Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Содержание

Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры?

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары. Необходимость такого согласия обусловлена тем, что имущество, приобретаемое в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым.

Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.

Как оформить согласие

Согласие супруга на покупку квартиры означает его одобрение сделки купли-продажи и выражает волю лица относительно совершения данной операции. Поскольку договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, то и для совершения сделки также потребуется нотариально заверенное согласие от второй половинки.

Образец заявления на согласие может быть подготовлен непосредственно самим нотариусом. Для оформления разрешения на покупку квартиры необходимы следующие документы:

  • паспорта или документы, удостоверяющие личность супружеников;
  • свидетельство о браке;
  • документ на квартиру (не является обязательным, но может быть предоставлен для указания точного адреса нахождения приобретаемой квартиры).

То лицо, которое дает разрешение своей законной половинке на приобретение жилья, ознакамливается с образцом заявления, а нотариусом разъясняются все правовые аспекты покупки квартиры в браке. Согласие супруга печатается на специальном бланке, имеющем степени защиты и удостоверяется гербовой печатью нотариуса.

Очень важно, что заявление о разрешении на покупку квартиры имеет свой срок действия. Обычно срок чётко оговаривается в тексте самого заявления. Поэтому рекомендуется его оформлять непосредственно перед сделкой купли-продажи.

Заявление о разрешении на покупку недвижимости можно оформить у нотариуса, который оформляет договор в день сделки, но также можно оформить данный документ в любой нотариальной конторе, даже находясь в другом городе и отправить его почтой.

Приобретение квартиры в браке

Если супружеская пара желает купить квартиру, то сделать это можно двумя путями:

  1. Когда покупателями выступают муж и жена одновременно, в результате чего квартира будет принадлежать им в равных долях, по ½ части каждому. При приобритении квартиры в равных долях согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.
  2. Когда покупателем выступит один из супругов, а второй даст свое разрешение на приобретение. В правоустанавливающем документе на жилье будет указан один собственник (так называемый титульный собственник). Однако, это не говорит о том, что он является единственным владельцем купленной недвижимости.

Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу, и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ½ часть, что предусмотрено законом. Это означает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был оформлен, например, на мужа, то жена по праву может претендовать на половину жилья.

Необходимость оформления согласия

Перед заключением сделки купли-продажи стает вопрос: нужно ли согласие супруга на приобретение объекта недвижимости? Рассмотрим случай, когда возникает необходимость его оформления.

Так, например, если денежные средства, выделенные на покупку, являются общей собственностью супругов.

Считается, что все имущество, нажитое во время законного брака, — совместное. Это же правило касается денежных сбережений. Поэтому, прежде чем один супруг потратит их на покупку такого крупного объекта, как квартира, нужно получить разрешение второй половины, чтобы его интересы не были нарушены.

Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным. Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).

Нотариальное заявление от имени мужа (жены) приобщается к документах по сделке купли-продаже, которые хранятся в архиве нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, можно сделать запрос в нотариальный архив.

Если же сделка была оформлена без соответствующего разрешения, в результате чего нарушились права другого супруга, в дальнейшем можно признать договор не действительным в судебном порядке.

Нужно ли согласие мужа (жены) на покупку, если деньги для этого являются личными средствами только одного из них? Ответ на этот вопрос заключается в следующем: по общему правилу все сбережения, заработанные денежные средства в период брака составляют совместное имущество. Тем не менее, как у мужа, так и жены могут быть личные сбережения, например, полученные по наследству или по дарению, а также накопленные до заключения брака.

Поскольку имущество, которое человек получил в порядке наследования, по договору дарения или до брачных отношений, то оно признается личной собственностью и не подлежит разделу в будущем. Это означает, что и потратить личные средства лицо может по своему усмотрению, без согласия на то второй половинки.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/kogda-neobhodimo-notarialno-zaverennoe-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry.html

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры: образец 2020 года

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Если между людьми, которые состоят в браке, не составлен брачный контракт, на все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период нахождения в браке, действует правило совместного общего нажитого.

Владеть, пользоваться, распоряжаться вещами супруги имеют право только по согласованию. Если кто-то из них единолично подписывает договоры, касающиеся общих вещей, вторая сторона имеет право признать их недействительными.

