На землю с определенной

Содержание

Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему участка?

На землю с определенной
статья обновлена 05 января 2020 года

Кто отказался бы найти свободную землю, составить схему участка, чтобы оформить в администрации без торгов?

Обзавестись земельным участком хотят многие городские жители.

Но мало кто имеет ясное представление, как практически получить землю.

Вкратце расскажу о видео инструкции, которая многим помогла получить участок.

видео инструкция

Готовый алгоритм действий помогает найти землю и составить схему участка для последующего получения без аукциона.

Для получения земельного участка нужно сделать 2 действия:

1.  Найти свободный земельный участок

и по готовой видео инструкции

2. Составить Схему участка

Бегать по району и искать свободную землю для ИЖС или ЛПХ можно, но утомительно.

При этом, не факт, что найденный земельный участок уже кто-то не занял. В этом случае нужно опять начинать «беготню» сначала.

А если живите на Севере. И хотите переехать на ПМЖ в теплые края, например, в Краснодарский край. То поиск свободной земли на местности еще более затруднителен. Каждый раз для поиска свободного участка на самолете не налетаешься.

В этом случае разумно

найти свободный участок онлайн.

С помощью бесплатных онлайн сервисов удобно находить свободные земельные участки.

Например, с Публичной кадастровой картой и спутниковыми картами Гугла и Яндекса видно любой участок.

Поверхность земли просматривается с точностью до нескольких метров.

Но секрет состоит не столько в поиске земельных участков.

Более ценно умение пользоваться Правилами землепользования и застройки населенного пункта.

Правила (ПЗЗ) помогают точечно искать участки в зонах, допускающих ИЖС, ЛПХ, садоводство или КФХ.

Ладно, свободный земельный участок нашли. Что делать дальше?

Следующий шаг –

составить Схему участка

Схема расположения земельного участка – это основной документ для получения земли от администрации без аукциона.

Если администрация утверждает Схему участка, то вы получаете землю без торгов.

Рассмотрение Схемы земельного участка проходит в течение 30-60 дней.

Чтобы составить схему участка большинство граждан приглашают кадастрового инженера.

Кадастровый инженер за  несколько тысяч рублей рисует схему земельного участка.

Многие заказывают схему участка у кадастрового инженера, потому что не знают простой секрет.

составить схему участка самостоятельно за 40 минут без кадастрового инженера.

При этом не нужно обладать специальным образованием, иметь лицензии или аттестаты.

Первую схему земельного участка я составлял около 40 минут. При этом я не кадастровый инженер.

Сейчас составление схемы любого земельного участка занимает не более 10 минут.

Почему разумно самому составить схему участка, а не платить кадастровому инженеру?

1. Потому что подготовка кадастровым инженером схемы земельного участка не гарантирует получение участка.

Например, вы наняли хорошего кадастрового инженера.

Потратили деньги на составление схемы участка. А в итоге на участок могут претендовать другие персонажи. И администрация будет вынуждена выставить земельный участок на аукцион.

В таком случае, вам молча объявят общественную благодарность. За то, что потратились на кадастрового инженера. Но деньги никто не вернет.

2. Схему участка лучше делать самому, потому что это позволяет запускать получение сразу нескольких участков.

Составление разных схем на несколько участков увеличивает шансы на получение земли.

После прохождения предварительного согласования участка можно приглашать кадастрового инженера.

Иными словами, когда есть утвержденная схема участка, можно нанимать инженера.

Утвержденная схема гарантирует, что участок предоставят только вам.

Тогда спокойно нанимаете кадастрового инженера для межевания участка и постановки на учет.

Пока администрация не утвердила схему земельного участка, тратить деньги на кадастрового инженера бессмысленно.

Как найти свободную землю и составить схему участка?

Переход от бесплодных раздумий к практическим шагам по получению земельного участка облегчат пошаговые видео инструкции.

В инструкциях детально показан алгоритм действий, который легко может повторить любой человек.

Просмотрите видео инструкции и выполните пошаговые действия.

