Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры 2020

Содержание

Льготы пенсионерам при покупке недвижимости – 2020

Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры 2020
Сегодня постараемся раскрыть тему: “Льготы пенсионерам при покупке недвижимости”. Если возникнут вопросы, то обращайтесь к дежурному консультанту.

Имущественный вычет для пенсионеров в 2020 году будет производиться по уже установленным ранее нормам законодательства. Соблюдая и учитывая правила, они смогут получить государственную компенсацию при покупке жилья.

Кто имеет право оформить имущественный вычет

Большинство пенсионеров после приобретения имущества имеют возможность получить имущественный вычет, несмотря на то, что пенсия не является прибылью, облагаемой 13% налогом. Они могут разделить неполученный остаток на 36 месяцев, предшествовавшим договору купли-продажи.

Вычет полагается пенсионерам, имеющим доход, облагаемый налогом, а именно:

  1. официальная заработная плата по трудовому договору или гражданско-правовому соглашению;
  2. доход по договору найма жилого помещения или аренды нежилого помещения;
  3. деньги, полученные при продаже недвижимости.

Если вышеописанные условия соблюдены, то налоговая компенсация при приобретении жилья будет осуществлена следующим образом.

Права пенсионера при получении льготы

Вычет можно получить в течение 3 лет после совершения покупки.

Пожилой гражданин может воспользоваться правом:

  • возвращения части налога за год, когда была осуществлена покупка имущества;
  • если полученной компенсации было недостаточно, то оставшуюся невыплаченную часть денег передвинуть на предшествующие тридцать шесть месяцев;
  • подождать получение вычета до приобретения наибольшего количества денег в будущем, принимая во внимание получаемые суммы.

Получить компенсацию могут неработающие пожилые люди, имевшие облагаемый налогом доход за предыдущие 4 года. Если такого дохода у гражданина нет, то получить компенсацию не получится.

Размер налогового вычета для пенсионера

Возмещение будет выплачиваться в размере не более 260 тысяч рублей, а именно 13% от максимальной границы, установленной для расходов на недвижимость, не превышающих два миллиона рублей.

Если же стоимость квартиры превысила эту сумму, то учитывается цена, определенная законодательством.

Порядок оформления имущественной субсидии льготнику

Срок получения компенсации напрямую зависит от правильности заполнения и подачи документов.

Оформление имущественного вычета для пенсионеров в 2020 году состоит из следующих этапов:

  1. сбор необходимых документов и их подача в инспекцию;
  2. оглашение решения;
  3. перечисление компенсации.

В отличие от других категорий граждан пенсионеры имеют право получить вычет за предыдущие 3 года, это следует учитывать при сборе документов.

В какие государственные органы обращаться

Имущественный вычет пенсионерам предоставляется после подачи требуемых справок и заявлений в Инспекцию федеральной налоговой службы, сопровождающую район проживания обратившегося.

В случае временной прописки гражданину необходимо перед обращением встать на учет в обслуживающее государственное учреждение, а после предоставлять запрашиваемую отчетность.

Важно! Подавать документы о вычете следует по окончании соответствующего периода.

Необходимая документация для оформления вычета

Налоговый имущественный вычет при покупке жилья пенсионером напрямую зависит от сбора необходимых справок.

Компенсация оформляется при предоставлении следующих документов:

  • паспорта гражданина РФ;
  • выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • пенсионного удостоверения;
  • страхового номера индивидуального лицевого счета;
  • декларации 3-НДФЛ;
  • договора купли-продажи имущества;
  • справки 2-НДФЛ;
  • свидетельства о регистрации брака, если жилье относится к общей собственности супругов;
  • договора об ипотеке, в случае приобретения имущества в кредит.

Порядок заполнения документов

Декларацию заявитель может заполнить вручную, распечатав бланк, или автоматически, воспользовавшись программой, разработанной Федеральной налоговой службой.

Пенсионеру, заполняя заявление, следует помнить, что:

  • оно должно быть оформлено в определенном виде, указанным законодателем;
  • личные данные указываются в соответствии с написанными данными в документах;
  • заявление заполняется для каждой декларации, к оформленному заявлению прилагаются и требуемые справки. После собранный список отдается в подведомственное учреждение.

Необходимо использовать актуальные бланки на период заключения договора купли-продажи. Если сделка была совершена в 2020 году, то заполняется форма, актуальная в это время. На первом этапе пристальное внимание уделяется верному обозначению общей суммы и распределению имущественного вычета на предыдущие 36 месяцев.

