Можно продать долю несовершеннолетнего ребенка

Содержание

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Можно продать долю несовершеннолетнего ребенка

Продажа квартиры, дома, любой недвижимости зависит от сопутствующих условий. Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, сделка состоится, но потребуется дополнительная подготовка. Участие органов опеки является обязательным условием законности сделки.

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 700-93-02 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Когда можно продать долю несовершеннолетнего?

Законодательно дети приравниваются к недееспособным гражданам России. Они имеют определенные права и государственную защиту.

Родители, как доверительные лица детей, не всегда действуют в их интересах: продажа имущества никак не должна повлиять на жилищные, общие условия ребенка. Органы опеки становятся гарантом безопасности любого несовершеннолетнего лица.

Попечительский совет занимается выдачей разрешения на продажу недвижимости, если на ее территории проживает несовершеннолетний. Разрешение касается сделок дарения, купли-продажи, вступления в наследство. Первое обращение в органы опеки происходит до момента совершения сделки: родители собирают пакет необходимых документов.

Если разрешения ООП нет, сделка, проведенная даже в присутствии нотариуса, является недействительной. Кроме аннуляции договора, нарушителям закона грозит наказание. Продажа квартиры с малолетними детьми происходит по 2 схемам:

  1. Если квартира продается, а новое жилье не покупается – родители обязаны предоставить ребенку долю жилища в другом доме. Продажа без определения дальнейшего места жительства не происходит, она незаконна. Доля должна быть аналогичной по условиям, размеру, денежному эквиваленту.
  2. Если после продажи одного объекта, покупается другой – незащищенной стороне предлагается эквивалентная доля на новой территории. Расчет доли происходит автоматически. По закону доля вправе быть выше, равной, но не меньшей, чем старая.

Купля-продажа без выделения доли несовершеннолетним – незаконный процесс. Он тянет за собой серьезное наказание. Первичная консультация в органах опеки позволит избежать спорных вопросов. Законные представители ребенка – работники ООП, вправе отклонить прошение родителей, если предложенная доля ущемляет права ребенка.

Как подготовить документы к продаже?

Федеральный закон под номером 172 от 2016 года регламентирует весь процесс подготовки документов продажи недвижимости с проживающими на территории малолетними детьми. Доля человека – по закону он недееспособен, выделяется вне зависимости от того, какие действия с недвижимостью происходят.

Чтобы получить нотариальное разрешение, родители собирают ряд документов. Без них посещение нотариальной конторы малозначимо.

Родители вправе сделать юриста доверительным лицом, но разрешение органов опеки все равно необходимо. Юрист не имеет права представлять родителей, ребенка, если родители находятся в разводе и не присутствует на сделке, не дает согласие или безответственно относится к родительским обязанностям.

В случае возникновения проблем с одним из родителей, второй опекун обращаться в суд, чтобы получить разрешение на продажу недвижимости. Нотариус без присутствия второго опекуна принимает нотариальное заверенное письмо, решение суда о лишение родительских прав второго опекуна, решение о признании второго родителя пропавшим без вести, свидетельство о его смерти.

Для получения разрешения от органов опеки собирается стандартный пакет документов: паспорта родителей, свидетельство о рождении малыша, подготовленная версия сделки купли-продажи, стандартное заявление, свидетельство-подтверждение, что родители состоят в законном браке, технические данные о квартире, выписки лицевых счетов, выдержка из домой книги, квитанция об оплате госпошлины.

Когда ООиП отказывают?

ООП по стандартной процедуре принимает документы. Он проводит проверки старых жилищных условий, новой недвижимости. Законность процедуры и ее определенность – главная задача сотрудников ООП.

Родители заполняют заявление в присутствии сотрудников ООП, после чего начинается рассмотрение дела. Дольше дело рассматривается, если у ребенка есть особый статус – инвалид, ограниченные возможности.