Поэтому разберемся, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

По нормам положений второй части статьи 35 российского СК, если есть вероятность, что сделка может быть оспорена, для заключения договора необходимо получить письменное одобрение мужа или жены, заверенное в нотариальной форме.

Случаи, в которых супруг должен обязательно получить письменное согласие второй стороны:

  1. Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
  2. Один из членов семьи против покупки недвижимости.
  3. На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.

Важно! В каждом из этих случаев для покупки жилья надо получить письменное одобрение второй стороны на сделку с недвижимостью или составить нотариальное соглашение о приобретении квартиры.

Кроме того, рекомендуется получить разрешение в письменной форме, чтобы не возникало трудностей в будущем (к примеру, при разделе имущества в процессе развода).

В каких случаях согласие супруга не требуется

Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга. Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:

  • у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;
  • квартира приобретается в дар мужу или жене;
  • объект недвижимости — часть наследства одного из супружеской пары;
  • жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
  • квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.

Важно! Несмотря на необязательность составления документа в указанных случаях, лучше всего иметь его на руках.

В каких случаях сделка может быть признана недействительной и оспорена

По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:

  • сделка имеет отношение к покупке или продаже недвижимых вещей, купленных в браке;
  • она должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Если не соблюсти это правило, договор может быть признан недействительным. Сделка, которая совершалась одним из членов семейной пары в отношении вещей, относящихся к категории совместно нажитых, может оспариваться в судебном (принудительном) порядке в двух случаях:

  1. Один из членов семьи-собственников не знал о том, что планируется сделка, в связи с тем, что его не уведомили.
  2. Сторона договора заведомо знала, что вторая сторона не согласится на приобретение квартиры (второй пункт статьи 35 Семейного кодекса).

Иными словами, если супруг посчитает, что сделкой нарушены его права, при этом будет установлено, что его не оповестили о покупке – он может оспорить договор через суд.

Образец согласия супруга на покупку квартиры: форма и содержание

На вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку, ответ чаще всего положительный. Законодателем не разработана стандартная форма согласия супруга на покупку квартиры. Главное правило в процессе заполнения документа – указание обязательных сведений.

  • дата составления бумаги и название города, в котором она регистрируется;
  • название документа;
  • данные о муже (жене), дающем письменное одобрение в отношении сделки на приобретение жилья (ФИО, день рождения, паспортные данные);
  • данные о покупателе;
  • дата регистрации брака и реквизиты брачного документа;
  • одобрение сделки по приобретению жилого объекта (статьи с 34 по 35 российского СК РФ);
  • сведения о приобретаемом жилье (номер по кадастровому паспорту, адрес, площадь, стоимость квартиры). Данные могут быть общего типа (например, согласие на покупку недвижимости в определенном городе с указанием максимально допустимой к трате денег);
  • указание на отсутствие или наличие брачного соглашения;
  • срок действия письменного согласия (если документ носит разовый или временный характер).

Образец согласия супруга на покупку квартиры скачать можно по этой ссылке.

Как правильно оформить

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры должно быть оформлено правильно. Кроме того, для его составления стороны должны представить нотариусу пакет документов.

В список бумаг от мужа и жены входят следующие:

  1. Паспорта.
  2. Документы, которые подтверждают права физических лиц на это имущество.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Квитанция об оплате нотариальных услуг (если в учреждении нет оплаты на месте).

Без указанных документов согласие заверяться не будет.

Как правило, нотариус самостоятельно составляет текст согласия. При этом подпись на документе ставится в присутствии нотариуса. Бумага составляется в одном подлинном экземпляре. Дубликаты выдаются по просьбе заявителем в нотариальной конторе. Стоимость согласия на покупку квартиры от супруга составляет от пятисот рублей и выше, в зависимости от расценок того или иного учреждения.

Что будет с квартирой после развода

Все зависит от того, на каком праве супруги владеют жильем. Если это общая совместная собственность (по умолчанию) – то квартиру, скорее всего, разделят пополам.

