Налог на имущество по дачной амнистии

Дачная амнистия: какие постройки надо регистрировать и за какие постройки надо платить налог?

Налог на имущество по дачной амнистии

В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации, налог нужно уплачивать только за то имущество, на которое зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

То есть, на имущество, которое принадлежит гражданину на основании права собственности.

Но в связи с последними изменениями, добросовестных дачников и владельцев земель под индивидуальное жилищное строительство беспокоит вопрос: нужно ли в таком случае регистрировать баню, беседку, сарай и прочие хозяйственные постройки в БТИ и платить за них налог в 2019 году?

Относятся ли незначительные постройки к имущественным владениям и требуют ли уплаты налога, разберемся в данной статье.

Откуда столько «шума»?

Последние 2 года по стране «гуляет» масса возмущений по поводу введения новых, совсем уж «надуманных» налогов. Откуда же взялись эти слухи? Проще говоря, кто же «наделал» такую панику среди дачников и садоводов?

Ответ прост: скорее всего, они сами. Как говорится, «слышим звон, да не знаем, где он».

Дело в том, что масса недовольств и обсуждений данной темы пошли именно после продления «дачной амнистии». Многие владельцы дач и огородов не правильно истолковали суть, и посчитали, что в установленные сроки им в обязательном порядке необходимо будет зарегистрировать все хозяйственные постройки.

Компетентные же специалисты поясняют: вообще амнистия касается только индивидуальных жилых строений и личных подсобных хозяйств.

И в рамках данной программы граждане имеют право в достаточно короткие сроки зарегистрировать право собственности на свой земельный участок и жилое строение (дом). Акцент сделан именно на жилые строения.

То есть, сарай или дачный туалет к данному понятию никакого отношения не имеют.

Александра Цветкова, вице-президент Московской коллегии адвокатов, комментирует: «В настоящее время обязанность оформления таких дачных построек, как гараж, теплица, летняя кухня, не закреплена».

На сегодняшний день юристы утверждают: главное, зарегистрировать жилой дом и землю. А вот что касается хозяйственных построек, включить в реестр их, конечно, можно, но это не является обязательным действием.

Что такое дачная амнистия?

Фактически, под термином «дачная амнистия» подразумевается Федеральный Закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года. А свое привычное название он получил уже в народе. Граждане сами признали данный Закон «дачной амнистией», и этот термин уже закрепился как официальный.

Дачная амнистия – это упрощенный механизм оформления права собственности на ряд земельных участков и жилых строений. Изначально она была внедрена для создания благоприятной почвы для быстрой и простой регистрации загородной недвижимости и земли.

Если окунуться в историю, то 20 мая 2005 года данный Законопроект был внесен в Государственную Думу Российской Федерации.

Готовили и продвигали эту инициативу очень долго, сам процесс носил трудоемкий характер.

В конечном итоге, Законопроект, со всеми его поправками со стороны многочисленных ведомств, был принят Государственной Думой 16 июня 2006 года и Одобрен Советом Федерации 23 июня 2006 года.

Законопроект предполагал упрощенный порядок оформления прав на недвижимость, предназначенную для личного использования гражданами, и на соответствующие земельные участки. В соответствии с пунктом 1 и пунктом 9.

1 статьи №3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, «дачная амнистия» применялась лишь к тем земельным участкам, которые выдавались гражданам до 30 октября 2001 года.

При чем, акцент был и на том, что объекты должны были находиться в бессрочном пользовании или являться пожизненном наследуемым владением.

За почти 12 лет существования «дачной амнистии» в ее программу множество раз вносились различного рода коррективы, и в целом было зарегистрировано более 3,5 миллионов жилых домов и более 7 миллионов загородных земельных участков.

Изменения и нововведения в «дачной амнистии» в 2018-2019 году

Основные законы, в которые были внесены изменения с 2018 года:

  1. Федеральный Закон № 340 — ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 3 августа 2018 года. Изменения вступили в силу с 4 августа 2018 года;
  2. Федеральный Закон №36 — ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 28 февраля 2018 года;
  3. Федеральный Закон № 217 – ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года. Вступил в силу с 1 января 2019 года.

