Можно ли выписать собственника

Содержание

Может ли собственник выписать из квартиры?

Можно ли выписать собственника

Согласно законам Российской Федерации собственником признается лицо, имеющее право владеть жилплощадью.

При этом не имеет значение, как собственник эти права получил: квартира могла достаться ему по наследству, в подарок по договору дарения, в результате приватизации или обычной покупки.

Собственник обладает массой прав и обязанностей, и, по сути, может делать в своей квартире практически все, что угодно. Среди основных прав собственника стоит выделить три наиболее фундаментальных:

  • Владение жилплощадью. Под этим достаточно простым определением подразумевается масса вещей. Например, собственник квартиры сам решает, кого и когда пускать в свою квартиру. Или же как владеть и распоряжаться своей жилплощадью;
  • Распоряжение жилплощадью. Только собственник решает, что будет с квартирой. И только собственник может продать квартиру, передать по наследству или подарить;
  • Пользование жилплощадью. Собственник квартиры может решать, как он будет распоряжаться жильем. Под этим подразумевается то, что именно собственник определяет вид и назначение жилья.

Отличия между собственниками, родственниками собственников и прописанными в квартире гражданами

Как уже было сказано выше, собственник обладает полными правами на квартиру. Однако в ней зачастую проживают еще и родственники собственника. Они так же облагают некоторыми правами.

Например, они могут проводить перепланировку или же сдавать комнату или квартиру в аренду. Однако делается это только с согласия самого собственника. Стоит отметить, что в этом случае под понятие «родственники собственника» попадают только родители, супруг и дети.

Дяди, братья и иные родственники будут считаться третьими лицами, проживающими в квартире.

Иные граждане, прописанные в квартире, так же имеют некоторые права. Но они на самом деле очень ограничены. Например, как и собственник, прописанный гражданин может решать, кого и когда впускать в квартиру. Однако даже эти права действительны только в том случае, если они согласованны с владельцем жилплощади.

Может ли собственник выписать гражданина?

Может ли собственник выписать гражданина?

Ситуации в жизни бывают самые разные. И одна из самых сложных — необходимость выписать из квартиры проживающих граждан.

Для начала сделаем важную оговорку — в этой статье будут рассмотрены вопросы выселения из квартиры против воли выселяемого. Добровольная выписка — процесс довольно простой и не требующий подробного рассмотрения.

Рассмотрим все случаи, когда собственник имеет полное право выписать из квартиры посторонних людей.

Выписка из квартиры бывшего супруга

Если граждане разводятся, то квартира остается за супругом, являющимся собственником. На основании свидетельства о разводе тот может выписать м бывшего супруга, и его родственников, прописанных в квартире. Однако у этой процедуры есть несколько особенностей:

  • Бывший супруг не может быть выписан сразу в том случае, если ему негде жить. В этом случае суд обязан оставить бывшего супруга в квартире до тех пор, пока тот не сможет обеспечить себя жильем;
  • Бывшего супруга нельзя выписать в том случае, если он имеет долю в квартире, участвовал в перепланировке, в капитальном ремонте;
  • Так же бывший супруг не может быть выписан в том случае, если квартира была приобретена в браке.

Выписка при передаче квартиры

Если собственник продает квартиру, передает её в качестве подарка или иным способом, то он имеет право выписать всех проживающих в квартире граждан без их согласия. Возможно это только в том случае, если граждане не являются детьми или родственниками собственника. При этом если проживающие откажутся покинуть квартиру добровольно, то выписку можно провести через суд.

Выписка при отсутствии жильца

Если прописанный в квартире гражданин не появляется в ней длительное время (и при этом не оплачивает коммунальные услуги), то собственник имеет право лишить такого жильца прописки.

Это возможно только в том случае, если у выписываемого уже есть жилье, в котором он и проживает.

Таким образом невозможно выписать отсутствующего гражданина если он служит в армии, уехал в экспедицию или если неизвестно, где он сейчас находится.