Если купленная мужем и женой квартира — долевая собственность, после развода ее можно разделить следующим образом:

  1. Установление порядка пользования жилым помещением. Определяется, в какой из комнат будет проживать каждый член семьи, и каковы правила пользования общими помещениями (кухня, ванна, балкон).
  2. Выделение доли в натуральной форме. Разделение одного жилья на два (в техническом и юридическом аспектах). При этом важно, чтобы за каждым из субъектов оставалась отдельная комната, свой вход и отдельные помещения подсобного типа. Площадь выделяемой площади должен соответствовать долям супругов.
  3. Выплата денежной (или имущественной) компенсации в размере доли проживающего отдельно мужа (или жены). Осуществляется оценка жилья и долей обоих супругов. После этого стороны договариваются, за кем из них закрепляется единоличное право на проживание в квартире, а кто получает имущественную или денежную компенсацию.

В большинстве ситуаций ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, положительный. Несмотря на это, даже если ситуация не требует такого документа, лучше всего его составить, чтобы не возникало трудностей в будущем.

Подробнее о том, как купить квартиру самостоятельно без риелтора и проверить квартиру на юридическую чистоту вы можете узнать далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию с юристом и узнать нужно ли согласие супруга в вашей ситуации или любые другие вопросы по этому направлению.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он вам помог.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/kvartiry-nuzhno-li-soglasie-supruga.html

Согласие супруга на покупку квартиры: образец нотариально заверенного согласия, требуется ли справка о согласии второго супруга для приобретения недвижимости | Жилищный консультант

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Супруги, которые ранее заключили законный брак, могут на равных распоряжаться общим имуществом. Такие отношения и имущество подпадают под обозначенное юридически понятие – совместная собственность супругов.

Если вопрос касается каких-то бытовых потребностей, к примеру, ремонта или перестановки мебели, то это не может повлечь за собой юридически значимых последствий. Совершенно иначе обстоят дела, когда вопрос касается недвижимости и любых сделок, совершаемых с ней.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В законодательстве подобные отношения регламентируются п. 2 ст. 35 СК РФ, который гласит, что при оформлении различных сделок, связанных с совместно нажитым имуществом, в обязательном порядке требуется известить второго супруга, а также заручиться его согласием.

К совместно нажитому имуществу можно отнести те вещи и недвижимость, которые были приобретены после заключения брака и до расторжения брачного союза. Если даже приобретенная недвижимость оформляется на одного из супругов, второй все равно имеет право на половину этой площади. То же самое можно сказать и об остальном имуществе.

Свои права, касаемые совместно нажитого имущества, любой гражданин может оспорить в судебном порядке.

Согласие супруга при покупке квартиры

В п. 3 ст. 35 СК РФ указано, что согласие супруга на покупку квартиры необходимо, в ином случае покупающему лицу может быть отказано в дальнейшей регистрации недвижимости только по той причине, что его супруг не давал разрешения на приобретение жилплощади.

В законодательстве обозначено, что все документы, связанные с оформлением или переоформлением недвижимого имущества, требуют согласия супруга(ги), оформленного и заверенного в нотариате.

Если второй супруг не давал своего разрешения, то не позже года со дня обнаружения факта обмана он может подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

Для того чтобы согласие имело юридическую силу, второй супруг должен оформить его собственноручно и заверить у нотариуса. Согласие оформляется не в виде справки, а в виде специального соглашения.

Образец согласия супруга на покупку квартиры может быть получен в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец согласия супруга на покупку квартиры].

Стоимость нотариального согласия супруга на покупку квартиры варьируется от 500 рублей. Для оформления документа будет нужен паспорт второго супруга и его личное присутствие.

Согласие супруга при оформлении прав собственности на квартиру

Нормами закона оговорено, когда согласие не требуется:

  • если недвижимость покупается в нежилом фонде;
  • если жилье оформляется как общая собственность;
  • если жилплощадь покупается в долевой собственности (к примеру, половина жилплощади принадлежит супруге, а половина – супругу);
  • если приобретение жилья происходит по доверенности от третьего лица, то согласия супруги доверенного лица не требуется.

Во всех остальных случаях соглашение от второго супруга лучше всего оформить. Бумага составляется в письменном виде и в ней четко прописывается, относительно какого помещения дается согласие.

Также в документе указывается адрес жилплощади, реквизиты лица, дающего согласие, и срок действия согласия, если в этом есть необходимость.

В том случае, если согласие дается в пользу будущей покупки, в документе оговаривается та территория, где второй супруг разрешает приобрести жилье.

