Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации

Содержание

Образец отказа от участия в приватизации

Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации

Приватизировать допустимо исключительно ту жилплощадь, которая находится в собственности государства, соответствует требованиям статьи №4 Закона «О приватизации» №1541-1, датированного 4-го июля 1991-го года.

Процедура сводится к тому, чтобы передать в собственность граждан максимум государственного фонда.

Такое решение должно быть заверено нотариально, оформлено в письменном виде. Оно прикладывается к той документации, которая передается на рассмотрение в жилищный департамент.

Базовые основания

Главным основанием является оказание помощи родственнику с жилплощадью.

К примеру, каждый член семьи, достигший совершеннолетия, отказывается в пользу ребенка от безвозмездной приватизации, дабы в дальнейшем он имел полноценное жилье, а не её часть.

В то же время отказать могут государственные структуры, на таких основаниях:

В квартире было осуществлено несанкционированное переустройствонеобходимо привести жилое помещение к исходному состоянию или же узаконить, оформив соответствующее заявление;
Если лицо ранее воспользовалось своим правом на безвозмездную приватизациюэто значит, что теперь она вправе совершить ее по стоимости, максимально приближенной к рыночной цене схожей недвижимости;
Отказ по крайней мере одного члена семьипри этом приватизация допустима в порядке судопроизводства, если получиться доказать, что конкретный член семьи умышленно причиняет вред, не оформляет отказ;
Недвижимое имущество не может быть приватизировано если это:
  • жилплощадь, которая расположена на заповедных либо же природоохранных участках;
  • помещение, которое расположено в военных поселениях, городках;
  • квартира, которая пребывает в аварийном состоянии;
  • комната в общежитии.
Если документация была поданане в ту государственную структуру;
Необходимые бумагипереданы в неполном объёме;
Если паспорт заявителя просроченили же его необходимо заменить в случае достижения лицом установленного возраста;
Отсутствие по крайней мере одного члена семьи не предоставление доверенности, оформленной от его имени (образец доверенности);

Как отказаться от доли в квартире?

Чтобы это сделать, можно воспользоваться такими вариантами:

  1. Подарить долю, при этом оформив соглашение дарения.
  2. Составить письменно оформленный отказ в пользу иного члена семьи.

Чтобы отказаться от части в приватизированном помещении на пользу одного из родственников, нужно составить соглашение дарения части недвижимости, а также зарегистрировать документ в Росреестре. Затем доведется получить законное свидетельство о собственности.

За исключением вышеперечисленных документов, потребуется согласие гражданина, которому передается квартира в дар, выраженное посредством подписания соглашения.

При условии, если одаряется близкий родственник, нет необходимости в нотариальном заверении соглашения. Кроме того, даритель не должен платить подоходный налог от цены части недвижимости.

Отказ в пользу другого лица

В случае, если одаряемым лицом является посторонний человек, соглашение нужно заверить нотариально. Полный пакет документации гораздо более обширный, нежели при дарении жилплощади близкому родственнику.

Соответственно, нужно предъявить:

Соглашениедарения
Документ из налоговойудостоверяющий, что по конкретной жилплощади отсутствует долг по уплате налогов
Бумаги, свидетельствующие о техническом состоянии жильякадастровый паспорт, техпаспорт
Свидетельство о собственностина часть недвижимости от дарителя
Выписку из домовой книгиотносительно зарегистрированных в данном помещении лиц, часть которого выступает в качестве предмета соглашения дарения
Справку удостоверяющую отсутствие долга по ЖКУ
Выписку из ЕГРНтакая бумага удостоверяет право истца на приватизированное жилье
Чекподтверждающий факт оплаты госпошлины

Определенные документы характеризуются ограниченным сроком действия. При этом даритель обязуется оплатить налог, размер которого составляет 13% от цены, предустановленной в соглашении дарения. Стоимость детерминируется в соответствии с актом независимого оценщика.

Отказ с участием несовершеннолетних лиц

При условии, если в процедуре приватизации жилья принимали участие несовершеннолетние дети, они не вправе отказаться от своего участия.

Именно родители должны представлять интересы малолетних детей, которые не достигли 14-ти летнего возраста.

Однако если детям от 14-ти до 18-ти лет, иск они должны оформить самостоятельно с согласия органов опеки, матери и отца.

Сроки бесплатной приватизации на квартиры, смотрите тут.

В случае, если в жилом помещении на постоянной основе прописан ребёнок, который пребывает под опекой, требуется разрешительный документ на приватизацию конкретного недвижимого имущества от попечительства, органов опеки.

Отказ в пользу родителей

По закону отказаться от жилплощади в пользу родителей допустимо аналогичным образом, как и в пользу иного родственника, который на постоянной основе прописан в приватизированном жилье – оформив отказ в их пользу.

