Нотариальная сделка с долями статья

Нотариус и сделки с недвижимостью. Четыре новых правила

Нотариальная сделка с долями статья

Летом 2019 года россияне получили целый набор новых законов и актов, позволяющих сэкономить на услугах нотариуса при совершении сделок с недвижимостью, либо сделать более предсказуемым процесс наследования недвижимости. Впрочем, для некоторых сделок нотариальное заверение теперь подорожает, а один из предложенных законодателем инструментов может оказаться не слишком востребованным, считают юристы.

Правило 1. Большинство сделок с долями будут проходить без нотариуса

Важную роль на рынке недвижимости нотариусы стали играть, начиная с июня 2016 года, когда новая редакция ст. 24 закона №122-ФЗ о регистрации недвижимости сделала обязательным нотариальное удостоверение всех сделок с объектами, находящимися в долевой собственности. Нововведение россиянам не понравилось.

директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Даже по сделкам, где требуется обязательное нотариальное удостоверение, люди пытаются всячески избежать расходов. Я в своей практике частенько встречал договоры в простой письменной форме, переход права по которым прошёл уже много позже вступления в силу закона об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долевой собственностью. Наши граждане – люди с большой выдумкой, поэтому в 2017 году сдать на регистрацию договор, заключенный якобы весной 2016 года – это прям легко и просто.

Власти прислушались к чаяньям народа. В начале этого лета в статью 42 закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения. В силу они вступят 1 августа 2019 года.

С этой даты сделки с объектами (квартирами, домами, участками), находящимися в долевой собственности нескольких граждан, можно будет проводить без нотариуса, при условии, что все доли (то есть объект целиком) продаются в рамках одной сделки.

При этом договор купли-продажи (дарения или мены) заключается в простой письменной форме. Эту бумагу примут в Росреестре и на её основании зарегистрируют переход права собственности на квартиру. В результате стороны сделки сэкономят на услугах нотариуса порядка 20-26 тыс. руб.

Впрочем, если стороны сделки захотят оформить договор у нотариуса, они вправе это сделать. Только это будет уже их личное желание, а не требование закона.

Любопытный момент: после того, как упомянутые сделки с долями перестанут нуждаться в обязательном участии нотариуса, их нотариальное удостоверение (уже на добровольных началах) станет обходиться дороже. Дело в том, что на сделки с обязательным нотариусом действуют специальные пониженные расценки.

А на все остальные – расценки стандартные. Например, за нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры (находящейся в долевой собственности) стоимостью 3 млн руб., сегодня (пока нотариус обязателен) надо заплатить 21,1 тыс.руб.

А начиная с 1 августа, когда нотариус перестанет быть обязательным, удостоверение этой же сделки будет стоить 36,2 тыс.руб.

Вместе с тем, остаётся немало сделок с долевой собственностью, которые и после 1 августа по-прежнему надо будет в обязательном порядке проводить через нотариуса.

нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент Обязательному нотариальному удостоверению, по-прежнему, подлежат сделки, осуществляемые несовершеннолетними лицами, соглашения о разделе имущества супругов, брачные договоры.

Кроме того, как и раньше, участия нотариуса будут требовать сделки с объектами, в числе совладельцев которых есть лица, признанные в судебном порядке недееспособными или частично недееспособными.

Также нотариального удостоверения будут требовать сделки, в ходе которых меняют собственников не все доли. Например, если свою долю квартиры продаёт один из совладельцев, а остальные – не продают.

Впрочем, таких сделок совершается немного.

директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ В общей массе сделок продажи долей в квартирах занимают малую толику. Основная часть таких сделок – это когда доля передаётся внутри семьи. Родители передают свои доли детям, супруг – супруге… Случаи, когда доля «уходит на сторону», крайне редки. Такое случается, когда стороны не могут договориться, в результате, доля продаётся за бесценок третьим лицам. К счастью, благодаря вниманию СМИ и правоохранителей к теме «выдавливания» других собственников из квартир владельцами купленных микродолей, такие схемы перестали пользоваться популярностью у нечистоплотных на руку граждан. Поэтому желающих приобрести эти доли сегодня очень мало.

