Налоговый вычет на проценты

Содержание

Налоговый вычет за потребительский кредит в 2020 году: как вернуть подоходный налог с процентов по кредиту

Налоговый вычет на проценты

Налогоплательщики, доход которых облагается НДФЛ по ставке 13%, могут возвратить себе ранее уплаченный налог, при определенных условиях. К тому же можно оформить возмещение и с процентов, выплаченных кредитору. Как получить налоговый вычет за потребительский кредит, что для этого потребуется и куда подавать документы, узнаете из статьи.

Виды кредитов

В первую очередь ответ на вопрос, можно ли вернуть подоходный налог с потребительского кредита, зависит от вида займа:

К целевым относятся ссуды, выданные на определенные цели, например, ипотека, атокредит, заем на строительство жилища и т.д. С ипотеки можно возвратить НДФЛ в размере:

  • 2 миллиона от стоимости недвижимости;
  • 3 миллиона с процентов, уплаченных кредитору.

Например, взяли в банке целевой потребительский кредит на покупку дома стоимостью 3 миллиона на 7 лет. За весь период кредитования выплатили финансовой организации проценты за пользование деньгами в размере 4,5 миллиона. В данном случае можно возместить НДФЛ только с 5 миллионов. С остальной суммы нельзя оформить вычет.

При оформлении нецелевой потребительской ссуды получить обратно подоходный сбор с % нельзя.

Типы вычетов

НК РФ предусматривает льготы для плательщиков НДФЛ:

  • стандартные;
  • социальные;
  • инвестиционные;
  • имущественные;
  • профессиональные.

Стандартный налоговый вычет – регулируется ст. 218 НК РФ. На него имеют право родители детей в возрасте до 18 лет, инвалиды детства, ветераны боевых действий и другие категории граждан. Т. е. стандартные послабления связаны непосредственно с личностью налогоплательщика.

Социальный вычет – предусматривает уменьшение налогооблагаемой базы на сумму, потраченную на благотворительность, обучение свое и детей, медицинские услуги, пенсионные взносы по договору добровольного пенсионного страхования, проведение независимой оценки квалификации.

Если получен кредит на образование, верните налоговый сбор с суммы фактически оплаченных образовательных услуг. Оформить возмещение по уплате процентов в данном случае нельзя.

Например, гражданин взял в банке 100 000 руб. и заплатил их за обучение в ВУЗе. С этой суммы он сможет возвратить НДФЛ в полном объеме, но за проценты получить вычет в данном случае нельзя.

Инвестиционные – предназначены для граждан, вносивших средства на ИИС, а также получивших прибыль от продажи ценных бумаг, если срок владения ими составил более 3-х лет.

Имущественный вычет – предоставляется при совершении сделок с движимым и недвижимым имуществом. При продаже объекта размер налогового послабления составляет:

  • 1 миллион от жилой недвижимости;
  • 250 тысяч от иных объектов недвижимости;
  • 250 от автотранспорта.

Профессиональный вычет – предоставляется адвокатам, нотариусам и иным категориям налогоплательщиков, занимающихся частной практикой. Послабление предоставляется в сумме фактически понесенных расходов, связанных с осуществлением такой деятельности.

Кто может претендовать

Оформить льготу по уплате НДФЛ могут физ. лица, соответствующие требованиям:

  • гражданство – РФ;
  • получение дохода, облагаемого по ставке 13 процентов.

Не имеют права на льготу следующие категории граждан:

  • получающие социальные пособия (по безработице, по уходу за ребенком и т.п.);
  • неработающие пенсионеры;
  • официально нетрудоустроенные.

Пример расчета

Право на льготу позволяет уменьшить базу для расчета подоходного сбора. Если налогоплательщик уже уплатил НДФЛ, можно вернуть средства в сумме, не превышающей фактически уплаченный налог.

Например, гражданин оформил целевой заем на покупку квартиры в размере 2 миллиона рублей. Ему положен возврат налога в размере 260 000 руб. (2 000 000*13%). За год человек заплатил налоговый сбор в размере 160 000. Ему вернут только фактически уплаченный подоходный сбор – 160 000, оставшиеся 100 000 можно возместить в следующем году.

При ипотечном займе также положен налоговый вычет на проценты по кредиту. Налог вернут не с начисленных банком %, а с фактически уплаченных.

Например, гражданин оформил ипотеку в размере 1,5 миллиона рублей на 10 лет. Ежегодно заемщик помимо основного долга погашает проценты в размере 100 000 рублей. От этой суммы он может возместить 13% — 13 000 руб.

Чтобы вернуть НДФЛ с процентов по ссуде, сначала полностью получите положенную льготу от стоимости недвижимости.

При досрочном погашении ссуды за налогоплательщиком также сохраняется право на возврат налогов с % по займу.

Например, в 2017г. гражданин оформил целевой заем на покупку дома в размере 2,3 млн. руб. В 2018г. он возместил налог со стоимости объекта в полном объеме. Вычет по процентам он не получил, т.к.

сумма фактически уплаченного подоходного сбора была равна сумме к возмещению (260 000). В 2019г. заемщик полностью погасил кредит. В этот же год он вправе подать декларацию на возврат налога с % по кредиту за 2017-2018гг. В 2020г.

он сможет возместить НДФЛ с % за 2019г.