Если договор купли-продажи был оформлен в 2019 году, то заполняются бумаги в следующей очередности:

  1. автоматически или вручную оформляется бланк декларации 2019 года;
  2. оставшаяся часть, если размера вычета недостаточно, перемещается в форму 2020 года;
  3. если в какой-то период гражданином не был получен облагаемый налогами доход, то он пропускается;
  4. после оформления налоговой декларации заполняется заявление на вычет.

Соблюдая данный порядок, заявитель сможет безошибочно заполнить документы.

Варианты передачи документации и срок получения выплаты

Требуемые документы могут быть отданы при посещении учреждения или при использовании кабинета налогоплательщика. Второй вариант значительно экономит время и силы и время, но если в прилагаемом перечне справок имеется ошибка, гражданин вынужден будет своими силами исправлять недостатки.

На выплату компенсации законодательством установлен срок в 3 месяца после сдачи документов.

Он не меняется при подаче заявления через кабинет налогоплательщика или при посещении учреждения.

Решение ИФНС и выплата имущественной компенсации

После передачи бумаг в инспекцию производится проверка их подлинности, а также сведений, описанных в декларации. Поэтому всю документацию необходимо предоставлять в хорошем качестве, в заявлениях писать информацию безошибочно. Возмещение перечисляется в безналичной форме на лицевой счет, названный при сдаче документов гражданином.

[3]

Если у гражданина имеются налоговые задолженности, компенсация покрывает эту строку расходов. В данном случае размер возвращенной государством суммы будет разниться с запрашиваемой.

Обратите внимание: гражданин может также попросить работодателя прекратить удерживать налоговые выплаты с его заработной платы до выплаты компенсации целиком. Так можно не ожидать завершения налогового периода.

Период выплаты вычета

Выплата пожилым людям производится следующим образом:

  • в год приобретения имущества первоначально;
  • после производится распределение на 36 месяцев перед соглашением;
  • из-за недостаточности выплат заявитель может воспользоваться получением выплаты через работодателя.

Пенсионерам без официального места работы вычет оформляется за 4 года – год приобретения жилья и 3 предыдущих.

Пример

Если Вы вышли на заслуженный отдых в 2018 году, однако продолжили осуществлять трудовую деятельность, а в 2019 году купили участок с домом, то в 2020 году у Вас возникает право на получение имущественного вычета за 4 года. Вы можете получить выплаты за 2019 год с непереносимым остатком и за предшествующие 2018, 2017 и 2016 годы.

Если Вы оплатили НДФЛ в большем размере, чем составляет имущественный вычет, Вы имеете право получить разницу в будущем.

Имущественный вычет выплачивается государством давно, поэтому затруднения его оформление не вызовет. Стоит только не забывать, что пенсионер, подающий заявление, должен быть собственником недвижимости и иметь гражданство Российской Федерации. Если все условия соблюдены, следует незамедлительно воспользоваться предоставленным правом.

http://propensiu.ru/pensioneram/lgoty/imushhestvennyj-vychet

Возврат налога при покупке квартиры в 2020 году

В соответствии со ст. 224 НК РФ, получение дохода от продажи жилья облагается налогом. Для стимулирования рынка недвижимости государством предусмотрены льготы, позволяющие уменьшить налогооблагаемую базу. На возврат налога при покупке/продаже квартиры в 2020 г. получают право не только продавцы, но и покупатели, несмотря на то, что последние при оформлении сделки его не платят.

Продавцы недвижимости

Налог на продажу квартиры в 2020 г. не возрастет – расчеты осуществляются по правилам, отредактированным в 2018 г. (№ 424-ФЗ от 27 ноября 2018 г.).

Минимальный срок владения имуществом, при превышении которого продавец имеет право не уплачивать НДФЛ за сделку, увеличен до 5 лет.

Для частных случаев он остается прежним (3 года) – подробная информация по этому вопросу изложена в ст. 217.1 НК РФ.

  Льготы по налогу на имущество физических лицЕсли недвижимость находится во владении менее 3 или 5 лет, резиденты обязаны заплатить 13% от полученного дохода. Нерезиденты имеют аналогичные права/обязанности (но процент выше – он составляет 30%).

Источник: https://mygoldenbee.ru/lgoty-pensioneram-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Порядок оформления имущественного налогового вычета при покупке недвижимости пенсионерами в 2020 году

Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры 2020

Изменения действующего законодательства в 2020 году коснулись и налогового вычета при покупке квартиры. Подробный порядок возврата денежных средств, которые ранее были уплачены лицом в бюджет государства, регламентирован ст. 220 НК России.

Понятие и размер имущественного вычета

Закон устанавливает перечень оснований для предоставления имущественного вычета. Не имеет значения, была ли квартира куплена за счет собственных сбережений налогоплательщика либо на выданный кредит (ипотека).

