Можно ли сдавать дачу в аренду

Содержание

Как сдать дачу в аренду — образец договора и полезные комментарии

Можно ли сдавать дачу в аренду

Как сдать дачу в аренду с соблюдением всех норм законодательства? Этим вопросом задаются многие владельцы дач. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления найма загородного дома. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как избежать непредвиденных рисков при сдаче дома в аренду.

статьи:

Наём загородного дома – на что нужно обратить внимание перед сдачей дачи в аренду?

Прежде чем сдать дачу в аренду следует хорошо изучить правовую сторону вопроса. Если арендодатель грамотно организует процесс сдачи дачи в наём, правильно оформит договор и включит в него все необходимые условия, то он застрахует себя от подвохов, незаконных манипуляций мошенников.

Нередки случаи, когда хозяевам дач попадаются недобросовестные наниматели.

После таких арендаторов остаются поломанные мебель и техника, дорогущие счета за телефонные переговоры, требующая ремонта обстановка интерьера помещения.

Чтобы не попасть в такую удручающую ситуацию, собственнику не следует сдавать загородный дом в аренду первому встречному. Перед заключением договора рекомендуется хорошо познакомиться с будущим жильцом.

Лучше всего – изучить паспортные данные и сделать себе копию удостоверяющего личность документа. Именно наличие копии паспорта поможет подать в суд иск о возмещении причиненного ущерба или обратиться в правоохранительные органы для розыска скрывшегося нанимателя-злоумышленника.

Встречаются случаи, когда лица подделывают паспорта и заключают сделки на основании поддельных документов.

Однако специальные правительственные веб-сервисы помогают выявить мошенников и пресечь их неправомерные действия.

В разделе «Проверка документов» на официальном сайте ФМС России можно проверить действительность документа, удостоверяющего личность, всего лишь вбив в форму поиска имеющиеся паспортные данные.

Как правильно оформить договор – советы для легальной и грамотной организации сдачи дачи в аренду

Договорные отношения по сдаче жилья в аренду и наём регулируются гражданским и жилищным законодательством. Законодатель конкретно предопределил, какой договор будут заключать стороны – договор найма или аренды.
Право временного владения и пользования загородным участком по договору аренды будет принадлежать юридическому лицу.

Если дача сдаётся физическому лицу, то необходимо будет составить договор найма. Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Обязательна гос. регистрация договора найма со сроком более года. Максимальный срок договора составляет 5 лет. Договор найма сроком до года называется краткосрочным наймом.

Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя. Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора.

Договорам по аренде/найму дачи, как и любым договорам гражданско-правового характера, присущи следующие необходимые условия:

  1. Предмет договора.
  2. Наименование стороны и их реквизиты.
  3. Права и обязанности контрагентов.
  4. Срок и цена договора.
  5. Время вступления договора в силу.

Образец договора аренды дачи

Кому сдавать – юридическому лицу или гражданам?

Договоры найма и аренды имеют существенные различия. При определении заключаемого договора следует принять во внимание, что договор аренды предполагает максимальную свободу для сторон при определении прав и обязанностей, а также обязательных условий сделки. Также при заключении договоров с организациями сводится к минимуму возникновение конфликтов и споров.

Кроме того, практика показывает, что платежеспособность юридических лиц выше нежели граждан. В свою очередь, заключая договор найма собственник точно будет знать, кто будет жить в его доме. В то время как юридические лица предоставляют арендованное жилье лицу, который незнаком собственнику (например, работникам предприятия).

Если владелец загородной дачи желает снизить риски и не тратить лишнее время на поиск подходящего нанимателя, то он может обратиться за профессиональной консультацией в агентство недвижимости.

Общеустановленный порядок налогообложения

Согласно действующему налоговому законодательству при сдаче в наём хоть дачи, хоть городской квартиры, собственнику жилья следует оплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода. При этом срок договора не имеет никакого значения.

Налоги надо платить, даже если жилое помещения сдавалось в аренду всего на пару месяцев.
Чтобы не образовалась налоговая задолженность, владельцу дома надо будет подать в государственную налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах.

Конечная дата сдачи декларации – 30 апреля календарного года, который следует за тем, когда был получен доход от аренды жилья.

Например, собственник сдаёт дачу в аренду в 2017 году. В таком случае, до 30 апреля 2018 года будет обязательно подать декларацию налоговикам.

После сдачи налоговой декларации рассчитанный налог подлежит уплате до 15 июля того же года.

Упрощенное налогообложение при сдаче жилья в аренду

Опытные юристы рекомендуют обратить свое внимание на упрощенную систему налогообложения. В отличие от 13-процентной ставки налога на доход, по УСН размер платежа будет равен 6 процентам от суммы сделки. Однако для получения возможности платить меньше налогов, лицу следует зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Индивидуальные предприниматели имеют ряд дополнительных обязательств:

  1. Регулярно вести отчетность о своей деятельности.
  2. Систематически уплачивать соответствующие взносы в Пенсионный фонд.

