Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры

Содержание

Как выписать прописанного человека из квартиры без его согласия

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры

Как выписать человека из квартиры, если он не дееспособен, но покупка жилья уже состоялась. Постановка на регистрационный учёт — это достаточно сложная процедура. Однако для того, чтобы поставить на регистрационный учёт, необходимо согласие собственника помещения.

Но что делать в случае, если обстоятельства изменились и собственник хочет лишить регистрации своего жильца? Имеет ли он полномочия на такие действия? А если имеет, то как именно осуществляется данная процедура? Куда обращаться, когда хозяин решил срочно выписывать квартирантов.

Познакомимся с ответами на данный вопрос в рамках статьи.

Из приватизированной

Приватизированная квартира — это недвижимость, которая прошла процедуру приватизации. А значит, на праве собственности принадлежит конкретному гражданину. Гражданина имеет абсолютное право на такую недвижимость. Он имеет право распоряжаться своей квартирой, владеть ей, а главное, пользоваться.

Но помимо прав, которые принадлежат гражданину, возможность использования недвижимости есть и у прописанных лиц. И далеко не всегда это обстоятельство радует собственника. У гражданина может возникнуть желание, связанное с продажей квартиры, а также иные причины, по которым прописка третьих лиц должна быть аннулирована.

Выписать человека из приватизированной квартиры возможно. Для этого можно использовать два способа.

  1. Первый из них – это личное обращение к прописанному гражданину. Попросите его выписаться через многофункциональный центр или миграционную службу.
  2. Если в ответ на вашу просьбу гражданин отвечает отказом, или вы вовсе не можете с ним связаться, то в такой ситуации вам предлагается осуществить подобную процедуру через суд. Для этого составляется исковое заявление, в котором указываются причины, которые стали основанием для выписки.

Приобщаются документы, которые свидетельствуют о вашей правоте. Все документы вместе с заявлением должны быть отправлены в ближайшую судебную районную станцию.

Важно! Суд рассматривает ваше обращение в течение одного календарного месяца, после чего, при необходимости, назначают дату судебного разбирательства. В ходе судебного разбирательства устанавливается, насколько соответствует ваше основание сложившейся ситуации.

В случае, если вы в суде докажите, что являетесь полноправным обладателем помещения, при этом, у вас есть основания для требования лишения регистрации лица, то суд примет вашу сторону.

Из муниципальной

Отличие муниципальной квартиры от приватизированной проявляется в том, что на праве собственности такая недвижимость может принадлежать только государству в лице вашего муниципального образования. Однако, в этом есть плюс.

Например, в дальнейшем вы можете стать обладателем такой недвижимости на праве собственности. Однако, представитель муниципального образования может выписать гражданина.

И на это могут быть ряд оснований.

  1. Во-первых, гражданин может заниматься незаконной деятельностью в помещении, которое не предназначено для этого.
  2. Во-вторых, еще одно основание связано с тем, что гражданин незаконно поделил муниципальное жильё среди третьих лиц.
  3. Третье основание связано с тем, что у гражданина на праве собственности появилось помещение, в котором он может проживать.

Существуют и другие причины и основания, которые муниципалитет может счесть приемлемыми для осуществления выписки. Процедура проходит в судебной инстанции и если гражданин не докажет свои права на проживание в муниципальной квартире, то к сожалению, он должен будет покинуть помещение.

Прописанного

Частное лицо может также лишить регистрации прописанного в некоторых случаях. Рассмотрим их для того, чтобы, по возможности, не повторять ошибки:

  1. Прописанный человек может быть выписан из квартиры в случае, если он систематически там не появляется, а значит, не использует помещение.
  2. Выписка предполагает отсутствие оплаты коммунальных услуг. Это значит, что жилец не хочет разделить бремя обязанностей за помещение с другими своими жильцами.
  3. Ещё одно основание для выписки – это ухудшение состояния помещения. Например, лицо ухудшает внешний вид помещения.
  4. Четвертое основание для выписки – это несвоевременная оплата по коммунальным платежам. А это значит, что лицо не обладает платежеспособностью для проживания в помещении.
  5. Пятое основание для выписки — это осуществление в помещении действий, для которых оно не предназначено, например, производство и так далее.

Внимание. На основании всех вышеперечисленных факторов можно сделать вывод, что выписать гражданина из помещения возможно. Однако, для этого должны быть соблюдены ряд условий.

