Можно ли выписаться из квартиры с долгом

Содержание

Можно ли и как выписаться из квартиры с долгом по квартплате в 2020 году

Можно ли выписаться из квартиры с долгом

1

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сегодня многие граждане Российской Федерации, по каким-либо причинам выписываются из места своей постоянной регистрации. Эта процедура не требует больших затрат времени, однако некоторые задаются вопросом, можно ли сняться с учета регистрации, имея задолженность за жилищно-коммунальные услуги? Давайте разберемся, как аннулировать прописку человеку, имеющему долг за ЖКУ.

Можно ли выписаться из квартиры с долгами?

Первым делом, разберемся, что обычно считают долгами за квартиру. Задолженность может охватывать квартплату, свет, газоснабжение, реже – интернет и телефонию.

Подавляющее количество долгов связано с квартплатой, как самой внушительной графой расходов в квитанции.

Следовательно, если у жильца имеется недоимка за квартиру, он автоматически приравнивается к должникам перед Управляющей компанией или ТСЖ.

Можно ли выписаться из квартиры, имея задолженность? Обратимся к положениям нормативно-правовых актов и постановлений:
  1. Каждый гражданин нашей страны имеет право выбирать место проживания (ст. 27 Конституции РФ). Дополнительно о долгах ничего не сказано – это первый момент.
  2. Постановление Правительства РФ № 715 от 15.03.2015 даёт представление о регистрационном учёте граждан (выписка и прописка). Сведений о запрете выписывать человека с долгами не предусмотрено – второй момент.
  3. Обязанность вносить плату за квартиру и коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Никаких ограничений на выписку при наличии долгов не установлено – третий момент.

Таким образом видно, что законодательство обязывает граждан вносить регулярные платежи за жилье. Но никакой связи с запретом на выписку из квартиры не прослеживается.

Задолженность по оплате

Как указывает пункт 1 статьи 153 ЖК, граждане обязаны осуществлять квартплату вовремя и в полном объёме.

Расчётный период, за который она должна вноситься, составляет один месяц, а её внесение без нарушения возможно до десятого числа месяца, следующего за расчётным. То есть, к примеру, плата за апрель должна вноситься до десятого мая.

Иногда по договорённости с управляющей компанией устанавливается другой срок для оплаты, но при отсутствии специальных указаний на этот счёт она должна выполняться именно до десятого числа.

На деле, однако, эта норма далеко не всегда выполняется: задержки в месяц или несколько стали привычным делом, и ладно ещё, если столько, ведь некоторые граждане копят долги годами, после чего просто не могут их оплатить, поскольку оказываются должны слишком крупную сумму.

Если оплата была совершена не вовремя или не в полном объёме, гражданин должен будет понести ответственность согласно части 14 статьи 155 ЖК, а именно пени в 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка за каждые сутки просрочки. Пени выплачивается организации, платёж которой был просрочен, и в жилищный фонд при просрочках взносов на капремонт.

Если просрочка была обусловлена неверным расчётом суммы со стороны организации, но она требует пени, потребитель имеет право обратиться в городскую жилищную инспекцию или местное управление Роспотребнадзора с жалобой.

Основания

Разобравшись, что процедура выписки с долгами не запрещена законом, самое время рассмотреть причины снятия с регистрационного учёта. Они будут совпадать с основаниями для обычных случаев.

Рекомендуем ознакомиться, как можно выписаться из квартиры?

Основания для выписки из квартиры с долгами:

  • заключение договора купли-продажи квартиры – автоматический перенос ответственности по долгам на покупателя квартиры (при согласии последнего);
  • окончание договора найма жилого помещения;
  • расторжение брака;
  • будущий снос дома;
  • иные причины.

Сложнее дело обстоит с квартирантами – если они не платят за квартиру, долг автоматически числится за собственником. Последний может выписать нерадивых жильцов через суд, но от долга он не избавится. Единственный вариант – требовать уплаты коммунальных задолженностей от квартирантов. Процедура достаточно щепетильная, поэтому здесь не обойтись без консультации опытного юриста.

Препятствия к получению прописки

Существуют определенные законодательные нюансы, когда вопрос, можно ли прописаться с долгами по коммунальным расходам, становится неразрешимым.

Оснований для отрицательного решения довольно мало, но все же они существуют. Правда, любое из них подлежит обжалованию в судебных инстанциях.

Прописка в новом жилье и долги по квартплате – это противоречивые понятия, которые можно согласовать с различными службами.

В жилье с невыплаченными долгами можно зарегистрироваться на основании 6 статьи ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ». Там недвусмысленно говорится о том, что все могут прописываться там, где они желают.

Как выписаться из квартиры, если есть долг

Переходим к процедуре выписки из квартиры. Следует отметить, что выписываться по старому адресу совсем необязательно. Гораздо удобнее прописаться на новом месте, тем самым аннулировав старую прописку (п. 5 Постановления Правительства № 713 от 17 июля 1995). Впрочем, если вы еще не нашли подходящего жилья, можно выписаться отдельной процедурой.

Порядок действий

Прежде чем подавать заявление на выписку нужно определиться с государственным органом. Сегодня регистрационным учётом занимаются сразу три подразделения: УВМ УМВД – основной, а также посредники в лице ГБУ «Мои документы» и жилищных отделений (в простонародье – «паспортные столы»).

Выписаться из квартиры с долгами у паспортистов у вас скорее всего не получится. Суровые регистраторы взглянут на ваш лицевой счёт и предъявят по поводу долгов.

Даже несмотря на Регламент, выписка в отделениях жилищной компании крайне затруднительна. Поэтому, следует обращаться напрямую в УВМ УМВД.

Не имеет значения – за одновременной пропиской и выпиской или только по вопросу снятия с регистрационного учёта.