Выписка нарушителя

Не только собственник должен подчиняться общим правилам владения квартирой. Если квартирант нарушает санитарные нормы, использует квартиру не для проживания, мешает соседям или еще как то пренебрегает своими обязанностями, то собственник имеет полное право выселить такого жильца. При этом потребуются либо заключения экспертов, либо показания соседей. Выписка проводится через суд.

Выписка жильца, ухудшившего состояние жилья

Если жилец своими действиям повлек ухудшение жилищных условий, то собственник так же может его выселить в судебном порядке. Порча имущества должна быть умышленной. При этом порчей считается повреждение не только мебели, но и самой квартиры: стен, окон, дверей, перегородок. Выписка проходит в судебном порядке при наличии каких либо доказательств порчи имущества.

В каком случае возможно выписать из квартиры самого собственника?

В каком случае возможно выписать из квартиры самого собственника?

Хоть по закону собственник и обладает массой прав, он может быть лишен их при серьезном нарушении. Всего существует два случая, когда власти способны выписать из квартиры самого собственника:

  1. Владелец квартиры использует свое жилье не по назначению. Законодательством установлены четкие рамки, устанавливающие, для чего жилплощадь может использоваться. И если владелец у себя в квартире устаивает приют для животных или разбивает огород, то он явно эти рамки переходит. В этом случае при обращении других жильцов муниципальные власти устраивают проверку, по результату которой сотрудники муниципалитета могут выписать владельца из квартиры и лишить его прав на жилье. То же самое касается и иных граждан, прописанных в квартире.
  2. Владелец произвел в доме перепланировку, способную нарушить конструкцию многоэтажного дома. Любая перепланировка должна быть законна. То есть для её проведения должно имеется специальное разрешение, а сама она не должна вредить конструкции дома. Речь идет о серьезных перепланировках — изменении конструкции стен, добавления окон и дверных проемов. Если же собственник провел незаконную перепланировку, то, опять же, муниципальные власти могут провести проверку и лишить собственника его прав на жилье.

Особенности выписки различных категорий граждан

Ребенок. Самый сложный из вариантов.

Выписать ребенка из квартиры можно только в одном случае — если его родители согласны, и ребенок после выписки получит условия для жилья, по качеству превосходящие старые.

Такое возможно, например, если ребенок выписывается добровольно от третьего лица с целью прописаться в квартире родителей. Невозможно выписать ребенка из квартиры в следующих случаях:

  • После выписки ребенок окажется без жилья;
  • Новые условия жизни ребенка будут значительно хуже старых;
  • Ребенок имеет долю в квартире.

Лишенный прав родитель. Если по распоряжению суда один из родителей будет лишен своих прав, то суд имеет право выписать родителя из квартиры, в которой проживает ребенок. При этом ни мнение родителя, ни наличие у него жилья не имеет значения.

Гражданин, отбывающий наказание. Если за совершение серьезного преступления гражданин попал в тюрьму, то собственник может выписать такого гражданина. Для этого собственнику потребуется обратиться в паспортный стол и подать в него приговор суда.

Без вести пропавший. Еще одна категория граждан, с выпиской которых могут возникнуть проблемы. Чтобы выписать из квартиры пропавшего гражданина, собственнику потребуется судебное решение. Именно в суде присваивается статус пропавшего. Уже на основе этого решения можно будет проводить выписку в паспортном столе.

(Visited 1 234 times, 1 visits today)

Об авторе

Загрузка…

Источник: https://Grajdanstvo-Ru.ru/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-iz-kvartiry.html

Можно ли выписать собственника из квартиры?

Можно ли выписать собственника

Хотелось бы пояснить следующее. Понятие «прописка» уже давно отменено в нашей стране. Имеется понятие «регистрация по месту жительства», из чего вытекает, что гражданин должен регистрироваться по месту своего проживания.