Недееспособного

Недееспособный гражданин, это гражданин, который в полной мере не может отвечать по своим правам и обязанностям. В такой ситуации выписать такого человека не так-то просто. Ведь по сути, оставшись на улице, он не сможет каким-либо образом себя обеспечить, позаботиться о себе.

В такой ситуации существует несколько вариантов развития событий.

В первом случае вы можете попросить лицо, которое осуществляет заботу о гражданине, перепрописать его у себя и взять под опеку. Если же такое невозможно, или же получен отказ, в такой ситуации вам рекомендуется обратиться в судебную инстанцию.

Вы должны перечислить основания, в соответствии с которыми считаете, что выписка просто необходима.

К таким основаниям относят продажу квартиры или существенное ухудшение вашего материального состояния, в соответствии с которым вы больше не можете нести бремя по оплате коммунальных платежей.

Суд рассмотрит все ваши доводы и на основании принятого решения будут развиваться следующие события.

Не проживающего

Если лицо прописано в помещении, но при этом, не проживает в нём, то есть просто не появляется, то означает, что необходимости в его регистрации попросту нет. В таком случае гражданин должен заручиться основаниями для выписки.

Это:

  • свидетельские показания,
  • квитанции и платёжки, которые свидетельствуют о том, что платеж за квартплату осуществлялся только владельцам помещения.

С этими документами и с составленным исковым заявлением нужно обратиться в судебную инстанцию. В суде будет рассмотрено обращение, будут сделаны выводы о том, как лишить гражданина регистрации или же нет.

После того, как дело будет рассмотрено, лицо, которое систематически не появляется в помещении, будет лишено своей прописки. Однако для этого нужна хорошая доказательственная база.

Надеемся, вам удастся ее собрать.

Без его присутствия

Не стоит переживать в случае, если гражданин, в отношении которого вы хотите осуществить выписку, не явился в зал судебного заседания. На самом деле, это не проблема. Осуществить лишение регистрации в судебной инстанции можно и в отсутствие гражданина.

Главное, это наличие доказательств, которые станут основанием для выписки. К сожалению, люди не понимают необходимости формирования чёткой структурированной доказательственной базы. В результате этого они сталкиваются с возможными проблемами, среди которых, невозможность осуществить выписку в отсутствие, так как имеются невыясненные обстоятельства.

Справка. Раз собрав доказательственную базу, вы навсегда избавите себя от проблем различной сложности.

Через суд

Если человек ушёл из жизни, то целесообразно осуществить его выписку из помещения. Но как это сделать?

Есть несколько вариантов развития событий.

Первый из них — это выписка через судебную инстанцию. В такой ситуации необходимо написать заявление, а также сформировать пакет документов. Как правило, такой способ применим в случае, если вы не хотите ждать 6 месяцев с момента смерти гражданина, которые даются государством на решение всех дел покойного.

Составляется исковое заявление, к которому прикладываются необходимые документы. Среди них, основным является свидетельство о смерти.

Суд рассматривает ваше заявление, и в формате судебного заседания предлагает вам вариант развития событий. А именно, снять лицо с регистрации.

Через госуслуги

А вот, к сожалению, воспользоваться государственными услугами для того, чтобы осуществить выписку не представляется возможным. А всё потому, что для осуществления такой процедуры необходимо личное ознакомление со всеми документами, а не удалённое.

В ближайшем будущем планируется, что на сайт будет добавлен функционал, который позволит знакомиться со справкой — свидетельством о смерти, удалённо.

Познакомившись со всеми документами, которые необходимы для лишения умершего гражданина регистрации, сайт передаст данные в многофункциональный центр и миграционную службу.

После этого произойдет факт выписки. Но на сегодняшний день такой функционал только тестируется. Поэтому, для окончательного осуществления процедуры, вам необходимо будет обратиться непосредственно в судебную инстанцию с заявлением.

Через МФЦ

Многофункциональный центр — это орган, который занимается вопросами и проблемами, которые связаны с получением государственных услуг. В случае, если вы хотите оформить выписку умершего гражданина через многофункциональный центр, вам не смогут отказать.

Однако для того, чтобы получить услугу, у вас должны иметься все необходимые документы. К необходимым документом относят такие важные бумаги как:

  • справку-свидетельство о смерти,
  • паспорт,
  • потребуется свидетельство о праве собственности на помещение, из которого должен быть выписан умерший человека.

Важно. Со всех документов нужно снять соответствующую ксерокопию. После того, как вы выполнили все предварительные действия, а главное, собрали пакет документов, можно обращаться к сотруднику многофункционального центра.

