Можно приватизировать квартиру без согласия прописанных

Приватизация квартиры без согласия одного прописанного

Можно приватизировать квартиру без согласия прописанных

Одно из требований, выдвигаемое при приватизации жилого помещения, является добровольное согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире. Но возможно ли произвести приватизацию, если по каким-либо причинам не удается получить письменное согласие одного из прописанных лиц?

Чье разрешение получать не требуется?

Законом установлен перечень лиц, разрешение которых при приватизации жилого помещения получать не требуется. К ним относят:

  • Квартиросъемщиков, проживающих в квартире на основании договора поднайма.
  • Граждан, которые ранее принимали участие в приватизации другой квартиры (т.к. право на приватизацию может быть предоставлено только 1 раз).
  • Лиц, выписанных из жилого помещения по решению судебного органа, но не снявшихся в добровольном порядке с регистрационного учета.

Кроме того, не нужно получать разрешение от других жильцов если требуется приватизировать комнату, расположенную в коммунальной квартире.

Варианты приватизации без получения согласия прописанных лиц?

В случае, если проживающий не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий и не соглашается предоставить согласие на приватизацию, то ее возможно оформить следующим образом:

  1. Обратившись в судебный орган (районный/городской суд)

Поводом для обращения может являться утрата пользования жилым помещением.

В случае, если гражданин не проживает в квартире свыше 6 месяцев и не оплачивает услуги ЖКХ, то в судебном порядке его возможно признать утратившим право пользования жилым помещением.

С этой целью заинтересованное лицо должно составить исковое заявление, приложив к нему доказательства, что гражданин не проживает в квартире и не уплачивает коммунальные счета.

В качестве доказательств возможно использовать – справки с текущего места жительства лица, показания свидетелей, квитанции об уплате услуг ЖКХ и т.д.

В ходе заседания судья будет рассматривать следующие вопросы:

  • Проживает ли ответчик в жилом помещении, приватизацию которого требуется осуществить.
  • Если будет выявлено, что ответчик в квартире не проживает, то с какого времени и по какой причине (т.к. они могут быть объективными – к примеру, прохождение лечения).
  • Производит ли ответчик уплату взносов за коммунальные платежи.

Если решение судьи будет положительным, то после вступления судебного акта в законную силу, возможно обратиться в паспортный стол и выписать ответчика в принудительном порядке, после чего продолжить приватизацию.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание — если выяснится, что заявитель предоставил недостоверную информацию, то решение будет отменено, равно как и приватизация, а квартира вновь перейдет в собственность муниципалитета. При этом второй раз, приватизировать жилье будет на порядок сложнее.

  1. Выделив долю в жилом помещении

Если вышеперечисленные варианты не подходят, то лицо может приватизировать часть квартиры, но только при условии, что она может стать самостоятельным объектом. Выделение доли в жилом помещении возможно 2 способами:

  • Методом заключения соглашения с остальными прописанными в квартире гражданами о выделении доли в натуре

Данное соглашение должно быть оформлено в виде договора и заверено в нотариальной конторе. Когда документ подписан, требуется обратиться в уполномоченный орган – БТИ, специалисты которого составляют план и подготавливают технический паспорт жилого помещения, где указываются сведения о приватизированной доле.

  • Обратившись в судебный орган

Если другие прописанные в квартире граждане отказываются подписать соглашение о выделении долей, то единственный выход в данной ситуации – обращение в суд с исковым заявлением.

При этом важно учесть, что подача искового заявления в этом случае обязательно сопровождается назначением строительной экспертизы, цели которой – проверка возможности выделения доли, определение цены доли и стоимости жилого помещения в целом.

Помимо результатов экспертизы, к иску необходимо будет приложить копии паспортов прописанных лиц, выписку из поквартирной карточки, договор найма жилого помещения, технический паспорт, ордер, план.

Кроме того, нужно будет получить справку, подтверждающую, что заявитель ранее участвовал в приватизации.

Также может потребоваться приложить дополнительную документацию (при необходимости) – к примеру, справку о смене фамилии.