Процедура

Пошаговая инструкция для выписки из квартиры с долгами:

  1. Посоветуйтесь с юристом (необязательно, но желательно);
  2. Обратитесь в подразделение ГУВМ МВД – по месту нынешнего адреса или в новом районе.
  3. Регистраторы предложат вам заполнить заявление на выписку по форме №6 – если вы прописываетесь сразу, заполните обе части бланка. Но в любом случае нужно указать адрес нового места жительства (даже если вы его еще не нашли). Сведения о новом адресе никто не проверяет – это чистая формальность.
  4. Передайте регистратору пакет из документов и заполненное заявление.
  5. Заполните листок убытия или статистический лист убытия (для отъезда на ПМЖ за рубеж).
  6. Дождитесь, пока регистратор оформит заявку. Взамен отданного паспорта вам выдадут временное удостоверение личности. Документ действителен на территории РФ в течение 30 дней, а при затягивании сроков регистрации – продлевается по заявлению гражданина.
  7. Нанесите повторный визит в УВМ УМВД для получения паспорта с проставленным штампом. Инспектор сообщит, что с момента получения документов вы официально выписаны из квартиры (и прописаны в новой – при заказе одновременной выписки путем прописки).

Напоминаем, что выписка из квартиры с долгами происходит в миграционном органе или в ГБУ «Мои документы». Скажем, если вы обратитесь в «паспортный стол», вас вежливо попросят сперва погасить задолженность перед УК или ТСЖ. Не создавайте для себя лишних проблем!

Заявление

Обращение граждан за выпиской оформляется в виде заявления по форме №6. Выданный регистраторами бланк заполняется прямо в отделении на приёме. Но можно внести данные до похода в УВМ УМВД, на основе образца.

заявления на выписку из квартиры с долгами:

  • наименование миграционного органа;
  • ФИО и дата рождения обращающегося лица (выписка детей до 14 лет происходит при участии их родителей);
  • сведения о документе, удостоверяющем личность (паспорт – серия, номер, кем выдан, когда выдан, код подразделения);
  • новый адрес, куда переезжает выписывающийся;
  • откуда происходит выписка;
  • подпись, расшифровка подписи и дата.

Остальные пункты заявления заполняет сотрудник миграционного отделения. После подачи заявления процесс выписки считается запущенным.

Документы

Производя выписку из квартиры с долгами нужно подготовить документы. Стандартный перечень состоит из паспорта и заявления на выписку из квартиры (форма №6). Но это только в том случае, если вы намерены сняться с учёта. Обо всех нюансах мы рассказываем в отдельной статье, которая касается перечня документов для выписки человека из квартиры.

Одновременная прописка и выписка из квартиры с долгами предусматривает:

  • паспорт;
  • заявление установленной формы (см. выше);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, нотариальная дарственная и др.);
  • свидетельство о праве собственности;
  • заявление на подселение жильца от собственника квартиры (при прописке в чужую жилплощадь);
  • документы на квартиру от собственника.

Обратите внимание, что присутствие собственника квартиры при прописке третьих лиц ОБЯЗАТЕЛЬНО! Таким образом, регистраторы видят, что владелец жилья не против прописки в своей квартире новых жильцов. Параллельно оформляется письменное согласие в свободной форме.

Муниципальное жилье

При прописке в муниципальную квартиру людей, которые не состоят в родстве со съемщиками, нужно взять письменное согласие Департамента Управления Имуществом. Когда существуют долги, то получить его проблематично.

Жильцы могут отказаться от прописки, подав заявление в обслуживающую компанию, ЖЭК. Специалист паспортного отдела в первую очередь проверит наличие задолженности по коммуналке. Если в удовлетворении запроса гражданина отказано, стоит записаться на прием к руководителю компании и попытаться мирным путем урегулировать проблему.

Например, можно предложить кредитору заключить соглашение о реструктуризации задолженности с приложением графика платежей, инициировать замену лица в обязательстве, предоставить залог под обеспечение долга.

Предлагаем ознакомиться: Как узнать какой у меня разряд запаса

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-s-dolgami.html

Можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате

Можно ли выписаться из квартиры с долгом

Можно ли выписаться из квартиры, если у гражданина есть долг по квартплате? Обратитесь к Постановлению Правительства РФ от № 713.17.07 1996 г.

Если вы собрались съезжать с квартиры, имея долги по квартплате или по ЖКХ, то не спешите – в этом деле часто возникают проблемы.

Паспортисты, находящиеся в рядах ЖКХ, ТСЖ, управляющей организации, сообщают собственникам о том, что они не могут быть выписаны по причине того, что у них есть задолженность. С такими долгами необходимо что-то делать.

Можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате? Можно не выписываться, а прописаться по новому адресу. Граждане, желающие прописаться в любом городе России, могут осуществить это, даже если на данный момент у них есть постоянная регистрация. Нет необходимости возвращаться по адресу прописки, чтобы выписаться из предыдущего места жительства.

Если произошла утеря документа, удостоверяющего личность (паспорт и иной документ), можно сделать регистрацию по месту нового жительства, составив заявление.

Вы можете сделать новую прописку, не выписываясь из прежнего места жительства. В таком случае органы, которые произвели вам оформление, направляют бумаги в пункт вашего прежнего места жительства, а другие органы выписывают вас. Гражданин выписывается, но есть более простой путь.

Чтобы произвести этот процесс, понадобится предоставить паспорт гражданина РФ или загранпаспорт, свидетельство о рождении (для детей) и справку, которая позволяет вам вселиться. Лист убытия и штамп в паспорте о выписке не потребуются – орган поставит необходимые метки.

Процесс переоформления прописки не является длительным. На это уходит около 3-4 дней. Только некоторые случаи требуют повышенного внимания, и тогда оформление документов занимает до 8 дней.

Такой способ является единственным возможным, если в процессе выписки участвуют несовершеннолетние лица.