Отказ в разрешении выдается по факту проверки. Он всегда аргументирован. Основные причины отказа:

  • новое жилье не покупается полностью – оформлен лизинг, рассрочка, кредит, а старое жилище полностью продается: ребенок оказывается в зависимом, невыгодном положении;
  • сделка купли-продажи оформляется, как дарение – упрощение процедуры влечет негативные последствия для несовершеннолетнего;
  • новое здание – жилище для детей, еще не сдано в эксплуатацию;
  • новое жилище значительно хуже, чем старое;
  • на решение органов опеки влияет общее состояние инфраструктуры.

Органы опеки руководствуются только интересами детей. В случае отказа и при отсутствии другой сделки, родителям придется дождаться совершеннолетия детей.

Договор, особенно предварительный вариант, не становится причиной отказа: родители не обязаны представлять оригиналы уже подписанных договоров.

Неправомерное решение органов опеки – по мнению родителей, становится причиной обращения в суд. В суде предоставляется идентичный пакет документов. К нему прикрепляется вынесенное решение органов опеки.

Сотрудники опеки будут выступать в качестве ответчика. Отдельный случай, если ребенок был признан дееспособным в 16, а не в 18 лет – он заключил официальный брак, получил решение суда. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка.

Дополнительные условия органов опеки также признаются правомерными. Если родители продают квартиру, а новую не покупают, доля ребенка выплачивается на его личный счет в денежном эквиваленте. Нестандартная практика используется только в ряде случаев. Несовершеннолетний получит выплаты после 18 лет.

Аргументы для органов опеки о том, что жилищные условия вскоре улучшатся: доказательства того, что на новом месте лучше экологические условия, более развитая инфраструктура, более благоприятный климат. Внешние факторы также влияют на общее решение ООП.

Как провести сделку?

Документ ООП выдается в течение 2 недель с подачи заявления. В прошении обязательно указывается старый и новый адрес недвижимости. После получения разрешения происходит снятие с учета по старому месту проживания.

Сначала выписке поддаются родители, опекуны, старшие члены семейства, потом дети.

Статус несовершеннолетнего малозначим – он прописан, у него есть доля недвижимости. Снятие с учета без разрешения органов опеки незаконное.

После снятия с учета происходит основной процесс сделки купли-продажи. Договор составляется согласно требованиям законодательства России, затем он заверяется и вносится в единый реестр.

Документ должен быть заполнен без ошибок, исправлений, неточностей. Заявление подается в Регистрационную палату: в нем указывается намерение продать и купить жилище. В ответ выдаются выписки ЕГРП – на старое и новое жилище.

Собранные документы подаются в УФМС. Отделение выбирается по новому адресу. На учет становятся родители, дети, все члены семейства. После совершения сделки копии документов подаются в органы опеки.

Образцы документов:

Договор купли-продажи имеет единый образец. Он используется, как стандартная форма. Договор состоит из вводной части, где указывает тип документа, данные участников сделки. Обязательно указывается место прописки и фактическое место проживания.

Основа документа – предмет договора. В нем описываются характеристики недвижимости, вносятся данные всех участников сделки. Далее указывается цена и долевые части. Следующая часть – права и обязанности сторон. В конце ставится подпись всех совершеннолетних лиц.

Образец заявления в ООП

Заявление в орган опеки также имеет единый образец. В шапке документа содержится название документа, его функциональные особенности. В основе заявления указывается представитель ребенка – сотрудник органа опеки.

Дальше указываются фамилия, имя, отчество родителя, опекуна. В заявлении записывается намерение продать жилплощадь. Внизу указывается дата, ставится подпись.

Опровержение решения органов опеки о запрете продажи доли несовершеннолетнего в квартире

Единственный вариант оспаривания решения органов опеки – обращение в суд. Исковое заявление в суд составляется самостоятельно или с помощью нотариуса.

В суд подается весь перечень документов, включая справки, документы на новое и старое жилище. Основа для рассмотрения дела – прошение об отмене отказа органов опеки.

Продажа квартиры – несложный процесс, если совершать сделку в правовом поле. Родители обязаны позаботиться о несовершеннолетних членах семьи, чтобы при смене места жительства они не пострадали.

