Можно ли продать квартиру по копиям документов

Содержание

Копии документов риэлтору на квартиру, можно ли отдавать?

Можно ли продать квартиру по копиям документов

Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т.ч. по ипотеке? Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца. А так же, какие документы можно давать риэлтору.

Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника (паспорт, свидетельство о рождении). Под риэлторами будем подразумевать специалистов по недвижимости, с которыми у вас заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры и не рассматриваем агентов, с которыми у вас нет никаких договорных отношений.

Оригиналы документов на квартиру риэлтору: можно и нужно ли отдавать?

Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в 90-х и начале 2000-х годов.

Причина, по которой риэлтор брал оригиналы ДКП, Свидетельства о госрегистрации проста — застолбить за собой клиента.

Понятия «эксклюзивного» договора в то время не существовало и специалисты по недвижимости выкручивались, как могли.

В эти времена сейф риэлторской компании становился вместилищем оригиналов документов на квартиры, продажей которых занимались риэлторы компании.

Опасно ли было это для собственника квартиры (продавца)? Да, в то время вполне можно было таким способом потерять квартиру. Особенно в относительно короткий период, когда сделки купли-продажи недвижимости заверялись нотариально.

Просто представим себе, что у недобросовестного риэлтора на руках оказались оригиналы договора купли-продажи (чаще приватизации) и Свидетельство о госрегистрации. С этими документами и поддельным паспортом собственника жилья вполне можно было провести сделку купли-продажи через нотариуса.

Нотариус не в состоянии провести экспертизу документа, удостоверяющего личность, он не эксперт, поэтому риски были.

Затем на рынке недвижимости произошел переломный момент, скорее в сознании владельцев недвижимости, которые перестали доверять риэлторам ввиду наличия большого количества мошенников, выдававших себя за специалистов.

В результате собственники стали предоставлять копии документов риэлторам, а не оригиналы. Теперь вы поняли нужно ли отдавать риэлтору оригиналы документов на квартиру, чтобы соблюсти его меркантильные интересы или нет.

Зачастую риэлтор, прося у вас документы на квартиру просто хочет убедиться, что они у вас есть

Не удивляйтесь, в риэлторской практике нередки случаи, когда собственники теряли документы на объект недвижимости, а затем долго и упорно восстанавливали его. В этот период, естественно, ни о каком выставлении жилья на продажу речи быть не может.

Копии документов на квартиру риэлтору: можно ли отдавать раньше сделки?

Зачем риэлтору копии документов на вашу квартиру: основная причина, по которой специалист по недвижимости может попросить у собственника копии документов на жилье — выяснить полную историю объекта недвижимости.

Что значит «история» квартиры — это череда купли-продаж или передача объекта недвижимости от одного собственника (-ов) другому (-им), в результате которых для следующей сделки могут понадобится дополнительные документы.

Особенно просьбой дать копии документов на жилье «страдают» риэлторы-новички, которые из-за отсутствия богатого опыта анализа документов не могут в течение разового визуального просмотра бумаг выяснить «историю» квартиры.

Если ваш риэлтор просит копии документов на квартиру, спросите, зачем они ему нужны и ответ должен быть примерно тем, что я описал вам выше. У меня была 3-годичная практика работы специалистом по недвижимости и я знаю, о чем пишу.

Теперь о рисках.

Можно ли риэлторам отдавать копии документов на квартиру? Да можно, пусть изучают, возможно, в результате анализа подскажут вам, какие дополнительные документы предоставить потенциальному покупателю или в регистрационную палату. Такие ситуации не редкость, т.к. для каждой квартиры пакет документов индивидуальный и добросовестный риэлтор всегда пишет список документов на сделку.

К примеру, пакет бумаг на регистрацию будет отличаться в зависимости от покупателя, который приобретает по ипотеке или, если вы продаете с разрешения опеки.