Нет необходимости подавать вместе с документами бумагу, которая является основанием для вселения. Только тогда бумага должна находиться в распоряжении или в открытом доступе в ОМС. Если вы заключили с ОМС договор найма, она находится в этой организации.

Теперь вы знаете, выпишут ли из квартиры при осложненных обстоятельствах. Выписаться из квартиры – не такой сложный вопрос, как может показаться изначально.

Выписка без прописки

Могу ли я выписаться из квартиры, если есть долги по оплате квартплаты? Есть способ, которым вы можете воспользоваться, – выписка в никуда. Вы будете в таком статусе недолго – необходимо в течение 7 дней прописаться по новому адресу, иначе вас могут принять за гражданина без определенного места жительства.

Как выписаться из квартиры в таком случае? Нужно написать заявление, в котором указать, что вы хотите сняться с учета регистрации. Заявление рассмотрят в течение 3-х дней.

Пункт 24 позволяет вам не получить неприятный статус, ведь вы можете прописаться временно по любому адресу РФ. В таком случае потребуются только согласие владельца квартиры и следование правилам ЖК.

Выписка в никуда дает преимущество. Если вы являетесь задолжником по квартире и коммуналке, вас затруднительно искать. Когда вы выпишитесь, долги по квартирной оплате и коммуналке перестанут расти.

ГПК гласит, что начать судиться с должником нужно по месту нахождения. Временная прописка дает вам некое преимущество и защиту. Кредиторы не смогут действовать в незамедлительном порядке. Если суд уже состоялся до того, как вы выписались, возникнут сложности с исполнительным производством.

Даже если есть задолженность, вы можете менять место прописки по своему усмотрению.

Обычно в никуда выписывают граждан, которых нет в живых, пропавших без вести, находящихся в местах заключения на момент проведения выписки.

Окончание временной прописки

Логично, что вы утратите временную прописку тогда, когда истечет период ее действительности. Но есть возможность выписаться до наступления этого срока. Вам нужно обратиться в соответствующее учреждение. Есть возможность подать заявление через Единый портал госуслуг.

Приватизированная квартира: действия

Как выписаться из приватизированной квартиры? Для того чтобы выписаться из жилья, которым вы владеете хотя бы частично, нужно обратиться в соответствующие органы. Не возникнет сложностей, когда вы захотите прописаться снова.

ССП может наложить на квартиру арест, если вы являетесь должником. Уже должно иметься судебное решение, указывающее, каким способом может быть списан долг. Это говорит о том, что вы не имеете права ни сдать в аренду, ни продать квартиру до тех пор, пока не расправитесь с долгами.

Жилье, купленное по действующей ипотеке или не являющееся единственным местом жительства, выставляется на продажу в публичных торгах. Так кредиторы могут взимать задолженность в полном объеме, а оставшуюся сумму отдают вам.

Но если вы смогли продать жилье до того, как ССП приняли действия, то без затруднений выпишитесь из него по собственной инициативе или по настоянию нового владельца.

Вы останетесь должником, если в договоре купли-продажи не указаны иные сведения.

Если в документах не будет информации о долгах и их количестве по коммунальным услугам, должником автоматически становится новый владелец – именно его обяжут по вашему долгу.

Муниципальное жилье

Если вы проживаете в муниципальном доме, проблем с выпиской нет: квартиросъемщики будут вынуждены уплачивать ваши долги.

Прописаны несколько граждан

Если вы являетесь совершеннолетним гражданином РФ, вам не смогут запретить снять с регистрации других жильцов квартиры. Но если выписывают несовершеннолетних, потребуется задействовать органы опеки и решать проблему через суд.

Требуют долги

Можно ли выписаться из квартиры с долгами? Задолженность по квартплате – это не приговор. Есть возможность выписаться из квартиры с долгом.

Вы также не являетесь беззащитными, если с вас пытаются взыскать долги (ЖКХ, управляющая компания или иные лица), отказываясь выписывать вас – обращайтесь в прокуратуру. Там решат проблему, а от вас потребуется только жалоба.

Строгих правил к ее оформлению нет, составляется она в произвольной форме.

Вы можете отправить жалобу заказным письмом с уведомлением. Необязательно указывать адрес, если вы его не знаете. Достаточно указать, что письмо адресовано прокурору вашего города.

В шапке следует указать, прокурору какого города, района, региона вы направляете заявление. В графе «от кого» нужно указать ФИО или название юридического лица, адрес и номер телефона.

На рассмотрение обращения уходит от 15 до 30 дней. В это время проверяют нарушителя. Итоги вы узнаете в ответном письме – оно придет на адрес, который был вами указан.

Если ситуация не исправится, следует обратиться в суд, но, скорее всего, проблему решат на первом этапе.

Заявление направляется в прокуратуру один раз, поэтому для составления жалобы в прокуратуру обратитесь за помощью к юристу.

Ваши долги могут получить жильцы по адресу новой прописки. Им потребуется подать заявление в суд.

У вас могут взимать долг с зарплаты, пенсии и иного дохода (до 50%). Защищены только те средства, которые не подвергаются вычету.

В статье №99 оговаривается размер удержания зарплаты и других доходов.

  1. Средства вычитывают с той суммы, которая осталась после списания долга.
  2. Удержанию подлежат не более 50% средств от зарплаты или другого дохода.
  3. Если долг имеет отношение к алиментам на детей, не достигших 18-летнего возраста, возмещению вреда, связанного со здоровьем и вреда, повлекшего смерть кормильца, то размер списания составляет до 70% от основного и дополнительного доходов.

Должнику могут ограничить пересечение границы, лишить его прав управления авто. Если проблемы связаны с частными кредиторами, придется несладко, ведь они сотрудничают с коллекторами. Это неприятные спутники, которые не отстанут от вас, пока вы не выплатите долги.

