Можно выписать ребенка

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Можно выписать ребенка

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Вопросы снятия с регистрационного учета несовершеннолетних при сделках с недвижимостью решаются на основании статей ГК РФ (ст. 26, 28, 37), СК РФ (ст. 60), а также ЖК РФ (ст. 26). Надзор за соблюдением законодательства в сфере защиты прав детей осуществляют органы опеки и попечительства (ООиП).

По ст. 26 ГК РФ дети, не достигшие возраста 14 лет, считаются недееспособными, поэтому от своего лица никаких юридических действия без участия законных представителей (родителей, опекунов) совершать не могут.

Внимание: покупателям квартиры, в которой помимо взрослых, были зарегистрированы дети, следует поинтересоваться: получено ли разрешение на сделку от ООиП, поскольку в противном случае она может быть легко опротестована.

Когда можно выписать ребенка из квартиры перед продажей?

Только при неукоснительном соблюдении следующих условий, закон допускает снятие с регистрационного учета детей перед сделкой купли-продажи квартиры:

  1. Доля квартиры принадлежит ребенку, либо вся жилплощадь целиком. Предварительно потребуется получить согласие ООиП. Совершение сделки без согласия ООиП является противозаконным. Даже в том случае, если ребенок отказался от своей собственности, потребуется уведомить об этом и получить согласие ООиП.

Внимание: Если же ребенок только зарегистрирован в квартире, но не является ее владельцем, тогда для одобрения ООиП не потребуется.

  1. Нельзя снять с регистрационного учета несовершеннолетнего без одновременной регистрации по другому адресу. Закон требует при этом соблюсти размер имевшейся ранее в его распоряжении жилплощади. Например, до переезда ребенок имел свою комнату площадью 10 кв.м., в новой квартире он должен получить такую же или большую по площади комнату.

Важно: Запрещается снимать с регистрации в приватизированном жилье несовершеннолетних, чтобы зарегистрировать в коммуналке.

  1. Когда отец и мать ребенка (детей) проживают по разным адресам, для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего потребуется получить письменное согласие второго родителя, проживающего отдельно.

Следует знать: зарегистрированного по данному адресу, но не проживающего по нему несовершеннолетнего можно снять с регистрационного учета только в судебном порядке.

Ст. 20 ГК РФ разрешает снимать с регистрационного учета детей только в том случае, если в будущем ребенок будет зарегистрирован на новой жилплощади с любым из родителей или законных представителей (опекунов).

В каком порядке выписывают несовершеннолетнего из квартиры перед продажей?

Вопросами прописки (регистрации) занимаются органы УФМС. Именно туда и следует обращаться, когда нужно выписать детей из квартиры. Порядок действий существенно разниться, в зависимости от того, собственник ребенок жилья или нет.

1. Как выписать из квартиры детей при продаже, если они являются собственниками?

Когда доля в квартире или 100% жилплощади принадлежит несовершеннолетнему, без согласия ООиП невозможно провести выписку ребенка и заверить сделку купли-продажи. Для получения разрешения потребуется собрать документы:

  1. Паспорта всех участников сделки, родителей, детей (свидетельство о рождении).
  2. Выписка из паспортного стола о составе семьи.
  3. Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру.
  4. Предварительный договор купли-продажи новой квартиры.
  5. Техпаспорта на старую и на новую квартиры.

Все эти документы вместе с заявлением подаются в ООиП обоими родителями в присутствии самого ребенка (даже если супруги успели на тот момент развестись). В тексте заявления (его форму можно узнать на месте) указывается обязательство родителей соблюсти законные права и интересы своих детей (подопечных).

Интересно: В случае, когда ребенку уже исполнилось 14 лет, от него потребуется документальное согласие на совершение сделки-купли-продажи квартиры.

