Можно продать квартиру с долгом по квартплате

Содержание

Продаем квартиру с долгами по коммунальным платежам: 6 основных правил

Можно продать квартиру с долгом по квартплате

Многие сталкиваются с такой проблемой, как повышение коммунальных платежей. Долги могут возникнуть у жителей с любым уровнем дохода. Важно перед покупкой или продажей тщательно проверять объект недвижимости. Только в этом случае можно будет обезопасить интересы обеих сторон.

Когда появляется задолженность по коммунальным услугам?

Жилищный Кодекс РФ говорит о том, что лица, проживающие в квартире и получающие коммунальные услуги, должны оплачивать их до 10 числа месяца, который следует за отчётным.

Дополнительные договора или соглашения с управляющими компаниями могут предусматривать другие варианты.

Обязанность по оплате ЖКХ возникает у владельцев квартиры сразу после того, как они заключили договор на покупку или продажу собственности.

Как осуществляется рефинансирование ипотеки? Подробная информация по ссылке.

Долг может постепенно накапливаться, если квартиросъёмщик не перечисляет плату за услуги ЖКХ, даже в минимальных долях от общей суммы. Или когда оплачиваются лишь некоторые из видов предоставляемых услуг.

Должники выполняют свои обязанности только после того, как получают письменные предупреждения от управляющей компании.

Образец справки об отсутствии долга по коммунальным платежам качайте тут.

Лишь в некоторых ситуациях виновником возникновения долга по квартплате становится сама управляющая организация. Например, если она выдаёт неправильные квитанции, либо совершает серьёзные ошибки во время расчётов.

Справка об отсутствии задолженности.

Кто должен оплачивать долги при продаже квартиры?

Управляющие компании сами не видят принципиальной разницы в том, кто именно решает данный вопрос. Им важно, чтобы деньги пришли.

Долг вполне могут взыскивать с новых хозяев, даже не начав поиски старого. Но такие действия являются нарушением законодательства.

Как быстро погасить кредит? О возможных вариантах досрочного погашения читайте в данном материале.

Новый владелец не имеет никакого отношения к долгам старого. Потому и не должен нести за них ответственность.

Новые владельцы лишь в некоторых случаях оплачивают услуги:

  • После того, как на квартиру зарегистрировано новое право собственности.
  • После того, как получают квартиру в своё полное распоряжение.

Если покупатель обратится в суд, его интересы будут защищены. Обязательства переходят к покупателям только, когда заранее известно, что приобретается объект недвижимости с обременением.

Что нужно указывать в договоре?

Как грамотно продать квартиру и может ли долг по квартплате стать помехой?

Квартиры с задолженностями продаются также, как и обычные разновидности подобной недвижимости. Особых сложностей и требований к процедуре в данном случае нет.

Перед тем как продать квартиру продавец должен предварительно собрать целый пакет документов, включающий:

  • Выписку о состоянии лицевого счёта. Её получают в ЖЭКе.
  • Выписку из Регистрационной Палаты. Это подтверждает постановку жилого помещения на учёт.
  • Кадастровый паспорт по продаваемой недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Документы для подтверждения самой личности продавца.

Как снять обременение по ипотеке через Росреестр? Подробная инструкция по ссылке.

Все собственники должны присутствовать при сделке, если она находится в долевой собственности. Либо требуется письменное согласие этих же людей, с нотариальным заверением.

Какие нюансы стоит учесть?

Главное, чтобы собственники знали, что именно они могут, либо не могут делать со своей недвижимостью:

  1. На нового владельца квартиры переходят долги предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт.
  2. Долги собственников жилья не могут быть переуступлены третьим лицам. Если подобный акт совершается – есть повод для обращения в надзорные органы.
  3. Если иное не предусмотрено в основном договоре, новый владелец жилья не несёт ответственности перед управляющей компанией за долги старого.
  4. Нельзя проводить сделки по отчуждению с квартирами, на которые наложен арест, согласно определению суда.
  5. За владельцами квартиры долг числится максимум на протяжении трёх лет. Потом всё списывается. Попытка взыскать плату за более длительные сроки незаконна.
  6. Любой собственностью владельцы могут распоряжаться по своему усмотрению. Наличие долга по коммунальным платежам не может стать серьёзным ограничением.