Но никто не в праве запретить выписаться, ведь вы не подписывались не выезжать за пределы места жительства.

Теперь вы знаете, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате. Никто не имеет права заставит вас не выписываться с прежнего места жительства. Если вас пытаются ограничить, вы знаете, куда необходимо обратиться.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/nyuansyi-vyipiski-iz-kvartiryi-esli-est-dolgi-po-vneseniyu-kvartplatyi

Как выписаться из квартиры с долгом по квартплате?

Можно ли выписаться из квартиры с долгом
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

На каком бы основании гражданин ни проживал в квартире (в связи с наличием права собственности или заключением договора аренды), он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные обязательные сборы.

В силу различных обстоятельств у жильца может появиться задолженность по платежам. В этой статье вы узнаете, как выписаться из квартиры с долгами.

Последствия для гражданина при выписке из квартиры с долгами

Хотя вы можете выселиться из жилого помещения при наличии задолженности по квартплате, оплатить сумму долга всё равно придётся. В случае уклонения гражданина от погашения имеющейся задолженности его ожидает привлечение к ответственности.

Управляющая компания, ответственная за дом, в котором проживал гражданин, организация, поставляющая коммунальные услуги, или собственник жилья (если речь идёт о сдаче помещения в аренду) вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга.

В случае вынесения судебной инстанцией решения в пользу заявителя должник будет обязан оплатить величину долга. Взысканием денег занимаются судебные приставы-исполнители из ФССП.

Процедура снятия с регистрации при наличии задолженности по квартплате не отличается от стандартной. Гражданин должен обратиться в ТО МВД РФ или ближайшее отделение МФЦ с паспортом и заполнить запрос на выписку из жилья.

После окончания процедуры сотрудник государственной инстанции предоставляет заявителю паспорт с отметкой о снятии с учёта и адресный лист убытия.

Гражданин обязан заново встать на регистрационный учёт в течение календарной недели. В противном случае его ожидает выплата штрафа, установленного 19.15.1 статьёй КоАП РФ.

Если вы не уверены, что успеете прописаться по новому адресу в данный срок, у вас имеется два варианта действий:

  • воспользоваться вторым способом регистрации, не требующим предварительной выписки;
  • оформить нотариальную доверенность и подать запрос в МВД через законного представителя.

Первый вариант

Если вы уже нашли другое жилое помещение для проживания на временной или постоянной основе, вам достаточно обратиться в ТО МВД РФ по месту его расположения со следующими бумагами:

В последнем случае речь идёт о правоустанавливающих бумагах на квартиру, если вы являетесь её собственником (например, о договоре купли-продажи), или контракте, подтверждающем арендование жилья (о договоре социального найма, договоре аренды помещения).

В момент регистрации требуется присутствие совладельцев или единоличного хозяина жилья. Если они не могут находиться в отделении, согласие подлежит нотариальному заверению.

Второй вариант

Если вы не можете подать документы в МВД или МФЦ самостоятельно, допускается использование нотариальной доверенности. Гражданин может оформить её текст самостоятельно или обратиться к специалисту, однако без удостоверения нотариуса в любом случае не обойтись.

Чтобы заявка была принята сотрудником инстанции, представитель гражданина должен иметь при себе:

  • паспорт;
  • действительную доверенность.

Стоимость оформления документа зависит от его разновидности и расценок конкретной конторы. В среднем гражданин вынужден заплатить от 1 200 до 1 500 рублей.

Как выписаться из муниципальной квартиры с долгом?

Наниматель жилья, проживающий в нём в связи с заключением договора соцнайма, обязан своевременно оплачивать коммунальные сборы, согласно 67 статье ЖК РФ.

В случае невнесения платы на протяжении полугода владелец квартиры (государство или муниципалитет) вправе расторгнуть контракт с гражданином, выселить его из помещения и обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

В случае выселения гражданин может рассчитывать на предоставление иного муниципального жилья, размеры которого соответствуют критериям общежития.

Как поступить с долгом?

Если у вас имеется задолженность по квартплате, не стоит тянуть с её оплатой. Лучший способ решения проблемы – обратиться к организации, поставляющей коммунальные услуги, и договориться о реструктуризации долга или отсрочке его оплаты.

Если у вас имеются существенные причины для неоплаты обязательства (например, проблемы со здоровьем или поиском работы), организация обязана пойти вам навстречу.

Если вам всё же был отправлен отказ, вы можете обратиться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/propiska/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-s-dolgami/

Можно ли выписаться из квартиры если есть долг по квартплате

Можно ли выписаться из квартиры с долгом

Бывают ситуации, когда человеку необходимо срочно сменить адрес прописки, а у него накопились долги по оплате услуг ЖКХ. Первый вариант, который логично рассмотреть – как можно быстрее погасить образовавшуюся задолженность.

А если свободных денег нет, или сумма превышает возможности? Жилец задумывается, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате? Юристы отвечают утвердительно. Но это не означает, что с бывшего жильца автоматически спишется долг – придётся идти на поклон к Управляющей компании или вам предложат пойти в суд.

В этой статье мы рассмотрим варианты, как правильно выписаться из квартиры должнику и способы выписки.

Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность?

Современные реалии таковы, что граждане могут оказаться в серьёзном долговом плену: банковские потребительские кредиты, ипотека, просрочка оплаты коммунальных услуг.

Несмотря на финансовое бремя, никто не сможет помешать вам сменить место жительство (право, гарантированное Основным законом РФ) и выписаться с любой жилплощади:

  • общежития;
  • муниципального жилья;
  • квартиры, находящейся в личной собственности;
  • квадратных метров, купленных по программе ипотечного кредитования.

Гражданин должен чётко усвоить, что прописка на территории Российской Федерации не зависит от финансового состояния и наличия долгов. Законодательно за этой юридической нормой закреплено понятие «уведомительного характера».

