Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Содержание

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ: кому переходят и кто платит, судебная практика покупки жилья с долгами по квартплате | Жилищный консультант

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность.

Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом.

Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.

Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком.

Согласно ЖК РФ, в частности статьи 153, обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – аренда или вступление в кооператив).

Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Статья 154 относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с пунктом 3 статьи 158, которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент. Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре.

Как узнать о долгах по ЖКХ?

На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки. Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя.

Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью:

  • Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.
  • Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.
  • Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.
  • Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.

Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

Если УК требует с нового владельца квартиры оплаты долгов?

Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца.

При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное.

В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании статьи 391 Гражданского кодекса.

При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит. В случае если платежные документы с требованиями оплатить долг все же приходят, необходимо:

  1. Снять копии с договора купли-продажи, свидетельства (выписки).
  2. Написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации.
  3. В случае если в акте приема квартиры был пункт о снятии показаний счетчиков (а его лучше включать), приложить также его.
  4. Документы отправить заказным письмом или передать под расписку в офис компании.
  5. Любые действия по взысканию средств после данного обращения являются вымогательством и караются в том числе по 163 УК РФ.

Также следует отметить, что предоставлять данные о нынешнем месте жительства прежнего владельца или передавать ему какую-либо информацию новый собственник не обязан. При аналогичном общении с телефонной компанией следует обратить внимание, что потеря права собственности прекращает также договор обслуживания абонента.

Порядок покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Если есть подозрения на то, что квартира продается с долгами, следует действовать согласно данным этапам:

  • Обратиться к продавцу с просьбой предоставить документы на собственность, имеющиеся выписки.
  • Запросить выписку в ЕГРП, в частности, чтобы установить наличие уже наложенных арестов и прочих обременений.
  • Обратиться в управляющую компанию, специализированный портал или расчетный центр, где получить сведения о текущей задолженности. Получение некоторых сведений возможно лишь с согласия собственника. С другой стороны, если собственник не предоставляет данных о квартире и долгах – это уже повод от нее отказаться.
  • В случае если долги обнаружены, предложить в договор внести пункт о самостоятельном погашении долгов или о сохранении задолженности за старым собственником.
  • В качестве варианта, если продавец согласен на погашение долгов новым владельцем, дополнительно указать размер скидки от стоимости квартиры. Прописывать скидку следует отдельным пунктом, но никак не в рамках итоговой цены. Причина проста – в случае оспаривания сделки, продавец вернет себе квартиру (вернув деньги покупателю), но с оплаченными счетами.
  • Обратиться в Росреестр за регистрацией прав собственности.
  • Составить передаточный акт, передать средства любым удобным способом и зафиксировать отдельным документом показания счетчиков. Для большей уверенности необходимо заверить акт с показаниями в управляющей компании.

Список необходимых документов

Для регистрации подобной квартиры необходимо предоставить:

  • Паспорта сторон.
  • Выписки из реестра.
  • Справку из налоговой об отсутствии долгов.
  • Справку из службы судебных приставов (можно получить онлайн), если вынесено судебное решение об исполнительном производстве.
  • Справку-счет из расчетного центра, ЖЭК или УК.
  • Основной договор и дополнительное соглашение о погашении задолженности за счет средств, передаваемых по договору купли-продажи и данные о том, кто платит за долг.
  • Документы основания, свидетельствующие о легитимности прав собственности в отношении продавца;
  • Сведения о прописанных лицах, включая выписку из домовой книги.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Квитанция из банка об уплате 2000 рублей в качестве пошлины.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Акт передачи денег.
  • Расписка.

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров.

Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора. При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется.

В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения.

Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи 153 ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того – не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет.

Заключение

Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков – не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества (в частности, квартиры) наложен арест. Законом определено, что:

  • Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт.
  • Покупатель имеет право требовать справки из расчетных и коммунальных учреждений.
  • Судебная практика при покупке квартиры с долгами свидетельствует о защищенности покупателя в юридическом поле, что не убирает возможности произвола.
  • Иной порядок долгов стороны могут устанавливать в рамках как договора, так и дополнительного соглашения.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-zhkx/

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим

20 Июля 2020

Хотите знать, можно ли продать квартиру с коммунальными долгами, и как это быстро сделать? Обращайтесь в специализированную компанию, которая занимается решением таких проблем. Во многих случаях реализовать такую жилплощадь можно, но есть обстоятельства, когда сделать это невозможно.