После того, как иск поступил в судебный орган, судья осуществляет его рассмотрение, после чего выносит решение – удовлетворить требования истца или по каким-либо причинам отказать. Если было принято решение удовлетворить требования истца, то суд вынесет соответствующий акт, с которым нужно будет обратиться в уполномоченный орган с целью осуществления приватизации.
(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya-kvartiry-bez-soglasiya-odnogo-propisannogo

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца

Можно приватизировать квартиру без согласия прописанных

Если планируется провести оформление доли в жилье в собственность, тогда желающий должен получить одобрение всех совладельцев, чтобы зарегистрировать свои права. Но есть исключения, когда допускается приватизация квартиры без согласия прописанныхв объекте лиц.

Законодательство

Когда речь заходит о
процедуре приватизации жилья, то правона оформление имеют все, кто жил варендуемой жилплощади на законныхоснованиях, т.е. были зарегистрированы. Такая возможность закреплена в ст. 2 ФЗN 1541, в которой сказано,что участвовать в приватизации можетлюбой гражданин, но только единожды в

жизни.

Право на получение долив жилплощади имеют все ранеезарегистрированные лица, в т.ч. инесовершеннолетние. Но граждане свременной регистрацией или без прописки

не смогут принять участия в процедуре.

Обычно желающий приватизировать жилплощадь должен либо получить одобрение на раздел и выделение доли, либо отказ от участия в переделе наёмной жилплощади.

Участие в процессепринимается в добровольном порядке,т.е. жильцы могут заявить о своих правахи затребовать выделение доли, либо жесамолично отказаться от притязаний нажилплощадь. В последнем варианте ондолжен подписать письменное подтверждениео нежелании участвовать в приватизации,получив которое другие совладельцы

смогут продолжить раздел имущества.

В законодательстве
установлено можно ли приватизировать
квартиру без согласия одного прописанного

лица.

Чье согласие на приватизацию необходимо

Принудительно лишитьрегистрации в жилплощади, не предоставив

иного помещения, нельзя:

  • инвалидов 1-й и 2-й группы;
  • пенсионеров;
  • членов семей «силовиков», погибших во время службы;
  • детей до 18 лет, иждивенцев.

Получать согласие не
потребуется от:

  • арендаторов, снимающих квартиру по договору поднайма;
  • граждан, ранее приватизировавших другое помещение;
  • лиц, которых лишили регистрации в жилплощади согласносудебному решению.

С остальными претендентами,которые были зарегистрированы внедвижимости, придётся договариваться.Каждый, кто имеет долю в объекте, долженсперва дать разрешение на сделку ипоследующее оформление прав новым

собственником.

Но есть исключения,которые позволяют утвердить свои правана объект и без разрешения одного или

более совладельцев.

Пока муниципальноежильё не будет приватизировано, ни одиниз проживающих не сможет по собственнойволе вселить или прописать своихродственников и иных лиц, а квартирабудет оставаться во владении государства,

её нельзя будет ни подарить, не завещать.

Что делать, если жилец не дает отказ

Закон регламентирует, как разрешено приватизировать квартиру без согласия одного из сособственников.

Есть старый, но сложныйспособ приватизации жилья, при которомжелающий оформляет определённую частьиз общего размера недвижимого имуществаи выделяет её в БТИ как отдельный объект,а оставшаяся часть жилого помещения

остаётся в собственности муниципалитета.

С остальнымипрописанными лицам составляетсясоглашение о выделение доли в натуре,заверяя документ у нотариуса. ИнженерыБТИ подготавливают новый план и техпаспортобъекта, отражая в бумагах приватизируемуючасть. В таком случае квартира превращаетсяв коммунальную, лишь её часть передаётся

в личное владение.

Однако такой вариантработает, если получится выделить

комнату в общей квартире.

Это возможно, если:

  • новообразованная часть имущества представляет собой юридически самостоятельную единицу,с чёткими границами;
  • выделенной доли присвоят отдельный почтовый адрес и лицевой счёт, с которого будетпроизводиться оплата ЖКУ;
  • отдельная часть оснащена линиями коммуникации, санузлом,кухней, выходом на лестничную площадку;
  • каждая оформляемая часть получает кадастровый паспорт и другую техническую документацию, в которой отражены границы владений иразмер жилья.

Суд назначает проведениесудебно-строительной экспертизы. В ходепроверки должны установить, получитсяли выделить долю в натуре, каковастоимость общей квартиры и выделяемой

части помещения.

Имея на руках результатыэкспертизы, можно запросить суд овыделении доли в общей недвижимости.Если запрос будет одобрен, тогда можновыделять отдельную комнату в муниципальном

объекте, подав необходимые документы.