Рефинансирование

Ежегодно банки меняют ставки по кредитным продуктам, предлагая клиентам более выгодные условия кредитования. Нередко заемщики рефинансируют свои целевые займы.

При рефинансировании кредита право заемщика на получение льготы сохраняется, при условии, что в новом договоре кредитования указано, что средства направлены на погашение целевого кредита.

При досрочном погашении обратитесь в кредитно-финансовую организацию для перерасчета % по ссуде и возврата излишне уплаченных сумм. Если получен отказ банка в возврате процентов, обратитесь с исковым заявлением в суд.

В судебной практике встречаются прецеденты, когда суд вставал на сторону заемщика, и обязывал кредитора вернуть излишние %, как безосновательное обогащение. Перед обращением в суд проконсультируйтесь с юристом. Он разъяснит порядок обращения и права клиента, а также сможет спрогнозировать исход разбирательства на основании законодательства и условий договора кредитования.

Кредитная карта

Одной из разновидностей потребительского кредитования является кредитная карта. Сама по себе она не является целевым займом, поэтому налогоплательщику не положена льгота на % по карте.

Но, если средства с кредитки будут направлены на цели, которые попадают под одну из категорий льгот, предусмотренных НК РФ, клиент сможет возместить НДФЛ.

Например, владелец снял с кредитки 50 тыс. и направил средства кредита на лечение. Он сможет возвратить подоходный налог в размере 6 500 (50 000*13%).

Порядок действий

Чтобы оформить вычет с заемных средств:

  • заполните декларацию 3-НДФЛ;
  • соберите пакет документов;
  • обратитесь в ФНС или к работодателю.

Декларация заполняется по окончании налогового периода.

Например, если целевой заем был получен в 2019г., обратиться за возмещением в ФНС можно только в 2020г. Если оформлять возмещение через работодателя, то подать заявление можно не дожидаясь конца года.

Заполните декларацию самостоятельно в личном кабинете на сайте ФНС или обратитесь к профессиональным декларантам.

Документы

Для оформления возврата соберите документы:

  • паспорт;
  • 2-НДФЛ – выдается в бухгалтерии работодателя;
  • договор кредитования, в котором указана цель займа – покупка недвижимости;
  • квитанции, подтверждающие фактическую оплату ссуды;
  • справку из банка об уплаченных %;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на купленное жилье;
  • свидетельство о браке, если покупка совершена супругами.

Куда обращаться

Получить возмещение можно двумя способами:

Чтобы вернуть деньги за кредит через налоговую службу, подайте декларацию и документы в ФНС. Направьте 3-НДФЛ в инспекцию по месту постоянной регистрации лично, заказным письмом с уведомлением или online. ФНС рассматривает пакет документации в течение месяца, после чего перечисляет деньги на банковский счет заявителя.

Оформляя возврат у работодателя, налогоплательщик может уменьшить ежемесячные налоговые платежи. Для этого:

  • напишите заявление в ФНС на получение уведомления о праве на имущественную льготу;
  • направьте вместе с заявлением документы, подтверждающие право на возврат;
  • через 30 дней заберите уведомление и передайте его работодателю.

После этого работодатель перестанет ежемесячно удерживать подоходный налог до конца текущего года. В следующем году процедуру придется повторить.

Что делать в случае отказа

Инспектор вправе отказать в приеме документов в случае:

  • заявитель не представил паспорт;
  • подана декларация за другого человека без доверенности;
  • 3-НДФЛ заполнена не по установленной форме;
  • документация подается не в ту инспекцию.

В остальных случаях инспектор обязан принять документацию. В ходе проверки документов налоговый орган может принять решение об отказе в возмещении НДФЛ.

Причины отказа в налоговом вычете:

  • оплата займа осуществлялась за счет бюджетных средств, например, материнским капиталом;
  • сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми лицами, например, супругами;
  • право на возврат уже использовано ранее;
  • представлен неполный комплект документов.

Если причиной отказа является представление неполного пакета документов, соберите недостающие бумаги и направьте декларацию повторно. В остальных случаях в возврате будет отказано законно.

Резюме

Чтобы получить налоговый вычет за потребительскую ссуду помните:

  • право на возврат есть только у граждан РФ, уплачивающих НДФЛ;
  • вернуть средства можно при целевом кредитовании;
  • НК РФ предусмотрены ограничения по максимальной сумме возврата;
  • при ипотеке можно вернуть налог с основного долга и с % по займу;
  • при рефинансировании право на льготу сохраняется;
  • получить возмещение можно в ФНС или через работодателя.

Источник: https://ZakonRF24.ru/nalogovyj-vychet-za-potrebitelskij-kredit/

Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2020 году: как получить

Налоговый вычет на проценты

Налоговый вычет по процентам по ипотеке предоставляется людям, которые приобрели квартиру/дом в ипотеку и выплачивают % по кредиту, заключенному с банком.

Возврат % по ипотеке проводится после возврата части стоимости жилья. Вследствие этого возвращение стоимости и налога за % по ипотеке осуществляются одновременно.

Рассмотрим, как оформить налоговый вычет и какую документацию потребуется подготовить.

Каждый официально трудоустроенный гражданин РФ платит налоги, и основным из них выступает подоходный налог НДФЛ. Налог оплачивается работодателем.

