Можно ли приватизировать с долгами по жкх

Содержание

Приватизация квартиры с долгами 2020 – по квартире, возможна ли, по ЖКХ, по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать с долгами по жкх

Приватизация квартиры всегда несет под собой немалые риски получения от государственного органа отказ. Особенно когда речь идет о наличии задолженности по коммунальным услугам.

С целью защиты своих интересов гражданам России необходимо знать не только законодательный аспект, но и иные нюансы.

Законодательная база

В Федеральном законе “О приватизации жилищного фонда на территории России” №1541-1 четко указано: каждый гражданин РФ в возрасте от 18 лет имеет полное право принять участие в бесплатной приватизации всего лишь 1 раз за жизнь.

Российским законодательством не установлено каких-либо ограничений по отношению к каким-либо задолженностям либо долгов перед жилищно-коммунальным хозяйством.

Многие граждане сталкиваются с тем, что в период обращения в уполномоченный орган, его представители отказывают в предоставлении необходимой документации из-за присутствия долговых обязательств.

В такой ситуации уполномоченные лица паспортного стола действуют противозаконно и их действия можно обжаловать в судебном органе.

Приватизация квартиры с долгами

Приватизация квартиры с долгами на официальном уровне не запрещена. Однако на практике часто встречаются ситуации, когда уполномоченные лица регистрирующего органа действуют с целью препятствования в оформлении необходимой документации, ссылаясь на имеющиеся долговые обязательства.

В такой ситуации действия государственного органа неправомерны и есть возможность привлечь к ответственности.

По квартплате (ЖКХ)

Приватизация с долгами по квартплате не несет за собой необходимость в изначальной их уплате.
Проблемы могут начинаться уже в паспортном столе, когда возникнет необходимость в оформлении справки по форме 7 и 9.

Уполномоченные лица паспортного стола отказывают в предоставлении необходимой документации. Основным аргументом является задолженность, которая сформировалась по коммунальным услугам.

Во многом это связано с тем, что требование оплатить коммунальные платежи не имеет смысла, поскольку в российском законодательстве об этом ничего не указано.

В подобной ситуации нужно:

  1. Потребовать от уполномоченного лица письменного отказа с указанием оснований.
  2. При отказе в предоставлении необходимой документации нужно обратиться с соответствующей жалобой в прокуратуру либо в суд.

Это позволит не только отстоять свои законные права, но и привлечь уполномоченное лицо к ответственности.

Порядок оформления

Изначально необходимо определиться с тем, кто именно будет проходить через все без исключения этапы приватизации:

  • им может выступать сам заявитель, который уже морально готов к бюрократической процедуре и ходьбе по различным инстанциям;
  • квалифицированный специалист, который будет действовать на основании оформленной доверенности.

Иными словами, заявитель обращается за помощью к посредническим компаниям. 

Дальнейший порядок оформления следующий:

  1. Нужно приступить к сбору необходимой документации и последующей сдаче в Департамент жилищной политики. Затем нужно ждать решения.
  2. С целью проведения приватизации необходимо с первоочередной документацией обратиться в БТИ с целью получения экспликации квартиры.
  3. На следующем этапе необходимо совершить визит в тот орган, на балансе которого находиться квартира. В нем можно получить перечень документов, которые нужно дополнительно предоставить, а также оплатить государственную пошлину.
  4. На завершающей стадии нудно обратиться в территориальное представительство Росреестра и оформить договор о приватизации.

Необходимые документы

Стандартный пакет документов на основании Федерального закона “О приватизации” в 2020 году включает в себя следующее:

  • ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на жилплощадь;
  • справка относительно неучастия в процедуре приватизации ранее;
  • паспорта + копии всех заполненных страниц всех участников сделки;
  • технический паспорт;
  • договор о социальном найме.

Перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен иной документацией, в зависимости от конкретной ситуации.

Уполномоченный орган не имеет право требовать документы, которые не указаны в Федеральном законе “О приватизации”.

Образец договора социального найма тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут,

образец заявления на приватизацию квартиры тут.

Что делать, если отказали?

Если же, по мнению участника приватизации, отказ в процедуре последовал незаконный, то допускается возможность обжаловать решение в суде либо в прокуратуре.

Рассмотрим этот вопрос подробней.

Обращение в суд

После того, как был получен официальный отказ, в том числе от представителей прокуратуры, заявители имеют право обратиться в судебный орган.

Для этого необходимо составить иск. Документ формируется на безе основных требований, которые установлены российской судебной системой.

