Нотариально заверенный договор дарения доли квартиры

Особенности оформления договора дарения доли квартиры

Нотариально заверенный договор дарения доли квартиры

Передача в дар недвижимости не считается редкостью и такая сделка является безвозмездной. Согласно закону, чтобы стать полноценным владельцем квадратных метров, необходимо принять дар и подтвердить это документально. Подобные правила касаются и ситуации, когда отдается доля квартиры.

Чтобы сделку считать совершенной, необходимо составить определенный договор дарения доли недвижимости, а делают это двумя методами: самостоятельно, обратившись в регистрирующий орган и при помощи нотариуса. Оба варианта допускаются законом и имеют свои преимущества и недостатки.

Например, при нотариальном оформлении придется заплатить за услуги специалиста, но при этом человек снимает с себя многие заботы по проверке и оформлению.

Чтобы не было никаких проблем в дальнейшем, важно составлять договор в письменной форме и подписывать его в присутствии нотариуса или представителей регистрационного органа.

Еще один важный нюанс, который стоит учитывать – даритель должен непременно иметь разрешение на это других владельцев квадратных метров. В этом правиле есть исключения и это супруги.

В договоре дарения нужно обязательно указать несколько важных деталей:

  • конкретную часть жилплощади, которая подлежит передаче в дар;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • полный адрес квартиры, в том числе и адрес, и точную квадратуру.

Кроме этого, необходимо указать в обязательном порядке информацию о лицах, которые также имеют право проживать в квартире после того, как договор дарения доли будет оформлен. Стоит также учитывать, что в конкретных случаях возможно добавление других условий.

Договор дарения доли  обязательно нужно регистрировать в органе Федеральной службы госрегистрации, учитывая территориальную принадлежность. Обычно период между подписанием документов и его регистрацией составляет не больше месяца.

В регистрации отказывают редко, например, при возникновении обременений на квартиру, при отсутствии согласия со стороны супругов на сделку, при недостатке некоторых документов и при просрочке справок. В таком случае придется заменить необходимые бумаги. Если причина в обременении, то одаряемый не сможет получить документы на собственность, пока она не будет снята.

Прежде чем переходить к подписанию договора, нужно собрать определенный перечень документов:

  1. Заявление со стороны каждого участника;
  2. Оригинал и копия счета, подтверждающего оплату регистрации;
  3. Удостоверения личности участников и оригинал договора дарения (минимум 3 экземпляра);
  4. Если в сделке участвует представитель, то он должен представить документы, которые подтвердят его полномочия;
  5. В перечень документов для передачи доли недвижимости нужно включить свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги и долю отчуждения;
  6. Еще придется предоставить кадастровый паспорт и согласие мужа или жены, заверенное нотариально.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие дополнительные документы, поэтому лучше предварительно проконсультироваться в Регистрационной палате со специалистом.

После того как документы были собраны, происходит составление договора с учетом указанных данных и различных нюансов. В обязательном порядке нужно заверять и регистрировать договор, поскольку без этого он будет признан недействительным.

Еще придется оплатить госпошлину, которая составляет примерно 1000 рублей. Регистратор предлагает два заявления, проверенные и подписанные обеими сторонами. После этого участники получают расписки, в которых будет указана дата получения удостоверения о праве собственности.

Регистрировать договор специалист будет не дольше недели.

В соответствии с налоговым кодексом РФ дарение доли жилплощади облагается налогом, который составляет 13% от стоимости, определяемой БТИ. Есть группа людей, которые освобождаются от налогообложения: супруг/супруга и близкие родственники. Важно будет представить документы, подтверждающие факт родства.

Главный плюс оформления у нотариуса заключается в 100% законности и юридической грамотности документов. Даритель может не сомневаться, что будут учтены права обеих сторон.

Еще одно преимущество дарения через нотариальную контору заключается в том, что договор будет оформлен правильно и его обязательно примут на регистрацию в Росреестр без каких-либо замечаний. Кроме этого, даритель сможет получить консультацию по поводу содержания документов и внесения дополнительных пунктов в него.

