Нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо

Согласие супруга на совершение сделки

Нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо
Разместил: Московские Юристы Договорное право, сделки 06.01.2020

В современном гражданском законодательстве РФ согласие на совершение сделки выделяется в качестве самостоятельного гражданско-правового института.

Как обоснованно отмечается в научной литературе, проведенный правовой анализ приводит к выводу о том, что под согласием законодатель понимает различного рода действия со стороны третьего лица, которые являются разрешительными для лиц, совершающих сделку.

Для обозначения указанных действий в различных правовых нормах используются различные понятия: согласие, разрешение, одобрение. В силу разнообразия регулируемых отношений нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о согласиях (ст. 157.1, ст. 173.

1 ГК РФ) носят общий характер и дополняются специальными нормами, которые отражают специфику того или иного вида согласия с точки зрения его содержания, формы, последствий отсутствия и т.д.

——————————–

Бакаева И.В. Согласие на совершение сделки: проблемы и решения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 12. С. 14.

В научной литературе предлагаются различные классификации согласий на совершение сделки.

Прежде всего можно выделить предварительные и последующие согласия (согласно нормам ст. 157.1 ГК РФ) . Критерием их разграничения выступает признак времени: согласие, данное до момента заключения сделки, называется предварительным, а после момента заключения сделки – последующим. По нашему мнению, согласие супруга может быть как предварительным, так и последующим.

——————————–

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

Далее, согласия подразделяются:

  • на согласие “в своих интересах”, цель получения которых защита интересов лица, дающего согласие;
  • согласие “в целях контроля”, цель получения которых контроль и надзор за сделкой в интересах других лиц .

——————————–

Тололаева Н.В. Признание сделки недействительной и ответственность по договору: разъяснения ВС РФ. М., 2017. С. 10; Чашкова С.Ю. Недействительность сделки, совершенной при отсутствии согласия на ее совершение // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 5. С. 17.

Согласие супруга, как представляется, относится к группе согласий “в своих интересах”. Основанием для такого вывода являются нормы ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ . По общему правилу, если между супругами не заключен брачный договор, законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности супругов в отношении всего имущества, приобретенного супругами в течение брака.

——————————–

Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (ред. 29.12.2017) // СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 16.

Следует согласиться с высказанным в научной литературе мнением о том, что супруги являются сособственниками имущества, нажитого в период брака: такое имущество принадлежит им на праве общей совместной собственности. В силу положений ст.

253 ГК РФ особенностью данного правового режима является распоряжение имуществом сособственниками совместно либо одним из них с согласия других сособственников.

Таким образом, согласие супруга на совершение сделки выступает в качестве инструмента защиты другим супругом своих прав и законных интересов в отношении совместно нажитого имущества .

——————————–

Чашкова С.Ю. Институт согласия на совершение сделки в свете изменений гражданского законодательства: Учебное пособие. М.: РПА Минюста России, 2014. С. 21.

Статья 157.1 ГК РФ не содержит каких-либо общих требований, касающихся формы согласия. В данной норме содержится лишь указание на то, что такая форма выражения, как молчание, не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Действующая судебная практика также не признает согласием молчание лица (п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда N 25 от 23 июня 2015 г. “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” (далее – Постановление Пленума N 25).

Таким образом, обоснованным представляется вывод о том, что форма согласий будет подчиняться общим нормам о форме сделки.

——————————–

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” // Российская газета. 2015. 30 июня.

Анализируя форму согласия супруга, отметим, что согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ в качестве общего правила закреплено правило о том, что при совершении сделки одним из супругов в отношении общего движимого имущества согласие другого супруга предполагается по умолчанию.

Сделка, совершенная одним из супругов без согласия другого, может быть оспорена только этим супругом и только в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия второго супруга на совершение указанной сделки (абз. 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Указанное правило установлено в целях стабильности гражданского оборота.

Исключение установлено п. 3 ст.

35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. В этом случае необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Следует отметить, что в судебной практике уже возникали вопросы толкования указанной нормы применительно к необходимости предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга при регистрации договора аренды.

Предметом судебного спора являлся вопрос о необходимости предоставить согласие супруга для проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка, стороной которого является другой супруг.