Судебный иск включает в себя несколько частей, а именно:

  • в верхней правой части документа отображаются наименование судебного органа и его фактический адрес месторасположения;
  • в описательной части заявитель кратко, но, по сути, излагает сложившиеся обстоятельства и описывает нарушения прав человека, причем ссылаясь на статью 19.1 КоАП РФ (неправомерные действия уполномоченных лиц);
  • в заключительной части необходимо описать требования к ТСЖ, а также изложить прошение судебному органу удовлетворить иск.

В имеющемся приложении к составленному иску обязательно необходимо приложить письменный отказ уполномоченных лиц в предоставлении необходимой документации.

Управляющая компания также имеет полное право на обращение в судебный орган с целью взыскания с участников приватизации, долговых обязательств по коммунальным услугам.

В такой ситуации необходимо обращать внимание на то, что суды не всегда удовлетворяют требования истцов.

К примеру, если жилищная организация подала иск на гражданина, который не оплачивал коммунальные услуги в течении последних 4 лет, и при этом компания требует вернуть долги, то судебный орган примет решение о принудительном взыскании долговых обязательств только за последние 3 года. Нужно помнить о периоде исковой давности в 3 года.

Жалоба в прокуратуру

Если отсутствует возможность мирно решить вопрос по оформлению справки формы 7 либо 9 в ЖКХ, то участник приватизации имеет полное право составить и подать жалобу в прокуратуру. Это связано с тем, что отказ в выдаче документов является неправомерным.

Согласно действующему российскому законодательству, обращение участника приватизации рассматривается не больше 1 календарного месяца. По завершению этого срока, заявитель получает письменный ответ о результатах проверки.

Жалобы рассматривается только 1 раз.

При наличии небольшой задолженности наиболее оптимальным решением является погашение долга в полном объеме.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что неуплата долговых обязательств продолжительный период может повлечь за собой расторжение соглашения о социальном найме. Это автоматически повлечет за собой невозможность приватизации недвижимости.

На видео о приватизации недвижимости

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-kvartiry-s-dolgami/

Приватизация квартиры с долгом по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать с долгами по жкх

Для россиян огромное значение имеет процесс, который носит название «приватизация». Всем известно о том, что именно приватизация даёт гражданину РФ возможность получения квартиры, которая была когда-то арендована у государства, в личную собственность.

К этому ответственному процессу граждане предпочитают готовиться заранее, чтобы всё учесть и избежать целого ряда сложностей и проблем. Но в жизни бывают случаи, когда потребность в приватизационном процессе может возникнуть резко и чрезвычайно остро.

Именно в таких ситуациях, которые справедливо назвать «пиковыми», множество актуальных вопросов  встают «в полный рост».

И один из самых острых вопросов, возникающих при осуществлении срочной приватизации, это вопрос о том, возможна ли приватизация квартиры с долгом по оплате коммунальных услуг? К сожалению, но следует признать, что именно этот вопрос является весьма актуальным для множества людей.

Предлагаем подробно обсудить данную тему и понять: будет ли такое оформление квартиры законным? Можно ли получить отказ при «долговой» приватизации, и каковы  причины отказа? Обсудим список документов и узнаем, куда их следует подавать. Поговорим об обращении в суд и о продаже приватизированной квартиры с долгами.

С точки зрения закона

Прежде всего, предлагаем определиться с содержанием процесса приватизации. Приватизация – это единственно доступный метод оформления государственного жилища (муниципального) в частное владение (собственность).

Закон позволяет использовать своё приватизационное право буквально каждым гражданином, имеющим прописку в квартире, которая арендована на основании договора по социальному найму.

Осуществить приватизацию бесплатно законодательство позволяет не более одного раза. По завершении этого процесса, человек становиться частным собственником имущества в виде квартиры.

Но что делать, если приватизируемое жильё имеет коммунальные долги?

Отвечая на данный вопрос, обратимся закону и узнаем его «точку зрения». В России есть отдельный закон, регламентирующий приватизационный процесс и носит он соответствующее название «О приватизации жилищного фонда». Данный закон не дополнен какими-либо нормативными актами по поводу коммунальных долгов.

Важно! Соответственно, можно смело сказать, что на уровне законодательства, не существует никаких запретов для осуществления приватизационного процесса.

Единственное, что необходимо знать, так это то, что каждый житель России наделён правом бесплатной приватизации жилья лишь раз в жизни. Далее эта процедура будет стоить денег. Исключением является ситуация, при которой гражданин принимал участие в приватизации ещё до своего совершеннолетия. Тогда, повзрослев, человек имеет право на ещё одну бесплатную приватизацию.