Чем грозит отмена нотариального удостоверения?

Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долевыми квартирами и оформление их в простой письменной форме «может иметь непредсказуемые последствия для граждан» считают некоторые нотариусы. Кроме того, президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик замечает: «Заключённые в простой письменной форме сделки впоследствии часто оспариваются».

В свою очередь, участники рынка недвижимости вспоминают случаи, когда оспаривались сделки, прошедшие через нотариальное удостоверение.

Практика показывает, что удостоверенный нотариусом договор, может быть оспорен через суд на том основании, что человек, отчуждавший квартиру (продавец, даритель), не осознавал последствий своих действий.

По закону нотариус должен проверить бумаги, имеющие отношение к сделке, но, например, проверка психического состояния участников сделки находится вне компетенции нотариуса. Подтвердить дееспособность может только специальная экспертиза. Есть и ещё ряд неформальных моментов, которые нотариус не всегда способен отреагировать.
директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Когда сделка совершается без участия специалиста (юриста, риэлтора), то участие нотариуса, безусловно, снижает риски. Как минимум, будет составлен грамотный договор купли-продажи и проверены основные риски: аресты, запреты, банкротства. В то же время, если сделку проводит профессиональное агентство недвижимости, имеющее в своём штате юридическую службу, то анализируется не только то, что есть на поверхности, но и все сопутствующие факторы, могущие повлиять на безопасность сделки. К примеру, то, что квартира за последние несколько лет часто перепродавалась, вряд ли заинтересует нотариуса, зато обязательно привлечёт внимание профессионального риэлтора. * * *

Следует упомянуть ещё об одной законодательной новации, касающейся нотариально заверяемых операций с недвижимостью и иным имуществом. В первый день лета 2019 года вступила в силу новая редакция ст.256 Гражданского кодекса РФ. Она ввела в обиход два новых инструмента оформления наследства: 1) совместное завещание и 2) наследственный договор.

Правило 2. Теперь можно составить совместное завещание

Совместное завещание – это один документ, оформляемый от имени обоих супругов

нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент В совместном завещании супруги могут распорядиться как общим, так и своим личным имуществом. Совместное завещание супругов утрачивает свою силу с прекращением брака до смерти одного из супругов, или с признанием брака недействительным, или с отменой его путем составления нового завещания одним из супругов. В случае отмены совместного завещания путем составления нового завещания одним из супругов нотариус обязан уведомить об этом другого супруга.

Совместное завещание (как и обычное) должно быть заверено нотариусом. Сегодня стоимость этой процедуры в Свердловской области – 3725 руб. Кстати, оставить одно совместное завещание будет дешевле, чем два обычных. Нотариальное удостоверение обычного завещания обойдётся в 2500 руб. (соответственно, двое супругов заплатят за свои завещания 5000 руб.)

директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Искренне обрадовался, прочитав о законодательных нововведениях в сфере наследования. Ведь они способны на корню пресечь массу конфликтов, которые до этого вспыхивали при разделе имущества умершего. Возьмём, к примеру, совместное завещание. Раньше такого понятия не было, и в случае смерти одного из супругов, доля умершего делилась между его супругом и другими наследниками первой очереди. В результате, у квартиры появлялись собственники, которые порой вынуждали супруга наследодателя продать квартиру или, заселяясь в неё на законных основаниях, делали жизнь прежних жильцов невыносимой. Теперь, ещё при жизни, супруги могут составить совместное завещание, по которому квартира, после смерти одного из них, переходит целиком в собственность другого супруга, и он может спокойно жить в ней до конца своей жизни.

В совместном завещании супруги могут, например, прописать, что если один из них переживет другого, то переживший супруг получает в наследство квартиру, но после его смерти она перейдет к их сыну.

В этом случае не придется сначала делить совместную собственность супругов после смерти одного из них, а потом решать вопрос с наследством сыну… В то же время, эксперты замечают, что даже оформление совместного завещания не означает, что прописанная в нём схема переходов наследства пройдёт без сучка и задоринки.

нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе составить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов.

