На каком основании могут выписать из дома

Содержание

Как выписать человека из дома без согласия через суд

На каком основании могут выписать из дома

» Купля-продажа квартиры » Как выписать человека из дома без согласия

477 просмотров

Выписывать людей из частных домов может быть нужно в самых разных ситуациях. Как это можно сделать и какие есть особенности у такой процедуры – читайте в этой статье.

Основания для выписки человека из дома без его согласия

Выписка из дома, если она не добровольная, почти всегда связана с обращением в суд. Следует сразу отметить, что выселять из дома может только владелец. Пусть даже небольшой доли недвижимости.

Простые жильцы, прописанные, но не являющиеся собственниками могут лишь просить о выселении владельца.

И для того, чтобы лишить человека регистрации в принудительном порядке (без согласия), должны быть достаточно веские основания. Например:

  • Использование жилья не по назначению. Не самый распространенный, но все равно актуальный вариант. Частные дома обычно большие и там полно нежилых помещений. Если жилец начинает использовать такие помещения, включая и свою комнату, нецелевым образом (например, превращает в мастерскую, склад готовой продукции, магазин и так далее), это уже можно считать причиной для принудительной выписки.
  • Долг за коммунальные услуги. Каждый жилец обязан оплачивать свою часть получаемых коммунальных услуг. В частном доме с этим особенно строго, так как сумма оплаты обычно существенно выше, чем в многоэтажных домах. Если один из жильцов не выполняет свои обязательства и не оплачивает потребляемые услуги, его можно за это выписать. Важно помнить, что сумма долга должна быть значительной, хотя бы за полгода.
  • Нарушение общественного порядка. Еще одна популярная причина, в основе которой лежит поведение жильцов. Понятное дело, что ссоры и шумные вечеринки бывают почти у всех. Но если это становится правилом и происходит каждый день, то может стать поводом для принудительной выписки. В данном случае рекомендуется несколько раз во время подобных событий (ругани или шумных застолий) вызывать полицию. Дежурный обязан среагировать. Даже если он не сможет решить проблему, то как минимум документально зафиксирует такой факт. Подобные бумаги в дальнейшем можно использовать в суде. В некоторых случаях достаточно будет показателей свидетелей-соседей, но это не всегда актуально применительно к частным домовладениям.
  • Длительное проживание в другом месте. Это спорное основание. С одной стороны, если человек долгое время не живет по адресу прописки, значит у него есть другое место жительство. Пусть там и прописывается. На этом основании можно снять с регистрации. Однако следует учитывать еще и специфику временной регистрации. По данной причине получится выписать тех людей, которые хоть и надолго, но не навсегда покинули адрес регистрации. Например, студенты, которые учатся в других городах, моряки, по полгода и более бывающие в рейсе, люди, которые отправляются на заработки на долгий срок и так далее. Если у человека есть уважительная причина (временная регистрация и причина ее оформления), то лишить такого жильца постоянной прописки не получится.

Отдельно нужно сказать о самом факте отсутствия права на проживание в доме. Его имеют только те лица, которые имеют на то основания. Например, родственники собственников, лица, имеющие право пожизненного проживания и так далее.

Пример: В доме проживает 5 человек. Из них двое – собственники. Остальные трое – сын с супругой и ребенком. Супруга является родственником, так как брак заключен официально.

Если молодые люди разведутся, то родители имеют полное право выписать бывшую невестку без ее согласия через суд, так как она перестанет считаться родственником. С другой стороны, они не смогут выселить ребенка кроме как с согласия сына и только вместе с его бывшей женой.

Да и в этом случае нужно обеспечить им какое-то альтернативное жилье, если у бывшей супруги нет своего дома или другой аналогичной недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Есть два типа прописанных жильцов, которых можно выселить, не обращаясь в суд:

  • Заключенные.
  • Военнослужащие.

И тех, и других прописывают по месту заключения или прохождения службы. Так как и то и другое может длится достаточно большой срок, предусмотрена возможность принудительного выселения без обращения в суд. Это может понадобиться для продажи дома и так далее.

Нужно учитывать тот факт, что вернувшийся из места заключения или службы человек получает полное право требовать от собственников дома, в котором он ранее был прописан, восстановить его регистрацию или предоставить альтернативное жилье.

Как выписать из дома не собственника без согласия через суд

Выписать из дома человека, если он не является собственником, можно только при условии учета описанных выше оснований, также руководствуясь указанной ниже инструкцией.