Последствия отсутствия согласия второго супруга

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры нотариально заверять? На это вопрос однозначно ответить нельзя, однако наличие такого документа подтверждает честные намерения семьи в отношении покупки квартиры. Особенно актуален это вопрос при оформлении сделки с «проблемной» недвижимостью. Соглашение подтверждает, что ни один из супругов не вступал в сговор с мошенниками и в дальнейшем сделку оспаривать не станет.

Впрочем, бывают ситуации, когда супруг(а) намеренно не ставит в известность вторую половину. Подобную сделку можно будет оспорить в течение года с момента обнаружения факта обмана.

Иногда можно столкнуться и с такой ситуацией, когда второй супруг категорически против траты накопленных средств на приобретение квартиры и желает купить дом или выбранная квартира второму супругу не нравится. В таких случаях супругам необходимо прийти к компромиссу, иначе совершенная сделка может быть оспорена.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по согласию второго супруга на покупку квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Иван. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Дело в том, что я состоял в браке со своей супругой около 7 лет. Год назад я развелся, оставив квартиру своей бывшей супруге. Еще состоя в браке, но уже не проживая с супругой, я приобрел квартиру, поскольку не имел собственного жилья.

Когда я обратился для оформления жилья в собственность, получил отказ, в котором сообщалось, что, поскольку я приобрел жилье, еще находясь в брачных отношениях, моя бывшая супруга должна предоставить письменное согласие на приобретение квартиры.

Законен ли данный отказ, и какие действия мне стоит предпринять, если супруга откажется подписывать согласие?

Ответ: Уважаемый Иван, отказ, который вы получили, имеет закону силу. Это обусловлено тем, что все, что приобретено в официальном браке является совместно нажитой собственность. Подобные отношения регламентируются п. 3 ст.

35 СК РФ. Таким образом, вам придется предоставить соглашение от бывшей супруги, иначе вы не сможете оформить недвижимость в собственность.

В случае отказа вашей бывшей супруги в предоставлении такого согласия, вы можете оспорить создавшуюся ситуацию в суде.

Пример по согласию второго супруга на покупку квартиры

Предприниматель О. приобрел в собственность жилье, однако не поставил в известность свою супругу. Деньги, которые он потратил на покупку квартиры, супруга предпринимателя получила в качестве наследства. Супруге же О. сообщил, что положил всю сумму в банк на депозитный вклад.

Через несколько месяцев супруга О. узнала о случившемся и подала исковое заявление в суд с требованием об оспаривании сделки, поскольку при  покупке квартиры нужно согласие супруга в обязательном порядке.

Суд признал иск обоснованным и вынес решение в пользу гражданки О. Сделка была аннулирована, и предпринимателю О. подлежало вернуть своей супруге всю потраченную сумму и выплатить моральный ущерб пострадавшей супруге.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд тезисов:

  1. К совместно нажитому имуществу можно отнести как бытовые предметы, технику, драгоценности, картины, так и недвижимое имущество.
  2. Независимо от того, кто является собственником, супруги имеют равные права на недвижимость, приобретенную в браке.
  3. Такие отношения регламентируются ст. 35 Семейного кодекса РФ.
  4. Если будет оформляться сделка с недвижимостью, то первый супруг должен уведомить второго о ней и получить его нотариальное согласие супруга на покупку квартиры  в письменном виде.
  5. Соглашение составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариате.
  6. Для оформления документа потребуется личное присутствие второго супруга и документ, удостоверяющий его личность.
  7. В случае отсутствия подобной бумаги, другой супруг имеет право оспорить сделку по причине своего несогласия не позже года после открытия обмана.
  8. Документ о разрешении второго супруга может не потребоваться лишь в трех, оговоренных законом, ситуациях.
  9. В случае покупки квартиры, наличие согласия второго супруга является фактом, подтверждающим серьезные намерения покупателей и отсутствия их сговора с мошенниками.
  10. Наличие согласия подтверждает волю супруга, относительно вложения совместно накопленных средств, тем самым не нарушая его прав в отношении совместно нажитого имущества.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец согласия супруга на покупку квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 24 января 2018. Время чтения 6 мин.

С 2017 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.

Нажитое в браке имущество, кроме полученного в порядке наследования или дарения, считается совместным.