Сотрудник проверит все необходимые документы, после чего, сделает вывод о том, можно ли осуществить желаемые действия.

Выписка происходит в течение 10 дней. Однако, процедура может быть осуществлена и быстрее, если многофункциональный центр не загружен работой. По факту осуществления выписки вам даётся справка.

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком

Если вы купили помещение, в котором уже был прописан человек, не отчаивайтесь. Осуществить выписку возможно. Однако для этого необходимо обратиться в судебную инстанцию.

При себе нужно иметь не только правоустанавливающие документы, но также, и договор купли-продажи, который свидетельствует о том, что вы приобрели помещение совсем недавно.

Суд рассмотрит все предоставленные вами документы, и возможно, примет вашу сторону. Однако, если окажется, что к сожалению, прописанный является несовершеннолетним, то выписать его невозможно. Однако, ситуацию можно изменить в случае, если родители несовершеннолетнего согласятся на перепрописку.

В противном случае, осуществить выписку невозможно абсолютно. Вам придется ждать, пока гражданину не исполнится 18 лет.

По доверенности

Если вы самостоятельно, по каким-либо причинам не можете присутствовать в помещении для того, чтобы осуществить выписку, это не проблема. На самом деле, осуществить подобные действия возможно и через доверенное лицо.

Однако для этого у вас должна быть заверенная у нотариуса доверенность. Документ должен быть составлен в соответствии с необходимыми требованиями. Доверенное лицо также собирает нужный пакет документов, приобщает свой паспорт и осуществляет выписку в судебном заседании.

Доверенное лицо также может подать за вас документы в судебную инстанцию. Однако целью таких действий должны быть ваши интересы.

Рекомендуем вам составлять простую доверенность, без расширенных полномочий. К сожалению, если вы доверите такому лицу свои расширенные полномочия, то гражданин может не только представлять ваши интересы, но и осуществлять от вашего имени и другие действия, что не всегда может быть приятным.

Поэтому, хочется верить, что вы проявите благоразумие, а значит, доверите третьему лицу лишь ряд ограниченных полномочий, к которым относится возможность обращения в судебную инстанцию, участие в заседании, а также сбор пакета документов, необходимых для осуществления выписки третьего лица.

Заключение

Важно! Осуществление выписки — это достаточно простая процедура, которую запросто можно выполнить случае, если вы знаете все нюансы. Однако, если по какой-то причине у вас возникли сложности, не стесняйтесь обращаться к законодательству Российской Федерации.

Также, вы всегда можете обратиться к юристу, который проконсультирует вас по данным вопросам.

Надеемся, что это статья стала для вас показательной, и помогла выстроить этапы своих действий. Однако, многое зависит от индивидуальных обстоятельств, которые сложились вокруг вашей ситуации.

Надеемся, что они позволят вам осуществить процедуру без каких-либо сложностей.

Post Views: 12

Источник: https://autopravo.club/aministrativnoe/pravo-sobstvennosti/kak-vypisat/

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия?

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры

Выписать из приватизированной квартиры человека просто только по его личному желанию. Для этого достаточно прийти в паспортный стол, написать соответствующее заявление и дождаться 3-х дневного срока. Подобное не может произойти только с несовершеннолетними гражданами — они выписываются и прописываются исключительно вместе с одним из родителей.

Гораздо сложнее дело обстоит, если собственник решил выписать из приватизированной квартиры одного из прописанных. Жилищный кодекс позволяет распоряжаться собственным имуществом, однако именно процесс обнуления регистрации должен происходить в судебном порядке.

Что такое прописка?

В связи с тем, что несколько лет назад данный термин упразднили, создав новый «регистрация», многие люди до сих пор не до конца понимают его смысл. Сегодня «прописки» не существует, поэтому никакой юридической силы она не имеет. С 1993-го года действует понятие регистрации, подразумевающее следствие права на проживание в конкретном жилом помещении.

Как выписать из приватизированной квартиры, если жилец не является собственником? Ответов здесь несколько, и каждый вытекает из ситуации, по которой человек решил лишить права проживания в квартире той или иной личности. В большинстве случаев подобное происходит при разводе.

