Можно ли продать квартиру с невыплаченной ипотекой

Можно ли и как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

Можно ли продать квартиру с невыплаченной ипотекой

Продать квартиру в ипотеке можно, но с согласия банка (ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»). Есть несколько стандартных схем продажи как с участием кредитора, так и без него. Рассмотрим, каковы особенности сделок с ипотечной недвижимостью, какие есть варианты продажи, какие документы для этого понадобятся, что нужно сделать и каковы риски для продавца и покупателя.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности продажи ипотечной недвижимости

Как говорилось ранее, продать ипотечное жилье можно, но с согласия кредитора. По ипотеке он выступает залогодержателем, а заемщик – залогодателем. До полного погашения задолженности квартира находится в обременении у банка, оно отражается и в Росреестре. Если же залогодателю выдана закладная, он тоже может продать недвижимость, но с соблюдением содержащихся в нем условий.

Если же залогодатель не соблюдает правила, установленные ст. 37 ФЗ №102-ФЗ, на основании ст. 39 ФЗ №102 банк может потребовать признания сделки купли-продажи недействительной и полного досрочного погашения ипотеки. Кроме того, покупая ипотечную квартиру и зная о том, что продавец нарушает законодательство, покупатель несет с ним солидарную ответственность перед банком.

Важно! В каждом банке разные условия продажи ипотечного жилья. Если в одном допускается рефинансирование жилищного кредита, то в другом могут разрешить только покупку квартиры с погашением ипотеки продавца.

Ипотека в Сбербанке

В Сбербанке можно продать квартиру через полное досрочное погашение или переоформление ипотеки на покупателя. Последнее возможно лишь в том случае, если недвижимость приобретается в городе оформления жилищного кредита.

Ипотека в ВТБ

В ВТБ допускается продажа ипотечной квартиры после полного погашения долга. Заемщик должен прийти и написать заявление о выдаче разрешения, оно будет рассмотрено в течение 14 дней.

По итогу назначается дата сделки, в ходе которой в банковскую ячейку закладываются деньги на закрытие ипотеки, и еще часть средств, которые отдадут продавцу после регистрации права собственности.

Закладка денег контролируется сотрудником банка.

Примечание: если покупатель берет квартиру в ипотеку, сделкой занимается центр ипотечного кредитования. В остальных случаях достаточно обратиться в офис ВТБ.

Ипотека в других банках

Большинство остальных банков допускает продажу заложенных квартир только после досрочного погашения всей задолженности.

Например, такие правила у «Тинькофф»: заемщику достаточно уведомить банк о намерении продать жилье, и, если не будет никаких нареканий, приступить к сделке.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Как определить цену ипотечной квартиры?

Один из минусов продажи недвижимости с обременением – необходимость снижения цены. При прочих равных условиях человек купит квартиру без ограничений, т.к. сделка с ипотечным жильем несет для него риски.

Если нужно продать квартиру быстро, придется снижать стоимость минимум на 10% от средней рыночной цены.

Совет: лучше дождаться максимального спроса, чтобы продать квартиру по выгодной цене. Пик продаж начинается с августа-сентября, когда люди возвращаются с отпусков. Зимой, особенно перед Новым годом, обычно затишье, равно как и летом, когда многие отдыхают.

Варианты продажи квартиры в ипотеке

В зависимости от требований банка-залогодержателя ипотечную квартиру можно продать несколькими способами:

  1. Погасив ипотеку досрочно самостоятельно или с участием банка в ходе сделки.
  2. Переоформив ипотеку на покупателя.
  3. Дождавшись продажи жилья самим банком.

Рассмотрим каждый вариант подробно.

Досрочное погашение ипотеки

Погасить досрочно ипотеку можно за свои деньги. Так ему не придется снижать стоимость: сначала закрывается долг и снимается обременение, затем недвижимость выставляется на продажу уже «чистой».

Другой вариант – реализация жилья с погашением кредита за счет денег покупателя. Найти человека, готового внести крупную сумму в счет задатка, крайне проблематично. Если долг небольшой (до 500 000 руб.), шансы на относительно быструю продажу увеличиваются. При сумме долга в несколько миллионов некоторым приходится ждать своего покупателя годами.