Исходя из этого положения, переходить на упрощённый расчет налогов стоит лишь тем лицам, которые сдают загородный дом в аренду постоянно и на длительный срок.

Риски при нелегальной сдаче дачи в аренду

Как уже обсуждалось ранее, сдавать дачу в аренду надо официально с соблюдением всех требований закона – оформление договора, уплата налогов. При нелегальной сдаче дачи в аренду собственник дачного участка рискует навлечь на себя проблемы.

Вообще, все риски при незаконной аренде жилья можно разделить на несколько групп:

  1. Ответственность по закону.
  2. Жилищные аферы.
  3. Порча имущества.
  4. Непредвиденные расходы.

Ответственность по закону

В силу гражданско-правового (диспозитивного) характера правоотношений по сдаче дачи в аренду законодательством не установлена ответственность за незаключение или ненадлежащее оформление договора. Ответственность наступает за нарушение норм налогового законодательства. Только надлежаще оформленный договор конкретизирует вид налогов, обязательных для уплаты.

Какова ответственность за неуплату налогов:

  1. Взыскание неуплаченной суммы налоговых выплат.
  2. Штраф за непредставление декларации НДФЛ, предусмотренный по статье 119 НК. Размер штрафа – 5% неуплаченных налогов за 1 просроченный месяц. Общие размер штрафа не может быть менее 1000 рублей и более 30% суммы неуплаты.
  3. Взыскание пени за несвоевременную уплату налога – указано в статье 75 НК. Размер пени – 1/300 часть ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
  4. Штраф за пропуск сроков уплаты налогов – указан в статье 122 НК. Сумма штрафа – 1/5 часть от неуплаченных налогов. Если сокрытие и пропуск срока были преднамеренными, то сумма штрафа увеличивается вдвойне.
  5. Уголовная ответственность по статье 198 УК.

ВАЖНО! Обязательное условие наступления уголовной ответственности – неуплата налогов на сумму более 600.000 рублей за 3 финансовых года.

Если сдача дачи в аренду носит систематический характер, то собственника можно привлечь к уголовной ответственности за противозаконное занятие предпринимательской деятельностью по статье 171 УК и финансовой ответственности за несоблюдение порядка постановки на налоговый учет по статье 116 НК.

Аренда жилого помещения и жилищные аферы

Сделки по недвижимости всегда отличались своей высокой прибыльностью. Именно поэтому остаётся актуальной проблема мошенников и аферистов, которые всяческими путями хотят завладеть чужим доходом и поживиться «благодаря» неопытным арендодателям. Уловки аферистов многочисленны, мошеннические схемы совершенствуются постоянно и перечислись все виды жилищных афер не представляется возможным.

Наиболее популярными аферами с арендованным жильём выступают следующие:

  1. Распоряжение жилым домом на основании поддельных документов. Такой уловкой орудуют далеко не все злоумышленники – только профессионалы-мошенники могут успешно подделать документы для продажи или приватизации. Но при этом, в данном случае, будет самый плачевный исход для наймодателя, не оформившего надлежащим образом свои гражданско-правовые отношения с нанимателем.
  2. Поднаём жилья без ведома наймодателя. «Удачно» воспользовавшись невнимательностью собственника жилья или его длительным отсутствием наниматель может пересдавать дом в аренду другим лицам. Цена поднаема в таких случаях всегда превышает первоначальную цену за аренду. Более того, если эти лица нанесут ущерб дому, то без правоустанавливающих документов (договор и приложения к нему) возместить ущерб считается весьма сложной задачей.

Конечно же, в сети аферистов может попасть любой человек. Однако можно снизить риски до минимума, если применить универсальный инструмент правовой защиты – договор.

В силу того, что в договоре обязательно следует указать личные данные и реквизиты сторон, риск того, что потенциальный наниматель окажется мошенником сводится практически к нулю.

Кроме того, в договоре можно отразить всевозможные права и обязанности, что позволяет ввести все правоотношения с арендатором в правовое поле и, следовательно, под юрисдикцию закона.

Порча имущества

Даже самые аккуратные, внимательные и бережливые наниматели могут случайным образом сломать или испортить мебель и ремонт в доме.

Если договора нет, то возмещение ущерба будет зависеть только от добросовестности и порядочности съёмщиков жилья.

А вот ответственность на этих лиц можно наложить, правильно заключив договор и оформив акт приемки-передачи имущества и страховку.

Страхование имущества и жилья требует дополнительных затрат, однако в таком случае наймодатель не останется в убытке, даже если порча имущества возникла в результат стихийного бедствия и иного форс-мажора.

Следует помнить, за естественный износ имущества неправомерно требовать возмещения вреда от нанимателей. Все расходы по естественной амортизации имущества лежат на плечах собственника.