Для подтверждения сделки купли-продажи родители, опекуны обязаны получить разрешение органов опеки.

ПредыдущаяСледующаяОбратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 700-93-02 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Источник: https://yurist-rossiya.ru/semejnoe-pravo/prodazha-kvartiry-s-dolej-rebenka.html

Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире при продаже

Можно продать долю несовершеннолетнего ребенка

Все вопросы, так или иначе затрагивающие интересы несовершеннолетних лиц, контролируются в нашей стране органами опеки и попечительства.

Именно поэтому, когда речь заходит о реализации имущества, собственником которого полностью или частично является ребенок, порядок будет отличаться от общепринятого.

Все вопросы, так или иначе затрагивающие интересы несовершеннолетних лиц, контролируются в нашей стране органами опеки и попечительства.

Именно поэтому, когда речь заходит о реализации имущества, собственником которого полностью или частично является ребенок, порядок будет отличаться от общепринятого.

Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире при продаже может отчуждаться только с разрешения опекунского совета.

Общие правила реализации долевой собственности

Долевая собственность на то и долевая, что при ее продаже должны быть соблюдены права и интересы всех собственников независимо от возраста и размера доли каждого из них.

По общему правилу, если один из совладельцев планирует отчуждение своей части, он может сделать это:

  • в пользу других собственников или одного из них;
  • в пользу стороннего лица.

При этом когда планируется продажа доли, первыми в очереди покупателей стоят именно совладельцы.

В данном случае продавец обязан на основании положений статьи 250 ГК РФ соблюсти преимущественное право покупки применительно к долевым собственникам жилья.

  И только в случае отказа последних от приобретения части недвижимости продавец вправе предложить ее стороннему покупателю.

Обратите внимание! Отчуждение доли посредством безвозмездной сделки не требует соблюдения вышеуказанного права. Собственник может подарить или оставить в наследство свою часть любой лицу.

Второе правило касается порядка регистрации сделки. И здесь важно знать, что продажа доли в праве осуществляется с обязательным нотариальным удостоверением договора купли-продажи. В противном случае Росреестр попросту откажет в регистрации соглашения и покупатель не сможет стать полноправным собственником имущества.

Алгоритм реализации доли

Итак, если собственник продает свою долю, его действия должны быть подчинены следующему алгоритму:

  1. Вручение письменных уведомлений всем совладельцам квартиры. Данный документ представляет собой предложение приобрести долю в праве на условиях, предлагаемых собственником этой части и по установленной им цене.

Обратите внимание! Первоначально установленную стоимость доли изменить нельзя. Собственник обязан в случае отказа предложить имущество стороннему покупателю по цене, не выше и не ниже первоначальной.

  1. Получение от собственников согласия либо отказа от выкупа доли. На принятие решения совладельцам отводится месячный срок, но согласиться либо отказаться они могут и раньше. В данном случае важно получить ответ от каждого из них и не запускать процесс реализации имущества стороннему лицу до тех пор, пока совладельцы не выразят свое мнение.
  2. Заключение договора купли-продажи доли в праве. На этом этапе независимо от того, кто выступает покупателем, необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить документ. При этом целесообразно совместить данное мероприятие с предыдущим, например, собрать в нотариальной конторе совладельцев и покупателя. Нотариус в присутствии всех заинтересованных лиц зафиксирует отказ от выкупа доли и надлежащим образом оформит договор.

Обратите внимание! Отказ от преимущественного права оформляется в письменном виде через нотариуса либо самостоятельно долевым собственником жилья.

Кроме того, закон не запрещает продавцу и покупателю составить договор купли-продажи своими силами, а после составления заверить его в нотариальной конторе.

И в том, и в другом случае можно сэкономить на оплате услуг правового и технического характера.