Если покупатель согласен приобрести квартиру с долгами – нужно отдельно подписать соглашение по поводу этого вопроса.

Можно ли получить ипотеку под залог имеющейся недвижимости? Ответ на этот вопрос вы найдёте в данной публикации.

Проще всего оформить предварительный договор купли-продажи. В нём необходимо подробно расписать всего несколько параметров.

  • Временной промежуток, за который надо составить основной договор.
  • Срок, на протяжении которого требуется погасить задолженность.
  • Сам размер долга в связи с услугами ЖКХ. И обязательства продавца по погашению с использованием средств задатка.
  • Сумма задатка вместе с общей стоимостью квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам можно скачать здесь.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Об уведомлении УК

Когда квартиру покупает другой человек, меняются не только собственники. Но и лицевой счёт, по которому платят за коммунальные платежи. Потому необходимо отправлять отдельные уведомления Управляющим Компаниям в случае проведения подобных сделок.

Заявление составляется письменно, в свободной форме. Главное – указать имя руководителя УК.

Необходимо написать заявления в каждую из организаций, если с квартирой напрямую работает сразу несколько поставщиков.

Какие проценты устанавливают банки при оформлении ипотеки на вторичное жильё? Об этом читайте по ссылке.

Заключение

Закон всегда защищает интересы покупателя и встаёт на его стороны, даже в случае приобретения имущества с определёнными обременениями.

Статья 153 ЖК РФ станет весомым доказательством для тех, кому необходимо объяснить свою позицию по данному вопросу.

На практике часто возникает ситуация, когда УК требуют выплаты долгов от новых хозяев. И просят их оплатить коммунальные услуги, которыми вторая сторона не пользовалась. Это уже конфликт интересов.

Рекомендуется заранее уточнить подобные нюансы, и договориться с самим продавцом квартиры. Покупателю нужно зайти в офис управляющей компании до регистрации сделки.

Чтобы убедиться, что долги останутся только на лицевом счёте предыдущего владельца. Рекомендуется так же зафиксировать показания контрольно-измерительных приборов в настоящий момент.

Как выбрать квартиру в новостройке? На что обращать внимание при покупке вы узнаете из этой статьи.

Тогда продавец будет обязан внести плату за услуги, которыми он воспользовался. А УК заключит новые договора с поставщиками ресурсов. После решения всех вопросов договор можно будет зарегистрировать, не опасаясь негативных последствий.

Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги, вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/prodaem-kvartiru-s-dolgami-po-kommunal-ny-m-platezham-6-osnovny-h-pravil.html

Как продать квартиру с долгом по квартплате?

Можно продать квартиру с долгом по квартплате

Сделки купли-продажи совершаются на разных условиях. Возникает вопрос, как продать квартиру с долгом по квартплате, и можно ли вообще провести такую сделку. Ставки на коммунальные услуги постоянно растут, поэтому у владельцев квартир может накопиться внушительный долг по коммунальным платежам.

Правовая инструкция «33 Юриста.ру» расскажет, можно ли продать квартиру с долгом, и какие особенности имеет такая сделка.

Допускается ли продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам?

Для ответа на вопрос обратимся к статье 209 Гражданского кодекса. Собственник наделен правом делать с имуществом, что захочет. При этом должно соблюдаться важное условие: сделка не должна нарушать интересы других лиц.

Препятствует продаже арест на имущество, наложенный по решению суда. В этом случае при регистрации сделки в территориальном подразделении Росреестра возникнут осложнения.

Сделка совершается по доброй воле обеих сторон. Поэтому нужно юридически грамотно закрепить договоренность. Стороны пишут в соглашении, что долги по коммунальным платежам погашает покупатель.

Важно! Обязанности по погашению коммунальной задолженности переходят на нового владельца после того, как не него перейдет право собственности на имущество.