В последнем случае порядок действий выглядит так:

  1. Собственник выставляет квартиру на продажу. Риэлторы советуют не указывать в объявлении наличие обременения, это отпугнет покупателей. Если же человек посмотрел жилье и «загорелся» покупкой, сообщить об ипотеке нужно.
  2. Покупатель находится, ему говорится об ипотеке. Если он согласен внести большой задаток, стороны переходят к следующему шагу.
  3. Заключается договор купли-продажи (далее – ДКП), согласно которому до регистрации вносится задаток, оставшаяся часть – после.
  4. Покупатель перечисляет продавцу задаток, тот погашает им долг и берет в банке справку об отсутствии задолженности.
  5. Подаются документы на регистрацию права собственности в Росреестре.
  6. После регистрации продавец получает оставшуюся часть денег.

Важно! Обременение снимается в течение трех рабочих дней с момента закрытия долга. Чтобы ускорить процесс, рекомендуется представить в банк справку о внесении денежных средств по ипотеке, а затем получить справку об отсутствии задолженности.

и образец договора

ДКП с задатком для погашения ипотеки должен содержать следующие сведения:

  1. Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон, адреса регистрации.
  2. Сведения о квартире: общая площадь, адрес, кадастровый номер, количество комнат.
  3. Количество зарегистрированных лиц на момент заключения договора.
  4. Срок снятия с регистрационного учета.
  5. Размер задатка.
  6. Обязательство продавца о направлении задатка на погашение ипотеки.
  7. Порядок и сроки расчетов.
  8. Ответственность сторон и порядок разрешения споров.
  9. Подписи участников сделки.

Документы

Для сделки покупатель должен подготовить:

  • выписку из ЕГРН;
  • паспорт;
  • квитанции об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписку из домовой книги.

После погашения ипотеки нужно взять в банке справку об отсутствии задолженности и претензий. Также необходим документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.

Покупателю понадобится только паспорт.

Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки

Продать обремененную квартиру можно и с участием банка. Это безопаснее для всех сторон:

  1. Продавец уточняет у кредитора условия сделки, берет разрешение.
  2. Сотрудник банка выдает разрешение и справку о размере задолженности.
  3. Покупатель зачисляет деньги через аккредитив или систему безопасных расчетов. Часть средств отправляются на закрытие ипотеки. Остаток продавец получает после регистрации сделки.
  4. Стороны заключают ДКП, подаются документы на регистрацию.

Продажа ипотечной квартиры в ипотеку

Этот вариант продажи квартиры, купленной в ипотеку, актуален для покупателей, которые тоже берут жилищный кредит. Идеально, если он будет в том же банке, что и ипотека продавца:

  1. Продавец находит покупателя, уточняет условия сделки.
  2. Покупатель подает заявку на ипотеку, заключает предварительный договор купли-продажи с продавцом.
  3. В банк представляется итоговый пакет документов. Если кредитора все устраивает, ипотечный договор с продавцом расторгается и заключается с покупателем на сумму долга бывшего собственника.
  4. Подаются документы на регистрацию права собственности и обременения.

Продажа ипотечной квартиры банком

Это самый неблагоприятный для продавца способ продажи. Банк выставляет недвижимость на торги через электронную площадку, причем по самой минимальной цене. В итоге после сделки часть денег направляется на закрытие задолженности, остаток перечисляется заемщику.

Он теряет многое: например, если при обычной продаже квартира может уйти за 3 000 000 руб., то при торговле банком через площадку ее выставят за 2 000 000 руб. Кредитору важно быстрее выйти на сделку и получить деньги.

Сколько средств останется у заемщика, для него роли не играет.

Важно! Обычно квартиры выставляют на продажу через электронные торги при невыполнении обязательств по договору. Например, если заемщик допускает длительную просрочку.

Покупка ипотечной квартиры через торги хороша для покупателя: он становится собственником недвижимости по минимальной цене. Но есть и минус: на покупку лота нельзя оформить ипотеку. Оплата принимается только за счет собственных средств.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как зарегистрировать право собственности?

Вне зависимости от способа продажи заложенной квартиры сторонам придется регистрировать переход права собственности. Для этого можно обратиться в Росреестр напрямую или подать документы через МФЦ.

Если же ДКП удостоверяется нотариусом, документы подает он, услуга предоставляется бесплатно.

Как подать документы через МФЦ:

  1. Записаться на прием на официальном сайте ведомства.
  2. Прийти в назначенное время. Присутствие обеих сторон обязательно.
  3. Подать подписанный ДКП и остальные документы на рассмотрение.
  4. Дождаться окончания сроков регистрации и получить итоговый пакет документов.