Однако отечественное законодательство предусматривает определенное исключение из общего правила в виде налогового вычета.

Государство допускает списывать подоходный налог, если человек направил свою зарплату на приобретение жилья. При его покупке осуществляется возврат НДФЛ.

В той ситуации, если человек приобретает жилье в ипотеку, то выплаты по кредиту, которые пошли на погашение %, являются потраченными на квартиру. Собственник жилья получает налоговый вычет, на основании которого проводится возврат погашенных по ипотеке %.

Налоговый вычет представляет собой уменьшение налогооблагаемого дохода. То есть с определенной суммы уменьшается размер дохода, который подвергается налогообложению. Человек имеет возможность или вернуть себе деньги, которые он перечислял государству в форме налогов, или на установленную сумму не платить налог.

Допускается оформить вычет по стоимости квартиры и по выплаченным % согласно договору. Первым делом идет возвращение налогов по стоимости квартиры, после чего – по выплаченным %.

В ситуации, если зарплата заявителя небольшая, то размер налога и вычет устанавливаются в индивидуальном порядке с учетом многих факторов.

  • Сколько можно получать? Сумма вычета при покупке жилья – не более 260 тысяч рублей. Однако возврат % по ипотеке делается сверх установленного лимита и составляет до 390 тысяч.
  • Допускается вернуть только фактически выплаченные % по ипотечному кредитованию за прошедшие годы.
  • Если квартира была приобретена до 2014 года, то вычет допускается получить со всей суммы издержек человека на выплату %.
  • Если квартира была приобретена после 2014 года, то человек вправе получить максимальную сумму в 390 тысяч рублей.

Воспользоваться своим правом на вычет могут следующие категории граждан:

  • Люди, которые еще ни разу не проводили процедуру возврата средств;
  • Люди, которые на момент обращения за вычетом трудоустроены на официальной основе (когда заявитель трудится сразу в нескольких местах одновременно, то он может претендовать на возврат на общую сумму дохода).

При проведении возврата средств допускается предоставить в виде своего дохода и ту прибыль, которая была получена при сдаче своего дома, квартиры, комнаты в аренду. Главное – чтобы у заявителя были все необходимые справки и бумаги при себе.

Также отечественное законодательство устанавливает список людей, которые не вправе воспользоваться вычетом:

  • люди, которые трудоустроены неофициально или вовсе не работают, то есть не перечисляют государству установленный подоходный налог;
  • пенсионеры;
  • предприниматели, использующие особые налоговые режимы;
  • женщины, которые на момент обращения за вычетом находятся в отпуске по уходу за малышом.  

Не имеют права воспользоваться вычетом представители других государств, даже если они зарегистрированы и официально трудоустроены в России, приобрели здесь дом или квартиру.

Дополнительно воспользоваться вычетом нельзя в следующих ситуациях:

  • Человек приобрел недвижимость у близких родственников;
  • В процедуре покупки квартиры принимал участие работодатель налогоплательщика (к примеру, он внес определенную долю от стоимости жилья);
  • Человек при приобретении квартиры пользовался не только ипотечными средствами, но и государственными субсидиями, средствами маткапитала;
  • Квартира была куплена после 2014 года, однако собственник уже исчерпал имеющийся лимит по вычету.

Когда можно получить вычет? Срок давности приравнивается к 36 месяцам с даты приобретения жилья. За несколько лет граждане проводят достаточно ипотечных платежей, и вычет им соответствует. 

Сама процедура оформления вычета складывается из нескольких шагов.

  • Собственник жилья подготавливает необходимый список документов и обращается с ними к сотруднику ИФНС. Представитель учреждения вправе запросить дополнительную документацию.
  • Далее заявитель информирует сотрудника о том, каким способом он хотел бы получить вычет. Специалист выдает обратившемуся образец, по которым человек составляет заявление.
  • Следующим шагом заявитель вручает сотруднику ИФНС документы и указывает реквизиты банковского счета, на которого и будут переводиться средства.

Человеку потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • ксерокопии и оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • ксерокопия и оригинал договора купли-продажи;
  • ксерокопия договора, заключенного с банком;
  • ксерокопия и оригиналы квитанций, благодаря которым будет установлен тот факт, что заявитель каждый месяц проводит ипотечные платежи;
  • график платежей, который заверен сотрудником нотариального агентства: документ оформляется специалистом того банка, клиентом которого выступает заявитель;
  • оригинал справки о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ
  • акт приема-передачи жилья налогоплательщику;
  • ИНН;
  • оригиналы и ксерокопии страниц паспорта заявителя.

К особенностям оформления документов относятся следующие.

  • Налогоплательщику дополнительно потребуется предоставить ксерокопию ипотечного договора, а также справку о том, какую сумму % человек погасил по кредиту. Обратиться за получением подобной справки необходимо заранее, поскольку продолжительность ее оформления может занять несколько рабочих дней. Также необходимо подготовиться к тому, что сотрудники банка потребуют оплатить оказание данной услуги.
  • Если сотрудники налоговых органов запросят документы, которые устанавливают факт погашения % по взятой ипотеке, то человеку потребуется предоставить ксерокопии квитанций, платежных поручений или банковской выписки. Ксерокопии должны быть заверены подписью и печатью соответствующего сотрудника.
  • При необходимости рефинансировать ипотеку в другом банковском учреждении допускается воспользоваться вычетом по погашенным % и по старому кредиту, и по новому. В новом зарегистрированном договоре должен указываться факт о том, что целевое предназначение выдачи денежных средств заключается в рефинансировании ипотеки, оформленной клиентом ранее.

