Надо выписать человека из квартиры

Содержание

Как выписать человека из собственной квартиры

Надо выписать человека из квартиры

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Существует несколько способов выписать непрошенных жильцов из собственной квартиры. Рассмотрим поподробнее каждый из них.

  1. Если Вы приобрели жилое помещение по какому-либо договору у другого собственника, то согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете право требовать в суде прекращение права пользования собственника и его членов семьи. Исключением из данного правила являются граждане, которые ранее были прописаны с собственником в момент приватизации, но не получили свою долю в собственность (отказались от приватизации, не имели право на нее или были несовершеннолетними) – в отношении данных граждан действуют другие нормы закона, о которых мы подробно рассказали в этой статье.
  2.  ЗАКОН: “На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.” 

  3. Если Вы прописывали человека как члена семьи собственника, но с ним у Вас фактически прекратились тесные семейные отношения (будь то Ваши родители или Ваши совершеннолетние дети), то на основании часи 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации Вы можете в суде признать их бывшими членами семьи и снять с регистрационного учёта. Суд может сохранить за ответчиком право временного пользования (6-12 месяцев) с условием последующей выпиской в никуда лишь в исключительном случае – если ответчику реально больше негде жить. 
Следует принять во внимание, что нельзя признать бывшими членами семьи и выписать тех лиц, которые были прописаны с собственником в данной квартире в момент приватизации, но по каким-то причинам не получили долю в собственности. Подробнее – здесь. Кроме того, по данной статье родитель не имеет право выписать своего ребенка до 18-летия.
  4.  ЗАКОН: “В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.” 

  5. В случае, если прописанный в квартире человек никогда не был членом Вашей семьи и Вы его прописали самостоятельно по его же просьбе, можно заявить в суде о расторжении с ним договоренностей безвозмездного пользования (даже если письменный договор не заключался) и потребовать в исковом заявлении прекратить его право пользования жилым помещением. На основании данного решения суда, Управление по вопросам миграции ГУ МВД также снимет ответчика с регистрационного учёта. Для разрешения данной категории споров предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора: собственник должен направить ответчику досудебную претензию с требованием выписаться из квартиры и удовлетворить Ваши требовани. В случае отказа ответчика удовлетворить Ваши требования, через 30 календарных дней необходимо подать исковое заявление в суд.
  6.  ЗАКОН: ” Статья 689 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
    В соответствии с частью 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. “
     

  7. Если же ответчик после своей регистрации не вселялся в жилое помещение и не проживал там ни одного дня, то считается, что он не приобрел право пользования жилым помещением. Таким образом его регистрация носит фиктивный характер и его можно признать не приобретшим право на жилую площадь. На основании такого решения органы миграционного учёта обязаны аннулировать регистрацию гражданина, а расчётный центр – произвести перерасчёт начисленных Вам жилищно-коммунальных платежей за весь период фиктивной регистрации ответчика. Данное способ подходит только для совершеннолетних ответчиков, так как несовершеннолетние дети (до 18 лет) не могут самостоятельно вселиться в помещение.
  8.  ЗАКОН: “На основании части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.” 

  9. Если у Вас возникли какие-то непредвиденные сложности в суде, то лучшим вариантом будет переоформление объекта недвижимости на другое “доверенное” лицо, которое, как новый собственник, может через суд выписать любого жильца по статье 292 ГК РФ.
  10.  ЗАКОН: “На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.” 

Выписать человека из дома без его присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Необходимо только заранее уточнить все детали и правильно составить судебное исковое заявление.

Для этого необходимо обратиться к грамотным специалистам, жилищные споры для которых являются ведущими.

Специалисты юридического бюро «Бессонов и Партнеры» начинают работу по делу немедленно – с момента Вашего обращения – и поддерживают контакт с Клиентами круглосуточно!

Стоимость услуг по выписке из собственной квартиры

1. Составление искового заявления – 7000 рублей.  2.

