Нотариальная сделка с землей

Содержание

Вс подтвердил необязательность нотариального заверения купли-продажи участков из бывших сельхозземель

Нотариальная сделка с землей

19 марта Верховный Суд РФ вынес Определение № 304-КГ18-22555 по делу № А70-13041/2017 по кассационной жалобе общества на решения нижестоящих арбитражных судов, признавших правомерным приостановление Росреестром регистрации прав на земельные доли в связи с несоблюдением нотариальной формы удостоверения сделки.

Как указано в определении, в 1997 г. гражданину была предоставлена земельная доля из фонда сельхозугодий. Общим собранием участников долевой собственности их земельные доли были объединены в общую долевую собственность, с выделением гражданину доли в праве на участок.

Впоследствии гражданин продал свою долю ООО «Ресурс» и подал договор купли-продажи на регистрацию в региональное управление Росреестра.

Однако Управление приостановило регистрацию в связи с несоблюдением нотариальной формы удостоверения сделки на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости.

Общество оспорило приостановление регистрации прав в арбитражном суде, однако получило отказ в удовлетворении иска в трех инстанциях.

В обоснование своей позиции суды указали, что в силу ст.

42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При этом они исходили из того, что гражданин продал юрлицу не земельную долю, а долю в праве общей долевой собственности.

Рассмотрев жалобу, Верховный Суд указал, что нижестоящие суды не учли, что ни ГК РФ, ни иные нормативные правовые акты не содержат требования о нотариальном удостоверении сделок с долями в праве общей долевой собственности на участки из земель сельхозназначения, подпадающие под действие Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, отмечается в определении, если предметом сделки является доля в праве общей долевой собственности на участок из земель указанной категории, предоставленный в порядке приватизации сельхозугодий, такие сделки необязательно удостоверять у нотариуса.

«Сославшись на отсутствие на момент разрешения спора соответствующего толкования норм права, касающихся государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, и практики их применения, суд округа не учел, что приведенные выше законоположения существовали на момент рассмотрения спора и отсутствие их толкования не может являться основанием для их неприменения», – сообщается в документе.

В результате ВС отменил процессуальные решения по данному делу и направил его на пересмотр в первую инстанцию.

Комментируя «АГ» позицию высшей судебной инстанции, адвокат АБ «Синум АДВ» Никита Глушков отметил, что Суд подтвердил позицию, ранее закрепленную в Определении от 26 сентября 2018 г. по делу № 14-КГ18-14. «ВС устранил противоположные подходы к оформлению сделок с земельными долями», – подчеркнул он.

Эксперт добавил, что на практике, если право на земельную долю возникло в результате приватизации, то сделка по ее отчуждению может совершаться в простой письменной форме, а если доля является приобретенной в рамках оборотоспособности, определенной Законом о госрегистрации недвижимости, она подлежит заключению в нотариальной форме (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2017 г., постановление АС Поволжского округа от 19 сентября 2017 г. по делу № А12-3285/2017).

По мнению Никиты Глушкова, такой двойственный подход ставил собственников земельных долей в неравные условия, нарушая тем самым принцип равенства участников гражданского оборота – теперь ВС высказал по этой ситуации свою четкую позицию.

Адвокат АП г. Москвы Дмитрий Лесняк отметил, что на необязательность нотариальной формы сделки с таким объектом указывало Минэкономразвития в письме от 19 апреля 2017 г. № ОГ-Д23-4562.

«Хотя это письмо, как и в целом правовые позиции органов исполнительной власти, не является нормативным правовым актом, его следует воспринимать как суждение наиболее авторитетной в этой сфере государственной структуры, в чьем непосредственном подчинении находится Росреестр», – пояснил он.

Что касается судебной практики, эксперт упомянул аналогичные выводы ВС, выраженные в Определении № 14-КГ-18-14, при этом добавив, что нижестоящие суды в ряде случаев придерживались такой же позиции – например, в постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2017 г. по делу № А54-7742/2016.