Если человек решил заверять сделку у юриста, то можно не бояться, что в будущем возникнут споры со стороны наследников и других родственников. Нотариус будет выступать при заключении сделки третьей стороной, которая подтверждает, что сделка проходит по согласию обеих сторон и без принуждения.

Теперь поговорим о возможных минусах, когда доля дарения недвижимости в дар, передается по удостоверению, не оформленному у нотариуса. В таком случае существует риск, что в будущем дарственная на долю недвижимости может быть оспорена. К тому же не имея юридической базы невозможно учесть все возможные тонкости и нюансы подобных видов соглашений.

Доля квартиры передается на взаимном согласии обеих сторон, поэтому получатель может отказаться от получения имущества, не объясняя свое решение. Сделка является безвозмездной, то есть одаряемый гражданин не должен совершать каких-либо ответных действий.

Если сравнивать ее с получением недвижимости по завещанию, то такую сделку не так просто отметить.

Есть еще одно значимое преимущество, согласно которому квартира передается в дар, как безусловная сделка, то есть даритель не имеет права передавать ее на каких-либо условиях.

Если произошла скоропостижная смерть одаряемого человека, то есть он не успел получить имущество, тогда право на него получают наследники, если иное не было оговорено специальным пунктом.

Расторгнуть или аннулировать договор по закону даритель может только в редких случаях, которые предусмотрены законодательством, например, если получатель угрожал жизни дарителю или кому-то из членов его семьи, произошла смерть дарителя по вине одаряемого или же он находился в недееспособном состоянии.

Отмена сделки проводится в суде и имущество снова переходит к первоначальному владельцу без компенсации с обеих сторон.

Следует рассмотреть ситуацию, когда дарение доли производится близкому родственнику. В таком случае сделка считается выгодной, поскольку ни одной из сторон не нужно будет выплачивать налог.

Важно упомянуть, какие именно родственники по закону считаются близкими, так сюда входят супруги, дети, родители, бабушки/дедушки и братья/сестры.

Процесс оформления ничем не отличается от выше описанной схемы.

Если доля недвижимости предназначена для несовершеннолетнего ребенка, то нужно учитывать некоторые дополнительные нюансы.  В таком случае оформлять все будет его представитель, данные которого непременно указываются при подписании.

Несмотря на то что представитель ставит везде свои подписи, он не имеет права совершать с недвижимостью каких-либо действий, которые будут противоречить интересам несовершеннолетнего ребенка.

Следующая ситуация, которую стоит рассмотреть – дарение доли по доверенности. Бывают случаи когда по определенным причинам владелец имущества не может самостоятельно заниматься оформлением сделки дарения, но он вправе составить доверенность на другого человека, который будет поверенным, например, это может быть родственник или риелтор.

Оформляется доверенность у нотариуса и в ней должен быть указан предмет дара, и вписан одаряемый. Доверенное лицо совершает все основные этапы процедуры по удостоверению.

Мы представили вашему вниманию основную информацию, которая касается нюансов оформления сделки по дарению квартиры. Чтобы избежать дополнительных проблем, рекомендуется обращаться к нотариусу.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/notarialnye-uslugi/oformlenie-dogovora-dareniya

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса, услуги нотариуса расценки на оформление договора дарения доли квартиры

Нотариально заверенный договор дарения доли квартиры

1 562 просмотров

Дарение, как квартир, так и их отдельных долей — один из наиболее популярных способов передачи жилого имущества между близкими родственниками. Правда, до сих про многие не знают сколько стоит эта процедура и какую функцию в ней выполняет нотариус.

Заверив дарственную в нотариальной конторе, вы избежите множество проблем. Защищенные таким образом договора практически невозможно оспорить в судебном порядке.

Тем более, что с 2016 года эта процедура стала обязательной для сделок с частью жилого помещения (ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней»).

Но вместе с тем, расходы на переоформление жилья несколько увеличатся.

Как дорого стоят услуги нотариуса в 2020 году? Можно ли подарить недвижимость, не обращаясь за услугами государственного представителя и как минимизировать затраты на переоформление, давайте разбираться.