Так, заявителям было отказано в государственной регистрации договора аренды по причине отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги одного из арендаторов, отказ был обжалован в судебном порядке.

Определением Верховного Суда РФ от 24 июня 2016 г. по делу N 304-КГ16-369 судебные акты первой, апелляционной и кассационной инстанций были отменены, по делу вынесено новое решение, которым отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка был признан незаконным .

——————————–

Определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2016 г. по делу N 304-КГ16-369.

Отменяя решения нижестоящих инстанций, Верховный Суд РФ указал на то, что п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ имеет в виду случаи именно распоряжения совместным имуществом супругов, а не любую сделку, которая подлежит государственной регистрации. При заключении договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов, а следовательно, положения ст.

35 Семейного кодекса РФ к арендным правоотношениям применяться не должны. Иное толкование норм ст.

35 Семейного кодекса РФ, как справедливо отмечено, может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга.

Анализируя правовые последствия отсутствия согласия на совершение сделки в целом, можно выделить следующие виды правовых последствий:

  1. сделка будет являться оспоримой (общее последствие, если не установлено иное);
  2. сделка будет являться ничтожной (в случаях, прямо установленных в законе);
  3. сделка не повлечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие;
  4. сделка повлечет иные последствия отсутствия согласия, установленные законом, чем ее недействительность.

Последствием отсутствия согласия в данном случае выступает право другого супруга обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в течение одного года. Следовательно, сделка, совершенная одним супругом без согласия другого в нарушение требований п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, является оспоримой.

Отдельно следует рассмотреть вопрос о возможности совершения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, совершенному одним из супругов, при отсутствии нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Отметим, что государственная регистрация в силу положений действующего законодательства (ст. 8.1 ГК РФ) является неотъемлемой частью процесса перехода права собственности от отчуждателя недвижимости к приобретателю. Право собственности приобретателя считается возникшим с момента государственной регистрации.

В силу п. 15 ч. 1 ст.

26 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” N 218-ФЗ в случае, когда сторонами сделки не предоставлено в числе прочих документов согласия третьего лица на совершение сделки, государственный регистратор имеет право приостановить осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав лишь в том случае, если из положений действующего законодательства следует, что такая сделка является ничтожной.

Соответственно, непредставление для государственной регистрации прав согласия третьих лиц на совершение сделки в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность такой сделки (как в случаях с согласием супругов), не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав.

При этом в силу п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” если признаки ничтожности сделки отсутствуют, а сама сделка будет являться оспоримой в соответствии со ст. 173.

1 ГК РФ, то в ЕГРН вносится отметка о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа. Вопрос о том, имеется ли такое согласие, государственным регистратором не выясняется.

Указанная позиция была высказана в письме Минэкономразвития от 14 марта 2017 г. N ОГ-Д23-2633 при ответе на вопрос о необходимости представить нотариально удостоверенное согласие супруги при приобретении земельного участка другим супругом, у которого находится в собственности здание, расположенное на данном земельном участке.

——————————–

URL: //economy.gov.ru/minec/about/structure/depRealty/2017230303.

Следует отметить, что указанная позиция поддержана и судебной практикой .

——————————–

Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 4 февраля 2016 г. по делу N 33-1616/2015.

Статьей 157.1 ГК РФ, а также ст. 35 Семейного кодекса РФ не установлено четких законодательных требований согласия.

По указанной причине на практике возникает вопрос о том, возможно ли дать одним супругом другому так называемое открытое согласие.

Под открытым согласием понимается не согласие на конкретную сделку, а согласие, которое предполагает, что супруг вправе отчуждать любое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов.

Полагаем, что ответ на этот вопрос должен быть отрицательным.

Хотя принятое в нотариальной практике точное описание предмета сделки и указания на цену сделки (либо возможность супругу приобрести или продать по той цене, которую он считает правильной) является обычаем делового оборота, это позволяет в дальнейшем избежать различных злоупотреблений со стороны участников гражданского оборота. В то же время судебная практика (в частности, п. 56 Постановления Пленума ВС РФ N 25) ориентирует на то, что согласие на совершение сделки по общему правилу не может иметь абстрактного содержания, должно быть дано в отношении конкретной совершаемой сделки.