Нужно ли давать копии всем подряд? Скорее ответ отрицательный. Это ваши и объекта недвижимости персональные данные. Разбрасываться такой информацией, как вывешивать нижнее белье, простите.

Зачем риэлтор фотографирует документы: одна из причин описана подробно выше, вторая — элементарное удобство. Если 5 лет назад пользовались ксерокопиями, то сейчас смартфоны позволяют зафиксировать изображение с удобочитабельным качеством. Если риэлтор сфотографировал Свидетельство, это не опасно, пусть сфотографирует и договор купли-продажи.

Если риэлтор сфотографировал ваш паспорт, обязательно спросите зачем ему это. Документ, удостоверяющий вашу личность содержит персональную информацию о вас и не должен быть доступен малознакомым лицам. И ни в коем случае не передавайте свои паспортные данные агентам недвижимости с которыми у вас не заключен договор на оказание услуг.

Можно ли отправлять риэлтору сканы документов на квартиру для ипотеки?
Если ваш риэлтор, с которым вы заключили договор на оказание услуги сопровождения сделки или покупки (продажи) квартиры запрашивает у вас сканы документов, не только на квартиру, но и удостоверяющие вашу личность — убедитесь, что он добросовестно отнесется к сохранению конфиденциальной информации.

К чему я это, к тому, что неоднократно получал на свой почтовый ящик письма, содержащие полный пакет документов для оформления ипотеки от лиц, с которыми я вообще не знаком. Представьте себе, что подобное может произойти, если риэлтор отправит сканы документов не ипотечному специалисту банка, а любому физическому лицу..

Документы для риэлтора для продажи квартиры

Еще раз напомню, что передача любых копий документов должна осуществляться только в руки того специалиста по недвижимости, с которым у вас оформлены договорные отношения в письменном виде!

Какие документы давать риэлтору для продажи квартиры:

  • Копии правоустанавливающих документов (ДКП, Свидетельство);
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт с экспликацией;
  • Выписка из ЕГРН (заказать может любой).

Какие документы нельзя давать риэлтору:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о заключении брака.

Зачем риэлтору могут понадобится документы на квартиру, удостоверяющие вашу личность и личность ваших детей — для составления договора купли-продажи. Ипотечному специалисту — для составления кредитного договора и закладной. Технический паспорт — проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Если кредитной организации вы доверяете и передаете копии, то риэлтору можете просто их выписать. Однако, помните, что если допустите ошибку в данных, оформленные по ним документы не будут иметь юридическую силу.

Моя рекомендация: при заключении договора с агентством недвижимости внесите пункт в договор о том, что при передаче копий документов на квартиру, а так же удостоверяющих личность всей участников сделки, риэлтор и агентство несут персональную ответственность. Правильную формулировку вам подскажет юрист.

Итак, вы узнали можно ли отдавать риэлтору документы на квартиру, что передавать в виде фото, сканов, оригиналов и что нельзя.

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/kopii-dokumentov-rieltoru.html

Какие документы нужны чтобы продать квартиру?

Можно ли продать квартиру по копиям документов

Подготовка обширного перечня корректно представленной документации – ключевая задача добросовестного продавца недвижимости перед совершением сделки.

Возможные риски и «подводные камни», связанные с реализацией приобретенного права на жилье новым покупателем, проявляются, как правило, именно вследствие отсутствия тех или иных бумаг на квартиру.

При этом продавец обязан оповестить потенциального покупателя о документационных пробелах еще до решения о заключении сделки.

Что входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи?

Весь пакет документов, которые готовит продавец перед сделкой по недвижимости, условно можно разделить на 2 части – основную и дополнительную.

Документы из основной части пакета потребуются при регистрации факта передачи прав на жилье в результате сделки, в то же время дополнительные данные вправе потребовать покупатель, чтобы проверить законность продажи и технические особенности объекта.