Однако часто граждане не соблюдают данную норму.

Снятие с регистрационного учета может осуществляться либо в добровольном порядке, либо через подачу заинтересованными лицами искового заявления о снятии с регистрационного учета в суд общей юрисдикции.

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Однако скажу сразу, что судебная практика идет по пути отказа в снятии с регистрационного учета зарегистрированных в жилом помещении сособственников, несмотря даже на то, что они не проживают в данном помещении.

По поводу налога на имущество могу сказать, что вы оплачиваете только налог за принадлежащую вам долю. Налог за свою долю сособственник должен оплачивать самостоятельно. Так что в связи с его неоплатой у вас задолженностей по налогам не образуется.

Что касается коммунальных платежей, собственник обязан оплачивать расходы на содержание квартиры пропорционально доле в праве собственности независимо от того, живет он там или нет, за исключением расходов на водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

Вы можете через суд обязать его компенсировать ваши затраты на коммунальные платежи за его долю имущества либо обязать оплатить задолженность, возникшую в результате неоплаты им коммунальных платежей.

Вселиться в квартиру без вашего согласия он также не сможет. Он может подать в суд исковое заявление о вселении, однако, как я понял, квартира однокомнатная и он никогда там не проживал.

Следовательно, суд откажет ему во вселении, поскольку будет невозможно определить порядок пользования квартирой.

Поскольку он не может реально пользоваться своей долей, то суд может обязать вас выплатить ему компенсацию за его долю, т. е. фактически вы выкупите его долю. Цена будет определяться по оценочной стоимости, а не по кадастровой.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Выписать из квартиры собственника невозможно, поскольку это не предусмотрено жилищным законодательством. Даже несмотря на то, что он там никогда не проживал и накопил задолженность по оплате коммунальных услуг и налога на имущество физических лиц.

Рекомендую вам найти этого человека и попробовать решить вопрос мирным путем.

В качестве аргумента можно пригрозить ему передачей сведений о нем и о неисполнении им обязанности по уплате коммунальных услуг и налога в управляющую компанию и налоговые органы.

Если это не поможет, то эту «угрозу» нужно реализовать. В таком случае в отношении долевого собственника будет подан иск о взыскании с него всех долгов.

Можно ли выписаться из квартиры дистанционно?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все пункты, приведенные вами, безусловно, имеют значение. Но для снятия человека с регистрационного учета есть четкий перечень оснований: свидетельство о смерти, выбытие в места лишения свободы, личное заявление, самостоятельная смена места жительства и решение суда. 

В связи с этим вам необходимо обращаться в суд и там использовать доказательственную базу о том, что человек не приобрел или утратил право собственности, а также нарушает действующие нормы по содержанию и оплате жилого помещения.

Отвечает управляющий директор брокерского департамента МИЭЛЬ Ирина Пешич: 

Выписать собственника можно только в судебном порядке. Так что обращайтесь с иском в суд. Формулировка будет как «утративший право собственности». Советую заручиться свидетельскими показаниями и предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей. Если оплачиваете все вы, то будет видно, с какого счета и от какой фамилии поступают деньги.

Еще я бы посоветовала обратить внимание на то, где живет этот человек. Если вы это знаете, то найдите свидетелей, которые подтвердят, что он проживает в другом месте. Тогда не составит труда признать его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов:

Нет. Собственника из квартиры выписать нельзя. Право собственности доли квартиры может быть прекращено только в случае выкупа доли собственника другими собственниками либо на основании решения суда, но с обязательной денежной компенсацией в пользу собственника, лишенного права. Компенсация высчитывается по рыночной, а не по кадастровой стоимости.

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Снять с регистрации собственника? А смысл? Он все равно останется собственником. Задолженность возникает у собственника, который не платит, а не у остальных сособственников. При этом никто не может обязать собственника жить именно в этой квартире. Можно рекомендовать разделить лицевые счета, если они не разделены.