Если участок имел вид разрешенного использования земли (ВРИ) как «садовый земельный участок» или в документах было прописано:

  • «для садоводства»,
  • «для ведения садоводства»,
  • «дачный земельный участок»,
  • «для ведения дачного хозяйства»
  • «для дачного строительства», то ввиду последних изменений в Законодательстве, такие объекты автоматически становятся «садовым».

Данное нововведение прописано в пункте №7 статьи № 54 Федерального Закона № 217-ФЗ. На таких участках можно построить жилой дом и гараж. Пункт №1 статьи № 3 Федерального Закона регламентирует и постройки бани, сарая, теплицы и других хозяйственных приспособлений.

Если же участок имел вид разрешенного использования земли (ВРИ) как «огородный земельный участок», или имел назначение «для огородничества» («для ведения огородничества»), то в соответствии с пунктом 8 статьи № 54 Федерального Закона № 217-ФЗ, он автоматически становится «огородным». В пункте № 4 статьи № 3 уточняется, что на таком участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря или урожая.

За какие земельные постройки нужно платить налог в 2019 году? Что нужно, а что не обязательно регистрировать в БТИ?

В соответствии с Налоговым Законодательством Российской Федерации, граждане обязаны уплачивать имущественный налог лишь за те имущественные объекты, которые зарегистрированы в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Зарегистрировать право собственности можно на любое имущество, принадлежащее его владельцу на основании ранее выданных документов.

В связи с последними слухами о том, что дачникам необходимо оформлять в собственность чуть ли отдельно стоящий дачный туалет, следует отметить, что это данная информация не компетентна.

Если семья, например, уже несколько десятков лет имеет дачный участок, то в настоящее время следует оформить его в собственность в соответствующем Законодательству порядке. Это же касается и дачных домиков, гостевых (жилых!) домов.

Под понятием «жилой» подразумевается фундаментальная постройка с отапливаемой структурой. Фактически, в таком доме можно жить круглый год, в зависимости от внешних инфраструктур.

Нежилой дачный дом так же можно оформить в собственность как недвижимое имущество.

А вот за незарегистрированные объекты (постройки) налог платить не нужно. Так они не являются отдельной собственностью владельца дачи как самостоятельные фундаментальные объекты. К ним относятся:

  1. Сарай;
  2. Летняя кухня;
  3. Теплица;
  4. Навесы;
  5. Беседки;
  6. Летний Туалет.

«Даже если Вы захотели быть супер-гражданином, и официально зарегистрировать свой сарай или туалет, в настоящее время Вы все равно этого не сможете сделать, да над Вами и посмеются», — высказывается по этому поводу Андрей Туманов, Председатель Общероссийской организации «Садоводы России».

Кто и как может воспользоваться дачной амнистией?

Дачная амнистия позволяет зарегистрировать право собственности на землю и на все жилые объекты, которые находятся на определенном земельном участке в упрощенном порядке.

В настоящее время дачники платят земельный налог за зарегистрированный кадастровый номер земельного участка. А так же имущественный налог на дом (строение), который официально признан жилым, и внесен (зарегистрирован) в единый государственный реестр.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности в рамках дачной амнистии, дачнику понадобится лишь минимальный пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Технический план земельного участка;
  3. Документ о собственности. Таким правоустанавливающим документом может служить:
    • Свидетельство;
    • Договор;
    • Акт о предоставлении участка в бессрочное пользование;
    • Свидетельство о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение;
    • Выписка из хозяйственной книги о праве пользования наделом;
    • Договор на право застройки.
  4. Решение администрации колхоза или колхозного собрания о предоставлении надела земли в пользование и другие официальные документы.

Внимание! Перечень документов, которые необходимо предоставить для регистрации земельного участка и жилого объекта в рамках «дачной амнистии» ограничен Законом! Поэтому специалисты МФЦ не имеют право требовать никаких дополнительных документов!