Порядок действий и процедура

Для выписки из дома требуется:

  1. Поговорить с жильцом и попросить его выписаться по-хорошему. Иногда этого бывает достаточно или дает какую-то основу для дальнейших договоренностей. Если не получить достичь соглашения, переходим ко второму пункту.
  2. Составить претензию и отправить ее жильцу. Направлять можно заказным письмом или передать в присутствии свидетелей. Желательно, чтобы свидетелями были незаинтересованные в выписке жильца лица. Претензия позволит доказать в суде тот факт, что истец пытался решить вопрос в досудебном порядке. В противном случае могут возникнуть абсолютно ненужные проблемы.
  3. Подготовить исковое заявление и собрать доказательства правоты истца.
  4. Направить иск в суд.
  5. Дождаться даты заседания и поприсутствовать на нем (или направить представителя).
  6. Получить решение суда.
  7. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  8. Подготовить документы для обращения в МФЦ.
  9. Подать заявление и бумаги в МФЦ (Мои документы).
  10. Дождаться подтверждения факта выписки жильца из дома.
  11. На основании этого подтверждения потребовать от человека в определенный срок выселиться из дома.
  12. Если жилец отказывается, несмотря на все предоставленные бумаги и отсутствие каких-либо оснований для проживания в доме, можно обращаться в полицию и требовать выселить человека в принудительном порядке.

Проживание в доме без согласия владельца, с учетом отсутствия на это каких-либо прав, может предполагать, как административное, так и уголовное наказание (от штрафа до тюремного заключения).

Пример: Человека выписали из дома, но он отказался его покидать. Для начала может применяться ст.19.15.1 КоАП РФ, которая предполагает штраф в размере от 2 до 7 тысяч рублей, в зависимости от региона нахождения. Если даже после этого человек отказывается покидать жилье, то проблему уже можно расценивать с позиции ст.139 УК РФ. В данном случае минимальным наказанием будет штраф в размере 40 тысяч рублей, а максимальным – лишение свободы на 2 года.

Исковое заявление такого плана обязательно составляется в строгом соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ. Если обобщить, то структура документа будет выглядеть примерно так:

  • Вводная часть: название суда, куда направляется иск, ФИО и контактные данные истца и ответчика, а также, при необходимости, аналогичная информация о представителе.
  • Описание: суть возникшей проблемы, ссылки на законы и доказательства вины ответчика.
  • Требования: конкретный перечень требований к ответчику со стороны истца. Следует учитывать, что этот перечень может частности корректироваться или отменяться судом. Например, если помимо требования лишения регистрация планируется дополнительно взыскать компенсацию за причиненный ущерб, суд может отменить компенсацию, но согласиться с требованием о выписке.
  • Приложения: список прилагаемых к иску бумаг. После него идет только подпись истца и дата составления документа.

Образец

Скачать образец искового заявления на выселение человека из дома без его согласия

Необходимые документы

Есть два основных перечня документов, необходимых для обращения в суд и выписки жильца посредством обращения в МФЦ. Рассмотрим оба.

Для суда

  • Паспорт истца.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доказательства правоты заявителя. Представить конкретный перечень таких бумаг практически невозможно, так как все зависит от сложившейся ситуации, возможностей истца, нарушений со стороны ответчика, его противодействия и так далее.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее).

Для МФЦ (Мои документы)

  • Паспорт заявителя-собственника дома. Если владельцев несколько, нужны документы от каждого из них.
  • Решение суда.
  • Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее).

Сроки выписки

Непосредственно сама выписка через суд, после получения решения, будет оформляться порядка 1-2 недель. В некоторых случаях – до 1-2 месяцев, что скорее исключение, чем правило. Однако выписка – это уже последний этап. Сроки на предшествующие действия:

  • Претензия: от 1 месяца.
  • Обращение в суд: до 2-х месяцев.
  • Ожидание решения: 1 месяц.

Как следствие, вся процедура снятия с регистрации жильца, без учета того, что он может просто отказаться покидать дом, займет порядка 5-6 месяцев или даже больше. А если откажется, то это может растянуться и на год.

Госпошлина и расходы

При выписке жильца без его согласия, основной статьей расходов станет госпошлина, которую нужно будет оплатить при обращении в суд. Так как данный иск относится к неимущественным, в данном случае следует опираться на пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ. Размер госпошлины составит всего 300 рублей.

Из дополнительных расходов следует отметить только услуги по оформлению и заверению доверенности на представителя, при условии, что он вообще потребуется. Такой документ обойдется дополнительно в 2-5 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания.

Выписка жильца из частного дома производится абсолютно бесплатно, вне зависимости от того, делается это по согласию такого прописанного человека без него.