Можно ли продать квартиру без разрешения бывшего супруга?

Как выписать арендаторов из квартиры?

Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Марина Маркина:

Если собственник в квартире не проживает, а только зарегистрирован, а на самом деле проживает в другом месте, то данная регистрация может быть признана фиктивной. Тогда она является основанием для снятия собственника с регистрационного учета без его согласия по инициативе государственного органа.

Согласно нормам действующего законодательства, фиктивной считается регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении. В случае выявления факта фиктивной регистрации решением органа регистрационного учета собственник может быть снят с регистрационного учета.

При этом нужно понимать, что снятие собственника с регистрационного учета не означает лишение его прав на квартиру.

Возможность снятия собственника с регистрационного учета никак не зависит от кадастровой стоимости квартиры, от неоплаты им налогов или коммунальных услуг.

Одновременно обращаем внимание, что каждый сособственник квартиры вправе обратиться в управляющую компанию с просьбой производить расчет за потребление ЖКУ раздельно в соответствии с принадлежащей каждому долей в праве собственности. В этом случае долги отсутствующего собственника 1/7 доли не будут ложиться бременем на других, а управляющая компания может подать на неплательщика в суд. 

Также нужно иметь в виду, что если собственник 1/7 доли квартиры не имеет существенного интереса в ее использовании (например, проживает в другой семье или имеет другое жилье), то остальные сособственники квартиры могут выкупить его долю. При недостижении согласия по данному вопросу можно в судебном порядке признать долю отсутствующего собственника незначительной и выплатить ему назначенную судом компенсацию.

Отвечает адвокат адвокатского кабинета «Право на семью» Олеся Осмоловская:

Собственник жилого помещения — это тот, кому принадлежит недвижимое имущество на праве владения, распоряжения и пользования.

Гражданский и Жилищный кодексы РФ защищают права собственников, и их выписка без лишения права собственности невозможна.

Лишить права собственности в судебном порядке возможно только в том случае, если в собственности у владельца несколько жилых помещений и есть исполнительное производство денежного взыскания на крупную сумму.

Отдельный вопрос — это лишение права собственности за долги перед банком, у которого недвижимое имущество находится в залоге.

Такая положительная судебная практика существует даже в том случае, если залоговое жилье является единственным для владельца.

Во всех остальных случаях, если у собственника квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, выселить его из жилья невозможно.

Может ли новый собственник выписать из дома старого?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Отвечает адвокат Бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мартыненко:

Это можно сделать, подав в суд по месту жительства собственника исковое заявление о его снятии с регистрационного учета.

В данном исковом заявлении необходимо указать на отсутствие нуждаемости данного лица в спорном жилом помещении, на наличие у него в собственности иного жилого помещения на территории РФ, на отсутствие уплаты коммунальных услуг, поскольку у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ), а также указать на малозначительность его доли в общем праве собственности на недвижимое имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

В случае, если квартира не готовится к продаже или нежелание судебной тяжбы представляется целесообразным, произвести раздел коммунальных счетов исходя из доли в праве каждого сособственника. Тогда бремя несвоевременной уплаты коммунальных услуг будет нести исключительно неплательщик.

Еще следует отметить, что, согласно ст.

408 Закона N 284-ФЗ, в случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения. Таким образом, бремя неуплаты налога за свою долю в праве, а вместе с ним и связанные с этим штрафные санкции несет исключительно собственник конкретной доли.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Вам следует обращаться в суд с иском о признании его доли малозначительной, принудительном ее выкупе, а также о снятии его с регистрационного учета (т. е. речь о выписке из квартиры).

Только в этом случае, когда выиграете дело, его снимут с регистрации. Все обстоятельства, что вы указали, следует детально описать в иске.

Для составления грамотного заявления вам необходимо обратиться к юристу по таким спорам в своем регионе.