Процедура оформления обычно не превышает десяти рабочих дней, после чего владелец получает законный акт на землю. При регистрации земельного участка владельцу земли необходимо заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

По статистической оценке результатов дачной амнистии по итогам 2006 — начала 2019 года, россияне обошли европейские страны по количеству зарегистрированной загородной недвижимости в собственности.

Что же касается дополнительных строений на садовом земельном участке или огородном участке, то регистрировать их можно, но закон не предусматривает данную процедуру как обязательную. Для заполнения декларации о таких нежилых объектах недвижимости, как:

  • Гараж;
  • Баня;
  • Сарай;
  • Беседка;
  • Хозяйственный блок или кладовой пристрой;
  • Прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство, в свободном доступе сети интернет необходимо скачать бланк, установленный

Приказом Минэкономразвития №447 от 03 ноября 2009 года.

Для граждан, которые на основании тех или иных документов владеют своими земельными участками и имеют жилые строения на них, но, по каким-то причинам не торопятся официально регистрировать право собственности по обновленным Законам РФ, особо отмечаются следующие преимущества регистрации дачных участков:

  • возможность официальной последующей продажи участка с постройками,
  • получение целевых кредитных средств в банке на строительство и благоустройство земельного участка
  • возможность дарения или наследования,
  • возможность прописки после оформления и другие привилегии перед гражданами с незарегистрированными участками.

Конец «дачной амнистии» в 2019 году? Или все только начинается…?

На сегодняшний день «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

Поэтому у граждан еще есть шанс воспользоваться своим правом на регистрацию своего земельного участка и права собственности на уже построенную недвижимость.

Дмитрий Анатольевич Медведев, в своей речи акцентирует внимание на том, что «речь должна идти о строительстве жилого дома, а не садового домика. Потому что речь должна идти о капитальном строении».

О необходимости продления «дачной амнистии» премьер министр Дмитрий Медведев заявлял и ранее. А во время ежегодного отчета в Государственной Думе, 17 апреля 2019 года, дал соответствующие поручения по подготовке проекта Федерального Закона.

Заместитель председателя Правительства Российской Федерации Виталий Мутко поддержал инициативу продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года. Об этом он заявил на XVII Всероссийском съезде ассоциации «Национальное объединение строителей».

Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты проект Закона о продлении дачной амнистии еще на три года — до 1 марта 2022 года. Условно данный проект получил название «дачная амнистия II». Хотя на самом деле, она была продлена уже не раз.

В частности, в насущном обсуждении членов Правительства предлагается восстановить действие дачной амнистии до 1 марта 2022 года. А так же расширить спектр решаемых вопросов:

  • бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок для строящихся жилых и садовых домов, возведение которых начато до 4 августа 2018 года;
  • продлить правила приобретения земельных участков для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

Принятие данного Законопроекта послужит прямым стимулом вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и, однозначно, положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора, акцентируется в пояснительной записке к документу.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/nalog-na-zemelnye-postrojki-v-2019-godu-aktualnye-svedenya-dachnoj-amnistii

Опубликована полная инструкция по налогам для дачников – МК

Налог на имущество по дачной амнистии

Что нового?

Собственники загородной недвижимости обязаны платить налоги на землю, дом и хозяйственные постройки, при условии, что это капитальные строения. Но ставить на кадастровый учет все подряд, что только есть у вас на участке, конечно, не нужно, говорят специалисты.

Хотя некоторым владельцам кажется, что если они зарегистрируют дом, хозблок, баню и даже беседку, то от этого их фазенда существенно вырастет в цене. Может, оно и так, но ведь тогда и налог на все это добро придется платить нехилый.

Всегда следует помнить, что налогооблагаемая база формируется из расчета кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Последняя кадастровая оценка в Подмосковье проходила в 2018 году. Тогда была скорректирована стоимость около 8,4 млн объектов капитального строительства и 3,9 млн земельных участков. На основании этих данных были сформированы налоги за 2019 год, а платить их мы будем в этом.

Раньше времени пугаться, что сумма налогов непременно вырастет, не стоит. Вполне возможно, что получится как раз наоборот. На отдаленных территориях Московской области рыночная стоимость недвижимости упала, поэтому налоги тоже снизились.