Распоряжаться им супруги должны на равных, даже если собственником объекта зарегистрирован только один из указанных членов семьи.

Во избежание признания сделки незаконной, обязательной процедурой является получение нотариально заверенного согласиявторого супругана покупку квартиры или ее продажу.

Законодательное регулирование

Норма, предписывающая обязательное прохождение процедуры получения соответствующего одобрения, изложена в следующих документах:

  1. Семейный кодекс РФ;
  2. Гражданский кодекс РФ.

Также нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома) в ипотеку обязательно потребует банк, ссылаясь на ст. 7 ФЗ «Об ипотеке».Исключение: второй член семьи – созаемщик по договору ипотечного кредитования.

Застройщики, осуществляющие продажу квартир по договорам долевого участия, также при подаче документации в Росреестр просят к определенному перечню бумагпредоставить указанную бумагу, даже в ситуациях переуступки прав жилья в стадии строительства(такова позиция регистрирующего органа).

Порядок оформления

Документ оформляется только нотариально. Есть вариант самостоятельно подготовить текст и оформить его на бланке нотариуса, но причин так поступать нет. В нотариальных конторах подобные бумаги готовятся за полчаса.

Визит к нотариусу и документы

Для посещения нотариальной конторы лучше записаться на конкретное время, чтобы не сидеть в очереди на приём. Прийти к нотариусу может только тот супруг, от которого требуется получение одобрения. С собой обязательно должны быть:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о заключении брака.

согласия

В документе должны быть прописаны следующие сведения.

Таблица 1. Сведения, указываемые в нотариальном согласии супруга

ОбязательныеНеобязательные
Паспортные данные лица, от имени которого составляется бумагаУказание на конкретный объект недвижимости с точным адресом. Если нет требования банка (при оформлении ипотеки), то документальное одобрение может выдаваться на приобретение абстрактного недвижимого имущества. Также условия договора купли-продажи и цена могут определяться покупателем самостоятельно, в документе делается запись «за цену и на условиях по своему усмотрению»
Реквизиты свидетельства о браке
ФИО лица, которому выдаётся одобрение
Ссылка на отсутствие брачного контракта
Указание на реализуемый или приобретаемый объект недвижимости
Данные нотариуса
Подпись и расшифровка от руки
Стоимость оформления, взысканная с посетителя (отдельно указывается, сколько стоит техническая работа и тариф за услугу)

Нотариатом установлена определенная форма. Как выглядит оформленный нотариальный бланк, можно увидеть на представленном примере:

Рис.2. Образец оформления бланка. Источник сайт stdveri.ru

Скачать шаблон для заполнения, который впоследствии необходимо заверять, можно здесь.

Стоимость

Тарифы за оформление устанавливаются единые Нотариальной палатой региона. Разница того, сколько всего стоит эта услуга, зависит от тарифа на технические работы. Примерная стоимость – около 2000 рублей.

Важно! Срок действия согласия законодательно не установлен. Считается, что оно действительно до момента отзыва согласия, давшим его супругом.

Когда согласие не нужно

Имущество единолично принадлежит одному из супругов, если оно получено им по наследству или в дар, поэтому для его реализации получать согласие не требуется.

Не нужно оно при передаче какого-либо имущества в дар одному из супругов.

Кроме указанных, выделяют ещё ряд обстоятельств при сделках, исключающих рассматриваемую процедуру, но здесь не всё так однозначно.

При заключении брачного договора

Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.

При приобретении коммерческой недвижимости

Считается, что если приобретаемое помещение причислено к нежилому, коммерческому, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Однако законодательно такая позиция ничем не подкрепляется.

В случае, когда один из супружеской пары ведет бизнес и действует как предприниматель – один вариант, но если помещения с коммерческим назначением приобретается физическим лицом за средства совместного бюджета – ситуация иная.

По сути, коммерческая недвижимость не имеет каких-либо принципиальных отличий для рассматриваемой ситуации. Договор выглядит аналогично. Процедура регистрации прав абсолютно такая же.

Кроме того, апартаменты также причислены законом к коммерческому рынку, но, покупаются гражданами для проживания семьи в качестве экономичного варианта.

Поэтому многие специалисты придерживаются мнения, что покупка любого вида недвижимости за средства семейного бюджета должнабыть одобрена.