Отвечает технический специалист Rosreestr.net Алексей Шайхов:

Выписать собственника из квартиры не получится даже через суд.

У вас есть три варианта: обратиться в суд и добиться признания доли ничтожной, договориться о выкупе доли по рыночной цене или обратиться в суд насчет выкупа доли, но тогда она будет оцениваться по кадастровой стоимости. Самый выгодный для вас вариант — переговорить с собственником доли и договориться о цене выкупа доли, чтобы не обращаться в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли выписать людей из купленной комнаты?

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?

Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vypisat_sobstvennika_iz_kvartiry/100893

Выписка из квартиры собственника: основания и варианты

Можно ли выписать собственника

Права пользования жилыми помещениями прописываются в Жилищном кодексе и федеральных законах и ими же регламентируются условия лишения и ограничения в данных правах. Что касается вопроса выселения жильцов из квартиры, то в Жилищном кодексе прописано, что данный вопрос может быть решен только при наличии соответствующего судебного решения.

Для того чтобы выписать человека из занимаемой им квартиры важно знать следующие правовые моменты:

  1. Жилец, которого нужно выселить, не может быть собственником занимаемого имущества (ст. 209 ГК РФ)
  2. Все прописанные в жилом помещении являются членами семьи собственника, при этом их родство не имеет значение (ст.31 Жилищного кодекса РФ).
  3. Бывшие члены семьи теряют право пользования и проживания на территории собственника (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Признание бывшими членами семьи

Признание жильцов бывшими членами семьи во многом определяется степенью родства.

  1. Взрослые дети признаются бывшими членами семьи, если они не имеют общего быта с собственниками, ведут собственный бюджет и не оказывают друг другу какой-либо поддержки. Совместное или раздельное проживание в данном случае не определяющий фактор.
  2. Остальные жильцы, имеющие родственные или не родственные отношения (братья, сестры, тети, дяди, гражданские супруги, знакомые  и прочие люди). Здесь нужно признать их не в качестве «не бывшего члена семьи», а в качестве «не члена семьи», то есть доказать, что имела места прописка их в квартире не как членов семьи.

Основания и варианты выписки

Выписать человека с места постоянной прописки возможно на основании следующих документов:

  1. Решения суда об утрате права использовать жилое помещение, о принудительном выселении из жилья, о признании человека умершим или пропавшим без вести.
  2. Свидетельства о смерти.
  3. Документов, которые подтверждают прекращения оснований для использования жилья либо пребывания на территории России.

Жильцы могут выписаться добровольно из занимаемых ими квартир добровольно на основании написанного заявления.

Такая ситуация может возникнуть:

    • При смене места жительства,
    • При переезде в другое место без определенного места для проживания,
    • Для временного освобождения квартиры,
    • При продаже жилой площади.

Для добровольного снятия с регистрационного учета нужно:

  1. собрать пакет документов
  2. обратится в органы, занимающиеся регистрацией граждан,
  3. заполнить необходимые заявления и приложить к ним нужные документы,
  4. паспорт с новой отметкой можно получить уже через 3 дня.

Так же выписку можно получить с помощью он-лайн сервиса «Госуслуг».

Если у человека отсутствует физическая возможность обратить в местное отделение ФМС для осуществления выписки, он может обратиться в отделение по месту новой регистрации, где с прежнего места учета снимут его автоматически.

Необходимость в принудительном снятии с регистрационного учета жильцов может возникнуть при нарушении ими прав собственника жилого помещения, например:

  • Для снятия обременения при продаже квартиры,
  • При завершении семейных отношений с бывшими супругами,
  • В ситуации, когда невозможно проживание на одной площади (например, дети и родители, лишенные родительских прав).
  • Прописанные люди не участвуют в содержании квартиры,
  • Жильцы не выписаны предыдущими собственниками помещения,
  • Человек фактически проживает по другому адресу.

Как выписать человека из жилья без его согласия?