Примерно на 10–15% относительно предыдущего периода. А в среднем налог за подмосковную дачу примерно равен налогу на московскую квартиру, что, наверное, справедливо, ведь у многих это полноценный второй дом со всеми удобствами плюс участок земли.

В том, насколько ценна последняя опция, мы все убедились за время карантина.

С предварительными результатами государственной кадастровой оценки уже можно ознакомиться на сайте Росреестра, для этого нужно ввести кадастровый номер своего объекта.

Если вы считаете, что стоимость вашего земельного участка или дома завышена, ее можно обжаловать, причем совсем не обязательно из-за этого идти в суд, достаточно обратиться в Центр кадастровой оценки за разъяснением кадастровой стоимости. Подробная инструкция, как это сделать, есть на их сайте.

Ошибки в оценке могут возникнуть по разным причинам.

Например, кадастровый инженер провел оценку без выезда на место и не учел индивидуальные особенности вашего участка, а вывел «среднюю температуру по больнице».

У одного участок сухой, так как расположен на возвышенности, у другого находится в низине, поэтому постоянно затапливается — таких деталей, которые влияют на рыночную стоимость, бывает множество.

Частым поводом к возникновению ошибок во время оценки становится отсутствие четких границ земельного участка. Если в СНТ не проводили межевание, то установить точное месторасположение конкретного участка будет невозможно.

Кроме того, оценка проводится на основании тех характеристик объекта, которые указаны в Едином реестре, а они тоже не всегда корректны.

Так что не поленитесь зайти на сайт Росреестра и проверить, все ли там указано в отношении вашей недвижимости верно, а если закралась ошибка, попросите исправить, предоставив подтверждающие документы.

Соцсети

Заплати или пожалеешь

В налоговую базу попадают только зарегистрированные объекты собственности: постройки и участки земли, сведения о которых внесены в Росреестр по заявлению собственника (иногда еще данные о них передаются в ФНС из БТИ). Но чего греха таить: многие дачники не спешат ставить на учет свои дачи и платить за них налоги.

До 40% загородных домов, бань и гаражей в Подмосковье не числятся ни в каких официальных базах, поэтому их владельцы не платят налоги. И зря. Местные власти не хотят больше мириться с такой ситуацией.

С 2018 года начал действовать закон, по которому налог на землю ИЖС начиляется в двойном размере, если собственник земли более 10 лет не регистрирует дом.

Власти региона пошли на этот шаг вынужденно, чтобы собственники быстрее зарегистрировали свою загородную недвижимость. И в общем-то процесс пошел быстрее.

В Подмосковье за два последних года было выявлено более 150 тысяч неучтенных строений. Больше всего их оказалось в Солнечногорском, Раменском и Чеховском районах.

Десятки тысяч построек уже поставили на кадастровый учет, а их хозяева заплатили казне в общей сложности сотни миллионов рублей налогов.

А в этом году региональные власти надеются легализовать еще тысячи незарегистрированных дач и коттеджей.

По словам первого заместителя председателя Мособлдумы, председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, регистрация недвижимости прежде всего защищает права самих дачников, а для муниципалитетов — это возможность обеспечить подмосковных жителей необходимой инфраструктурой за счет налоговых поступлений, ведь земельный налог и налог на имущество физических лиц поступают в местные бюджеты, благодаря которым можно ремонтировать подъездные дороги и построить социальные объекты.

«Я уже начал готовить документы для регистрации своей дачи, но тут вмешался ковид, МФЦ закрылись, все остановилось», — сетует пенсионер из Чехова. По его словам, зарегистрировать дом — удовольствие не из дешевых.

За вызов кадастрового инженера пришлось отдать всю пенсию, а теперь еще мужчина боится, что из-за эпидемии он может не успеть оформить свою недвижимость в упрощенном порядке — по дачной амнистии.

Но он надеется, что власти еще раз продлят ее сроки, ведь столько времени ушло даром по вине зловредного вируса.

Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин рассказал «МК», что в 2020 году был запущен ряд акций, которые позволят дачникам зарегистрировать недвижимость в МОБТИ со скидками или даже бесплатно.