Ведение дела в суде «под ключ» – 40000-60000 рублей 

  • Составление искового заявления и формирование пакета приложений; 
  • Сбор документов, необходимых для подачи иска в суд;
  • Оплата госпошлины, включая саму пошлину; 
  • Подача искового заявления в суд лично; 
  • Отслеживание состояния принятия иска к производству; 
  • Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе); 
  • Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях; 
  • Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
  • Получение решения суда и исполнительного листа; 
  • Доставка решения суда и всех документов Вам на дом. 

3. Адвокатское расследование (если Ваш случай требует этого) – 20000-30000 рублей  

* при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу  в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

Источник: https://PravoForYou.ru/uslugi/vypisat-iz-sobstv-kvartiry.php

Как выписать человека из квартиры: можно ли это сделать?

Надо выписать человека из квартиры

/ Выселение / Несколько полезных советов, как выписать человека из квартиры

Планируя аннулировать нежелательную прописку, многие граждане зачастую сталкиваются с рядом сложностей. Все дело в том, что современное жилищное законодательство содержит немало подводных камней и особенностей, которые следует учитывать.

Итак, как же действовать в такой ситуации? С чего начать? На какие нюансы обратить внимание?

Информация по ЖК РФ

В ст. 30 ЖК РФ указано, что человек может владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, принадлежащим ему на правах владения. Отсюда следует, что он также вправе принимать решение о том, кого вписать, а кого выписать из своего жилья.

Потребность в аннулировании прописки может возникнуть в следующих ситуациях:

  • В случае оформления развода – разрыв семейных отношений с собственником влечет за собой утрату права пользоваться его квартирой (ст. 31 п. 4 ЖК РФ);
  • Если гражданин, прописанный в жилом помещении, фактически проживает в другом месте;
  • При ведении асоциального образа жизни, результатом которого является систематическое нарушение прав людей, живущих рядом;
  • Желание осуществить продажу своей квартиры и т.д.

Можно ли это сделать законно?

Несомненно, жилищное законодательство предусматривает возможность аннулирования прописки по инициативе владельца жилья. Однако важно знать, как выписать человека правильно, с точки зрения законодательства, чтобы такое действие являлось правомерным, и его невозможно было оспорить в суде.

Так, прежде чем начать процедуру снятия с регистрационного учета, необходимо ответить на следующие вопросы:

  • В каком возрасте пребывает человек, подлежащий выселению? (достиг совершеннолетия или нет);
  • Право на конкретную недвижимость? (владелец или просто прописан);
  • Категория, к которой относится квартира? (приватизированная или муниципальная);
  • Отношение к процедуре аннулирования прописки? (согласен или категорически против).

От характера ответов на обозначенные выше вопросы, во многом зависит дальнейший план действий по выписке. Очень важно учесть все нюансы и особенности этой процедуры. Иначе, у выселенного человека останутся шансы на восстановление своей регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Прежде чем предпринять какие-либо действия, гражданина следует попросить добровольно выписаться из квартиры. Лучше всего сделать это в письменном виде, направив соответствующее уведомление. В своем письме обязательно необходимо указать основания такого требования.

Дальнейший план действий будет напрямую зависеть от реакции «квартиранта». Тут возможны два варианта развития событий:

  1. Добровольное аннулирование регистрации.
  2. Принудительная процедура – производится только по решению суда, так как выписать человека обычным способом тут не получится.

С согласия прописанного

Это самый простой, быстрый и удобный вариант снятия с учета по месту жительства. План действий при добровольной выписке будет включать следующие шаги:

Шаг 1 – вначале необходимо определиться с учреждением, в котором будет оформляться процедура.

Сегодня государственным ведомством, в полномочия которого входят вопросы прописки и выписки населения, является ГУВМ МВД, а также его территориальные подразделения. На более простом языке это паспортный стол.

Кроме того, можно также обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или же подать документы по интернету через сайт «Госуслуги». Последние два варианта позволят сэкономить время на простаивании длинных очередей.

