку в каждом конкретном случае он может варьироваться. Собрав требуемый пакет документов, важно обеспечить на сделке присутствие всех лиц, за исключением тех, чьи интересы представляют доверенные лица.

    Подписание сторонами дарственной происходит в присутствии нотариуса. Главный аргумент в пользу оформления договора дарения с участием нотариуса – низкая вероятность возможности его оспаривания.

    Может пригодиться:

    Как оформить дарственную на дачу между родственниками

    Как оформить дарственную с пожизненным проживанием

    Права и обязанности одаряемого в договоре дарения

    Список платных документов

    При оформлении дарственной у нотариуса за некоторые обязательные документы придется заплатить. В случае отсутствия свидетельства о государственной регистрации права, которое должен предоставить даритель, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Стоимость такой справки составляет 400 руб.

    Если передаваемое в дар имущество покупалось в браке, но оформлено только на одаряющего, необходимо предоставить заверенное согласие второго супруга.

    Стоимость этой услуги обойдется от 1000 до 2000 руб.

     В случае представления интересов на сделке со стороны доверенного лица необходимо оформление доверенности у нотариуса, стоимость которой варьируется в пределах 1000-2000 руб.

    За регистрацию сделки установлена государственная пошлина в размере 2000 руб. При условии подачи нотариусом документов на регистрацию через Портал государственных услуг госпошлина составит 1400 руб. с учетом скидки в 30%, предусмотренной за оплату онлайн.

    Выбор нотариуса

    В соответствии со ст. 56 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» при оформлении дарственной можно обратиться к любому нотариусу, который осуществляет деятельность по месту нахождения передаваемого в дар объекта недвижимости в пределах субъекта РФ.

    Если участники сделки – даритель, одаряемый или оба – проживают в другом городе и не могут лично присутствовать на оформлении сделки, необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства, составить доверенность, заверить ее и отправить почтой доверенному лицу, которое проживает там, где находится передаваемая в дар квартира. Доверенное лицо обратится к местному нотариусу для совершения сделки.

    Важно! Одаряемый не вправе уполномочить дарителя на подписание договора дарения, равно как и даритель не может в качестве доверенного лица выбрать одаряемого, поскольку согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ исключена возможность дарящего и принимающего дар выступать в одном лице.

    Главный критерий выбора нотариуса – репутация и качество предоставляемых услуг. Стоит изучить отзывы о его работе, узнать рекомендации других клиентов.

    Перечень платных услуг при написании и оформлении дарственной

    Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса в разных регионах РФ различная. Обязательность нотариального заверения договора или обоюдное желание сторон обезопасить сделку также формирует ценовую политику. В первом случае стоимость оформления у нотариуса договора дарения складывается из:

    • составления соглашения сторон сделки в пределах от 2000 до 6000 руб.;
    • заверения договора нотариусом в сумме 0,5% от общей суммы кадастровой стоимости квартиры, но не более 20000 и не менее 300 руб.

    Во втором случае, когда утвердить нотариально договор дарения, не требующий этого в обязательном порядке, решили по обоюдному согласию участники сделки, тарифы на услуги могут быть выше.

    Цена складывается из:

    • составления соглашения сторон в размере 4000-10000 руб.;
    • заверения нотариуса, стоимость которого рассчитывается, как в первом случае.

    Такие расчеты происходят в общих случаях, не усложненных дополнительными трудовыми и временными затратами нотариуса.

    Внимание! При необходимости подачи нотариусом документов в МФЦ, заверения доверенностей, согласия одного из супругов на совершение сделки и других действий цена за эти услуги будет добавлена в общую стоимость работы нотариуса.

    Порядок регистрации сделки и налогообложение за ее регистрацию нотариусом

    Собранные сторонами сделки документы проходят следующие этапы:

    • прием заявления с отметкой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о переходе права собственности;
    • правовая экспертиза документов;
    • подтверждение отсутствия несоответствий между правами, заявляемыми и зафиксированными;
    • подтверждение отсутствия обременений на недвижимость, служащих препятствием для отчуждения;
    • внесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество отметки о переходе права собственности к получателю дара;
    • проставление подтверждающих надписей на экземплярах дарственной;
    • передача экземпляров дарственной сторонам сделки с соответствующими отметками;
    • выдача участникам сделки свидетельств о том, что государственная регистрация была осуществлена.

    С того момента, когда сторонами договора дарения был подан полный комплект документов, срок проведения мероприятий по государственной регистрации составляет 10 рабочих дней.

    Если сделка проводится с участием нотариуса, срок сокращается до 3 рабочих дней. Это связано с тем, что нотариус подает заверенные им документы на государственную регистрацию в электронном виде.

    В таком случае переход права собственности происходит в течение рабочего дня, следующего за днем, когда ведомством были получены электронные документы.

    Приобретение одаряемым имущества в дар рассматривается как источник дохода, который он получил. На основании ст. 208 и 228 Налогового кодекса РФ получатель дара обязан заполнить налоговую декларацию и произвести уплату налога на доход физического лица в размере 13% от стоимости приобретенного в дар объекта, что указано в п. 1 ст. 224 НК РФ.

    Практика показывает, что акт дарения совершается чаще между людьми, находящимися в близких родственных связях друг с другом. Для этих случаев предусмотрено освобождение получателя дара от уплаты НДФЛ, что установлено в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

    Важно! При оформлении сделки с участием нотариуса в обязанности последнего входит сообщение в Налоговую инспекцию сведений о факте заверения дарственной, что установлено в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Система налогообложения недвижимого имущества, полученного в дар, помимо НДФЛ, включает уплату налога на имущество физических лиц. Один раз в год получатель дара, на основании ст.

    405 НК РФ, обязан платить налог на полученное в собственность имущество. Его размер – 0,1-2% от кадастровой стоимости приобретенного имущества.

    В большую или меньшую сторону процент меняется в зависимости от того, к какому виду недвижимости относится полученный в дар объект и какова его стоимость.

    Стоимость самостоятельного оформления сделки и ее юридическая сила

    Оформление безвозмездной сделки по передаче имущества в дар подразумевает определенные траты для одаряемого.

    Они формируются из размера государственной пошлины и оплаты НДФЛ в размере 13%, если одаряемый и даритель не состоят в родстве. Размер госпошлины составляет 2000-3000 руб. в зависимости от региона, где осуществляется сделка.

    Общая сумма будет зависеть от того, какой процент берет нотариус при оформлении дарственной.

    При проведении сделки нотариусом уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости подаренного имущественного объекта, если участники сделки имеют статус родственников. Размер пошлины не может быть ниже 200 руб. и выше 20000 руб. Когда факт родства не подтвержден, получателю дара необходимо оплатить нотариусу 1% от стоимости подаренного объекта.

    Размер НДФЛ для граждан, постоянно зарегистрированных и проживающих в пределах Российской Федерации, составляет 13% от стоимости подарка.

    Для лиц, не относящихся к резидентам РФ, эта выплата составляет 30% от стоимости объекта имущества.

    Несмотря на то, что расходы по оформлению дарственной ложатся на плечи получателя дара, не исключается их оплата одаряющим при обоюдном согласии сторон.

    Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/oformlenie-darstvennoy-u-notariusa.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.