Можно ли продать квартиру своему ребенку

Содержание

Купля продажа квартиры между родственниками

Можно ли продать квартиру своему ребенку

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает  ситуация, когда надо принять важное решение: как  оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Рассмотрим их.

Покупаем квартиру

Купля-продажа

Договор купли продажи

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Как подарить квартиру?

Договор дарения

Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Завещание и наследование: есть ли разница?

Завещание квартиры

Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу.

Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца.

А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей.

Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет.

И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов.

Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.

Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью.

Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок  с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов.

Источник: https://rieltor-ask.ru/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

Можно ли продать квартиру своему ребенку

Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать.

В связи с этим требование органов опеки правомерно, и его несоблюдение может стать препятствием для совершения сделки купли-продажи — покупатели просто откажутся ее покупать, так как такая сделка (без письменного согласия хотя бы одного из родителей) может быть признана недействительной в судебном порядке.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Тот довод, что отец девочки давно не платит алименты, Вам проще всего использовать в качестве аргумента для убеждения отца девочки данное согласие подписать. Иначе Вы в свою очередь можете обратиться в суд и требовать сумму невыплаченных алиментов уже в судебном порядке.

В соответствии с законом, есть гипотетическая возможность требовать в судебном порядке лишения отца ребенка родительских прав по причине того, что он не участвует в воспитании дочери и не платит алименты. Однако данная категория дел является для судов сложной, и Вам потребуется значительно больше времени и средств, чтобы довести данную процедуру до конца.

В качестве рекомендованного решения — обратитесь к отцу ребенка с соответствующей просьбой, аргументировав необходимость данной процедуры в совершении сделки. При наличии неисполненных обязательств с его стороны (невыплаченные алименты) Вам, полагаю, будет довольно несложно получить его согласие и провести сделку по форме, установленной законом.

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское Поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:

Раздельное проживание родителей не влияет на их права в отношении ребенка, в том числе и на жилищные, поэтому согласие отца является необходимым условием для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по продаже квартиры. Если отец ребенка злостно уклоняется от уплаты алиментов или участия в воспитании Вашей дочери, Вы можете в судебном порядке лишить его родительских прав. В этом случае получение согласия отца на совершение сделки по продаже квартиры не потребуется.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Семейным кодексом определено, что мать и отец имеют равные права по воспитанию ребенка.

Родители в равной мере занимаются воспитанием, следовательно, решать вопрос об изменении места жительства ребенка и отчуждении объекта недвижимости, который ему принадлежит, необходимо с согласия обоих родителей. Но в случае, если местонахождение отца ребенка неизвестно, права матери никто не может ограничить.

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Для получения согласия на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего требуется явка в органы опеки и попечительства обоих родителей, даже если на момент совершения сделки они находятся в разводе и проживают раздельно. Одновременно с этим законодательство не предусматривает обязательного согласия обоих родителей на совершение сделки.

Как следует из анализа судебной практики, при рассмотрении споров суды исходят из того, что несогласие одного из родителей на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего не является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения органом опеки.

В таких случаях необходимо руководствоваться соблюдением прав и законных интересов ребенка, а не его родителя.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

Сегодня российское законодательство направлено на сохранение прав несовершеннолетних, в том числе сохранение их прав на недвижимость. Таким образом, при продаже квартиры, в которой имеется доля собственности несовершеннолетнего ребенка, нужно одновременно приобрести другое жилье с площадью на долю несовершеннолетнего ребенка не меньше той, которая была в продаваемой квартире.

При продаже доли (либо целой квартиры), принадлежащей ребенку, необходимо согласие обоих родителей.

В случае, если один из родителей не участвует в жизни и воспитании девочки и уж тем более не платит алименты, Вам придется обратиться в суд с требованием ограничить отца дочери в правах, вплоть до его лишения родительских прав. Получив решение суда об удовлетворении Ваших требований, органам опеки будет достаточно заявления одного родителя.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Невыполнение отцовских обязанностей не лишает отца Вашей дочери отцовских прав. Соответственно, органы опеки действуют по закону.