Выписка бывшего супруга

Как выписать человека из приватизированной квартиры, если он больше не является частью семьи? Важно понимать, что при разводе бывший супруг, если он не собственник помещения, автоматически теряет право проживания. Однако и здесь могут возникнуть обстоятельства, которые не позволят так просто лишить его жилья. Речь идет о:

  • Квартира была куплена во время брака, так как в соответствии с Семейным кодексом она является общей собственностью вне зависимости от того, кто зарабатывал на нее деньги. Дальнейшую судьбу недвижимости может определить только суд, но право жить в ней за экс-супругом сохраняется.
  • Если во время совместной жизни супруг вкладывал деньги в ремонт, значительно улучшив качество жилья, и имеет соответствующие документы, подтверждающие данный факт.
  • Если имеется доля в собственности.
  • Если жить супругу негде, у него нет родственников, он ограничен в здоровье или возможностях, что не позволяет ему обеспечить себе жилье. В этом случае суд может разрешить ему жить в квартире дальше, и выписать его без согласия будет невозможно.

В других ситуациях при обращении в судебную инстанцию бывший супруг или супруга будет выписан. Либо необходимо самостоятельно решить этот вопрос, не доводя дело до разбирательств.

Снятие регистрации через суд

Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? Для этого необходимо предоставить прямые доказательства одного из оснований:

  • Развод, но с условием, что недвижимость приобретена до брака и не подтверждаются вышеперечисленные факты.
  • Лишение родительских прав с последующим запретом на проживание с детьми. В таких ситуациях нерадивых взрослых принудительно выселяют из жилья, не предоставляя иного места проживания.
  • Если человек имеет несколько жилплощадей или мест, где он может быть прописан, а в данной квартире не проживает, не платит за коммунальные услуги и т.д.
  • В случаях, когда гражданин был прописан уже после приватизации квартиры. Однако несовершеннолетние могут быть выписаны только по достижении 18-летнего возраста. При этом родитель, несущий за него ответственность, может проживать с ним вплоть до его взросления.

Если жилье относится к неприватизированному фонду, собственником считается государство. Все жильцы являются арендаторами, а принудительное выселение без согласия возможно после выполнения следующих действий:

  • Для начала необходимо известить человека о том, что он ведет себя неподобающим образом — дебоширит, не платит за коммуналку, использует жилье не по назначению, либо творит иные нарушения. Несмотря на то, что обычно нарушители не реагируют на подобные предупреждения, муниципальный орган обязан вручить письменное оповещение.
  • Муниципальное учреждение направит жильцу предупреждение в письменной форме.
  • Далее формируется иск в суд, в котором перечисляются все заинтересованные в выписке жильца люди. Обычно это соседи, уставшие от неудобств.
  • После рассмотрения дела, особенно, если приложены бумаги, подтверждающие долги, и есть свидетели того, что человек ведет себя неадекватно, нарушает покой, судья выносит решение в пользу владельца.

Как выписать из приватизированной квартиры

Когда приватизировано жилье, можно ли выписать человека? Да, с учетом различных обстоятельств. Происходит это следующим образом:

  • Сначала необходимо составить заявление в суд и подать его с комплектом всех документов. В случаях развода обязательно свидетельство о состоявшемся расторжении брака, копии квитанций об оплате коммунальных услуг и т. д.
  • Прописка из квартиры прописанного человека аннулируется быстрее при его личном присутствии. Если бывший супруг не является на заседания, то дело может затянуться на более длительный срок.
  • Как правило, суд выносит решение в пользу собственника. Однако в некоторых случаях могут разрешить прописанному пожить определенное время на прежнем месте. И с этим ничего не поделать — придется мириться.

Человека, который ранее был зарегистрирован в муниципальной или приватизированной квартире, но ближайшее время проведет в тюремном учреждении, однозначно будет выписан. Если обратиться в суд с исковым заявлением, проживание в квартире будет аннулировано. Однако после окончания срока он будет иметь право на восстановление в праве регистрации.

Кого невозможно выписать?

Зачастую в семьях случаются серьезные ссоры, из-за которых дружные 15 или более лет назад родственники становятся чуть ли не заклятыми врагами. Если собственнику жилья довелось проходить приватизацию с учетом согласия всех, кто имел право жить в квартире на тот момент времени, то выписать после приватизации их будет невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

С одной стороны, может показаться, что раз вы являетесь собственником, так как жилье оформлено на вас, то вы вправе распоряжаться им так, как посчитаете нужным. Однако ст.

31 ЖК РФ гласит о том, что все, кто в момент приватизации подписал согласие, отдал право жилья собственнику, поэтому являются как бы долевыми совладельцами.

Этот факт значительно усложняет не только процесс выписки, но и любые сделки с недвижимостью, так как без согласия всех участников приватизации нельзя его ни продать, ни подарить.