Срок регистрации зависит от способа подачи документов:

МФЦ9 рабочих дней
Росреестр7 рабочих дней
Нотариус3 рабочих дня

Документы и госпошлина

Для регистрации понадобится:

  • ДКП;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • справка об отсутствии задолженности перед банком (требуется, если обременение еще не снято);
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающий документ.

Пошлину оплачивает покупатель. Для физлиц ее размер составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Налоги после продажи квартиры

После сделки продавец должен заплатить НДФЛ в размере 13% от прибыли. Она рассчитывается от разницы между ценой покупки и продажи. Например, если недвижимость куплена за 2 000 000 руб., а продана за 3 000 000 руб., налогом облагается 1 000 000 руб.

Примечание: освобождены от налога граждане, владеющие недвижимостью более трех лет, если она получена по наследству, договору дарения, ренты, или в результате приватизации. В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ равен 5 годам. Декларация 3-НДФЛ представляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом сделки, а сам налог платится до 15 июля.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Подводные камни при продаже квартиры в ипотеку

Если человек хочет продать ипотечную квартиру в ипотеку покупателю, ему стоит опасаться только неодобрения сделки банком.

Дело в том, что окончательное решение кредитор принимает только после оценки недвижимости и изучения документов собственника.

Даже если стороны заключили преддоговор с задатком, нет никаких гарантий, что банк одобрит сделку. Задаток придется возвращать покупателю, если это указано в условиях преддоговора.

В остальном же никаких рисков для продавца нет. Более того, банк в большинстве случаев полностью контролирует сделку, что сводит вероятность обмана или оплаты поддельными купюрами до нуля.

С покупателем квартиры в залоге ситуация обстоит наоборот, он рискует больше. Отдав продавцу большой аванс, нет никакой гарантии, что тот направит его на погашение задолженности. В результате человек может остаться и без денег, и без жилья.

Совет юриста: если сделка проводится без участия банка, покупателю стоит попросить у продавца справку о размере задолженности по ипотеке с реквизитами для погашения, затем самостоятельно перевести деньги и затребовать у продавца справку об отсутствии претензий кредитора.

Ответы юриста на частные вопросы

Что будет, если продать ипотечную квартиру без согласия банка? Кредитор сможет оспорить сделку и привлечь продавца и покупателя к солидарной ответственности. Но вообще Росреестр попросту не зарегистрирует переход права собственности, т.к. недвижимость будет в обременении у банка.

Как продать ипотечную квартиру при разводе, если она куплена в браке? Любым из представленных выше способов. Но в этом случае придется либо получать нотариальное согласие супруга на продажу, либо оформлять ДКП с участием двух продавцов.

Что делать, если банк не дает согласие на продажу квартиры с непогашенной ипотекой? Остается только один вариант – погасить задолженность и выйти на сделку. Для закрытия ипотеки можно взять обычный потребительский кредит или занять денег у родственников, затем расплатиться с ними после продажи.

Может ли покупатель узнать, что квартира в ипотеке, если ему об этом не сказать? Конечно он узнает об обременении хотя бы по тому, что продавец просит увеличенный задаток или в сделке участвует банк. Кроме того, проверить недвижимость на наличие ограничений можно онлайн за несколько секунд через сервис Росреестра.

Можно ли продать ипотечную квартиру в ипотеку и оформить долю на несовершеннолетнего ребенка? Законом ограничения не установлены, но банки отказываются выдачи ипотеки родителям, которые хотят выделить доли детям, т.к. в случае образования задолженности продать жилье с несовершеннолетним собственником через аукцион будет крайне проблематично.

Исключение – внесение первоначального взноса за счет маткапитала. Для владельцев сертификатов есть специальные ипотечные программы. Кроме того, они обязаны выделять доли всем членам семьи по закону. А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Перед тем, как продать ипотечную квартиру, продавцу нужно узнать размер задолженности и получить согласие банка.
  2. Продажа дома, квартиры или другого жилья под обременением возможна путем досрочного погашения долга, переоформления ипотеки на покупателя или через реализацию недвижимости банком на аукционе. Последний вариант самый неблагоприятный для собственника.
  3. Подать документы на регистрацию можно до снятия обременений. Если в течение нескольких дней банк не аннулирует залог, регистрационные действия приостановят и уведомят об этом продавца. Если же все нормально, сделку зарегистрируют вовремя.