Долг и возможность по закону

На вопрос о том, возможна ли приватизация жилья с наличием долгов по ЖКХ, закон отвечает утвердительно.

Это означает, что отказать гражданину в приватизации муниципальные власти не имеют никакого права.

Обратите внимание! Абсолютно в любое время, прописанный в квартире человек, имеет право приступить к оформлению бумаг на приватизацию. При этом коммунальные долги не могут служить хоть каким-то препятствием для приватизации квартиры.

Когда реальность и закон не пересекаются

Следует признать, что в реальности всё происходит с точностью  наоборот: закон говорит одно, а чиновники на местах – совершенно другое.

К сожалению, такое «авторское» чтение федерального закона не является исключением для России, особенно, если говорить о муниципалитетах и небольших городах.

Многие законы открыто игнорируются местечковыми чиновниками, превращая жизнь рядовых людей в «борьбу за выживание».

Согласно существующей практике, наличие долга по коммунальным услугам – является серьёзной проблемой для возможности приватизировать жильё.

Имейте в виду! Проблема заключается в том, что в перечень необходимого для приватизации документального пакета, входят справки формы 7 и 9.

Эти справки выдают лишь в управляющих компаниях, ЖЭКах и паспортных столах.

Поэтому, при наличии факта задолженности по ЖКХ, человек просто не сможет получить необходимую справку: ему откажут в её выдаче, вплоть до полной оплаты долга.

Согласно действующему законодательству, о котором мы говорили выше, такие действия являются незаконными и неприемлемыми. Поэтому, сложившаяся ситуация является неоднозначной и проблематичной, и каждый человек, учитывая это, должен знать о том, каким же образом он может осуществить свои права при наличии долга по квартплате.

Приватизация в пошаговом исполнении

По сути, в осуществлении процесса приватизации нет ничего сложного и невыполнимого. Для чёткости и быстроты процесса необходимо понимать «пошаговый маршрут» и уверенно идти по нему.

Как мы уже выяснили, наличие долга по квартплате может весьма затруднить этот процесс, но, если говорить в целом, то алгоритм «с чего начать», чтобы превратить муниципальное жильё в жильё собственное, следующий:

  1. Принять решение о том, кто будет осуществлять приватизацию квартиры. Дело в том, что не все жильцы хотят этого. Такие отказники должны написать отказ от приватизации в письменном виде.
  2. Сделать обращение в БТИ, чтобы получить необходимые справки.
  3. Обратиться в орган, который владеет жильём (муниципалитет) и взять недостающие бумаги.
  4. Собрав весь документальный пакет, обращаться в выбранную инстанцию, чтобы осуществить приватизацию. Как правило, это администрация города.
  5. Заплатить государственную пошлину за приватизацию.
  6. Дождавшись положительного ответа от городской администрации, необходимо обратиться в Росреестр и оформить там свидетельство о праве на собственность.

Документальный пакет при детальном рассмотрении

Как свидетельствует практика, приватизировать квартиру с наличием коммунальных долгов крайне проблематично. Но, по закону, факт наличия долга, вовсе не отнимает у человека права на перевод жилья из статуса государственного в частный.

Проблемы, скорее всего, возникнут в процессе сбора и подготовки необходимых бумаг. Предлагаем ознакомиться с этим важным документальным списком:

  • удостоверения личностей всех тех, кто зарегистрирован в жилище;
  • отказ или согласие других жильцов квартиры на процесс приватизации;
  • нотариальная доверенность (если нужна);
  • технический паспорт на квартиру;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справочная информация, относительно факта не участия данных граждан в приватизации когда – либо ранее;
  • договор социального найма;
  • квартирный ордер;
  • справка (выписка) из БТИ;
  • справочная информация о состоянии лицевого счёта жилья;
  • все возможные свидетельства: брак/развод/свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (при их наличии);
  • информативная справка из домовой книги.

Если говорить объективно, то перечень не такой и огромный. Многие бумаги для него надо будет получить либо в БТИ, либо обратившись в паспортный стол, либо в Росреестре. Необходимо предоставить как оригиналы, так и копии данных бумаг.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Отказ в приватизации: почему?

Как было отмечено выше, зачастую люди сталкиваются с тем, что факт наличия коммунального долга приводит к гарантированному отказу в процессе приватизации. Что же следует предпринять, когда такое случается? Именно этот вопрос интересует большинство людей.