Соответственно, в таких ситуациях придется долгое время терпеть взаимное присутствие. Причем даже если один из прописанных захочет произвести раздел имущества, а другие будут не согласны, сделать ничего нельзя. Это своеобразная ловушка для собственника жилого помещения.

Как быть с подаренной квартирой?

В случаях, когда вам подарили жилье, или оно досталось в наследство, а в нем оказываются прописанные граждане, возникает вопрос — как можно выписать зарегистрированных лиц? Так как собственностью после регистрации договора дарения владеет другой человек, то всех «лишних» людей можно с помощью суда выписать.

При этом процедура практически ничем не отличается — предоставляется заявление и документация.

Суд обычно становится на сторону нового владельца, однако если выписка человека приведет к тому, что он попросту окажется на улице, его не снимут с регистрации.

Будет дан определенный временной период, во время которого он должен будет найти для себя жилье. А новоиспеченному собственнику придется соглашаться с решением судьи, либо обращаться с аппеляцией.

Как защитить свои права?

Очевидно, что хоть при приватизации, хоть при муниципальном жилье выписывается человек достаточно трудно.

Собственникам приходится усердно доказывать свои права в судебном порядке, надеясь, что регистрацию можно аннулировать. Чтобы добиться положительного результата, необходимо отлично знать законы.

По этой причине им зачастую приходится обращаться к профессиональным юристам, доказывая, что зарегистрированный жилец не может проживать с ними.

Основа заключается в следующем — собственнику необходимо обосновать, что человек не живет, не имеет личных вещей в квартире. Жилец не платит коммунальные услуги, не пользуется никакими ресурсами. Кроме документов неплохо иметь в качестве поддержки свидетельские показания соседей, которые подтвердят либо опровергнут факты.

Идеальным способом является договоренность с самим человеком, который не хочет выписываться. В практике очень много случаев, когда люди находили способы найти общее решение и разобраться с вопросом без привлечения суда. Однако если обе стороны или одна из них постоянно пропускает заседания, то дело может затянуться на долгие годы.

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/kak-vypisat-iz-privatizirovannoi-kvartiry

Как выписать из приватизированной квартиры человека, прописанного в ней: можно ли это сделать без его согласия, действия собственника

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры

/ Выселение / Полезная информация о том, как выписать человека из приватизированной квартиры

Порядок аннулирования регистрации имеет некоторые особенности, которые проявляются в зависимости от формы собственности на жилье, а также правового статуса самого прописанного. Настоящая статья содержит информацию о порядке выписки человека из приватизированной квартиры, а также об основных нюансах этой процедуры.

Информация снятия с учета по закону

В ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 приведен широкий перечень ситуаций, при которых может возникнуть необходимость в выписке. Сюда относится:

  • Переезд на ПМЖ в другое место (основанием выступает заявление прописанного);
  • Нахождение гражданина в неизвестном месте в течение длительного времени (по решению суда);
  • Наступление смерти (предъявляется соответствующее свидетельство);
  • Утрата права на проживание в определенной недвижимости (по судебному постановлению);
  • Незаконная регистрация (решение суда);
  • Смена кочевого маршрута лицами, не имеющими определенного места жительства (на основании заявления и документа, подтверждающего такое проживание);
  • Переход на оседлый образ жизни (по заявлению);
  • Обнаружение фиктивной прописки (по решению регистрирующего органа, осуществляющего в данной сфере функции по контролю и надзору).

Когда можно сделать это, если вы — собственник?

В п. 1 ст. 30 ЖК РФ указано, что владелец недвижимости имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению. Это правило также касается выписки и прописки других лиц.

Так, собственник может выписать человека из приватизированной квартиры в следующих случаях:

  • При разводе – бывший член семьи теряет право пользоваться таким жильем (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
  • В случае продажи – как известно, основным требованием покупателей недвижимости является отсутствие прописанных в ней лиц;
  • Если зарегистрированный гражданин длительное время проживает в другом месте и т.д.

В Кодексе предусмотрен ряд случаев, когда аннулировать прописку не имеет права даже владелец жилья.

Речь идет о людях, проживающих в квартире по завещательному отказу, по договору пожизненного содержания или же отказавшихся от своей доли при приватизации.

Кроме того, если между владельцем и бывшим супругом (ой) был заключён брачный контракт, то аннулировать регистрацию в одностороннем порядке не получится.

Есть два способа, как выписать человека из приватизированной квартиры:

  1. В добровольном порядке.
  2. В судебном порядке (если лицо не желает аннулировать регистрацию).