Шаг 2 – далее следует собрать документы. Их совсем немного, это:

  1. Заявление на выписку, написанное по форме №6.
  2. Паспорт.

Если граждан пожелает сразу же прописаться в другом месте, то к обозначенным выше документам добавится еще одно заявление (на прописку) и бумага, подтверждающая право на регистрацию по новому адресу (свидетельство о владении, договор социального найма и т.д.).

Шаг 3 – явиться в паспортный стол, сдать документы и подождать, пока будет идти проверка.

На выписку «в никуда» уходит около 3 дней. Если же речь идет об автоматическом аннулировании регистрации, то это может занять гораздо больше времени (минимум 2 недели), так как сотрудникам придется отправлять запрос в регистрирующий орган по старому месту жительства.

Шаг 4 – забрать паспорт, в котором будет стоять штамп о снятии с учета.

Принудительный порядок

Если человек несогласен добровольно выселяться, то заставить его можно будет только через суд. Имея на руках постановление органа правосудия, владелец вправе самостоятельно все оформить в паспортном столе.

Итак, как выписать человека в судебном порядке и что для этого потребуется? В данном случае действовать надо, опираясь на следующую инструкцию:

  1. Вначале надо составить исковое заявление. Основные правила по его подготовке отражены в ст. 131 ГПК РФ.
  2. Производится сбор дополнительных документов, которые будут приложены к иску (свидетельство о регистрации прав на квартиру, справка о разводе, письменная просьба о добровольной выписке, квитанция о внесении госпошлины и др.). Полный список необходимых бумаг представлен в ст. 132 ГПК РФ.
  3. Обратиться в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры, из которой планируется произвести выселение гражданина.
  4. Принимать участие во всех заседаниях. На рассмотрение дела может уйти до 2 месяцев. Такой срок закреплён в п. 1 ст. 135 ГПК РФ.
  5. После того как решение органа правосудия вступит в законную силу, владелец может явиться в паспортный стол и оформить все самостоятельно. Присутствие ответчика тут уже необязательно.

Учитываем некоторые особенности

Жилищное законодательство предусматривает отдельный порядок выселения лиц, проживающих по договору социального найма. Основания такой выписки будут несколько отличаться от тех, которые касаются приватизированного жилья.

Кроме того, на особом счету находятся дети в возрасте до 18 лет. Для того чтобы выписать малолетнего потребуется выполнить довольно большой список условий и требований. Обо всем этом более детально написано ниже.

Муниципальная квартира

Вопросы, связанные с проживанием в жилом помещении по договору социального найма, регулируются главой 8 ЖК РФ.

Наниматель муниципальной квартиры имеет право вселять в нее других лиц (в большинстве случаев это родственники). При этом все они обладают одинаковыми правами и обязанностями, неисполнение которых может стать поводом для аннулирования регистрации.

Итак, основаниями для выписки из муниципальной собственности могут выступать:

  • Просрочка оплаты за жилье и услуги (более 6 месяцев);
  • Причинение вреда имуществу;
  • Нарушение прав и интересов людей, проживающих рядом;
  • Использования помещения в целях, для которых оно не предназначено (торговля, офис и т.д.);
  • Пребывание гражданина по другому адресу.

Развод не является основанием для аннулирования прописки мужа (жены). Объясняется это тем, что даже после разрыва отношений, бывший член семьи имеет полное право проживать в муниципальном помещении (п. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Выписка из квартиры, полученной по договору социального найма, производится в судебном порядке. По итогу разбирательства может быть принято решение о предоставлении другого жилья либо выселении «в никуда».

Стоит отметить, что последний вариант наступает в том случае, если наниматель и члены его семьи:

  • Используют квартиру не по назначению;
  • Ведут себя аморально по отношению к соседям;
  • Производят действия, которые влекут за собой порчу муниципального имущества.

