Можно ли продать комнату с долгами

Содержание

Как продать коммунальную квартиру?

Можно ли продать комнату с долгами

Как выгодно можно продать коммунальную квартиру? Данный вопрос достаточно индивидуален. Процесс подразумевает множество причин: расположение, а также состояние и желание покупателя совершить сделку быстро.

Практически все владельцы коммунальных квартир стараются продать свою недвижимость в самые маленькие сроки. Адекватные сроки для продажи такого типа жилья составляют от месяц-полтора.

Если квартира стоит на рынке продаж достаточно долгое время, значит она неудачная. В таком случае лучше всего подумать о другом варианте реализации квартиры.

Для начала необходимо оценить состояние, документы на нее, соседи и местоположение, а также другие немаловажные факторы.

Не стоит слишком сильно поднимать цену, иначе это будет провал. Сделка всегда заключается по принципу: продавец продает дороже, а покупатель хочет заплатить поменьше. Поэтому, перед тем, как продать всю коммунальную квартиру, необходимо ознакомится с некоторыми трудностями в данном процессе.

Как продать всю коммуналку 2020

Сделка по продаже коммуналки никак не может пройти быстро, это зависит от собственников других комнат. Данный процесс не сильно отличается от продажи квартиры. От продавца требуется всего лишь придерживаться очередности. После того, как вопрос с соседями будет решен, необходимо указать условия, это:

  • Стоимость комнаты и требуемый задаток;
  • Временные рамки оплаты;
  • Сроки освобождения комнаты.

Условия продажи жилплощади менять запрещено. В противном случае потребуется новое уведомление.

Как продать коммунальную квартиру. Трудности, с которыми можно столкнуться

Перед тем, как выяснить все нюансы продажи, необходимо разобраться, что такое коммунальная квартира. Это собственность, в которой каждый владелец имеет свою долю.

Из данного понятия можно разобраться, что:

  • Самая первая трудность в продаже является согласие других собственников. Каждый человек задумывается над своей выгодой и многие могут просто отказаться от продажи своей доли. Некоторые могут отказать по одной причине, что желают сами приобрести долю продавца, чтобы соединить и расширить свои границы. В таком случае сделка может состояться, если продавец своей доли не имеет определенного покупателя и стоимости. Но если человек уже договорился с конкретным покупателем о подходящей для него цене, то согласие от других собственников получить будет крайне непросто;
  • Следующая преграда заключается в том, что остальные доли могут быть записаны на несовершеннолетних детей. При таком раскладе никак не обойтись без разрешения органов муниципалитета. В такой ситуации ни в коем случае не стоит ругаться с соседями. А если назревает конфликт, то лучше постараться его избежать, так как соседи играют в продаже доли не последнюю роль;

Сложность №3 подразумевает недееспособных соседей или их отсутствие. То есть, какой-либо собственник просто не проживает на своей жилплощади, а находится либо в другой стране, либо в другом городе. В данном случае есть несколько вариантов: если имеются контакты данного человека, значит нотариус отсылает ему уведомление о продаже доли по той или иной стоимости.

Если он никак не отреагировал на данный документ, то спустя месяц считается, что он не имеет никаких возражений по этому поводу. Но если никаких контактов не имеется, то продать долю будет очень сложно и потребуется достаточно много времени.

Продавцу необходимо обращаться самостоятельно в правоохранительные органы для вынесения ими решения о том, что тот человек считается без вести пропавшим.

Необходимые документы для продажи

Для осуществления сделки необходимы следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие права собственника.
  2. Свидетельство государственной регистрации права.
  3. Отказ всех соседей от покупки доли, заверенные нотариусом.
  4. Разрешение муниципалитета на продажу доли, если она записана на несовершеннолетнего ребенка.
  5. Кадастровый паспорт и техническое свидетельство.
  6. Согласие от второго супруга, если жилплощадь была приобретена в браке.
  7. Паспорт продавца.

Это стандартный список документов, но могут возникнуть различные сложности и лучше подготовится, если потребуются дополнительные документы.

Как продать комнату с долгами по коммунальным платежам

Это не составит особого труда. Процесс также осуществим. Конечно, не каждый человек захочет приобрести комнату с долгами. В таком случае, когда человек имеет желание купить комнату в коммуналке, ему необходимо проверить все документы, в том числе и наличие долгов. Когда у владельца комнаты имеются неоплаченные долги и он выставил ее на продажу, документы не легко будет собрать.