Вы поймете, что «чрезвычайная трудность» получения земли, о которой говорят риелторы, всего лишь хитрая уловка. Псевдоспециалисты привыкли наживаться на неосведомленности граждан.

5 выгод получения участка по инструкциям.

Преимуществ на самом деле много, но я приведу 5 главных.

1. Поиск и получение участков в любом регионе.  

Дистанционный поиск свободных земельных участков расширяет возможности для получения земли. Потому что можно заглянуть в живописные районы, о существовании которых многие даже не подозревали.

Все, что нужно – компьютер, доступ в интернет и желание получить земельный участок.

Безусловно, нужно потратить время на дистанционный поиск свободной земли. Но это того стоит.

2. Точечный поиск и получение земли в зонах с допустимым использованием земельных участков

Находите свободную землю только в районах, которые соответствуют вашим целям. Например, для ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства, КФХ.

Свободной земли в городах и поселках России много, особенно в тихих уголках.

Однако не любой земельный участок пригоден, например, для строительства индивидуального дома. Или для личного подсобного хозяйства.

Земля в разных местах имеет разное целевое назначение. Или так называемые, разные виды разрешенного использования.

Пошаговые видео инструкции помогут найти подходящие земельные участки. Потому что вы сможете читать и понимать Карту градостроительного зонирования.

Умение найти и правильно пользоваться Картой градостроительного зонирования ценный навык. Им не обладают дилетанты, ищущие участки как слепые котята, тыкаясь на удачу, невпопад.

3. Дистанционное получение из Росреестра информации обо всех участках в любом кадастровом квартале

Самая актуальная информация о земельных участках содержится не в компьютере чиновника администрации, а в Росреестре.

Я общался со многими чиновниками администраций. Но не один не сказал, что в его районе имеется свободная земля.

Незачем доверять пустым словам чиновников.

Получайте из Росреестра кадастровые планы территорий любого кадастрового квартала.

За 5 минут находите потенциально свободные неразграниченные земли.

4. Самостоятельно составить схему земельного участка

Как происходит процесс составления схемы?

Всё достаточно просто. Скачиваете бесплатную программу. Загружаете в нее файл, который получили из Росреестра. Выставляете 4 точки на выбранной территории.

Затем в этой же программе в 2 клика подгружаете растровую подложку. На схеме отобразятся леса, луга, поля и объекты инфраструктуры вокруг участка.

Далее программа рассчитает площадь земельного участка. А также сама определит координаты поворотных точек.

После этого, остается скопировать и вставить рисунок и координаты точек в шаблон документа. Готовые шаблоны документов прилагаются к пошаговым  инструкциям.

Схема готова.

Кто-то за составление схемы платит по 15 000 рублей и ждет ее изготовления по 2 – 3 недели.

Вы сделаете Схему земельного участка бесплатно за 40 минут.

5. Готовые шаблоны документов для предварительного согласования предоставления земельного участка

К пошаговым видео инструкциям прилагаются готовые шаблоны:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • Схема земельного участка.

Достаточно заполнить свои ФИО и другие данные и документы для получения земельного участка готовы.

После этого, готовые документы направляете в администрацию и засекаете время. Администрация должна дать ответ не позднее 30-60 дней.

Посмотрете фрагменты видео, чтобы убедиться, что видео инструкции по-настоящему ценный материал.

Фрагменты видео инструкций: 

Почему выгодно получить видео инструкции сейчас?

  • потому что вы достойны получить земельный участок без взяток и нервотрепки.
  • выполняя по шагам простые действия, получаете кусочек земли, принадлежащей вам по праву рождения,

Источник: https://paruslex.ru/kak-za-40-minut-najti-svobodnuyu-zemlyu-i-sostavit-sxemu-zemelnogo-uchastka/

Что делать, если категория земли не установлена, и какими могут быть последствия?

На землю с определенной

Территория страны поделена на земли:

Подробнее читайте здесь: 7 категорий земель, их коды и целевое назначение.

Теоретически вся территория поделена на участки и для каждого определена категория, поскольку именно она — основа учетных сведений о земле.