По причине отсутствия законодательного запрета «долговой» приватизации, постоянно возникают множество накладок. Так как приватизировать жильё с наличием долгов по ЖКХ закон не запрещает, то в случае неправомерного отказа в этом со стороны чиновников, необходимо действовать следующими несколькими «сценариями», а именно:

  • Ситуация № 1 – когда имеется лишь небольшой долг по коммунальным платежам.

При наличии небольшого долга, проще всего его погасить. После благополучного погашения долга, приватизация продолжится.

  • Ситуация № 2 – когда имеется крупная задолженность по коммунальным платежам.

Может образоваться настолько крупный долг, что погасить его возможно лишь путём продажи жилья. А для того, чтобы его продать, сначала необходимо его приватизировать. В этой ситуации абсолютно никто не имеет права требовать с человека справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. При этом ни у кого нет права отнять у человека его право на проведение приватизации.

В вязи с этим, граждане получают абсолютно замкнутый круг проблем, решить которые возможно лишь через суд.

Имейте в виду! Отказ человеку в праве на приватизацию по причине коммунальных долгов – это подсудное дело. Поэтому каждый человек, столкнувшийся с этим, вправе обратиться с исковым заявлением в суд и обжаловать подобное неправомерное решение.

Когда суд – как «спасательный круг»

Теперь Вы знаете, можно ли приватизировать жильё с наличием коммунальных долгов. Закон даёт своим гражданам это право. И, если человек получил неправомерный отказ, следует незамедлительно идти в суд за справедливостью.

При этом, многие задаются вопросом: в какой именно суд следует обращаться?

Именно мировой суд занимается вопросом, связанным с приватизационными сложностями и проблемами. По времени рассмотрение такого дела занимает до двух недель включительно.

Следует знать! Чтобы обращаться в суд, необходимо иметь на руках отказ в приватизации, оформленный в письменном виде.

Несмотря на положительное решение суда, долг по коммунальным платежам придётся погасить в любом случае. Дело в том, что при наличии большого долга, администрация города сможет осуществить подачу встречного иска в суд, с требованием взыскать с гражданина-должника полную сумму долга.

А можно ли продать квартиру с долгом?

Вопрос о возможности реализации жилья с наличием коммунальных долгов, интересует немало людей.

Следуя букве закона, это право есть, и ответ на данный вопрос является утвердительным.

Важно! Запрещены все сделки с муниципальным жильём, а с собственным жильём человек имеет право делать всё, что ему заблагорассудится. Поэтому, наличие коммунального долга не может являться ограничением для коммерческой реализации квартиры.

Хотя, справедливости ради, следует признать, что покупатели жилья всегда хотят, чтобы всякая задолженность была бы погашена перед заключением сделки купли-продажи.

Безусловно, есть возможность согласовать вопрос о погашении долга и после подписания договора о продаже жилья: но всё будет зависеть от воли покупателя.

Иначе бремя погашения долгов ляжет на плечи нового собственника и это ему явно будет не по душе.

Резюме

Мы выяснили, что закон РФ позволяет своим гражданам осуществлять приватизацию муниципального жилья, с наличием долгов по коммунальным услугам. Но, к сожалению, закон и реальная действительность проходят параллельно друг другу, практически не пересекаясь.

При возникновении сложностей в приватизации, следует обратиться к букве закона и написать исковое заявление в суд. Регламентом приватизационного процесса занимается ФЗ «О приватизации». Он не содержит в себе каких-либо актов, свидетельствующих о том, что наличие долга по ЖКХ может являться основанием, для отмены приватизации.

А как известно, всё, что не запрещено – то позволительно.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/privatizaciya-kvartiry-s-dolgom-po-kommunalnym-platezham

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам: что делать и куда обращаться?

Можно ли приватизировать с долгами по жкх

2 мая 2020, в 09:27

Любые сделки, где фигурирует недвижимость, сопровождаются оформлением документов и идут по установленному порядку. Это определяется законодательством.

В теории описаны идеальные ситуации, однако, на практике все иначе. Бывают нюансы, усложняющие процедуру. Например, невыполненные гражданином финансовые обязательства по отношении жилплощади.

Тогда как приватизировать квартиру, когда есть долги и насколько это возможно? Стоит разобраться.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать с долгами по жкх

В законодательстве указано лишь то, что человек имеет право приватизировать квартиру в определенных случаях. Он должен быть фактическим пользователем недвижимости, у него должен быть договор социального найма, он должен зарегистрироваться в этом помещении.