Несколько актуальных примеров по выписке жильца из частного дома из судебной практики:

Пример №1: В суд обратился истец Петров К.С. с требованием признать недействительным право на проживание его бывшей невестки. Девушку в дом привел сын Петрова, после чего несколько лет они жили в этом доме, заключив официальный брак (невестку прописали). Через некоторое время сын Петрова уехал в другой город и уже оттуда инициировал расторжение брака.

После завершения процедуры, Петров попросил бывшую невестку покинуть дом, так как у нее больше нет прав тут находится, но получил отказ. Девушке было комфортно и ничего менять она не собиралась. При этом у нее есть другое собственное жилье, но расположенное в удаленной части населенного пункта, куда бывшая невестка возвращаться не хочет.

Рассмотрев материалы, суд решил удовлетворить иск заявителя.

Пример №2: В суд обратился Гордиенко П.В. с требованием выписать из его дома бывшую жену с ребенком. На основании решения суда, который проходил во время расторжения брака, данное жилье целиком отходит Гордиенко П.В., так как приобреталось им еще до свадьбы и вложений денег в дом из семейного бюджета не было.

У супруги другого жилья нет, как и собственных сбережений. В результате раздела имущества бывшая жена практически ничего не получила, так как все особенности взаимоотношений были отражены в брачном контракте.

Несмотря на все сказанное, суд отклонил иск, так как нельзя выписывать «в никуда» человека без жилья и средств существования, особенно если одновременно с ним выписывается и несовершеннолетний ребенок.

Выписка жильца из дома без его согласия может стать очень сложной процедурой при определенных обстоятельства. Квалифицированные юристы на бесплатной консультации расскажут об основных спорных моментах, заслуживающих внимания. Также специалисты могут представлять интересы клиента в суде, существенно увеличивая вероятность получить нужное решение.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-doma-bez-soglasiya/

Можно ли выписать человека без его ведома?

На каком основании могут выписать из дома

Выписать жильца против его воли можно, но для этого придется идти в суд. Рассказываем, что может стать основанием для выселения, почему иногда судья выносит решение в пользу ответчика и как собрать пакет документов для подачи иска.

Что может стать основанием для выписки?

В теории, собственник квартиры может выписать из нее кого угодно, кто ей не владеет, потому что не хочет жить с такими соседями. На практике это, конечно, далеко не всегда работает именно так: суд не склонен выгонять людей на улицу, если им больше некуда пойти, иногда даже не взирая на то, что они мешают другим жильцам.

Мы перечислили ситуации, на основании которых большинство судей удовлетворяют иски о выписке. Если ни одна них не описывает вашу ситуацию, вы все равно можете попробовать подать иск, но никто не гарантирует, что вы выиграете это дело.

Если жилье оформлено по договору социального найма

♦ Прописанный не появляется на месте регистрации долгое время. Если о человеке ничего не известно более года, то можно подать заявление о признании безвестно отсутствующим — это будет являться основанием для выписки. Доказательствами послужат показания свидетелей, выписка из УФМС и любые другие документы, подтверждающие, что человек здесь больше не живет.

♦ Если человека лишают родительских прав, его автоматически выселяют из квартиры, оформленной по договору соцнайма.

♦ Нецелевое использование жилого помещения. Жилищный кодекс разрешает заниматься дома индивидуальной предпринимательской деятельностью: например, если вы дизайнер и работаете из дома, никто вас не выселит. А вот превратить квартиру в офис, магазин, медицинский кабинет или кафе — уже нельзя.

♦ Нарушение правил проживания в случае, если это мешает соседям или представляет для них опасность: в этот список можно включить буквально всё, от просрочек по коммунальным платежам до пьяных дебошей.

Чтобы подать такой иск, человеку нужно не просто собрать пакет документов — сначала он должен письменно уведомить проблемного жильца и попросить его устранить нарушения в установленный срок.

Если просьбу проигнорируют, можно собирать показания других соседей и идти в суд с требованием выселить жильца без предоставления другого помещения.

Если жилье в собственности

♦ Гражданин умер или пропал без вести. По закону, если человек больше года не появлялся на месте жительства, и о местонахождении такого человека нет никаких данных — его можно признать безвестно отсутствующим.

Так же, как и в ситуации с договором социального найма, это можно сделать только через суд на основании показаний свидетелей: соседей, родственников, кредиторов — всех, кто может подтвердить, что ничего не слышал о человеке в течение года.

До обращения в суд нужно будет подать заявление в отделение МВД по месту регистрации о розыске такого человека как утратившего связь с родственниками. Экземпляр заявления с отметкой МВД прикладывают к иску.

♦ Нарушение правил регистрации: поддельные документы и другие сведения, не соответствующие действительности, могут служить основанием для выселения.