Последний шаг – получениеодобрения на проведения выделения долив натуре в контролирующих инстанциях.Только после этого можно будет оформлять

права собственности в ЕГРН.

Как выделить долю

Мирный способподразумевает, что все заинтересованныестороны заключают соглашение о выделениидолей в недвижимости, проставляя подписикаждого из совладельцев и заверяя бланк

нотариально.

Затем подаётся запросв БТИ об оформлении нового техпаспортаобъекта, в котором будут отражены границычастей каждого из собственников. Главное,что потребуется предоставить (согл. ФЗN 1541) – письменное разрешение

на приватизацию.

В законодательстве установлено можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия одного из совладельцев. В обычном порядке необходимо получить письменное разрешение всех лиц, проживающих в жилплощади на законном основании. Без этого новый собственник не сможет заключить договор приватизации и зарегистрировать его в ЕГРН.

Выселить через суд

Нерадивого сожителяможно лишить регистрации в квартире всудебном порядке при условии, что на тоимеются законные основания. Без ихнотариально заверенного согласия наприватизацию или отказа от участия вней процедура не сможет состояться,

пока не будут решены все разногласия.

Список документов

Помимо заявления,
необходимо будет подать:

  • паспорта всех зарегистрированных лиц;
  • техпаспорт и поэтажный план здания;
  • выписку из поквартирной карточки, в которой отражены всепрописанные граждане;
  • ордер и договор аренды;
  • справка о неучастии претендента в приватизации ранее.

Порядок действий

Приватизация без
согласия прописанных
лиц происходит
в следующем порядке:

  1. Сперва следует попытаться договориться с другими жильцами, получить от них согласие на приватизацию или отказ от участия в процессе. Если переговоры не принесли успеха, тогда можно начинать разбирательство

    в суде.

  2. В судебную инстанцию нужно подать исковое заявление, затребовав в нём выделение доли. Суд назначит строительную экспертизу, которая установит, можно ли выделить доли в натуральных величинах. Специалисты оценят не только рыночную цену всего

    помещения, но и оформляемых частей.

  3. Если выделить долю в натуре получится, тогда в БТИ готовят техпаспорт, ограничивая приватизируемую часть. За оформлением прав на неё

    желающий подаёт запрос в ЕГРН.

По факту жильё превращаетсяв коммунальное. Новый собственникспокойно закрепляет часть за собой без

согласия любого из жильцов.

Примерные сроки и стоимость

Поскольку процедураимеет множество подводных камней, тона её проведение даже в благоприятныхусловиях уйдёт пара месяцев. Обжалованиеотказа любой из заинтересованных сторонобойдётся в 300 рублей, госпошлина заприватизацию жилья в Росреестре стоитуже 2 500 рублей. Дополнительнопотребуется оплатить не только услугитехнических специалистов, но и нотариуса

и юриста.

Судебная практика

В большинстве случаевоформить в собственность муниципальнуюквартиру без согласия хотя бы одногоиз прописанных в ней граждан будеткрайне проблематично. Такая ситуациячаще всего приводит к разбирательствам.При рассмотрении дела суд обычно смотритна то, по какой причине одно из лиц хотят

исключить из списка претендентов.

  • Как приватизировать дом?Приватизация началась в сентябре 1991 года, и сегодня ее оформить можно на любой вид недвижимости.…
  • Госпошлина за дарственную на квартируПри получении такого дорогостоящего подарка, как недвижимость, придется пройти определенную процедуру, предусмотренную законодательством, чтобы оформить…

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/kvartira/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-odnogo-propisannogo-zhiltsa

Как приватизировать квартиру в 2020 году без согласия одного из прописанных

Можно приватизировать квартиру без согласия прописанных

Когда речь заходит о манипуляциях с недвижимостью, могут возникнуть самые разнообразные проблемы. Одной из них является несогласие всех жильцов помещения подписывать договор о приватизации. Тогда возникает вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры? Ведь каждый человек нуждается в личном пространстве и жилой площади, но не все могут договориться с остальными жильцами.

Чтобы была возможность повлиять на решение жильцов, нужно внимательно изучить их права на приватизацию. Право имеет любой человек, который прописан в данной квартире.

Но это не относится к тем людям, которые просто проживают в данном помещении, но зарегистрированы по другому адресу.

Часто прописанными в квартире являются только ее непосредственные хозяева, а остальные родственники живут без официального оформления. Такие люди не могут повлиять на решение о приватизации.