Несовершеннолетнее лицо

Выписка несовершеннолетних всегда сопряжена с рядом трудностей, так как в отношении данной категории населения действуют следующие правила:

  • Ребенок может быть выселен только с одним из родителей (опекунов);
  • Если отец и мать живут врозь, то для такой процедуры понадобится согласие одного из них;
  • Несовершеннолетний, не проживающий по месту регистрации, может быть снят с учета только через суд;
  • Лишение родительских прав не влечет за собой утрату ребенком права пользоваться квартирой, в которой он закреплён;
  • Недопустима выписка «в никуда». Малолетнее лицо должно быть сразу же прописано по другому адресу;
  • Новое место жительства должно соответствовать предыдущему (по степени благоустройства).

Одной из самых распространенных ситуаций, когда может понадобиться аннулирование регистрации ребенка, является продажа жилья. Порядок действий будет зависеть от того, является он владельцем квартиры или всего лишь прописан в ней.

Так, выписать несовершеннолетнего собственника имущества можно следующим образом:

  1. Вначале надо оформить разрешение органов опеки на осуществление такой процедуры.
  2. Если одобрение было получено, то далее следует приступить к продаже собственности и приобретению новой (это может быть покупка другой квартиры, заключение договора социального найма и т.д.).
  3. Оформление выписки ребенка. Для удобства, его можно сразу прописать в новом жилье. Тут понадобятся следующие документы: два заявления (на снятие с учета и регистрацию); удостоверение личности родителей; свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт (если уже есть); разрешение; бумаги на новую жилплощадь. Если ребенок только прописан в квартире, то согласие органов опеки на аннулирование регистрации не потребуется.

Заключение

В завершение стоит отметить, планируя выписку из своей квартиры того или иного лица, рекомендуется предварительно проконсультироваться с грамотным специалистом.

В этом деле очень важно учесть все нюансы и особенности, предусмотренные законодательством (особенно актуально, если вопрос решается через суд).

В противном случае можно потратить много сил и времени, а должного результата не добиться.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry.html

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

Надо выписать человека из квартиры

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
  2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
  4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета прописывается в другую квартиру или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

  1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
  2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
  3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
  4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
  5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
  6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
  7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
  8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
  9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
  10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/propiska/kak-vypisat-zhilcha.html

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

Надо выписать человека из квартиры

Проживание на одной территории нескольких жильцов не всегда сопровождается получением положительных эмоций. Зачастую складываются ситуации, когда негативных впечатлений становится слишком много. Жизнь диктует свои правила. Отношения между людьми могут резко измениться, и существование под одной крышей становится невозможным.

Часто у собственников недвижимости возникает вопрос: “Возможно ли выписать из квартиры жильца, не ставя его в известность и что для этого необходимо сделать?”

Снятие с регистрации

В Гражданском кодексе Российской Федерации существуют статьи 209, 288 и 292, в которых четко говорится о том, что собственник жилья может в полной мере распоряжаться им по своему усмотрению. А прописанный человек, только пользоваться. Поэтому нет никаких препятствий для выписки гражданина по решению собственника.

Способов лишить регистрации человека существует несколько. Самый цивилизованный вариант – выписка после получения согласия прописанного. Процедура добровольная, проходит в паспортном столе, без участия иных инстанций.

 В случае, когда прописанный человек не желает добровольно выписываться или связь с ним потеряна, приходится осуществлять выписку без его согласия, но только с помощью судебной инстанции.

Существует несколько причин, по которым человек самостоятельно не может обратиться в миграционную службу для выписки:

  • отсутствие на данный момент в городе;
  • тяжелое течение различных заболеваний;
  • признание без вести пропавшим или умершим;
  • служба в вооруженных силах России;
  • нахождение в месте лишения свободы;
  • лишен права пользования помещением по судебному постановлению.