Но в реальности нередко обнаруживается, что существуют незонированные массивы или в документах эта характеристика отсутствует. Такой недочет необходимо как можно быстрее исправить.

Как узнать по документам?

Определение категории должно иметь место в любых официальных бумагах, где говорится о земле как объекте права. Их немало.

  1. Документы властных структур различного подчинения: федеральных, краевых (областных), муниципальных — о выделении земли для индивидуальных нужд граждан. Типичный пример – документ о праве собственности на выделенную землю.
  2. Договоры о купле-продаже земли, ее обмене, аренде и т.д.
  3. Сведения Госкадастра недвижимости: паспорт, выписка, Единый госреестр земель и другие.
  4. Документ о госрегистрации прав на недвижимость. Здесь также указываются основные характеристики земли.
  5. Другие официальные бумаги, в которых фигурирует интересующий участок. Скажем, акт об изъятии земли из-за её нецелевого использования и т.д.

Документы, которые имеются у собственника, должны дублировать все другие официальные сведения.

Если в бумаги владельца категория вписана, а в ГКН — государственном кадастре недвижимости упоминание об этом отсутствует, по заявлению собственника она вносится в официальные бумаги.

Иной вариант, когда в разных документах присутствуют разные характеристики.

Категория участка по требованию правообладателя определяется принадлежащей к одной из них. При этом опираются на сведения документов, подтверждающих право владения.

Возможно, категория земель не установлена совсем. То есть не записана нигде. Тогда должно быть принято нормативное решение местного законодательного органа власти об определении категории конкретного участка. Основанием решения является ходатайство владельца с обозначением планируемой цели его эксплуатации.

Земля, выделенная на территории жилого поселения, причисляется к категории населенных пунктов автоматически. Все остальные получают категорию так, как это определено для них законным порядком.

Редко, но случается, что в официальных данных ГКН присутствует запись: «категория земель не установлена». Это – исключение из правил, и бывает временно – пока решение не принято.

Что это значит и какими могут быть последствия?

При совершении любых действий с землей надо быть уверенным в ее категории безусловно, иначе права и обязанности владельца, связанные с данным участком, могут быть оспорены, а собственник недвижимости пострадать.

Могут быть признаны:

  • незаконным — решение о выделении земельного участка;
  • несоответствующим — правовой режим использования;
  • недействующими — договоры, связанные с участком.

Если владелец земли подаст документы на регистрацию участка без подтвержденной категории, ему будет отказано в регистрации.

Будет ограничена возможность производить любые действия с земельным участком.

Невозможно станет:

  • переоформить его;
  • получить разрешение на начало строительства;
  • узаконить законченное;
  • как-либо использовать участок и т.д.

Возникнут проблемы с определением субъекта права.

К тому же, если нет категории земли – значит, нет и целевого назначения участка, его могут отнести к резервному фонду.

Нежелательные последствия неопределенности категории земель возникают не только у собственника, но и у государства. Собственник не решается использовать землю, как планировал, поскольку разрешение на это отсутствует, а значит, не платит налог с кадастровой стоимости участка и т.д.

Как определяется?

При первоначальной постановке земельного массива на кадастровый учёт специально созданная для этого комиссия устанавливает, к какой категории будет отнесена земля.

Из государственного резерва она переводится в земли соответствующего региона, который, в свою очередь, закрепляет ее назначение специальным актом.

Эта характеристика земли не является неизменной и при необходимости может быть изменена по решению региональных властей.

Более позднее определение категории (и ее изменение) зависит от того, в чьем ведении пребывает земля.

Если это:

  • федеральная собственность, то Правительством РФ;
  • если субъекта Федерации, то исполнительным органом края, области;
  • находящаяся в муниципальной собственности, то органами муниципалитетов;
  • частная, то органами местного самоуправления.

Как получить категорию земельного участка, если она не определена?

Как получить категорию земли, если она не установлена или не определена? Добиться этого можно несколькими путями.

Куда обратиться?

Для решения вопроса о категории земельного участка можно обратиться в одно из перечисленных учреждений.