Срок рассмотрения поданных документов составляет 2 недели. В случае, если все документы соответствуют действительности, права несовершеннолетнего не нарушены, будет выдан документ – положительное решение. После этого можно приступать к регистрации сделки купли-продажи квартиры. Когда регистрация будет завершена ребенка выписывают со старой жилплощади и регистрируют на новой.

Далее следует обратиться в местное отделение УФМС (по прежнему адресу), где на ребенка его родители заполняют специальный бланк на выписку, а также оформляется листок убытия, в котором обязательно указывается адрес новой квартиры. Если ребенку уже 14 лет, тогда он сам заполняет бланки в присутствии родителей. Дополнительно в УФМС подают документы:

  1. Паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
  2. Паспорта всех родителей, которые выписываются со старой квартиры.
  3. Одобрение ООиП.
  4. Выписка из ЕГРП на старую квартиру.

Срок рассмотрения поданных документов – 7 дней. Далее их возвращают с пометкой о снятии с регистрационного учета и выдают листок убытия. Срок действия листка – 1 месяц. За все перечисленные действия в УФМС госпошлина не взимается ни с взрослых, ни с детей. По новому адресу дети должны быть зарегистрированы в срок не позднее 3 дней после их выписки.

2. Как выписать и прописать детей при продаже квартиры, если они не собственники?

Если дети не входят в число собственников продаваемой квартиры, тогда процедура снятия их с регистрационного учета несколько отличается. Прежде всего, не нужно обращаться в ООиП за разрешением, но пакет документов пополняется техпаспортом приобретаемого жилья.

Важно: если будет обнаружено, что новые условия проживания детей хуже прежних, то контролирующий орган (ООиП) вправе аннулировать снятие с регистрационного учета детей через подачу искового заявления в суд.

Совет: Детей можно выписать из квартиры, которую решено продать, при этом покупать новое жилье не обязательно, если есть иная жилплощадь, куда они будут зарегистрированы. Условия проживания по новому адресу должны быть не хуже прежних. Но доля от продажи квартиры должна быть перечислена на лицевой счет несовершеннолетнего.

Какие могут быть «сюрпризы»?

Не хочется потратить время впустую, получив отказ в выписке детей, поэтому важные нюансы следует тщательно изучить заранее. Процедура выписки может иметь отличия при следующих обстоятельствах:

  1. Собственник квартиры дедушка и/или бабушка несовершеннолетнего. Нельзя в таком случае выписать ребенка без согласия обоих его родителей (опекунов). При отсутствии такого согласия, вопрос о снятии с регистрационного учета может быть решен только в судебном порядке. При рассмотрении вопроса суд исходит из интересов детей.
  2. Жилье могут продавать для того, чтобы купить новостройку. Все взрослые при этом выписываются из продающегося жилья, но нового адреса регистрации у них нет до тех пор, пока новостройка не будет сдана в эксплуатацию. На это время детей можно временно зарегистрировать в квартире родственников. Разрешить поступить таким образом ООиП вправе тогда, когда нет сомнений в том, что в обозначенное в договоре долевого участия в строительстве время квартира будет сдана в эксплуатацию.
  3. Если семья намерена покинуть страну, переехать на постоянное место жительства в иное государство, тогда в ООиП необходимо предоставить не купчую на новую квартиру, а документы, оформленные в ОВИРе, как доказательство запланированного выезда из РФ.
  4. Когда семья намерена не просто сменить адрес, но и регион проживания, тогда можно выписать детей до отъезда и до покупки нового жилья. Поступить таким образом можно путем продажи старой квартиры и перечисления на лицевой счет детей стоимость их доли. Срок на покупку нового жилья – 3 месяца. В противном случае эта выписка будет признана ООиП недействительной.

Следует особо отметить обстоятельства выписки детей после развода родителей. Распространены 2 варианта развития событий:

  1. Отец не желает выписывать детей со своей жилплощади, хотя на самом деле они живут по другому адресу с матерью по временной регистрации. Мать может подать в суд исковое заявление и получить судебное решение, на основании которого дети будет выписаны из квартиры отца и прописаны по своему новому адресу.
  2. Мать не желает выписывать детей из квартиры отца. В этом случае отец может сам подать исковое заявление в суд и получит положительное решение, если условия проживания несовершеннолетних по новому адресу не хуже прежних.