К сожалению, процедура выписки из квартиры «с отягчающими последствиями» может сопровождаться субъективными решениями коменданта общежития или сотрудника паспортного стола ЖЭУ. В конечном итоге, вы выпишитесь с прежних квадратных метров, но нервов и времени на это уйдёт немало.

Давайте разберёмся с часто встречающейся практикой отказа в снятии с регистрационного учёта по причине долга. Пользуясь правовой неграмотностью, паспортист управляющей компании может отказать гражданину в его конституционном праве о свободе передвижения.

Аргументы этой стороны звучат так: «не выпишем, пока не заплатите долги». Позиция по-житейски понятна: ЖЭУ отстаивает свои финансовые интересы. С юридической точки зрения, это самоуправство, подпадающее под административное правонарушения. Знанием этих норм вы сумеете сломить упрямство персонала «управляшки».

Не получилось добром урегулировать вопрос – у вас есть право обращения в надзорные органы: в районную прокуратуру. При таком шаге не забывайте, что ответной мерой компании, предоставляющей коммунальные услуги, может стать обращение в суд и взыскание судебными приставами долга в полном объёме с учётом штрафных санкций и судебных издержек.

Будете упорствовать – заблокируют банковские счета и пластиковые карты, изымут имущество. Причём, исполнители будут действовать жёстко и оперативно – им может показаться подозрительным желание должника сменить прописку: уж не пытается ли он скрыться от финансовых обязательств…

Ресурсоснабжающие организации в праве инициировать судебное преследование, если квартиросъёмщик или собственник жилья не вносит оплату в течение одного квартала. Ваше желание сменить прописку может стать инициирующим фактором для невыгодного вам решения с взысканиями недоимки.

Обязанность оплаты своевременно услуг ЖКХ регламентируется Жилищным кодексом, она прописана в статье 153 упомянутого документа.

Если вас настиг финансовый кризис, постарайтесь вносить всё же квартплату незначительными платежами ежемесячно. Пусть эти средства не полностью закроют начисления, но формально у управляющей компании не будет повода к возбуждению судебного разбирательства.

Особенности выписки с долгом по квартплате из муниципального жилья

Как показывает практика, сложнее всего выписаться с долгами из муниципального жилья, так как ЖЭУ «играет по своим правилам».

Управление муниципальным имуществом и вовсе может расторгнуть договор найма с недобросовестным арендатором. В этом случае «выписывающийся» может поставить под удар всю семью, лишив её крова.

Такие же препятствия могут возникнуть с пропиской в неприватизированной квартире должника.

Если вам всё же удалось выписаться из муниципального жилья, имея долги по квартплате, знайте: назад дороги нет – вас не пропишут по месту жительства, если вы решите вернуться обратно. Чиновники из департамента управления имуществом не дают, как правило, письменное разрешение на прописку. К тому же, вы лишитесь права бесплатной приватизации квартиры, где проживали долгое время.

Можно ли выписаться жильцам общежитий?

Часто прописанные в общежитии люди годами не оплачивают «коммуналку», объясняя задолженность тем, что они там фактически проживают в «коммуне». Если комендант общаги не поселил на ваше место другого человека, который по договору оплачивает совокупное потребление коммунальных услуг, вы обязаны оплачивать квитанции.

Отказ в выписке — самоуправство, подпадающее под административное правонарушение.

По закону, с долгами вы имеете право выписаться из общежития с долгами, на практике редко кому удаётся сделать это без обращения в судебные инстанции – у коменданта своя «правда».

Для собственников

В приватизированном жилье квартплату вносит собственник (один или группа лиц). При продаже квартиры он может беспрепятственно выписаться с долгами, если с покупателем заключён договор на погашение им долгов (документы, необходимые для выписки из квартиры, вот тут). Финансовую ответственность в этом случае будет нести новый собственник.

Ипотека

Схема выписки из квартиры с долгами, купленной в ипотеку, аналогична ситуации с приватизированным жильём. Даже если вы выплатили третью часть стоимости жилья, всё равно оно считается вашей собственностью, но с «банковским обременением», по которому вы обязаны выплачивать кредит с процентами.

Ваши коммунальные долги кредитное учреждение не волнуют. Свободно выписывайтесь из ипотечной квартиры с долгами, продолжая добросовестно возвращать банку заём.

Как выписаться из квартиры с долгом?

Прежде, чем выписаться из квартиры с долгами по коммунальным услугам, подумайте: настолько ли необходимо менять прописку на данном этапе. Здесь подходит небезызвестная сентенция о свободе и чистой совести. Должники по квартплате уже поняли, что обращаться за выпиской в паспортный отдел ЖЭУ – не их вариант, настолько редко заинтересованные лица идут навстречу злостным неплательщикам.

Знайте, что при судебном урегулировании конфликта, на должника накладывается определённый запрет, в результате которого выписаться из проблемного жилья уже не предоставляется возможным. До тех пор, пока не будут урегулированы финансовые проблемы.

Рекомендуем расплатиться с долгами на досудебном этапе, договорившись с управляющей компанией.

Реструктуризация долга в ЖЭУ

Сотрудники «управляшки» не всегда идут на поэтапное урегулирование долгового вопроса – это их право, но не обязанность. А уж если вы полагаете, что при выписке из проблемного жилья, долги по коммуналке спишутся автоматически, то это – нелепость.

ЖК допускает возможность реструктуризировать задолженность, если у ранее добросовестного собственника и арендодателя она возникла по объективным причинам:

  • потеря работы,
  • длительная болезнь,
  • форс-мажорные обстоятельства.

У вас есть возможность выписаться из квартиры с долгом с минимальными потерями.

Из чего же складываются долги?