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2020 году

Любое оформление жилья на основе договора дарения является процедурой платной. Даже, если вы решите обойтись без помощи риэлтора.

Необходимость оформить дарственную в нотариальной конторе может возникнуть в двух случаях:

  • когда этот этап является обязательным (при отчуждении части квартиры);
  • когда желают дополнительно защитить сделку.

Стоит отметить, что из-за разницы в тарифах, при обязательном порядке услуги обойдутся дешевле, чем при дополнительном.

О процедуре составления договора, вы можете прочитать в нашей статье «Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками«.

Основные расходы

Государственная пошлина – основной обязательный платеж, от которого не освобождена ни одна категория лиц. Правда, иногда для инвалидов и малоимущих цены предъявляются с учетом льгот. Все зависит от политики каждой конкретной конторы.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса:

  1. Если нотариальное заверение обязательно. Цена составит 0,5% от стоимости переоформляемого объекта (при условии, что величина госпошлины будет не меньше 300 и не больше 20 тысяч рублей);
  2. Если процедура доступна по желанию. Цена за услугу будет напрямую зависеть от степени родства между дарителем и одаряемым.

Стороны являются друг другу близким родственниками

  • стоимость доли не превышает 10 млн рублей: пошлина = 3 тысячи + 0,2% от стоимости дара;
  • стоимость доли 10 млн 1 рубль и больше: пошлина = 23 тысячи + 0,1% от разницы между фактической стоимостью доли и десятью миллионами (платеж не может быть больше 50 тысяч).

Стороны – дальние родственник или не имеют родственных связей

  • стоимость доли не превышает 1 млн рублей: 3 тысячи + 0,4 % от стоимости доли квартиры;
  • стоимость доли от 1 млн 1 рубля до 10 млн — 7 тысяч + 0,2 % от разницы между фактической стоимостью доли и одним миллионом рублей;
  • стоимость доли 10 млн 1 рубль и больше — 25 тысяч + 0,1 % от разницы между фактической стоимостью жилья и десятью миллионами рублей.

Дополнительные расходы

В некоторых случаях вам могут потребоваться дополнительные финансовые вложения, а именно:

Вид расходаВид расходаЦена
Нотариальная услуга: дарственная «под ключ»В нотариальных конторах вы можете заказать комплексную услугу, в которую помимо удостоверения дарственной входят работы по составлению текста этого документа, с учетом характера планируемой сделки и пожеланий обеих сторонОт 2 до 5,5 тысяч, в зависимости от региона России
Оплата подоходного налогаТребуется, когда стороны сделки не являются близкими родственниками. Оплачивает одаряемый13% от кадастровой цены на объект недвижимости
Государственная пошлина в отделении РосреестраПлатеж обязателен для всех22 тысячи – дляюридических лиц;2 тысячи – для физических лиц
Нотариальное удостоверение документа, подтверждающего, согласие на сделку супругаЕсли доля отчуждается из совместно нажитого жилья, без этого документа не обойтись. Нотариальное утверждение его – обязательный этапОт 1,5 тысяч рублей
Оформление доверенности представителюЕсли дарителю некогда самостоятельно заниматься вопросами переоформления, он может назначить своего представителя. Доверенность вступает в силу только после того, как будет заверена нотариусомОт 200 рублей до 5 тысяч в зависимости от типа документа и региона
Выезд нотариуса к клиентуЗаказать услугу можно в любой конторе, правда, за дополнительную платуОбычный тариф*1,5

В итоге, общий размер дополнительных расходов может составить порядка 10 тысяч рублей и даже больше.

Кто оплачивает?

Конкретного указания в законе о том, какая сторона должна понести финансовые расходы при оформлении дарственной нет. Но логичнее, если за все будет платить одаряемый. То есть именно на его плечи ляжет обязанность по оплате:

  • услуг нотариуса;
  • пошлины за внесение изменений в реестре;
  • подоходного налога.