В случае, когда переезд совершается из одной муниципальной квартиры в другую, процедура перерегистрации детей ничем не отличается. Потребуется только вместо выписки из ЕГРП предоставлять ордера или договора соцнайма на старую и на новую квартиры.

Как ускорить выписку до 1 дня?

Обстоятельства переезда могут складываться таким образом, что выписать со старого адреса ребенка нужно очень срочно (за 1 день). В этом случае следует сразу обращаться в УФМС с полностью подготовленным заранее пакетом документации. Сотрудникам следует объяснить причину такой срочности и подтвердить свои слова документами (предъявить решение суда, авиабилеты и т.д.).

Важно: за срочность придется заплатить. Госпошлина за такую услугу составляет 300 руб. с каждого.

Можно поступить еще проще. На портале Госуслуг необходимо заранее подать правильно заполненное заявление в электронной форме.

В обозначенное время будет получен ответ и указано время, когда следует с документами придти в УФМС и получить выписку.

Так как одобрение на тот момент уже получено, на месте будут сверены все оригиналы документов, а далее выполнена процедура снятия с регистрационного учета. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-vypisat-nesovershennoletnego-iz-kvartiry

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, как прописать в другую квартиру

Можно выписать ребенка

Несовершеннолетним, которые являются наиболее уязвимой частью населения России, законодательством предоставляется особенная защита. В частности, особые гарантии детям предоставляются в обеспечении их прав на жильё. Поэтому государством сознательно введены определённые сложности и ограничения в деле выписки ребёнка с жилой площади.

Выписка несовершеннолетнего из квартиры

Существует 2 типа выписки несоверш-го из жилья:

  • Вписка несоверш-го, имеющего право собственности на жилое помещение;
  • Выписка несоверш-го, не являющегося собственником (или не имеющего доли в праве собственности) квартиры, а просто зарегистрированного (прописанного) в ней.

Если несовершеннолетний — собственник жилого помещения

1) Прежде всего в органах опеки нужно получить согласие на выписку несоверш-го. Для этого следует обратиться в паспортный стол за справкой о лицах, проживающих в жилом помещении, которое Вы продаёте. А также предоставить:

  • Документ, подтверждающий право собственности на жильё;
  • Техпаспорта продаваемого и покупаемого жилья;
  • Документы, удостоверяющие личность родителей несоверш-го;
  • Свидетельство о рождении ребёнка;

2) В течение двух недель органы опеки проверяют документы и дают согласие (или отказ).

3) Если органы опеки дают согласие, можете заключать договор о продаже жилплощади. После чего происходит госрегистрация перехода прав собственности на квартиру.

4) Следующий шаг – выписка несоверш-го из квартиры. На этом этапе родители (или законные представители несоверш-го) должны обратиться в паспортный стол с таким списком документов:

  • Заявление о снятии с регистрационного учёта;
  • Документ, удостоверяющий личность родителей или законных представителей;
  • Свидетельство о рождении ребёнка;
  • Согласие органа опеки и попечительства на выписку ребёнка;
  • Документ, подтверждающий право собственности на жильё.

Заявление от имени ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, должны писать его родители или законные представители. Несоверш-ий, достигший возраста 14 лет, заявление пишет самостоятельно.

Затем необходимо заполнить лист убытия. После чего органы ФМС в течение 3-х рабочих дней проводят проверку предоставленных документов, и, если всё в порядке, выписывают несовершеннолетнего из жилья (снимают с регистрационного учёта).