  1. Начисленные, но неоплаченные суммы за пользование теплом, электроэнергией и другими ресурсами.
  2. Не полностью оплаченные суммы, занесённые в квитанцию.
  3. Начисленные на остаток штрафы и пени.

Помните! Время идёт – долги растут.

Будет лучше, если должник пойдёт на мировую, инициируя реструктуризацию задолженности: вносить начисленные платежи и определёнными долями гасить старые долги.

На что вы можете рассчитывать?

  1. Временная передышка по старым долгам с условием полной оплаты текущих начислений.
  2. Погашение долга равными частями по согласованному графику.
  3. Не оплачивать пени и штрафы, начисленные на остаток долга.

На какую меру пойдёт управляющая компания, зависит от вашего умения выстраивать диалог. Если вы – мастер компромисса, ЖЭУ может предоставить вам все возможные меры по реструктуризации долга. У вас же возникнут новые обязательства, которые следует неукоснительно соблюдать. В противном случае вторая сторона в праве расторгнуть льготный договор.

Самый простой и наименее затратный по деньгам и времени метод взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями – заключение мирового соглашения. Если сотрудники ЖЭУ не откликнулись на вашу просьбу, остаётся заявление в суд.

В заявлении должник в статусе истца просит обязать управляющую компанию пересмотреть условия оплаты ЖКУ до полной ликвидации задолженности. В этом случае вам придётся раскошелиться на судебные издержки, запастись терпением и временем.

Лучше договаривайтесь напрямую.

Заявление о реструктуризации долга пишется произвольно в адрес руководителя УК,к нему уместно приложить:

  • справку из Центра занятости, если вы потеряли работу;
  • выписку из медицинской карты в случае длительного лечения;
  • справку НДФЛ, если доходы на каждого члена семьи снизились в период накопления долговой массы.

Способы выписки

Есть хорошая новость для должников, желающих сменить прописку без единовременных крупных денежных трат.

Допускаются два беспроигрышных варианта:

  1. Вы лично не приходите в паспортный стол, а оформляете для этой процедуры доверенность у нотариуса на другое лицо. Ваш законный представитель оформит документы в ваших интересах.
  2. Автоматическая выписка – счастливая находка для должника. Вы просто уезжаете на новое место жительства и предоставляете пакет документов для прописки по новому адресу и выписки со старого. Сотрудники миграционной службы по месту новой прописки отправят запрос на выписку из «проблемной квартиры», а затем уже оформят пребывание по новому адресу. Это можно сделать через сайт Госуслуг (о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе через Госуслуги, узнайте тут).
    Единственный минус – длительные сроки оформления документов вместо трёх дней по обычной процедуре, пока обе стороны будут сотрудничать в эпистолярном жанре. Плюсов несравнимо больше: не требуется вашего личного присутствия (или представителя) в том месте, где у вас остались финансовые обязательства. Прописка по новому адресу проводится одновременно со снятием регистрации. Подробнее о том, как сменить прописку в этой статье.

Полезная информация для собственников ипотечных квартир в этом видео:

Заключение

Итак, выписаться должнику по оплате коммунальных услуг возможно. Сделать это можно одним из вышеуказанных способов самостоятельно, с помощью доверенного лица или на портале удалённых услуг. Какой бы способ вы не выбрали, помните на ваши плечи ложится обязанность по уплате задолженности в полном объеме.

Не надейтесь, что вам скостят срок или вовсе «простят» те, кому должны. Вы можете лишь выбрать вариант полного единовременного погашения, включая размер пени, или реструктуризировать требуемую сумму. Следует помнить, что злостных неплательщиков могут выселить в менее комфортабельное жильё.

Эта норма распространяется как на прописанных в муниципальных квартирах и общежитиях, так и на собственников жилья.

Могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребёнка в никуда читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-s-dolgom-po-kvartplate.html

Как выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате

Можно ли выписаться из квартиры с долгом

Можно ли выписаться из квартиры если есть долг по квартплате? Разумеется, можно. Другое дело как это сделать, чтобы не встретить сопротивления со стороны жилищной организации.

Законом выписка не привязана к наличию либо отсутствию долгов по ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство). Так что это не взаимосвязанные вещи.

Однако выписка из квартиры не означает, что в дальнейшем долги можно и не оплачивать. Но как можно выписаться?

Как выписаться с долгом по квартплате?

Итак, можно ли выписаться из квартиры с долгами? Для начала стоит отметить, что учёт долгов квартиры по ЖКХ осуществляется не миграционной службой, а жилищной организацией.

Но практика такова, что большинство граждан обращаются именно к жилищной организации, которая законом уполномочена на приём заявлений о прописке и выписке от соответствующих жильцов.

Однако сотрудники жилищной организации не выписывают граждан.

Обращение в жилищную организацию по данному вопросу не является обязательным. Так, любой гражданин может напрямую обратиться в соответствующее отделение внутренних дел с заявлением или запросить выписку через государственный портал предоставления услуг населению.

Порядок действий при выписке через паспортный стол следующий:

  • необходимо с паспортом подойти к соответствующему отделению внутренних дел (ОВД);
  • необходимо заполнить бланк заявления по установленной форме и подать сотруднику;
  • в течение трёх дней, а обычно и сразу сотрудник паспортного стола поставит в паспорте отметку о выписке и внесёт соответствующие сведения в регистрационные данные.

Процедура сама по себе простая, однако есть определённые сложности, связанные с работой самого отдела. Так, он принимает по вопросам прописки по определённым дням и не факт что в этот день можно будет пробиться через живую очередь. Обычно паспортные столы чересчур загружены и порой подать простое заявление бывает нелегко.

По этой причине рекомендуется записаться по электронной очереди. Сделать это можно через любой терминал государственных услуг, которые обычно располагаются в отделениях банков.

Если же нет желания стоять в очереди, то достаточно подать электронную заявку на выписку через интернет-портал государственных услуг. Для этого понадобится отсканированная копия паспорта и аутентифицированный аккаунт на портале.