Вопрос, можно продать квартиру с долгом по квартплате – очень актуален на рынке недвижимости. Часто возникают жизненные ситуации, когда срочно нужно реализовать жилплощадь, а на ней висят задолженности по ЖКХ.

Сделка купли-продажи происходит, если две стороны обсудили погашение долгов. Согласие фиксируется в письменном виде, указывается общая цена долга, и бумага заверяется в нотариуса.

Еще для сделки надо письменное подтверждение управляющей фирмы, которая несет ответственность за предоставление коммунальных услуг.

Продавец не скроет долг перед покупателем, ведь оформление прав собственности проводится на основании пакета документов. Он содержит выписку из лицевого счета, отражающего положение коммунальных платежей. Покупатель самостоятельно может попросить продавца предоставить справку о присутствии или отсутствии долгов за воду, свет, газ, телефон.

Способы продать недвижимость с долгами по ЖКХ

Выделены три основных способа, как можно продать квартиру с долгом по квартплате.

  1. Взять деньги для оплаты из задатка. Обе стороны договариваются о том, что покупатель выплачивает продавцу точную сумму задолженностей в виде первого взноса, и он выплачивает все долги. После оформляется сделка купли-продажи, отнимая сумму первого платежа.
  2. Покупатель выплачивает задолженности из общей стоимости жилья, после оформления сделки. Для этого покупатель и продавец регистрируют в любом банке две ячейки. В одну помещается сумма долга по коммуналке, а во вторую оставшаяся часть стоимости квартиры. После оформляют контракт, и указывают, что деньги из первой ячейки забираются после оплаты долгов, а со второй после заключения сделки по продаже квартиры.
  3. Перевести задолженность на покупателя. Сумма долга списывается из общей стоимости жилья. К примеру: квартира стоит 5 млн рублей, а долг составляет 300 000 рублей, то покупатель выплачивает продавцу 4,7 млн, а остальными финансовыми средствами гасит задолженности. Важно документально зафиксировать договоренность.

При каких обстоятельствах продажа невозможна?

Есть несколько ситуаций, когда на вопрос, можно ли продать квартиру с коммунальными долгами, граждан получит отрицательный ответ. Это касается арестованного жилья, или если оно выступает залогом по займу. Во втором случае без разрешения банка жилую площадь реализовать не получится.

Также возникнут сложности с продажей, если жилплощадь была приобретена на материнский капитал. Недвижимость можно реализовать после получения разрешения от матери, органов опеки и банковского учреждения.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами – лучший вариант для двух сторон

Еще граждане задают вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами? Ответ будет отрицательным, ведь неприватизированную недвижимость нельзя реализовать, даже без задолженностей. Она принадлежит государству, поэтому проживающие в ней жители не распоряжаются квадратными метрами.

Прежде чем задумываться о том, можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами, ее надо приватизировать, иначе, квадратные метры не продать никаким способом. Сделка купли-продажи будет осуществлена только после процедуры приватизации. Это не быстрый процесс, и длится он два-три месяца, однако после его окончания человек сможет продать недвижимость.

Своевременная оплата задолженностей по коммуналке избавляет старых и новых владельцев жилплощади от проблем при оформлении сделки купли-продажи. Продавцам жилой площади необходимо обратиться в расчетные центры, чтобы получить выписки по счетам. Если отсутствие задолженностей имеет документальное подтверждение, сделка пройдет быстрее.

Если в контракте купли-продажи нет специальной графы, где указано, что новый хозяин будет выплачивать долг по ЖКХ, он не обязан этого делать. Второе лицо подает на старого хозяина недвижимости заявление в судебные органы. Срок давности по искам, касающихся коммунальных долгов, – 3 года.

Многие специализированные компании часто сталкиваются с вопросами, можно ли продать квартиру с коммунальными долгами? Мы не исключение, ведь специализируемся на таких сделках.

Продать жилплощадь с задолженностями по ЖКХ разрешено, но их надо погасить, иначе сделка не оформляется.

Наша компания поможет гражданам погасить долги, грамотно и правильно оформить все документы и найти нового покупателя.