  1. Регистрация сделки. На завершающем этапе покупатель должен обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав. Сделать это можно через нотариуса, через отделение МФЦ либо направив документы в Росреестр почтой. При этом помимо заявления, понадобятся два экземпляра договора, документ, удостоверяющий личность, квитанция об уплате пошлины, а также правоустанавливающий документ на долю в квартире.

Продажа при наличии несовершеннолетних собственников

Порядок действий при реализации доли в квартире, где есть собственники-дети, полностью соответствует общему, однако, здесь нужно учитывать отдельные моменты.

В частности, если ребенок еще не достиг 14 лет, решение об отказе принимает его законный представитель, например, официальный опекун, усыновитель или родитель. В данном случае мнение малолетнего ребенка не учитывается в силу того, что он не может пока осознать смысл своих действий и правильно оценить ситуацию.

Соответственно подпись в документе ставит законный представитель.

В случаях, когда осуществляется продажа доли несовершеннолетнего ребенка, возраст которого старше 14 лет и он имеет на руках паспорт, законный представитель может лишь присутствовать при оформлении документа, а решение вправе принимать собственник. Последнему необходимо явиться к нотариусу, чтобы зафиксировать отказ от преимущественного права, в том числе поставить в документе свою личную подпись.

Обратите внимание! Во избежание проблем с законом необходимо согласовать отказ с органами опеки. Запрос, в уполномоченный орган, как правило, направляет нотариус, а после получения ответа, остается лишь оформить документ.

Продажа доли несовершеннолетнего

Ситуация с реализацией доли, принадлежащей ребенку, совсем иная. Перед тем, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире, необходимо получить разрешение опеки на продажу имущества. А так как вопрос касается места проживания ребенка, чтобы его получить, придется приложить немало усилий.

Так, например, родителю придется доказывать опеке не только целесообразность своего поступка, но и то, что:

  • сделка совершается в интересах несовершеннолетнего и не нарушает его права;
  • после продажи доли ребенок будет обеспечен жильем не меньшей площади и не уступающим прежнему по своим характеристикам.

В данном случае учитываются все аспекты реализации имущества вплоть до того, где будет проживать ребенок после продажи его доли.

К примеру, опека может наложить запрет на реализацию, если взамен благоустроенной городской квартиры родитель намеревается купить дом в местности, где нет развитой инфраструктуры.

В случае получения отказа, который должен быть мотивированным, законный представитель вправе оспорить решение опеки через суд, что в принципе не гарантирует положительного исхода.

Помимо всего прочего, если кроме доли несовершеннолетнего реализуются доли других собственников жилья, а на вырученные средства последние намереваются приобрести новое жилое помещение, потребуется оформление еще одного немаловажного документа.

В данном случае речь идет об обязательстве родителя выделить доли в приобретаемом жилье своим несовершеннолетним детям. Такой документ составляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению.

Заключение

В подведение итогов вышесказанному выделим основные нюансы продажи доли в квартире при наличии несовершеннолетних собственников:

  1. Независимо от того, продается доля ребенка или от его имени оформляется отказ от преимущественного права, необходимо заручиться разрешением опеки.
  2. Нотариальное удостоверение сделки не освобождает продавца и законного представителя несовершеннолетнего от необходимости получения разрешения уполномоченного органа.
  3. Можно продать долю несовершеннолетнего ребенка только при наличии обоснованных обстоятельств, например, если требуется срочная смена жительства, средства для дорогостоящего лечения, либо в иных исключительных случаях.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/dolya-nesovershennoletnego-rebenk/

Как проходит продажа недвижимости, где есть доля в собственности несовершеннолетнего ребёнка

Можно продать долю несовершеннолетнего ребенка

Меню

X

Несовершеннолетние дети часто являются владельцами недвижимости. Если ребенок – собственник квартиры, которую планируется продать, то сначала придется обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением.

С заявлением можно обратиться как непосредственно в отдел опеки по месту проживания (месту пребывания) несовершеннолетнего, так и сделать это через МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно в течение 15 рабочих дней.