По мнению Дмитрия Лесняка, комментируемое определение вряд ли стоит считать прецедентным – оно, скорее, исправило рядовую судебную ошибку на фоне относительно сложившейся практики.

Однако, добавил он, исключение излишних требований к форме подобных сделок в любом случае важно для граждан.

«В указанном письме Минэкономразвития подчеркивало, что неопределенность с формой таких сделок не просто является проблемой, а порождает социальную напряженность, особенно в аграрных районах страны», – резюмировал адвокат.

В заключение он добавил, что неприменение нотариальной формы для таких сделок не может повлечь злоупотребления или как-то дестабилизировать хозяйственный оборот, поскольку деятельность Росреестра по госрегистрации прав в любом случае предполагает необходимость правовой экспертизы и проверки законности сделки.

Источник: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-podtverdil-neobyazatelnost-notarialnogo-zavereniya-kupli-prodazhi-uchastkov-iz-byvshikh-selkhozzemel/

Оформление купли-продажи земельного участка с домом – этапы сделки, список документов и перерегистрация имущества

Нотариальная сделка с землей

Покупая земельный участок, на котором расположен жилой дом, россияне должны учитывать нюансы, касающиеся юридического оформления сделки купли-продажи и договоров – предварительного и основного.

Расскажем, как должны подготовиться продавец и покупатель, на что следует обращать внимание, какую документацию собирать и куда идти.

статьи:

Подготовка покупателя и продавца к оформлению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом

Прежде всего, отметим, что сделка должна быть подтверждена договором.

Так как жилое помещение располагается на земельном участке, то покупатель приобретает сразу два объекта недвижимости, но на них требуется оформить один договор.

Два договора, подтверждающих куплю-продажу двух объектов, не запрещено оформлять, но такая сделка считается странной. Ее легко будет расторгнуть.

Договор купли продажи участка с домом в простой письменной форме – действующий образец 2018 года и бланк для скачивания

Оформление предварительного договора-соглашения

Подготовка может включать оформление предварительного соглашения-договора. На основании этого документа будет заключаться основной договор с соблюдением некоторых условий, которые будут прописаны в предварительной бумаге.

Перед заключением предварительного договора-соглашения, сторонам следует обсудить такие вопросы:

  1. Наличие документации на объект недвижимости – участок и домовладение. Обязательно должна быть выписка из ЕГРН на каждый объект. Раньше предоставляли свидетельство о регистрации прав, теперь оно не выдается.
  2. Условия, согласно которым будет заключен основной договор.

    Требования следует прописать в предварительном соглашении. Можно указать детально процедуру передачи прав собственности.

  3. Место, дату и время, когда будет заключен основной договор. Если документы оформляются у нотариуса, то стороны должны обговорить это дело, прежде всего, с ним.

    Он назначит день, когда продавец и покупатель явятся в нотариальную контору.

  4. Данные о силе действия предварительного договора. Как правило, прописывают, что предварительный договор утрачивает силу сразу же после подписания основного договора.
  5. Наличие обременений.

    Например, таковым может являться согласие другого собственника (супруга), либо органов опеки и попечительства (если в семье есть дети), либо кредитной организации (если дом и участок были взяты в кредит).

  6. Сведения о размере оплаты, предоплаты, задатка.
  7. Информацию о способе передачи денежных средств.

В предварительном соглашении можно указать и другие сведения, требования, условия. Главное, чтобы они удовлетворяли пожелания продавца и покупателя.

Подготовка к оформлению основного договора

Предварительное соглашение можно не оформлять.

Основной договор необходим, чтобы подтвердить переход прав собственности на участок и домовладение от продавца к покупателю. Без его подписания сделка не будет считаться действительной.

Если стороны договорились только на оформление основного договора, то им следует обсудить перед заключением следки такие вопросы:

  1. Наличие полной информации об объекте недвижимости.
  2. Отсутствие обременений, которые могут повлиять потом на расторжение договора.
  3. Наличие документации, подтверждающей права собственности на недвижимое имущество.
  4. Стоимость объектов.