Пакет основных документов составляют:

  • паспорт собственника-продавца (всех собственников, если таких несколько);
  • если же собственником является несовершеннолетнее лицо, потребуется его свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей;
  • заверенный нотариально договор сделки купли-продажи объекта (или иной правоустанавливающий документ);
  • сведения из домовой книги о составе семьи, проживающей по данному адресу;
  • разрешение опекунских служб (в случае, если собственник квартиры – несовершеннолетнее лицо);
  • если продавец состоит в браке, потребуется также письменное согласие жены/мужа на реализацию сделки;
  • если интересы продавца представляет доверенное лицо, следует предоставить нотариальную доверенность и паспорт представителя.

К дополнительным документам, которые понадобятся при продаже имущества, относятся:

  • технический паспорт на объект как гарантия отсутствия незаконной перепланировки;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписка из ЕГРН об имущественном объекте как свидетельство отсутствия каких-либо обременений на жилье (с 2017 года она действует вместо кадастрового паспорта).

Возможно ли продать квартиру без документов?

Отсутствие у собственника необходимой документации на квартиру зачастую выявляется вследствие затягивания с процессом корректного оформления жилья еще до того, как возникает намерение ее продать.

При этом покупателю может настолько понравиться сам объект, что даже перспектива самостоятельного оформления документов не повлияет на готовность ее приобрести.

По сути, продажа квартиры может быть реализована при наличии документов из основного пакета, указанного выше: без правоустанавливающего документа и справки о составе семьи регистрационные службы не освидетельствуют Договор сделки между покупателем и продавцом.

А вот дополнительных документов (техпаспорта, выписки из ЕГРН, справок об отсутствии задолженности) может и не быть, потому как их наличие – в частных интересах продавца.

Какие-либо пробелы или нестыковки в документации могут привлечь значительные проблемы новому собственнику – коммунальные долги, обременения и возможные претензии на право владения квартирой третьими лицами всплывают именно вследствие отсутствия полного перечня документов и юридической неосведомленности покупателя.

При этом даже будучи в полной уверенности в правовой чистоте объекта, покупателю следует понимать, что универсальной схемы регистрации имущественного объекта не существует: в зависимости от пути приобретения продавцом права собственности могут потребоваться различные документы, и процесс надлежащего оформления права владения затянется на несколько месяцев.

Возможна ли продажа квартиры без технического паспорта?

Технический паспорт – это документ, который отражает перечень основных технических параметров недвижимого объекта, а также сведения о его оценочной стоимости исходя из рыночной оценки жилищных объектов.

Оформлять технический паспорт на квартиру обязует собственников Статья 19 Жилищного Кодекса РФ, в которой аргументируется потребность государственного технического учета жилищного фонда.

Для реализации сделки купли-продажи квартиры ее техпаспорт не является основным, регистрация права собственности возможна без предоставления данного документа.

Однако, именно в интересах покупателя – убедиться в документальной фиксации всех технических параметров: соответствия реализуемой площади и отсутствия неузаконенной перепланировки.

Во избежание административных штрафов за нелегальные действия и прочие потенциально возможные неприятности, покупатель должен потребовать подтверждения сведений в техпаспорте, оформленном надлежащим образом.

Подытожив, отметим следующее: наличие расширенного и детализированного перечня документов на квартиру, являющейся предметом сделки купли-продажи – первый приоритет покупателя.

Отсутствие или неполнота информации об объекте покупки может повлечь за собой не только долгие процедуры оформления права собственности, но и стать потенциальной угрозой лишения квартиры, в том числе и вследствие мошеннических схем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/kakie-dokumenty.html

Можно ли по копиям документов продать квартиру?

Можно ли продать квартиру по копиям документов

Собираетесь продать квартиру? Узнайте, какой список документов нужен для продажи квартиры, как ипотечной, так и просто приватизированной. Подготовив все документы заранее, саму сделку по продаже можно провести значительно быстрее.