5) Затем прописываем несоверш-го в новой квартире. Для этого нужно снова обратиться в паспортный стол по месту нахождения новой квартиры и подать соответствующее заявление, к которому следует приложить:

  • Документ, удостоверяющий личность родителей или законных представителей;
  • Свидетельство о рождении ребёнка;
  • Документ, подтверждающий право собственности на новое жильё;
  • Разрешение органов опеки;
  • Лист убытия с предыдущего места проживания.

Это важно знать:  Принудительная выписка из частного дома

Дополнительно нужно заполнить лист прибытия и подождать, пока в течение 3-х рабочих дней будет произведена проверка предоставленных документов.

Если ребенок не является собственником жилья

В подобных ситуациях согласия органа опеки не требуется. Нужно лишь обратиться в паспортный стол и представить следующие документы:

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность родителей или законных представителей;
  • Свидетельство о рождении ребёнка;
  • Техпаспорт нового жилья.

За ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, заявление должны написать родители. Несоверш-ий, достигший возраста 14 лет, заявление должен написать сам.

К заявлению следует приложить листок убытия.

После выписки ребёнка с прежнего адреса жительства необходимо зарегистрировать его по новому месту проживания.

Родители имеют право беспрепятственно выписать ребёнка, обратившись в паспортный стол, если ребёнку не принадлежит право собственности (или доля) на квартиру.

Процесс выписки несоверш-го следующий:

1) Собираем следующие документы:

  • Паспорта родителей;
  • Свидетельство о рождении ребёнка или паспорт (если ребёнок достиг 14-летнего возраста);
  • Домовая книга;
  • Документ, подтверждающий право собственности на жильё;

2) В паспортном столе или МФЦ подаём заявление с просьбой о снятии с регистрации и заполняем листок убытия. Документы могут быть направлены и одним из родителей. Присутствие в паспортном столе несовершеннолетнего, достигшего 14-летнего возраста, обязательно.

3) По истечении 10 дней получаем готовые документы.

4) Регистрируем ребёнка по новому месту проживания.

Законодатель также разрешает выписывать несоверш-го без регистрации по новому месту проживания. В данной ситуации родители должны в двухдневный срок прописать ребёнка в новой жилплощади. Если же родители этого не сделают, то они подвергнутся административному наказанию.

Снятие ребёнка с регистрации без последующей прописки допускается в случае, когда жильё, в котором ранее проживал несовершеннолетний, находится в продаже. А часть денежных средств, полученных от продажи, внесена на специальный счёт. И сумма на данном счёте сопоставима «положенным» ребёнку квадратным метрам. Но в таких ситуациях необходимо получать разрешение органов опеки.

Суд имеет право выписать несовершеннолетнего с жилой площади в тех случаях, когда несовершеннолетний потерял право пользоваться жильём. Или же когда такое право ещё не приобретено.

Заявление с требованием выписать несовершеннолетнего подаётся в суд по адресу нахождения ответчика. В таком судебном разбирательстве в качестве третьих лиц обязаны участвовать представители органов опеки. Кроме того, судом обязательно должно быть учтено мнение несовершеннолетнего, если ему исполнилось 10 лет.

Это важно знать:  Как выписать человека через суд

Однако законом предусмотрен ряд случаев, при которых запрещено выписывать несовершеннолетнего с жилой площади даже по решению суда:

  • Если ребёнок прописан в качестве участника приватизации жилья муниципального жилфонда;
  • Когда у ребёнка имеется право собственности на жилое помещение, из которого его намереваются выписать;
  • В случае подачи искового заявления лицами, заинтересованными в оспариваемом помещении.

Чаще всего суды неохотно дают согласие на выписку несоверш-го. Кроме случаев, когда родители просят суд выписать несовершеннолетнего, прописанного у отца или матери, но по факту проживающего в другом месте (например, у бабушки).

Истец обязан подтвердить свои требования документами. Главным документом, который необходим в таких ситуациях, является договор социального найма жилья.