  5. Порядок и способ расчета покупателя с продавцом.
  6. Все условия, касающиеся перехода прав собственности. Например, должно быть написано, что стороны должны заключить акт приема-передачи имущества и денежных средств.
  7. Гарантийные моменты.
  8. Дополнительные требования.

  9. Информация о вступлении в силу данного договора.

Основной договор можно заключить при нотариусе – или без его участия. Оба варианта оформления законны. Но, при должностном лице, у сторон появляются гарантии по сделке.

Он должен проверить действительность всех данных, а также правильность составленного документа.

Сделки, которые не рекомендуют заключать юристы

На практике определены моменты, которых не должно быть прописано в основном договоре. Если они будут прописаны, ответственность с продавца будет снята, а сделка будет считаться недействительной.

Перечислим, при каких нюансах сделку лучше не заключать:

  1. При наличии обременений. Например, ареста.
  2. При появлении третьих лиц, которые претендуют на продающийся объект недвижимого имущества. Например, по наследству.
  3. Если продавец предоставляет поддельные документы и ложную информацию из них.

  4. Когда продавец скрывает реальную стоимость имущества.
  5. Если продавец лукавит и недоговаривает о свойствах объектов, из-за которых может наступить затруднительное положение при пользовании участком или домом. Примеров может быть много.

    Достаточно не рассказать покупателю о протекающей крыше дома.

  6. При наличии граждан, прописанных в проданном домовладении. Они могут появиться после покупки земли и дома.

Запомните, что при всех указанных выше вопросах сделку можно расторгнуть.

Продавец сможет аннулировать договор.

Чтобы избежать рисков, заключайте основной договор при нотариусе.

Кстати, продать дом без земельного участка возможно. Как? Читайте тут.

Полный список документов для покупки или продажи земельного участка с жилым домом – что подготовить продавцу и покупателю?

Для заключения сделки купли-продажи участка земли с жилым домовладением, стороны должны подготовить такую документацию:

  1. Личные документы. Обычно это копия страниц паспорта, где имеются основная информация о гражданине.
  2. Документы, подтверждающие права собственности на объект продажи. Например, можно сделать копию выписки из ЕГРН, либо копию договора дарения, либо копию договора купли-продажи. Кстати, судебные решения также можно включить сюда.
  3. Техническую документацию на объект продажи. Ее можно получить в Росреестре или Кадастровой палате.
  4. Налоговые справки, которые подтвердят отсутствие задолженности по оплате налога на имущество.
  5. Банковские документы. Обычно продавец и покупатель делают выписки счета, чтобы знать, куда и кому перечислять денежные средства.
  6. Доверенность. В случае, когда одну из сторон представляет доверенное лицо, то следует предоставить нотариально заверенную доверенность.
  7. Справку о составе семьи. Она нужна для того, чтобы определить, появятся ли потом новые, не оглашенные жильцы, прописанные в доме.
  8. Согласие на заключение сделки со стороны супруга/супруги, если частью имущества владеет второй супруг.
  9. Согласие на продажу представителей органов опеки и попечительства, если в доме прописаны несовершеннолетние граждане.

Пожалуй, это – весь документационный пакет. Другие документы не понадобятся.

Этапы проведения сделки купли-продажи участка земли с домом – процедура подписания договора, передачи имущества и государственная регистрация

Сделку купли-продажи земельного участка с домом можно разделить на несколько этапов.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Укажем их, и расскажем, как они проходят.

Этап 1. Подготовка и оформление договора

Об этом этапе мы подробнее написали выше, в этой статье.

Подготовиться к сделке важно, ведь ее законность можно подвергнуть сомнению, и при наличии обременений – расторгнуть.

Этап 2. Заключение основного договора

Лучше, чтобы договор был подписан в присутствии нотариального лица. Он сможет проверить всю документацию, договор.

Кроме того, он сможет зафиксировать, что продавец и покупатель были дееспособными и имели полное право совершать данную сделку.

Если же вы не обращались к нотариусу – не беда. Просто внимательно и тщательно перечитайте договор купли-продажи. Внесите в него все важные условия и требования.