При условии, если родители не прописаны на постоянной основе в помещении, есть возможность отказаться на основании соглашения дарения.

Кто имеет право на пожизненное проживание?

Гражданин, который на добровольной основе отказался от процедуры приватизации, сохраняет за собой право пожизненно использовать такую часть недвижимого имущества либо квартиру.

В соответствии с нормативами второго пункта статьи №292 Гражданского Кодекса РФ, статьи №83 Жилищного Кодекса РФ, данное право отказавшегося может сохраняться за ним до того момента, пока он в добровольном порядке не примет решение поменять место своего проживания.

Кроме того, такое лицо вправе воспрепятствовать реализации указанной жилплощади на легитимных условиях.

Новый владелец не вправе выселить гражданина, который обладает правом пожизненного владения жильем.

Алгоритм действий

Для того, чтобы отказаться от процедуры приватизации, следует:

Прежде всего, составить письменный отказТакой документ допустимо оформить у профессионального нотариуса. Отказ составляется на основании нотариальной доверенности либо же лично
После этого отказ совместно с прочими заявкамибумагами предоставляется в жилищный департамент при администрации города, поселка, в котором расположена приватизированная жилплощадь. На протяжении одного месяца со дня подачи документации жилищная комиссия их рассматривает, а также утверждает свое постановление относительно оформления в собственность. В том случае, если все документы в порядке, с истцами подписывается соглашение.

Образец оформления отказа

В заявлении нужно указать такую информацию:

— Сведения об истце

  • ФИО целиком;
  • паспортные данные заявителя;
  • адрес места постоянной прописки

— Ходатайство истца не включать его в состав участников приватизации недвижимости

— Фактический адрес месторасположения жилого помещения

— Основание для отказа – в случае отказа в пользу того или иного лица, необходимо отметить такие сведения:

  • ФИО целиком;
  • паспортная информация либо же сведения свидетельства о рождении

— Реквизиты постановления структуры опеки о приватизации (по мере потребности).

При этом заявление (отказ) составляется в соответствии с оригиналом паспорта истца. В том случае, если от имени заявления выступает представитель, необходимо предъявить паспорт, доверенность от истца.

Какие последствия отказа от приватизации?

В случае отказа от приватизации:

  • Заявитель сохраняет за собой право пожизненного пользования приватизированного жилья до того момента, пока не поменяет место проживания, на добровольных началах не снимется с регистрационного учета;
  • Заявитель вправе безвозмездно оформить в собственность иную квартиру;
  • Гражданин утрачивает право приобретения рассматриваемой собственности.

При условии отказа посредством соглашения дарения, наступают такие последствия:

Заявитель не вправе пожизненно использоватьуказанное жилое помещение, а значит в случае смены владельца он обязан съехать
Личное право на безвозмездную приватизацию гражданин уже использовал, и более не имеет данного права
Владелец отчуждает право собственностина указанную жилплощадь в пользу другого лица

Порядок оспаривания

Оспорить отказ допустимо:

  • В судебном органе на основании судебного постановления;
  • У нотариуса, заверяющего письменный отказ – такие действия возможны при условии, если права на жилплощадь не были зарегистрированы.

Обжаловать отказ от приватизации через нотариуса допустимо в случае наличия таких условий:

В процессе реализации сделкигражданин имел российское гражданство
Физическое лицо по закону обладала правом на приватизациюв соответствии с Законом №1541-1
В процессе реализации сделкилицо, права которого не были соблюдены, а также тот, кто обжалует отказ, были на постоянной основе прописаны в рассматриваемом помещении, и все же не оформили ее в собственность по определенным причинам

Обжаловать отказ в суде возможно на таких основаниях:

  • В соответствии с нормативами статьи №179 Гражданского Кодекса РФ – если гражданин подписал отказ при условии угрозы своей жизни, состоянию здоровья;
  • Согласно статье №178 ГК РФ– сделка оформлялась обманным путем, посредством введения гражданина в заблуждение;
  • Статья №177 ГК РФ – лицо пребывало в физическом и психическом состоянии, когда человек не может целиком осознавать свои деяния, их глубину;
  • Согласно статье №176 ГК РФ – в процессе оформления жилья, гражданин был признан ограниченно-дееспособный, поскольку он стояла на учёте в ПНД (на основании наркомании либо алкоголизма);
  • В соответствии со статьей №171 ГК РФ – на момент приватизации гражданин имел психическое заболевание, был недееспособным (этот факт признается судебной инстанцией).

При условии наличия вышеперечисленных оснований, сделку по приватизации жилплощади суд признает незаконной. Соответственно, гражданин обязан представить в судебную инстанцию доказательную базу, удостоверяющую данные факты.

О плюсах и минусах приватизации квартиры в 2020 году смотрите в статье: плюсы и минусы приватизации квартиры.