Полагаем, что согласия супруга по аналогии возможно использование норм корпоративного законодательства, в частности абз. 3 п. 3 ст. 45 Федерального закона “Об обществах с ограниченной ответственностью”.

Согласно данной норме в решении о согласии на совершение крупной сделки должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной, выгодоприобретателем, цена, предмет сделки, иные ее существенные условия или порядок их определения.

Таким образом, подводя итоги изучения особенностей согласия супруга в отношении распоряжения другим супругом имуществом, находящимся в общей совместной собственности, следует отметить, что проанализированные нами вопросы и сделанные на основе анализа выводы подтверждают, что по своей правовой природе любое согласие (в том числе и согласие супруга) представляет собой одностороннюю сделку, внешнее условие действительности другой сделки.

Литература

1. Бакаева И.В. Согласие на совершение сделки: проблемы и решения / И.В. Бакаева // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 12. С. 13 – 17.

2. Тололаева Н.В. Признание сделки недействительной и ответственность по договору: разъяснения ВС РФ / Н.В. Тололаева. М.: Актион-Медиа. М, 2017. 130 с.

3. Чашкова С.Ю. Институт согласия на совершение сделки в свете изменений гражданского законодательства: Учебное пособие / С.Ю. Чашкова. М.: РПА Минюста России, 2014. 83 с.

4. Чашкова С.Ю. Недействительность сделки, совершенной при отсутствии согласия на ее совершение / С.Ю. Чашкова // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 5. С. 14 – 19.

Ю.Е. Николаева

Источник: https://www.kmcon.ru/articles/jurist12/soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelki.html

Сделка и супружеское согласие: старая игра по новым правилам?

Нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо

Семейный кодекс Российской Федерации   (ст. 35) прямо указывал, что если один из супругов собирается совершать сделку по распоряжению недвижимостью, которая требует в установленном законом порядке нотариального удостоверения или регистрации, ее невозможно совершить без нотариально заверенного согласия жены или мужа – участника сделки.  
 

Недавно Государственная Дума РФ приняла поправки в Семейный кодекс, которые были подготовлены правительством.

  Теперь совершение сделок с общей недвижимостью мужа и жены будет проходить по иному механизму: больше  не требуется нотариально оформленного супружеского согласия продавца или покупателя.

  Супружеская пара вместо этого просто приходит в орган, регистрирующий сделки, и оформляет согласие.
 

По мнению создателей этих поправок, главная его польза в том, что супругам больше не придется тратить средства на нотариальное оформление своего согласия на сделку.  Но вот вреда от новых поправок намного больше, считают риэлторы и юристы.

На основные вопросы по поводу новых правил совершения сделок мы попросили ответить Николая Захарова, московского адвоката, кандидата юридических наук, специализирующегося в вопросах недвижимости, Анастасию Кузнецову, директора юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have, Светлану Бирину, руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» и Светлану Матвееву, заместителя генерального директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
 

– От чего могло обезопасить получение нотариально заверенного согласия продавцов?
 

– Необходимость получения  нотариального согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью была направлена, в первую очередь, на защиту имущественных прав самих супругов.

Подобный механизм может защитить интересы, например, жены от недобросовестных действий мужа, стремящегося «в одностороннем порядке» реализовать   совместно нажитое имущество, в том случае, когда право собственности зарегистрировано на его имя. 
 

Этот порядок становится особенно актуальным в тех случаях,   когда брачно-семейные отношения фактически уже распадаются, но вопрос о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества  еще не передан на рассмотрение суда.

Необходимость предоставлять для проведения регистрационных действий с недвижимостью нотариально удостоверенное согласие фактически лишает одного из супругов возможности    осуществить действия, направленные на отчуждение (фактически – на сокрытие) совместно нажитого имущества.
 

Анастасия Кузнецова: «Согласно Семейному кодексу РФ,  любое имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оно приобретено. Поэтому супруг или супруга остается собственником недвижимости и после развода.

Если вдруг муж, на чье имя зарегистрирована квартира, продает ее без ведома жены, она может оспорить сделку в суде на основании того, что она является собственником, и для продажи супруг обязан был получить ее нотариально заверенное согласие.

Это достаточно простой иск, такие дела рассматриваются за 2-3 месяца.