♦ Развод, если один из супругов — собственник, а второй только прописан. Но нельзя выселить бывшего члена семьи, если у него есть имущественные претензии и квартира была куплена во время брака, а также если выселяемый отказался от своей части собственности в пользу другого члена семьи.

В каких случаях сложно выселить человека

  • Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право проживания в нем на определенный срок, если у него нет другого жилья и возможности себя им обеспечить — получить, купить или снять квартиру. Это закреплено в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса.
  • Если собственник платит алименты в отношении бывших членов семьи — например, бывшей жене и детям, выписать их будет сложно. Альтернатива только одна: предоставить жене и детям другое помещение.
  • Нельзя выписать тех жильцов, которые дали согласие на приватизацию без своего участия и были прописаны во время приватизации с другими членами семьи. Снять с регистрации этих лиц нельзя даже тем собственникам, которые купили квартиру с такими жильцами.
  • Если квартира заложена, а дело происходит в доме жилищно-строительного кооператива и касается выписки жильцов, которые были включены в ордер на его предоставление, будут учитываться обстоятельства конкретного дела. Например: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем; разница между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга обеспеченного залогом; возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и другие нюансы, описанные в Постановлении Конституционного суда.
  • И, наконец, сложнее всего (мы бы сказали, практически невозможно) выписать несовершеннолетнего, потому что в этом случае, во-первых, суд в большинстве случаев встает на сторону ребенка, а во-вторых, в дело всегда вмешиваются органы опеки.

Выписать жильца: инструкция

Порядок регистрации жильцов в России закреплен в Постановлении правительства.

Попробуйте договориться без суда

Перед походом в суд попробуйте разобраться своими силами: в письменном виде потребуйте от жильца отказаться от регистрации добровольно, либо предоставить объяснение, почему это невозможно. Предупреждение о выселении пишут в свободной форме и высылают заказным письмом с уведомлением или передают лично в руки.

В нем должно быть указано: на каком основании вы являетесь собственником квартиры; точный адрес с указанием корпуса; причина, по который вы хотите выписать жильца.

Если человек отказывается расписываться в получении, можно попросить соседей выступить свидетелями: предупреждение вручалось, но жилец подписать его отказался. Опишите все это в документе и пусть соседи его подпишут.

Если прописанный не живет в квартире; вы не знаете, где он находится; и на предупреждения он не отвечает — это основание обратиться в суд.

Не договорились: как подать заявление в суд

Если вы собрались идти в суд, то придется запастись терпением юристом, который поможет разобраться именно в вашей ситуации. Дела о снятии с регистрации могут проходить очень быстро, а могут тянуться годами.

Исковое заявление с сопутствующими материалами подают в районный или городской суд по месту нахождения квартиры. В мировом суде такие дела не рассматриваются.

Узнать контакты и часы приема своего суда можно на сайте государственной системы «Правосудие».

Подать иск можно лично, посетив здание суда  или онлайн на сайте, авторизовавшись через Госуслуги.

Какие документы нужны для подачи иска

  • Исковое заявление в нескольких экземплярах по числу участвующих в деле лиц: суду, ответчикам и третьим лицам. Все копии должны быть заверены.
  • Копия предупреждения о выселении с отметкой о вручении.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Размер пошлины — 300 рублей.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру — доказательство того, что вы собственник объекта.
  • Выписка из домовой книги или с лицевого счета. Собственник может получить ее в управляющей компании или на Госуслугах. Для получения понадобится паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Доказательства: показания соседей, родственников, проживающих в этой квартире, запросы из УФМС, копии полицейских протоколов и другие документы. Все зависит от причины, по которой вы собираетесь выселить жильца.
  • Доверенность, если от лица собственника выступает представитель.

Если суд удовлетворил иск и вынес решение о выселении, то дальше истец вместе с этим решением и заявлением о выписке обращается в ближайший МФЦ, и в течение трех дней человека выписывают. Присутствие выселяемого при этом не обязательно.

Для снятия с регистрации необходимо решение суда с отметкой о вступлении в силу, заявление о выписке в свободной форме, справка о количестве зарегистрированных жильцов и выписка из домовой книги, если речь идет о доме (заказывают на госуслугах).

Источник: https://J.Etagi.com/stati/zakony/mozhno-li-vypisat-cheloveka-bez-ego-ved/

Как выписать человека из частного дома без его согласия через суд

На каком основании могут выписать из дома

Выписываться из частного дома и терять регистрацию не захочется никому, но собственник или государство имеет полное право на подобные действия согласно статье №35ЖК РФ. Если речь идет о человеке, который не является владельцем недвижимости, то вопрос можно решить быстрее.