При выделении долей

Стороны при приобретении недвижимости вправе сразу выделить принадлежащие им доли. В этом случае согласие не требуется. Размер доли значения не имеет, главное – это непосредственное участие второй половины в сделке и подтверждение одобрения подписью в договоре купли-продажи.

При оформлении супругом доверенности на второго супруга на покупку

Выдача доверенности на представление интересов лица предполагает, что доверитель полностью полагается на лицо, указанное им в документе.

Формат доверенности предполагает совершение действий от имени своей второй половины, но самостоятельно, поэтому заменяет собой сразу два документа.

При указании в договоре о приобретении в совместную собственность

Содержащееся в условиях договора указание на совместную собственность в отношении приобретаемого объекта предполагает защиту прав супружеской пары. Эта сделка может быть оспорена в случае, когда не задействованный при совершении сделки супруг, заявит об умышленном завышении цены продавцом и имеющемся сговоре.

Важно! Если супруги развелись, но имущество не поделили, то требуется получить согласие. После вынесения решения суда о разводе и вступления в законную силу, в отношении бывших членов семьи действуют нормы гражданского кодекса.

Последствия отсутствия согласия

Если продавец не проверил наличие достигнутого соглашения между покупателями – семейной парой, – он рискует впоследствии, как и сам женатый/замужний гражданин, проигнорировавший требования закона.

Отказ в регистрации

До 2017 года Росреестр требовал прикладывать в переданный на регистрацию пакет документации бланк нотариально заверенного согласия супруга, в противном случае отказывал в регистрации.

На сегодняшний день дела обстоят иначе – в связи с изменениями процедуры регистрациидокументация принимается, и даже регистрируется переход прав от одного владельца к другому, но в реестре делается отметка о возможности заинтересованных лиц оспорить сделку.

Будет ли в итоге оспариваться второй половиной покупателя недобросовестное расходование общих денег, неизвестно, но такой риск есть.

Вероятность оспаривания сделки

Для защиты прав того человека, мнение которого не было учтено его второй половиной при распоряжении их совместными денежными средствами, законом предусмотрено право оспаривания такой сделки. Воспользоваться своим правом обделенный гражданин может в течение 1 года с момента получения им информации о недобросовестном поведении своей жены/мужа.

Что нужно знать об оспоримой сделке:

  • признается такой только по решению суда;
  • заявителем может быть лицо, интересы которого затронуты (брак зарегистрирован, не расторгнут, а в случае расторжения – отсутствует решение суда о разделе имущества);
  • в случае, когда заявитель может подтвердить невозможность обращения в указанный законом годичный срок по уважительной причине, возможно продление срока обращения за судебной защитой;
  • положительным результатом рассмотрения иска будет возврат к «исходному положению», то есть покупателю возвратят деньги, а продавец получит назад проданную квартиру.

Если регистрация состоится, имущество перейдет в общую собственность

Купить квартиру втайне от своего близкого человека вряд ли получится.

Но даже если допустить такой вариант, при отсутствии брачного договора приобретенное жилое помещение станет считаться общей собственностью. Распоряжаться ею члены семьи должны наравне.

В случае развода имущество распределяется поровну. При неделимости объекта один супруг выкупает у другого его половину, если не будет иной договоренности.

Изменение законодательства повлекло отсутствие требования регистрирующего органаоформлять письменное одобрение действий лица, с которым заключен брак. Но осталось неустранимое противоречие Семейному кодексу, а кроме того, появилась реальная возможность постановки отметки в Реестре недвижимости обоспоримости.

Учитывая данные обстоятельства, лучше заранее подготовить одобрение супруга или, будучи на стороне продавца, настоять на получении заверенного бланка покупателем и не ждать какого-либо подвоха с другой стороны.

Дополнительные подробности на видео:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/soglasie-supruga-pokupku-kvartiry/

Что следует знать о согласии супруга на покупку квартиры?

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Одна из неотъемлемых сторон брака — имущественные взаимоотношения. Предполагается, что все нажитое в браке пара использует совместно, а в случае разрыва делит пополам. Большинство людей уверены — согласие супруга важно исключительно при продаже квартиры. Это далеко не так.