Оформляем документы, необходимые при продаже квартиры

Рассмотрим два случая. Первый — продажа квартиры за наличные. Второй — ипотечная квартира. Предложенные в статье пакеты документов, подойдут как при самостоятельной продаже квартиры, так и через риэлтора.

Это первый случай, при продаже за наличные средства.

Базовый список документов, требуемый в Регистрационной палате при проведении сделки, следующий:

  1. Паспорт гражданина РФ (от каждого из собственников квартиры)
  2. Договор купли-продажи. Подписывается он только в присутствии регистратора, но составляется заранее — лучше всего заказать составление у юристов.
  3. Договор основания. Этот документ подтверждает право продавца на проведение операций с квартирой: договор купли-продажи, наследования, дарения и т.п.
  4. Свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости его дубликат можно заказать в УФРС.
  5. Справка о зарегистрированных в квартире лицах — она же выписка из домовой книги.
  6. Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то требуется заверенное нотариально разрешение другого супруга на проведение сделки.
  7. Если один из собственников несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Для этого:
    • В орган опеки и попечительства обращаются оба родителя (даже если разведены, но не лишены родительских прав — иначе опекуны) и сам ребенок (до 14 лет его присутствие не обязательно). Предоставляются документы:
      • Паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт, если есть 14 лет)
      • Свидетельство о праве собственности на квартиру
      • Тех. паспорта продаваемой квартиры, а также квартиры, которая будет новым местом жительства ребенка
      • Выписка из домовой книги (по старому месту жительства)
    • Пишутся заявления (родителями и самим ребенком, если ему уже есть 14 лет) о купле-продаже квартиры.
    • После этого, в течение двух недель органами опеки и попечительства проверяются все сведения и если в результате сделки права ребенка не нарушаются (не ухудшаются жил. условия и т.п.), то выдается согласие.

Расширенный набор документов для продажи квартиры включает следующие:

  1. Выписка из ЕГРП на объект недвижимости. Она содержит сведения о владельце квартиры и наличии обременения (ипотека и т.д.). Получить можно в МФЦ или Рег. палате.
  2. Кадастровый паспорт квартиры. Должен быть у владельца квартиры, если его нет — заказывается в Кадастровой палате или МФЦ.
  3. Тех. паспорт квартиры. Для его получения обращаемся в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

    При этом документы БТИ для самой продажи квартиры не нужны, непосредственно при сделке купли-продажи технически паспорт не потребуется, но пригодится самим владельцам квартиры.

  4. Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Брать в паспортном столе, в бухгалтерии. Проследите чтобы на ней была поставлена начальником отделения печать.
  5. Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Брать в Управляющих Компаниях — за газ, свет, воду, телефон и домофон.
  6. Если расчет за квартиру будет по безналу — понадобится копия реквизитов лицевого счета продавца в банке.
  7. В случае, если покупатель сомневается в психическом здоровье продавца — может потребоваться справка из психоневрологического диспансера. Её могут заменить и водительские права.
  8. Если квартира получена в наследство или в результате дарения — нужна справка из налоговой о том, что уплачен соответствующий налог.

По ипотеке

Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то банку потребуется от продавца весь перечисленный список документов, а также документ с рыночной оценкой стоимости квартиры.

Где получить справку (на самом деле — это целый журнал) о рыночной стоимости квартиры? Процедура платная и выполняется, как правило, за счет самого покупателя.

Заказать оценку можно в специализированных организациях.

Будьте готовы обеспечить специалистам доступ в квартиру для её тщательного осмотра, проведения расчетов и вынесения решения о стоимости объекта недвижимости. Подготовка отчет занимает, обычно, не более 7 дней.

После того, как банк рассмотрит все документы и вынесет решение о выдаче ипотеки покупателю — можно проводить сделку через УФРС.

Можно ли продать квартиру без документов?

Нет, нельзя.