Для этого нужно представить суду основания, которые дадут право государственному представителю вынести положительное решение. Если человек проживает в частном доме по договору соцнайма, то этот вопрос будут регулировать статьи №83, №91 и №90 ЖК РФ.

Если собственник решил подарить частный дом, то уже одаряемый будет наделен правами по прописке и выписке граждан. Естественно, все моменты должны проходить на законных основаниях.

Нельзя зарегистрировать человека, а потом передумать и требовать сняться с учета без веских на то причин.

Список категорий лиц, которых не допускается выгонять:

  1. Если человек владеет минимальной долей собственности.
  2. Когда гражданин отказался в участии приватизации в отношении этой недвижимости, несмотря на то, что был включен в реестр.
  3. Наличие в перечне правопреемников по завещанию обеспечивает человеку пожизненную прописку на этой жилплощади.
  4. Бывшие супруги могут сохранить регистрацию, если подобный пункт был прописан в брачном договоре.
  5. Несовершеннолетние граждане.
  6. Ребенок из детского дома, от которого отказались. Такое обстоятельство не лишает человека возможности предъявлять полномочия на родительскую недвижимость, даже если они написали отказ и передали малыша на воспитание государству.
  7. Инвалиды или лица, у которых серьезные проблемы со здоровьем. Однако такое состояние следует доказать справками из медицинских учреждений.
  8. Человек является родственником собственника, не нарушал правила проживания и ему некуда идти.
  9. Недееспособные лица, которые находятся на обеспечении государства и получают пособия.
  10. Близких родственников или долевых собственников без веских оснований.

На заметку: реально выписать человека через суд из частного дома, который долгое время не проживает в помещении и/или имеет другую жилплощадь для постоянного пребывания.

Посмотрите видео: «Если в доме зарегистрирован «посторонний»: выписать или выселить? Что требовать в суде…»

Выписаться из квартиры без присутствия — порядок и основные способы

Выписка по доверенности один из самых любимых моментов мошенников, которые могут воспользоваться добротой или наивностью граждан и проводить мошеннические операции. Поэтому не все отделения паспортных столов берут на себя ответственность проводить выписку граждан по доверенности.

Вторая трудность, с которой можно столкнуться, когда жилая площадь есть собственностью несовершеннолетнего ребенка. В такой ситуации для выписки малыша с жилья стоит получить разрешение в органах опеки. Без данного разрешения не будет возможности провести процедуру.

Права владельцев недвижимости

Чтобы выписать из дома прописанного человека собственнику следует знать свои права.

Основанием для выселения могут быть такие нормативные акты ГК РФ, как:

Закон также сообщает, что сначала владелец обязан попробовать решить вопрос мирным путем. Во время судебного разбирательства потребуется предоставление доказательств, которые указывают на то, что с ответчиком пытались договориться полюбовно. Подобные нормативы не распространяются на лиц, не имеющих хотя бы долевой собственности на данной жилплощади.

Приватизированное имущество

В контексте частной недвижимости, которая уже перешла в собственность конкретного гражданина, то выписать человека из дома, если он там не проживает, вполне реально.

Суду потребуется предоставить бумаги, которые подтверждают данный факт. Основания должны быть подкреплены документами.

Если проживающий найдет аргументы того, что ему терять прописку нельзя, но в удовлетворении иска будет отказано.

Муниципальная жилплощадь

Снятие с регистрационного учета в добровольном порядке имеет простой алгоритм действий:

  1. Нужно прийти в паспортный стол, в МФЦ или оформить заявление через «Госуслуги».
  2. Перерегистрироваться на другую жилплощадь на основании статьи №20 ГК РФ.

Сложнее обстоит дело, когда человек не согласен с намерением муниципальных служащих. Сбор документации потребуется в случае с государственной недвижимостью. Такой дом находится на городском или региональном балансе, и только представители госорганов уполномочены требовать выписки жильца.

Схема выписки человека в зависимости от формы собственности

Но даже при этом судебное разбирательство может осложниться, если гражданину некуда идти. Самое благоприятное развитие событий для муниципалитета – человек получит отсрочку для поиска нового жилья и его впишут, но чуть позже. Негативный исход дела – судья имеет право отклонить прошение государственных органов, если будет доказано ущемление интересов гражданина.

Подаренный дом

Частные дома часто переходят по наследству или путем заключения дарственной. Во время таких сделок все, кто был прописан в недвижимости, имеют полное право проживать там, даже после смены собственника. Выписывать лиц сможет только новый владелец при наличии уважительных причин.

Если разбирательство проходит между родными людьми, то кровные члены семьи имеют право усомниться в том, что дарственная оформлена правильно, и опротестовать через суд законность сделки.

