Можно продать землю без межевания

Содержание

Можно ли продать участок или его часть без межевания?

Можно продать землю без межевания

Определять размеры и пределы земельного участка, то есть проводить межевание, значит оградить себя от многих проблем. Без этой процедуры с участком непросто будет проводить какие-либо операции. В данной статье рассмотрим, можно ли продать участок без межевания и возможные риски.

Особенности операций с имуществом

С недвижимостью, а также землей, которая с ней связана (придомовая территория МКД) и землей без застроек можно проводить имущественные сделки.

Проводить имущественные операции можно при выполнении следующих требований:

  1. Недвижимость должна быть оформлена в собственность (приватизирована) либо на руках должны быть правоустанавливающие и право удостоверяющие документы, которые лицо получило после имущественной сделки, проведенной ранее.
  2. Имущество не может находиться в залоге.
  3. Если у земли имеется несколько собственников, в сделке обязаны участвовать все стороны, либо потребуется нотариально заверенная доверенность.
  4. При сделке заключается официальный гражданско-правовой договор. Кроме этого нужно пройти регистрацию в МФЦ либо в Росреестре.

Приведенный регламент не включает требование обязательного осуществления межевания, если территория поставлена на кадастровый учет. По этой информации можно судить о возможности купли-продажи земли без межевания.

Нормативно-правовые акты

Относительно прав использования земли в РФ введено несколько законов, что началось еще в 1990 году. Обязательное межевание территорий то вводили, то отменяли.

До 30 декабря 2006 года межевание земель в России являлось обязательным. Но далее была издана «Дачная амнистия» (№ 93-ФЗ), свидетельствующая о необязательности межевания определенных категорий ЗУ.

Закон же № 447-ФЗ от 22.12.2014 г. свидетельствует о запрещении регистрации участков, имеющих неопределенные границы с 2018 года.

Что можно делать с землей без межевания?

Согласно Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г. № 221-ФЗ земля, может участвовать в гражданско-правовых действиях, как при проведенной процедуре межевания, так и без нее.

С такой землей можно производить следующие действия:

  • покупать, продавать, менять, дарить;
  • передавать в наследство;
  • сдавать в аренду;
  • переоформлять в собственность.

Данная деятельность с ЗУ без межевания возможна благодаря Закону «о дачной амнистии», упростившему схему действий, когда ЗУ ставится на учет. Однако актуален данный документ был до 2015 года. На сегодняшний день его все еще применяют некоторые регионы. Но многие из них настоятельно просят восстановить порядок в земельных массивах.

При этом вне зависимости от того, какой позиции придерживается администрация населенного пункта, земля без определения границ, может участвовать в имущественных сделках без юридических препятствий. Но при проведении подобных сделок всегда есть риск, о чем правообладатель должен знать, чтобы взять за него ответственность.

Достоинства и недостатки продажи земель без межевания

Процедура межевания ЗУ может быть проведена исключительно специалистами с наличием лицензии на данные виды работ. В основном они относятся к ЧП или работают на основании контракта с компанией, специализирующейся на проведении геодезических работ. Цена на такие услуги регулируется приказом МЭР № 14 от 18.01.2012 г. Однако он распространяется только на государственные организации.

И даже введение в Закон о государственном кадастре поправки о комплексных кадастровых работах еще не привело на данный момент к их воплощению. По этой причине самостоятельное проведение межевания ЗУ и его постановка на кадастровый учет является обязанностью собственников.

На заметку: Цена на услуги межевания устанавливается компаниями и ЧП относительно сложности предстоящих работ и стоимости на рынке.

Рассмотрим факторы, влияющие на стоимость данных услуг:

  • область, в которой находится ЗУ;
  • расположение;
  • рельеф местности и форма ЗУ;
  • категория земли;
  • история ЗУ.

К примеру, в Московской области провести межевание ЗУ в 0,5 гектар в 2016 году можно было за 25-30 тысяч рублей, что значительно дороже, если сравнивать с другими областями.