Источник: https://SocPrav.ru/mozhno-li-i-kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru

Продаем квартиру с невыплаченной ипотекой

Можно ли продать квартиру с невыплаченной ипотекой

Допустим, несколько лет назад вы купили в ипотеку квартиру, а теперь хотите ее продать: хочется расширения (скажем, семья выросла) или просто решили поменять район… Как быть в этом случае с невыплаченной ипотекой? Для начала нужно погасить кредит. Иначе как продать квартиру с таким долгом?

В современной действительности люди становятся год от года мобильнее, и смена жилья уже мало кого пугает. Желающих продать или поменять недавно купленное жилье все больше. Но, пока квартира находится в залоге у банка, продавать ее нельзя.

Невыплаченная ипотека действительно является препятствием для оформления сделки с недвижимостью, и многие задаются вопросом: есть ли законный способ продать квартиру в ипотеке, не рассчитываясь по кредиту? Есть вопрос – найдется ответ.

Почему человек стремится продать квартиру, не выплатив ипотеку? «Например, меняется семейный статус – люди расходятся или наоборот, женятся, или рождаются дети, соответственно, необходимо изменить и условия проживания. Или потеряли работу, и не могут больше выплачивать ипотечный кредит.

Либо доход увеличился, и человек может позволить себе жилье попросторнее. Бывает, что собственник хочет приобрести квартиру ближе к работе или переезжает в другой город. Могут быть разные жизненные ситуации, в которых ждать, пока будет выплачен весь взятый кредит – очень долго.

Представьте: если ипотеку вы взяли на 15-20 лет, а через два года в семье уже двое детей, или наоборот, супруги разводятся – ждать столько просто неправильно! – рассказывает Сергей ЩЕПЕЛИН, финансовый директор федеральной риэлторской компании «Этажи».

– Квартиру необходимо продать срочно и выплатить за нее долг – безотлагательно».

Рассмотрим ситуацию подробнее. К примеру, ваша квартира стоит 3 млн руб., при этом банку вы должны еще 2 млн рублей. Существует три традиционных варианта решения этого вопроса и один новаторский.

Вариант первый: если покупатель готов оплатить покупку вашей квартиры наличными. Например, он передает вам 2 миллиона в качестве задатка, и эти деньги вы вносите в банк в счет погашения кредита.

«Таких покупателей у нас очень мало, – говорит Сергей ЩЕПЕЛИН. – Большинство покупают сегодня не за наличку, а опять-таки в ипотеку.

А те, у кого наличные деньги есть, как правило, не хотят рисковать своими средствами».

Вариант второй: если покупатель обслуживается и получает ипотеку на покупку вашей квартиры в том же банке, где у вас оформлен кредит. Тогда ваш долг по ипотеке может быть переведен на него, хотя подобную услугу предоставляют не все банки, таких случаев буквально единицы.

Вариант третий: если продавец готов взять потребительский кредит для досрочного погашения ипотеки. Здесь главный минус – слишком большие процентные ставки и обширный пакет справок и документов, которые необходимо собрать. Кроме того, выдача такого кредита маловероятна, т.к. у заемщика уже есть текущий кредит.

«К сожалению, такие варианты не очень реальны. Чаще мы наблюдаем иную ситуацию, – комментирует Сергей ЩЕПЕЛИН.

– Покупатель не готов вносить большой залог наличными, и берет ипотеку не в том банке, где у собственника оформлен кредит.

Если у продавца нет денег, чтобы свой давнишний кредит погасить – задача с продажей кажется нерешаемой: кажется, что до момента полной выплаты ипотеки он привязан к этой квартире и не может совершать с ней никакие операции.

Но на самом деле, ситуация давно изменилась: в компании «Этажи» введена специальная услуга для продавцов, недвижимость которых имеет ипотечное обременение. И это тот самый четвертый вариант.

«Если к нам обращается собственник, который хочет продать ипотечную квартиру, мы предлагаем услугу «снятие обременения», перекредитовываем собственников на время сделки.

Вернув банку кредит с помощью агентства, человек может спокойно продать эту квартиру абсолютно любому покупателю – хоть в ипотеку, хоть за наличные, хоть с участием сертификатов разных социальных программ, – поясняет Сергей ЩЕПЕЛИН. – Все это происходит в несколько шагов».