Источник: https://www.mgsn.ru/usefull/stati/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-kommunalnyimi-dolgami/

Покупка и продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: как происходит

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

При совершении сделок купли-продажи жилья, каждая из сторон старается осуществить их по наиболее выгодным для себя условиям.

Ситуация с оплатой долгов за ЖКУ при продаже (покупке) квартиры не является исключением. Если стороны пришли к соглашению, то они могут совершить сделку с такой квартирой, но с учетом некоторых нюансов.

О том, как совершается покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам, расскажем далее.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, можно ли это сделать

Любому собственнику жилья полагается вовремя платить за предоставляемые услуги. Однако по различным причинам не все делают это положенным образом. И как быть, если на такой товар нашелся свой покупатель?

Можно ли продать квартиру с долгом?

Прямого запрета в законодательстве на совершение подобных сделок нет. Стороны свободны в заключении любых договоров и внесении в них различных условий по своему желанию. Главное, чтобы они не противоречили существующим законам и не нарушали ничьих интересов.

Продажа квартир (иных жилых помещений) с долгами по ЖКХ закону не противоречит. Сама сделка будет совершаться по обычным для купли-продажи недвижимости правилам.

Понадобится собрать все нужные документы, составить и подписать договор, осуществить регистрацию перехода прав по ней в Росреестре.

Однако отдельным пунктом или дополнительным соглашением нужно будет решить вопрос о судьбе неоплаченных ЖКУ.

Кто платит по коммунальным долгам при продаже квартиры

По закону долги по коммуналке должны оплачивать собственники квартир, которым эти услуги были предоставлены. И это правило действует независимо от продажи имущества.

Новый владелец будет отвечать за содержание жилья, оплату ЖКУ только с момента регистрации своих прав. По долгам старого новый собственник не отвечает. Исключение составляет лишь обязательство по внесению платежей за капремонт. Ведь по ст.

158 ЖК РФ к новым владельцам (собственникам) квартиры в МКД переходят обязательства, в том числе, неисполненные, прежних.

За доги отвечает продавец. При отсутствии иных договоренностей он обязан погасить их как можно скорее.

Однако, если покупатель очень хочет прибрести именно это жилье, даже с долгами по квартплате, то это обязательство может быть переведено на него. Но для этого обязательно требуется его согласие.

Документальное отражение в договоре

Купить квартиру с долгами можно, но делать это нужно обдуманно и правильно.

Если продавец сообщил о наличии долга, то следует обговорить с ним вопрос его погашения. Достигнутые сторонами договоренности должны найти отражение в договоре. Решать этот вопрос устно не рекомендуется во избежание проблем в дальнейшем.

Подобный пункт можно включить в сам текста договора. Фактически в нем указывается, в зависимости от выбранного варианта, что продавец обязуется погасить имеющиеся коммунальные долги или покупатель берет их оплату на себя.

Помимо этого можно составить и отдельное письменное соглашение о переводе коммунальных долгов на покупателя. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса.

В любом случае перевести свои долги на иное лицо можно при отсутствии возражений по этому поводу УК.

О желании произвести продавцом такую уступку своих долгов управляющая организация должна быть обязательно уведомлена.

Образец договора купли продажи с коммунальной задолженностью

Сам по себе такой договор практически не отличается от обычных сделок подобного рода. Поэтому для его составления можно взять любой образец сделки с продажей (покупкой) квартиры и включить в него пункт о долгах за ЖКУ.

Для тех, кому не хочется заниматься этим самостоятельно, ниже представлен готовый шаблон такого договора. В этом образце представлен вариант, когда обязанность погашения коммунального долга возложена на продавца.

При договоренности о его оплате покупателем данный пункт легко можно изменить.

⇒ Образец договора купли-продажи с коммунальной задолженностью можно скачать по ссылке.

Процесс заключения сделки

Заключение сделки продажи квартиры с долгами происходит в общем порядке. Для начала необходимо найти покупателя на квартиру. Для того, чтобы сразу закрепить имеющуюся договоренность юридически желательно составить с ним предварительный договор.

Далее уже спокойно собрать все требуемые документы, составить основной письменный договор. Далее необходимо изучить представленный на подписание проект, все документы продавца. Затем, если никаких проблем нет, пописать документ.