Другими словами, главный плюс реализации ЗУ без межевания состоит в сокращении затрат. К недостаткам же подобной сделки можно отнести:

  • снижение спроса на участок;
  • риск спора с владельцами соседних ЗУ относительно границ и размеров.

Продажа ЗУ без определения границ

Поэтому перед тем, как продать такую землю, потребуется ее оформление в собственность. Положения «Дачной амнистии» гласят об обязательном предоставлении кадастровой палате пакета документов, включая свидетельство о праве собственности на землю. Этот документ является выпиской из решения администрации местного образования, который предоставляет лицу УЗ.

Данные документы также может предоставить местное отделение Росреестра. Обязательно содержание в выписке размеров, цены, кадастрового номера и прочих черт ЗУ, а также информации об отсутствии границ.

После перечисленных манипуляций купля-продажа осуществляется по следующей схеме:

  1. Составляется первоначальный договор, вносится сумма задатка.
  2. В договоре определяются основные условия.
  3. Заключается конечный договор, что можно сделать с помощью нотариуса или без нее.
  4. Тщательно проверяются все бумаги.
  5. Проводится финансовый расчет.
  6. Договор подписывается и регистрируется.

Важно зафиксировать переход права собственности в Росреестре. Для этой цели понадобятся следующие документы:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Документы, устанавливающие права на землю.
  3. Квиток об уплате госпошлины.
  4. Заявление от лиц сделки.
  5. Выписка из кадастра.
  6. При необходимости можно включить заверенный нотариусом документ о согласии на куплю-продажу супругов лиц сделки.

Если продается доля, как часть земельного участка, не относящегося к сельхоз землям, нужно присмотреться к следующим нюансам:

  1. По статье 250 ГК РФ владельцы других долей земли имеют права на преимущественную покупку.
  2. От продавца потребуется письменное уведомление других владельцев о намерении продажи своей доли третьему лицу, где будет указана стоимость доли.
  3. Если через месяц ни один дольщик не изъявил желание купить долю, у продавца появляется возможность продать ее третьему лицу. При этом нельзя ставить цену ниже заявленной.
  4. Если купля-продажа доли происходит между двумя владельцами, остальных об этом предупреждать не требуется.

Какие потребуются документы?

Во-первых, для продажи ЗУ нужно подготовить документы, подтверждающие права на собственность. В основном достаточно справки от местной администрации из домовой книги.

Чтобы получить конечные документы потребуется:

  • паспорт, удостоверяющий личность продавца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • правоустанавливающие документы и их копии.

Этапы процедуры межевания

Этапность:

  1. Изучаются и упорядочиваются сведения о ЗУ.
  2. Посещение участка геодезистом с целью определить качество межевых знаков, которые имеются, исследовать пункты межевой сети, максимально точно определить границы участка.
  3. Проводится собрание собственников смежных ЗУ с предварительным оповещением их о данном событии за 30 дней до него.
  4. Межевые знаки закрепляются, границы и опорная межевая сеть определяются.
  5. На основе полученных сведений составляется межевой план, содержащий сведения о пределах и размерах ЗУ, результатах собрания и т. д.

Какие неприятности могут возникнуть, если продать ЗУ без межевания?

Основные, в такой ситуации проблемы могут возникнуть у того, кто продает ЗУ. Самой распространенной неприятностью в данной ситуации является возникновение споров с соседями относительно границ и площади ЗУ. Серьезнее будет проблема в случае существования подобных споров и ранее.

Именно по этой причине, чтобы оградить себя от разбирательств в суде, следует провести процедуру межевания.

Если план границ оформлен верно, он выступает в качестве официального документа с наличием законной силы.

Также, покупая ЗУ без межевания, покупатель может получить не ту землю, о приобретении которой был договор, а другой ЗУ, что был переоформлен продавцом.