Законные способы выписать из квартиры не собственника без его согласия

Как выписать временно зарегистрированного, если вы купили недвижимость, которую раньше сдавали? Просто напишите заявление о снятии его с учета с указанием даты убытия.

Еще один вариант — дождаться окончания договора аренды. Регистрация снимется автоматически. Но лучше попросить озаботиться этой проблемой бывшего собственника.

Как собственнику выписать не желающего съезжать жильца, это его проблемы.

Интересное: Получение справки о составе семьи через госуслуги

Понадобятся: данные о состоянии лицевого счета, традиционная выписка о тех, кто числится на учете, копии паспортов (или других удостоверений личности), копии техпаспортов прежней и новой недвижимости, где планируется проживание с ребенком. Как выписать из квартиры прописанного человека, который снимает жилье, при этом с ним проживают дети? Если вы оформили временную прописку для квартирантов, то дождитесь окончания договора аренды.

Основания

Сначала владелец недвижимости должен попытаться провести процедуру в досудебном порядке. Следует поговорить с квартирантом и объяснить позицию, т. к. этого требует закон. Однако практика показывает, что выписать человека из дома без его согласия можно только через органы судебной власти, хотя и здесь есть свои нюансы.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Добровольно сняться с учета имеет право каждый гражданин.

Принудительное выселение через суд возможно только в следующих случаях:

  1. Новый владелец недвижимости против посторонних людей в комнатах.
  2. Лица, проживающие на основании договора аренды. Даже если по документам человек еще имеет право находиться там, истец может представить сведения, которые подтверждают нарушение правил пользования жилищем.
  3. Неправомочное проведение регистрации.
  4. Аморальное поведение. Угроза для общества.
  5. Несоблюдение норм безопасности. К ним относится не только опасное обращение с огнем или дебоширство, но также нормы гигиены. В таких ситуациях нужно сразу подавать ходатайство.
  6. Пользование жильем не по назначению. Например, арендатор или родственник собственника без его согласия переоборудовал дом в коммерческий склад.
  7. Длительный период отсутствия. Коммунальные платежи начисляются на каждое прописанное лица, соответственно, хозяин недвижимости несет ежемесячные убытки.
  8. Неоплата коммуналки. В этом случае в суд может обратиться даже управляющая коммунальная компания.
  9. Личная неприязнь, которая провоцирует ссоры и драки.
  10. Человек находится в колонии или ушел в армию.

В последнем случае есть некоторые нюансы. Например, осужденный гражданин может подать протест после освобождения, в т. ч. при пропуске срока исковой давности. Этот период легко восстановить при наличии уважительной причины.

Как выписаться из квартиры, возможные варианты и сроки

Процедура выписки может затянуться, пока службы будут обмениваться документами по почте. Однако при данном варианте для снятия с учета не требуется ни личное присутствие заявителя, ни посредничество доверенного лица. Снятие с регистрации и прописка по новому месту жительства выполняются одновременно.

Определенные трудности может вызвать снятие с регистрации несовершеннолетних детей, поскольку их права защищаются государством. Органы опеки и попечительства внимательно следят за всеми изменениями условий проживания ребенка. Во многих случаях выписка ребенка из квартиры возможна только по решению суда.

26 Июн 2020 glavurist 333

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kak-mozhno-vypisat-iz-chastnogo-doma.html

Как выписать человека из дома без его согласия?

На каком основании могут выписать из дома
Как выписать человека из дома без его согласия?

Необходимость выписки со своей жилплощади другого человека у собственника возникает по разным причинам.

Нередко решить вопрос пытаются мирным путем. Но если человек отказывается выписываться добровольно, единственный способ – прибегнуть к принудительной выписке через суд. Но для принудительной выписки владелец дома должен иметь веские основания.

Основания к принудительной выписке из дома

Это может быть:

1. Длительное отсутствие по месту прописки.
2. Умышленное нанесение вреда дому.
3. Ведение асоциального образа жизни.
4. Нарушение прав других совместно проживающих граждан
5. Реприватизация дома.
6. Потеря родственных отношений.
7. Замена хозяина дома.
8. Большая задолженность за коммунальные платежи.

Особенности процедуры

Без указания оснований для выписки владельцу придется доказывать свою правоту. Чтобы выписать человека без договоренности, нужно следовать определенному порядку действий:

1. Попытаться уговорить человека добровольно отказаться от прописки. Для этого можно отправить требование жильцу.

2. Для принудительной выписки нужно написать в суд исковое заявление. Для правильного оформления лучше обратиться за помощью к юристу.

3. Собирать все нужные документы.

4. Подать заявление с приложенными документами в районный суд.