: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/obrazets-otkaza-ot-uchastiya-v-privatizatsii/

Отказ от участия в приватизации квартиры: оформление

Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации

Приватизация жилых помещений – процесс, осуществляющийся на принципах добровольности.

В связи с этим из различных соображений каждый гражданин может оказаться от проведения процедуры в пользу других членов семьи.

Как отказаться от приватизации квартиры?

Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны оплачивать и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированного жилья, и как разделить лицевой счет по оплате ЖКУ в приватизированной квартире. о понятиях платной и бесплатной приватизации.

Что говорит закон?

Статья 2 данного документа устанавливает право участия всех зарегистрированных на жилплощади граждан, которые должны получить равные доли. После оформления каждый участник становится владельцем части жилой площади.

Если кто-либо из прописанных по данному адресу не желает оформлять на себя долю, он может отказаться от участия в приватизации, и будет исключён из участников договора. Жилплощадь распределяется между остальными зарегистрированными.

Отказ от оформления собственности не лишает данное лицо права пользования помещением. Исключение составляют случаи прекращения семейных отношений между собственником и зарегистрированным на его площади гражданином (ст.31 ЖК РФ).

В то же время лицо, оказавшееся от оформления данного помещения в собственность, не может быть выселено, даже после прекращения с владельцем семейных отношений (читайте о разделе приватизированной квартиры после развода). К примеру, если муж отказался от приватизации в пользу жены или ребёнка, то после развода он не может быть выписан.

Если кто-либо из зарегистрированных на жилплощади ранее принимал участие в приватизации или владеет долей другого помещения, он исключается из договора и отказ не оформляет. При этом он должен дать согласие на проведение процедуры (читайте о праве на повторную приватизацию жилого помещения).

Заявление на отказ от приватизации квартиры образец.

Причины

«Не хочу приватизировать квартиру: как отказаться от приватизированной квартиры?» Кто и почему отказывается от доли? Добровольный отказ от доли в помещении может оформить любой совершеннолетний гражданин.

Что касается несовершеннолетних граждан, отказ может быть оформлен исключительно с согласия органов опеки и только после тщательного анализа мотивов и с учётом дальнейших действий законных представителей.

Органы опеки, как правило, не позволяют оформлять отказ от доли ребёнка в пользу родителей, если он не является владельцем другого жилого помещения или доли, превышающей размером ту, от которой предполагается отказ.

Не поможет в данном случае и выписка ребёнка непосредственно перед процедурой. Если в последние полгода перед процессом ребёнок был прописан в этом помещении, доля ему полагается в обязательном порядке.

Мотивы добровольного отказа от части квартиры довольно разнообразны, но наиболее частыми из них являются:

  1. Отказ для увеличения доли родственников. Его можно оформить в пользу любого лица, совместно зарегистрированного в квартире.
  2. При этом доли распределяются между всеми оставшимися участниками приватизации. То есть отказ пишется не в пользу конкретного лица. Гражданин лишь отказывается от выделения доли конкретно ему, и остальная площадь делится на равные части.
  3. Нежелание заниматься оформлением и передача своих прав одному из прописанных (читайте о приватизации через риэлтора или по доверенности).
  4. Планирование получения иного соц. жилья.

Инструкция по оформлению

Как оформить отказ от приватизации квартиры? Отказ от участия в приватизации является официальным документом и должен быть заверен государственным нотариусом при личном обращении.

  • паспорт;
  • заявление;
  • справку о регистрации.

Составленное заявление в присутствии гражданина заверяется нотариусом и прикладывается к пакету документов.

Присутствие гражданина, оформившего нотариальный отказ от приватизации квартиры, в дальнейшем проведении процедуры не требуется.

От имени ребёнка

Начинать оформление отказа от имени гражданина с 14 до 18 лет начинают с посещения территориальных органов опеки — отказ для несовершеннолетних можно оформить только с их разрешения (ст. 28 и 37 ГК РФ).

Для подачи заявления необходимо представить:

  • паспорта родителей;
  • личные документы ребёнка;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • справку о прописке несовершеннолетнего и родителей;
  • договор найма жилья.

В заявлении обязательно нужно аргументировать мотивы отказа. Личное присутствие несовершеннолетнего при подаче заявления обязательно.

Если по каким-то уважительным причинам он не может лично подать заявление, необходимо подтверждение его воли у нотариуса.

Решение органов опеки можно получить через 10 дней. Если ребёнок записан в договоре найма помещения, оно может быть отрицательным.

Разрешение на отказ можно получить только в том случае, если планируется улучшение жилищных условий несовершеннолетнего.

К примеру, в ближайшее время семья планирует приобрести новую квартиру, в которой будет выделена доля ребёнку, или семья скоро получит другое социальное жильё.