Если имеется ввиду ситуация, когда у риэлторов есть все копии документов на квартиру и продавец опасается, что сделку могут провести без его ведома — то ответ: нет нельзя. Продать квартиру по копиям документов невозможно, поскольку при официальной регистрации сделки через Рег. палату требуются оригиналы.

В иных случаях сделка будет признана недействительной.

Однако возможны обратные случаи — когда продают квартиру по поддельным документам и покупатель потом пытается узнать как вернуть такую квартиру. Остерегайтесь мошенничества.

Окт 23, 2015jilvprs

Источник: https://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/sdelki-i-operaciikv/prodazhakv/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-prodazhe-kvartiry.html

Можно ли продать квартиру по копиям документов

Многие граждане Украины владеют различной недвижимостью: квартирами, дачами, участками.

Человек может и не иметь постоянного высокого дохода, но обладая недвижимостью, он не чувствует себя бедняком. Денежный эквивалент квартиры довольно высок.

Вот как раз на этот самый капитал и охотятся мошенники.

Почерковедческая экспертиза не по правилам Наиболее распространенный случай связан с выявлением в ходе выездной налоговой проверки среди поставщиков налогоплательщика «фирмы-однодневки».

Наш Серпухов

Ответ юриста: Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом.

Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), т.е. только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его.

Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа – того, из которого право возникло.

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет?

Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства.

Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия .

в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда.

Источник: https://novdmt.com/mozhno-li-po-kopiyam-dokumentov-prodat-kvartiru/

Продажа квартиры без вашего ведома

Оформив «сделку», мошенники исчезали, иногда убив собственника.

На счету преступников несколько десятков подобных эпизодов. Самое печальное в этой истории то, что она совершенно типична.

Подобные случаи встречаются во всех регионах», – рассказывает адвокат.

Второй способ обмана связан с незаконными действиями родственников или знакомых. Здесь уже документы и даже паспорт забираются у хозяев квартиры из-за «доверительных» отношений.

Если бы попросили оригиналы, вот тогда тревога.

Для Москвы это рядовая ситуация.

Продавец безболезненно передает ксерокопии документов, которые нужны Покупателю для проверки. Сопровождать сделки с недвижимостью приходится часто и могу сказать, что это стало нормой.

По ксерокопии совершить сделку невозможно. Договор липовый в простой письменной форме сделать можно, можно даже расписаться, подделав Вашу подпись, но на регистрацию не сдать, нужен оригинал документа.

Нужно ли риэлтору давать копии документов на руки?

Риэлтор с копиями документов не сможет совершить никаких сделок. Ксерокопия документа всего лишь бумажка.

При оформлении, какой бы то ни было юридической сделки, всегда требуются подлинники документов.

Даже если риэлтор и поставит какую нибудь печать, это не является заверением. Силу имеет только нотариальное заверение, которое осуществляется при наличии подлинника. Вам ничего не грозит, пока подлинные документы у вас.

Вы знаете, я бы с таким риэлтором связываться не стала.

Очень странно. Насколько я знаю, когда с риэлтором, заключается договор, на предоставление услуг в помощи продажи Вашей недвижимости, Вы только показываете ей все эти документы, она проверяет их, удостоверяется, что собственность, действительно, принадлежит Вам и является «чистой».

Но никаких копий документов, тем более, паспортов собственников, Вы отдавать ей на руки, не обязаны.

Да и с другой стороны, копии наших документов, если захотеть можно приобрести на черном рынке, по цене «копейка за килограмм» Это значит что это уже давно для «заинтересованных» людей не такой уж и секрет, и если уж захотят и так найдут их.

Однако в вашем случае продать квартиру по копиям документов будет затруднительно, тем более вы не оформляли на кого-либо из сотрудников агентства никакой доверенности с правом продажи. Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав 1.

Д окументы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации .

Для признания сделки недействительной владельцу недвижимости достаточно пройти обследование или лечь в больницу, с тем чтобы его признали недееспособным частично или полностью. По закону, если продавец лично поставил подпись, то в течение полугода он имеет право расторгнуть сделку, доказав, что в этот момент он был невменяем.