Непредвиденные расходы

Некоторые могут возразить и сказать, что риски не существуют, если наниматель хорошо знакомый человек и нет необходимости заключать официальный договор.

Однако, никто не может дать гарантию, что после устных договорённостей «доверенный наниматель» когда-нибудь не исчезнет бесследно, оставив за собой чеки о немалой задолженности от телефонной компании и коммунальных служб.

В таком случае, закон не может помочь возместить ущерб, нанесённый арендодателю из-за отсутствия договора.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит обязанность по уплате коммунальных платежей на нанимателя. Указав этот момент непосредственно в договоре лицо застрахует себя от непредвиденных расходов при сдаче дачи в аренду.

сюжет, как правильно, быстро и выгодно сдать загородный дом в аренду

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-sdat-dachu-v-arendu-obrazec-dogovora-i-poleznye-kommentarii.html

Плюсы и минусы сдачи дачи в аренду со стороны сдающего и снимающего | Огородники

Можно ли сдавать дачу в аренду

Многие ценители свежего воздуха, натуральных, органических продуктов желают приобрести дачу, где можно не только отдохнуть в большой компании, но и заняться садоводством и огородничеством.

Разумеется, покупка дачи – дело не из дешевых, поэтому многие рассматривают вариант аренды.

Что же собой представляется арендованная дача? Какие классические условия? Хорошо ли сдавать и брать в аренду участок? Давайте подробно разберемся.

Перед тем, как подробно осветить все плюсы и минусы аренды дачного участка, хотелось бы осветить основные правила сдачи.

Главные правила сдачи дачи в аренду

  1. Оговорка срока. Первое, с чем сталкивают арендаторы – это дискуссия насчет длительности периода съема. Разумеется, что многие хотят арендовать дачу по нескольким причинам, поэтому желают заполучить владения на определенный срок, не более.

    Как показывает практика, съем на короткое время невозможен, ведь сдают исключительно на длительный срок, так как никому не выгодно сдавать участок с дачей на месяц, так как потом следует искать новых желающих. Будьте готовы, что аренду предложат на 3-5 месяцев. Оплата зачастую взымается за первый и последний месяц.

  2. Акцент на участке или домике – от этого зависит цена.Перед осмотром вариантов, следует четко определиться, с какой целью вы арендуете дачу – для полноценного отдыха с ночевкой, или для выращивания овощей.

    Если вы хотите полноценно отдыхать, то следует понимать, что показатели обустройства домика должны быть высокими, а от этого существенно повышается цена. Нужна вам земля или нет, на цену особо не повлияет, если дача с хорошим домиком.

    Если вы хотите заниматься огородничеством, то съем дачи будет не слишком дорогим, так как домик может быть совсем примитивным, или даже вовсе отсутствовать, в наличии может быть небольшой сарай для инвентаря. Вывод, перед поиском подходящего варианта, необходимо четко определится, что вы хотите и для чего, это сэкономит ваши деньги и время.

  3. Месторасположение – двигатель ценовой политики.Идеальное место с водоемов поблизости, большим лесом или вблизи населенного пункта будет стоить намного дороже, чем клаптик земли далеко в поле. Полноценный подъезд, наличие асфальтированных дорог, остановок общественного транспорта – это то, что относится к дачам премиум класса. Вы должны быть готовы к тому, что за все удобства придется вам платить.

Аргументы за и против сдачи дачи в аренду

Вопрос сдачи дачи в аренду считается щекотливым, особенно, если рассматривать ситуацию с разных сторон, ведь можно быть хозяином участкам, а можно быть арендатором, который стремится приобрести на определенный срок дачу на выгодных условиях. Давайте рассмотрим все аргументы для всех участников процесса аренды.

Плюсы аренды дачи для тех, кто сдает

Зачастую сдачей занимаются те, кто не имеет возможности самостоятельно использовать имеющиеся владения на все 100.

Причин может быть множество, поэтому у сдающего всего одна цель – выгодно заработать денег, чем оставить территорию пустовать, подвергать зарослям или мародерству. Это, несомненно, плюс.

Дача всегда под присмотром, поэтому никто из прохожих не рискнет в открытую позариться на ваше имущество. Урожай не пропадает, не сгниет, не станет рассадником болезней и приманкой для вредителей, так как его собирают и следят за территорией.

Минусы аренды дачи для тех, кто сдает

О минусах говорить приходится, так как, увы, но их не избежать, так как в наше время негативную сторону нужно учитывать всегда, а лучше оговаривать изначально перед заключением договора, который желательно составить письменно, а не устно, и не только подписать, но и нотариально заверить.