Этап 3. Передача денежных средств и имущества

В договоре должны быть прописаны обязанности каждой стороны. Покупатель должен будет перевести денежные средства на счет продавца.

Способ расчета определяется сторонами. Подтверждается перевод банковской выпиской или квитанцией.

А вот подтвердить передачу участка земли с домом может акт приема-передачи. Этот документ следует оформлять вместе с юристом.

Бумага подтвердит, что имущество было передано покупателю, и стороны не имели претензий.

Этап 4. Обращение в Регистрационную палату

Документацию следует направить для дальнейшей регистрации прав. Ее должен подать покупатель земельного участка с домовладением.

Для регистрации прав следует подать:

  1. Личное заявление.
  2. Основной договор купли-продажи.
  3. Акт приема-передачи объекта.
  4. Копия удостоверений личности представителей обеих сторон.
  5. Согласие второго супруга, нотариально заверенное.

Теперь вы в курсе, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка с возведенным на нем домом.

Источник: https://pravo812.ru/useful/939-kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka-s-domom-oformlenie-sdelki-dokumenty.html

Нотариус и сделки с недвижимостью. Четыре новых правила

Нотариальная сделка с землей

Летом 2019 года россияне получили целый набор новых законов и актов, позволяющих сэкономить на услугах нотариуса при совершении сделок с недвижимостью, либо сделать более предсказуемым процесс наследования недвижимости. Впрочем, для некоторых сделок нотариальное заверение теперь подорожает, а один из предложенных законодателем инструментов может оказаться не слишком востребованным, считают юристы.

Правило 1. Большинство сделок с долями будут проходить без нотариуса

Важную роль на рынке недвижимости нотариусы стали играть, начиная с июня 2016 года, когда новая редакция ст. 24 закона №122-ФЗ о регистрации недвижимости сделала обязательным нотариальное удостоверение всех сделок с объектами, находящимися в долевой собственности. Нововведение россиянам не понравилось.

директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Даже по сделкам, где требуется обязательное нотариальное удостоверение, люди пытаются всячески избежать расходов. Я в своей практике частенько встречал договоры в простой письменной форме, переход права по которым прошёл уже много позже вступления в силу закона об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долевой собственностью. Наши граждане – люди с большой выдумкой, поэтому в 2017 году сдать на регистрацию договор, заключенный якобы весной 2016 года – это прям легко и просто.

Власти прислушались к чаяньям народа. В начале этого лета в статью 42 закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения. В силу они вступят 1 августа 2019 года.

С этой даты сделки с объектами (квартирами, домами, участками), находящимися в долевой собственности нескольких граждан, можно будет проводить без нотариуса, при условии, что все доли (то есть объект целиком) продаются в рамках одной сделки.

При этом договор купли-продажи (дарения или мены) заключается в простой письменной форме. Эту бумагу примут в Росреестре и на её основании зарегистрируют переход права собственности на квартиру. В результате стороны сделки сэкономят на услугах нотариуса порядка 20-26 тыс. руб.

Впрочем, если стороны сделки захотят оформить договор у нотариуса, они вправе это сделать. Только это будет уже их личное желание, а не требование закона.

Любопытный момент: после того, как упомянутые сделки с долями перестанут нуждаться в обязательном участии нотариуса, их нотариальное удостоверение (уже на добровольных началах) станет обходиться дороже. Дело в том, что на сделки с обязательным нотариусом действуют специальные пониженные расценки.

А на все остальные – расценки стандартные. Например, за нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры (находящейся в долевой собственности) стоимостью 3 млн руб., сегодня (пока нотариус обязателен) надо заплатить 21,1 тыс.руб.

А начиная с 1 августа, когда нотариус перестанет быть обязательным, удостоверение этой же сделки будет стоить 36,2 тыс.руб.

Вместе с тем, остаётся немало сделок с долевой собственностью, которые и после 1 августа по-прежнему надо будет в обязательном порядке проводить через нотариуса.
нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент Обязательному нотариальному удостоверению, по-прежнему, подлежат сделки, осуществляемые несовершеннолетними лицами, соглашения о разделе имущества супругов, брачные договоры.