Это означает, что если квартира была приобретена за 4 млн. рублей, то расчет вычета будет производиться лишь от половины указанной цены.

Когда жилье было куплено на кредитные средства, налоговый вычет по ипотеке будет рассчитываться не только по фактической стоимости приобретенного имущества, но и по понесенным лицом расходам, связанным с уплатой процентов по договору. Максимальная сумма налогового вычета при ипотечном кредитовании достигает 3 млн. рублей, связанных только с уплатой процентов. Таким образом, общая сумма, с которой может быть осуществлен возврат, составит 5 млн. рублей.

Имущественный вычет – это возмещение фактически понесенных расходов лицу, которое приобрело в собственность жилое помещение, в размере 13%, при условии уплаты им за налоговый период НДФЛ.

Порядок оформления

Если с пониманием термина теперь все стало намного проще, то нужно разобраться в том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году. Процедура в целом является простой, если знать перечень субъектов, к кому он может применяться, а также список предоставляемых документов.

Кто имеет право на возврат уплаченного налога

Исходя из анализа ст. 220 Кодекса можно сделать вывод, что вычет может применяться в отношении следующих лиц:

  • собственник приобретенной квартиры – работающий налогоплательщик (в том числе гражданин, достигший пенсионного возраста);
  • неработающий пенсионер;
  • иное неработающее лицо, отчисляющее НДФЛ от иных доходов.

Таким образом, закон дает однозначный ответ – имущественный налоговый вычет пенсионерам получить возможно. Однако, здесь нужно отметить:

  1. Незанятый на работе пенсионер не имеет права получать указанную льготу при покупке квартиры, если единственным его источником дохода является выплачиваемая пенсия, поскольку она не облагается налогом. Но если пожилой человек сдает в аренду иное имущество, либо продал свой автомобиль, то в этом случае он может претендовать на государственное возмещение.
  2. Для любого пенсионера теперь возможно применение переноса вычета (ранее было установлено ограничение для работающих пенсионеров). Об этом будет рассказано чуть ниже.

Процедура

Получить налоговый вычет можно только при обращении в налоговую службу. Осуществляется это посредством представления декларации и обязательных бумаг. Документы подаются в любое время в течение года, который идет за отчетным (за 2019 год декларация направляется в 2020 году).

Проверка всех документов производится в течение трех месяцев с момента их предоставления. После положительного решения перечисление денежных средств, подлежащих возврату, осуществляется в течение еще одного месяца.

Какие нужны документы

Изменения, произошедшие в 2020 году, затронули положения о налоговом вычете  незначительно. Пенсионером или работающим гражданином в ФНС подается следующий пакет документов:

  • заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • согласие на обработку личных сведений обращающегося лица;
  • заявление на выдачу имущественного вычета;
  • подтверждающие указанные в декларации сведения бумаги;
  • опись.

Оформить декларацию можно на сайте ФНС, от руки, либо в специальной программе. В этом документе указывается информация об обращающемся лице, размере уплаченного подоходного налога, об объекте недвижимости, его стоимости, а также суммы, подлежащей возмещению.

В заявлении указывается не просто сумма вычета и сведения о заявителе, но и данные о том, куда должны быть перечислены денежные средства.

Среди подтверждающих документов закон выделяет:

  • договор купли-продажи жилья;
  • свидетельство о праве на нее или выписку из ЕГРП;
  • соглашение об участии в долевом строительстве;
  • бумаги, устанавливающие факт осуществления трат, которые могут быть учтены в общей сумме.

Необходима документация, которая позволит установить размер уплаченного НДФЛ (справка о зарплате, договоры продажи или аренды, и пр.)

Нюансы оформления для пенсионеров

На вопрос, может ли пенсионер получить налоговый вычет, было отвечено однозначно. Существует особенность, которая заключается в их переносе на более ранние отчетные периоды (но не более, чем на три года). Для неработающего пенсионера действует это же правило.

Тут перестает действовать положение, что после наступления факта приобретения жилья, лицо может на следующий год подать заявление о возврате части или всего размера уплаченного им налога только за этот год. Т.е. весь существующий остаток вычета может быть засчитан за более ранние отчетные периоды, при условии, что в них лицо производило оплату НДФЛ.

Повторно лицо, которое использовало максимально возможный размер вычета, при покупке другого жилья обращаться в уполномоченный орган не сможет. Это не означает, что данным правом не может воспользоваться супруг этого гражданина, но опять же при наличии соответствующих отчислений в бюджет.

Источник: https://FreeLawyer.guru/finance/nalogovyj-vychet-dlya-pensionera.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.