«Ветеранам Великой Отечественной войны мы оказываем услуги бесплатно. Каждый из них может обратиться к нам за консультацией и оформить недвижимость в Подмосковье.

Им не нужно никуда ходить, наши сотрудники приедут и оформят все самостоятельно», — говорит Ларин.

Он также сообщил о действующей льготе для многодетных семей, которым предоставляется скидка в 20% на ряд услуг, членам СНТ при коллективном обращении тоже положена скидка.

Налоги и льготы

«Тема регистрации имущества напрямую связана с налогообложением. Однако не стоит этого пугаться, поскольку не все объекты недвижимости в СНТ необходимо ставить на кадастровый учет. Кроме того, на недвижимость, которую по закону нужно регистрировать, распространяются федеральные льготы и вычеты», — говорит министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Все собственники освобождаются от налога на 50 кв.м жилого дома и на одну хозпостройку до 50 кв.м. Причем, если у вас на участке стоят баня площадью 40 кв.м и летний домик 30 кв.м, то ни за одно из этих строений вам платить не придется.

А льготные категории граждан — пенсионеры, ветераны и другие — освобождаются от имущественного налога на один жилой дом, один гараж и один хозблок. При этом заявить о льготе они могут, начиная уже с предпенсионного возраста — женщины с 55 лет, а мужчины — с 60.

 Также пенсионеры с 2017 года, а многодетные семьи с 2018 года имеют право на налоговый вычет за 6 соток земли, которые также не облагаются налогом. А вот за все остальное имущество придется заплатить налоги, но не более 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Еще одна хорошая новость для дачников — с 2020 года ставка налога на земли общего назначения в СНТ (дороги, детские и разворотные площадки) будут облагаться земельным налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости).

И, конечно, кривотолки о том, что с дачников в этом году начнут брать налог за урожай — не более чем пустые слухи. Если вы продаете овощи и фрукты со своего участка, то ничего платить не будете.

Перекупщики — совсем другое дело, для них это предпринимательская деятельность, с которой, разумеется, должен уплачиваться налог.

На всякий случай Никита Чаплин советует взять в правлении СНТ справку, что у вас есть земельный участок, чтобы можно было предъявить ее на рынке.

Кстати, пока одни дачники не спешат регистрировать свою собственность и платить с нее налоги, другие поторопились и зарегистрировали на свою голову все, что нужно и не нужно. В том числе даже забор… В этом случае налоговая квитанция, конечно, может привести в шок, но винить тут, кроме себя, некого.

Ведь если вы поставили все постройки на кадастровый учет, включая старый сарай и заброшенный колодец, на все объекты будут начислены налоги, причем уже без всяких льгот, потому что ставка на хозпостройки намного выше, чем на дом. Она составляет 0,5 процента.

Суммы, конечно, по отдельности получатся копеечные, но вместе могут вылиться в приличную, а самое главное — совершенно ненужную трату денег.

Как правило, объяснили «МК» в Минимуществе, на кадастровый учет хозпостройки ставят те дачники, кто хочет приватизировать арендованный участок. После того как земля переходит в собственность, эти собственники пытаются снять с учета свои сараи, чтобы не платить за них налог. Вот такие хитрецы.

СПРАВКА “МК”

Каждую пятницу в 14.00 в рамках проекта «Цифровые СНТ Подмосковья» в инстаграм-аккаунте Союза дачников Подмосковья проходят онлайн-сессии с жителями подмосковных СНТ.

На них обсуждаются важные для дачников вопросы, уточняются нововведения в законодательстве, разбираются нюансы земельно-имущественных отношений.

Проект создан при поддержке министерства имущественных отношений Московской области, Союза дачников Подмосковья и Московского областного БТИ.

МЕЖДУ ТЕМ

С 18 мая открылись филиалы Московского областного БТИ для приема граждан, заявки на услуги также принимаются онлайн и на сайте учреждения. Все работы проводятся с соблюдением мер предосторожности согласно регламенту режима повышенной готовности.