Заполнение 3-НДФЛ проводится по следующим правилам.

  • Первым делом налогоплательщик оформляет титульный лист. Он указывает о себе все необходимые сведения: ФИО, дата и адрес появления на свет, ИНН, паспортная информация, адрес проживания. Далее ему потребуется вписать цифровые кодировки.
  • Во втором разделе человек рассчитывает налогооблагаемую базу и суммы налога с различными ставками.
  • Затем идут листы А, Б, В и т .д. с указанием доходов – к примеру, полученных в РФ с предоставлением сведений об источнике выплат, сумме дохода, а также полученных за пределами РФ, от ведения предпринимательской деятельности.

При заполнении 3-НДФЛ у человека может возникнуть необходимость обратиться за помощью к профессионалам. Заполненный документ потребуется проверить на тот факт, что в нем указаны только достоверные и актуальные сведения – в противном случае декларацию отклонят, и процедура получения вычета существенно затянется.

Декларацию допускается подавать в электронной форме или в бумажном варианте.

В этом случае человеку потребуется обратиться к своему работодателю с заявлением. Необходимо соблюдать следующий порядок действий.

  • Составить письменное заявление в свободной форме. На основе этого заявления сотрудники налоговых органов предоставят документ, который устанавливает право на вычет по ипотеке.
  • Обратиться к сотруднику нотариального агентства для заверения документации, необходимой для получения вычета.
  • Обратиться с заявлением и документами в налоговый орган по адресу своей регистрации.

После рассмотрения обращения сотрудники налоговых органов направят заявителю специальное уведомление. Согласно ему собственник жилья в течение 12 месяцев получит вычет в виде освобождения от налоговых сборов.

  • Если квартира приобреталась сразу на мужа и жену, то вернуть налог на ипотеку вправе оба супруга. Непринципиально, кто именно погашал ипотечные платежи.
  • После подачи заявления и всех требуемых документов в налоговую инспекцию рассмотрение обращения займет около 2-4 месяцев. Если решение по заявлению будет положительным, то человек получит полагающиеся ему средства на указанный им банковский счет.
  • К основаниям для отказа относятся следующие: человек указал в заявлении сведения, не соответствующие действительности, или предоставил неполный пакет требуемой документации. Чтобы воспользоваться своим правом на вычет, ему потребуется исправить ошибочные данные и подготовить нужные справки и бумаги.
  • Наконец, в том случае, если заявитель уверен в неправомерном отказе, то он вправе обратиться в суд или вышестоящий налоговый орган для того, чтобы оспорить полученное решение.
  • Если человек оформил ипотеку, однако дом еще не достроен, то получить вычет он не может. Ему необходимо дождаться того момента, когда жилье будет оформлено в собственность.

Таким образом, каждый гражданин РФ, который трудоустроен в пределах государства на официальной основе и взял в ипотеку жилье, вправе претендовать на налоговый вычет по % по ипотеке.

Допускается вернуть часть суммы, которая была потрачена на покупку жилья, и издержки по погашению % по ипотеке – 260 и 390 тысяч соответственно.

Подобная финансовая возможность окажет существенную поддержку семьям, которые проживают в квартирах, купленных в ипотеку, особенно если у них есть дети.

Чтобы воспользоваться вычетом по % по ипотеке, человеку потребуется собрать необходимый пакет документов и обратиться или в налоговый орган по адресу своей регистрации, или к работодателю. После рассмотрения обращения в установленный законом срок заявитель получит на счет средства.

Дополнительно законодательство РФ устанавливает перечень граждан, которые не могут претендовать на вычет. К ним относятся нетрудоустроенные, пожилые люди, а также представители других государств.

Источник: https://propravo24.ru/nalogi/nalogovye-vychety/nalogoviy-vichet-po-procentam-po-ipoteke

Налоговый вычет на проценты по ипотеке

Налоговый вычет на проценты

Получить налоговый вычет на проценты по ипотеке может практически каждый трудоустроенный россиянин, оформивший целевой кредит на покупку недвижимости. Учитывая, что суммы в ипотечных договорах фигурируют немалые, то и имущественный возврат может составить существенную сумму – облегчив нагрузку на бюджет семьи в непростой период выплаты ипотеки.

Почему же этой льготой пользуются единицы из тех, кому она положена? Основная причина – незнание гражданами своих законных прав на получение возмещения и непонимание, с чего начать и как вообще получить часть потраченных средств на покупку жилья обратно?

Наша статья поможет разобраться.

Что такое вычет?

Под имущественным вычетoм понимают сумму, которая уменьшает налогооблагаемую базу – при покупке недвижимости у вас возникает право не уплачивать или вернуть подоходный налог. Другими словами, если вы купили жилье, то при соблюдении некоторых условий можете рассчитывать на компенсацию государством части потраченных средств.

У официально трудоустроенного покупателя жилья налогооблагаемой базой выступает его заработная плата, из которой ежемесячно удерживается работодателем 13% НДФЛ, или налога на доходы физических лиц.