При этом дальнейшие действия родителей и выполнение обещаний будут контролироваться органами опеки. При невыполнении условий договор приватизации будет аннулирован по их инициативе.

Как составить заявление?

Строгой формы этой формы документа не существует, пишется он лично, с использованием печатного шаблона или полностью от руки. В заявлении должны содержаться пункты:

  1. «Шапка» — пишется на имя руководителя организации, оформляющей приватизацию. Также в ней указываются личные данные заявителя: ФИО, паспортные данные, место прописки.
  2. Далее гражданин должен попросить не включать его в число лиц приватизирующих недвижимость с указанием адреса объекта.
  3. Затем гражданин указывает мотивы отказа и даёт расписку в том, что понимает последствия совершаемых действий.
  4. В конце заявления ставится дата и подпись с расшифровкой.

При составлении документа достаточно предъявить нотариусу паспорт. Нотариус заверяет документ и оставляет его копию в своём архиве.

Результаты

Каковы последствия отказа от приватизации квартиры? Что будет? Подписав отказ, гражданин лишает себя доли в недвижимости, но остаётся проживать в ней (читайте о правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире).

Выписать его без получения на то его согласия нельзя. Жить в данной квартире отказавшийся от собственности может даже в случае её продажи или других сделок по отчуждению.

Если гражданин отказался от участия в процедуре оформления жилья в собственность, право на однократную бесплатную приватизацию за ним сохраняется. То есть в дальнейшем он сможет стать участником приватизации иного муниципального помещения.

Право пожизненного проживания в отказном жилье теряется в случае приватизации гражданином другого помещения. Дать обратный ход бумаге, подписанной в нотариусе, можно в любой момент, пока не подписан договор о приватизации.

Если гражданин, по каким — либо причинам передумал, можно написать заявление в администрацию, и дело по передаче квартиры в собственность другим лицам будет остановлено.

Вернуть долю в квартире можно также после оформления договора. Действовать в этом случае придётся через суд. Отказавшийся ранее от доли должен заявить, что введён в заблуждение и хочет отменить сделку, проводимую без его участия.

Сделки под влиянием заблуждения, угроз, насилия или стечения тяжёлых обстоятельств подлежат расторжению в соответствии со статьями 178 и 179 ГК РФ. Данный процесс носит наименование «Оспаривание приватизации». Срок исковой давности по таким делам – 3 года.

Подписывая отказ от участия в процедуре важно учесть тот момент, что квартира может быть продана. В этом случае новый собственник может потребовать освободить жилплощадь и выписаться с неё. При наличии существенных оснований, суд будет на его стороне.

Отказ от участия в приватизации должен быть обдуманным и тщательно взвешенным. Не стоит слепо верить всем обещаниям и заверениям других лиц, прописанных в квартире. Руководствоваться стоит только здравым смыслом, чтобы впоследствии не остаться без жилья.

Источник:

Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага

В процессе приватизации недвижимости должны участвовать все постоянно зарегистрированные на этой площади лица.

А если один из домочадцев отсутствует или просто не хочет принимать участия, как быть? Реально ли отказаться от участия, и к чему это приведет.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через МФЦ. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать также у нас.

О возможности

  • Закон допускает, что один из прописанных может не оформлять право владения частью недвижимости.
  • Для этого предусмотрена специальная форма документа, называемого отказом от участия в приватизации квартиры.
  • Оформив такую бумагу, человек не станет тормозить весь процесс и мешать родственникам воспользоваться своим правом завладеть квадратными метрами.
  • Важно различать неучастие человека и его нежелание, сейчас речь идет именно о неучастии.
  • Скачать образец заявления на отказ от приватизации квартиры

Какими законами регламентируется?

Все нюансы этого действа регулируются такими законодательными актами:

  • Законом «О приватизации» №1541-1 от 04. 07. 1991г.;
  • ЖК РФ, ст. 83;
  • ГК РФ, п. 2 ст. 292;
  • ФЗ №122 «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество».

Существует еще ст. 236 ГК РФ, но на нее стараются не ссылаться, так как недвижимость, на которую есть отказ, в соответствии с этой статьей остается бесхозной, как бы зависает.

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, и что делать, если утерян ордер.

Нотариально заверенный отказ от приватизации

Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Приватизация квартиры – это безвозмездное юридическое действие, которое позволяет перевести государственную собственность в частную.

Данным действием имеет право воспользоваться любой гражданин, который владеет имуществом и соответствует требованиям к участникам.

Можно ли отказаться от приватизации?

Отказаться от приватизации можно. В первую очередь, гражданам необходимо учитывать, что данное действие означает разрешение на ее осуществление без претензий на право собственности квартиры.

Законодательство Российской Федерации предусматривает  некоторые варианты отказа от доли приватизируемого жилого помещения: дарственная. Человек дарит свою долю собственности на жилое помещение третьему лицу.