Тот, кто сдает дачу не может быть на 100 процентов уверенным в порядочности съемщиков, так как практика показывает, что с виду люди могут быть очень приличными, а по факту окажется, что они просто ищут место для веселого отдыха и к имуществу отнесутся не по-свойски, не жалея и уничтожая всё, что попадется. Это самый печальный сценарий сдачи в аренду. Конечно, не все случаи такие, но полностью исключить печальный вариант также нельзя.

Если кроме постройки у вас есть участок, то следует быть готовым к тому, что удобрять его будут вряд ли, а вот используют по максимуму, выращивая самые разные культуры, не соблюдая правил.

Как вариант, участком никто не будет заниматься вовсе, а в конце сезона вместо ухоженного огорода, где смело можно заниматься выращиванием овощей, вы получите место, где сорняков будет выше пояса.

Реальность такова, и от этого застраховать себя невозможно, если этот момент не прописать отдельным пунктом в договоре.

Инвентарь лучше всего не оставлять, так как если он и останется, то состояние явно будет желать лучшего, ведь им будут пользоваться, не думая о последствиях.

Плюсы аренды дачи для тех, кто снимает

Если у вас есть огромное желание иметь в своих владениях дачу, но при этом не переживать о её зимовке, а во время весенне-летнего сезона иметь участок и неплохой домик для отдыха, аренда – лучший вариант. Вы можете выбрать удачное место, подходящий район, внимательно взвесить все тонкости и нюансы, перед тем как заключить договор.

Если вас интересует только домик, то осмотрите его на предмет мебели, коммуникаций, а также надежности дверей, замков и заборов. Наличие плодовых деревьев и ягодных кустарников будет для вас приятным бонусом, так как сбор урожая также ляжет на ваши плечи, но как раз этот процесс, для каждого в удовольствие.

Если вас интересует участок, то бессомненным плюсом станет тот факт, что вы на территории можете выращивать всё, что угодно, не переживая за качество почвы. Удобрять территорию или нет – дело ваше, ведь это напрямую влияет на урожайность.

Если хотите, можете заняться преображением клумбы, к примеру, однолетними цветами, чтобы иметь великолепную благоухающую дачу на период собственного в ней пребывания.

Не стоит стараться сделать что-то невероятное и очень красивое, ведь это вы делаете не для себя.

Минусы аренды дачи для тех, кто снимает

Очень часто, аренда дачи может закончиться настоящим фиаско, ведь место не имеет заботливого хозяина, что вкладывает в неё душу, деньги и свои силы.

Зачастую там нет хороших ягодных кустарников, к примеру, винограда, а если и есть, то уход за ним не ведется, соответственно не стоит рассчитывать на вкусные сорта и хороший урожай.

Наличие клубники – под вопросом, так как у неё должен быть постоянный хозяин, который систематически за ней будет ухаживать. Высаживать самостоятельно, при съеме территории на несколько месяцев – не рационально, так как урожай получите только в следующем сезоне.

Качество почвы вряд ли будет высоким, соответственно урожай очень низким. Можно решить эту проблему систематическими подкормками органикой и минеральными комплексами, но есть множество нюансов.

Для действительно качественного результата нужно потратить множество сил и средств.

Вам это не выгодно, так как аренда всего на несколько месяцев, а результатами ваших трудов будет пользоваться кто-то другой.

Сдача дачи в аренду – это действительно спорный вопрос для всех, сдающих и арендующих, но всеемте с этим, предложений на рынке масса, а желающих достаточно, поэтому взвесьте все «за» и «против», тщательно всё продумайте, оговорите, желательно пропишите в договоре, чтобы иметь хоть минимальные гарантии, тогда успех более вероятен.

Источник: https://ogorodniki.com/article/pliusy-i-minusy-sdachi-dachi-v-arendu-so-storony-sdaiushchego-i-snimaiushchego

Дача в аренду: какие подводные камни поджидают собственников и арендаторов

Можно ли сдавать дачу в аренду

Аренда загородных домов и дач становится все более популярным явлением. Чтобы снять приличный домик на лето, жители столиц начинают его поиски уже в январе-феврале. Однако не становится меньше и тех, кто регулярно просматривает объявления о продаже загородной недвижимости.

Помните, как блистательный Михалков говорил устами Паратова в знаменитой экранизации «Бесприданницы»: «Тетенька, у всякого свой вкус: один любит арбуз, а другой — свиной хрящик»? Мы все разные: у нас различаются привычки, традиции воспитания, уровень доходов и состав семьи. Соответственно, мы имеем несхожие взгляды на жизнь и неодинаковые ценности.

 
Дача: купить или снять?

В предыдущей публикации Почему дача в аренду — это выгодно: взгляд с точки зрения арендаторов и собственников мы разобрались с положительными сторонами аренды загородного дома — как для арендаторов, так и для собственников.

В этой статье поговорим о минусах: какие могут быть недостатки во временном пользовании дачей, а также какова оборотная сторона медали при сдаче в аренду своей собственности для хозяина.