Какие бывают вычеты (основной и по процентам) и как они взаимосвязаны

Если о том, что можно получить возврат по стоимости жилья, знают далеко не все, кому этот вычет положен, то про возмещение по ипотечным процентам знает еще меньшее количество людей. А ведь это два слагаемых имущественного вычета.

Условия по получению вычета с суммы кредита и уплаченных процентов по нему отличаются!
УсловияС основного займаС процентов по ипотеке
Максимальный размер вычета, руб.2 000 0003 000 000
Максимальный налоговый возврат, руб.260 000390 000
Возможность переноса на другие объекты недвижимостиДаНет
Количество объектов с возможностью возвратаНеограниченно, в пределах лимитаОдин объект в пределах лимита

Вам может быть интересно: “Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку”

По каким кредитам и займам

В качестве основы для получения имущественного вычета подходит не только ипотечный договор. Любой целевой кредит, полученный на покупку (строительство) недвижимости дает право на возврат налогов.

Даже если заем получен не в банке, а, к примеру, в кассе работодателя, получатель заемных средств вправе рассчитывать на возврат части уплаченных взносов. Это правило действует, только если в договоре конкретно указано, на покупку каких дома или квартиры направляются кредитные средства. Другими словами, заем должен быть жилищным и целевым.

В случае отсутствия записи, получить послабление по налогам не получится.

Как рассчитывается

Точную сумму положенного имущественного возврата высчитает налоговая служба после подачи заявления и проверки документов. Но схема расчета довольно проста, и сам налогоплательщик сможет прикинуть, сколько денег он может получить.

Имущественная компенсация составит до 13% от стоимости купленного в ипотеку жилья. Если, например, банк получил от вас 1000 рублей процентов, то вы можете рассчитывать на возвращение суммы, не превышающей 130 рублей. Важно понимать –  государство может возместить часть реально уплаченных % по займу, а не просто начисленных.

В таблице выше указан максимально возможный размер возврата по процентам, а это 390 тысяч рублей.

Кто НЕ может рассчитывать на возвращение выплаченных процентов по ипотеке?

1.Люди, которые официально не работают и, соответственно, не платят подоходный налог;
2.Люди, временно неработающие (в том числе мамы в декрете) или вышедшие на пенсию;
3.Предприниматели, ведущие свою деятельность не на основной системе налогообложения;
4.Те, кто ранее уже получал имущественный процентный возврат.

Таким образом, если вы не являетесь плательщиком НДФЛ и не имеете налогооблагаемого дохода – не ждите начисления возврата. Деньги полагаются исключительно по реально начисленным или уплаченным налогам.

Если продавец недвижимости – ваш близкий родственник, получить возмещение на % по ипотеке не получится!

Способы оформления и процесс получения вычета

Есть два основных способа получить возмещение по ипотечным процентам:

  1. Через налоговую службу.
  2. Через работодателя.

Преимуществом получения через налоговую инспекцию является возможность забрать всю сумму сразу, за год или за весь срок. Вот только оформление займет больше времени.

Итак, как получить вычет по процентам через налоговую службу?

ДокументыПримечания
Налоговая декларацияЗаполняется по итогам завершенного года, в котором была совершена покупка жилья
Справка о доходах и начисленном подоходном налоге за прошедший годЗапрашивается по месту работы
Копии документов, подтверждающих право на собственностьдоговор купли-продажи жилья, свидетельство о регистрации права, акт передачи квартиры в случае долевого строительства;
Копия ипотечного договора+ копия графика ежемесячного погашения займа и процентов по нему;
Копии документов, подтверждающих оплату жилья за счет ипотечного кредита и уплаты % по нему

В случае приобретения семьей жилья в совместную собственность, понадобятся еще копия свидетельства о заключении брака и соглашение о распределении долей между супругами.

На проверку инспекцией ФНС полученных документов отведено 3 месяца.  Если все в порядке, налог вернут в течение одного месяца. Долго? Зато можно получить сразу круглую сумму компенсации за год или даже несколько лет.

Как получить компенсацию по ипотечным процентам через работодателя?

Трудоустроенным гражданам можно не ждать окончания календарного года и обратиться за оформлением возмещения по ипотечным % к работодателю. Что нужно сделать?

  • Обратиться в налоговую инспекцию и получить у них подтверждение права на возмещение;
  • Предоставить полученное в ФНС уведомление в бухгалтерию своей организации;
  • Собрать полный комплект документов, как и в случае оформления через налоговую (таблица выше), за исключением налоговой декларации;
  • Следующий после подачи и проверки документов месяц работник будет получать увеличенную на размер подоходного налога – 13% -зарплату. И до тех пор, пока из бюджета не вернется вся причитающаяся сумма по уплаченным кредитным начислениям – зарплата будет увеличенная.

Вам может быть интересно: “Ипотечные каникулы”

Возмещение при долевой собственности

Еще один момент. Если на купленное жилье оформлена долевая собственность, – кто и в каком размере может рассчитывать на налоговое возмещение? Вычет (и основной, и по %) в этом случае положен каждому владельцу, в соответствии с размером его доли. И это не зависит от фактического внесения денег кем-то из дольщиков, либо мужем или женой.

Между мужем и женой размер налогового возмещения будет распределен таким образом:

  1. в случае долевой собственности – исходя из размера доли каждого владельца;
  2. в случае оформления общей собственности – в зависимости от распределения между всеми собственниками основного вычета (40% к 60%, 30% к 70% и пр.)