Примечание! Для такой процедуры необходима всего лишь перерегистрация права собственности в Росреестре и согласие гражданина, который получил данное право. В такой ситуации нужен заверенный отказ (нотариально) от участия в приватизации квартиры.

Данный способ не означает передачу своей доли третьему лицу.

Отказ от собственности указан в  статье 236 Гражданского кодекса, однако используется в редких случаях.

Дело в том, что имущество как бы «задерживается в воздухе»: предыдущему собственнику помещение уже не принадлежит, а новый собственник на него не имеет права.

Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права такого же действия в части любой прочей собственности. В будущем гражданин имеет право приватизировать иное помещение, в случае если он стоит в очереди на получение собственного жилого помещения.

Отметим! Также, данное действие можно совершить в пользу родителей лишь в случае отсутствия иных прописанных в данном помещении проживающих граждан.

Как оформить отказ от приватизации одного из прописанных?

Согласно законодательству РФ необходимо обратиться к любому нотариусу (районному). В данных организациях имеется образец такого рода заявления. Оно содержит следующие положения:

  • данные заявителя;
  • причина отказа;
  • граждане, в пользу которых осуществляется процедура;
  • наименования квартиры и адрес, которые находятся в приватизации;
  • решение органов опеки, выражающее согласие;
  • решение суда об установлении опеки (это необходимо, если действует законный представитель) либо свидетельство о рождении ребенка.

Примечание! Оформлять документы должен гражданин, отказывающийся от приватизации даже в  случае наличия доверенности на иного гражданина.

Необходимые документы

Далее в Департамент по управлению городским имуществом необходимо отнести документы:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации;
  • документы на квартиру (справка с места проживания и ордер на имущество, выписка из домовой книги);
  • постановление органа опеки о разрешении (это касается прописанных несовершеннолетних детей).

Как правильно составить заявление об отказе?

Заявление пишется лично «отказником» у нотариуса, даже если имеется доверенность на иное полномочное лицо.

В заявлении излагается просьба о том, чтобы гражданина не включали в список участников приватизации квартиры.

Какие сведения содержит?

В заявлении указываются следующие сведения:

  • о гражданине, который отказывается от приватизации;
  • об основаниях отказа;
  • о гражданах, в пользу которых отказывается человек;
  • адрес жилья приватизируемого;
  • решение органа опеки о согласии – если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина;
  • документы о рождении несовершеннолетнего гражданина либо решение суда об опеке данного гражданина.

Заявление пишется без указания адресата, то есть не конкретному специалисту. Документ является свидетельством добровольного факта передачи гражданином своей доли собственности остальным участникам приватизации.

Отметим! В случае, если заявитель находится в тюрьме, заявление можно заверить у начальника тюрьмы. Если «отказник» проживает в другом государстве, городе, и не может оперативно нотариально оформить заявление, ему необходимо доверить этот процесс третьему лицу.

Стоимость заявления в нотариальной конторе

Стоимость заявления зависит от прейскуранта цен на услуги нотариусов. Цены на нотариальные услуги состоят из:

  • нотариального тарифа – он является единым для нотариусов, и устанавливается законодательством;
  • стоимости технической и правовой работы – этот показатель ориентировочно одинаковый у всех нотариусов, но он может разниться.

Полезно знать! Чтобы узнать конкретную стоимость данной услуги, нужно обратиться к конкретному нотариусу. Если же заявитель не хочет сам писать заявление, он может обратиться к посредникам, которые ему окажут данную услугу. Стоимость услуг таких лиц ориентировочно 2000 – 3000 рублей.

Последствия отказа от приватизации одного из прописанных

Гражданину, который отказался от разгосударствления квартиры, предоставляется пожизненное право проживания в данной квартире.

Такое право имеется даже после того, как квартира продана собственником, однако в случае добровольной выписки из квартиры или участия в безвозмездной приватизации другого жилья, право пожизненного проживания аннулируется.

Практика показывает, что право быть «зарегистрированным вечно» может быть аннулировано в случае, если семейные отношения распадаются.

Жилищный кодекс РФ лишает права пользования жильем бывшему члену семьи, который не живет в квартире. Все это дает шанс через суд выселить «отказника» из квартиры. Но этого мало для лишения его пожизненного права на проживание в помещении.

В этом случае факт насильственного выселения «отказника» из квартиры должен отсутствовать. В случае наличия хотя бы одного из упомянутых фактов дает гарантию неприкосновенности его права на проживание в квартире.

В случае продажи квартиры согласие «отказника» не требуется. Доли средств от продажи жилья он не получит. Однако в дальнейшем гражданин уже не сможет принять участия в приватизации жилья, так как его отказ, который он ранее оформил, уже невозможно аннулировать, кроме редких случаев.