Но также могут понадобиться следующие документы:

  • Справка об имеющейся задолженности по коммунальным услугам;
  • Свидетельство о смерти;
  • Документы проверок из органов МВД о том, не нарушал ли жилец общественный порядок;
  • Документы о разрушении или повреждении жилья;
  • Жалобы соседей;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Документы в суд можно подавать как в качестве оригиналов, так и заверенных копий. Кроме того, потребуется доверенность для представителя собственника.

Иск подаётся собственником жилого помещения. Как правило, муниципальным органом. Но обращаться с иском в суд могут и наниматели жилплощади.

В исковом заявлении должно быть указано:

1) Наименование и адрес суда первой инстанции;

2) Наименование и адрес истца;

3) Сведения об ответчике: ФИО и место проживания;

4) Дата и номер договора найма жилья;

5) Основания обращения в суд. Здесь истец должен детально указать причины, являющиеся основанием для утраты ответчиком права проживания в квартире;

6) Непосредственное требование о выписке;

7) Список прилагаемых документов;

8) Дата и подпись представителя истца.

Порядок и сроки рассмотрения дела

Иск подаётся в районный суд по месту, где прописан несоверш-ий.

Исковое заявление рассматривается в судебном заседании. Участники судебного разбирательства (истец, ответчик и третьи лица) получают повестки, в которых им сообщается место и время судебного разбирательства.

Статьёй 154 ГПК РФ срок разбирательства таких исков определён двумя месяцами с момента подачи искового заявления.

Выписка ребенка из муниципального жилья

Для того чтобы выписать несовершеннолетнего из муниципального жилья, должно быть соблюдено 2 условия:

  • Выписать ребёнка допустимо, если он получит прописку в новом жилье вместе с одним из родителей или законным представителем;
  • Зарегистрировать несоверш-го можно только в жилом помещении, условия проживания в котором не хуже, чем по прежнему месту проживания.

Это важно знать:  Как законно выселить человека из квартиры?

Снятие с регистрации происходит в следующем порядке:

1) Нужно запросить в паспортном столе справку обо всех лицах, проживающих в жилом помещении и копию лицевого счёта. Для этого нужно предъявить документ, удостоверяющий личность, свидетельство о рождении ребёнка и договор социального найма.

2) Затем в органе опеки получаем согласие на выписку. Для этого представляем полученную справку и следующие документы:

  • Лицевой счёт;
  • Справку о лицах, проживающих в жилом помещении;
  • Паспорта родителей;
  • Свидетельство о рождении ребёнка;
  • Техпаспорта на старое и новое жильё;
  • Документ, подтверждающий право собственности на жильё;
  • Договор социального найма.

Срок рассмотрения документов органами опеки 2 недели.

3) После этого можно выписывать ребёнка из старой и прописывать в новой квартире.

Госпошлина

Размер госпошлины определён в статье 333.19 НК РФ. Сумма пошлины зависит от того, кто является истцом по делу. Если истец физлицо (наниматель), то пошлина равна 300 руб. Если же истцом выступает муниципальный орган власти – 6000 р.

Выписка ребёнка через доверенное лицо

Если родители (или законные представители) и ребёнок живут в разных городах, то выписать ребёнка, выступая от имени родителей, может доверенное лицо, имеющее на руках нотариально заверенные документы:

  • Доверенность;
  • Заявление;
  • Свидетельство о рождении ребёнка;
  • Оригинал паспорта родителей.

Трудности при выписке

Существует ряд случаев, при которых органы опеки могут не дать согласия на снятие ребёнка с регистрации по месту жительства. К таковым относятся:

1) Площадь нового жилья меньше, чем по старому месту жительства ребёнка. Органы опеки могут счесть это ухудшением условий проживания несовершеннолетнего и не дать согласия на выписку.

2) Отец или мать против выписки ребёнка.

В таких ситуациях окончательное решение о выписке, как правило, принимается судом с участием органов опеки.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/vipiska/kak-vypisat-rebenka-iz-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.