Возмещение при страховке

Подавляющее большинство ипотечных кредитов оформляется параллельно с заключением договоров страхования жизни и здоровья. И здесь тоже плательщик кредита получает право на имущественный возврат. Суммы страховки немалые, и с 2016 года на государственном уровне принято решение о возврате подоходного налога и с уплаченной страховой суммы.

Вы можете получить возмещение за уплаченную страховку, если в договоре соблюдены следующие требования:

  • Срок страхования более пяти лет.
  • Факт оплаты подтвержден самим заемщиком.
  • Получатель ипотеки – гражданин РФ.
  • Имеется официальное трудоустройство и, соответственно, осуществляются налоговые подоходные отчисления.

Максимально возможная сумма возмещения по страховке – 15600 рублей.

Ответы на часто задаваемые вопросы

ВопросОтвет
«Купила квартиру в 2016 году, дом сдали и подписали акт о передаче в 2018 году. За какой период я могу получить возврат по уплаченным % по ипотеке?»Право на возвращение % по ипотеке возникает с того года, когда зарегистрировано право собственности на жилье или подписан акт о передаче квартиры в новостройке. В сумму к возврату войдут все проценты, включая уплаченные по ипотеке в 2016—2018 годах и позже
Я предприниматель на «упрощенке». Могу ли я рассчитывать на имущественный вычет при покупке жилья?Нет. Предприниматель получит имущественный вычет, только если он отчисляет налоги на основании общей или основной системы налогообложения
Если за 1 год не получилось забрать всю сумму вычета – переносится ли остаток за квартиру на следующий год?Да, остаток расходов и по основному возмещению,  и по % можно заявить в следующем году
Переносится ли вычет по процентам на другие объекты?Нет, неиспользованный остаток по процентам можно использовать только для одной квартиры. Если с одной ипотеки вернуть хотя бы рубль налога с %, по другой ипотеке уже не дадут

Так же рекомендуем посмотреть интервью с начальником отдела оформления сделок с недвижимостью Строительной группы “Третий Рим”:

Подводим итоги

Итак, дочитав статью до конца, вы узнали, что:

  1. При покупке недвижимости государство может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму сделки, сэкономив бюджет покупателя на 13% подоходного налога;
  2. Имущественный налоговый вычет можно получить не только с суммы покупки дома или квартиры, но еще и с уплаченных процентов по ипотеке;
  3. Максимальная сумма возврата с основного займа составляет 260 тыс. руб., максимальный возврат по ипотечным процентам – 390 тыс. руб.;
  4. Заем должен быть жилищным и целевым;
  5. Оформить возмещение можно как через налоговую службу, так и через работодателя;
  6. Рассчитывать на возмещение налогов при покупке жилья могут не все категории граждан и пр.

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/nalogovyy-vychet-na-protsenty-po-ipoteke/

Налоговый вычет по кредиту: как получить проценты?

Налоговый вычет на проценты

При получении кредита, человек заключает с банком договор, где указаны сроки и порядок погашения, а также процентная ставка. Процент по кредиту – это сумма, которую заемщик переплачивает сверх взятых средств.

Разумеется, это не совсем выгодно, но другого способа накопить нужную сумму для совершения дорогостоящей покупки, у большинства россиян просто нет.

Однако в секторе потребительского кредитования предусматривается возможность частичного возврата выплаченных банку сумм – это налоговый вычет по кредиту.

Что такое налоговый вычет и когда его можно получить?

Понятием налогового вычета обозначают некоторую сумму, на которую уменьшается база налогообложения физических лиц.

В первую очередь, это касается заработной платы – это доход, с которого в налоговую отчисляется 13%. Разумеется, люди знают о необходимости платить налоги, но в реальной жизни, сталкиваются с этим очень редко.

В частности, за трудоустроенных граждан, все необходимые отчисления делает бухгалтерия предприятия.

Существует ряд законных оснований для возврата средств. Сюда входят затраты на:

  • Медобслуживание;
  • Приобретение недвижимости, в том числе, с помощью заёмных средств;
  • Получение образования;
  • Траты на пенсионное обеспечение (самостоятельные отчисления);
  • Добровольные пожертвования в благотворительные фонды.

Работает налоговый вычет очень просто. Предположим, что человек получает заработную плату 100 000 в год, из них 13% вычитается в пользу ФНС. Итого, бухгалтерия выдаёт сотруднику на руки только 87 000 рублей.

Допустим, что в течение года этот работник взял потребительский кредит в Сбербанке 50 000 рублей на лечение ребёнка. Эта сумма будет вычтена из общей налоговой базы.

Следовательно, подоходный налог будет вычтен только с 50 000, поэтому по итогам года, работник получит на руки не 87 000, а 93 500 рублей.

Разумеется, схема налогового вычета здесь рассмотрена очень примитивно, поэтому имеет смысл разобраться в вопросе более детально.

Налоговый вычет по ипотечному кредиту

Ипотечное кредитование – это один из самых востребованных продуктов банковской деятельности. Учитывая, что речь идёт о покупке жилья, то граждане, оформившие такой кредит, получают право воспользоваться налоговым вычетом.