Источник: http://myeconomist.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-kopijam-dokumentov-19287/

Могут ли продать квартиру по ксерокопии паспорта — Юридическая помощь

Breaking News

Home / Уголовное право / Могут ли продать квартиру по ксерокопии паспорта

Личная консультация

  • Нет, не смогут они ее продать, т.к. требуется нотариальная доверенность на куплю-продажу, обратитесь в полицию с заявлением о краже документов, а так же документы все можно восстановить в Росреестре и те документы будт являться недействительными Статья 158. Кража [Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 158] 1. Кража, то есть тайное хищение чужого имущества, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Собираетесь продать квартиру? Узнайте, какой список документов нужен для продажи квартиры, как ипотечной, так и просто приватизированной.

Внимание

Подготовив все документы заранее, саму сделку по продаже можно провести значительно быстрее.

Оформляем документы, необходимые при продаже квартиры Рассмотрим два случая. Первый — продажа квартиры за наличные. Второй — ипотечная квартира.
Предложенные в статье пакеты документов, подойдут как при самостоятельной продаже квартиры, так и через риэлтора.

Важно

статьи

  • 1 Какие документы нужны при продаже квартиры
    • 1.1 За наличные
    • 1.2 По ипотеке
  • 2 Можно ли продать квартиру без документов?
  • 3 Можно ли продавать квартиру по копиям документов?
  • 4

Какие документы нужны при продаже квартиры За наличные Это первый случай, при продаже за наличные средства.

  • Могут ли мошенники украв документы на квартиру и ксерокопию паспорта продать ее? могут.

но эти действия подпадают под ст.159 УК РФ мошенничество. Статья 159. Мошенничество [Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159] 1.

При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре прав в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье — заявление о невозможности государственной регистрации) по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если настоящий Федеральный закон или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации.

Источник: https://vash-advocate.ru/mozhno-li-po-kopiyam-dokumentov-prodat-kvartiru/

Какие документы нужны при продаже квартиры: список

Можно ли продать квартиру по копиям документов

Собираетесь продать квартиру? Узнайте, какой список документов нужен для продажи квартиры, как ипотечной, так и просто приватизированной. Подготовив все документы заранее, саму сделку по продаже можно провести значительно быстрее.

Оформляем документы, необходимые при продаже квартиры

Рассмотрим два случая. Первый — продажа квартиры за наличные. Второй — ипотечная квартира. Предложенные в статье пакеты документов, подойдут как при самостоятельной продаже квартиры, так и через риэлтора.

Это первый случай, при продаже за наличные средства.

Базовый список документов, требуемый в Регистрационной палате при проведении сделки, следующий:

  1. Паспорт гражданина РФ (от каждого из собственников квартиры)
  2. Договор купли-продажи. Подписывается он только в присутствии регистратора, но составляется заранее — лучше всего заказать составление у юристов.
  3. Договор основания. Этот документ подтверждает право продавца на проведение операций с квартирой: договор купли-продажи, наследования, дарения и т.п.
  4. Свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости его дубликат можно заказать в УФРС.
  5. Справка о зарегистрированных в квартире лицах — она же выписка из домовой книги.
  6. Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то требуется заверенное нотариально разрешение другого супруга на проведение сделки.
  7. Если один из собственников несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Для этого:
    • В орган опеки и попечительства обращаются оба родителя (даже если разведены, но не лишены родительских прав — иначе опекуны) и сам ребенок (до 14 лет его присутствие не обязательно). Предоставляются документы:
      • Паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт, если есть 14 лет)
      • Свидетельство о праве собственности на квартиру
      • Тех. паспорта продаваемой квартиры, а также квартиры, которая будет новым местом жительства ребенка
      • Выписка из домовой книги (по старому месту жительства)
    • Пишутся заявления (родителями и самим ребенком, если ему уже есть 14 лет) о купле-продаже квартиры.
    • После этого, в течение двух недель органами опеки и попечительства проверяются все сведения и если в результате сделки права ребенка не нарушаются (не ухудшаются жил. условия и т.п.), то выдается согласие.