Как мы уже отмечали, это сделать можно только в судебном порядке, с соблюдением всех необходимых формальностей.

До подачи заявления с судебные инстанции необходимо попробовать мирно урегулировать конфликтную ситуацию.

Для этого нужно предоставить ответчику возможность ознакомиться с иском и копией всех прилагаемых документов, желательно под роспись. И попытаться договориться о варианте добровольного снятия с регистрационного учета.

Сделать это можно через заказное письмо с уведомлением о вручении либо персонально при наличии свидетелей. В случае невозможности достичь компромисса мирным путем, следует обратиться в суд, где будут рассмотрены все доказательства и основания вашей правоты.

Со стороны истца необходимо будет предоставить ряд документов и справок и свидетельских показаний. Этот набор может быть различным в зависимости от конкретной ситуации.

В самом простом случае нужно предоставить в приемную суда:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя и его копию,
  • Заявление истца о выписке из жильца,
  • Выписку из ЕГРП о правах собственности на жилплощадь, договор, на основании которого приобретена жилая площадь(купли и продажи, мена, дарения и пр.)
  • Копия страниц домовой книги,
  • Копия документов о семейном положении, при выписке, например, бывшего мужа.
  • Квитанцию об оплате гос. пошлины в размере 300 рублей.

Заявление в суд о лишении прав пользования жилищем пишется в свободной форме и не имеет четких шаблонов. В нем должна быть максимально точно отражена ваша позиция и приведены убедительные доказательства вашей правоты.

Для лаконичности и точности составления подобных заявлений лучше обратиться к профессиональным юристам.

Заявление рассматривает до 5 рабочих дней, в результате вы получаете решение по движению своего дела заказным письмом с уведомлением. В случае приема заявления назначается дата предварительного заседания в течение ближайшего месяца.

На предварительном заседании происходит подготовка к самому судебному процессу. Судья знакомиться с требованиями истца и ответчика, изучает представленные документы, запрашивает недостающие.

После предварительного заседания назначается дата судебного заседания, все заинтересованные лица получают повестки – уведомления.

В ходе судебного заседания внимательно изучаются доводы сторон, показания третьих лиц и свидетелей.

В случае положительного рассмотрения дела в вашу сторону, вы получите решение суда о принудительной выписке. С этим решением вы можете обратиться в ФМС, где будет оформлена выписка гражданина с занимаемой площади.

Выписка из разного вида жилья

Можно ли выписать из приватизированной квартиры?

В случае приватизации жилья, собственником которого вы являетесь, снять с регистрационного учета другого жильца можно в отсутствии его согласия можно в следующих случаях:

  • Если жилец имеет другое место проживания, в данном жилье отсутствует длительное время и не производит оплату услуг ЖКХ,
  • Если необходимо выписать супруга (-гу) лишенных родительских прав, которым суд запретил жить на одной площади с детьми,
  • Если жилье вам досталось в дар или по договору мены, у вас есть права на выписку ранее там прописанных,
  • Если судом признан жилец пропавшим без вести.

Как выписать жильца из муниципальной квартиры?

Эта ситуация выглядит проще, чем выписка жильцов из приватизированных квартир, так как проживают в них на основании договора социального найма. При этом законными основаниями для выписки можно считать:

  • Использование квартиры не по назначению, как коммерческое, складское или другое помещение,
  • Нарушение проживающими правил и норм совместного быта, конфликты с соседями,
  • Отсутствие оплаты за пользование помещением и услуги ЖКХ на протяжении более чем 6 месяцев.

Для того чтобы выселить неугодного жильца необходимо написать заявления сначала в муниципальные органы, которые письменно предупредят нарушителя о возможных последствиях.

Далее составляется заявления в суд, где будут тщательным образом проверяться все доказательства и жалобы, и принято окончательное решение о возможности или невозможности его проживания на данной территории.

Как выселить несовершеннолетнего?