Распоряжение деньгами и имуществом, нажитым в период брака, имеет множество нюансов. Особенно это касается ситуаций, когда молодые не позаботились об улаживании формальностей «на берегу», и не подписали брачное соглашение. Так нужно или нет получать согласие мужа (жены) на покупку квартиры?

Согласие «второй половины» на покупку недвижимости

Взаимоотношения супругов регулируются Семейным кодексом. С учетом того, что семейное законодательство формировалось в течение многих веков, документ должен быть безукоризненным. Но на практике Семейный кодекс имеет множество нестыковок.

Касается это и процедуры приобретения недвижимого имущества:

  • До 2013 года у семейных пар не возникало вопросов — получение согласия на покупку было обязательным. Без этого документа провести регистрационные действия было невозможно. С 2017 ситуация поменялась, причем, не в лучшую сторону.
  • В соответствии с п.2 статьи 35 СК РФ покупатель вправе не предоставлять согласия партнера по браку на приобретение квартиры. Принято считать, что столь дорогостоящее приобретение супруги уже обговорили и пришли к согласию. Кроме того, имущество, купленное в браке, признается общим. А значит, и распоряжается им супружеская чета совместно.
  • С другой стороны, в операциях с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Пункт 3 этой же статьи гласит, что сделки, требующие госрегистрации, не могут проводиться без нотариально удостоверенного согласия «второй половинки». Но в 2017 изменения, принятые в ГК РФ (№ 302-ФЗ), отменяют непременную регистрацию договоров купли-продажи. Теперь условия фиксируются просто в самом документе. Регистрации подлежит только факт перемены собственника жилья.

Таким образом, возникает коллизия, когда согласие супруга на покупку дома или квартиры, с одной стороны, не требуется, а с другой — является обязательным.

Отсутствие согласия может привести к негативным последствиям. Если права и интересы одного из семейной пары нарушены, он может выявить явное несогласие и оспорить сделку, подав исковое заявление. Если удастся доказать, что он не был осведомлен о тратах, этот факт станет основанием для отмены купли-продажи.

Существует и еще один закон, требующий наличия нотариального согласия второго супруга. Это ст.7 № 102-ФЗ или «Закон об ипотеке». Финансовое учреждение непременно потребует документ, если только второй член семьи не является созаемщиком по ипотеке.

Процедура получения согласия супруга на приобретение квартиры

Раз документ требует непременного нотариального заверения, составлять его самостоятельно нет надобности. Конечно, никто не запрещает это сделать, но вероятно, что неосведомленный человек допустит ряд ошибок и работу придется переделывать. В нотариальной конторе на это уйдет 30-40 минут, а специалист гарантировано сделает все правильно.

Образец согласия супруга на покупку квартиры можно скачать здесь (doc).

Чтобы не мучиться в очереди, лучше заранее определиться с выбором нотариуса и записаться на прием к определенному времени.

Приходить к юристу вместе не обязательно.

Достаточно присутствия того из супругов, от которого требуется получение согласия. Кстати, если супруг находится в другом городе, проблем тоже не возникнет.

В пределах страны можно обратиться к любому нотариусу, а затем переслать заказным письмом готовый документ. Если же человек находится за пределами РФ, придется обратиться в консульство.

Документы

Каких-либо особенных справок и заключений для оформления согласия не нужно.

Достаточно взять:

  • паспорт;
  • регистрационное свидетельство о браке (может подойти заверенная копия).

Когда согласие берется на приобретение определенного жилого объекта, лучше иметь и максимальный перечень документов на него.

Важно! Если кто-то из супругов планирует приобрести дом вместе с земельным участком, согласие потребуется отдельно для каждого конкретного объекта.

Необходимо помнить, что документ имеет определенный срок «годности». Поэтому оформлением лучше заниматься непосредственно перед покупкой.

Срок «годности»

Этот пункт также не регулируется нормативными актами. Согласие на покупку квартиры, выданное одним из супругов другому, признается действительным до даты письменной отмены. Интересно, что отзыв документа, равно как его выдачу, придется оформлять нотариально.

В отдельных случаях срок «годности» согласия прописывается прямо в документе. В этом случае нотариального отзыва не потребуется. Бумага автоматически потеряет силу после наступления указанной даты.

Когда согласие на покупку жилья не понадобится?