Необходимо предъявить документы, полный и точный перечень которых, к сожалению, до сих пор не регламентирован законодательством. Так, на официальном портале Госуслуг приведен примерный перечень документов, которые требуется предоставить, причем одни документы являются обязательными, другие необходимы только в определенных ситуациях.

Обязательные документы:

  1. Свидетельство о заключении или расторжении брака родителей – предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги.
  2. Заявление о согласии несовершеннолетнего опекаемого, достигшего возраста 10 лет — обязательный документ, если ребенку исполнилось 10 лет. Предоставляется без возврата.

  3. Заявление о согласии несовершеннолетнего подопечного, достигшего возраста 14 лет — обязательный документ, если ребенку исполнилось 14 лет. Предоставляется без возврата.
  4. Заявление законного представителя несовершеннолетнего подопечного (опекаемого) — предоставляется без возврата.

  5. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность законного представителя несовершеннолетнего подопечного (опекаемого)
  6. Документ, подтверждающий права законного представителя.
  7. Свидетельство о смерти одного из родителей — обязательно предоставление, в случае смерти одного из родителей.

  8. Решение суда о лишении одного из родителей родительских прав, признании его недееспособным или безвестно отсутствующим — обязательный документ, в случае лишения одного из родителей родительских прав.

  9. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего подопечного (опекаемого) — обязательный документ, предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги. Иным документом может быть свидетельство о рождении, если ребенку не исполнилось 14 лет.

  10. Договор купли-продажи продаваемого объекта недвижимости.
  11. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  12. Разрешение на строительство.
  13. Технический паспорт на продаваемую и приобретаемую недвижимость.

Необязательные документы, предоставлять которые нужно только в определенных ситуациях:

Предоставляется в случае если приобретаемый объект недвижимости переходит в собственность несовершеннолетнему подопечному по договору уступки права требования.

  1. Предварительный договор уступки права требования.
  2. Справка о степени готовности объекта незавершенного строительства.
  3. Акт оценки объекта недвижимости (продаваемого и (или) приобретаемого), расположенного за пределами муниципального образования.
  4. Договор уступки права требования.
  5. Договор долевого участия в строительстве жилья (или договор инвестирования строительства).
  6. Учредительные документы застройщика. Устав, ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя.
  7. Распределительный акт о распределении квартир в многоквартирном доме.
  8. Акт приёмки законченного строительства.
  9. Документы на земельный участок. С указанием, кто является собственником земельного участка, арендатором – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка.

Кроме того, могут обязать предоставить.

  • Сберегательная книжка (лицевой счет). Предоставляется сберегательная книжка (лицевой счет) открытая(ый) на имя несовершеннолетнего подопечного, в случае перечисления денежных средств от продажи, недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему подопечному на его счет.
  • Правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость. Документы, послужившие основанием для государственной регистрации права на недвижимость — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, судебный акт.
  • Кадастровый паспорт земельного участка. Предоставляется при продаже (покупке) частного домовладения или земельного участка.
  • Выписка из лицевого счета квартиры или выписка из домовой книги, подтверждающая место жительства (пребывания) несовершеннолетнего подопечного. Данный документ может быть получен в ходе оказания услуги.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости; выписка из лицевого счёта или домовой книги на продаваемую и приобретаемую недвижимость. Данный документ может быть получен в ходе оказания услуги.
  • Справка формы 25 отдела записи актов гражданского состояния о внесении сведений об отце несовершеннолетнего на основании заявления матери.

Органы опеки и попечительства могут отказать в выдаче разрешения, если:

  1. Один из родителей или опекунов отказывается от сделки. Так как интересы ребенка представляют оба родителя, поэтому нужно согласие всех на продажу квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.
  2. Новое жилье хуже предыдущего. Например, ребенка собираются переселить в аварийное или ветхое жилье.

  3. Покупаемое жилье недостроено. В данном случае, органы опеки исходя из того, что раз жилье недостроено, то ребенка фактически выписывают в никуда, кроме того есть риск, что у застройщика возникнут проблемы со строительством и в итоге квартира не будет достроена.
  4. В новой квартире нет тех удобств, которые были в продаваемой.