Если стороны договорились о продаже имущества с обременением, то задолженность переводится в порядке статьи 391 Гражданского кодекса.

Продажу можно совершить, если управляющая компания и новый собственник не возражают против сделки.

Оформление договоренности производится согласно статьям 454, 455 и 389 ГК РФ.

Соглашение составляется в письменной форме. Заверение через нотариальную контору не является обязательным. Но стороны могут обратиться к нотариусу по своему желанию.

Важно! Продавать доли в имуществе без заверения в нотариальной конторе закон запрещает.

В компанию, осуществляющую управление домом, направляется извещение. К извещению прикладывается документ, подтверждающий законность владения, а также ксерокопия договоренности о продаже недвижимости.

Можно также приложить документ, в котором записаны показания приборов учета.

Какие документы нужно собрать для проведения сделки?

Продается даже имущество, имеющее обременение. Поэтому вопрос о том, как продать квартиру с долгами, связан со сбором документации.

8 основных документов для продажи:

  • паспорта обеих сторон;
  • одобрение специалистов опеки, если в квартире зарегистрированы дети;
  • свидетельства, подтверждающие законность владения: договор купли-продажи, мены или другой документ, по которому собственник получил жилье;
  • выписка из Единого государственного реестра;
  • соглашение купли продажи;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • согласие других владельцев недвижимости на отчуждение имущества;
  • справка из компании, управляющей домом, о том, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Если УК откажется дать такой документ, возникает риск, что сделка сорвется.

Совет. Зафиксируйте в договоре, что аванс, который вносит покупатель, идет в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам. Таким образом, стороны регулируют порядок уплаты задолженности.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Приватизация – хлопотный процесс, связанный со сбором множества документов. По этой причине не все граждане приватизировали свою жилплощадь.

Сделки с жильем без приватизации осуществлять нельзя. Тем не менее, имеются способы передать имущество другому лицу, не нарушая при этом нормы закона.

Если нет желания или возможности приватизировать собственность, проблему можно решить. Обратитесь к специалистам сайта «33 Юриста.ру». Юристы сопровождают сделки по продаже жилья с обременением. Они оформят документы для продажи, составят договоренность. Покупатель собственности возьмет все проблемы с оформлением документации на себя.

3 варианта отчуждения

  1. Сделать регистрацию в квартире продавцу до оформления продажи. Договор социального найма дает права прописать покупателя.
    Схема действий:
    • Продавец прописывает приобретателя недвижимости.
    • Приобретатель передает денежную сумму.
    • Продавец и члены его семьи выписываются из квартиры.
    • Приватизацией занимается приобретатель объекта.

    Совет.

    Сделки по отчуждению неприватизированного жилья связаны со сложностями, поэтому рекомендуем проконсультироваться с юристами.

  2. Пройти процедуру приватизации, оформить документы, а потом проводить сделку.

    Собрать документы:
    • Заказать выписку из домовой книги.
    • Собрать документы, которые подтверждают личности детей и владельца собственности.
    • Документ, подтверждающий, что приватизация не проводилась.
    • Технически и кадастровые документы на жилье.
    • Квитанции о том, что по коммунальным платежам задолженность отсутствует.

    После того, как документы на приватизацию собраны, обратитесь в местные органы власти. Когда вам выдадут документ о приватизации, смело можно совершать сделки с жильем.

    Важно! Будьте готовы к ощутимым тратам при продаже недвижимости, если делаете это сразу после приватизации. Если вы являетесь владельцем менее пяти лет, то согласно Налоговому кодексу придется платить налог с продаж.

  3. Заключение договора мены. Предупредим, что специалист, оформляющий документацию для сделки должен владеть тонкостями законодательства. Последствия ошибок печальны – cделки признаются недействительными. Специалисты «33 Юриста.ру» оформят документацию в точном соответствии с требованиями закона.

    Для совершения мены нужно найти приобретателя, который согласен купить жилье без приватизации.