Сделать это достаточно сложно. В большинстве случаем судебное решение выносится в пользу детей. Единственным вариантом положительного решения данной проблемы может быть наличие у ребенка другого постоянного места жительства и его длительное отсутствие по искомому адресу.

Как выписать бывшего мужа?

Развод достаточно сложная ситуация для выписки супруга из квартиры. Для начала нужно выяснить, кто является собственником квартиры и была ли произведена ее приватизация. Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

  1. Квартира находиться в общей долевой собственности супругов. Выписать кого-либо из собственников жилья законодательно не представляется возможным. Поэтому необходимо выкупить долю квартиры у супруга, а затем заниматься его принудительной выпиской.
  2. Квартира приобретена после заключения брака. Жилье признается совместно нажитым имуществом.

Далее возможно два варианта решения:

  • имущество делиться поровну,
  • один из супругов выкупает долю другого.
  1. Жилье, приобретенное до заключения брака одним из супругов, после развода возвращается в полную собственность владельца.

Как выписать жильцов после покупки новой квартиры

Покупка квартиры, с прописанными в ней людьми, достаточно рискованное действие, которого лучше избежать. Но ситуации бывают разные, поэтому давайте рассмотрим, что можно сделать в данной ситуации.

Выписка бывшего собственника квартиры происходит достаточно легко. Так как все его права на квартиру заканчиваются в момент ее продажи.

Вы можете пойти на встречу и сохранить ему прописку для избегания штрафов за отсутствие регистрации, но с самой выпиской обычно проблем не возникает. Проблем могут возникнуть, когда в квартире остаются, прописаны его родственники.

Идеальное разрешение данной ситуации – самостоятельное добровольное снятие с учета зарегистрированных граждан собственноручно, через бывшего собственника или по нотариально заверенному разрешению на снятие с учета новым собственником.

Но все не всегда решается добровольно. В случае отсутствия согласия на выписку бывших жильцов, её можно получить в судебном порядке.

Для подачи искового заявления нужно проверить относятся ли данные лица к категориям граждан, для которых предусмотрены законом права на проживание в данном помещении пожизненно.

Далее собрать необходимый пакет документов:

  • Грамотно составленный судебный иск в свободной форме,
  • Копия паспорта истца,
  • Копия документа о праве собственности на квартиру,
  • Копия документа уплаты государственной пошлины,
  • Выписка из домой книги о наличии прописанных в ней жильцов.

Дело о выписке бывших жильцов может рассматриваться до 60 дней с момента подачи иска.  В этот период люди, прописанные на спорной территории, имеют право на ней находиться и проживать.

Только после завершения судебных разбирательств и получения копии решения суда можно их официально выписать в ФМС.

Кого нельзя выписать из квартиры

  • Бывшие члены семьи, отказавшиеся от приватизации квартиры при наличии таких прав на нее,
  • Граждане, обладающие право пожизненного проживания по завещательному отказу,
  • Граждане с паями жилищных кооперативов до полного выкупа паев другим лицом,
  • Дети до 18 лет, которые проживают в детдомах, но сохраняют прописку в покинутых квартирах.

Эти категории могут быть выписаны только по самостоятельной доброй воле.

Для того чтобы не попадать в подобные ситуации при покупке квартиры необходимо заранее проверить наличие прописанных жильцов в выбранном вами объекте.

Сделать это можно в паспортном столе, запросив выписки из домовой книги или учетные карты, где имеются данные о лицах, зарегистрированных на интересующей территории. Выявить лица, имеющие пожизненные права на проживание, можно из архивных выписок.

Как видим, принудительная выписка лиц, зарегистрированных в квартире имеет ряд особенностей и сложностей, поэтому в случае возникновения подобной ситуации лучше обратиться к профессиональным юристам за правовой консультацией.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/vypiska-iz-kvartiry-sobstvennika-osnovaniya-i-varianty/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.