То есть, как считают эксперты, совместное завещание даёт лишь относительную гарантию того, что воля обоих наследодателей будет выполнена «от и до». Поэтому есть вероятность того, что особой популярностью данный инструмент пользоваться не будет.

Правило 3. Наследственный договор – завещание по обоюдному согласию

В наследственном договоре указывается круг наследников, а также порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора.

нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент Важным отличием наследственного договора от завещания является необходимость согласования воли наследодателя с остальными сторонами договора, каждая из которых должна его подписать. Это исключает возможность оспаривания его по такому распространенному основанию, как наличие дефекта воли наследодателя при составлении завещания. Однако по другим обстоятельствам, предусмотренным п. 11 ст. 1140 ГК РФ возможность оспаривания договора не исключается. Наследственный договор подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения наследственного договора, если стороны не заявили возражение против этого.

Принципиальный момент, о котором следует помнить при составлении наследственного договора (как и при составлении обычного завещания) – обязательная доля в наследстве.

Безусловное право на часть имущества наследодателя имеют его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы.

Независимо от содержания наследственного договора (или завещания) указанные лица имеют право на часть наследства.
директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Наследственный договор – отличная форма завещания, которая раньше не могла быть применена. Теперь человек может завещать своё имущество, заранее оговорив условия, при которых наследник сможет вступить в наследство. К примеру, у гражданина есть родственники, которые, в случае его смерти, не смогут сами о себе позаботиться. В таком случае, гражданин может завещать своё имущество человеку, который вступая в права наследования по наследственному договору, будет обязан заботиться о родственниках этого гражданина.

Наследственный договор обязательно удостоверяется нотариально. Сегодня стоимость этой процедуры в Свердловской области – 11 490 руб.

Правило 4. Упростилось получение бумаг на наследуемое имущество

И ещё одна законодательная новация, касающаяся участия нотариуса в сделках с недвижимостью. 5 июля 29019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел.

Как известно, при открытии наследственного дела требуется представить нотариусу документы на претендуемое имущество. Например, свидетельство о собственности или договор о праве бессрочного пользования землей. До недавнего времени запросить эти бумаги в Росреестре могли только претенденты на наследство.

Теперь же нотариус сам может запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ранее по теме:

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/12804

Отчуждение долей только через нотариуса

Нотариальная сделка с долями статья

2 июня 2016 года в России вышел Федеральный Закон N 172-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”

В частности данный пост касается статьи 2.

Напомню, что еще с конца прошлого года договора купли-продажи долей на недвижимое имущество обязали заключать в нотариальной форме. Говоря проще – захотел долю, например, в квартире продать – только через нотариуса (Далее – буду также приводить примеры с квартирами, но это касается и домов и земельных участков и т. д., всего того, что относится к недвижимому имуществу).

Теперь же эта ситуация касается любых сделок (за исключением паев) с отчуждением долей недвижимого имущества.

Сама статья, о которой идет речь:

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:

1) в статье 24:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

“1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.”;

б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: “Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.”;

2) в пункте 2 статьи 30 слова “доверительного управления или” исключить, слово “продаже” заменить словом “отчуждению”.

В переводе на простой язык – есть у тебя доля в квартире, ты захотел ее продать/подарить (самое распространенное) – только через нотариуса.

Договора в простой письменной форме можно заключать только в том случае, если объект недвижимости находится в так называемой частной собственности (в СПб слово “частная” в свидетельствах о гос.

регистрации права собственности уже опускается). Т.е.

купили Вы квартиру целиком по договору купли-продажи – можете ее также целиком продать или подарить и заключить договор в простой письменной форме.

Далее возник вопрос – что делать если, например, квартира находится в частной собственности, а подарить Вы хотите только долю или – что делать, если квартира находится в собственности, но 1/2 доли квартиры по договору о передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), а еще 1/2 доли на эту же квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию или в силу закона? С этим вопросом мы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (обращение было посредством телефонной связи, так что за пруфами – можете сами обратиться в Росреестр Вашего региона). Ответ – только нотариальная форма договора.