Любая из этих ситуаций требует тщательного изучения, прежде чем “ненужный” жилец будет выдворен из квартиры через суд. К тому же граждане, которые не проживают или длительное время отсутствуют в прописанном жилье – не вносят за него оплату. Это бремя ложится на других квартирантов, которым навряд ли нравится данная ситуация.

Выписка в принудительном порядке – самая крайняя мера, которая применяется по решению суда. Не важно в каком статусе будет жилье. Оно может быть приватизировано или использовано по социальному займу.

Причины снятия принудительно с регистрационного учета

Выдворить человека из жилья в принудительном порядке можно руководствуясь следующими случаями:

  1. Развод (когда семейные узы полностью прекращают свое существование). Лишить бывшего супруга регистрации в квартире можно если собственник приобрел ее до брака и это не совместно нажитое имущество. При этом условии судебный орган встает на сторону собственника, в связи с чем бывшие родственники выписываются без особых трудностей.
  2. Длительное отсутствие и неуплата коммунальных платежей. В этом случае суд может выписать недобросовестного гражданина при условии, что у него есть жилье в собственности. Руководствуясь постановлением суда, гражданин снимается с регистрации.
  3. Лишение прав на ребенка. Если родители были лишены родительских прав по отношению к своим детям, суд вправе выселить их, не предоставляя другого места жительства. Истцом всегда являются органы опеки. К тому же на стороне детей всегда суд. Лишенные прав на детей граждане выписываются автоматом.
  4. Муниципальный орган, предоставляющий по социальному найму жилую площадь, решает ее приватизировать. И он имеет полное право не учитывать нанимателей в число лиц, участвующих в приватизации. Отменить регистрацию граждан можно в добровольном порядке, а при несогласии, в судебном.
  5. Наступление права собственности в результате наследования или дарения. Собственник, который только что получил новые квадратные метры, может выдворить всех зарегистрированных там людей через суд.
  6. Недвижимость подверглось не узаконенному переоборудованию или перепланировке. Первым делом, необходимо будет доказать, что действия, которые привели к переконструированию жилплощади являются опасными для других проживающих граждан. В судебный орган подается заявление о лишении жилья. Истец в этом случае – ТСЖ, члены УК или сами соседи. В случае принятия положительного решения, данная жилплощадь продается с аукциона.

Выписка из приватизированной квартиры

 Снять с регитрационного учета в принудительном порядке жильца из приватизированной квартиры, если он не имел в ней регистрации и его данные не отражаются в ордере, и вообще, человек в ней не проживал не представляет проблем.

Выписать жену или мужа также легко, если приватизация оформлялась до заключения брачных отношений. При расторжении союза, один из супругов, не участвующий в приватизации, теряет право на нахождении в данном жилье. В этом случае для принудительной выписки жильца, хозяину нужно подать заявление в регистрирующий орган, имея при себе паспорт и все документы на квартиру или дом.

Выписка из муниципальной недвижимости

Понятие муниципального жилья означает, что владелец – государство или местные власти. Поэтому только они подают заявление в суд, чтобы снять с регистрации любого из жильцов без его ведома.

Случаев, когда власти прибегают к таким мерам несколько:

  • наниматель задолжал за коммунальнем платежи;
  • использование помещения не по назначению;
  • множественные нарушения прав соседей.

Все эти пункты могут стать причиной для обращения в суд на выселение в принудительном порядке. И решение всегда будет положительным для истца.

Выселение из квартиры, полученной в дар

Наследник, которому досталось жилье по наследству или в результате дарения, должен выписать всех жильцов, имеющих регистрацию в данном месте.

Выписка может осуществляться в принудительном порядке, только с условием, что у них имеется другое жилье. Собственнику необходимо обратиться в суд и дождаться результата.

С решением собственник обращается в регистрирующий орган и снимает с учета других граждан.

Выписка детей

Дети, не достигшие 18-ти лет, выписываются только с согласия родителей, опекунов, либо органов опеки. Принудительная выписка, не может быть осуществлена в следующих случаях:

  • если ребенка хотят лишить жилой площади, а он при этом имеет долю в квартире;
  • попытка прописать ребенка на площади меньшей, чем в данный момент.