Если квартира на подселении, как продать коммунальную квартиру

Если она приватизирована владельцем, то здесь нет никаких сложностей. Продавец собственной доли также должен получить согласие от владельца данной жилплощади. Люди, которые туда подселены, не имеют никакого права голоса.

Продажа комнаты в коммуналке при несогласии соседей

В данной ситуации необходимо обратиться за помощью к специалисту- юристу. Вот что советуют многие из них:

  • Необходимо хорошо послушать и следовать рекомендациям юриста;
  • Должны быть подготовлены все необходимые документы на жилплощадь;
  • Должны быть на руках все квитанции об оплате коммунальных услуг. Но если с этим пунктом имеются некие проблемы, ничего страшного. Если продавец сможет договориться с покупателем, тот может в дальнейшем их оплатить. В таком случае заключается определенный договор и необходимо прописать данный пункт в договоре купли-продажи, как дополнительное условие сделки;
  • Следующим шагом будет оценка стоимости продаваемой комнаты. Для этого необходимо связаться с юристом и проконсультироваться, сколько может стоить такая квартира;
  • Консультация о поиске покупателя и правильном оформлении сделки. Если продавец не может самостоятельно провести данный процесс, то лучше всего доверить сделку специалисту, заключив договор со специальной компанией.

Если продавец хочет быстро продать свою долю в коммунальной квартире, ему необходимо заранее поговорить с соседями и взять с них согласие, заверенное нотариусом. В таком случае никаких проблем не возникнет. А если отнестись к данному процессу халатно, то он может затянуться на очень долгое время.

По мнению многих специалистов, реализация коммунального жилья, является, пожалуй, самым хлопотным мероприятием, ведь сторонам придется решать массу нюансов, а именно:

  • выяснение статуса жилья;
  • проверка долгов;
  • установка преимущественного права.

На самом деле в нашем законодательстве нет четкого определения, что представляет собой такое жилье. Этот вид недвижимости достался нам в наследство со времен революции. В те времена зажиточных людей, занимающих просторные помещения с большой площадью, усиленно притеснили, разделив комнаты и подселив квартирантов.

В наши дни о понятии коммунального жилья можно прочитать в специальном нормативном акте, а если же говорить более кратко, такая недвижимость представляет собой жилое помещение из пяти и более комнат, принадлежащих различным владельцам, не обремененным родственными узами. Правда, имеются и исключения, например, коммуналки с правом долевой собственности, в этом случае собственники комнат имеют право лишь на долю в местах общего пользования (кухня, ванная, туалет).

Стоит подчеркнуть, что продажа такого жилья не всегда возможна. Если у вас имеется в собственности подобное жилье, и при этом не знаете, как продать коммунальную квартиру, в первую очередь обратите внимание на следующее:

  • приватизирована ли комната;
  • отсутствуют ли долги по коммунальным платежам;
  • не наложен ли на недвижимость арест;
  • наличие правоустанавливающих документов на комнату.

Если же какие-либо из перечисленных выше документов вызывают у вас ряд вопросов, обратитесь к специалистам юридического профиля, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

Как продать квартиру с коммунальными долгами – реально или нет?

Безусловно, приобретение недвижимости – занятие хоть и приятное, но хлопотное, и само собой, каждый покупатель в первую очередь следит за безопасностью сделки и правильным оформлением всей правоустанавливающей документации.

Подчас нередки случаи приобретения жилья с коммунальными долгами, оплата которых из-за незнания законов ложится на плечи покупателя. Событие не из радостных, не так ли? Кстати, в этой ситуации, как говорится «палка о двух концах», ведь подчас проблема с коммунальными долгами, возникает у собственника, желающего продать квартиру.

Именно поэтому, в практике большинства агентств по недвижимости не удивителен вопрос: «Как продать квартиру с коммунальными долгами?».

В первую очередь продавцу такой недвижимости стоит позаботиться о честности, ведь проверить недвижимость на наличие долгов просто, достаточно обратиться в ТСЖ или ЖЭУ. Кстати, долги могут быть не только по платежам, а и по ипотечному кредиту, что тоже при желании легко узнается.

На самом деле, продажа жилья с обременением вполне обычное явление, правда, при этом требуется соблюдение следующих условий:

  • перевод долга на нового владельца при его согласии;
  • уплата долгов продавцом согласно письменного обязательства.