Если же будет отменено обязательное получение нотариально заверенного согласия супруга, это делает его практически беззащитным перед действиями другого супруга, например, перед выводом квартиры из-под раздела. Предположим, что квартира зарегистрирована на имя жены.

После развода, чтобы не передавать бывшему мужу право собственности на ½ доли общей квартиры, как это положено по Семейному кодексу РФ, она может заключить мнимую сделку.

В качестве якобы добросовестного покупателя будет выступать кто-нибудь из дальних родственниц или подруг, в договоре будет проставлена цена ниже рыночной на 30-50%. При этом далеко не факт, что бывший муж получит половину хотя бы этих денег.

Если официально жена не имеет других активов в собственности, если у нее «серая» зарплата, обязать ее к выплате денег будет практически невозможно. Тысячи подобных историй заканчиваются тем, что жена оставляет, таким образом, себе квартиру, а мужу выплачивает по 2-3 тысячи рублей в месяц».

– А почему такое согласие было выгодно и интересно для покупателей недвижимости?
 

Николай Захаров: «Дело в том, что нотариально оформленное согласие – это реальная,   работающая на практике, гарантия для покупателей от  негативных последствий.

Эти последствия – возможные споры и судебные разбирательства с требованием признать сделку недействительной    на том основании, что на совершение сделки с совместно нажитым недвижимым имуществом  не было получено согласие супруга.
 

Предоставление же на операцию  с недвижимостью, помимо прочих документов, нотариально заверенного согласия супруга не может оставлять между сторонами сделки    никаких сомнений в соблюдении действующего законодательства.

Очевидно, что ни один нотариус не удостоверит подобное согласие, не убедившись в том, что супруг вменяем и дееспособен, полностью понимает существо совершаемой сделки и дает свое согласие на ее совершение другим супругом.

 

Несоблюдение (прямое нарушение) подобного способа защиты или его полное отсутствие в законе может повлечь за собой самые неблагоприятные последствия, такие как многочисленные судебные споры о признании сделок с недвижимостью недействительными, инициируемые супругом, чьи права нарушены.

При этом необходимо учитывать, что восстановить совместное право собственности, пусть даже и зарегистрированное на имя одного из супругов, на основании судебного решения, несколько проще, чем добросовестному покупателю на основании этого же судебного решения получить уплаченные за недвижимость денежные средства, не говоря уже о его потерях при инфляции, возможной разнице курсов валют, комиссионных риэлторов и т.д.

Анастасия Кузнецова: «Если супруг не имеет права требовать признания сделки недействительной из-за отсутствия его нотариально заверенного согласия, то единственный вариант, который при таком сценарии ему остается для защиты своих прав собственности, – это статья 253 ГК РФ. В соответствии с этой статьей распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. Чтобы оспорить сделку, супруг должен будет доказать, что покупатель квартиры знал о его несогласии на продажу квартиры. Доказать это очень сложно, подобные дела рассматриваются годами, исход для супруга, чьи права собственности были нарушены, чаще всего неблагоприятный».

 

– То есть  новая законодательная инициатива может повлечь за собой серьезные риски для участников сделки? Не исключено, что польза от этой инициативы может перекрыть опасность рисков? – Из немногочисленных сухих комментариев наших законодателей можно сделать вывод, что существующий механизм нотариального удостоверения согласия супругов на сделку с недвижимостью предлагается заменить на необходимость их совместного присутствия при подаче документов на регистрацию сделки с недвижимостью. При этом приводится, на мой взгляд, ну совсем нелепая аргументация, что подобный механизм сократит временные и финансовые потери граждан. В некоторых случаях потери действительно могут быть сокращены. А в некоторых – увеличены.

Давайте представим себе ситуацию, при которой супруги совместно решили продать, например, квартиру, которая зарегистрирована в собственность жены.

При этом муж, полностью одобряя условия предлагаемой сделки, находится в длительной командировке в другом регионе (за границей), лежит в больнице, служит в армии, отбывает наказание в местах, не столь отдалённых… Мало ли как может обернуться жизнь? Или просто,  в конце концов, не имеет времени и желания ходить по регистрационным палатам? Тем временем нотариус у него в соседнем кабинете помещение арендует. Как быть супругам в этом случае? Почему один из них не будет иметь возможности, например, выразить свое согласие на сделку у ближайшего нотариуса, и передать через курьера оригинал этого документа второму супругу?»