Важно, чтобы границы покупаемого участка были точно определены. Если, например, на нем планируется строительство, нарушение красной линии застройки потребует перенесения фундаментных границ на нужное расстояние.

Неприятным последствием является также наложение границ, особенно если новым сособственником уже начато использование приобретенной земли.

При намерении осуществления с ЗУ без межевания куплю-продажу, у его собственника могут возникнуть серьезные проблемы, требующие административного и судебного разбирательства, которые можно разрешить только путем межевания. Нужно учитывать также, что цена на данную услугу с каждым годом растет.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/mozhno-li-prodat-uchastok-bez-mezhevaniya/

Можно ли продать участок с неопределёнными границами?

Можно продать землю без межевания

Действительно, существовала позиция Росреестра, в соответствии с которой любые сделки с участками, границы которых не определены, не регистрируются. Но на практике это не прижилось. 

Продать, подарить либо иным образом распорядиться участком можно. С ипотекой сложнее. Если границы не определены, значит, существует риск спора с соседями. Пересечение границ может быть совсем незначительным, однако это препятствует кадастровому учету. Такие споры разрешаются небыстро, и предсказать их исход невозможно. Обычно банки не кредитуют спорные объекты. 

Границы участков съехали при межевании – что делать?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Существует мнение, что межевание провести сложно и дорого. Это не так. На рынке избыток кадастровых инженеров, поэтому цены на их услуги вполне приемлемы. В общей сложности за месяц можно привести документы в порядок и уже не опасаться ничего. К тому же будете точно уверены, что весь занимаемый участок ваш и не нарушает границы соседей.

Отвечает юрист технологичного агентства Homeapp Нино Гулбани:

Ситуация не самая приятная, но проблема разрешимая.

Если вы обнаружили эту запись в своих документах и вы являетесь либо собственником, либо совладельцем, у вас есть несколько вариантов, в том числе судебные разбирательства. Мы рекомендуем придерживаться одного способа, чтобы сэкономить и денежные средства, и время. А именно — провести процедуру межевания.

Для начала выберите землеустроительную геодезическую компанию, имеющую соответствующую документацию и лицензию, далее оформите заявку, подпишите договор, при этом внимательно проверьте сроки проведения таких работ.

От вас из документов потребуются правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарение и т. д.) и правоподтверждающие (свидетельство о собственности до 15.07.2016; после указанной даты — выписка из ЕГРП/ЕГРН).

Специалист компании с вами свяжется напрямую, уточнит время и дату встречи на участке. 

Необходимо помнить об извещении соседей о проведении такой процедуры. Это связано с закреплением поворотных точек и границ земельного участка. Этот этап не стоит упускать, поскольку акт о согласовании межевых границ с соседями является составным документом межевого дела вашего участка.

Если же соседи отказываются от подписания акта, необходимо направить почтовым отправлением письмо и ждать месяц ответа. При неполучении ответа отказ от подписания нужно зафиксировать в нотариальной конторе; в случае конфликта с соседями касаемо границ участка обращаться в суд.

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

Как заставить соседей убрать забор?

Если же мероприятие прошло успешно, то на руки вы получите готовый межевой план, копию которого передадите в местный земельный комитет для учета, а оригинал необходимо передать через МФЦ на регистрацию в Росреестр. Государственную пошлину оплачивать не требуется. 

В результате у вас на руках будет расширенная выписка из ЕГРН с картой участка и его поворотными точками, а запись об отсутствии границ перестанет существовать.

Отвечает юрист, риелтор Юрий Паршиков (г. Ижевск):

Нужно сделать межевание. С 2018 года в обязательном порядке все земельные участки подлежат этой процедуре. Без постановки на кадастровый учет этот участок продать нельзя. А если эти нюансы реализовать, ваш участок приобретет полный набор прав и не будет никаких проблем.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов «GLOBUS PRAVO» Денис Вольнов:

Да, это правда. Ранее предметом сделок могли быть земельные участки без определения границ. Позже законодательство изменилось, и такие объекты были исключены из гражданского оборота. Страшного в этом ничего нет.