  1. В местное учреждение кадастровой службы. Потребуется паспорт и документ на землю. Попросите сообщить категорию вашего участка и назначение. Через пять рабочих дней получите выписку кадастровой службы, самую достоверную на текущий момент.
  2. МФЦ рассматривает эти вопросы аналогично.
  3. Быстрее разобраться с проблемой можно, посетив официальный сайт Росреестра. Введите кадастровый номер участка и увидите, что за категория ей присвоена и каково целевое назначение — подробнее читайте в статье «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте«. Если ищете информацию об участке, который планируете купить (арендовать), найдите его на этом сайте по адресу: pkk5.rosreestr.ru.
  4. Можно послать запрос в кадастровое учреждение по почте. Пересылаемые копии заверьте нотариально. Отправить документы можно также электронной почтой через сайт государственных и муниципальных услуг. Необходимо приложить сканы документов.
  5. Наконец, можно обратиться в муниципалитет — выяснить всё там.

Документы

Обнаружив, что земельный участок остался без присвоенной категории, необходимо обратиться в местное отделение ГКН с ходатайством об исправлении недочета и внесении соответствующей записи в официальные документы. На это потребуется больше времени.

К ходатайству следует приложить:

  • документ на участок;
  • кадастровую выписку;
  • удостоверение личности.

Стоит очень внимательно готовить пакет документов, так как в случае их несоответствия предъявляемым требованиям ходатайство не будет рассмотрено или в нем будет отказано.

Непосредственная явка в учреждение предпочтительнее, так как:

  • не надо делать копий документов, тратить деньги на их удостоверение;
  • можно сразу узнать, правильно ли составлено ходатайство, при необходимости тут же исправить ошибки;
  • не надо оформлять электронную подпись для работы на сайте госуслуг и т.д.

Заявление допустимо отправить в ГКН по почте или через интернет. Если документы передаются лично – в кадастр или МФЦ — вместе с копиями приносят подлинники, копии сверяются с оригиналом и возвращаются владельцу. При пересылке копии документов заверяются нотариально.

Сроки

Два месяца дается органу власти для принятия решения о причислении участка к той или иной категории. Та же процедура проходит при смене категории, если таковая понадобилась.

Результат обращения

Еще раз придется прийти в кадастровую службу или МФЦ (куда сдавались документы) за получением обновленного кадастрового паспорта.

В нем будут указаны:

  • категория земельного участка;
  • разрешенное использование.

Последний штрих – обращение в регистрационную службу Росреестра с измененным кадастровым паспортом.

Это необходимо, чтобы и в государственный реестр недвижимого имущества были внесены свежие сведения. В нашем случае – об определении категории земельного участка.

Туда надо принести (или переслать):

  • заявление;
  • копию кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • удостоверение личности владельца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Теперь все действия с земельным участком будут законными.

Заключение

Итак, с понятием «категория земли» граждане сталкиваются при решении самых разных, связанных с земельными участками, вопросов. Чтобы не попасть впросак и не заработать ненужных проблем, приобретая участок, обязательно следует посетить отделение Госкадастра и узнать про этот надел всё.

Если выяснится, что фактическое положение дел не соответствует официальным данным кадастра, надо незамедлительно обратиться с просьбой о приведении документов в норму.

Следует иметь в виду, что землю, даже находящуюся в частной собственности, разрешается использовать строго по назначению, определенному вместе с категорией.

Покупая участок земли с намерением построить на нем жилой дом, важно выяснить, к какой категории относится земля, на которой выделен участок, и каков вид разрешенного ее использования.

Не везде можно строить дома, а где-то построить можно, а прописаться – нет. Подробнее читайте в статье: «Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома«.

Или, например, разрешена только малоэтажная застройка, или инфраструктурная. Другие землевладельцы планируют использовать землю для сельхозпроизводства.