5. Участвовать в суде в качестве истца.

Выписка человека начинается с правильно составленного искового заявления. Единообразной формы оформления иска не существует.

Главное в документе должны быть указаны нижеперечисленные пункты:

1. Название судебной организации.
2. Все контактные и анкетные данные истца и представителя.
3. Информация об ответчике.
4. Название иска.
5.

Отображение условий возникновения спора.
6. Требования, которые должны иметь доказательства и ссылки.
7. Список людей, которых можно пригласить в качестве свидетелей.
8.

Дата составления заявления и подпись истца.

Документы, которые прикладываются к иску:

1. Паспорт истца.
2. Доверенность, если владельца представляет другой человек.
3. Выписка из домовой книги.
4. Свидетельство о регистрации прав собственности.
5. Документы для подтверждения обоснованности иска.
6. Квитанция оплаты госпошлины.

При подаче заявления нужно сдать копии данных документов. Оригиналы владелец должен предоставить уже в суде. При решении суда в пользу истца, в УВМ МВД нужно предоставить решение суда, домовую книгу, свидетельство о праве собственности и паспорт.

Судебные разбирательства по принудительной выписке могут проходить долгое время. Срок зависит от обстоятельств, позиции сторон и доказательств основания выписки. В лучшем случае суд длится около 1,5-2 месяца. А на снятие учета потребуется 3 суток.

Размер госпошлины

При сборе документов нужно обязательно оплатить госпошлину. В 2020 году сумма пошлины для граждан составляет 300 рублей. Дополнительно придется потратиться только на копирование документов.

Судебная практика

Они регулируются действующим законодательством. На основе закона владелец недвижимости имеет право:

1. Пользоваться и владеть своей недвижимостью.

2. Передавать имущество другим лицам. В подобной ситуации понадобится оформить договор.

При проведении анализа судебных практик было выявлено, что подавляющая часть заявлений удовлетворяется судом. Исключения бывают только при нижеперечисленных случаях:

1. Ошибочно написанный иск.

2. Отсутствие доказательств, по которым требуется принудительная выписка.

3. Социально-незащищенные граждане не могут быть принудительно выписаны из дома.

Когда выписать человека нельзя?

По закону владельцы жилья не имеют право выписать людей при некоторых случаях:

1. Если человек проживает по завещательному отказу.

2. При отказе от приватизации. Если человек не проживает по фактическому адресу, то владелец имеет право выписать его. При этом важно иметь документальные доказательства.

3. Бывшие супруги, подписавшие брачный контракт.

4. Несовершеннолетние дети, которые временно проживают в детском приюте.

В остальных случаях владелец дома вправе выписать человека из собственного дома.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zakoniporydok/kak-vypisat-cheloveka-iz-doma-bez-ego-soglasiia-5efdf967e51de179553e289a

Как собственник может выписать из дома человека через суд?

На каком основании могут выписать из дома

Ситуация, когда владельцам недвижимости приходится в суде отстаивать свои права на честно заработанные квадратные метры, встречается очень часто. Выписка из дома нежелательных лиц – один из частых исков в суде. Это связано с тем, что по закону даже у собственников жилья нет прав самостоятельно снимать с учета граждан, зарегистрированных в жилых помещениях.

статьи:

Основания для выписки граждан

Зарегистрироваться в доме или квартире могут граждане, имеющие право пользования жилым помещением. Это право есть у хозяина жилья и членов семьи, совместно с ним проживающих. Владелец недвижимости может прописать других лиц по своему усмотрению. С выпиской граждан другая ситуация.

Внимание! По закону человек выписывается сам или его снимают с учета по решению суда. Поэтому при нежелании зарегистрированного лица менять прописку, собственник жилья вынужден обращаться в суд.

В судебном порядке граждан можно выписать по следующим причинам:

  • Прекращение семейных отношений.
  • Смена собственника дома.
  • Окончание действия арендного договора, договора найма или временного проживания.
  • Регистрация и проживание на незаконных основаниях.
  • Несоблюдение пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и других правил эксплуатации дома.
  • Антиобщественный образ жизни.
  • Использования жилья не по назначению, например, в коммерческих целях.
  • Длительное отсутствие.
  • Неуплата коммунальных платежей в течение длительного периода.
  • Невозможность совместного проживания.

В зависимости от основания можно выписать как просто зарегистрированное лицо, так и сособственника дома.

Кто может выступать истцом?

Инициировать разбирательство по выписке граждан из дома может только собственник или сособственник недвижимости.

Важно! Лица, проживающие на основания права пользования в частном доме, приватизированной или купленной квартире, не могут требовать выписки других лиц.

