Найти собственника квартиры

Как найти собственников риэлтору, советы, способы

Найти собственника квартиры

Как найти собственников риэлтору новичку т.е. хозяина квартиры, который осуществляет продажу жилья, способы работы с объявлениями, базами по поиску продавцов, советы для вновь прибывших на рынок недвижимости.

Поисковая работа по нахождению новой клиентуры активно проходит не только у новичков агентов, но и у коллег профессионалов, иначе прервется «конвейер» сопровождаемых сделок.

Первых клиентов я помню до единого, потому что это были мои бывшие коллеги по работе, далее сарафанное радио от них и их друзей. И здесь я не открою Америки, что надо искать заказы рядом с собой. Было ли мне неловко перед людьми в самом начале пути? Да, было, потому что с откровенно нулевыми знаниями должен был формировать и сопровождать сделки. В этот период от меня потребовалось очень много энергии, т.к. усваивать азы и тут же вникать в серьезные нюансы приходилось с первых дней.

И мне повезло с наставниками, коих помню до сих пор и благодарен тому, что вовремя подсказывали, направляли и подбадривали новичка. С их искренней помощью провел первые сделки и не было ни одной ошибки или приостановки.

Как риэлторы находят квартиры

Разберем способы, как искать объекты риэлтору на продажу в Москве и любом городе, советы по работе с объявлениями.

Узнайте эффективные способы увеличить клиентскую базу агента по недвижимости

Клиенты, подающие объявления делятся по возрасту:

  • Молодое поколение подает объявления в Интернет-источники;
  • Более возрастное, по-старинке — в газеты;

Можно пользоваться платными веб-сервисами, отбирающими объявления от хозяев, но даже они часто ошибаются. Точнее отборки, чем ручная — нет! Она кропотливая, но экономит время, которое вы потратите на бесполезные звонки натыкаясь на других маклеров.

Как искать квартиры риэлтору по объявлениям:

  1. Дата объявления самая ранняя, в отличие от остальных, продающих жилье по данному адресу;
  2. Стоимость объекта недвижимости выше, чем в похожих объявлениях и аналогах;
  3. Не всегда описание полное и детальное;
  4. Фотографии с плохим освещением и неважными деталями, например, фото люстры (зачем она покупателю, но хозяину она нравится);
  5. Недостаточно информации о готовности документов (собственник не разбирается, что надо и ему это неважно, он надеется, что придет подготовленный покупатель, а у него есть квартира и это самое важное);
  6. Размещает не только на популярных сайтах, а иногда только на них (здесь 50/50);
  7. Цена с большим количеством нулей (посредники на цену накидывают свою маржу и это их отличает);
  8. Подпись в конце объявления — хозяин, собственник.

Регулярное отслеживание появление новых объявлений позволит вовремя вычислить объект от собственника

Интернет-доски объявлений предлагают платную подписку на новые объекты — настройте фильтр по району, городу и подпишитесь, сэкономив время на ручном отборе.

Уделяйте работе с объявлениями не менее 2 часов в день! Не звоните по всем объявлениям подряд без предварительной подготовки и выяснения всей информации!!

Алгоритм действий:

  1. Ручной отбор объявлений от хозяев;
  2. Анализ текста, сбор сведений об объекте недвижимости, вариантов цен;
  3. Звонок, в котором выясняете с кем разговариваете и все неясные вопросы по жилищу.

Критические недостатки начинающих специалистов:

  • отсутствие опыта по наработке заказчиков и объектов;
  • отсутствие навыков;
  • невысокий авторитет;
  • нет уверенности в завтрашнем дне;
  • и самое главное, иногда нет желания преодолевать трудности.

Перечисленный ряд причин приводит к тому, что молодежь быстро «сливается», они не готовы топтать пороги чужих квартир, которые они, возможно, никогда не купят, заниматься расклейкой объявлений, параллельно обучаться и ждать от полугода своих первых комиссионных.

Остановимся на основной причине ухода новичков из риэлторской фирмы через несколько месяцев — отсутствие реальных клиентов. Они не могут ответить на вопрос — где взять собственника? А мы попробуем подсказать, дать совет, познакомить со способами от профессионалов, которые подскажут, как агенты по недвижимости находят хозяина жилья.

Из опыта: грамотный просмотр жилья риэлтором

Как найти собственников риэлтору

Поиск хозяев, продающих квартиры в небольшом городе, способы:

  • расклейка объявлений с предложением купить жилье от имени покупателя с ипотекой, наличными, организации, покупающей недвижимость для своих сотрудников и т.д.;
  • размещение объявлений о своих услугах в местных газетах, порталах.

В более крупных населенных пунктах пригодится другая стратегия работы.