Расширенный набор документов для продажи квартиры включает следующие:

  1. Выписка из ЕГРП на объект недвижимости. Она содержит сведения о владельце квартиры и наличии обременения (ипотека и т.д.). Получить можно в МФЦ или Рег. палате.
  2. Кадастровый паспорт квартиры. Должен быть у владельца квартиры, если его нет — заказывается в Кадастровой палате или МФЦ.
  3. Тех. паспорт квартиры. Для его получения обращаемся в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

    При этом документы БТИ для самой продажи квартиры не нужны, непосредственно при сделке купли-продажи технически паспорт не потребуется, но пригодится самим владельцам квартиры.

  4. Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Брать в паспортном столе, в бухгалтерии. Проследите чтобы на ней была поставлена начальником отделения печать.
  5. Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Брать в Управляющих Компаниях — за газ, свет, воду, телефон и домофон.
  6. Если расчет за квартиру будет по безналу — понадобится копия реквизитов лицевого счета продавца в банке.
  7. В случае, если покупатель сомневается в психическом здоровье продавца — может потребоваться справка из психоневрологического диспансера. Её могут заменить и водительские права.
  8. Если квартира получена в наследство или в результате дарения — нужна справка из налоговой о том, что уплачен соответствующий налог.

Можно ли переоформить квартиру на другого человека по ксерокопии документов

Можно ли продать квартиру по копиям документов

  1. Оформление копии финансового лицевого счета.
  2. Справка из Регистрационной палаты о количествах перевода прав собственности на жилье от одного гражданина к другому, с указанием оснований переводов на права собственности.
  3. Справки на владельцев продаваемого жилья из наркологического и психоневрологического диспансеров.

  4. Разрешение супруги (супруга), других родственников, прописанных на жилплощади продаваемого жилья на совершение сделки купли/продажи.
  5. Решение комиссии по опеке, если в квартире проживают несовершеннолетние лица или недееспособные граждане.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Квитанция об уплате налога на сделку с недвижимостью.

  8. Справка о наличии задолженности за коммунальные услуги.
  9. Справка из БТИ.

Рассмотрев все вышеперечисленные распространенные схемы мошенничества с куплей/продажей квартир, можно сделать вывод, что в интересах самих участников сделок нужно тщательным образом проверять благонадежность своих партнеров-посредников.

Ни в коем случае не следует соглашаться подписывать любые документы, не ознакомившись с ними.

Документы также должны быть проверены на юридическое соответствие правовым законам. Фирма-посредник, участвующая в сделке купле/продажи жилья, должна иметь лицензии на ведение такого рода деятельности с недвижимостью. Следует проверить и наличие органов власти, где выдавалась лицензия, чтобы точно знать, действительна выданная лицензия или поддельная (просроченная).

Полностью доверять можно лишь тем риэлторским компаниям, которые существуют на рынке недвижимости не менее 5-ти лет, состоят в членстве общероссийских риэлторских объединений и конгломератов.

Важно В любой момент Вы сможете это ограничение снять, подав об этом заявление.

Так же это заявление спасет Вас и квартиру ( или другую недвижимость), в том случае, если Вы лично выдали Доверенность, но потом стали сомневаться в благонадежности

Продать квартиру по копиям документов

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 116 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 116 юристов сейчас на сайте Все темы можно ли оформить доверенность на недвижимость по заверенным нотариально ксерокопиям?

15 Января 2020, 16:14, вопрос №1872518 Людмила, г. Санкт-Петербург Категория: Продаю квартиру, сами в другом городе ,риелтор и покупатель просят копии документов на квартиру, 1.право собственности, 2. тех. Паспорт3.копии паспортов( в доле 4 человека) , 4 копии свидетельств о браке ,если браки были заключены до приобретения.