Рассмотрим основные обязательные условия возврата средств по договору займа:

  1. Документация. Заёмщику придётся предоставить в региональное подразделение налоговой службы следующие бумаги: справки по форме 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, заявление, договора с банком и купли-продажи недвижимости, чеки, удостоверяющие проведение оплаты, выписка с банковского счёта, отображающая размер процентов по кредиту.
  2. Когда подавать документы. На следующий год после возникновения права собственности. Например, если человек оформил ипотеку в 2019 году, обращаться за возвратом он может уже в январе 2020. Такие заявления принимаются в течение всего года.
  3. Как получить вычет. Здесь возможно 2 варианта: единовременная выплата или уменьшение налоговой базы.
  4. На какую сумму можно рассчитывать. Налоговый вычет для сделок с недвижимостью в 2019 году исчисляется с суммы до 2 000 000 рублей.
  5. Можно ли получить налоговый вычет за проценты по кредиту? Да, можно, начисленные проценты также будут учитываться при расчётах. Более того, возврату подлежат даже средства потраченные на ремонт жилья. В этом случае, нужно к общему пакету документов добавить чеки, подтверждающие факт покупки отделочных материалов.

Нужно отметить, что при досрочном погашении кредита право на получение налогового вычета не исчезает. Единственный нюанс: за уплаченные по кредиту проценты, средства возмещаются по факту. То есть, человек сможет частично вернуть лишь те проценты по кредиту, которые были выплачены в банк.

Налоговые вычеты в потребительском кредитовании

Рассмотрим, на что и в каких ситуациях могут рассчитывать граждане, оформившие потребительский кредит на образование, лечение и иные виды займов.

Кредит на образование

Претендовать на получение такого вычета могут слушатели дневных отделений Высших учебных заведений. Подавать документы могут сами учащиеся, если их возраст не превышает 24 года, а также родители и опекуны, если они оплачивают обучение.

В зависимости от категории налогоплательщика, изменяется размер налогового возврата. Выглядит это так:

  • Платит студент – вычет рассчитывается от суммы не более 120 000 рублей;
  • Платят родители/опекуны – расчет не более чем от 50 000 рублей.

Сумма указана за временной период, равный 1-му году обучения, поэтому с учётом этих особенностей лучше не оплачивать сразу весь образовательный процесс.

Из документов потребуются:

  • Паспорт заявителя;
  • Договор, заключённый с ВУЗом;
  • Чек, подтверждающий перечисление средств;
  • ИНН;
  • Декларация 3-НДФЛ;
  • Справка о доходах 2-НДФЛ;
  • Заявление на частичный возврат денежных средств;
  • Номер расчётного счёта.

Как вернуть налоговый вычет с процентов по кредиту наличными? Никак. Сама форма возврата денег не предполагает наличных расчётов: сумма перечисляется на расчётный счёт или исключается из базы налогообложения физического лица.

Кредит на лечение

Схема оформления налогового вычета аналогична рассмотренной выше. Однако здесь есть ряд особенностей. В частности, максимальная планка для расчётов по этому виду потребительских кредитов установлена в 120 000 рублей. Возмещение осуществляется не только за лечение, но и за приобретение лекарственных препаратов и медицинское обслуживание.

Однако существует ряд заболеваний, при лечении которых размер налогового вычета не ограничен какими-либо суммами, а рассчитывается исходя из объёма фактически затраченных средств. Перечень этих недугов утверждён правительственным постановлением.

Оформить возврат можно лишь в том случае, если клиника имеет лицензию на оказание данного вида услуг. После подачи заявления, проводится проверка целевого расходования средств, после чего проводится возврат. Подавать заявку можно при условии, что с момента оказания мед. услуг прошло не более 3-х лет.

Документы для налогового вычета по кредиту на лечения остаются те же, дополнительно нужно представить копию лицензии медучреждения.

Когда нельзя получить вычет?

Касательно потребительских кредитов, процедура невозможна для всех видов нецелевых займов. Сюда относится покупка:

  • Машины;
  • Одежды;
  • Бытовой техники;
  • Компьютеров;
  • Мобильных устройств.

Обратите внимание, что факт, когда человек обращается в банк для получения ссуды на покупку смартфона, не делает кредит целевым. Такие займы относятся к категории «на любые нужды». Кроме этого, рассчитывать на вычет нельзя в ситуациях, когда заёмщик не является налогоплательщиком и не имеет официального источника дохода.

Заключение

Процедура налогового вычета не выглядит сложной, поэтому упускать возможность частично вернут потраченные средства не стоит. Более того, полученные деньги за выплаченный кредит можно расходовать на любые нужды, поэтому  их можно пустить на погашение текущего займа, снизив размер общей переплаты.

Источник: https://www.vsemvzaimy.ru/o-mikrozaymakh/nalogovyy-vychet-po-kreditu-kak-poluchit-protsenty/

Возврат налога по процентам по ипотеке

Налоговый вычет на проценты

Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не уплачивать налог (на определенную сумму). Для этого необходимо получить так называемый налоговый вычет, то есть уменьшить налогооблагаемый доход.

Налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. Часто доход, который Вы получаете, – это только 87% от того, что Вы заработали.

Потому что 13 рублей из каждых 100 рублей Ваш работодатель (или иной налоговый агент) платит за Вас в качестве налога (налога на доходы физических лиц, иначе называемого подоходный налог). Именно эти деньги в некоторых случаях Вы можете вернуть себе.