Любые операции с недвижимостью несовершеннолетнего могут происходить только с согласия его родителей, причем письменного и нотариально заверенного, или при их непосредственном участии.

Если Вы намерены решить этот вопрос сейчас, то подавайте в суд на лишение отца родительских прав, так как он не платит алиментов, ведет асоциальный образ жизни, неадекватен, препятствует исполнению прав ребенка на улучшение жилищных условий и т. д.

Если суд признает Ваши доводы доказанными, а требования правомерными, Вы останетесь единственным законным представителем несовершеннолетнего. Только такой суд может длиться годами.

Также Вы можете подать в суд на отца дочери на взыскание алиментов и использовать это как аргумент, чтобы он приехал и выполнил у нотариуса свои отцовские обязанности, дал ребенку разрешение на улучшение жилищных условий.

Но в некоторых случаях проще всего бывает подождать совершеннолетия ребенка и потом уже заниматься вопросами недвижимости.

Отвечает адвокат Виктория Данильченко:

До обращения в суд необходимо письменно уведомить отца ребенка о необходимости оформить согласие: послать заказное письмо с уведомлением о вручении.

В письме следует указать, на какую сделку и с какими условиям он должен дать отцовское согласие, последствия отказа в оформлении данного документа, а также срок, в течение которого он должен дать письменное согласие на продажу квартиры. Надлежащим образом составленное письмо поможет решить проблему в досудебном порядке.

По истечении указанного в письме срока или в случае отказа от предоставления согласия следует обращаться в суд, чтобы оспорить отказ отца ребенка на совершение сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли льготы на ипотеку для матерей-одиночек?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_rebenka_esli_otets_ne_vyhodit_na_kontakt/6559

Как правильно продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети

Можно ли продать квартиру своему ребенку

Правовые нормы, которые регламентируют сделки купли-продажи жилья, где прописаны несовершеннолетние дети, растолковала своим коллегам из Челябинской области Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Подобные разъяснения понадобились после проверки того, как региональные суды решили спор чиновников опеки и мамы двух ребят. Мать продала свою квартиру, в которой были прописаны и считались собственниками долей ее несовершеннолетние сын и дочь.

Разрешение на куплю-продажу в таких случаях дают органы опеки.

При этом они выставляют обязательное условие – продать жилье, часть которого принадлежит детям можно, но родитель должен сразу же купить другую жилплощадь и оформить ее на ребят.

Дети не должны лишиться своих квадратных метров при сделках родителей или опекунов. В нашем случае мать с согласия опеки квартиру продала, но другую не купила. Сын и дочка оказались фактически бомжами.

В суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной к продавщице квартиры и ее покупательнице обратилась опека администрации Саткинского района Челябинской области. Чиновники в интересах детей попросили вернуть проданную квартиру в собственность нерадивой мамы и ее обделенных детей.

Мать с согласия опеки квартиру продала, но другую не купила. Сын и дочка оказались фактически бомжами

В райсуде представитель опеки рассказал, что сделка незаконна, так как она нарушает сразу две статьи Гражданского кодекса, одну статью Жилищного кодекса, одну статью Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и одну статью Закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.

Районный суд встал на сторону чиновников и вернул квартиру продавцу и ее детям. Но областной суд это решение отменил и принял новое – опеке отказали.

Тогда ей ничего не оставалось, как пойти дальше и выше – обратиться в Верховный суд. Там дело изучили и заявили, что доводы опеки серьезны и “подлежат удовлетворению”.

А апелляция “допустила существенные нарушения норм материального права, повлиявшие на исход дела”.

Вот как разобрал этот спор Верховный суд РФ. Семье, состоявшей из мамы и двоих детей, принадлежала квартира в равных долях. Женщине разрешили ее продать при условии одновременной покупки другой квартиры, в которой у детей будет в собственности по такой же доле, как и было в прежней.