12 Октября 2017, 13:14, вопрос №1778226 Snab, г. Москва Категория:

  1. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  2. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

Или напишите нам в Привет. Продаю квартиру,нахожусь в другом городе.покупатель хочет копии всех документов на квартиру ,мол подготовить доки до моего приезда туда.

Опасно ли это? Да и вообще можно ли с копиями подготовить 28 Августа 2017, 16:18, вопрос №1736458 Snab, г.

Москва Категория: Здравствуйте! Пару недель назад была произведена сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека

16.06.2018 Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость.

Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом. Вас может заинтересовать: какие существуют . Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение.

Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру.

Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека: Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст.

549 – 558 ГК РФ). Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).

Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605). Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст.

567 – 571). Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Могут ли аферисты по ксерокопии документов оформить собственность на себя

Мы советуем арендаторам снимать жильё через крупную риелторскую фирму, которая отвечает за качество оказываемых услуг. Мошенничество при купле-продаже авто Продажа или покупка автомобиля — это всегда риск, ведь зачастую речь идет о ценном имуществе и довольно внушительной сумме денег. При этом уловок у мошенников целое море.

Кстати, обманщиком может оказаться как продавец авто, так и покупатель.

Рассмотрим самые распространенные виды афер вместе с автоинструкторами . Прежде всего, стоит отметить, что на удочку мошенников может попасться любой человек, даже самый разумный. Мошенничество при регистрации квартиры Помогите разобраться с ситуацией.

Купили в марте 2006г с женой в общую долевую собственность квартиру. Квартиру покупали у двух собственников, которые получили эту квартиру по наследству от умершей родственницы.

[info]Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, — наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. [/info] Надеюсь, что мой ответ Вам обязательно поможет.

Удачи Вам и всех благ! эл. почта Личная консультация

  1. Это лучший ответ отзывов: 46 258 К сожалению могут продать.Поэтому вам срочно нужно подавать заявление в полицию по факту мошенничества ст159 УК РФ И известить о факте кражи Росреестр Все проблемы решаемы!!.

А в квартире новые владельцы уже ремонт делают!

Страшно? Но выход есть! 01.10.2013 года вступили в силу изменения в Закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(122-фз) Если собственник подаст в РОСРЕЕСТР заявление о невозможности государственной регистрации перехода права к другому лицу без его личного участия, то все заявления, поданные по доверенности, будут оставлены без рассмотрения.

Могут ли переоформить квартиру по копиям документов?

Здравствуйте, продаем квартиру риелторам. Составили договор о том, что в течение 30 дней, они внесут полную сумму и купят нашу квартиру.

При этом они сделали копии всех наших документов на квартиру, в том числе копию паспорта владельца квартиры. Внесли очень маленький залог 1% от всей стоимости.

Взяли ключи от квартиры. Возможно ли мошенничество с их стороны, по копиям документов ?

07 Марта 2016, 12:25, вопрос №1171286 Кирилл, г. Салават

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 2054 ответа 1249 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Теоретически риск мошенничества существует практически всегда.

Однако в вашем случае продать квартиру по копиям документов будет затруднительно, тем более вы не оформляли на кого-либо из сотрудников агентства никакой доверенности с правом продажи. 07 Марта 2016, 12:30 1 0 8952 ответа 3715 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Если не выдали доверенности на продажу, тогда по копиям документов ничего не смогут сделать с квартирой. 07 Марта 2016, 12:31 0 0 18929 ответов 6456 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемый Кирилл! А доверенность на право продажи Вы риэлторам выдавали? 07 Марта 2016, 12:31 0 0 669 ответов 233 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Источник: https://fz-127.ru/mozhno-li-pereoformit-kvartiru-na-drugogo-cheloveka-po-kserokopii-dokumentov-79677/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.