Фактическую передачу квартиры стоит осуществлять по акту. Можно составить его отдельно или включить в сам договор.

Нотариально заверять его не нужно.

Однако потребуется пройти регистрацию в Росреестре, заплатив пошлину в 2000 руб. Только после завершения данной процедуры покупатель может считаться новым собственником купленной квартиры.

Необходимые документы

Помимо самого договора для осуществления сделки следует подготовить следующие бумаги:

  • паспорта участников сделки (иные удостоверения личности);
  • документы о правах на квартиру;
  • техпаспорт (собственность до 1999 г.);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие размер долга.

При особых обстоятельствах могут понадобиться и другие бумаги. Например, доверенность на оформление сделки, согласие сособственников на ее совершение, разрешение органов опеки, если затронуты интересы детей несовершеннолетнего возраста.

Уведомление управляющей компании

О состоявшейся смене собственника квартиры и переводе на него долгов прежних владельцев следует уведомлять УК. Делается это в письменной произвольной форме. К такому уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих переход прав (договор, выписки из ЕГРН). Само заявление можно отнести лично в УК или направить по почте.

Жилищный владелец также может осуществить передачу уведомления с представителем. Если этого не сделать, то квартплата будет по-прежнему начисляться прежним владельцам, а долги висеть на них.

Подводные камни для покупателя

При совершении любых сделок ее стороны несут определенные риски.

Покупателям пред подписанием бумаг следует внимательно изучить все имеющиеся у продавца документы. Важно выяснить, является ли данное лицо законным собственником, в порядке ли у него документы на квартиру, нет ли обременений, ни идет ли судебный спор по данной квартире.

Если покупатель соглашается на оплату долгов за ЖКУ, то здесь тоже нужно быть внимательным. Особенно, если продавец предлагает просто увеличить сумму покупки, а долги хочет платить сам. Нужно проверить имеются ли на самом деле долги, в каком размере и за какой период.

Взыскиваться могут долги лишь за последние три года.

Соглашение об оплате коммунальной задолженности должно быть письменным. При этом нужно точно указать, в какой сумме, за какой период обязуется покупатель погасить долг. Если вы стали владельцем квартиры, но не подписывали соглашений о принятии на себя долгов, то оплачивать их не нужно.

Что делать, когда УК настаивает на оплате? Можно предоставить им письменный ответ с указанием даты, с которой стали собственником указанного жилья. А также написать о том, что соглашения об оплате долгов бывших собственников не подписывались. УК должна будет взыскивать их с прежних владельцев.

Как проверить наличие задолженности

Перед подписанием договоров не лишним будет обезопасить себя и проверить достоверность всех сведений. Для этого потребуется получить и информацию о наличии и размере коммунальных долгов.

Как это можно сделать? Продавцу (собственнику) жилья сделать это проще. Он может узнать эту информацию по лицевому счету в УК, расчетных центрах, через портал госуслуг, терминал для оплаты или банк.

Если собственник имеет свой личный кабинет на портале госусулг или УК, то делается это быстро. Выяснить наличие долга можно и по адресу. Для этого можно обратиться в УК, банк, специальные порталы организаций ЖКХ.

Использовать данные об адресе для получения данных может и покупатель.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha-pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-zhilishhno-kommunalnym-platezham.html

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Законодательство Российской Федерации допускает возможность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, поскольку коммунальные долги принадлежат не имуществу, то есть не обременяют его.

Даже после продажи квартиры, ее бывший собственник остается лицом, ответственным за погашение долга, если иное не было оговорено сторонами при сделке. Это правило не касается взносов за капитальный ремонт — они передаются вместе с собственность.

Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги оформляется в обычном порядке, но имеет ряд нюансов.

Проверка наличия задолженности

Не смотря на то, что продажа квартиры с коммунальными платежами является законной, она влечет необходимость дополнительных согласований и договоренностей между сторонами и третьими лицами. Для покупателя непогашение долга старым владельцем может привести к проблемам в сотрудничестве с управляющей компанией.

Запросить информацию о долгах в виде справки можно в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК. Сделать это нужно продавцу, как официальному правообладателю.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Совершение сделки на квартиру с долгом по коммунальным платежам происходит в том же порядке, что и обычный договор.