Кроме того, как и раньше, участия нотариуса будут требовать сделки с объектами, в числе совладельцев которых есть лица, признанные в судебном порядке недееспособными или частично недееспособными.

Также нотариального удостоверения будут требовать сделки, в ходе которых меняют собственников не все доли. Например, если свою долю квартиры продаёт один из совладельцев, а остальные – не продают.

Впрочем, таких сделок совершается немного.

директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ В общей массе сделок продажи долей в квартирах занимают малую толику. Основная часть таких сделок – это когда доля передаётся внутри семьи. Родители передают свои доли детям, супруг – супруге… Случаи, когда доля «уходит на сторону», крайне редки. Такое случается, когда стороны не могут договориться, в результате, доля продаётся за бесценок третьим лицам. К счастью, благодаря вниманию СМИ и правоохранителей к теме «выдавливания» других собственников из квартир владельцами купленных микродолей, такие схемы перестали пользоваться популярностью у нечистоплотных на руку граждан. Поэтому желающих приобрести эти доли сегодня очень мало.

Чем грозит отмена нотариального удостоверения?

Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долевыми квартирами и оформление их в простой письменной форме «может иметь непредсказуемые последствия для граждан» считают некоторые нотариусы. Кроме того, президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик замечает: «Заключённые в простой письменной форме сделки впоследствии часто оспариваются».

В свою очередь, участники рынка недвижимости вспоминают случаи, когда оспаривались сделки, прошедшие через нотариальное удостоверение.

Практика показывает, что удостоверенный нотариусом договор, может быть оспорен через суд на том основании, что человек, отчуждавший квартиру (продавец, даритель), не осознавал последствий своих действий.

По закону нотариус должен проверить бумаги, имеющие отношение к сделке, но, например, проверка психического состояния участников сделки находится вне компетенции нотариуса. Подтвердить дееспособность может только специальная экспертиза. Есть и ещё ряд неформальных моментов, которые нотариус не всегда способен отреагировать.

директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Когда сделка совершается без участия специалиста (юриста, риэлтора), то участие нотариуса, безусловно, снижает риски. Как минимум, будет составлен грамотный договор купли-продажи и проверены основные риски: аресты, запреты, банкротства. В то же время, если сделку проводит профессиональное агентство недвижимости, имеющее в своём штате юридическую службу, то анализируется не только то, что есть на поверхности, но и все сопутствующие факторы, могущие повлиять на безопасность сделки. К примеру, то, что квартира за последние несколько лет часто перепродавалась, вряд ли заинтересует нотариуса, зато обязательно привлечёт внимание профессионального риэлтора. * * *

Следует упомянуть ещё об одной законодательной новации, касающейся нотариально заверяемых операций с недвижимостью и иным имуществом. В первый день лета 2019 года вступила в силу новая редакция ст.256 Гражданского кодекса РФ. Она ввела в обиход два новых инструмента оформления наследства: 1) совместное завещание и 2) наследственный договор.

Правило 2. Теперь можно составить совместное завещание

Совместное завещание – это один документ, оформляемый от имени обоих супругов

нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент В совместном завещании супруги могут распорядиться как общим, так и своим личным имуществом. Совместное завещание супругов утрачивает свою силу с прекращением брака до смерти одного из супругов, или с признанием брака недействительным, или с отменой его путем составления нового завещания одним из супругов. В случае отмены совместного завещания путем составления нового завещания одним из супругов нотариус обязан уведомить об этом другого супруга.

Совместное завещание (как и обычное) должно быть заверено нотариусом. Сегодня стоимость этой процедуры в Свердловской области – 3725 руб. Кстати, оставить одно совместное завещание будет дешевле, чем два обычных. Нотариальное удостоверение обычного завещания обойдётся в 2500 руб. (соответственно, двое супругов заплатят за свои завещания 5000 руб.)

директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Искренне обрадовался, прочитав о законодательных нововведениях в сфере наследования. Ведь они способны на корню пресечь массу конфликтов, которые до этого вспыхивали при разделе имущества умершего. Возьмём, к примеру, совместное завещание. Раньше такого понятия не было, и в случае смерти одного из супругов, доля умершего делилась между его супругом и другими наследниками первой очереди. В результате, у квартиры появлялись собственники, которые порой вынуждали супруга наследодателя продать квартиру или, заселяясь в неё на законных основаниях, делали жизнь прежних жильцов невыносимой. Теперь, ещё при жизни, супруги могут составить совместное завещание, по которому квартира, после смерти одного из них, переходит целиком в собственность другого супруга, и он может спокойно жить в ней до конца своей жизни.

В совместном завещании супруги могут, например, прописать, что если один из них переживет другого, то переживший супруг получает в наследство квартиру, но после его смерти она перейдет к их сыну.

В этом случае не придется сначала делить совместную собственность супругов после смерти одного из них, а потом решать вопрос с наследством сыну… В то же время, эксперты замечают, что даже оформление совместного завещания не означает, что прописанная в нём схема переходов наследства пройдёт без сучка и задоринки.
нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе составить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов.

То есть, как считают эксперты, совместное завещание даёт лишь относительную гарантию того, что воля обоих наследодателей будет выполнена «от и до». Поэтому есть вероятность того, что особой популярностью данный инструмент пользоваться не будет.

Правило 3. Наследственный договор – завещание по обоюдному согласию

В наследственном договоре указывается круг наследников, а также порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора.

нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент Важным отличием наследственного договора от завещания является необходимость согласования воли наследодателя с остальными сторонами договора, каждая из которых должна его подписать. Это исключает возможность оспаривания его по такому распространенному основанию, как наличие дефекта воли наследодателя при составлении завещания. Однако по другим обстоятельствам, предусмотренным п. 11 ст. 1140 ГК РФ возможность оспаривания договора не исключается. Наследственный договор подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения наследственного договора, если стороны не заявили возражение против этого.

Принципиальный момент, о котором следует помнить при составлении наследственного договора (как и при составлении обычного завещания) – обязательная доля в наследстве.

Безусловное право на часть имущества наследодателя имеют его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы.

Независимо от содержания наследственного договора (или завещания) указанные лица имеют право на часть наследства.

директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Наследственный договор – отличная форма завещания, которая раньше не могла быть применена. Теперь человек может завещать своё имущество, заранее оговорив условия, при которых наследник сможет вступить в наследство. К примеру, у гражданина есть родственники, которые, в случае его смерти, не смогут сами о себе позаботиться. В таком случае, гражданин может завещать своё имущество человеку, который вступая в права наследования по наследственному договору, будет обязан заботиться о родственниках этого гражданина.

Наследственный договор обязательно удостоверяется нотариально. Сегодня стоимость этой процедуры в Свердловской области – 11 490 руб.

Правило 4. Упростилось получение бумаг на наследуемое имущество

И ещё одна законодательная новация, касающаяся участия нотариуса в сделках с недвижимостью. 5 июля 29019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел.

Как известно, при открытии наследственного дела требуется представить нотариусу документы на претендуемое имущество. Например, свидетельство о собственности или договор о праве бессрочного пользования землей. До недавнего времени запросить эти бумаги в Росреестре могли только претенденты на наследство.

Теперь же нотариус сам может запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ранее по теме:

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/12804

Договор купли-продажи земельного участка – Договор купли-продажи недвижимости

Нотариальная сделка с землей

г. _______________                                                                               “___”___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее “Участок”), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от “__”________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________

__________________________________.

1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________.

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в разделе 3 договора.

2.6. Покупатель имеет право:

  • в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
  • о разрешении на застройку данного земельного участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
  • собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем.

4. Права третьих лиц

4.1.

В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5.

В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. Срок действия настоящего договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, а третий – для регистрирующего органа.

9.5. Адреса и платёжные реквизиты сторон:

Продавец: _______________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Подписи сторон:

Продавец: ________________________

М.П.

Покупатель: _______________________

М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.