Алгоритм продажи квартиры с обременением с помощью «Этажей»:

·  Получив и проверив сведения о вашей квартире, риэлтор размещает ее в базе данных компании и проводит работу по поиску покупателя.

·  Перед сделкой обременение нужно снять. Для этого служба безопасности тщательно проверяет квартиру, документы продавца и документацию на недвижимость.

·  Когда покупатель находится, компания «Этажи» подписывает с продавцом договор на снятие обременения и помогает вернуть долг банку.

·  После продажи квартиры продавец гасит задолженность перед «Этажами» согласно договору.

Таким образом, в процессе взаимодействуют четыре стороны: продавец квартиры, банк, покупатель и компания «Этажи». Все довольны, никто не ждет и не рискует: банк получает оплату по кредиту, покупатель – квартиру без обременения, продавец – свои деньги.

Плюсы услуги для продавцов: пока квартира имеет обременение, спрос на нее искусственно ограничен, и покупка возможна только за наличный расчет – продавцу приходится снижать цену, а в случае просрочки ипотечного платежа ждать, когда банк за неуплату кредита сам продаст ее – также по низкой цене. Когда обременение снято – круг покупателей гораздо шире, и это позволяет сохранить рыночную стоимость жилья и продать его быстрее.

Плюсы услуги для покупателей: если вам понравилась квартира с обременением – то для ее покупки вам понадобятся только наличные средства. Если обременение снято – вы можете приобрести ее, как угодно: в том числе, в ипотеку и по соцпрограмме.

С какими проблемами может столкнуться продавец? «Проблема может возникнуть, когда по ипотеке у собственника накопилась большая просроченная задолженность перед банком.

В этом случае банк взыскивает квартиру, и не допустить продажу квартиры банком по сниженной стоимости будет сложно. Поэтому желательно не затягивать, – советует Сергей ЩЕПЕЛИН.

– Если вы, как собственник, понимаете, что не готовы платить ипотеку – лучше пораньше обратиться к нам, чтобы мы смогли продать вашу квартиру раньше, чем банк выставит ее на торги».

Случаи из практики

Продавец выставил квартиру, находящуюся в ипотеке, на продажу самостоятельно, но через некоторое время обратился в «Этажи» с просьбой провести сделку. Оказывается, когда нашлись покупатели, продавец взял задаток, но об обременении их не предупредил.

А после задатка стал просить 1 600 000 руб. аванса, чтобы погасить ипотечный кредит. Покупатели к этому готовы не были и отказались. Продажа квартиры могла сорваться.

Ситуация осложнялась еще и тем, что клиент обратился в «Этажи» буквально за день до платежного периода (дня, в течение которого можно погасить ипотеку), а следующая возможность рассчитаться по ипотеке представилась бы только через месяц.

В итоге, рассмотрение было произведено в кратчайшие сроки, обременение с нашей помощью снято через день, в платежный период успели. Продажа состоялась.

Второй случай: клиент допустил несколько просрочек по кредиту, банк собирался выставить его квартиру на торги по цене гораздо ниже рыночной.

Получалось, что человек не только терял жилье, но оставался еще и должен банку: если продать квартиру по цене банка, денег на оплату кредита не хватит. Параллельно клиент выставил квартиру на продажу в «Этажи».

Покупатель был найден очень быстро: до того срока, который давал банк до торгов. Квартиру удалось продать по рыночной цене. Клиент рассчитался по кредиту, процентам и пеням.

«Услуга действует по всем городам Западной Сибири. Делается все быстро, без проволочек и лишних справок. Если найден покупатель квартиры – после штатных проверок службой безопасности и юридическим отделом компании, «Этажи» могут организовать снятие обременения в течение одного дня.

И через 5-7 дней уже можно оформлять сделку купли-продажи, – уточняет Ильдар ХУСАИНОВ, директор компании «Этажи». – Все процессы у нас отлажены: процедура от оформления займа до подачи документов в Росреестр занимает минимум времени.

Фактически клиент не почувствует разницы – с нашей помощью продать квартиру с обременением можно так же быстро, как и без него».

Услуга по снятию обременения в «Этажах» платная, но для собственников, которые заключили с компанией договор по программе «Все включено!», действует скидка.