Порядок действий следующий:

  • в графе поиска нужно внести наименование соответствующей услуги;
  • после того как откроется поле для подачи заявки необходимо указать лишь причину выписки, ведь остальные сведения у идентифицированных пользователей заполняются автоматически;
  • необходимо указать код подразделения, который должен рассмотреть заявку;
  • загрузить скан паспорта.

Такие заявки рассматриваются в течение дня. После того как придёт ответ, можно уже с оригиналом паспорта пойти в паспортный стол, чтобы вне очереди получить отметку о выписке.

Крайне не рекомендуется обращаться в жилищную организацию, так как она заинтересована в том, чтобы жильцы скорее выплатили долги. По этой причине они могут сами удерживать заявление, не передавая его в паспортный стол, тем самым мешая выписаться из квартиры с долгом.

Даже если пришлось обратиться в жилищную контору, то при возникновении подобных сложностей стоит напомнить соответствующему сотруднику, что преднамеренное задерживание выписки будет рассматриваться как самоуправство. Ведь законом установлен отдельный порядок взыскания долгов по ЖКХ, который не связан с наличием либо отсутствием прописки.

Что будет с долгами

Сами по себе после выписки долги по ЖКХ не исчезнут. Исчезнуть может только должник. Жилищное законодательство достаточно точно устанавливает круг лиц, у которых наступает обязательство по внесению платежей за ЖКХ, куда относят и бывшего жильца.

Так, к ним относятся следующие субъекты:

  1. Лица, проживающие в соответствующей квартире согласно договору о социальном найме. Обязанность по уплате возникает в момент заключения такого договора и прекращается в момент расторжения.
  2. При предоставлении лицам по соглашению жилья из специального фонда. Здесь обязательство действует на весь период действия такого соглашения.
  3. Арендаторы жилья в государственном фонде или в частноправовых отношениях. Здесь наличие обязательства зависит от условий договора, однако если в договоре по данному поводу ничего не указано, то обязательство считается возникшим с момента его заключения.
  4. Участник кооперативной организации по строительству и содержанию жилья с момента его принятия в состав участников. При этом обязательство возникает непосредственно с даты, указанной в соответствующем приказе управляющего органа или должностного лица. В исключительных случаях такое обязательство может возникать в момент непосредственного вселения лиц в соответствующую квартиру.
  5. Владелец квартиры с того момента, когда было заключено соответствующее соглашение о передаче в его собственность данного жилья и иных оснований возникновения права собственности.
  6. У лиц, получающих квартиры от застройщика, обязательство по оплате ЖКХ возникает после официальной передачи жилья. Такой момент фиксируется актом приёма-передачи, что возможно лишь после выдачи разрешения уполномоченного органа на ввод соответствующего строения в эксплуатацию.
  7. Если по завершении строительных работ некоторые квартиры не были переданы жильцам или же не был составлен соответствующий акт приёма-передачи, то обязательство по уплате ЖКХ закрепляется за самим застройщиком. В большинстве случаев застройщик сам продолжает исполнять функции жилищной организации, так что проблем не возникает.

Между тем закон закрепляет обязанность по уплате ЖКХ своевременно и в полном объёме. Время оплаты устанавливается соответствующим соглашением между жильцами и жилищной организацией. Обычно плата за услуги ЖКХ должны быть внесена не позднее 5 числа следующего за отчётным месяца.

Но что будет, если лицо выписалось, а долги остались?

Долг за квартиру законом отнесён к категории бесспорного. То есть возражать против такого долга лицо не может. Жилищная организация просто подаёт в соответствующий судебный орган заявление о постановлении приказа, после чего долг будет взыскиваться через судебных приставов.

При рассмотрении данного вопроса в суде необязательно участие самого должника. Но если должник не согласен с суммой долга или вообще с начислением на него определённых платежей по ЖКХ, то существует способ оспорить приказ.

Судебные тяжбы всегда тяжело проходят. По этой причине жилищная организация старается не доводить дело до суда, а просто надавить на жильцов в момент выписки путём отказа, удержания заявления и так далее.

Однако законом подобные действия признаются самоуправством, так как предусмотрен вышеупомянутый приказной порядок взыскания указанных долгов. Поэтому на такие действия жилищной организации можно смело обращаться с жалобой в полицию и иные надзорные органы.

На что влияют выписка и долги по ЖКХ?

Прежде чем выписаться из квартиры, необходимо подумать о последствиях. Если выписку и прописку по другому адресу закон к долгам по ЖКХ не привязывает, то к другим юридическим действиям наличие долгов может стать препятствием. К примеру, большинство социальных субсидий и налоговых льгот предоставляются при отсутствии долгов по ЖКХ.

Кроме того, последствиями таких долгов могут стать:

  • судебная ответственность должника;
  • финансовые санкции со стороны жилищной организации;
  • возникновение взаимоотношений с судебными приставами;
  • проблемы при оформлении кредита и так далее.

Наличие долгов за квартирой вызывает сложности при продаже. Так, если покупатель не согласится принять квартиру вместе с долгами, то нужно будет их погасить. Разумеется, определённым образом это скажется на стоимости сделки, если покупатель всё же согласится на покупку.

После выписки лицо уже не сможет проживать в соответствующей квартире. Кроме того, если квартира является государственной, то после выписки лицо теряет право участия в бесплатной приватизации. Это, конечно, не означает, что такое лицо не сможет приватизировать иное государственное жильё, но в отношении данной квартиры его правомочия будут прекращены.

Помимо указанного обстоятельства, у лица могут возникнуть проблемы административного характера. Так, закон устанавливает, что после выписки лицо в течение недели должно зарегистрироваться по другому адресу. Если такого не происходит, то он привлекается к административной ответственности. Ответственность возлагается в форме денежного штрафа.