Плюсы покупки собственной загородной недвижимости — одновременно минусы для арендаторов.
Несмотря на популярность аренды, желающих купить загородную недвижимость тоже немало Собственная дача — это гарантия того, что в любое время, как пожелает владелец, он может отправиться в свои загородные владения: ничего не надо заранее бронировать, договариваться, оплачивать. В отличие от миллениалов люди более старшего поколения видят положительную сторону в стабильности, преемственности (многие современные дачники владеют участками, на которых работали еще их родители). Им ценны не новые впечатления от дальних стран, а собственная история — воспоминания о том, как они строили, благоустраивали, перестраивали, учились на ошибках и радовались победам, превращая дачный участок в свой собственный маленький рай.
Для многих стабильность и преемственность остаются в цене Если вы арендуете загородный дом, то вынуждены выбирать из того, что предлагают внаем. На своей даче вы можете сделать все так, как вам нравится. Собственные загородные владения позволяют заниматься хобби, творить, реализовывать свои строительные, дизайнерские и садоводческие замыслы, приглашать любое количество друзей в гости. Тот, кто пользуется дачей временно, на правах арендатора, может быть очень ограничен условиями договора.
На собственной даче вы можете сделать все так, как вам нравится

  • Недвижимость — это инвестиции

Арендуя дачу, вы своими деньгами оплачиваете собственнику содержание, улучшение и модернизацию его недвижимости, себе оставляя только впечатления и фотографии на память. Покупка загородного дома и последующая его эксплуатация потребуют, конечно, бóльших вложений (и финансовых, и физических), чем аренда дачи, однако недвижимость продолжает считаться неплохим способом инвестировать деньги.
Загородный дом может стать инвестицией 

Если вы собственник, то вас наверняка заинтересует наш маркет, где собраны предложения крупных интернет-магазинов. Вы сможете выбрать все от Посадочного материала и Укрывных материалов до Инструментов и Техники для сада.

Сирень обыкновенная Красная Москва – Саженец 607 руб
lafa.ru Пузыреплодник калинолистный Нана (V5л.) 799 руб
Агрофирма Поиск Пузыреплодник калинолистный Саммэ Вайн (V3л.) 493 руб
Агрофирма Поиск Спирея японская Голдфлейм (V1,5-2л.) 365 руб
Агрофирма Поиск

Главный минус сдачи своей недвижимости в аренду, который может перевесить возможную финансовую выгоду, — это человеческий фактор. Если вы не имеете возможности наблюдать за съемщиками, то рискуете увидеть вместо своего дачного домика вот такую картину.
Вы можете увидеть разруху

Конечно, у вас есть договор, в котором прописано возмещение ущерба. Есть залог. Ваша недвижимость, в конце концов, может быть застрахована.

Однако возмещение ущерба, особенно по судебному решению, потребует времени, как и восстановительные работы.

 И даже если разгром не будет таким явным, как на фото, всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают, потопчут клумбу или просто оставят горы мусора, особенно если вы сдаете дачу на праздники и выходные. 

Всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают А еще, если вы решили начать сдавать свою дачу, вам придется быть готовыми к финансовым вложениям, чтобы привести ее в соответствие с требованиями арендаторов. А также потребуется регулярно тратить свои время и силы, показывая посторонним людям свой дом.  
Вышеизложенное — гипотетические выкладки. Пора перейти к более практическим аспектам. Ответить на вопрос, выгодно или нет снимать или сдавать дачу, сложно. Стоимость аренды зависит от множества факторов. Понятно, что в столичных, просто крупных или приморских пригородах стоимость аренды домика будет разительно отличаться от стоимости найма дачи, к примеру, в окрестностях Моршанска. Чтобы сориентироваться в ценах, достаточно ознакомиться с предложениями в своем регионе. Также не секрет, что в любой области есть престижные дачные поселки, а есть дачки попроще.
Загородный дом на берегу моря

Спрос и предложение тоже зависят от региона. Возможно, в провинции пока вообще ни у кого не возникает желания арендовать дачу на выходные, праздники или целый сезон. Кому интересен подобный вид отдыха, либо имеют свой загородный участок, либо пользуются гостеприимством друзей и родственников.  Загородные дома, оснащенные всеми привычными горожанину удобствами, с неплохой современной отделкой, благоустроенной территорией, имеют и более высокую цену аренды. Поднимут рейтинг жилья оборудованная парковка, место для устройства пикника, баня, бассейн, детская площадка.
Дорогая современная отделка повышает стоимость аренды Если до вашей дачи нужно добираться более чем 1-1,5 часа, и часть дороги можно преодолеть только пешком, на вездеходах или каким-то иным экзотическим видом транспорта, то в конце пути путешественников должно ожидать что-то очень заманчивое, а не банальный домик в садовом товариществе.  За более высокую цену сдаются дома, имеющие живописные окрестности, легкий доступ к водоему, пригодному для купания и рыбалки. Грибные и ягодные места или просто близость приличного леса будут еще одним плюсом. Увеличивают привлекательность для съемщиков и расположенные неподалеку достопримечательности или развлекательные объекты.
За более высокую цену сдаются дома, имеющие живописные окрестности Современному человеку жизненно необходимо беспроблемное пользование телефоном и Интернетом. Даже во время единения с природой! Поэтому устойчивая связь не станет лишней в перечне положительных качеств домика в аренду.
Современному человеку необходим Интернет. Даже на даче Загородные дома сдаются посуточно и на длительный срок. Некоторые собственники предлагают свою недвижимость в обоих сегментах — летом на сезон, а в зимний период на праздники и выходные.