По закону воспользоваться правом на приватизацию можно единожды. Если один из прописанных родственников уже участвовал в процессе приватизации, то он не может претендовать еще на одну жилую площадь. Согласие такого человека при заключении договора не требуется.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного можно через суд. Условием является непоявление долгое время человека в этой квартире. Суд должен вынести решение о выписке жильцов, автоматически они теряют право влиять на процесс приватизации. Если адрес проживания человека неизвестен, то возможно признание его безвестно отсутствующим.

Если суд не принимает положительного решения, то по-другому решить такой вопрос не получится, к тому же сам процесс длится довольно долго.

В суде обсуждаются вопросы следующего характера:

  • почему жилец не проживает в данном помещении длительное время;
  • причина его отсутствия носит вынужденный или добровольный характер;
  • отсутствие человека является постоянным или временным (в связи с переездом на работу, учебу и др.);
  • оплачивает ли прописанный гражданин коммунальные платежи.

На решение вопроса может повлиять и психологический фактор. Нежелающим давать согласие нужно дать понять, что они не смогут прописать в квартиру своих детей, супругов и других родственников. А незаконное проживание таких людей чревато выселением и проблемами в суде.

Приватизация части квартиры в 2019 году

Если в квартире живет один человек, то приватизировать ее часть невозможно. Можно ли приватизировать часть квартиры, если один жилец не дает согласие?

Во время приватизации квартиры все ее части делятся между всеми прописанными жильцами. Невозможно получить долю жилого помещения, если остальная часть останется неприватизированной.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия одного из прописанного жильца? Квартира является единым объектом, поэтому нельзя часть сделать приватизированной, а часть оставить в муниципальной собственности. Ее может приватизировать либо один человек, либо несколько в качестве долевой собственности.

Долевая приватизация может быть осуществлена в неравных долях. Такое возможно, если проживающие сами приняли такое решение и не возникает возражений. Во время процедуры учитываются и права несовершеннолетних проживающих.

Человек может отказаться от приватизации добровольно, тогда площадь разделяется между оставшимися жильцами. Отказ не оформляется, если человек уже является собственником приватизированного жилья. Нужно будет предъявить документ, в котором указан данный факт.

Можно ли обойти все правила и приватизировать часть квартиры? Такое возможно, если квартира является не единым объектом, а ее одна часть выделена в натуре. Бюро технической инвентаризации должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом. Такая комната может быть приватизирована или передана в долевую собственность.

Чтобы приватизировать комнату или долю квартиры нужно помнить о следующих нюансах:

  • законом не предусмотрена частичная приватизация квартиры;
  • для приватизации выделенной в натуре комнаты не требуется согласие нанимателей;
  • после приватизации выделенной в натуре комнаты, человек становится собственником доли в квартире и прав на комнату;
  • в документе о приватизации доли квартиры обязательно должен быть указан размер доли.

Как выделить часть квартиры в натуре?

Выделить свою долю в натуре можно двумя методами. В первом случае нужно заключить договор с проживающими людьми о выделение доли в натуре из общей площади. При этом со стороны жильцов не должно быть возражений.

Заключается письменный договор, который заверяется нотариусом. Документ носит название «договор о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности». Можно выделить часть из земельного участка и жилой недвижимости.

Если нужно выделить долю из жилого дома, то нужно подтверждение, что возможен вариант проведения тепло‑, водо- и газоснабжения.

Обычно к выделению доли в натуре прибегают когда жильцы не могут прийти к общему решению, можно ли получить свою часть без согласия одного прописанного жильца? Такие вопросы разрешаются в судебном порядке. Чтобы подготовить иск, заранее нужно провести судебно-строительную экспертизу. На ней будет решено:

  • возможно ли выделить долю в отдельную часть;
  • определить износ жилья;
  • просчитана рыночная стоимость жилья;
  • просчитана денежная компенсация при невозможности выделения точной доли;
  • определяется необходимость и стоимость переоборудования жилого помещения.

По желанию сожителей, можно пригласить несколько экспертов для большей объективности.

Возможно, суд решит оставить ванную комнату, кухню и коридор в совместной собственности, а остальную часть помещения поделит.

Если же не получается выделить долю в натуре, то жильцу назначается денежная компенсация. Размер компенсации либо решается между сторонами, либо рассматривается в суде.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2019-godu-bez-soglasiya-odnogo-iz-propisannyh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.