Когда длительно отсутствовал

Если один из жильцов был осужден и отбывает срок в местах лишения свободы, его могут выписать в принудительном порядке, обратившись в суд или регистрирующие органы.

Понадобятся заявление владельца жилья и копия приговора, вступившего в силу. Однако при возвращении это лицо с легкостью может оспорить вынесенное решение и восстановить свои права.

К тому же, при продаже жилья, сделка признается не действительной.

Алгоритм действий

Чтобы снять с регистрационного учета гражданина без его согласия, нужно выполнить ряд условий:

  1. Составить заявление или иск. Его основанием может стать выселение бывшего супруга, прекращение права на проживание в квартире, снятие с регистрации. Пытаться самостоятельно составить иск или руководствуясь интернетом не стоит. Разные ситуации при выписке через суд индивидуальны. Любая неточность или погрешность в заявлении послужат поводом для его отклонения. Если истцов несколько, заявление пишется только от одного лица. Копий искового заявления должно быть несколько.
  2. Собрать требуемые документы. К ним относятся: паспорт, документ указывающий на право распоряжения жилой площадью, договор дарения, наследования или купли-продажи. Дополнительно прикладываются справки об оплате коммунальных платежей, расторжении брака, и иные имеющие весомость документы. Главное, чтобы они подтверждали слова истца. Можно привлекать к делу показания свидетелей.
  3. Обратиться в суд, территориально относящийся к жилому помещению. Стоит помнить, что суд только выносит постановление на принудительное выселение жильца, и не снимает непосредственно с регистрационного учета.
  4. При положительном исходе дела обратиться в паспортный, МФЦ, ТСЖ, УК. Иметь при себе заявление на выписку, справки о жильцах, домовую книгу (если недвижимость – частный дом) и судебное постановление. В течении пары дней человека автоматически выпишут без его присутствия.

 В случаях, когда человек после выписки не желает уходить с жилой площади, нужно обратиться с решением суда к судебным приставам.

Сроки и стоимость

Дело в суде рассматривается до нескольких месяцев. Снятие с регистрационного учета не является платной процедурой и никаких налогов уплачивать не нужно.

Если самостоятельный сбор документов не возможен, желательно обратиться в юридические компании. За их работу нужно будет заплатить.

Подача заявления в суд облагается пошлиной в 300 рублей. Квитанцию необходимо принести при предоставлении документов, в противном случае их просто не примут.

Выписанному гражданину выдается справка, в которой указана дата выписки.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya-esli-ya-sobstvennik/.html

Что нужно, чтобы выписать человека (что надо) – в 2020 году, из квартиры или дома

Надо выписать человека из квартиры

По закону владелец жилья, если оно приватизировано, волен самостоятельно принимать решение, кого прописывать в дом или квартиру, при условии, что помещение не принадлежит нескольким долевым участникам.

С выпиской же однажды зарегистрированного в жилом объекте человека ситуация усложняется, так как если он сам не захочет сняться с учёта, то это можно сделать только принудительно, задействовав судебные органы.

В случае если гражданин выписывается самостоятельно, процедура не затянется надолго – времени понадобится примерно столько же, сколько было затрачено когда-то на прописку. Чего нельзя сказать о принудительном лишении регистрации. В этом случае все будет зависеть от обстоятельств дела. Решить вопрос в судебном порядке можно как в течение нескольких недель, так и месяцев.

Права собственника на жилье

Права владельца жилого помещения устанавливаются ГК (ст.209, 288, 292). Они включают в себя аспекты владения, распоряжения и пользования имуществом. Владелец может быть прописанным в жилом объекте сам, а также прописать как родственных, так и неродственных лиц. Выписать таких лиц из квартиры он может по их добровольному согласию или принудительным путём.