Полезно знать! Если гражданин оформил отказ, но при этом стоит в очереди на новое, он не теряет статус кандидата на вселение в другую квартиру.

Можно ли отменить отказ от приватизации?

По законодательству РФ аннулирование возможно в редких случаях. Для этого необходимо наличие веских доводов. Ими могут быть факты, которые подтверждают, например, понуждение со стороны других участников или невменяемость заявителя.

Отказ может быть признан недействительным в случае, если на момент его совершения «отказник» не осознавал значения своих действий (был в состоянии стресса) либо являлся недееспособным.

Веским доводом для аннулирования может быть заблуждение, касающееся последствий данного действия. Такая ситуация имеет шанс вынесения судом решения в пользу истца.

Аннулировать отказ можно, если документы находятся еще на регистрации в Росреестре.

В этом случае гражданин, который отказался должен немедля обратиться к нотариусу, который удостоверял отказ, с соответствующим заявлением. Заявление о приостановке регистрации поданных документов заверенное нотариусом подается в территориальное отделение Росреестра.

Отказ от участия в приватизации порождает для собственников жилья, его последующих приобретателей, кредитующих банков неблагоприятные юридические последствия. Напротив, для лица, отказавшегося от участия в приватизации, это единственная серьезная гарантия реализации конституционного права на жилище.

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-otkazatsya-ot-privatizacii.html

Сказал,что отозвал документы,т.к.он против,чтобы мы прив-ли ее в долях-после моей смерти он наследства получит вдвое меньше. У меня шок!Я думала,что у нас все нормально. Хочу развестись и выписать его из нашей с дочкой кв-ры.

Источник: https://advokat144.com/notarialno-zaverennyy-otkaz-ot-privatizatsii/

Как правильно отказаться от участия в приватизации квартиры?

Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации

Когда встает вопрос о приватизации социального жилья, некоторые зарегистрированные члены семьи задаются вопросом, а можно ли отказаться от приватизации? Как это правильно сделать? Нужно ли заверять отказ у нотариуса? Какие нужны документы? В статье попробуем ответить на эти и другие важные вопросы относительно отказа от приватизации.

Наиболее частые причины отказа от приватизации

В основном, люди отказываются от участия в приватизации по следующим соображениям:

  1. В надежде получить другое социальное жилье, которое впоследствии можно будет приватизировать.
  2. Для увеличения доли жилья совместно проживающим родственникам.
  3. Нежелание заниматься бумажными делами (например, престарелые родители не хотят участвовать в приватизации).

В каком виде предоставить отказ?

Отказ от приватизации можно предоставить лично по месту приема документов на приватизацию. При этом заявление пишется на бланке установленного образца и подписывается отказником лично в присутствии уполномоченных лиц.

Бывают случаи, что в некоторых регионах страны отказываются принимать подобные отказы, требуя именно заверенный нотариусом отказ.

В данном случае необходимо просить выдать письменный отказ в принятии заявления с просьбой указать конкретные нормативные акты, на которые они ссылаются.

Второй вариант подойдет для тех, кто по каким либо причинам не может присутствовать при подаче документов лично. Такие лица могут зарегистрировать свой отказ у нотариуса. Необходим паспорт и справка о регистрации. За услугу придется заплатить от 1 до нескольких тысяч (зависит от региона проживания). В дальнейшем присутствие лица не потребуется.

Когда от приватизации отказывается несовершеннолетний

Отказ от несовершеннолетнего можно оформить только с разрешения органов опеки. Для этого нужно обратиться в органы попечительства по месту жительства и предоставить следующий перечень документов:

  1. свидетельство о рождении ребенка;
  2. паспорт матери и отца (или законных представителей);
  3. документ о заключении и расторжении брака;
  4. справка о зарегистрированных лицах с места прописки ребенка;
  5. договор социального найма или ордер на жилое помещение.

Присутствие детей при подаче документов обязательно. Решение принимается в течение 10 рабочих дней. Необходимо иметь в виду, что в заявлении придется указать аргументированную причину отказа от приватизации.

Отказ от приватизации одобрят только в случае улучшения жилищных условий ребенка. Например, если семья планирует в ближайшем будущем получить социальное жилье большей площадью или предстоит покупка собственного жилья с выделением положенной доли ребенку.

Если отказ ребенка в приватизации не будет мотивирован, органы опеки могут воспрепятствовать заключению сделки. После заключения сделки органы опеки вправе контролировать выполнение ее условий.

Если выяснится, что интересы несовершеннолетнего ребенка пострадали, договор приватизации будет расторгнут по инициативе уполномоченных по правам ребенка.