Прописка и выписка производятся органом регистрационного учета, находящимся по месту проживания. В настоящее время подобные услуги оказывает ГУВМ МВД (в прошлом ФМС).

Добровольное решение

Приняв решение аннулировать прописку жильца, собственнику следует попросить его сделать это самостоятельно, так как выписать человека из приватизированной квартиры по согласию гораздо проще и быстрее.

В этом случае последовательно выполняются следующие шаги:

  1. Первым делом гражданин должен подготовить следующие бумаги: заявление (форма № 6) – рекомендуется заполнить его дома, предварительно скачав шаблон с интернета. Это позволит сэкономить время; российский паспорт.
  2. Затем лицо, желающее снять себя с регистрационного учета, должно обратиться в паспортный стол и предоставить пакет документов.
  3. Спустя 3 дня прописка будет аннулирована, а заявитель сможет забрать свое удостоверение личности с соответствующим штампом (такой срок указан в п. 33 разд. 5 Пост. Прав. РФ № 713).

Без его согласия

Многих владельцев недвижимости волнует вопрос – можно ли выписать человека принудительно? Законом это не запрещено, однако придется подавать иск, так как единственным основанием аннулирования прописки будет выступать официальное судебное решение. Следует быть готовым к тому, что вся процедура может затянуться минимум на 1-2 месяца.

Процесс принудительного аннулирования регистрации имеет следующий вид.

1. Начинается все с составления искового заявления и подготовки дополнительных бумаг.

Обращение в суд предполагает наличие весомых оснований, дающих право лишить человека возможности проживать на конкретной жилплощади. Все они должны быть должным образом задокументированы и представлены на рассмотрение (например, свидетельство о разводе, показания соседей или домоуправляющего и т.д.).

2. Далее следует внести государственную пошлину, а квитанцию приложить к общему пакету документов. Размер этого платежа составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

3. Подача иска в суд, участие в судебных слушаниях.

4. Получение окончательного решения суда. Если оно окажется положительным, то истец сможет выписать нежелательного «квартиранта» без его согласия, предоставив в паспортном столе соответствующее постановление.

Учитываем важные нюансы

Снятие с регистрационного учета имеет некоторые особенности, которые стоит принять во внимание. Сюда относится следующее:

  • Выписаться из квартиры можно «в никуда» или же путем прописки в другом месте. Предпочтение следует отдать второму варианту, так как в этом случае не придется дважды стоять в очередях и дожидаться окончания процедуры. Достаточно оформить регистрацию по новому адресу, а выписка со старого будет произведена «автоматически»;
  • Если у гражданина нет возможности лично явиться в паспортный стол, то все можно оформить через доверенное лицо на основании соответствующего документа;
  • Если в ходе разбирательства будет установлено, что ответчику негде жить, то суд может разрешить ему временно оставаться в квартире собственника (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
  • Существенно усложниться аннулирование регистрации несовершеннолетнего. В этом случае необходимо будет выполнить широкий список требований (например, ребенка нельзя выписывать «в никуда», он может быть снят с учета только вместе с родителем и др.).

Как выписать человека из приватизированной квартиры в 2020 году?

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры

Выписка из приватизированной квартиры возможна в случае, если заинтересованное лицо докажет отсутствие у человека права пользования недвижимостью. Для принудительного снятия с постоянного или временного учета понадобится обращаться в суд.

Если у гражданина временная прописка, то выписка возможна в административном порядке — по истечении срока действия такой регистрации.

Учитываются: право пользования недвижимостью, фактическое нахождение ответчика на жилплощади в момент инициирования судебного процесса.

Основания для выписки из приватизированного жилья

При отсутствии согласия на выписку придется обращаться в суд. Предусмотрены следующие основания для подачи иска:

  • незаконное вселение (захват) жилплощади;
  • фиктивная приватизация или процедура получения жилья с существенными нарушениями;
  • длительное отсутствие в квартире, неуплата коммунальных услуг.

Выписать человека из квартиры получится только в случае, если удастся доказать отсутствие у жильца права собственности или пользования квартирой.

Собственность на приватизированное жилье может оспариваться, если сделка была незаконна — в администрацию муниципального образования представлены недостоверные сведения и документы; приватизация выполнена по фальшивой доверенности и т.д.