Но и это может быть непозволительно при несовпадении категории и разрешенного использования. Так что в любом случае визит к специалистам Госкадастра необходим.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kategorii/chto-delat-esli-ne-ustanovlena-ili-ne-opredelena

Выполняем ландшафтный дизайн приусадебного участка

На землю с определенной

Дача и загородный дом с красивым цветочным садовым участком является мечтой  каждого жителя современного города. Отдых в таком доме на лоне природы неизменно подарит вам удовольствие и расслабление.

Чтобы облагородить придомовую территорию, сделать участок уютным и красивым домовладельцы придется приложить определенные усилия. Впрочем, при желании с этой работой справится каждый дачник и владелец дома. Для начала вам необходимо определиться с цветовым решением вашего приусадебного участка.

Существует несколько вариантов цветового оформления участка:

Рис. 1 – Однотонное оформления участка.

В данном случае используются цвета одного оттенка. С помощью такого цветового решения вы сможете привлечь внимание к приусадебному участку и создать сказочную атмосферу.  Можем лишь порекомендовать вам выбирать спокойные неяркие тона. Выбор используемых растений в данном случае садовых декоративных культур не представляет сложности.

Двухцветный вариант оформления участка.

Рис. 2 – Как сделать двухцветный вариант оформления участка

Используется два основных цвета, причем оба этих оттенка должны сочетаться друг с другом.  Можем порекомендовать вам использовать в качестве основного зеленый цвет.

Подобное позволит вам существенно упростить выбор растений и используемой цветовой гаммы.  Зеленый также отлично сочетается с белым цветом, фиолетовым и коричневым.

А вот использовать такие сочетания как зеленый с синим или красным мы бы вам не рекомендовали.

Оформление участка с несколькими цветами.

Подобное оформление ландшафта отличается повышенной сложностью.  Необходимо правильно подобрать цветовое решение, которое было бы органичным и при этом подчеркивало бы архитектуру самого строения.

Можем порекомендовать вам оттенки радуги или же высадить на участке разнообразные сорта хризантем и тюльпанов.

Старайтесь использовать не более пяти различных цветов, в противном случае ваш участок будет излишне ярким, а его дизайн хаотичным.

Идеи оформления садового участка

В первую очередь вам нужно будет определить участок, где  будут высаживаться цветы. Например, вы можете использовать радиальный дизайн, высадив цветы по кругу, а внутри расположить столик или подвесить гамак.

Чтобы такое оформление не казалось ярким пятном на фоне вашего приусадебного участка можно покрасить забор в белый или другой оригинальный цвет. Выбирайте контрастные оттенки для забора к высаженной цветочной зоне.

Зону отдыха на приусадебном участке лучше всего расположить в центре площадки. Именно от расположения на участке зоны отдыха зависит количественный состав цветов и вариант с их посадкой.

Справа от планируемой зоны отдыха вам необходимо будет высадить теплолюбивые цветы. Например, гибискус. Его фиолетовые оттенки будут радовать глаз и станут основой всего оформления для зоны отдыха.

Рис. 3 – Цветы гибискуса на приусадебном участке

Сзади выбранной вами площадки вы можете высадить бело-розовый пион или пурпурную наперстянку. Слева вы можете высадить очиток или другие красные цветы. Тем самым вы сможете получить ярку законченную композицию при оформлении зоны отдыха.

Перед дорожкой к зоне отдыха можно высадить иргу гладкую. Это неприхотливое растение, которое отлично переносит засуху и не  требует какого-либо полива. Если же вам необходимо сделать зеленую защиту от солнца,  то наилучший вариант это фаргезия зонтичная. При помощи такой живой изгороди вы сможете скрыть дефекты забора и разделите участок на несколько зон.

Живая изгородь – это эффектный способ оформления приусадебного участка, который одновременно функционален и отличается оригинальностью. Правильно оформленная живая изгородь станет настоящей изюминкой вашего дачного участка и дачного дома. Такие элементы ландшафтного дизайна пользуются отличной популярностью в европейских странах и только сегодня появляются на просторах нашей родины.

Зеленая изгородь является прекрасной альтернативой для стандартного забора и при этом может разделять участок на несколько функциональных зон. Вы можете высадить такую изгородь вдоль зоны отдыха или тропинок в саду.