Источник: https://www.mk.ru/mosobl/2020/05/27/opublikovana-polnaya-instrukciya-po-nalogam-dlya-dachnikov.html

Как оформить дом без разрешения на строительство

Налог на имущество по дачной амнистии

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

Это нужно знать каждому дачнику

Налог на имущество по дачной амнистии

Рассказываем, какие налоги должны заплатить владельцы загородных домов и участков, а также какие льготы они могут получить

Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Дача — самое лучшее место для самоизоляции во время пандемии коронавируса, а период карантина прекрасно подойдет для приведения в порядок документов на дом и участок. Кроме того, близятся майские праздники, когда традиционно стартует открытие дачного сезона (в этом году его, правда, возможно придется перенести. — Прим. ред.).

Рассказываем, о каких налогах и льготах на загородную недвижимость должен знать каждый дачник в 2020 году.

Сегодня основными для российские дачников являются два налога: земельный налог (на участок) и налог на имущество физических лиц (на дом и другие капитальные строения). При этом под налоговую базу подпадают только постройки, являющиеся объектами недвижимости — имеют капитальный фундамент и сведения о которых есть в Росреестре или которые были представлены в налоговые органы из БТИ.

Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Обязанность по уплате налога на имущество накладывается с момента возникновения права собственности (госрегистрации) и не зависит от гражданства собственника. Исключением является налог на имущество, перешедшее по наследству. В таком случае налог будет рассчитываться с момента открытия наследства, пояснила налоговый консультант компании «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева.

Земельным налогом облагаются участки, которые находятся в собственности или принадлежат на праве бессрочного пользования. «Данные виды налогов рассчитываются налоговой инспекцией по месту нахождения имущества (или земельного участка) по окончании календарного года и направляются собственнику в виде налогового уведомления. Самостоятельно рассчитывать налоги не нужно», — отметила Зайцева.

Налог на имущество и земельный налог принадлежат к местным налогам, поэтому ставки по ним устанавливаются местными органами власти.

В случае если местным и региональным законодательством ставки по налогу на имущество не определены, он рассчитывается исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне, пояснил адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.

По его словам, для жилых домов, объектов незавершенного строительства, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, гаражей, хозяйственных строений с площадью не более 50 кв. м налог рассчитывается по ставке, не превышающей 0,1% от кадастровой стоимости, 0,5% — для иных объектов, 2% — для объектов, кадастровая стоимость по которым превышает 300 млн руб.

Viktor Chernov/Global Look Press

В 2019 году заработал ФЗ-217 «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд»: упразднилось понятие «дачное товарищество», остались только садоводческие и огороднические товарищества. Закон закрепил два вида взносов: членские и целевые. До этого же существовало пять видов взносов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные.

Изменился также порядок приема взносов. Раньше в большинстве садовых товариществ взносы можно было оплачивать наличными, сдавая в бухгалтерию.

Начиная с прошлого года садовые товарищества должны открыть счет в банке и вести все расчеты (принимать взносы, рассчитываться с поставщиками тепла, электроэнергии, воды, газа и так далее) только безналичным способом.

Кроме того, с 2020 года ставка налога на земли общего назначения в СНТ (дороги, детские и разворотные площадки) будут облагаться земельным налогом по сниженной ставке (-0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости), уточнил Бегунов.

Alexander Kelti/Global Look Press

1 января 2020 года завершился поэтапный переход субъектов России к определению налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости. Ранее налог на имущество исчислялся из инвентаризационной стоимости имущества.

Теперь размер налоговых платежей физических лиц напрямую зависит от размера кадастровой стоимости объекта недвижимости.

«Для того чтобы избежать негативных последствий, лучше всего в течение всего календарного года держать на контроле возможные изменения сведений о кадастровой стоимости своих объектов недвижимости», — советует эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В этом году будет проводиться очередная государственная кадастровая оценка земель сельхозназначения в 29 субъектах и земель населенных пунктов в 27 субъектах.

С предварительными результатами государственной кадастровой оценки можно ознакомиться на соответствующих сайтах государственных бюджетных учреждений субъектов или на сайте Росреестра.