На практике же финансовые вопросы могут регулироваться по предварительной договоренности, и нередко за все платят именно дарители. Например, если договор заключается между родителями и детьми.

Как сэкономить на услугах нотариуса?

Переоформление права собственности на жилье, пусть даже его небольшую часть, всегда очень затратное мероприятие. Поэтому многие узнав, что к нотариусу обращаться необязательно просто решают миновать этот рекомендованный юристами этап. В принципе, законом это не запрещено. Но решив действовать самостоятельно, учитывайте ряд важных моментов:

  1. Если дарственная оформляется на близкого родственника, можете составить ее самостоятельно взяв за образец шаблон документа из интернета, однако заверение нотариуса все же потребуется, но не придется переплачивать за техническую работу.
  2. Если боитесь, что не справитесь с составлением самостоятельно, воспользуйтесь не нотариальной, а юридической помощью. Обычно расценки на оформление договора в юридических конторах в два раза дешевле, чем в нотариальных.
  3. Зарегистрируйте дарственную в ближайшем к дому отделений МФЦ «ГБУ Мои документы» или непосредственно в Росреестре.
  4. Постарайтесь обойтись без услуг представителя, придется немного побегать по инстанциям, зато платить никому не потребуется.

Благодаря этим нехитрым способам, дарственная обойдется вам дешевле почти на 5 тысяч рублей. Единственные обязательные расходы – это госпошлина в Росреестр и заверение у нотариуса, на всем остальном при разумном подходе к делу можно сэкономить.

Если вы хотите сэкономить при оформлении дарственной, то свяжитесь с нашими специалистами. Они круглосуточно и совершенно бесплатно рассмотрят вашу конкретную ситуацию, посоветуют, как поступить, на чем можно сэкономить.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/skolko-stoit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-u-notariusa/

Как оформить дарственную на долю в квартире или доме

Нотариально заверенный договор дарения доли квартиры

Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной. При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью. О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем в этой статье.

Законодательство о дарении

Основные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ). По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.

Сделкаявляется безвозмездной, т. е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.

Предметом договора может выступать:

  • вещь;
  • имущественное право;
  • освобождение от какой-либо обязанности.

Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.

Можно ли подарить долю в квартире

Владельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки. Запрета на такие сделки в законодательстве нет, и в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.

Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.

В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.

Кому можно подарить

По ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями. Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

  • если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
  • работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;
  • государственным и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;
  • между коммерческими юридическими лицами.

В остальном, никаких ограничений для одаряемых законодательством не предусматривается. Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным третьим лицам. Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Кодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения. Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится. Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.

Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров. Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.

Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок. Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.

Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошагово

Помимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому. Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.

Порядок дарения доливыглядит следующим образом:

  • Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
  • Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
  • Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
  • После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
  • Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход. Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор. Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.

Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье  родственнику

Для заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю. Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.

Списокдокументов для совершения регистрационных действий следующий:

  • удостоверения личности сторон сделки;
  • договор дарения
  • заявление на госрегистрацию;
  • согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.

Образец договора дарения на долю в недвижимом имуществе, порядок оформления

Дарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно. Единого образца для этого документа не предусматривается. Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.

При оставлении договора за образец можно взять готовый шаблон дарственной на долю в квартире.

Правила составления документа

Для того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия. О форме сделки было сказано выше. Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.

Что касается содержания документа, то главное отразить в нем обязательные (существенные) условия. Для дарения таким условием будет выступать положение о предмете. Передаваемый по договору дар должен быть подробно описан.

Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке. В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.

Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.

Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.

Проверка на наличие ошибок

Дарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений. При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации). Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.

Когда дарственная вступает в силу

По законодательству, если сделка требует гос. регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры. До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей.

 Сколько стоит дарение доли квартиры

Несмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление. Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос. регистрацию придется заплатить. Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.

Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога. Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается.К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя. Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаются

Оформление у нотариуса

Процесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса. Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить. За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.

Государственная регистрация

Передать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины. Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-oformit-darstvennuiu-na-doliu-v-kvartire-ili-dome-5bc5f1e6782b5d00aed53871

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.