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Как вам уже стало понятным, продать квартиру с долгом по коммунальным платежам действительно возможно. Но подчас, многие покупатели, доверяясь продавцу, не интересуются наличием обременения, и как результат, последующие трения с ТСЖ, ЖЭУ либо банком.

Здесь важно знать: «Никто не вправе требовать от вас погашения долгов, образовавшихся до приобретения вами жилья. Оплата коммунальных платежей начинается лишь после регистрации вашего права собственности. Действия ТСЖ и ЖЭУ по взысканию с вас долгов прежнего владельца неправомерны, и платить вы не должны».

Именно поэтому при покупке жилья не поленитесь проверить недвижимость на предмет обременения, и если таковое имеется, потрудитесь взять с продавца письменное обязательство погашения всех существующих задолженностей в конкретный период.

Как правильно продать коммунальную квартиру – простые советы

Если вы являетесь собственником комнаты в коммуналке (по договору купли-продажи, дарения или наследства) и желаете ее реализовать, вам необходимо знать массу юридических нюансов, как минимум моментов преимущественного права покупки.

Продажа такого жилья в первую очередь ориентирована на соблюдение права соседей. Итак, вы хотите знать, как правильно продать коммунальную квартиру, для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  • уведомить соседей по коммуналке – если они желают приобрести комнату, действовать в рамках законодательства с оформлением соответствующих документов;
  • в случае отказа соседей с их письменного согласия реализовать комнату стороннему лицу (если решение соседей не получено в течение 1 месяца, собственник имеет право на заключение сделки со сторонним лицом.)

Уведомление о продаже подается в письменном виде, желательно заказным письмом с уведомлением.

Кого в первую очередь уведомлять о продаже квартиры

Преимущественным правом покупки комнаты обладают лишь собственники, имеющие правоустанавливающие документы на жилье. К ним не относятся арендаторы жилья или проживающие в нем по договору социального найма. Получить информацию о правообладателях можно в Росреестре, здесь же можно получить данные о приватизации комнат.

В случае наличия неприватизированных комнат, продавцу необходимо уведомить о продаже также Управление муниципальным имуществом.

Продажа комнаты в коммунальной квартире с проблемными соседями

Как говорится, соседей не выбирают и нередки ситуации, когда при продаже комнаты в коммунальной квартире, соседи всячески «вставляют палки в колеса».

Если вы соблюли все правила продажи, уведомили их официально, но так и не дождались ответа, вы можете сделать будущего покупателя комнаты таким же собственником, оформив договор дарения на небольшую ее долю, если вы доверяете покупателю на все 100%.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kak-prodat-kommunalnuyu-kvartiru/

Как продать квартиру с долгами за ЖКХ

Можно ли продать комнату с долгами

Статья будет полезна как собственникам квартир, имеющим значительную задолженность по квартплате и намеревающимся ее продать, так и покупателям

  • Если вы собственник – коммунальные услуги оплачиваете с момента возникновения у вас права собственности (регистрация в БТИ).
  • Если вам досталась по наследству квартира с долгами по коммуналке, вам их и оплачивать.
  • Если наниматель – с момента заключения договора аренды или найма.

Бытует мнение, что если не заключен договор на обслуживание квартиры в РСЦ или с другой обслуживающей организацией – значит платить не надо. Это не так! Вам придется оплатить фактически оказанные услуги – подогрев квартиры, отчисление на капитальный ремонт, вывоз мусора, оплата потребленной электроэнергии и т.д.

Без договора не оплачиваются дополнительные коммунальные услуги:

  • Установка и обслуживание домофонов;
  • Установка и обслуживание систем видеонаблюдения;
  • Услуги консьержей или вахтеров;
  • Озеленение и благоустройство придомового пространства.

Квартплату необходимо оплачивать не позже 25 числа следующего месяца. Например за март вы должны заплатить до 25 апреля этого года.

Отвечает за своевременную оплаты коммунальных платежей не только собственник, но и все совершеннолетние граждане зарегистрированные в квартире.

Основные жилищно-коммунальные услуги подлежащие оплате:

  • Техническое обслуживание дома;
  • Текущий ремонт дома;
  • Капитальный ремонт дома;
  • Уборка и санитарная обработка вспомогательных помещений;
  • Услуги водоотведения;
  • Горячее и холодное водоснабжение;
  • Газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение;
  • Обслуживание и ремонт лифта;
  • Вывоз твердых бытовых отходов, мусора.

Ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг

 За нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, законом предусмотрено начисление пени – 0.3% за каждый день просрочки. Кому-то может показаться мало, но это не так. 0.3% в день это почти 110 % годовых. Вдумайтесь кредиты на покупку недвижимости в РБ, до последнего времени давали по ставке от 14 до 20 % годовых.

При этом на пеню тоже начисляется пеня. Пример, по одной из квартир, при сумме основного долга 700 рублей, за год пеня составила 2400 рублей. При задолженности за коммунальные услуги от 3 месяцев могут отключать газ, воду, электричество.

После погашения долгов вам возобновят подачу газа, воды, электричества, но за подключение придется заплатить дополнительно ЖЭСу.

Еще одна мера воздействия на должников, до обращения в суд – привлечение к административной ответственности, в виде штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин. Это на сегодняшний день от 270 до 810 рублей.

Если по адресу квартиры с задолженностью проживают несовершеннолетние дети, списки таких семей направляют в Управление образования и есть большая вероятность попадание таких семей в списки, находящихся в социально-опасном положении, что очень неприятно и неудобно.

Обслуживающая организация так же может обратиться в суд, а уже на основании решения суда судебный исполнитель может наложить арест на ваше имущество например машину, заблокировать счета в банках, запретить выезд за границу.

Если задолженность по государственной квартире, крайняя мера – выселение без предоставления другого жилья.

Если возник долг по коммунальным платежам за квартиру, которая находится в частной собственности, на основании решения суда, квартира должника продается, приобретается меньшая квартира, возможно даже не в этом населенном пункте.

Как списать пеню.

Рассчитывать на списание пени может должник только после полного погашения основного долга.

Для этого после оплаты долга гражданин обращается с заявлением, о списании пени, в свой РСЦ. Местный исполком может принять решение о списании пени, при наличии уважительных оснований. Если администрация района отказалась списать пеню, можно обратиться в суд с иском о снижении размера пени в связи с ее несоразмерностью. Как я говорил выше, пеня зачастую в разы выше основного долга.

Продажа квартиры с последующей оплатой долга покупателем

Наличие долга по коммунальным платежам не является препятствием для подписания договора купли-продажи квартиры. Но, в данном случае продавцу квартиры нужно обезопасить себя от недобросовестного, не чистого на руку покупателя.

Что мешает покупателю купить вашу квартиру, возможно со значительной скидкой на оплату долга, а потом написать заявление в РСЦ что не готов оплачивать долги за бывшего собственника.

Ведь в соответствии со статьей 29 ЖК РБ пункт 2, обязанности внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникают у нового собственника, с момента возникновения права собственности на это помещение. Мало подписать договор купли-продажи, необходимо правильно оформить акт приема-передачи квартиры с долгами и прочие сопроводительные документы.

Продажа квартиры с оплатой долга за счет задатка

При заключении предварительного договора между сторонами, покупатель дает задаток в сумме, достаточной для погашения задолженности. Плюс этого способа – все долги по квартплате погашаются до сделки.

Минусы – большая сумма задатка, покупатель уже отдал часть денег в качестве задатка, продавец их потратил на оплату задолженности, но всегда есть риск, что сделка не пройдет по каким-то причинам (не правильно оформлены документы, нет чьего то согласия и т.д.).

В этой ситуации настоятельно рекомендую проводить сделки через агентства недвижимости, в которых риэлтер, еще перед дачей задатка, сможет проверить документы, выявить тонкие или сомнительные места в сделке и наконец гарантировать возможность прохождения сделки в дальнейшем.

Опять же агентство будет гарантировать, что задаток пойдет на погашение долгов, а не будет использовано на какие-то другие цели.

Из своего опыта могу сказать, что потенциальные покупатели гораздо охотнее дают большие задатки, для оплаты задолженностей, если сделка проходит через агентство недвижимости. В продолжении темы Как продать квартиру если сумма за приватизацию выплачена не полностью?

Если у вас, в силу определенных причин, образовался долг по коммунальным платежам, приватизации или кредиту обращайтесь, помогу вам продать или обменять квартиру

Риэлтер Минска Виталий Сурма

Источник: https://prorealt.by/blog/post/kak-prodat-kvartiru-s-dolgami-za-zhkh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.