Одним из таких случаев, дающих право на налоговый вычет, является покупка жилой недвижимости c использованием ипотечного кредита и выплата процентов по ипотечному кредиту.

Как связан возврат по покупке жилья и по процентам по ипотеке

Налоговый вычет можно получить и по стоимости жилья, и по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту. Это – два компонента “имущественного налогового вычета”. Порядок получения такой: как правило, сначала возвращают налоги по стоимости жилья, а затем по выплаченным процентам по ипотеке.

Как подсчитать вычет и налог к возврату

Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов.

Сумма вычета может составить всю сумму фактически выплаченных процентов, но не более 3 млн рублей – лимита вычета. Сумма налога к возврату может составить до 13% от фактически выплаченных процентов.

Если Вы заплатили банку процентов, например, на 100 рублей, Вы можете вернуть 13 рублей.

При этом, Вы не сможете получить больше, чем заплатили налогов. Например, Вы заплатили за 2012 год 100 рублей процентов по кредиту. 13% от 100 рублей – это 13 рублей.

Вы сможете получить 13 рублей, только если заплатили (или работодатель с Вас удержал) за 2012 год 13 рублей налогов на доходы. Если за 2012 год Вы заплатили налогов только 10 рублей, Вы сможете по итогам 2012 года вернуть 10 рублей. 3 рубля перейдут на следующие годы.

Вычет по процентам по ипотеке, в отличие от некоторых других вычетов, переносится на будущие годы.

Максимальный размер вычета

Не существует ограничений по количеству лет вычета. То есть, если Вы, например, выплачиваете ипотечный кредит в течение 20 лет, Вы все 20 лет можете возвращать налоги, по мере того как проценты из запланированных превращаются в выплаченные.

Максимальный размер возврата налога при покупке недвижимости составляет 260 000 рублей, но возврат процентов по ипотечному кредиту делается сверх этого лимита.

Максимальный размер возврата налога по ипотечному кредиту составляет 390 000 рублей

Калькулятор возврата налога

Вдобавок к этой странице Вы можете при помощи нашего ипотечного калькулятора посчитать размер выплат по ипотеке и размер налогов, которые Вы сможете вернуть. Наш ипотечный калькулятор, в отличие от многих других, считает в том числе и налоги к возврату по ипотеке, включая расшифровку возвращенных налогов по годам. Наш калькулятор в разделе “Покупка жилья” / “Калькулятор”.

Как получить максимальный вычет быстро и просто?

Проще всего быстро подготовить правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта. А потом сможете выбрать – отнести документы в инспекцию самому или подать онлайн.

Два способа получения вычета

Получить вычет возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента).

Давайте рассмотрим пример. Чтобы получить возврат по процентам, уплаченным, например, в 2012 году, Вам надо дождаться окончания года.

Затем, например, в январе 2013 года Вы можете подать документы в налоговую инспекцию и получить возвращенные налоги одной суммой (до 13% от уплаченных в 2012 году процентов).

Или Вы можете взять нужные документы в налоговой инспекции, предоставить их работодателю и получать вычет у работодателя. Но работодатель не будет Вам ничего возвращать. Он не будет с Вас удерживать налог на доходы, пока та сумма налога на доходы, которую он Вам таким образом выплатит, не будет равна фактически уплаченным в 2012 году процентам.

Что делать, если общая собственность

При общей долевой собственности вычет (и по стоимости жилья, и по процентам по ипотеке) распределяется в соответствии с долями владельцев. Такой же принцип действует, если долями владеют супруги. Передать свою долю вычета один участник долевой собственности другому не может.

При общей совместной собственности вычет также распределяется, но по желанию владельцев. Им нужно будет написать письменное заявление о распределении вычета и предоставить его в налоговую инспекцию вместе с другими документами. Можно распределить вычет и в пользу одного владельца.

Как получить вычет с Налогией

На веб-сайте Налогия Вы найдете все для того, чтобы получить вычет. Теперь не нужно обращаться к консультантам. Вы сами сможете все сделать гораздо быстрее и дешевле:

1 Заполнить декларацию на веб-сайте Налогия. С нами правильно заполнить декларацию будет быстро и просто.

2 Приложить к декларации документы по перечню. Перечень и шаблоны заявлений можно бесплатно скачать в разделе веб-сайта «Полезное» / «Документы для вычета».

3 Подать документы и получить деньги. Подготовленные документы Вам останется подать онлайн через Налогию или отнести в инспекцию и получить деньги.

Чтобы перейти к заполнению налоговой декларации 3-НДФЛ на нашем веб-сайте, нажмите, пожалуйста, кнопку Далее ниже.

Если Вы собираетесь получать вычет за 2018 год

Если Вы хотите получить вычет по процентам, уплаченным в 2018 году, Вам надо дождаться окончания 2018 года. Документы на вычет можно будет подавать с первого рабочего дня 2019 года.

Программа для подготовки 3-НДФЛ за 2018 год, которая Вам понадобится, появится на нашем веб-сайте в январе 2019 года.

Это связано с тем, что декларация за 2018 год, как правило, подается по окончании 2018 года.

Источник: https://www.nalogia.ru/deductions/mortgage.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.