Простые правила обустройства живой изгороди на участке:

  • Необходимо определиться с количественным составом используемых растений. Это могут быть цветы, кустарники и деревья. Также возможно использование сложной конструкции, которая составит из деревьев, обрамленных небольшими кустарниками.
  • Не следует делать такую живую изгородь в непосредственной близости от плодовых деревьев и грядок с овощами. Тем самым вы можете лишить солнечного света и необходимого питания выращиваемые садовые культуры.  
  • Если в непосредственной близости от вашего участка находится хвойный лес, то оптимальный вариант  растений для изгороди – это небольшие ели или пихты. Популярностью также пользуется хвойная туя, которая радует своим зеленым цветом и пышной кроной круглый год. Можем порекомендовать вам сочетать тую с ивовыми деревьями, которые уже через пару лет сформируют полноценный живой забор.
  • Не следует приобретать уже взрослые туи и кустарники. Такие взрослые растения плохо приживаются на новом месте и потом болеют в течение многих лет.  Также помните о необходимости регулярного ухода за живой изгородью. Такой уход заключается в подрезке кустарников и деревьев, удалении засохших веток, поливе и внесении удобрений.
  • При выборе растений для живой изгороди вам необходимо учитывать особенности роста каждого дерева и кустарника. Располагайте такие культуры в соответствии с их ростом, чтобы каждое насаждение имело достаточно количество солнечного света.

Делаем альпийскую горку своими руками

Альпийская горка – это популярный декоративный элемент приусадебного участка. Такой альпинарий может  стать фактически центром всего ландшафтного дизайна внутреннего интерьера.

Рис. 4 – Как сделать альпийскую горку своими руками

С выбранного вами места для альпинария необходимо удалить поверхностный слой почвы, перекопать землю и убрать все сорняки. Следует снять около 30 сантиметров земли. Дно тщательно трамбуется.

Помните о том, что используемые для горки цветы изначально не любят большую влажность. Поэтому в качестве дренажа необходимо засыпать бой кирпича, гравия или щебня.  Сверху на гравий насыпается слой песка и уже далее плодородный грунт.

На землю необходимо уложить крупные камни, а сверху камни меньшего размера. Имеющиеся пустоты заполняются землей и песком.

В плодородный грунт в пустотах между камнями аккуратно высаживаем цветы и семена растений. Вам лишь следует учитывать особенности роста каждого их выбранных вами цветов.

Как правильно выбрать стиль сада

Добиться красоты приусадебного участка можно лишь правильно подобрав его дизайн и в последующем выдержав стилистическую направленность. В данном случае вы можете полагаться на советы профессиональных специалистов по ландшафтному дизайну или же заняться обустройством придомовой территории самостоятельно.

Вам нужно определиться с используемым базовым стилем оформления, что и позволит вам правильно оформить участок.

Классический стиль оформления. Самый простой и достаточно популярный стиль ландшафтного дизайна. В таком саду будут преобладать ровные углы и правильные формы.

Можно использовать посаженные в ряд деревья или квадратные клумбы. Основное внимание в таком классическом ландшафтном дизайне уделяется растительности, а не оригинальным элементам дизайна.

Цветы можно высаживать в отдельные конвейеры и высокие клумбы.

Рис. 5 – Партерный стиль приусадебного участка

Партерный стиль придется по вкусу любителям оригинального оформления. Тут используются необычные цветники и причудливые формы.

Так, например, можем порекомендовать вам высадить клумбу в старой покрышке, которую окрасили в яркий цвет.

Все используемые растения и декоративные элементы необходимо сочетать правильным образом и выполнить в единой стилистической направленности.

Рис. 6 – Сельский стиль приусадебного участка

Сельский стиль отлично подойдет для небольших по площади участков. Особенностью такого стиля оформления является использование натуральных декоративных элементов и наличие старомодных украшений.  Выбираются растения, имеющие сдержанные зеленые оттенки.