Что будет, если Вы заключите договор дарения или купли-продажи на долю квартиры в простой письменной форме и подадите документы на регистрацию? Ответ – отказ в регистрации.

Чем это плохо и чем хорошо?

Вообще все эти нововведения позиционируются как метод борьбы с “черными риелторами”. Т.е.

чтобы не было того, что нечестные люди выкупают долю, либо им эту долю передают под видом “дарения”, потом те, кто эту долю выкупил/принял не устраивали “веселой жизни” другому сособственнику с предложением продать свою долю на невыгодных для этого сособственника условиях. Т.е.

живут себе люди, у которых квартира оформлена в общую долевую собственность. Кто-то кого-то на дух не переносит. “Сбагривает” свою долю нехорошим людям, а те, в свою очередь, кошмарят оставшихся сособственников и предлагают либо выкупить их долю по баснословной цене, либо, что чаще бывает, продать им свои доли по заниженной цене.

А после продают квартиру целиком. Чем это выгодно для нечестных людей? Цена доли, как правило, ниже рыночной цены в 2 раза (т.е. есть у Вас квартирка, стоимостью 3000000. У Вас от этой квартирки в собственности 1/2 доли. Стоимость этой 1/2 доли будет составлять не 1500000, а – 750000).

Чем могут помочь нотариусы? Да, в общем-то, ни чем они не могут помочь. Если мы говорим о продаже доли – то как было ранее, так и есть – право преимущественной покупки остается у сособственников.

Если предложения выкупа доли не было – сделку можно оспорить. Если долю продали по цене ниже, чем та, что предлагалась другим сособственникам – сделку можно оспорить. Если мы говорим о дарении – тоже ни чем. Мы же говорим о честных нотариусах.

Их дело – составить договор и выдать на руки.

https://www.youtube.com/watch?v=95-SuwS80k4

Чем плохо? Стоимость такого договора. Не скажу за другие регионы нашей страны, но…

Договор в простой письменной форме Вы могли составить и сами (в особенности – дарения, с куплей-продажей все сложнее), либо обратиться к юристам (у нас эта услуга составляла 3000 – 4000 рублей за дарение). У нотариуса – процент от кадастровой стоимости, тех.

работы и т. д. В целом в Питере теперь составление договора дарения доли обойдется в 15-25 тысяч рублей. С куплей-продажей тоже самое, но уже как пол года с этим живем.

Предвещая комменты – “что, очередной хлеб у юристов/риелторов отобрали?” – скажу следующее – 4000 рублей за договор дарения у нас против 20000 рублей за договор дарения у нотариуса. На мой взгляд разница ощутима.

При этом, касательно именно договоров дарения могу сказать, что за многие годы моей практики данные договора в 98% заключались между близкими родственниками (родители – дети, братья – сестры и т. д.).

В целом ситуация с ними лучше никак не станет, станет тупо дороже.

Извиняюсь за возможные ошибки.

Пруф на закон – http://rg.ru/2016/06/06/izmenenia-dok.html

Источник: https://pikabu.ru/story/otchuzhdenie_doley_tolko_cherez_notariusa_4254335

Без нотариуса: с 1 августа 2019 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями недвижимости

Нотариальная сделка с долями статья

Правила регистрации права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации периодически пересматриваются. Цель изменений – сделать сделку максимально безопасной как для покупателя, так и для продавца.

Федеральный закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», принятый только в 2015 году (и вступивший в силу в 2017), уже несколько раз подвергался изменениям. В 2016 году были внесены поправки, которые ввели обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей.

И вот новый изменения: с 1 августа 2019 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями. Впрочем, по новому закону это правило распространяется не на все сделки, а только на их часть. Кроме того, в ФЗ-218 указаны случаи, когда нотариальное удостоверение по-прежнему требуется в обязательном порядке.

То есть, изменения не носят универсальный характер. Подробнее читайте в статье.

Законодательная основа

Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью в 2019 году (частично) утверждена федеральным законом ФЗ-76 от 01.05.2019г. Он внес изменения в ряд законодательных актов, в том числе, в федеральный закон о порядке госрегистрации недвижимости. В ч. 1 ст.