  • «Социально однородные соседи» (из объявления)

Привлекательность недвижимости зависит и от окружения. Охраняемая территория поселка, отсутствие в непосредственной близости нежелательных социальных элементов и просто недружелюбных, слишком любопытных и навязчивых соседей — это еще один жирный плюс. 
На современном рынке недвижимости нетрудно найти предложения по аренде загородных домов на любые вкус и кошелек. Можно, например, просто снять дом в деревне. Сдаются традиционные старые дачные домики — с удобствами на улице, плодовыми деревьями и грядками, на которых арендаторам (если те снимают дачу на весь летний сезон) разрешают растить для себя огурцы, салаты и редиску.
Можно найти предложения на любой вкус Но вы можете найти и трехэтажные коттеджи с элитной отделкой, мраморными каминами, итальянской мебелью, банным комплексом, бассейном и гаражом. Цены (на примере предложений в Ленинградской области) — от 10 тысяч до полумиллиона рублей в месяц. Некоторые владельцы загородной недвижимости предлагают в аренду не весь свой дом целиком, а только его часть — или для сдачи имеют на участке небольшой отдельный гостевой домик. Отдельное направление — частные пансионаты и базы отдыха (хозяева больших землевладений могут построить на своей территории несколько небольших домиков, предназначенных только для сдачи в аренду). 
Домики в аренду Еще один набирающий популярность вариант — сельский туризм. Жилье для туристов предлагают фермеры. Чаще всего такие «домики в деревне» сдаются на небольшой срок и предполагают культурную программу — ознакомление с деревенской жизнью. 
Сельский туризм  Если у вас есть дачный участок, которым вы по какой-то причине не пользуетесь, то сдача его в аренду — хороший способ получить дополнительный доход. С другой стороны, можно неплохо сэкономить на отдыхе тем, кто арендует загородный дом, если учесть, что, например, день в Турции обойдется примерно в 25-35 долларов без учета стоимости авиабилета (около 20 000 рублей с человека).
Сдача в аренду дачного дома — хороший дополнительный доход  В такой сделке с недвижимостью есть несколько нюансов, учет которых сделает общение нанимателя и собственника взаимовыгодным и комфортным. Как ни странно, эти тонкости по большей части одинаковы для обеих сторон. Информацию о сдающихся в аренду дачных домах можно найти в каталогах агентств недвижимости, на бесплатных досках объявлений или в группах в соцсетях. Обратившись к помощи риелтора, желающий снять дом получает большее количество вариантов и сопровождение, но будет вынужден оплатить еще и процент. Для сдающего жилье за городом плюсом тоже будет бóльшая надежность, но официальность сделки потребует оплатить налог на полученный доход. 
Услуги агента по недвижимости упростят аренду дачи Независимо от того, воспользовались ли вы услугами специалистов по недвижимости или нет, отношения между двумя сторонами следует оформить договором. В нем, помимо заполнения стандартной формы, нужно сделать опись имущества. Желательно сопроводить ее фотографиями, оговорить, как будет решаться вопрос возможного ущерба, кто будет чинить вероятные поломки.
Составьте подробный договор, не надейтесь на устные договоренности

Следует учесть все по максимуму: можно ли пользоваться урожаем, устраивать собственные грядки, сажать цветы, входит ли в стоимость аренды пользование инвентарем (например, мангалом), как оплачиваются коммунальные и эксплуатационные расходы, каковы способ передачи денег и график визитов хозяев, есть ли возможность приглашать гостей, привозить на дачу животных и т.д. Чем полнее вы опишете все возможные камни преткновения, тем будет спокойнее всем. Не полагайтесь на устную договоренность.

Источник: https://7dach.ru/NatashaPetrova/dacha-v-arendu-kakie-podvodnye-kamni-ozhidayut-sobstvennikov-i-arendatorov-243459.html

За сколько можно сдать свою дачу или коттедж в аренду? на сайте Недвио

Можно ли сдавать дачу в аренду

Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете в нем постоянно и хотите получать дополнительную прибыль, у вас есть прекрасная возможность сдавать его в аренду. При этом ваш ежемесячный доход будет даже больше, чем от сдачи квартиры.