    Например, в новой квартире нет горячей воды или электричества и в других случаях, явно ухудшающих положение несовершеннолетнего.

  5. Но нужно помнить всегда, органы опеки принимают решение в каждом случае индивидуально.

    Например, из-за болезни ребенок не может проживать в городской среде и нужно переезжать в сельскую, в этом случае органы опеки могут выдать разрешение, даже есть в приобретаемом доме нет всех удобств.

Особенности продажи жилья, при покупке которого были использованы средства материнского капитала

В целом, продажа квартиры при покупке которой были использованы средства материнского капитала, ничем не отличается от тех случаев, когда материнский капитал использован не был. Законодательством не запрещена продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал, но продавать ее придется с учетом ограничений, наложенных государством.

Используя материнский капитал, законный представитель несовершеннолетнего обязуется перед Пенсионным фондом выделить детям доли в приобретаемом жилье. При этом если приобретается готовое жилье, доли выделяются сразу при покупке. А если недвижимость оплачивается маткапиталом на стадии строительства, то на выделение долей дается время.

После выделения долей обязательства, связанные с использованием материнского капитала, прекращаются. Однако остаются ограничения, связанные с распоряжением недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним. Однако эти ограничения полностью совпадают с общими правилами продажи недвижимости с участием несовершеннолетних, указанными выше.

Таким образом, можно сделать вывод, что продажа недвижимости, полностью или частично принадлежащей несовершеннолетним, во многом совпадает с заключением сделок с участием совершеннолетних. Основное отличие заключается в том, что закон защищает детей от ухудшения жилищных условий и для продажи недвижимости требуется согласие опеки и попечительства.

редактура, графическое и текстовое оформление: Мацун Артём

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-prohodit-prodazha-nedvizhimosti-gde-est-dolya-v-sobstvennosti-nesovershennoletnego-rebyonka

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Можно продать долю несовершеннолетнего ребенка

Детям до 18 лет запрещено многое –  водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.


Право на собственность
Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам “Миэль – Сеть офисов недвижимости” Ирина Шугурова.

Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.

Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права,  в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).

Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

При продаже квартиры ребенком необходимо получить: – письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего – родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;- предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.


Что взамен?

Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд, советует юрист офиса “Академическое” компании “Инком-Недвижимость” Наталья Киселева.

Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем  они располагали до сделки.К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье – по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире.

Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей.

Если взамен “двушки” покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть.Месторасположение квартиры тоже учитывается. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины.

Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.

Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.

Также следует помнить, что купить квартиру у  несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации, советует эксперт “Инком-Недвижимость”.

Собираем документы

После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов.

В органы опеки необходимо предоставить:- заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,- согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),- копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,- свидетельства о собственности на жилое помещение и документ – основание права собственности – отдельно с места продажи и с места покупки,- справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),- справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),- поэтажный план и экспликация (по двум адресам),- кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,- выписки из домовых книг (по двум адресам),- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,- свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день, рекомендует Киселева. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект, уточняет Шугурова.Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Срок устанавливается соразмерно сделке: 1 месяц в случае продажи и одновременного приобретения жилого помещения, порядка 2 и более месяцев при условии последующего приобретения, например, в новостройке после регистрации права собственности.

Защита собственности

В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой.

Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.

Вместе с тем, как советуют эксперты, несовершеннолетних лучше не делать единоличными собственниками.

Если ребенок владеет жилплощадью на 100%, могут возникнуть сложности с продажей квадратных метров и коммунальными платежами.

Гораздо более удобной является схема собственности “взрослый плюс ребенок”, говорит управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости “Усадьба” Наталья Кац. В таком случае совместное право собственности защитит уже совершеннолетнего молодого собственника от непродуманных поступков и их последствий.

Источник: https://realty.ria.ru/20121102/398788579.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.