Принудительно снять человека с регистрационного учета получится, когда удастся доказать недействительность сделки по следующим основаниям (ст. 166-181 ГК РФ):

  • если приватизация либо последующий переход права собственности на жилье осуществлен с нарушениями закона и этот факт доказан в суде;
  • если сделка с недвижимостью подписана при введении одну из сторон в заблуждение;
  • когда сделка заключена под угрозой насилия, с оказанием физического и психического воздействия собственника жилья;
  • если сделка с недвижимостью мнима или притворна, т.е. не создает реальных целей и правовых последствий, предусмотренных законом;
  • если сделка купли-продажи, приватизации жилья осуществлена недееспособным или ограниченным в дееспособности человеком и этот факт подтверждается медицинскими документами, прежними решениями суда.

Отменить постоянную или временную регистрацию можно, когда она выполнена по поддельным документам. Недостоверность представленных сведений придется доказывать при участии уполномоченных сотрудников ГУВМ МВД РФ.

Снятие гражданина с учета также возможно, когда приватизация осуществлена до вступления ответчика в брак. Для этого следует представить документы, подтверждающие переход права собственности на приватизированное жилье еще до регистрации брачных отношений. На основании ст. 31 ЖК РФ один из супругов становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования квартирой.

Возможна подача встречного искового заявления о временном сохранении права пользования жильем. Подобное допускается в следующих ситуациях:

  1. Если у бывшего супруга нет средств на то, чтобы приобрести отдельное жилье на праве собственности или аренды.
  2. Если с супругом без жилья остался проживать общий ребенок и собственник приватизированной квартиры платит алименты на несовершеннолетнего и бывшего супруга.
  3. Если право владения зафиксировано в договоре аренды, социального найма, срок действия которого на момент развода еще не истек.

В любой ситуации цель истца заключается в доказывании того, что у человека, которого требуется выписать принудительно, нет права жилье либо оно должно быть утрачено на законных основаниях. Если гражданин участвует в приватизации, то он получает право на долю в квартире.

Важно знать: При отказе от участия в сделке, но предоставлении согласия на приватизацию у гражданина сохраняется возможность бессрочного пользования квартирой. Прекратить его можно только в случае, если прописанный человек не оплачивает коммунальные услуги, либо портит недвижимость. Факт длительного отсутствия в квартире не всегда служит основанием для выселения.

Выписка возможна в добровольном порядке. Для этого гражданин подает заявление в территориальный отдел ГУВМ МВД и предоставляет паспорт. В других случаях потребуется обязательное судебное разбирательство.

Истцу следует заранее определиться с основаниями для подготовки иска. В их перечень включается отсутствие законного права владения и пользования недвижимостью. В качестве аргументов используется отсутствие права жить в квартире, если ответчик не является участником приватизации и не получил права пользования жильем с согласия собственника квартиры.

Выписка может сопровождаться бракоразводным процессом, особенно когда квартира считается совместно приобретенным имуществом. При приватизации учитываются имущественные интересы общих несовершеннолетних детей. Они также получают долю в квартире наравне с взрослыми владельцами муниципальной недвижимости.

Процессуальные нюансы

Заинтересованному лицу потребуется:

  1. Постараться договориться без судебного разбирательства.
  2. Собрать документы, с помощью которых можно составить исковое заявление, сформулировать доказательственную базу.
  3. Подать исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика или по месту его последнего нахождения.
  4. Добиться положительного судебного решения и обратиться с заявлением о начале исполнительного производства, если ответчик продолжает жить и отказывается добровольно покидать жилье.

Подавать иск следует после того как ответчик добровольно отказался уходить из квартиры.

В исковом заявлении понадобится обозначить:

  • информацию о судебной инстанции;
  • данные об истце;
  • сведения об ответчике;
  • информацию о третьих лицах — органах местного самоуправления, долевых собственниках, нотариусе.
  • данные о представителях;
  • цену иска, если выписка сопровождается требованиями имущественного характера.

В исковом заявлении указывают обстоятельства вселения в квартиру, обозначают дату приватизации недвижимости. Нужно сформулировать аргумент, позволяющий понять, на каком основании ответчик не имеет права жить в спорной недвижимости.

Совет: В качестве оснований можно указать добровольное неучастие в приватизации, длительную неоплату коммунальных услуг, отсутствие права на вселение (ордера) еще в период муниципального статуса жилья. Все доводы должны быть подкреплены документами. Если ответчик длительное время не оплачивал коммунальные услуги, то это также нужно указать в исковом заявлении.