Такой договор может быть оформлен в простой письменной форме или нотариальной и подлежит государственной регистрации.

С учетом имеющегося долга и достигнутых договоренностей между сторонами, следует предусмотреть ряд пунктов в тексте соглашения.

На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате

Если зная о наличие задолженности стороны договорились, что обязанность по ее уплате остается на продавце, в самом договоре можно не прописывать дополнительных условий, поскольку законодательно автоматический переход долга на покупателя не предусмотрен. В то же время, покупателю, желающему подстраховаться, следует настоять на включение в договор таких условий как:

  • в раздел с характеристиками объекта продажи включить данные о долге и его размер;
  • в раздел «Обязательства продавца» включить обязанность по выплате долга по коммуналке, предусмотреть срок исполнения обязанности;
  • в «Особых условиях» оговорить, что задолженность не переходит на покупателя.

Если покупатель готов принять на себя долг, то стороны должны  подписать на этот счет отдельное соглашение, которым они соглашаются в намерении перевести долг с продавца на покупателя квартиры. Возможность такого соглашения предусмотрена статьей 391 Гражданского кодекса РФ.

Во исполнение этого условия в раздел «Обязанности покупателя» следует включить условие о необходимости погасить долг в установленном размере.

Договор купли продажи с наличием долговых обязательств

Договор купли-продажи квартиры с долгом по коммуналке по общему содержанию близок обычному договору.

В нем должны быть указаны:

  • данные продавца и покупателя: ФИО, реквизиты паспортов, адреса прописки;
  • описание продаваемого объекта: адрес, метраж, кадастровый номер, специфические особенности, в том числе наличие задолженности по коммуналке и ее размер;
  • стоимость объекта и порядок расчетов сторон. Если предусмотрен аванс, можно записать, что выплачиваемый аванс продавец обязан пустить на погашение долгов по коммуналке, если такая договоренность между сторонами достигнута;
  • порядок приема-передачи объекта;
  • обязанности сторон;
  • порядок изменения или расторжения договора;
  • обстоятельства непреодолимой силы, например, стихийные бедствия или военные действия;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • порядок вступления договора в силу;
  • подписи сторон.

Заключение сделки

После того как стороны достигли необходимых договоренностей и согласовали текст, подходящий обеим сторонам, договор подписывается и может быть заверен нотариально.

От того, заверен договор или оставлен в простой письменной форме, зависит скорость регистрации его в Росреестре — нотариальные договоры регистрируются быстрее.

Подать договор на регистрацию можно непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ. После прохождения регистрации, право собственности официально переходит к покупателю.

Возможные нюансы продажи

Заключение договора, когда стороны договорились, что долг по коммунальным платежам передается покупателю имеет ряд особенностей.

Письменное согласие покупателя

Помимо самого договора, сторонам следует оформить соглашение о переводе долга.

Соглашение должно быть письменным и является подтверждением воли покупателя на прием долга. Легитимным соглашение будет только при наличии согласия кредитора — управляющей компании.

Для этого продавец направляет уведомление о предполагаемой сделке купли-продажи и переводе долга. Кредитор должен направить в ответ письменное разрешение.

Уменьшение стоимости квартиры на сумму долга

Покупателю нет смысла брать недвижимость по полной стоимости, если одновременно с собственность он принимает на себя и долг по коммуналке, потому, договоренность о переводе долга сопровождается согласованием скидки.

Скидку и ее размер следует установить отдельно в тексте договора. В разделе, посвященном сумме договора и порядку расчетов, следует указать общую стоимость объекта без учета скидки, а отдельным пунктом предусмотреть сумму самой скидки по размеру коммунального долга.

Такой порядок отвечает интересам покупателя. Если договор будет расторгнут после уплаты долга, продавец будет обязан выплатить полную стоимость объекта.

Способы продажи недвижимости с коммунальными долгами

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам возможна двумя способами:

  1. Продажа квартиры без долга. В такой схеме лицом, обязанным уплатить сумму задолженности остается продавец. Законодательно такой способ продажи установлен «по умолчанию».
  2. Принятие долга покупателем на себя — покупатель забирает обязательства по коммуналке.

Оба способа предполагаю добросовестное уведомления продавцом покупателя о том, что за ним числятся долги по коммуналке.