В первом случае никаких проблем не возникает. В случае же если владелец считает, что прописанный гражданин уже не имеет права претендовать на пользование жилплощадью, то он должен обратиться в суд, предоставив доводы, которые подкрепляют это мнение.

Статья 209. права собственности

При этом в зависимости от категорий лиц появляются различные нюансы, которые должны быть учтены.

Выписка при разводе, если жильё купил, к примеру, бывший муж до оформления брака, осуществляется просто, так как согласно ЖК (ст. 31) прописанная бывшая жена утрачивает право проживания на жилплощади, ей не принадлежащей.

Статья 288. Собственность на жилое помещение

Несовершеннолетний же ребёнок не может быть выписан так легко, так как для этого нужно иметь разрешение попечительских органов. При этом каждый случай при такой инициативе рассматривается индивидуально, так как в первую очередь должны соблюдаться права детей.

Статья 292. Подготовка дела к судебному разбирательству и рассмотрение заявления о признании движимой вещи бесхозяйной

Владелец имеет право выписать отбывающего срок заключенного. Но после освобождения человек может снова зарегистрироваться по прежнему адресу.

Если жилой объект получен в дар либо по наследству, то новый владелец имеет право лишить прописки всех зарегистрированных в нём граждан, не получая даже от них на это согласия.

Иными словами, все варианты недобровольного снятия с учёта разрешаются в индивидуальном порядке.

Права владельцев при прописке нового жильца более прозрачны. Если гражданин единолично владеет жилплощадью, то разрешение при прописке любого человека у уже прописанных в нём лиц получать не надо.

Если же владельцев у жилья несколько, то для организации учёта согласие потребуется от каждого из них. Это правило не касается ребёнка до 18 лет, который может быть поставлен на учёт в жильё, где прописан один из его родителей, и на это разрешение от кого-либо получать не нужно.

Необходимые документы

В ситуациях с добровольной выпиской нужно иметь нижеперечисленные документы:

  • общегражданский паспорт;
  • военный билет – если выписывается мужчина;
  • домовая книга, куда будет сделана запись об убытии;
  • доверенность или согласие, если выписка производится не лично, а через представителя (нотариус при этом заверяет 6-форму, на основе которой осуществляется ходатайство о смене прописки).

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Скачать бланк домовой книги

Документы должны быть представлены инспектору УФМС в полном комплекте, иначе будет отказано в снятии гражданина с учёта.

Что нужно для того, чтобы выписать человека из квартиры или дома

Многих также интересует вопрос, что нужно, чтобы выписать человека из квартиры в принудительном порядке. Данная процедура стандартна – как и при любом обращении в судебную инстанцию.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется иск и направляется в тот суд, который относится к тому же району, что и жилой объект. В иске излагается требование снять с учёта определённого гражданина на основании конкретных фактов. Чтобы не допустить ошибок в составлении данного документа, желательно обратиться к компетентному юристу.
  2. Оплачивается обязательная пошлина 200 руб.
  3. В судебное учреждение предоставляется квиток об оплате пошлины, непосредственно иск, а также документы на жильё – свид. на собственность и договор, по которому она была получена. В большинстве случаев обязательными также являются документальные доказательства, подкрепляющие основания для выписки. Такими бумагами могут быть свид. о разводе и подтверждение неуплаты платежей за квартиру.
  4. Когда будет назначено слушание – явиться на него в назначенное время. Если вторая сторона будет отсутствовать на процессе, то решение будет принято в пользу владельца автоматически.

Перед обращением в судебные органы необходимо иметь в виду, что тяжба может растянуться на довольно продолжительное время, учитывая, что законом предусмотрен ряд механизмов, обеспечивающих защиту лица, которого хотят лишить регистрации. К примеру, недопустима выписка «в никуда», когда у человека отсутствует другое жильё.

Не получится выписать и лицо, которое участвовало в приватизации жилья, если только оно добровольно не напишет отказ от собственной доли, став при этом просто пользователем жилплощади на основании ЖК (ст. 31).