Матери опека выставила условие – в месячный срок с момента совершения сделки предоставить в опеку копии документов на новую квартиру и справку, что дети в ней зарегистрированы. Но все сроки вышли, а мать ничего не купила. Это подтвердила и справка Росреестра, из которой следовало, что на детей нет зарегистрированных прав собственности.

Райсуд сказал, что дети утратили права собственности на старую квартиру и не приобрели их ни в какой другой. Соответственно их права нарушены. Значит, стороны сделки по купле-продаже возвращаются в первоначальное состояние. На это апелляция возразила.

Она сказала, что неисполнение матерью решения администрации не означает, что сделка купли-продажи недействительна, а сам договор незаконен. По мнению областного суда, сделка совершена “в надлежащей форме и с соблюдением установленной процедуры”. Значит, незаконной считаться не может.

Верховный суд разъяснил коллегам разницу двух понятий – “ничтожная сделка” и “оспоримая сделка”. Райсуд должен был установить конкретные основания для признания договора купли-продажи недействительным. Эти основания прописаны в двух статьях Гражданского кодекса. Но суд первой инстанции этого не сделал.

Областной эту ошибку не исправил и не сказал, какие нормы права и почему надо применить в данном случае. Апелляционный суд, по мнению Верховного суда, должен был уточнить, по каким основаниям оспаривается сделка.

И в зависимости от этого определить круг юридически значимых обстоятельств, которые влияют на действительность или не действительность сделки.

Согласовать перепланировку теперь можно онлайн

Местный суд сказал, что сделка была совершена с согласия органа опеки – она же давала разрешение на продажу. Но это не так, ведь чиновники не могли дать согласие на “отчуждение принадлежащей несовершеннолетним на праве собственности недвижимости без обеспечения их равноценным жильем”. Это очень серьезный довод.

Выходит, что мать, совершив сделку, не выполнила требование опеки в части покупки детям квартиры, что в итоге привело к лишению их прав на жилье. Ведь в момент сделки, эта квартира для брата и сестры была единственным жильем. Суду ответчик не предоставил доказательств, что из-за сделки права детей не нарушены.

Это могли быть счета, куда мать положила часть денег для покупки им жилья или уже купленные готовые квадратные метры с оформленными правами собственности. Апелляция эти важные правовые моменты во внимание не приняла и при рассмотрении дела не оценила.

Верховный суд велел этот спор пересмотреть по новой, учитывая его разъяснения.

Источник: https://rg.ru/2018/03/19/reg-urfo/kak-pravilno-prodat-kvartiru-v-kotoroj-propisany-nesovershennoletnie-deti.html

Может ли мать продать квартиру дочери, сыну

Можно ли продать квартиру своему ребенку

» Купля-продажа квартиры » Может ли мать продать квартиру дочери, сыну

2 975 просмотров

Взаимоотношения внутри семьи могут быть очень разными и нередко возникает необходимость не просто отдать-подарить квартиру своему ребенку, а продать ее по полной рыночной стоимости. Есть ли какие-то отличия такой процедуры от стандартной купли-продажи – читайте в этой статье.

Существуют ли ограничения для продажи квартиры дочери или сыну

Нет. В законодательстве нет ни одного пункта, исходя из которого можно хотя бы теоретически предположить, что мать не может продать квартиру сыну или дочери.

Таким образом, раз запретов и ограничений нет, значит данная процедура возможна. Также нужно отметить, что нет и никаких специальных условий.

Значит, сделка оформляется по стандартным правилам, ничем не отличающихся от процедуры купли-продажи жилья между абсолютно незнакомыми людьми.

Как мать может продать квартиру дочери или сыну

Как сказано выше, сделка производится на общих основаниях.

В качестве некоторой «льготы» может рассматриваться тот факт, что зачастую родители и дети не стремятся обмануть друг в друга в подобных делах. Таким образом, уровень рисков будет ниже.