Вам необходимо обратиться к ближайшему кадастровому инженеру, провести межевание (определение границ участка) и внести эти данные в Росреестр.

После этого «у чемодана появится ручка», и вы сможете свободно распоряжаться своим имуществом.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?

Отвечает юрист Юлия Михайлова (г. Одинцово): 

В 2019 г. все еще можно продать или иначе распорядиться участком без межевания при условии, что он имеет кадастровый номер и значится в Реестре прав на недвижимое имущество. Однако общая тенденция изменений в соответствующем законодательстве ведет к тому, что скоро участки без определения границ отчуждать станет невозможно.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Такая отметка вряд ли каким-либо образом повлияет на продажу. Однако лучше всего будет просто сделать межевание. Это займет всего месяц. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы он сделал межевой план и внес границы участка на кадастровую карту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_prodat_uchastok_s_neopredelennymi_granitsami/100648

Продажа участка без межевания в 2020 году: можно ли продать или купить участок без межевания | Статьи компании «СкайЛайн»

Можно продать землю без межевания

Продажа земельного участка без межевания – популярная сделка на рынке недвижимости. У владельцев наделов часто возникает вопрос: законно ли это? Будет ли зарегистрирована сделка, не возникнет ли проблем у продавца или покупателя? Специалисты компании «СкайЛайн» разобрали для вас юридические и кадастровые аспекты таких сделок, ответили на актуальные вопросы:

  • Можно ли продать участок без межевания в 2020 году?
  • Существуют ли отличия для земли, на которой возведен жилой дом, дача или другие строения?
  • В каких случаях нужно делать обязательное межевание?

Юридические аспекты сделки

Действующее законодательство РФ не запрещает продажу участков с неустановленными границами в кадастре недвижимости. Не имеет значения, возведен ли на участке дом, какой тип землевладения реализуется (для личного подсобного хозяйства или строительства, садовый или дачный).

До 2017 года заключение сделок по продаже земельных участков регулировалось Федеральным законом № 122 от 21 июля 1997 года. В статье 19 было указано, что продавать участки без четких границ в кадастре недвижимости запрещено, подобные сделки не регистрировались.

Затем в силу вступил новый Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года. В статье 26 подробно перечислены причины, по которым сделки с землей приостанавливаются. Обязательное межевание в списке причин не указано, что означает: продавать такие наделы можно, единственное условие – участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

Как продать часть участка, на котором не проведено межевание?

Продажа доли земли возможна, если на участке не возведены дача, жилой дом или хозяйственная постройка. Перед заключением договора купли-продажи нужно проверить соблюдение условий:

  • Владелец земли может предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие переход объекта недвижимости в собственность.
  • Продаваемая доля не находится под залогом, арестом, иным обременением.
  • В сделке принимает участие каждый из собственников (если их несколько). Продавец может получить доверенность от каждого из собственников и представлять их интересы при продаже.
  • Сделка заключается только по официальному договору, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Долю участка, выделенного из фонда земель сельскохозяйственного назначения, можно продать только сельхозпредприятиям, фермерам и участникам общей собственности, которые используют эту территорию.

Часть земли, которая не носит статус сельскохозяйственного назначения, допустимо продать другому дольщику в течение месяца.

После истечения срока право на приобретение части участка получает любой заинтересованный покупатель.

Согласно действующему законодательству запрещена регистрация участков без четких кадастровых границ, если они выделялись для дачников, садоводов, индивидуального жилищного строительства. При продаже доли, которая не относится к сельхозугодиям, действуют правила:

  • Дольщики получают преимущественное право покупки.
  • При продаже постороннему лицу продавец извещает о сделке других дольщиков в письменной форме, указывая стоимость своей части. Если в течение 30 дней никто не изъявляет желание выкупить эту территорию, сделку можно заключать с любым человеком – по цене не ниже, чем объявленная дольщикам.