Не дайте себя обмануть при отказе от приватизации

Если вы решили отказаться от приватизации, стоит помнить следующие моменты:

  1. Невозможно отказаться от своей положенной доли в пользу определенного члена семьи. Доля распределяется на всех участников приватизации.
  2. Отказавшись однажды от участия в приватизации, гражданин не теряет право бесплатного оформления приватизации в дальнейшем, если у него появится такая возможность.
  3. Написав подобный отказ, лицо не теряет своих прав на бессрочное проживание в данном помещении. Выписать его никто не сможет до тех пор, пока он сам этого не захочет.
  4. При отказе от приватизации человек не утрачивает права на получении социально жилья от государства, если он в праве на него рассчитывать.
  5. Не требуется отказ от приватизации в случае, если лицо уже участвовало в приватизации жилья ранее.

К сожалению, иногда случается, что даже близкие родственники способны пойти на обман в корыстных целях. Не стоит идти на поводу у родственников, иначе можно остаться у разбитого корыта. В случае продажи жилья, новый собственник может потребовать освободить жилое помещение через суд.

Даже если заявление подписано и заверено нотариально, можно его отозвать, пока не заключен договор приватизации.

Договор можно расторгнуть по решению суда, если человек сможет доказать, что он написал отказ под давлением, насилием или был введен в заблуждение. Срок давности по таким сделкам – 3 года.

Это вполне достаточный срок, чтобы разобраться, не пострадал ли человек из – за своего решения.

Источник: https://estvaind.ru/kak-pravilno-otkazatsya-ot-uchastiya-v-privatizacii-kvartiry/

Как написать заявление на отказ от приватизации квартиры

Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации

Приватизация представлена уникальной процедурой, на основании которой жилье, принадлежащее муниципалитету, становится собственностью граждан. Участвуют в ней все люди, прописанные в объекте. Каждый человек раз в жизни может воспользоваться своим правом бесплатно приватизировать какой-либо объект. При этом имеется возможность у каждого гражданина отказаться от процедуры.

Отказ от приватизации квартиры

Она предоставляется бесплатно каждому человеку. На основании нее безвозмездно люди могут получить в собственность недвижимость или другие ценности. Она предлагается жильцам муниципальных квартир. При этом имеется возможность отказаться от процедуры в пользу другого жильца.

У такого гражданина сохраняется право быть зарегистрированным в объекте даже после его продажи. Хотя сам процесс является бесплатным, поэтому не приходится уплачивать государству средства за жилье, нужно тратить деньги на оформление определенной документации и на регистрацию недвижимости.

Заявление на отказ от приватизации. urned.net

Если человек отказывается от приватизации в пользу другого лица, то за ним по-прежнему сохраняется право на этот процесс в отношении другого объекта. Дополнительно он может пользоваться помещением, приватизированным другими жильцами, неограниченное количество времени.

Плюсы и минусы

Отказ от приватизации имеет положительные стороны. Они обусловлены тем, что человеку не требуется подготавливать много документов, а также он не несет расходы, связанные с нотариальным заверением документации или регистрацией объекта.

При этом в будущем можно будет воспользоваться приватизацией по отношению к другой недвижимости. Но отказ имеет некоторые минусы. Не получится стать владельцем объекта, поэтому при продаже недвижимости гражданину не выделяется какая-либо сумма. Он не сможет прописывать в квартире других лиц.

Основные причины

Отказ от участия в приватизации квартиры может быть обусловлен разными причинами. Наиболее часто это происходит по основаниям:

  • сведение счетов с родственниками, с которыми имеются плохие отношения;
  • невозможность приватизации из-за серьезных конфликтов между жильцами;
  • человек добровольно отказывается от процедуры, чтобы улучшить материальное состояние своих родственников;
  • не хочет гражданин самостоятельно заниматься оформлением, подготовкой документов и оплатой госпошлины;
  • планируется в будущем участие в приватизации другого жилья.

Отказ от приватизации представлен правом гражданина, поэтому не допускается принуждение к этому процессу.

Кто может отказаться

Инициируется процесс приватизации любым жильцом квартиры. Для этого ответственный квартиросъемщик должен отвечать за процедуру. Не все люди могут участвовать в приватизации для получения определенной доли имущества. Поэтому учитываются условия:

  • если ранее участвовал человек в приватизации, то бесплатно ему не будет предоставлено еще одно жилье;
  • если проживают в объекте несовершеннолетние, то они не могут исключаться из процесса, поэтому даже если их родители отказываются от приватизации, детям выделяются определенные доли в объекте;
  • невозможно просто выкинуть людей, которые прописаны в жилье, но отсутствуют в конкретный момент времени, так как могут находиться в тюрьме или другой стране, причем им назначается их доля после возвращения домой.

Правила оформления

Отказ от приватизации обязательно оформляется в письменном виде, а также заверяется нотариусом. Только при таких условиях он будет обладать юридической силой. При других условиях не будет рассматриваться документ.