В аренду можно сдать практически любой дом. Конечно, все зависит от его состояния и наличия таких удобств как: санузел, центральное водоснабжение, отопление, уровень оснащения и утепления самого дома, удаленность от Москвы, ближайшая инфраструктура и удобство транспортной доступности, специфика района Подмосковья и окружающей местности и многое другое.

Способов сдачи загородного коттеджа тоже существует несколько, так же, как и вариантов по срокам аренды. Постараемся последовательно во всем разобраться.

Какие бывают сроки аренды загородного жилья?

Итак, у вас есть коттедж, в котором вы практически не появляетесь или приезжаете туда отдыхать в какой-то из летних месяцев. Почему бы не сдавать его в остальное время года? Тогда он будет не просто простаивать в ожидании вашего следующего приезда, а сможет приносить вам дополнительный доход.

Конечно, самый популярный период сдачи в аренду — это лето. Как правило, владельцы загородной недвижимости предпочитают сдавать дома в течение полугода: с середины апреля по середину октября. Но никто не запрещает вам эти сроки немного сместить — вплоть до зимы. Немало найдется желающих арендовать коттедж всего лишь на один летний месяц или отметить за городом новогодние праздники.

Кроме того, в последнее время, все динамичнее развивается рынок посуточной аренды коттеджей. Многие молодые пары охотно снимают дома на выходные, чтобы было, где отдохнуть с друзьями и пожарить шашлыки. Семьи с маленькими детьми, которые не могут позволить себе покупку участка в Подмосковье, тоже часто пользуются услугами аренды коттеджей.

Если ваш загородный коттедж предназначен для круглогодичного проживания и там есть для этого все условия, срок аренды может быть сколь угодно долгим. Зачастую такие дома сдаются на год с возможностью продления договора аренды.

В зависимости от того, на какой период времени вы планируете сдавать коттедж, вашими арендаторами могут быть представители совершенно различных социальных групп: от бизнесменов и иностранцев до студентов и молодежных компаний.

Какие коттеджи пользуются наибольшим спросом среди арендаторов?

В целом, все сдающиеся в аренду коттеджи можно смело разделить на три большие категории, каждая из которых имеет свою целевую аудиторию.

Элитные коттеджи

Они расположены в самых популярных подмосковных направлениях (Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское, Киевское) на расстоянии не более 40-50 км от Москвы. Площадь таких коттеджей класса люкс составляет от 500 до 700 квадратных метров, а площадь участков начинается от 30 соток.

Такие дома, как правило:

  • оборудованы дизайнерской мебелью и современной техникой;
  • имеют все удобства для круглогодичного проживания;
  • предусмотрен удобный подъезд;
  • есть системы центрального газо- и водоснабжения, собственная резервная электростанция, котельная, система отопления;
  • часто в стоимость аренды элитных домов входят также услуги домработницы и садовника;
  • есть круглосуточная охрана и пропускная система въезда в коттеджный поселок;
  • в самом поселке находится развитая инфраструктура, предназначенная специально для его жителей.

Этот тип коттеджей, как правило, сдается в аренду на долгий срок. Потенциальными арендаторами выступают предприниматели и иностранцы, приехавшие работать в Россию по контракту.

Конечно, достаточно сложно представить себе ситуацию, когда вам самим не захочется жить в таком доме, но, тем не менее обозначим, что доход от сдачи такой недвижимости будет, как минимум, 200.000 рублей в месяц.

Коттеджи бизнес-класса

Представляют собой дома общей площадью от 250 до 500 кв. м., расположенных на участках земли площадью не более 20-30 соток.

Такой вариант загородных домов уже более доступен для желающих арендовать как на короткий, так и на длительный срок небольшой дом для полноценного отдыха на природе. Такие дома тоже располагаются на территории коттеджных поселков, но уже менее клубных и элитных.

Если вы являетесь владельцем коттеджа бизнес-класса, то смело можете его сдавать на разные промежутки времени представителям среднего класса. В частности, в ближайщем Подмосковье, аренда таких домов является наиболее востребованной. Стоимость аренды в месяц составляет, в среднем 80-120 тыс. рублей.

Коттеджи эконом-класса

Это самый популярный и самый удобный вариант, как с точки зрения сдачи в аренду, так и с точки зрения съема. Если такой дом находится в пределах 50-60 км от Москвы, в живописном месте, желающих провести там какое-то время найдется довольно много.

Загородные дома эконом-класса, как правило, имеют общую площадь до 250 кв. м., а участки земли — от 5 до 20 соток. Очень часто рядом с уютным коттеджем располагается баня, что делает отдых в таком месте идеальным как для проведения выходных в компании друзей, так и для полноценного отдыха на природе вместе с детьми в течение летних месяцев.