Наличие задолженности за квартплату следует подтвердить судебными приказами, справками из управляющей организации и (или) ЕИРЦ. Если квартира разделена по результатам бракоразводного процесса, то принудительную выписку целесообразно начинать только когда супругу-ответчику не досталась спорная недвижимость.

Выписать человека из приватизированной квартиры можно, когда на его долю в жилье обращено взыскание со стороны кредиторов. Принудительное изъятие доли допускается, когда она не является единственным жильем ответчика.

Если доля выставлена на торги и реализована в счет погашения долгов, то у должника, лишившегося своего имущества, больше нет права жить в приватизированной квартире.

По решению суда его можно снять с регистрации и принудительно выселить.

Порядок разбирательства

В судебном порядке потребуется доказывать, что у ответчика нет права пользоваться квартирой. Если в жилье остался зарегистрированным человек, который отказался сняться с учета после сделки с недвижимостью, то это также нужно указывать в исковом заявлении и доказывать утрату права пользования жильем.

Ситуация может осложняться обстоятельствами, свидетельствующими о том, что у ответчика, при формальном сохранении права пользования («прописки») в квартире нет другой жилплощади и возможности переселиться добровольно.

Если гражданина выселяют в «никуда», то требуется подтвердить законность сделки передачи приватизированного жилья новым хозяевам. При недоказанности факта утраты правомочий на жилье суд может отказать в удовлетворении иска.

Благоприятной ситуацией для истца будет, если человек зарегистрирован в приватизированной квартире формально, а проживает по другому адресу. Истцу потребуется доказать факт отдельного проживания и длительной неоплаты коммунальных услуг (если такая обязанность была у ответчика).

Рекомендация: Следует подготовить документы, подтверждающие законность самой приватизации: договор с муниципальным образованием, акт передачи. Если жилье было отчуждено по другой сделке, то это также нужно обозначить в исковом заявлении, со ссылкой на регистрационные данные о праве собственности.

Требование о выписке может быть обособленным либо соединено с другими законными претензиями к ответчику, например, о выселении или оплате задолженности за услуги ЖКХ. Основным документом, который предписывает человеку покинуть приватизированное жилье, будет иск и принятое на его основании решение суда. К исковому заявлению нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • правоустанавливающие документы на приватизированную жилплощадь — договор, свидетельство о собственности старой формы и (или) выписка ЕГРН;
  • справку из ЖЭУ о количестве человек, зарегистрированных на жилплощади;
  • справку о составе семьи;
  • копию лицевого счета;
  • справку о задолженности гражданина, у которого сохранилось право пользования квартирой, за коммунальные услуги.
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В суд представляют документы — письменные доказательства процессуальной позиции стороны. Документы могут быть запрошены при содействии судьи, если заявитель не может их получить самостоятельно.

На стадии подготовки дела к разбирательству стороны определяют юридические нормы, на основании которых решается спор о выписке и выселении.

Суд также определяет перечень доказательств и обстоятельств, которые стороны должны будут доказать в ходе разбирательства.

Подготовка дела к слушанию назначается на основании определения. Неявка ответчика или его представителя без уважительной причины не считается препятствием для решения спора по существу.

Рекомендация: Истцу следует заранее позаботиться о наличии показаний свидетелей, которые могут подтвердить: отсутствие у ответчика права пользоваться жильем, законность факта приобретения недвижимости в порядке приватизации, добровольный отказ от участия в сделке перехода квартиры из муниципальной собственности. Количество экземпляров иска должно равняться числу участников спора. Документы предоставляются в канцелярию суда.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Дело о выселении рассматривается в разумный срок. Он составляет около трех месяцев. Предусмотрена возможность подать заявление на имя председателя суда об ускорении сроков разбирательства.

Документ рассматривается председателем в течение 5 дней после поступления.

По результатам изучения заявления судья предлагает заинтересованной стороне совершить конкретные действия для ускорения производства — представить документы, доказательства, обеспечить явку сторон и т.д.

Иск может осложняться требованием о разделе общего имущества, в том числе спорной приватизированной квартиры. Если сделка совершена до брака или участником приватизации был один из супругов, то второй сохраняет право пользования жильем (когда на момент приватизации был членом семьи и зарегистрирован в квартире) либо покидает жилье по решению суда.

Общей схемы выписки человека из приватизированного жилья не предусмотрено. Стороны учитывают особенности конкретной спорной ситуации, изучают предоставленные документы, обмениваются взаимными аргументами. В спорной ситуации, связанной с защитой жилищных прав, желательна поддержка компетентного юриста.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-mozhno-vypisat-cheloveka-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.