Существует ряд ситуаций, когда позволение «второй половины» можно не оформлять.

Документ позволяет супругам заранее определить финансовые отношения. Если владение и распоряжение имуществом и доходами пары разграничено изначально, согласие предъявлять не нужно.

  • Покупка коммерческого (нежилого) объекта

Принято считать, что приобретение недвижимости коммерческого назначения не требует получения согласия. С этим можно поспорить. Законодатель не закрепляет такое утверждение ни одним нормативным документом.

Если один из супругов занимается индивидуальной предпринимательской деятельностью и приобретает объект за средства фирмы, согласие, вроде бы, не нужно. А вот если объект коммерческой недвижимости покупается за совместные средства семейного бюджета, ситуация кардинально меняется.

В последнее время семейные пары все чаще в качестве экономичного варианта жилья стали приобретать апартаменты. Эти объекты законодатель причисляет к коммерческой недвижимости. Но фактически помещения используются для проживания и ведения совместного хозяйства.

Так что, во избежание неприятностей, согласие супруга на приобретение недвижимости лучше оформлять в любом случае.

Документ фактически подменяет собой нотариально удостоверенное согласие. Он уже подтверждает, что доверитель осведомлен о действиях особы, которой выдан документ, и абсолютно с ними согласен.

  • Оформление объекта в совместную собственность

При наличии в договоре такого уточнения в согласии второго члена семьи нет надобности. Документ изначально защищает права супругов. Однако, он может быть оспорен, если одна из сторон заявит о преднамеренном завышении продавцом стоимости объекта и факте предполагаемого сговора.

Если при покупке жилой недвижимости стороны сразу выделяют полагающиеся им доли, нотариальное согласие брать не придется. При этом совершенно не важно, какую долю получит каждый член семьи. Важен сам факт участия в сделке и выражение согласия подписью в договоре.

Если пара после официального расторжения брака уже завершила процесс раздела собственности, нотариального согласия не нужно. Когда процесс раздела имущества не завершен, получить разрешение «бывшего» придется.

Существует еще несколько ситуаций, при которых согласие не понадобится:

  • получение жилья в качестве подарка или приобретение его за средства, вырученные от реализации подаренного имущества;
  • вступление в права наследования;
  • покупка объекта по доверенности в пользу третьего лица — здесь изначально предполагается, что имущество не будет принадлежать семье, следовательно, и согласие брать нет надобности;
  • квартира покупается за средства, нажитые одним из супругов до даты вступления в брак, и тому есть доказательства;
  • имущество приобретается за личные средства (доходы от реализации предметов личного пользования, продуктов интеллектуального труда).

Последствия отсутствия согласия на покупку жилья?

Если продавец не убедился в наличии необходимых документов, он рискует так же, как и покупатель, проигнорировавший требования законодательства.

Основные риски:

Несмотря на то, что в связи с изменениями в законе с 2017 года проблем в регистрации быть не должно, на практике сотрудник регпалаты может сделать отметку, об оспоримости сделки. Захочет ли обманутый супруг добиваться пересмотра условий договора или нет — неизвестно.

Но сделать это он сможет на протяжении года с даты, когда ему стало известно о недобросовестном расходовании средств общего бюджета. А если заявитель докажет, что не имел возможности обратиться за защитой прав в установленный срок, период оспаривания сделки продляется по решению судьи.

Результатом судебного иска может стать решение о возвращении к «начальному положению». Сделка будет признана недействительной. Продавец получит обратно свое имущество, а покупателю будут возвращены средства, потраченные на покупку квартиры.

  • Переход «покупки» в общую собственность

После регистрации договора имущество переходит в общую собственность. В случае разрыва отношений, каждый сможет претендовать на долю. Если жилье невозможно разделить в натуре, одному из супругов будет предложено выкупить долю другого или договориться о разделе иным законным способом.

Интересно, что даже после разрыва отношений стороны сохранят свои права.

В соответствии с нормативными документами, если после развода выяснится, что в период действия брака одной из сторон втайне от другого были куплены дом или квартира, обманутая «половинка» вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

Период исковой давности в этом случае будет применяться не со дня расторжения брака, а с момента, как обманутый супруг узнал о нарушении прав. На восстановление справедливости дается целых 3 года.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.