В то же время, взаимоотношения в семье могут быть настолько сложными, что именно от ближайших родственников и приходится ждать самых серьезных проблем.

Порядок действий

Примерный порядок действия для купли-продажи квартиры между родственниками:

  1. Произвести оценку продаваемой квартиры (при условии, что жилье планируется продавать по реальной стоимости). Это можно сделать самостоятельно, на основе метода рыночных аналогов или же заказать отчет об оценке в оценочной компании. Оценивает жилье обычно продавец. Он же платит за услуги лицензированной компании.
  2. Произвести проверку квартиры. Проверять нужно на предмет соответствия техпаспорту БТИ, наличию прописанных лиц, долгов за коммунальные услуги, обременений и так далее. В некоторых случаях, если жилье будет продаваться с бытовой техникой и мебелью, составляется опись, прикладываемая к договору купли-продажи.
  3. Составить договор купли-продажи. В нем можно указывать любые разумные условия и вообще все, что стороны посчитают важным. Подробнее о договоре см.ниже.
  4. Зарегистрировать договор. Достаточно просто внести его в реестр. Заверять у нотариуса не обязательно, однако если есть сомнения относительно честности любой из сторон, подпись нотариуса на документе поможет свести часть проблем к минимуму.
  5. Перерегистрировать право собственности на жилье и подписать акт приема-передачи. В некоторых случаях сначала подписывается акт, и только потом производится регистрация права собственности. С точки зрения покупателя, лучше, если получится сделать наоборот.
  6. Завершить расчет. При окончательной передаче средств за квартиру обычно составляется еще один документ – расписка. Она также прилагается к договору купли-продажи.

Документы

При составлении договора, и проверке квартиры потребуются следующие документы:

  • Паспорта РФ обоих сторон сделки. Тот факт, что они являются близкими родственниками ничего в данном случае не значит.
  • Техпаспорт БТИ. По нему проверяется площадь и планировка квартиры.
  • Выписка из ЕГРН. Это документ указывает на то, кто именно является собственником жилья и какие на квартиру наложены обременения.
  • Справка из управляющей компании. Тут отмечается наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Правоустанавливающие документы. Эти документы указывают на то, как именно текущий собственник получил в свое время жилье.
  • Выписка из домовой книги. В ней отмечаются все прописанные в квартире лица.
  • Опись имущества. Актуально в том случае, если жилье продается вместе с мебелью и бытовой техникой.
  • Акт приема-передачи. Подписывается практически в самый последний момент. Он, фактически, завершает сделку.
  • Расписка о получении средств. Оформляется одновременно с актом приема-передачи. Свидетельствует о том, что покупатель заплатил всю оговоренную сумму.
  • Разрешение от органов опеки. Актуально только если в квартире прописаны несовершеннолетние лица или они являются ее совладельцами.

Могут потребоваться и другие документы, если стороны договорились о каких-то особых условиях.

В договоре купли-продажи должны фигурировать следующие пункты:

  • Информация об участниках сделки: паспортные данные, адреса прописки, ФИО и так далее.
  • Данные о квартире: этажность, площадь, право собственности и так далее.
  • Стоимость жилья: цифрами и прописью.
  • Условия сделки: если есть какие-то дополнительные условия, они указываются именно тут.
  • Дата подписания и подписи сторон: дата должна соответствовать реальной.

Образец договора купли-продажи

Как уже было сказано, данный договор купли-продажи абсолютно стандартен и ничем не отличается любого другого:

Скачать образец договора купли-продажи квартиры сыну или дочке

Расходы

Примерный перечень расходов при оформлении сделки купли-продажи:

Тип расходовСумма платежа
Стоимость квартирыИндивидуально
Расходы на услуги оценочной компанииОт 1000 рублей
Расходы на услуги нотариусаОт 2000 рублей
Госпошлина за перерегистрацию права собственности2000 рублей на каждого нового владельца

В зависимости от обстоятельств могут возникать и другие расходы. Большую их часть традиционно оплачивает продавец, однако стороны могут договориться и о другой схеме разделения затрат.