Рис. 7 – Тематическое оформление приусадебного участка

Тематическое оформление. При использовании данного стиля оформления сад выдерживается в единой стилистике оформления. Например, это может быть стиль кантри с преобладанием различных сельских мотивов, когда в качестве вазонов используются плетеные корзинки, а также располагаются на участке старые пеньки и другие украшения.

Правильная подсветка участка

Определенные сложности представляет выбор правильного освещения для участка. Предлагаем вам достаточно интересные приемы по созданию красивого освещения на участке.

Холодные оттенки освещения зрительно удаляют объекты, а теплые – приближают.

С помощью холодного освещения вы можете подчеркнуть яркие цвета, сделав на них нужный вам акцент. Можем порекомендовать вам использовать люминесцентные и галогенные лампы для холодного света. А вот теплые тона позволяют получить лампы накаливания.

Для зоны непосредственно у входа в дом можно приобрести оригинальные кованные или ретро-светильники. Тем самым вы добавите утонченности дизайну.

Чтобы подчеркнуть оригинальность классического ландшафтного дизайна вам нужно использовать симметричное расположение светильников и ламп.  Тогда как ассиметричное расположение ламп позволяет создать иллюзию движения.

Для подсветки водоемов используйте шарообразные светильники. В продаже можно найти оригинальные плавающие лампы, которые придают водоему оригинальный внешний вид.  Работают такие лампы от солнечного света, который накапливается встроенными батареями.

Зону отдыха лучше всего подсвечивать мягким светом с возможностью регулировки его интенсивности.

Можем порекомендовать вам приобретать лампы, которые имеют встроенные датчики движения. Они несколько дороже обычных плафонов, но при этом отличаются удобством в использовании и экономят вам расход электроэнергии.

Чтобы создать оригинальный ландшафтный дизайн можем порекомендовать вам сделать акцент в освещении на одном элементе дизайна или одной функциональной зоне. Вы может использовать цветные гирлянды или различные светодиодные прожекторы.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/remontila/vypolniaem-landshaftnyi-dizain-priusadebnogo-uchastka-5e0b3ce80be00a00afbc7ca9

Кто устанавливает категорию земель и разрешенное использование?

На землю с определенной

С юридической точки зрения земля является не только основным ресурсом для достижения должного уровня экономического благополучия, но и особым производственным объектом, эксплуатация которого может происходить только в рамках разрешённого законом использования.

Категории и виды использования

Земельный Кодекс Российской Федерации является основным нормативным актом, осуществляющим вопрос установления и регулирования возможностей эксплуатации участков тех или иных категорий земельных территорий.

В соответствии с его положениями на сегодняшний день на территории государства выделяются семь категорий, к которым относятся те или иные участки в рамках общего массива:

  • Земли, принадлежащие различным населенным пунктам;
  • Участки, независимо от их территориального расположения и площади, относимые к сельскохозяйственным территориям;
  • Территории лесного фонда;
  • Территории водных объектов (водного фонда);
  • Земли особого назначения (в том числе территории земель с особым режимом охраны);
  • Земли, относимые к территориям специального назначения (используемые для сооружения и эксплуатации промышленных объектов, инфраструктурных и инженерных сетей, объектов, используемых для обеспечения государственной безопасности);
  • Земли, переведенные в фонды государственного запаса.

Действующие нормы земельного законодательства делают замечание, что одновременно находиться в нескольких категориях один и тот же участок не может, однако, при возникновении соответствующих условий, возможно осуществление перевода той или иной территории из одной категории в другую.

Исходя из такого разделения можно определить, что под категорией земельного надела следует понимать специально установленный правовой режим возможной эксплуатации земельного участка в соответствии с определёнными его стандартными свойствами, определёнными природой или сформированными в процессе эксплуатации в ранние периоды времени.

Вид установленного разрешённого использования – понятие более узкое, которое даёт расшифровку тех возможностей эксплуатации, которые есть у каждого участка в соответствии с отнесением его к той или иной ранее определенной категории.