Оформление сделки проходит в общем порядке, предусмотренном Гражданским кодексом: стороны заключают договор купли-продажи, производят расчет, после чего регистрируется переход права собственности к новому владельцу.

Как продать участок без межевания в 2020 году?

Чтобы продать землю, нужно оформить право собственности и закрепить его в документах. Основной правоустанавливающий документ на участок – кадастровая выписка, в которой указаны кадастровый номер землевладения, площадь, адрес и иные характеристики объекта. Делается пометка, что границы не отмечены.

Этапы оформления сделки:

  • Подготовка предварительного договора и внесение задатка покупателем.
  • Согласование договоренностей между сторонами, внесение их в окончательный документ.
  • Подписание договора.
  • Финансовый расчет через банк.
  • Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Для регистрации сделки купли-продажи участка необходимы:

  • Подписанный сторонами договор.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Заявление на регистрацию сделки.
  • Кадастровая выписка с параметрами участка.
  • Согласие супругов на осуществление сделки (если продавец состоит в браке).

Кроме перечисленных документов понадобятся паспорта участников сделки, кадастровый паспорт участка, правоустанавливающие документы на землю и их копии. Если паспорт на участок отсутствует, нужно приложить план границ и поставить землевладение на учет в местном кадастровом органе.

Выводы и рекомендации

Продать участок без межевания в 2020 году можно, в законодательстве нет оснований для отказа в регистрации сделки.

Купить участок тоже можно, но при постановке на кадастровый учет или установлении права собственности, совершении дальнейших имущественных сделок с землей (сдача в аренду, наследование, дарение) придется выполнять обязательное межевание.

Владельцы участков без установленных границ должны понимать, что в глазах покупателей такое землевладение – рискованный и не всегда ликвидный товар. Проще и быстрее заказать межевание в специализированной организации: вы сможете легко оформить необходимые документы, воспользоваться узаконенной прирезкой и увеличить площадь земли.

Источник: https://www.skyline-geo.ru/articles/prodazha-uchastka-bez-mezhevaniya-v-2020-godu

Можно ли продавать землю без межевания?

Можно продать землю без межевания

С января следующего года будут приостановлены сделки с участками земли, для которых не была проведена процедура межевания.

На текущий момент такие ограничения не действуют, но существуют определенные особенности, касающиеся проведения подобных операций, без знания которых можно столкнуться с большими трудностями.

При желании продать земельный участок в 2020 году стоит ознакомиться с основными правилами.

Расходы на межевание

С учетом предстоящих нововведений владельцам участков уже сегодня стоит задуматься над необходимостью межевания.

В случае планирования продажи земли следует учесть, что до окончания года осталось совсем немного времени, поэтому существует риск срыва сделки.

Если она будет заключаться на следующий год, то требование об обязательности межевания способно стать препятствием для ее заключения.

Сегодня стоимость наделов снижена, но в силу их востребованности можно ожидать повышения цены.

Перечень исключительных случаев

Законодательно определен перечень случаев, при которых роль выделяемых границ ничтожна. В их число входит использование наделов для следующих целей:

  • дачно-садовая деятельность;
  • организация подсобного хозяйства для личных целей;
  • возведение гаражных боксов.

В список исключительных обстоятельств входят ситуации наличия правоустанавливающих бумаг, которые ранее были выданы без официального определения границ.

К ним также относятся факты перерегистрации наделов, когда земельные наделы выдавались на праве бессрочного владения.

После наступления нового года действие таких обстоятельств закончится и межевание станет обязательным требованием.

Когда стоит сделать заказ на межевание

Если в ближайшем будущем не планируется продажа участка, то решение вопроса с межеванием можно отложить. Воспользоваться услугами специалистов можно сразу после новогодних праздников или в течение всего следующего года.