Размер штрафа за нарушение сроков регистрации отличается в зависимости от населённого пункта. Так, если в Москве и Санкт-Петербурге размер такого штрафа может составить 5–7 тысяч, то в других городах он равен 2–5 тысяч рублей.

Что делать, если нет денег

Разумеется, если у человека нет денег для оплаты ЖКХ, то он может рассчитывать лишь на взаимопонимание со стороны жилищной организации или помощь от государства. Что касается взаимопонимания с жилищной организацией, то оно выражается в реструктуризации долгов, если таковая ранее не была произведена.

Так, чтобы как-то облегчить бремя, нужно поступить следующим образом:

  • обратиться в жилищную организацию с заявлением об отсрочке или рассрочке платежа;
  • согласовать план выплат на несколько месяцев или договориться о точной дате погашения долгов;
  • при необходимости нужно указать на свой новый адрес проживания при выписке, чтобы с жилищной организацией сложились доверительные отношения.

Разумеется, лучше всего сразу погасить долг и забыть о нём навсегда. Но если нет наличных средств, то всё же не стоит влезать в кредиты из-за задолженностей по коммуналке.

Возможность реструктуризации долгов в этой сфере закреплена непосредственно в жилищном законодательстве, поэтому каждый жилец вправе просить применения к нему данного правила.

Кроме того, жильцы могут рассчитывать на помощь от государства. Так, из бюджетных средств соответствующих регионов малоимущие граждане могут получать компенсации по оплате услуг ЖКХ. Однако для этого нужно иметь прописку в соответствующем жилье и по возможности не иметь долгов.

Если жильцы уже признаны малоимущими и долг возник после данного факта, то можно за счёт выделяемых субсидий погасить долги. Закон предусматривает целевое использование данных средств на оплату коммуналки, так что перечисление за счёт долгов не будет признаваться нарушением.

Худший вариант действий – это избегать встречи с представителями жилищной организации. Как уже говорилось, долги по коммуналке относятся к категории бесспорных и при судебном разбирательстве совсем необязательно участие должника. Так что суд может пройти и без ведома должника, а к нему в двери постучатся уже судебные приставы.

Стоит отметить, что коммунальщики всегда идут навстречу должникам. Если нет средств, чтобы погасить долги, то не нужно бояться идти прямо в жилищную организацию и прямо сказать об этом. Коммунальщики заинтересованы в том, чтобы должник рано или поздно выплатил долги, так что они могут дать большое количество времени в качестве отсрочки.

Обязательное взыскание долга

Если всё же не удалось погасить долги в течение полугода, то коммунальщики обращаются в суд. Разумеется, это происходит, если жилец не идёт навстречу. Суды обычно принимают решение о взыскании долга, после чего дело направляется судебным приставам.

Они могут по-разному взыскать долг. Но наиболее распространённым методом, если человек не платит, является удержание из зарплаты должника.

При этом взыскание осуществляется по следующим правилам:

  • решение суда и исполнительный документ направляются работодателю;
  • бухгалтерия с момента следующей выплаты зарплаты будет удерживать определённую сумму в счёт долга;
  • размер таких удержаний с заработной платы за каждый месяц не может быть больше 50%;
  • работник вправе потребовать уменьшения или увеличения размера удержаний по своему усмотрению.

Имея долги, не каждый решится трудоустроиться официально. Кроме того, судебные приставы имеют такое полномочие, как запрещать должникам выезд за пределы РФ. По этой причине, когда планируется отпуск или деловая поездка за границу, необходимо проверить состояние долгов у приставов.

Кроме того, в некоторых случаях управляющие компании могут обратиться в частные коллекторские службы. Эти организации не всегда действуют в рамках закона и делают всё, чтобы максимально усложнить жизнь должникам.

Хотя на сегодняшний день их права существенно сократили, но всё же причиняемые ими неудобства не стоят тех денег, которые лица должны по коммуналке.

Чем ограничивается возможность выписки

Итак, как выписаться из квартиры, если есть задолженность и что может этому помешать? Хотя прописка и является обязательной, но она не означает ограничение свободы передвижения.

В Конституции РФ закреплено и гарантировано право каждого гражданина свободно перемещаться и выбирать себе место жительства.

Так что в любой момент любое лицо может поменять свой адрес, выписаться из квартиры и прописаться в другую.

Закон требует, лишь чтобы лица зарегистрировались по месте своего пребывания, вне зависимости от того, остались у них долги по месту прежнего жительства или нет. Однако в некоторых случаях лиц всё же лишают возможности выписываться из своего жилья.

К таким случаям законом отнесены:

  • подписка о невыезде, применяемая следственными органами в качестве мер пресечения;
  • домашний арест, назначаемые судами в качестве наказания;
  • принудительное лечение в соответствующем учреждении;
  • прохождение военной службы;
  • пребывание в местах лишения свободы.

В указанных случаях лица не могут прописываться или выписываться по своему усмотрению. Их место жительство не подлежит изменению вплоть до того момента, когда отпадёт юридическая причина такого ограничения.

https://www.youtube.com/watch?v=OKVLaPJBNH4

После того как следствие будет закончено, а с лица снимутся все подозрения или закончится срок домашнего ареста, лицо сможет выписываться без ограничения. Ничто другое не может ограничивать права граждан на свободу перемещения.

Таким образом, не стоит задумываться о том, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по коммуналке. Но вместе с тем, не стоит забывать и о том, что долги заплатить придётся всё равно.

Так что не стоит избегать встреч с коммунальщиками и думать, что когда-нибудь эти долги спишутся сами по себе.

Долги по коммуналке могут быть списаны лишь в случае, когда лицо умирает и у него не остаётся преемников, а не тогда, когда человек выписывается из квартиры.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vypiska/est-dolg-kvartplate.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.