Что делать, если продавец скрыл долги

Если в ходе заключения договора продавец скрыл факт наличия задолженности и стороны не пришли к договоренностям на этот счет — долг считается оставленным за продавцом.

Обнаружив задолженность при получении новым собственником первой квитанции за коммуналку, следует уведомить управляющую компанию о смене собственника и потребовать открыть новый лицевой счет на нового правообладателя.

Взыскание долга со старого собственника является обязанностью кредитора и не должно сказываться на интересах нового владельца.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgom-za-kommunalnye-/

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Сделка по отчуждению недвижимого имущества отличается особой сложностью, а покупателю и продавцу необходимо предусмотреть множество нюансов, чтобы не упустить ничего важного.

Одним из этапов заключения сделки является проверка объекта на наличие обременений и задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Как быть покупателю, если недвижимость понравилась, но есть непогашенные долги по услугам ЖКХ?

Можно ли продать?

Задолженность по оплату услуг ЖКХ возникает из-за отсутствия своевременного внесения денежных средств от собственника. Это нередко приводит к накоплению общей суммы, которую необходимо погасить. В случае возникновения необходимости продажи объекта встает вопрос о том, возможно ли заключить сделку по поводу такого объекта.

Продажа квартиры с имеющимися долгами по оплате коммунальных услуг вполне возможна при желании и согласии покупателя. Однако при осуществлении такой сделки необходимо соблюдать особый порядок.

Извещение покупателя

Продавцу придется сообщить покупателю о наличии непогашенной задолженности по услугам ЖКХ. Делают это не только для представления полной и объективной информации о самом объекте, но и для регулирования вопросов оплаты приобретения. Уведомление может осуществляться в 2 формах:

При обсуждении условий заключения соглашения стороны самостоятельно решают порядок и способы погашения образовавшейся суммы. Однако приобретатель вправе получить письменное уведомление о наличии долга от собственника для решения множества юридических нюансов.

Заинтересованное лицо вправе сделать запрос в управляющую компанию и уточнить состояние и наличие задолженности. Такая информация предоставляется без проблем, так как для составления договора купли-продажи требуется получение подобных данных.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Продажа квартиры с долгом

Процесс заключения сделки купли-продажи по поводу имущества с непогашенным долгом немного отличается от стандартного. Кроме основных этапов, предусмотренных для обязательного прохождения продавцом и покупателем, существуют дополнительные. Особых трудностей при оформлении такой сделки не возникает, если стороны заранее обговорят основные вопросы, связанные с уплатой долга.

Соглашение с покупателем

Для определения порядка перехода или погашения долга составляется соглашение с покупателем. Оно имеет определенные функции, полезные для обеих сторон:

  • освобождает собственника от обязанности выплаты денежных средств в пользу управляющей компании;
  • устанавливает важные для покупателя правила перехода долга ит.д.

Такой документ входит в перечень необходимых для оформления сделки купли-продажи объекта с задолженностью по оплате услуг ЖКХ.

Как продать квартиру с долгами по услугам ЖКХ?

Чтобы продать жилой объект с имеющейся задолженностью по оплату коммунальных услуг, необходимо выполнить определенную последовательность шагов:

  1. Достижение соглашения с потенциальным покупателем по поводу стоимости объекта, способа погашения долга.
  2. Подготовка сторонами необходимого набора документов.
  3. Заключение предварительного договора при необходимости с указанием способа погашения оговоренной суммы.
  4. Оплата долга, если предусмотрено погашение продавцом, передача, если обязательства берет на себя приобретатель.
  5. Составление основного договора.
  6. Регистрация перехода права собственности на объект.

При правильной подготовке документов и последовательном прохождении этапов проблем не возникает.

Подготовка документов

Для заключения соглашения купли-продажи объекта недвижимости с долгами необходимо подготовить определенный комплект документов:

  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • паспорта участников сделки;
  • разрешение супруга и органов опеки на продажу объекта при необходимости;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • доверенности при необходимости;
  • соглашение о порядке выплате долга за обслуживание объекта;
  • уведомление от Управляющей компании о сумме накопившейся задолженности.

При сборе документов при отсутствии хотя бы одного, его сначала восстанавливают. Это позволяет быстро и беспрепятственно оформить сделку.