При этом не исключено, что владелец станет жертвой возникшего ажиотажа, так как намерения продать надел могут возникнуть о соседей.

Они могут ненамеренно или осознанно расширить границы собственного участка и тем самым «захватить» чужую территорию.

Если возникают споры между соседями, то избежать судебных разбирательств уже не получится. Специалисты говорят о том, что задуматься о межевании стоит при владении надела площадью более 15 соток. Целесообразно проводить коллективное межевание, когда речь идет о товариществах садоводов или дачных поселках. В этом случае владельцы получают следующие преимущества:

  • возможность получения значительной скидки;
  • минимизация риска возникновения споров по вопросам границ;
  • сокращение сроков проведения, так как решить вопросы можно на месте.

Возможные риски покупателей

Если не выполнить межевание в текущем году, то покупатель не сможет оформить приобретение в собственность и ему придется ожидать проведение работ по выделению границ. Можно выделить следующие риски:

  • участникам сделки придется нести дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг специалистов;
  • вероятно, появление споров с соседями, что потребует достижения с ними взаимных договоренностей;
  • существует риск переплаты, если обещания продавца не совпадут с реальной площадью участка.

Покупателю необходимо учитывать момент ограниченности сроков, определенных для регистрации имущественных сделок. Если существует риск не завершить сделку и переоформить право собственности в течение текущего года, то стоит рассмотреть возможность отказа от ее проведения.

Продлить сроки законно возможно при выставлении требования о предоставлении полного пакета документов, в том числе паспортов на участок, выписку их госреестра и подтверждение присвоения кадастрового номера. Последний выступает подтверждением поведенных работ по межеванию территории для определения точных границ, поэтому при его наличии проблем при оформлении сделки появиться не должно.

Цена ошибок определения границ

Вопросы ошибок межевания с дальнейшей сменой собственника относятся к категории наиболее сложных.

На возможность оформления продажи при отсутствии выделенных границ законодательно прямо наложен запрет, а упоминаний о допущенных погрешностях в действующих правилах нет.

В таких ситуациях требование о межевании формально выполнено, следовательно, оснований для отказа в регистрации не существует. В дальнейшем выяснение таких обстоятельств неизбежно потребует следующих действий:

  • повторное проведение процедуры межевания:
  • разработка новых документов, определяющих границы территории;
  • внесение корректировок в государственный реестр.

В связи с предстоящими изменения специалисты рекомендуют провести межевание уже сегодня тем, кто в следующем годы планирует продать участки или сменить собственника. В следующем году реализовать такое имущество без выделения границ не получится.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/mozhno-li-prodavat-zemlyu-bez-mezhevaniya.html

Можно ли без межевания продать земельный участок в 2020 году?

Можно продать землю без межевания

Нужно ли межевание земельного участка при продаже — обязательный этап, даже если есть кадастровый номер. Межевание позволяет установить границы между смежными территориями, и минимизировать риск возникновения конфликтных ситуаций с соседями. После прохождения этой процедуры, нужно будет получить кадастровый паспорт.

Обязательно ли межевание

Почему некоторые собственники задумываются над вопросом: обязательно ли проводить межевание, если уже есть кадастровый номер? Эту процедуру нужно произвести. Это будет являться важным шагом как для самого продавца, так и покупателя.

Особенно остро этот вопрос стоит, если:

  1. Участок не имеет четких границ. То есть, нет заборного ограждения, частью надела уже пользуются соседи без какого-либо разрешения. Территория также может не иметь четких границ, если находится в поле, и на ней вообще никакие работы не производились. В связи с тем, что собственник хочет продать иному субъекту.
  2. Границы изломлены, нарушена форма участка. В этом случае комментарии будут излишни, потому что и так понятно, ситуацию нужно немедленно исправлять. Такой надел может купить только юридически неграмотный человек, и эта сделка является первой в его жизни.
  3. Расхождение в данных. В документах может быть указана одна площадь, а после измерения выяснится совсем другая цифра.