«Продавец – один из наших основных клиентов, – отмечает Ильдар ХУСАИНОВ. – У нас есть много специальных программ для тех, кто продает недвижимость: в том числе, удобная форма расчетов и сотрудничество с банками по депозитам.

Мы знаем, где при покупке берутся наименьшие проценты при снятии денежных средств: скажем, некоторые банки берут 8 тыс. рублей, а мы порекомендуем банк, где можно снять деньги практически бесплатно.

Вообще, при продаже недвижимости есть много таких нюансов, о которых знают только профессионалы.

В последние два-три года мы особое внимание уделяем продавцам – создаем для них дополнительные удобные услуги.

Думаю, клиенты, которые к нам обратятся, почувствуют это на себе: с нашей помощью они реально экономят. С нами сделка проходит безопасно.

А в некоторых случаях – таких, как со снятием обременения – предоставляется эксклюзивная услуга, которая помогает по-другому посмотреть на недвижимость и ипотеку в целом».

Еще один финансовый инструмент, предоставляемый компанией «Этажи» – рефинансирование. «Многие взяли ипотечный кредит под 16% годовых. Представим, что человек уже выплатил более половины кредита. Он приходит в банк с предложением по снижению ставки, а ему говорят: «Снизить не можем». Здесь наша компания тоже может помочь», – говорит Ильдар ХУСАИНОВ.

Механизм тот же: клиенту выделяются средства, которыми он гасит свой первый кредит в одном банке.

В другом банке он открывает кредит под разумный современный процент с меньшей ставкой и выгодным первоначальным взносом (если вы брали первый кредит 6-8 лет назад – взнос был, например, 20%, сейчас выплатив половину, вы можете заплатить взнос 50%, при этом процентная ставка нового кредита для вас понизится).

«Все это может дать результат – снижение процентной ставки по новому кредиту до 3%. К примеру, если вам осталось выплачивать 1,5 миллиона руб. – вы будет экономить по 45 тысяч руб. ежегодно, это 4-5 тысяч каждый месяц, – резюмирует Ильдар ХУСАИНОВ. – То есть за 10 лет получите полмиллиона реальной экономии! В итоге наши клиенты значительно меньше платят по ипотеке».

Что использование таких финансовых инструментов означает для рынка в целом? По словам специалистов, квартир с обременением сейчас в продаже до 5-7% от общего количества. И эти 5-7% продавцов мучительно ищут выход, не зная о существовании подобных возможностей.

«По-хорошему, банк при оформлении ипотечного кредита должен был бы давать параллельно и право на потребительский кредит – например, краткосрочный двухмесячный, – рассуждаетИльдар ХУСАИНОВ. – Но нормы Центробанка РФ это делать не позволяют… Кто-то должен восполнить этот пробел.

Компания «Этажи» предлагает свое комплексное решение. Для России услуга по предоставлению такого финансового инструмента пока уникальна. И мы будем ее масштабировать – распространять и на другие регионы. Снять обременение вам помогут в любом городе страны, где есть наши офисы.

По сути, с помощью этих услуг в оборот можно вовлекать абсолютно все виды квартир.

Это способствует развитию ипотеки: люди активнее берут кредиты, поскольку знают, что ипотека не помешает при необходимости продаже квартиры. Таким образом, увеличивается скорость обращения объектов.

А повышение ликвидности продукта – это всегда хорошо. Уверен, что через несколько лет 80-90% квартир будут приобретаться именно с использованием ипотеки.

Ипотечное кредитование в России бурно развивается всего десятилетие. При этом мы знаем, что по статистике квартиры люди меняют, в среднем, через семь лет.

То есть сейчас как раз начинают продаваться квартиры, купленные в конце 90-х – начале 2000-х годов. Совсем скоро на рынок выйдут квартиры, приобретенные в 2007-2008 годах, когда цены на недвижимость были слишком высокими.

Тогда услуги по снятию обременения и рефинансированию окажутся сверхвостребованными.

Хочу сказать, мы и дальше будем трансформировать риэлторскую услугу по принципу одного окна: когда клиент приходит в одну компанию и получает там все, что ему необходимо для покупки или продажи. Мы видим реальную потребность рынка в таких инструментах и эффект от их внедрения: люди благодарны нам за возможности. А мы готовы им помогать».

Источник: http://kvobzor.ru/article/i955

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.