Интернет-ресурсы
Рост аудитории интернет-порталов, сайтов и соцсетей растет, поэтому где искать собственника, как ни здесь?!

Как риэлторы ищут квартиры на продажу, советы:

  1. Создайте и оформите профиль специалиста в популярных социальных сетях: , ВКонтакте. разместите в нем информацию об услугах, вашем образовании, месте работы, специальности. Придется вложиться фантазией и временем на регулярное написание постов и их публикацию, чтобы показать, что вы эксперт в своей области. В этом случае подтянется нужная вам аудитория. Так же придется пользоваться поиском по соцсети, искать обсуждения в группах, касающиеся вашей компетенции и давать толковые и реально полезные рекомендации и советы. Минус данного подхода — результат вы получите не сразу и если будете делать что-то неправильно, можете не получить вовсе;
  2. Работа с объявлениями на интернет досках, коих достаточно в каждом регионе России. способ эффективный, если у вас есть база телефонов местных агентств недвижимости и вы сможете фильтровать через нее информацию, сравнивая номера телефонов из базы и досок объявлений;
  3. Создание и продвижение сайта специалиста. Способ эффективный, т.к. вы можете выкладывать статьи, делиться опытом, продвигать сайт по информационным запросам, по которым собственники будут переходить к вам на сайт, читать ваши статьи и если вы все правильно сделаете — обращаться к вам за услугой. Пример информационного запроса: как продать квартиру быстро. Вы пишите по этой теме статью, рассказываете, что-то подходящее из вашей практике, позиционируете себя, как эксперта, получаете клиента-собственника! Профит! Второй способ продвижения сайта и страницы соцсети — контекстная и таргетированная реклама;
  4. Следующий шаг после создания и продвижения сайта с посредническими услугами на рынке недвижимости — создание и распространение мобильного приложения. Способ, рассчитанный на молодую аудиторию;
  5. Создание профилей на популярных местных форумах и консультирование по основным вопросам купли-продажи жилья. Особенно хорошо заходят специалисты на форумы с аудиторией, состоящей из молодых мам.

Создав сайт, профили в соцсетях, зарегистрировавшись на местном форуме, вы обязаны быть на связи 7/24 и обновлять, пополнять информацию в ленте

Как риэлтору найти квартиру на продажу: способы

Сданные застройщиком дома, где только-только жильцы получили ключи. Большинство из них просто вложили свои средства для получения прибыли с перепродажи. Здесь хорошо работает расклейка объявлений, рассылка листовок по почтовым ящикам, баннеры. Важно уметь подать себя, попасть в потребности инвесторов и зарекомендовать себя, как профессионала!

Старые газеты месячной давности, когда собственник начал сам продавать, затем устал или передумал, а тут вы ему звоните, он в шоке — откуда вы знаете его номер?! Ну ладно, думает он пусть приходит, вдруг поможет.

Старые объявления в сети Интернет на малоизвестных досках, где они не помещаются архив или не удаляются автоматически, а собственник сам поленился их удалить.

По объявлениям о продаже мебели, если один человек продает несколько позиций мебели и бытовой техники. Звоните и спрашиваете про мебель и случайно про продажу квадратных метров. Не путать с объявлениями комиссионок и магазинов!

По обзвону городских телефонов с соцопросом, подробнее в статье холодные звонки риэлтора техника и диалоги.

Расклейка объявлений по району с предложением купить квартиру и указанием конкретики: этаж, количество комнат, источник денег и т.д.

На местных городских интернет-форумах, например, где общаются мамочки или иные тематические ресурсы, на которых есть ветка обсуждений, связанная с недвижимостью.

Номера выдает менеджер в моем агентстве Ищу сам в Интернет и газетах Консультирую на форумах и сайтах

Вы узнали, где риэлторы находят собственников и узнают нужную им информацию о потенциальных клиентов.

Источник: https://MainSeller.ru/kak-rieltory-nahodyat-sobstvennikov-kvartir.html

Как можно узнать собственника квартиры по адресу

Найти собственника квартиры

Обезопасить сделку купли-продажи квартиры можно только имея документальное подтверждение тому, что люди, которые представляются как собственники квартиры, действительно ими являются.

Иметь доступ к документам о собственности на квартиру при подготовке к сделке купли-продажи должны как собственники недвижимости, так и риелтор, занимающийся продажей и, конечно, потенциальные покупатели.

Получение выписки из ЕГРП

С 2016 года основным документом, свидетельствующим о праве собственности на квартиру, является выписка из ЕГРП.

Вся необходимая информация о собственниках недвижимости содержится в государственном реестре, поэтому подтвердить свое право собственности на квартиру или узнать, кто является ее собственником, вы можете, обратившись за выпиской в ЕГРП.