Вне зависимости от того, что квартира будет продаваться матерью своему ребенку (сыну или дочке), налог платить все равно придется. Его размер составляет 13% от суммы сделки. Исключение сделано только для жилья, которое находилось в собственности более 3-5 лет.

  • 3 года для квартир, полученных в дар или по наследству.
  • 5 лет для квартир, которые были приобретены на общих основаниях.

Сроки

Сама процедура, учитывая родственные связи, может занимать всего несколько дней. Условно, всего за 1 день можно сделать все или практически все. На практике же, пока стороны договорятся, пока проверят недвижимость и так далее, может пройти несколько месяцев.

Продать или подарить

Разница между продажей жилья и его дарением очень существенна. В первом случае налог будет платить продавец, а во втором – новый собственник. Кроме того, договор дарения легко отменить и оспорить результаты такой «сделки» в суде. Как следствие, с точки зрения надежности, лучше оформлять договор купли-продажи.

Мать может продать квартиру сыну или дочери, но никаких особых условий или льгот ждать при этом не стоит. Несмотря на то, что сделка заключается между близкими родственниками, это не исключает возможных проблем и рисков. На бесплатной консультации опытные специалисты укажет все самые популярные спорные моменты. Они же могут сопровождать всю процедуру купли-продажи на всех ее этапах, тем самым сводя возможные проблемы к минимуму.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/mozhet-li-mat-prodat-kvartiru-docheri-synu/

Как продать квартиру ребенка в 2019 году

Можно ли продать квартиру своему ребенку

Новости законодательства: с января 2016 года изменились правила продажи квартир с участием несовершеннолетних. За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Если на ребенка приватизирована квартира, или она досталась несовершеннолетнему в наследство, по договору дарения, купли-продажи и пр., продать ее можно при условии, что ребенок получит взамен блага, улучшающие его жизнь, и при этом жилищные вопросы ребенка полностью решены.

Рассмотрим различные варианты.

1. Как продать квартиру ребенка, если ребенок собственник квартиры, и у ребенка есть другое жилье, где он проживает

Это, пожалуй, самая выгодная ситуация при сделках с участием несовершеннолетних.

Из опыта можем сказать, что в этом случае у органов опеки и попечительства можно просить разрешение на продажу квартиры не только со встречной покупкой, но и с использованием денег на другие нужды или выгоды ребенка.

Возможно получение денег от продажи на расчетный счет, с дальнейшим разрешением органов опеки пользоваться такими денежными средствами.

Органы опеки и попечительства – это самое главное препятствие при продажах квартир. Чаще всего по сделкам с участием детей, они “против”. Даже, если дети выезжают из коммунальной квартиры в отдельную, инспекторы не всегда дают свое согласие. Здесь же, продавая квартиру, полностью принадлежащую ребенку, придется доказывать слеюущее:

  • смысл продажи;
  • выгоды для ребенка;
  • необходимость именно ребенку в такой сделке;
  • сроки продажи (почему сейчас продаете);
  • сегодняшние обстоятельства;
  • материалы обследования квартиры (не всегда надо);
  • документы на продаваемую квартиру;
  • документы по встречным благам;
  • показ работы, переговоров с органами опеки и попечительства по иному месту жительства ребенка и пр.

В разных ситуациях семьи, или для ребенка, у которого нет родителей, в разных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области органы опеки и попечительства принимают разные позиции. Поэтому, вопрос надо решать по ситуации, учитывая все обстоятельства и правильно составляя документы в Муниципальные советы.

Вторая трудность – сам процесс “чистоты” продажи и встречной покупки, или получения денег и их дальнейшее использование. Из практики, можем сказать, что вложение денег в долевое строительство почти никогда не проходит.