Установление существующих видов разрешённых вариантов использования возможно в результате проведения комплекса мероприятий по зонированию существующих территорий в рамках одной категории в соответствии с присущими ей индивидуальными особенностями в силу расположения или качественных характеристик.

Целевое назначение земель

Целевое назначение земельных территорий относится к одному из основных понятий в земельном праве, равно как и категория земель.

Несмотря на то, что в действующем земельном законодательстве понятия режима целевого использования или назначения земель не содержится, оно используется для определений категорий тех или иных участков.

В соответствии с этим правилом под целевым назначением земель следует рассматривать их особый режим правовой и фактической охраны и организации эксплуатации в зависимости от имеющихся особенностей тех или иных участков, характерных для группы таких участков.

Категории земель и виды целевого назначения являются взаимосвязанными понятиями и не могут работать друг без друга.

Их установление также может быть осуществлено только в тесной взаимосвязи между ними.

Кто присваивает?

Категории земель, также, как и присвоенный вид целевого назначения, может быть установлен только в соответствии с действующими нормами и положениями земельного законодательства.

Основными регуляторами здесь выступают Земельный Кодекс Российской Федерации (статья 8), а также Федеральный закон “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую” (статья 14).

В соответствии с нормами, закрепленными в указанной статье Земельного Кодекса есть четыре уровня уполномоченных государственных органов, которые могут определять новые или подтвержать ранее установленные категории земель.

Уровни определяющих органов формируются в зависимости от того, к какой форме собственности относится тот или иной участок или территория. В соответствии со статьёй 8 Земельного Кодекса категория земель устанавливается:

• Для территорий, находящихся в федеральном владении – Правительством РФ;

• Для земель, принадлежащих на основании оформленного права собственности субъектам государства, а также для муниципальных земель, которые являются или будут являться землями сельхозназначения – уполномоченными органами соответствующих субъектов;

• Для земельных участков, отнесенных к муниципальной собственности, кроме земельных территорий, отданных под сельское хозяйство или которые будут переведены в эту категорию – специально уполномоченными органами или отдельными должностными лицами муниципалитетов;

• Для земель, на которых оформлено право частной собственности, в зависимости от категории, будут использованы полномочия либо специальных органов исполнительной власти субъекта (если речь идёт о земле сельхозназначения), либо муниципалитета (для остальных категорий).

Основания

Проведение таких мероприятий возможно только по тем основаниям, которые перечислены в действующем законодательстве (статья 14 Федерального закона «О переводе земель…»). В соответствии с положениями этой статьи следует выделить такие основания:

• Определение категории участка в соответствии с данными, содержащимися в базах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на основании информации, содержащейся в существовавших ранее кадастровых документах на этот участок;

• Отнесение надела к той или иной категории в соответствии с заявлением его владельца на основании имеющихся у него документов, подтверждающих право собственности на участок, в которых указана категория участка (актуально для внесения сведений в ЕГРН при смене собственника участка, если иных документальных подтверждений присвоенной категории участка нет);

• Перевод земельного надела из одной установленной категории в другую (например, из земель сельхозназначения или земель запаса в земли населенных пунктов);

• В случае выявления фактической ошибки в отнесении тех или иных земельных участков к различным категориям (обнаружено противоречие между государственными реестрами земель лесного фонда и сельхозназначения и ЕГРН – будут использованы сведения, содержащиеся в ЕГРН).

Процедура определения вида и назначения участка

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О переводе земель…» процедура присвоения категории и, соответственно, определения целевого назначения и вида использования будет осуществляться следующим образом.

Лицо, заинтересованное в переводе земель в другую категорию или присвоении ему категории (если такая по каким-то причинам не была установлена), определении вида и назначения участка, подает заявление с указанием всех конкретных данных на участок в уполномоченные органы.

Заявление предоставляется в форме ходатайства, в котором необходимо отразить не только сведения о конкретном участке (его адрес расположения, действующее в отношении него право собственности или пользования с указанием даты возникновения, кадастровый номер, установленная категория или ее отсутствие с объяснением причины отсутствия данных, обоснование причины перевода участка из одной категории в другую).

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.