Подать замечания в случае обоснованного несогласия с предварительными результатами можно на сайтах государственных бюджетных учреждений соответствующего субъекта.

Наиболее полную информацию о том, когда, как и кем проводилась процедура государственной кадастровой оценки, можно узнать в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

Viktor Chernov/Global Look Press

Кадастровая стоимость участка завышена: что делать

В настоящее время закон предусматривает два основания для пересмотра кадастровой стоимости: недостоверность сведений об объекте недвижимости и установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости, напомнила Татьяна фон Адеркас из Кадастровой палаты.

Кадастровая стоимость — это результат расчетов, примененных к объекту недвижимости, с учетом тех характеристик, которые указаны в Едином реестре.

Недостоверность сведений об объекте базируется на возможных ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости. Для подачи заявления по второму основанию сначала нужно обратиться к оценщику и рассчитать рыночную стоимость объекта.

Возможно, она будет ниже, чем установленная кадастровая. Обратиться по этим основаниям можно через суд или через специальные комиссии.

Natalya Loginova/Global Look Press

При расчете кадастровой стоимости эксперты советуют обращать внимание на несколько вещей. Так, например, если у земельного участка отсутствуют границы (не проведено межевание), установить точное местоположение объекта будет невозможно. Это может повлечь за собой не вполне объективное определение оценщиком кадастровой стоимости.

Неоднозначный вид разрешенного использования земельного участка также может послужить причиной некорректного расчета кадастровой стоимости.

Например, при проведении массовой оценки земельный участок с видом разрешенного использования для жилого строительства среди миллионов объектов недвижимости, участвующих в расчетах, может быть отнесен к группе земельных участков, предназначенных для многоэтажного жилищного строительства. Разница в полученных результатах существенна.

Natalia Shakhanova/Global Look Press

Дачники могут получить ряд налоговых льгот и вычетов. Не облагается налогом на имущество хозяйственное строение или сооружение, площадь которого не превышает 50 кв. м. Например, если на участке есть баня 40 кв.

м, то платить налог за нее не нужно. Если построек две, то за вторую также не надо платить.

Также налогом не облагаются строения, которые не имеют капитального фундамента — теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы и временные строения.

С 2018 года для многодетных семей предоставляется вычет в размере 7 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребенка, отметила Айна Зайцева из «Инком-Недвижимости».

По земельному налогу вычет предоставляется инвалидам первой и второй групп, инвалидам с детства, детям-инвалидам, ветеранам и инвалидам боевых действий, пенсионерам, а также многодетным семьям.

От налога на имущество (на один объект недвижимости) освобождены инвалиды первой и второй групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды, Герои Советского Союза и России, военнослужащие и пенсионеры.

Andrey Arkusha/Global Look Press

В прошлом году вступил в силу закон, который освобождает от налога на прибыль взносы владельцев садовых или огородных участков, если те не состоят в соответствующих товариществах.

Российским дачникам не придется платить налоги: во-первых, если они приобретают, создают или содержат имущество общего пользования; во-вторых, за текущий и капитальный ремонт недостроенных зданий, которые находятся в общем пользовании на территории садоводства или огородничества; в-третьих, платить не нужно за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Дачники также могут получить льготу, освобождающую от уплаты НДФЛ при получении дохода от реализации продукции, выращенной на собственном сельхозучастке площадью не более 0,5 га, отметил юрист Tax Compliance.

«Для получения такой льготы нужно предоставить справку, выданную правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи.

Однако стоит помнить, если налоговым органом будет выявлено получение на систематической основе прибыли от пользования имуществом, деятельность физического лица будет приравнена к предпринимательской, а полученный доход от деятельности подлежит обложению НДС», — резюмировал Бегунов.

Для получения льгот необходимо написать заявление в любой налоговый орган, подать его через МФЦ либо воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика. Заявление необходимо представить не позднее 31 декабря. Большинство налоговых вопросов можно решить, воспользовавшись «Личным кабинетом налогоплательщиков». На сайте Федеральной налоговой службы размещен налоговый калькулятор.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e9813899a7947bc8c26c17f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.