Это рискованная сделка, и получить на нее разрешение практически нельзя. Но, если есть у родственников иные квартиры, объекты недвижимости, можно пробовать “хитрые” законные действия, при которых обеспеченность жильем всех, в том числе и ребенка будет лучше.

Такие варианты бывают. Приходите, подумаем вместе!

2. Продать квартиру, где собственник ребенок, чтобы купить улучшенную жилую площадь

Этот вариант хорош тем, что органы опеки и попечительства не всегда запрещают такие сделки. Мы не говорим о том, что они всегда разрешают, вовсе нет. Опека очень насторожденно относится к любым продажам собственности детей, будь это целая квартира или доли в квартире.

Законодательство защищает права детей, и при малейших сомнениях в их будущем счастье готова отказать. Поэтому к стандартному пакету документов, требуемому для подачи в органы опеки, надо приложить дополнительные документы, подтверждающие новые блага ребенка.

Мы можем содействовать в подготовке такого пакета документов и защите Ваших интересов в органах опеки.

3. Продать квартиру с детьми, чтобы уехать жить в область

Это почти нереальный вариант для самостоятельных действий. Вернее, его трудно решить гражданам, не знающим прав детей и практики по таким вопросам. Адвокаты и юристы нашего центра имеют опыт работы по таким сделкам и готовы помочь в решении проблем.

4. Продать квартиру, оформленную на ребенка и ничего в ответ не покупать

Этот вариант иногда может быть реализован. Обращайтесь к нам за юридической консультацией.

5. Продажа квартиры с собственником – ребенком, при отказе органов опеки

Продажа квартиры, оформленной на ребенка, при отказе органов опеки и попечительства, может быть возможна в судебном порядке.

Для этого необходимы документы, определяющие место жительства ребенка, его будущие перспективы, а также доказательства улучшения жизни ребенка после продажи квартиры, в которой он является собственником. Примерно, документы должны быть такие же, как в п. 1 этой страницы.

Но исковые заявления в суд будут у всех разными, потому что жизненные ситуации у всех отличаются (разное материальное положение, здоовье, таланты детей, внешняя инфраструктура, нарко или психозависимости, предписания врачей и пр.).

6. Как продать квартиру с ребенком, если ребенок только прописан

Здесь не так сложно. Еще проще будет, если ребенка перепрописать ко второму родителю, а в исключительных обстоятельствах к бабушкам или дедушкам (это не правило, а исключение). А затем продавать квартиру уже без зарегистрированного там несовершеннолетнего.

Ребенок – собственник квартиры. Как продать? Куда обращаться?

Продажа квартиры, где собственник ребенок, всегда становится огромной “головной болью”. Эти действия сложны не только обычным гражданам, не владеющим знаниями юриспруденции. Они сложны и практикующим юристам. Иногда непросто подготовить документы, доказательственную базу.

Например, при желании покупки встречной собственности по договору долевого участия в строительстве, достаточно сложно доказать выгоды ребенка и гарантии того, что дом когда-то будет построен. Но и здесь можно использовать гарантийные обязательства, иные обеспечительные меры.

Чтобы продать квартиру, в которой собственником всей квартиры или доли является ребенок, надо знать права родителей и права ребенка. И при том, что все права, вроде бы, для всех едины и прописаны в законе, но у каждой семьи они все же разные.

Причем, есть много выгодных ситуаций, которые можно найти и использовать. Для этого и надо обратиться в юридическую консультацию. Имея на руках законную информиацию, легче строить реальные планы и проще общаться с государственными органами.

Более того, наши специалисты это сделают за Вас. У нас лучше получится.

Обратитесь в наш юридический центр. Юристы, специалисты, адвокаты Вас проконсультируют в полном объеме по правилам законодательства, и расскажут пути решения вопроса продажи, полученные на практике за долгие годы работы.

Обращайтесь к нам за помощью. Мы работаем более 19 лет!

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/kak-pereoformit-kvartiru/kak-prodat-kvartiru-rebenka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.