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Доверенность на регистрацию по месту жительства

Без его согласия через суд

Если прописанный в квартире гражданин по каким-либо причинам теряет свои права пользования жилищем и при этом добровольно выписываться отказывается, то достижение этого результата через суд – фактически единственный способ разрешения сложившейся ситуации.

Вопросы выписки из муниципальной или собственной квартиры регламентируются Жилищным и Гражданским Кодексами РФ.

Основные, часто имеющие место случаи, при которых встаёт вопрос о выписке людей из жилья, следующие:

  • развод супругов;
  • неучастие в течение длительного времени в уплате счетов за коммунальные услуги;
  • действия, препятствующие нормальному проживанию сожителей/соседей;
  • систематические действия, приводящие к порче имущества;
  • не нахождение по месту прописки долгое время;
  • смена владельца квартиры, когда новый собственник не имеет родственных связей с зарегистрированным лицом;
  • использования жилища не по назначению – в торговых, производственных и прочих целях.

Таким образом, при выписке без согласия ранее зарегистрированного лица истец должен представить судебной комиссии документальные доказательства того, что имеет место быть одна или сразу несколько ситуаций, перечисленных выше. Вместе с тем также подаётся документ, свидетельствующий о праве распоряжаться данным жилым фондом.

Умершего

Чтобы выписать умершего человека из жилья, необходимо соблюсти ряд формальных требований. Для этого понадобятся справка и свид. о смерти, а также паспорт.

Порядок действий будет следующим:

  1. Сначала оформляется справка о смерти. Если человек болел и был под наблюдением врача из поликлиники, то справку может оформить доктор после его вызова. В противном случае нужно позвонить в полицию, которая затем вызовет работников морга. Будет осуществлено вскрытие и вынесено соответствующее заключение, после чего из морга можно будет забрать тело и мед. справку.
  2. Далее необходимо взять в ЗАГСе свид. о смерти, приехав туда с мед. справкой и паспортом усопшего. Документы может передать любой родственник умершего. С собой необходимо иметь документы, доказывающие родство. Свидетельство будет готово в теч. нескольких дней.
  3. Получив свидетельство, можно с ним обращаться в УФМС, взяв с собой свой паспорт. На основании заявления регистрация будет снята.
  4. В случае если счета на квартиру приходили на имя усопшего, то необходимо будет еще посетить управляющую компанию, предоставив ей свид. о смерти и личный паспорт. Они внесут изменения о получателе документов.

Совет: лучше не откладывать оформление вышеуказанных документов, так как при выписке человека происходит перерасчет ком. платежей в меньшую сторону. Также своевременное решение данных вопросов поможет быстрее оформить наследство, если жильё принадлежало усопшему.

По доверенности

У некоторых также возникает вопрос, что нужно, чтобы выписать человека из дома по доверенности.

Для этого необходимы:

  • паспорт;
  • оформленная у нотариуса доверенность;
  • заполненное заявление на выписку из жилья.

При этом может понадобиться еще и паспорт того, кто выписывается, чтобы инспектор мог поставить в нём отметку о снятии с учёта.

На сайте Госуслуги

Благодаря современному сервису, предоставляющему услуги гос. учреждений через интернет, можно инициировать процесс выписки удаленно. Для того нужно зайти на портал госуслуг и из перечисленных ведомств выбрать «ФМС».

Далее следует щелкнуть по пункту «Регистрационный учёт» и выбрать услугу снятия с учёта, при этом нужно уточнить, какое снятие требуется – с места проживания или пребывания.

Нажав на кнопку получения услуги, необходимо согласиться с обработкой личных данных сайтом и на следующем шаге заполнить эти данные.

В конце процедуры заполнения анкеты система попросит выбрать соотв. УФМС.

Выбрав подразделение, нужно нажать на кнопку для отправления заявления.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/chto-nuzhno-chtoby-vypisat-cheloveka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.