Информация является общедоступной, и любой гражданин РФ может узнать собственника квартиры по адресу, кадастровому номеру или напротив получить информацию о том, какой собственностью официально владеет предполагаемый собственник квартиры.

В документе указываться такие данные, как:

  1. информация обо всех собственниках квартиры;
  2. информация о процентном соотношении долей всех собственников квартиры;
  3. информация обо всех арестах и ограничениях, наложенных на имущество.

Получить выписку по любому объекту недвижимости вы можете, если составите соответствующий запрос.

Обратиться с вопросами по составлению запроса и оставить его можно воспользовавшись услугами сотрудников многофункциональных центров, офисов кадастровой палаты.

Также можно получить необходимую информацию в онлайн режиме, или обратиться за помощью к нотариусу, который может получить выписку от вашего имени.

При составлении запроса на получение выписки необходимо указать собственные паспортные данные и полный адрес либо кадастровый номер квартиры. Никаких особых документов предоставлять в Росреестр не нужно.

Информация о собственниках недвижимости на сайте Росреестра

Существует способ, как узнать онлайн, кто является собственником квартиры. На официальном сайте Росреестра любой желающий сможет, потратив небольшое количество времени и имея некоторые сведения о недвижимости, найти собственника квартиры.

Для того чтобы получить информацию обо всех собственниках квартиры онлайн, следуйте инструкции:

  1. Перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ и выберите действие бокового меню «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП».
  2. В графе «Прошу предоставить» вы можете выбрать пункт о предоставлении сведений об имуществе, имеющемся у физического лица (поиск предполагаемого хозяина квартиры в базе ЕГРП) или указать, что желаете получить выписку о правах на объект недвижимости (чтобы найти собственника квартиры по адресу).
  3. Далее нужно указать информацию о предполагаемом владельце имущества или точный адрес расположения недвижимости.
  4. Выберите, каким способом вы хотели бы получить выписку из ЕГРП (в бумажном виде по почте или в виде ссылки на электронный документ), укажите свой почтовый или электронный адрес и введите капчу.
  5. Второй шаг состоит в том, чтобы указать некоторую информацию о заявителе (о себе). Здесь обязательно заполнить графы, где указываются имя, фамилия, номер и дата выдачи паспорта, а также электронный или почтовый адрес.
  6. Согласитесь с правилами передачи персональных данных, поставив галочку в соответствующем окне.
  7. Далее, если в этом есть необходимость, вы можете приложить документы, которые могут помочь сотрудникам Росреестра с тем, как по адресу квартиры найти собственника либо доверенность на проведение запроса, если вы осуществляете действие от чужого имени.
  8. Четвертый шаг предусматривает проверку вами правильности всех указанных персональных данных.

После заполнения онлайн формы, вам необходимо будет оплатить услугу. Предоставление ссылки с указанием собственников квартиры обойдется вам дешевле, чем отправка выписки из Росреестра в бумажном виде по почтовому адресу.

Кроме того, ссылку на нужную информацию можно получить в течение 20 минут-5 дней после оплаты, а посылка с документом может прийти и через несколько недель.

С другой стороны, если вам необходимо получить документ с мокрой печатью и подписями, лучше будет заказать отправку выписки по почтовому адресу.

Рассмотрим подробно, как узнать собственников недвижимости через Росреестр

Другие способы получения информации о собственниках недвижимости

Вышеописанные способы сбора сведений о собственнике квартиры являются самыми надежными и удобными, так как вы можете быть уверены в верности и актуальности данных, занесенных в ЕГРП. Однако, существуют также и другие способы, как узнать, сколько собственников в квартире и другую важную информацию.

Обращение в ЖЭК

Иногда для получения нужной информации достаточно просто позвонить в ЖЭК по месту нахождения квартиры либо нанести личный визит.

Сотрудники конторы могут оказаться вполне доброжелательными и сообщить вам необходимые данные о собственниках квартиры даже без составления специального запроса.

Кроме того, если причина, по которой вы желаете иметь выписку из ЕГРП, уважительна, сотрудники ЖЭКа примут ваш запрос на получение документа.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Получение информации о собственниках жилья — один из важных шагов перед покупкой квартиры. Что еще нужно проверить — читайте в статье здесь

Узнать, кто является настоящим собственником квартиры довольно просто. Не пренебрегайте безопасностью сделки купли-продажи, ведь в случае приобретения квартиры у человека, который не является ее собственником, вы потеряете немало денег. Чтобы быть уверенным в правдивости предоставленной риелтором или предполагаемым собственником информации, закажите выписку из ЕГРП самостоятельно.

Источник: https://realtyinfo.online/3290-poisk-sobstvennika-kvartiry-cherez-rosreestr

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.