Заключение соглашения с покупателем

Если приобретатель берет на себя обязательства уплаты сумм задолженности, целесообразно составление соглашения между ним и продавцом. Это поможет полностью освободить последнего от ответственности перед Управляющей компанией.

Соглашение составляется в свободной форме с соблюдением норм делового письма. В нем указывают следующие данные:

  • Ф.И.О, паспортные данные и места регистрации сторон сделки;
  • адрес и иные характеристики недвижимости;
  • сумма долга, переходящего к покупателю;
  • подписи сторон;
  • дата составления.

Оформление такого документа позволяет освободить продавца от обязанности совершения каких-либо выплат в пользу УК.

Подписание предварительного договора купли-продажи

В предварительном договоре стороны вправе прописывать условия погашения или перехода задолженности. Этот вопрос они могут решить до заключения основного договора купли-продажи. Если же предусмотрена передача суммы покупателю, то этот вопрос описывается в предварительном и основном договоре.

Когда продажа невозможна?

Наличие невыплаченной задолженности по коммунальным услугам перед Управляющей компанией не представляет проблемы для отчуждения квартиры. Ни размер задолженности, ни позиция покупателя не могут стать однозначной помехой для заключения сделки. Нередко соглашение купли-продажи не заключается по другим причинам:

  • отсутствие согласия собственников при совместной долевой форме собственности;
  • обременение квартиры;
  • наличие прав третьих лиц на квартиру и т.д.

В результате, продажа квартиры с непогашенной задолженностью по услугам ЖКХ возможна. Для ее оформления потребуется составления соглашения между сторонами. Это позволит правильно определить позицию участников сделки относительно оплаты долга.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Жилищный Кодекс РФ накладывает на владельцев, арендаторов жилплощади обязательство по своевременной оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Граждане, проживающие в жилом помещении, которые получают ЖКУ, должны их оплатить до 10-го числа месяца, что наступает после расчетного.

При этом коммунальные услуги оплачиваются с момента совершения сделки купли-продажи.

Важно учитывать, что новый собственник обязуется производить оплату ЖКУ исключительно  за себя, выполняя это со дня регистрации права собственности на квартиру.

Какие последствия задолженности по ЖКУ?

Ключевыми из них являются:

Приостановление подачиопределенных коммунальных ресурсов
Судопроизводствопо истребованию задолженности с дальнейшей описью имущества приставами суда
Начисление неустойкина всю сумму задолженности
Выселение неплательщикаиз неприватизированного помещения
Полное отключениеквартиры от подачи услуги

Законодательные нормы

В соответствии с действующим законодательством РФ управляющие конторы вправе таким образом повлиять на должников:

Полное отключениенеплательщиков от ЖКУ, введение некоторых ограничений
Начисление штрафных санкцийна всю сумму долга
Размещение списков неплательщиковв местах общего пользования жильцов

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам в 2020 году

В соответствии с Законом РФ владельцы вправе продавать свои жилые помещения с имеющимися долгами по коммунальным услугам.

Важнее всего при этом придерживаться таких базовых положений:

Нужно лично известитьвозможных покупателей о существующей задолженности
Предложить способыурегулирования спора
Можно подписать договор (в письменной форме)в соответствии с которым продавец обязан выплатить весь существующий долг из аванса, что будет получен от покупателя
 Отдельным положением в соглашениивыделить передачу задолженности с письменного согласия покупателя новому владельцу квартиры

Документальное отражение

Допустимые способы:

Задолженность передается новому собственникуэтому вопросу посвящен отдельный пункт в соглашении
Долг не передается покупателюв случае такого варианта наиболее корректно прописать в договоре, что между продавцом и покупателем не было согласия относительно выплаты задолженности новым владельцем жилплощади. Кроме того к соглашению необходимо приложить документ, фиксирующий существующий долг, ответственность за который полностью несет продавец жилья. Дабы в дальнейшем максимально оградить себя от возможных жалоб от управляющей организации, до того как провести сделку купли-продажи стоит посетить данную структуру, известив о скорой смене владельца

Кроме того, покупатель вправе оформить в письменной форме обязательство по оплате задолженности за ЖКУ по купленному объекту недвижимости.