ФЗ-76 указано, что он вступает в силу по истечении 90 дней с момента его официального опубликования. Первая публикация состоялась на официальном портале правовой информации 1 мая 2019 года.

Таким образом, новые правила госрегистрации сделок с недвижимостью нужно применять с 31 июля 2019 года (а не с 1 августа, как многие пишут).

При этом пока не введена полная отмена нотариального удостоверения сделок с долями — обязательный нотариат с 1 августа 2019 года (а точнее, с 31 июля) продолжает действовать для целого ряда сделок.

Для каких сделок с долями нотариальное удостоверение не является обязательным

В первоначальной редакции, еще до последних изменений, в части обязательности применения нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость уже были сделаны исключения. В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ-218 сделки с долями, не требующие нотариального удостоверения, это следующие сделки:

  • связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд;
  • связанные с имуществом, приобретаемым специально для включения в такой фонд;
  • по отчуждению земельных долей;
  • по реализации или получению, приобретению долей в праве общей собственности на недвижимость при заключении соглашения, предусматривающего переход права собственности на жилье согласно Закона РФ №4802-1 «О статусе столиц РФ» (исключение — случай, указанный в ч. 19 ст. 7.3 вышеназванного закона).

Эти случаи не утратили актуальности с принятием нового ФЗ-76. Кроме того, данные правила, как и вновь утвержденные, касаются и оформления договора ипотеки, предусматривающего долевую общую собственность.

Согласно нормам ФЗ-76 теперь дополнительно купить или продать долю без нотариуса можно в том случае, если все сособственники одновременно заключают один договор об отчуждении своих долей или договор ипотеки. Это и есть суть последнего изменения, которое анонсировалось громкими фразами «нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости в 2019 году отменяется».

Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2019 году

Какие сделки с долями в недвижимости требуют нотариального удостоверения

Сделки с долями в 2019 году будут происходить по новым правилам уже с 31 июля. Согласно последним изменениям, если объект, в отношении которого установлен режим общей долевой собственности, реализуется по одному документу единовременно всеми сособственниками нотариальное удостоверение не требуется.

В то же время, для массы других случаев реализации таких объектов это требование остается актуальным. Исключения, введенные до принятия ФЗ-76, указаны выше в статье.

Кроме того, нельзя забывать, что в соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ-218 нотариальное удостоверение также потребуется при отчуждении недвижимости, принадлежащей

  • несовершеннолетнему;
  • ограниченно дееспособному.

Таким образом, если один из сособственников объекта в долевой собственности является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным, потребуется оформлять сделку у нотариуса.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Значение поправок

Недооценивать значения нововведения нельзя. Долевая собственность достаточно распространена в Российской Федерации, согласно Росреестру в ЕГРН зарегистрировано более 65 миллионов прав общей долевой собственности физлиц.

Поправки позволят гражданам, намеренным продать имущество быстро по обоюдному решению, реализовать свои права максимально оперативно и значительно сократить финансовые затраты на оформление сделки.

Тем временем Госдума приняла во втором чтении законопроект, ставящий под запрет продажу микродолей в квартирах. Этот документ предусматривает правило, согласно которому образование долей может быть ограничено.

Размер доли должен позволять собственнику реализовать свои права на вселение при соблюдении установленной учетной нормы жилья.

Предусмотрены и исключения из этого правила: приватизация, наследование, возникновение долевой собственности в соответствии с законом.

Также предусмотрено ограничение прав собственника по вселению в жилище третьих лиц (за исключением детей и родителей), если в результате нарушаются норм обеспечения жильем. Предполагается, что данные нововведения, в том числе, помогут защитить граждан от рейдеров.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Источник: https://takovzakon.ru/otmena-notarialnogo-udostoverenija-sdelok-s-doljami-s-1-avgusta-2019-goda/

Все сделки с долями недвижимости обязали оформлять через нотариуса

Нотариальная сделка с долями статья

Неважно, дарит или продает добрый хозяин пару метров своей квартиры, в любом случае просто ударить по рукам с будущим владельцем доли он не может. Сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса. А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались.