Передается он совместно с другими бумагами от жильцов в местную администрацию. Только при таких условиях отказ будет являться официальным и действительным. Сама процедура делится на этапы:

  • по правильной форме пишется отказ;
  • он заверяется нотариусом;
  • передается совместно с другими документами в районную администрацию.

Что такое отказ от приватизации, расскажет это видео:

Как только будет подписан договор, на основании которого жилье переходит в собственность жильцов, выполняется процесс регистрации в Росреестре. Не следует при подаче документов в это учреждение передавать отказ одного или нескольких граждан. Это обусловлено тем, что они не включаются в договор, поэтому не участвуют в процессе регистрации.

Как правильно составить заявление

Если желает человек официально отказаться от приватизации, он должен хорошо разобраться в том, как правильно составить соответствующее заявление. Для этого выполняются определенные условия:

  • оформление надо осуществлять непосредственно у нотариуса, причем неважно, где именно работает специалист;
  • при себе надо иметь паспорт и подтверждение, что человек зарегистрирован по конкретному адресу;
  • бланк можно взять непосредственно у нотариуса, а также его можно скачать из интернета и заполнить до посещения специалиста;
  • обязательно нужно включить в документ данные паспорта гражданина, адрес его проживания, причины для отказа в приватизации, а также прописывается, в пользу кого реализуется этот процесс;
  • должна иметься информация о том, что другие родственники не имеют претензий к этому отказу.

Нотариус самостоятельно проверяет правильность заполнения документа, поэтому если будут иметься неточности, то они оперативно устраняются. Образец заявления на отказ, можно скачать ниже.

Какие нужны документы

Отказ от приватизации должен правильно оформляться. Для этого важно не только грамотно составить заявление, но и подготовить другие документы. К ним относится:

  • паспорт гражданина;
  • документ, указывающий на адрес проживания человека;
  • если не имеется возможности у человека самостоятельно заниматься данным процессом, то он может пригласить доверенное лицо, но у него должна иметься грамотно составленная и заверенная нотариально доверенность.

Только при наличии вышеуказанной документации у нотариуса имеется возможность заверить грамотно отказ.

Можно ли отозвать отказ

Если человек отказывается от приватизации жилья, то этим он изъявляет свою свободную волю. Поэтому он самостоятельно решает, будет ли пользоваться своим правом на процедуру или нет.

Допускается по закону отозвать отказ, если человек передумал или такое действие приведет к тому, что ухудшится его материальное положение.

Какие риски существуют при отказе от приватизации?

Как оспаривается

Отказ может быть отозван двумя способами:

  • с привлечением нотариуса, оформляющего все документы;
  • обращение в суд.

Если обращается человек в суд, то по его решению допускается признать сделку недействительной. При этом может доказать гражданин, что другие родственники принудили его отказаться от своей доли или же его постоянно запугивали. Дополнительно он может утверждать, что не осознавал последствия такого решения.

Правила отказа через дарение

Если желает человек подарить свою долю, то первоначально он должен принять участие в приватизации. После того, как на него будет оформлена часть недвижимости, он может составить дарственную, на основании которой часть объекта переходит на другого человека.

В Росреестр передается дарственная, св-во на часть недвижимости и технические бумаги на квартиру, представленные выпиской из ЕГРН, техническим паспортом, планом и справкой из БТИ. Одариваемый дополнительно должен уплатить пошлину за регистрацию в размере 2 тыс. руб. После регистрации передается доля другому лицу.

Последствия отказа

Если человек принимает решение не участвовать в приватизации жилья, то он должен осознавать все последствия такого решения. К ним относится:

  • он больше не сможет стать совладельцем недвижимости, в отношении которой реализуется процедура приватизации;
  • доля, которая причитается ему по закону, будет распределена между другими жильцами, а также он может сам в отказе написать, кому будет представлена данная часть;
  • при этом остается у гражданина право воспользоваться приватизацией в будущем в отношении другого жилья;
  • пожизненно можно пользоваться этой недвижимостью, поэтому собственники не смогут выписать человека из жилплощади даже принудительно;
  • невозможно будет прописать своих родных в этом объекте.

Чем может грозить отказ от приватизации, смотрите видео:

Поэтому каждый человек перед совершением этого процесса должен осознать его целесообразность и актуальность.

Заключение

Таким образом, отказ от приватизации может быть обусловлен разными причинами. Важно разобраться, как правильно выполняется данный процесс, а также каковы его последствия. Учитывается, что если надо подарить свою долю, то она первоначально должна быть приватизирована.

Отказ от этого процесса не влечет за собой потерю права в будущем приватизировать какое-либо другое жилье. Оформляется процедура исключительно в присутствии нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/registratsiya/privatizatsiya/otkaz-ot-privatizatsii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.