Светлана Бирина: «Пока не совсем понятно, какую именно цель преследует новая законодательная инициатива. Понятно стремление законодателя упростить осуществление процедуры. Но в данном случае затронут крайне важный вопрос, к нему надо подходить с максимальной осторожностью. Предложенные альтернативы должны защищать интересы собственников и в то же время быть проще в реализации.

Сейчас взят курс на нотариальное заверение сделок. В этом случае предоставляется логичным, что супруги оформляют сделку у нотариуса, и он в случае необходимости оформляет согласие от одного из супругов и сразу подает документы на регистрацию. Принятие предлагаемых изменений может лишить нотариусов и  клиентов такой возможности. Кроме того, очень часто документы сдаются по доверенности, и приходить лично супругам может быть очень неудобно.

– Может ли увеличиться число оспоренных сделок?

– Увеличение числа оспариваемых сделок вероятно. Особенно в самом начале, пока новый закон только начнет работать, и не сформируется четкая позиция по применению таких норм и судебному разрешению подобных споров. Если и делать какие-либо изменения, то они, напротив, должны  защищать участников сделки, упрощая сам процесс. На мой взгляд, данная инициатива требует дополнительной  доработки».

– Получается, что служащие регистрационного органа  – это не замена нотариусу при оформлении сделок с недвижимостью?

Светлана Матвеева:  «Дело в том, что, в соответствии с законодательством, нотариус при осуществлении нотариальных действий обязан проверить личность сторон, разъяснить сторонам смысл и значение совершаемых действий, проверить, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон и не противоречит ли сделка требованиям закона (согласие супруга на отчуждение по смыслу законодательства также является сделкой). То есть при удостоверении такого согласия фактически проверяется наличие волевого фактора на совершение сделки, который является ключевым при оспаривании сделок. В законопроекте же не указывается обязанность регистратора проверить личность супругов, нет обязанности предоставить супругам какие-либо разъяснения, тем более нет обязанности проверить действительные намерения сторон. Фактически речь идет о «механической» фиксации факта согласия и не более. Также важно понимать юридическую квалификацию регистраторов, безусловно, что у нотариусов она выше.  Кроме того, расходы на нотариальное удостоверение согласия не так уж и велики, в настоящее время составляют всего 500 рублей».

Николай Захаров:  «Да, существенный недостаток новой законодательной инициативы –это возложение несвойственных функций на должностное лицо государственного органа, осуществляющего прием документов. То есть  – на государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

И ведь речь идет не только о специалистах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Прием документов на регистрацию сделок с недвижимостью осуществляется в том числе и через многофункциональные центры, и через службу «Одного окна».

Так вот, сотрудники, осуществляющие прием документов, не обязаны иметь высшее юридическое образование. А ведь теперь они должны будут разъяснять гражданам их права и юридические последствия совершаемых действий.

Кто может дать гарантии, что эти права и юридические последствия будут надлежащим образом разъяснены, а отметка должностного лица о получении согласия супруга на проведение регистрационных действий не будет подделана, сфальсифицирована, получена коррупционным путем?..

Наконец,  сам сотрудник может просто-напросто быть введен в заблуждение. Любая подобная ситуация повлечет за собой возможность признания сделки недействительной, а значит, может породить огромное количество судебных тяжб, исполнительных производств, а в ряде случаев  – даже уголовные дела.

  Так на защиту чьих прав и законных интересов направлена данная законодательная инициатива? Ведь «старый порядок» полностью выполнял свои задачи?  Народная мудрость гласит  – «Лучшее враг хорошего». Стоит ли изобретать велосипед или, может быть, лучше двигаться на давно изобретенном и «доведенном до ума» транспортном средстве?».

Источник: https://www.cian.ru/novosti-sdelka-i-supruzheskoe-soglasie-staraja-igra-po-novym-pravilam-231171/

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2020 году – образец и порядок оформления

Нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Скачать в Word [41.00 KB]

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Скачать в Word [25.00 KB]

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия  у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Источник: https://FreeLawyer.guru/semejnoe/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.