Когда квартиру начинают юридически делить на метры и сантиметры, всегда есть опасность, что добром это не закончится.

Этим часто пользуются мошенники и бандиты. Скупают какую-то небольшую долю недвижимости. Такую, что, пожалуй, и под микроскопом рассмотреть трудно. А потом начинают выживать других хозяев.

Всегда есть масса способов сделать жизнь другого человека невыносимой, и мошенники этим пользуются. А потом скупают уже за копейки у других владельцев оставшиеся метры. Несчастные соседи уже и сами рады убежать куда подальше.

Точнее, не рады, конечно, но что им еще остается?

Россияне смогут бесплатно получить совет от нотариуса

В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов. Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли недвижимости. Но только продавать. Если хозяин решил подарить свой метр кому-то, то мог просто написать на бумажке дарственную и пойти в Росреестр. Так что лазейка для мошенников оставалась.

Как рассказывают эксперты, проходимцы могли использовать разные схемы. Например, подарить постороннему не саму долю, а даже микродолю от существующей доли в недвижимом имуществе. То есть немного отрезать от того, что уже отрезано.

Новый владелец переставал быть посторонним лицом в квартире, а потом на него можно было уже переоформить, минуя нотариуса, всю долю.

Теперь эти и другие лазейки для мошенников уйдут в прошлое. Так как согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки.

Так что в тайне от других хозяев, ни сантиметра их квартиры в чужие руки не уйдет.

В Федеральной нотариальной палате России особо отметили, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, не является ли сделка притворной. Иными словами, не пытаются ли стороны прикрыть с ее помощью какую-то другую сделку. Скажем, не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи. Человек говорит, что вроде дарит. А на самом деле – продает.

Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, граждане могут пойти в суд. Но вряд ли туда пойдут люди, изначально имевшие нехорошие намерения. Ведь суд изучит все обстоятельства, и может увидеть, что, например, в данной квартире проживает семья с несовершеннолетними, и есть основания опасаться, что предполагаемая сделка может привести к ухудшению условий их жизни. И так далее.

Важно, что в процессе удостоверения сделки нотариус разъяснит сторонам реальные последствия сделки, в частности, что такая сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, т.к. нарушает права иных сособственников, либо обратить внимание одной из сторон на то, что предлагаемые условия сделки нарушают ее права или ухудшают ее положение.

Обычные люди порой не сильны в юридических тонкостях и не представляют реальных последствий сделки. А потому попадаются на красивые речи мошенников. Поэтому и решено подключить к делу нотариуса, который защитит людей.

Корсик: Нотариус дает слабой стороне возможность защитить свои права

Новым законом также вводится серьезная защита интересов несовершеннолетних. Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.

Мошенники или недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье через, например, договор мены.

Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе предусмотрен доступный. Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.

Кстати, недавно Федеральная нотариальная палата России опубликовала статистику, показывающую новую тенденцию: граждане стали чаще обращаться к нотариусу, чтобы оформить недвижимость.

Число сделок с жильем, оформленным через нотариуса, выросло в полтора раза. За год нотариусы отправили в Росреестр 97 тысяч документов на регистрацию прав на недвижимость.

Фактически нотариус теперь работает в режиме одного окна: сам собирает необходимый пакет документов, подает их в Росреестр, получает и выдает сторонам сделки.

Если документы подаются в электронной форме, то сделка может быть зарегистрирована за один день.

“Задача, которую мы ставили перед нотариусами, – обеспечение юридической чистоты сделок, а не только формальная фиксация перехода права, – сказал недавно “РГ” председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

– Результаты показывают, что действия, которые мы предприняли год назад, себя оправдали и будут оправданы в дальнейшем: существенно сократились совокупные общественные издержки на нотариальные действия.

Не только в прямых издержках по тарифам, но и по сокращению количества судебных дел, временных и финансовых расходов граждан, как по обращению в Росреестр, так и по обращению в суды”.

Источник: https://rg.ru/2016/05/29/vse-sdelki-s-doliami-nedvizhimosti-obiazali-oformliat-cherez-notariusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.