Межевые работы, если говорить по закону, должны производиться при уменьшении или увеличении общей площади, появлении нового строительного сооружения. Обновленные данные должны незамедлительно вноситься в кадастровые документы: паспорт, схема.

Если принято решение продать участок, и покупатель уже нашелся (реальный, а не потенциальный), его необходимо пригласить. Он должен присутствовать при проведении межевых работ, чтобы самому убедиться в корректности данных и документации. Есть возможность договориться между собой о предстоящих расходах: кто возьмет на себя издержки.

Что будет если не проводить межевание

Если не предпринимать никаких мер, и оставить все как есть, это чревато следующими негативными моментами:

  • Участок нельзя передать наследникам, потому что у него нет четких границ. А если его придется делить между 2-3 членами семьи. Здесь вообще не понятно, кому какая должна достаться доля и как ее выделить в натуре.
  • Землю невозможно приватизировать.
  • Если межевые работы никогда не производились, соответственно, и кадастрового номера нет.
  • На территории нельзя строить новые капитальные объекты, не говоря уже о дальнейшем их узаконивании.
  • Отсутствие компенсационной выплаты в случае затопления или иных природных катаклизм.

Есть еще один момент: если собственник захочет оформить ипотеку под залог земельного участка, ему поступит автоматический отказ. Невозможно реализовать объект без документов, в случае образования задолженности перед финансовым учреждением.

Важность межевания участка с домом для продавца

Собственник, прежде чем публиковать объявление в СМИ и иные источники, сначала должен привести все документы в порядок. Ни одному покупателю не захочется ждать, когда продавец закончит собирать и оформлять бумаги.

Он хочет стать владельцем имущества с момента передачи денег и оформления прав собственности.

И к тому же, если регистратор обнаружит какие-то ошибки или неточности, в дальнейшем оформлении будет отказано, пока субъект не их исправит.

Покупатель может отказаться от покупки земельного участка без межевания, так как не исключены постоянные споры с соседями. Споры, которые невозможно разрешить по обоюдной договоренности, перетекают в суд.

А в таких делах выигрывают обычно соседи, которые недавно проводили меж. В результате, потрачены и деньги, и нервы. Не стоит допускать развитие ситуации до крайности, стоит всерьез заняться документами.

Что обеспечит межевание покупателю: безпроблемное совершение любых сделок с недвижимым имуществом, отсутствие споров с собственниками смежных территорий. Своевременное определение границ и установка забора — гарантия спокойного владения имуществом.

Как определить границы, если участок куплен и межевание выполнено

Для определения территориальных границ при наличии кадастрового паспорта и межевого плана, новому владельцу нужно будет обратиться в геодезическую компанию. Специалисты используют высокоточные приборы для восстановления или уточнения границ участка.

Проводится геодезическая съемка, устанавливаются временные знаки в виде вбитых колышек. Отмечают места поворотных точек границ и указывают координаты. Стоимость работ в каждом регионе разная. Так, в некоторых городах за 1 вынесенную точку, стоимость составляет от 600 до 3000 рублей.

Территориальные границы можно и самому вынести на местность, для этого достаточно обладать знаниями геометрии, иметь кадастровую выписку и 20-метровую измерительную рулетку. Но при этом возможно получение неточных сведений, поэтому стоит воспользоваться услугами квалифицированных кадастровых инженеров.

Если покупатель согласен приобрести участок без межевания, требуется ли договор? Чтобы в последующем от него не поступало никаких претензий, договор стоит составить и прописать в нем все характеристики участка.

Новый владелец может произвести межевание и иные работы на участке самостоятельно. Но продавцу придется сделать хорошую скидку, либо все же установить территориальные границы.

После того как процедура выполнена и документы готовы, можно готовить имущество к продаже.

Источник: https://prozemlu.ru/mozhno-li-bez-mezhevaniya-prodat-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.