Источник: https://33urista.ru/article/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Можно продать квартиру с долгом по квартплате

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В наше время при оформлении сделки купли-продажи квартиры довольно часто возникает ситуация, при которой хозяин жилья имеет задолженность по коммунальным услугам, таким как электроэнергия, природный газ, горячая и холодная вода, отопление. В этом случае сделка возможна, однако необходимо следовать предписанным требованиям законодательства РФ. Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, читайте в статье.

Можно ли продать квартиру при наличии задолженности по квартплате?

Порядок и юридическая характеристика сделок с обремененной недвижимостью подробно описаны в Гражданском кодексе РФ.

Согласно закону, квартира с задолженностью может быть продана, однако в этом случае требуется письменное согласие покупателя. При грамотном оформлении сделки купли-продажи можно избежать последующих проблем.

Независимо от размера долга, его структуры, наличия других неплатежек у собственника (продавца), необходимо придерживаться следующих правил:

  • при заключении сделки по приобретению либо продаже квартиры необходимо присутствие грамотного юриста;
  • каждый этап оферты должен оформляться документально;
  • на момент непосредственного заключения договора купли-продажи жилья все вопросы по выплате долга должны быть урегулированы и подтверждены на бумаге;
  • в обязательном порядке, при передаче денежных средств необходимо привлечь к совершению сделки третью сторону (свидетеля).

Сама по себе недвижимость не может иметь долга перед управляющей компанией. Задолженность за коммунальные платежи назначается непосредственно владельцу жилья, у которого квартира находилась в собственности.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

При наличии у собственника (продавца) квартиры долга по ЖКХ, следует предельно внимательно учесть все моменты юридического оформления сделки. В договор купли — продажи требуется внести соответствующий пункт о том, что недвижимость приобретается с задолженностью и покупатель не несет за это ответственность.

Для того чтобы обезопасить себя, покупателю требуется:

  • взять выписку из управляющей компании о сумме задолженности по ЖКХ бывшего владельца квартиры;
  • приложить копию лицевого счета к договору купли — продажи;
  • оповестить управляющую компанию о смене собственника жилья;
  • истребовать от покупателя письменного обязательства о погашении задолженности;
  • заверить договор купли — продажи и прилагающие к нему документы у нотариуса.

Кто обязан оплатить задолженность?

В момент переоформления квартиры в Росреестре, долг за коммунальные платежи нигде не отражается, поэтому при неудовлетворительной подготовке сделки и допущении грубых ошибок в оформлении документов, квартира с существенной задолженностью все же может быть приобретена. После обнаружения такого долга необходимо обратиться в суд с иском в отношении прежнего собственника. В большинстве случаев суд обяжет предыдущего владельца компенсировать средства ЖКХ. Также, о решении суда необходимо уведомить управляющую компанию.

Письменное согласие покупателя жилья

Согласно действующему законодательству, а именно ГК РФ, недвижимость может быть продана только в том случае, если не находится под каким-либо обременением:

  • под залогом;
  • арестом;
  • в долевой собственности двух и более человек;
  • с долгом по коммунальным услугам.

Перед продажей владелец обязан разрешить имеющиеся квартирные вопросы и снять обременение в Росреестре. В противном случае, сотрудники госорганов могут отказать в регистрации сделки.

Купить квартиру с долгом по квартплате возможно только в том случае, если покупатель даст письменное согласие на осуществление оферты, тем самым перекладывая на себя обязательство по погашению квитанций ЖКХ.

Договор купли — продажи жилья с долгом по коммунальным услугам: образец 2018.

Список документов

Для составления договора купли — продажи недвижимости с долгом потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности сторон сделки;
  • документы, подтверждающие нахождение квартиры в собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство права собственности);
  • предварительный договор купли-продажи;
  • тех. паспорт жилья;
  • справка из управляющей компании.

При продаже или приобретении квартиры в собственность, все нюансы сделки должны быть зафиксированы документально, чтобы обезопасить сторон от возможных правонарушений. При подписании договора купли-продажи следует обращаться к профессиональным риелторам и юристам.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/prodazha-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.