Инструкция по выписке из дома

Процедуру выписки и выселения нежелательного жильца можно разделить на несколько этапов.

Этап 1. Досудебное урегулирование

Не стоит пренебрегать попытками мирно решить спор. Достигнутое соглашение значительно сэкономит время и средства. Второй стороне следует вручить уведомление с требованием самостоятельно выписаться из квартиры и установить сроки выполнения требования. Желательно подкрепить свои аргументы выдержками из законов, имеющимися документами.

В конфликтной ситуации стороны часто не способны спокойно разговаривать и искать пути решения вопроса. Поэтому полезно привлечь постороннего человека, который сможет разъяснить будущем ответчику последствия судебного процесса и принудительной выписки.

Этап 2. Сбор бумаг и доказательств

Если мирное решение невозможно и судебное разбирательство неизбежно, собственнику дома следует подготовиться к процессу. Нужно собрать документы, подтверждающие основания для выписки человека. Состав бумаг индивидуален и зависит от причины выселения.

Он включает:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на дом.
  2. Домовую книгу или справку о прописанных лицах.
  3. Свидетельство о разводе, если ответчика выселяют как бывшего члена семьи.
  4. Договор найма, аренды – для выписки в связи с окончанием действия соглашения.
  5. Акт о длительном отсутствии ответчика по месту жительства, если этот факт используется в качестве основания для снятия человека с учета. Документ подписывается в управляющей компании или ТСЖ.

В суд обязательно представляются документы, подтверждающие право собственности на дом, это могут быть:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Решение администрации и др.

Если бумаги утеряны или отсутствуют их необходимо восстановить. Обязательно приложить справку о зарегистрированных в доме гражданах. Эти документы подтверждают права истца требовать выселения.

Для доказательств асоциального поведения ответчика нужны не только свидетельские показания, но и подтверждающие бумаги из полиции.

Необходимо не меньше двух раз вызвать участкового, и получить ответы из органов о проведении беседы с неугодным соседом и принятии других мер.

Для свидетельских показаний лучше выбирать соседей, родственников, которые хорошо знают положение в семье и дадут подробные ответы на вопросы судьи.

Этап 3. Составление иска в суд

В исковом заявлении нужно подробно изложить причины требования выписки нежелательного лица. Писать сухим языком, без эмоций. Образец оформления иска можно найти на сайте конкретного суда.

В заявлении обязательно должны присутствовать:

  • Наименование суда.
  • Данные истца и ответчика (ФИО, адреса проживания и др.).
  • Обоснования требований.
  • Ссылки на нормы законов.
  • Требование о снятии с регистрационного учета ответчика.

Если ответчик проживает в квартире, следует добавить требование о выселении. Текст искового заявления составляется индивидуально, в зависимости от обстоятельств. При возникновении сложности с написанием лучше обратиться к юристам.

Образец иска в суд о выписке человека

Этап 5. Судебное разбирательство и принятие решения

При вынесении решения учитываются доводы обеих сторон. Недостаточная подготовка к процессу может привести к отрицательному результату. Также важно правильно сформулировать требования в иске. Неверно использованные термины могут привести к ситуации, когда положительное решение невозможно. Исправить ситуацию может привлечение квалифицированного специалиста.

Этап 6. Выписка

После вступления решения в законную силу, его нужно принести в миграционную службу или паспортный стол. На основании документа государственные органы снимут ответчика с регистрационного учета. Если человек продолжает проживать в квартире, потребуется обратиться к судебным приставам.

В каких случаях выписка невозможна?

Есть несколько ситуаций, когда суд откажет в выписке прописанного лица:

  1. Если ответчик – собственник дома. Право собственности охраняется законом, и выписка допускается только в исключительных случаях. Например, при угрозе жизни другим сособственникам, нарушении прав соседей и др.
  2. Нельзя выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. За такими гражданами сохраняется пожизненное право пользования жилым помещением.
  3. Невозможно выписать «в никуда» несовершеннолетнего.

Суд может сохранить право пользования помещением за бывшим членом семьи собственника на определенный период, если у него нет другого жилья. Также он может обязать истца обеспечить жилищные условия выписываемым. Такое решение практикуется, когда с учета снимается бывшая жена с ребенком истца.

Собственник может выписать человека из своей квартиры по суду при наличии достаточных оснований. Однако не стоит пренебрегать подготовкой к судебному процессу. Если причины выписки не подкреплены доказательствами, возможен отказ по исковому заявлению.

советы юриста расскажут, как выписать человека из квартиры без его согласия

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-sobstvennik-mozhet-vypisat-iz-doma-cheloveka-cherez-sud.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.