Специфика заключения сделки

Процедура оформления купли-продажи должна быть реализована согласно правилам, что регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Важнейшими составляющими такого рода сделки выступают:

  • наличие соглашения, оформленного в письменном виде;
  • наличие объекта купли-продажи;
  • наличие двух сторон – продавца и покупателя.

В соответствии с законодательством РФ соглашение купли-продажи приобретает законную силу сразу же после его заключения.

Причем покупатель вправе требовать от продавца предоставить техпаспорт приобретаемого объекта, документ от поставщиков коммунальных услуг, подтверждающий наличие либо отсутствие задолженности, а также домовую книгу.

Срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей в статье: срок исковой давности по коммунальным платежам.

Благодаря таким мерам удастся обезопасить себя от следующих неприятных моментов:

  1. Задолженность по ЖКУ.
  2. Неправомерные перепланировки.
  3. Посторонние жильцы, зарегистрированные в вашей квартире.

Перечень требуемых документов

В предварительном порядке продавец должен собрать:

  • Выписку, подтверждающую фактическое состоянии ЛС, которую выдает ЖЭК либо управляющая контора
  • Выписку из Регистрационной палаты, подтверждающую, что жилплощадь пребывает на учете
  • Кадастровый паспорт реализуемого объекта
  • Техпаспорт жилплощади
  • Правоустанавливающую документацию: свидетельство о наследовании, соглашение дарения, мены, купли-продажи и прочие.
  • Удостоверение личности (копии).

При условии, если реализуемая квартира пребывает в паевой собственности, нужно персональное присутствие каждого владельца во время заключения сделки, или же получение их письменного согласия на продажу, заверенного нотариусом.

Особенности

Каждый владелец недвижимости обязан понимать, что конкретно он вправе делать со своей жилплощадью:

Задолженность предыдущего владельца по перечислениям на капитальный ремонтв автоматическом порядке переходят на нового собственника помещения в соответствии с положениями ст. №158 ЖК РФ
Управляющие организации не вправе производить переуступкузадолженности владельца жилого помещения третьим лицам; если же это произошло нужно в оперативном порядке инициировать обращение в органы надзора
Покупатель жилплощади не несет никакой ответственностиперед управляющей компанией за те долги, который имел предыдущий владелец, если прочее не предустановлено в соглашении купли-продажи
При условии, если на недвижимость был наложен ареств соответствии с решением судебного органа, запрещается осуществлять с ней любые сделки, связанные с отчуждением
Задолженность по ЖКУ на протяжении трех летдолжна числится за собственниками недвижимости, после чего происходит ее списание
Собственник вправе распоряжаться жилплощадьюреализовывать, завещать, дарить и прочее, тогда как факт наличия задолженности по ЖКУ не может выступать в качестве веской причины для отказа в осуществлении такого рода действий

Документально оформленное согласие

При условии, если покупатель планирует купить квартиру с неоплаченной квартплатой, нужно документально закрепить данное решение о будущей судьбе долгов.

Наиболее элементарный способ – оформление предварительного соглашения купли-продажи, где указано:

Период временина протяжении которого необходимо подписать основное соглашение купли-продажи
Срокна протяжении которого долг должен быть выплачен
Сумма задолженностипо коммунальным услугам, обязательство продавца ее выплатить из  средств задатка
Суммарная стоимостьреализуемой недвижимости, величина аванса

По факту подписания основного соглашения предварительное автоматически прекращает свое действие.

Извещение управляющей компании

В случае покупки жилого помещения меняется и собственник, и лицевой счет для перечисления всех ЖКУ.

Это значит, что в обязательном порядке нужно известить управляющую контору о смене владельца, отправив письмо на имя руководителя, составленное в свободной форме.

Заявление-извещение можно передать получателю таким образом:

  • С помощью почты России, отправив заказным письмом с извещением либо же посредством сети Интернет
  • Самостоятельно доставить письмо в управляющую контору, передав его лично в руки уполномоченному лицу, проставив отметку о приеме.

При условии, если жилплощадь напрямую обслуживают разные поставщики коммунальных услуг, стоит отдельно составить такого рода заявления, отправив их в каждую фирму.

: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/prodazha-kvartiry-s-dolgom-po-kommunalnym-platezham/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.