Стоимость месячной аренды коттеджа эконом-класса в Подмосковье, в зависимости от его местоположения, состояния и уровня оснащенности, составляет, в среднем, 40-60 тыс. рублей.

Как уже говорилось выше, в целом можно выделить три основных типа коттеджей класса люкс, бизнес-класса и эконом-класса. Для каждого из этих типов загородных домов существует свой диапазон, который может варьироваться в большую или меньшую сторону, в зависимости от следующих базовых параметров:

  • Удаленность от Москвы не более чем на 50-60 км, и удобная транспортная доступность;
  • Наличие центрального водоснабжения и газа, бесперебойная подача электричества и собственная котельная;
  • Наличие удобного, расчищенного подъезда к коттеджу в течение всего года;
  • Количество комнат в доме;
  • Расположение санузла внутри дома;
  • Ухоженность и общая обустроенность участка;
  • Наличие мебели и бытовой техники;
  • Обеспечение круглосуточной охраны;
  • Услуги горничной и садовника;
  • Наличие бассейна, сауны и бани;
  • Живописность местности и хорошая экологическая обстановка;
  • И некоторые другие, зависящие от конкретного коттеджа.

Точную стоимость и ликвидность вашего предложения на рынке недвижимости сможет определить только профессиональный риэлтор. Если же вы не хотите прибегать к его услугам, то можете поискать в печатных изданиях или на специализированных интернет-сайтах аналогичные предложения и оценить примерный ценовой диапазон.

Важно также учитывать, что стоимость аренды на длительный срок будет отличаться от посуточной аренды или аренды на выходные и праздничные дни.

То есть, в пересчете на сутки, посуточная аренда выйдет в 1,5-2 раза дороже, однако это уже больше бизнес, чем пассивный долгосрочный доход (так как вам придется постоянно искать арендаторов, заниматься бухгалтерией, налогами, ремонтом мебели, техники, стиркой белья и проч.).

Каким образом выгоднее всего сдавать коттедж?

У вас всегда есть выбор;

  1. решить вопрос поиска потенциальных арендаторов самостоятельно, разместив свое объявление на интернет-сайтах, соцсетях, в газетах;
  2. обратиться к соседям или распространить информацию среди знакомых;
  3. или обратиться в загородное агентство недвижимости.

Некоторые владельцы ошибочно полагают, что стоимость услуг агентства недвижимости в размере месячной арендной платы для них слишком высока, поэтому заранее отвергают саму идею обращение к профессионалам. Однако это утверждение в корне неверно, так как за услуги агентства вам не придется ничего платить. Все расходы берет на себя арендатор.

У вас же будет прекрасная возможность избавить себя от необходимости проведения рекламной кампании вашего коттеджа, ответа на бесконечные звонки и организации просмотров, учитывая что поездки могут занимать достаточно много времени. Все эти вопросы за вас решит опытный риэлтор.

Вы также сможете быть уверены в законности проведения сделки и полной профессиональной поддержке. На сайте агентства и в других открытых источниках появятся привлекательные фотографии вашего коттеджа и его краткое описание. Не нужно будет гадать о цене и о правильности составления договора аренды или договора найма.

Как свести к минимуму риски, возникающие во время сдачи коттеджа в аренду?

Кроме заключения официального договора аренды (в случае заключения договора с юридическим лицом) или договора найма жилого помещения (в случае заключения договора с физическим лицом), в котором подробно оговариваются:

  • все права и обязанности сторон;
  • график платежей и сама сумма ежемесячного или посуточного платежа;
  • перечисляется вся мебель и техника, сдающаяся в аренду вместе с домом,

не лишним будет застраховать ваш загородный дом. В таком случае, в ситуации повреждения вашего имущества по вине арендатора вы получите от него законную компенсацию, а при возникновении более серьезных обстоятельств и стихийных бедствий еще и компенсацию от страховой компании.

Если ваш коттедж не относится к премиум-сегменту, мебель и технику лучше покупать практичную и удобную, но не слишком дорогую, чтобы можно было получить за нее реальное возмещение убытков.

Вы можете застраховать как все имущество, имеющееся в доме, и его внутреннюю отделку, так и оформить страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации сдаваемого в аренду загородного дома. Еще одной гарантией будет выступать страховой депозит, который вносит арендатор в момент подписания договора. И, конечно, следует оформлять любые части платежей наличными через расписку.

Резюме

В этой статье постарались рассмотреть основные вопросы, возникающие при принятии решения о сдаче в аренду загородного дома.

Надеемся, что эта информация поможет вам лучше ориентироваться на рынке загородного жилья и провести удачную сделку с вашим коттеджем.

Если вас интересует более подробная информация, вы можете изучить другие страницы нашего сайта или обратиться к консультантам нашего агентства недвижимости.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/za-skolko-mozhno-sdat-dachu-kottedzh-v-arendu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.