Других требований нет. Таким образом квартиру с долгами теоретически можно приватизировать, так как прямого запрета нет.

С другой стороны, при приватизации квартира переходит в собственность пользователя, а вот долг остается на предыдущем владельце – муниципалитете. Разумеется, но это никто не пойдет.

Следует учитывать, что образовавшийся долг позволяет государству расторгнуть договор социального найма и таким образом лишить человека возможности приватизировать недвижимость.

Самый простой способ избежать проблемы – погасить задолженность. Если она небольшая, это не составит труда.

А если долг очень крупный, то как раз нужно действовать как можно быстрее, чтобы договор социального найма не был расторгнуть. Как вариант можно попробовать договориться с управляющей компанией.

Для этого следует написать заявление, согласно которому все долги по данной квартире переходят с муниципалитета на пользователя. Задолженность по квартире сохранится в полном объеме, однако теперь она будет «висеть» не на муниципалитете, а на пользователе-будущем владельце.

В некоторых случаях такая система позволяет обойти ограничение и получить квартиру в собственность. Правда, погашать долги все равно придется.

Как приватизировать квартиру с долгами

Приватизировать квартиру с долгами достаточно сложно. Если нет возможности погасить их до начала процедуры, придется брать на себя и выплачивать в дальнейшем.

Порядок и этапы

  1. Переоформить долг на пользователя-будущего собственника в УК (Управляющей компании).
  2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
  3. Подготовить необходимые документы.

  4. Направить заявление в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
  5. Получить решение.
  6. Подписать договор о приватизации.

  7. С договором посетить отделение Росреестра и на его основании оформить право собственности.

Процедура

Первым делом нужно обязательно заключить договор с Управляющей компанией о переносе долга с муниципалитета на пользователя жилья. В противном случае все остальные действия не имеют смысла – последует отказ.

Да, по закону это будет необоснованный отказ и в теории его можно попробовать оспорить в суде, однако на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, да и даже в таком варианте суд обязует заявителя переоформить долг на себя. Так что, чтобы не терять времени рекомендуется сделать это сразу.

Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия.

То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно.

Придется сначала убеждать и/или договариваться.

Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов. Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности.

Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.

Когда документы собраны нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию будет быстрее, удобнее оформлять приватизацию через МФЦ.

Тем более, что разница в сроке составляет от силы 1 неделю, а то и пару дней. После рассмотрения заявки выносится решение о согласии или отказе.

Если последовал отказ, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Исправляем ее и подаем все бумаги повторно.

Если отказ не обоснован, можно обращаться в суд. При наличии согласия на руках необходимо подписать соответствующий договор на приватизацию, с которым следует обращаться в Росреестр.

Там и оформляется право собственности.

Документы

При подаче заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам нужно приложить следующие документы:

  • Выписка со счета с указанием размера долга.
  • Соглашение с Управляющей компанией о том, что задолженность переходит на пользователя.
  • Паспорта жильцов.
  • Свидетельства о рождении на тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
  • Согласия или отказы от приватизации (со всех, включая сюда детей от 14 лет и старше).
  • Справка о неучастии в приватизации ранее.
  • Согласие на приватизацию от органов опеки (актуально только при наличии прописанных в квартире детей).
  • Техпаспорт БТИ.
  • Договор социального найма.
  • Заявление на приватизацию.

Сроки

Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все требуемые документы. В среднем, на это уходит около 1-2 месяцев.

Еще 2 месяца рассматривается заявление. Следует учитывать, что 2 месяца – это максимальный срок и решение может быть получено раньше.

И еще около 1 месяца оформляется право собственности на жилье. Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.

Стоимость

Так как приватизация – это бесплатная процедура, оплачивать стоимость квартиры не требуется. Однако госпошлину это правило не отменяет.

Регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей на 1 жильца. Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов.

И если потребуется оформлять нотариально заверенные отказы, либо доверенность на представителя, сумма возрастет еще на 1-2 тысячи рублей.

Правомерен ли отказ. Практика отказов

Судя по тому, что в законодательстве нет четкого требования к приватизируемой квартире относительно наличия или отсутствия задолженности, отказ не будет правомерен в любом случае. Однако следует учитывать, что муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании формирования задолженности.

И будет полностью в своем праве. Такой подход автоматически лишает пользователя права на приватизацию данной недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Закон законом, но на практике бывает по-другому. При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться:

    Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации

Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность.

Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст.

Источник: https://potrebitelinfo.ru/pristavy/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgom-po-kommunalnym-platezham.html

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать с долгами по жкх

Наличие долга за услуги ЖКХ становится препятствием для многих сделок, связанных с недвижимым имуществом. Но возможно ли осуществить приватизацию жилья имея долги за коммунальные услуги?

В первую очередь, важно учесть, что наличие большой задолженности может повлечь расторжение договора с последующим выселением нанимателей — и, естественно, граждане потеряют возможность приватизации. Поэтому, при возможности, долг рекомендуется погасить. Но если долг небольшой и разговоров о выселении не ведется?

Согласно закону о приватизации, один раз на бесплатной основе приватизировать жилье может любой гражданин, имеющий гражданство Российской Федерации.

И никаких ограничений, касающихся долгов за коммунальные услуги в данном документе не содержится – следовательно – это не является преградой для осуществления приватизации.

Но есть ряд других ограничений – так, заявитель получит отказ в следующих случаях:

  1. при несоответствии статуса жилого помещения;
  2. если отсутствует согласие других лиц, прописанных в данном жилье;
  3. в случае, если документы предоставлены не в полном объеме или в них имеются ошибки.

Если, помимо задолженности по коммунальным платежам, имеет место хотя бы один из вышеперечисленных фактов, то отказ уполномоченного органа будет правомерным.

Порядок действий при приватизации

Для приватизации квартиры гражданину необходимо совершить следующие действия:

  1. Подготовить установленный пакет документации

В соответствии с требованиями закона, требуется подготовить следующий пакет документации:

  • технический и кадастровый паспорт;
  • план из бюро технической инвентаризации;
  • ордер на квартиру (если есть);
  • паспорта или свидетельства о рождении лиц, зарегистрированных в данном жилье;
  • справку о гражданах, зарегистрированных в квартире;
  • справку о том, что граждане, прописанные в жилье, ранее не участвовали в приватизации;
  • согласия на приватизацию лиц, зарегистрированных в квартире, заверенные в нотариальной конторе;
  • квитанция об уплате госпошлины (реквизиты можно получить при обращении в уполномоченный орган);
  • письменное разрешение органов опеки (требуется только в случае, если в приватизации принимают участие несовершеннолетние).
  1. Подать документы в уполномоченный орган – администрацию

Обратиться с документами может как сам гражданин, так и его представитель, имеющий соответствующую доверенность.

  1. Принятие решения уполномоченным органом

После принятия документов, сотрудники администрации осуществляют их рассмотрение, после чего принимают решение – дать разрешение на приватизацию или нет. Портал bukva-zakona.

com обращает ваше внимание на то, что при положительном решении, в течение 1 месяца, документы, свидетельствующие о приватизации, будут подготовлены и заявитель (либо его представитель с доверенностью) сможет их забрать.

Как поступить в случае отказа?

В случае, если уполномоченный орган отказал заявителю в приватизации жилплощади из-за наличия задолженностей за услуги ЖКХ, данные действия являются неправомерными, и гражданин имеет полное право обратиться в суд с целью защиты своих интересов. Для обращения в судебный орган гражданину потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • письменный отказ работников уполномоченного органа в приватизации жилплощади;
  • документ, подтверждающий наличие у гражданина права на приватизацию;
  • документы, удостоверяющие личность граждан, зарегистрированных в жилье, которую лицо хочет приватизировать;
  • оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.

Кроме того, для обращения в суд потребуется подготовить исковое заявление – это возможно сделать самостоятельно или воспользовавшись помощью специалистов в данной области. При самостоятельном составлении иска в нем необходимо будет указать:

  • наименование суда;
  • данные о заявителе (Ф.И.О, контактный телефон, адрес проживания);
  • сведения об уполномоченном органе, вынесшем отказ;
  • описание ситуации, при которой произошёл отказ;
  • перечисление обстоятельств (со ссылками на действующее законодательство), нарушающих права заявителя;
  • перечень прилагаемой документации;
  • просьбу к суду;
  • дата составления заявления и подпись.

Заявление в суд возможно передать как при личном обращении в канцелярию, так и удаленно – направив всю необходимую документацию по почте.

После поступления заявления, судья знакомится с документами и решает принять к производству или нет.

Если судья примет дело к производству и решит удовлетворить требования заявителя, то ему будет выдан соответствующий документ, с которым необходимо будет повторно обратиться в уполномоченный орган и осуществить приватизацию.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.