Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Содержание

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам: что делать и куда обращаться?

Можно ли приватизировать квартиру с долгом

2 мая 2020, в 09:27

Любые сделки, где фигурирует недвижимость, сопровождаются оформлением документов и идут по установленному порядку. Это определяется законодательством.

В теории описаны идеальные ситуации, однако, на практике все иначе. Бывают нюансы, усложняющие процедуру. Например, невыполненные гражданином финансовые обязательства по отношении жилплощади.

Тогда как приватизировать квартиру, когда есть долги и насколько это возможно? Стоит разобраться.

Законодательная база

По закону, наличие коммунальной задолженности не считается достаточным основанием для аннулирования приватизации жилья. Суть процедуры – переход муниципальной недвижимости в руки гражданского лица. Долги с этим не связаны.

Из-за накопленной задолженности муниципалитет может расторгнуть с гражданином договор соцнайма. И инициировать дальнейшее выселение нерадивого жильца. Расторжение происходит через суд, где истец предъявляет документы, подтверждающие наличие и размер задолженности.

В частности, наниматель перестал вносить оплату ЖКХ полгода или дольше.

На практике администрация редко занимается подобными делами. Обычно долго усложняют оформление некоторых бумаг, требуемых для приватизации.

Однако, процедуре могут препятствовать должностные лица, которых затрагивают финансовые обязательства человека. Например, представители управляющей компании или местное самоуправление. Не желая, чтобы безответственный жилец стал будущим собственником квартиры.

Согласно законодательству, любой гражданин вправе один раз участвовать в приватизации, получая себе часть или весь объект государственной недвижимости. Это бесплатная процедура, т.е. за саму квартиру он не платит.

Несовершеннолетним детям можно участвовать дважды – один раз в малом возрасте, по инициативе родителей, второй раз позднее, после совершеннолетия. Это связано с правом ребенка иметь жилье.

Когда семья решает приватизировать квартиру (пошаговая инструкция), где проживают все вместе, они обязаны включить детей в процедуру. Соответственно, выделить им часть общей недвижимости в собственность.

Президент страны В. Путин недавно подписал отдельный закон, официально продлевающий сроки приватизации для граждан. По нему бесплатный период, установленный ранее, отменяется. Изначально власти хотели сделать процедуру платной, т.е. желающие присвоить муниципальную недвижимость должны были внести за нее сумму, соответствующую рыночной стоимости.

За время действия старого закона, по которому осуществлялось бесплатное переоформление, процедуру продлевали 10 раз (минимум).

Приватизация закрывает многие вопросы по распоряжению собственностью, продать неприватизированную квартиру, к примеру сложно, хотя и есть способы, с личным жильем таких проблем и рисков не возникает.

Сейчас основные тезисы проведения приватизации описаны в тексте закона №1541 -1.

Что можно и нельзя переоформить

МОЖНОНЕЛЬЗЯ
Имущественные комплексы, располагающиеся на своих земельных участкахОбщежития (комнаты внутри)
Здания, отдельные сооружения с территориейПомещения, состояние которых признано специалистами аварийным или ветхим
Объекты текущего строительстваСлужебное жилье
Исторические, также культурные памятники (если местные власти разрешают)Дома, квартиры, находящиеся внутри ЗАТО
Акции от акционерных обществ
Земельные участки. Кроме земель, предназначенных для муниципальных или же государственных нужд
Жилые помещения (комнаты, квартиры и пр.)

В законе определены способы передачи государственной недвижимости:

1) Государственные или местные предприятия превратятся в АО.

2) Осуществляется продажа объекта через открытый аукцион (18 статья). Если все участники сделали аналогичные предложения (выставили одну цену), победителем будет тот, кто выполнил это раньше остальных по времени.

3) Конкурс – делается публичное предложение или иная форма торгов. Используется при признании аукциона несостоявшимся.

4) Собственность вносится как вклад, пополняя капитал частной компании.

Каждый вариант описан конкретно, всего существует 11 путей присвоения муниципального имущества частными лицами.

В ФЗ-178 описана сама процедура – пошаговые действия инициатора, требуемые документы. Наименование инстанций, куда ему следует обращаться.

Необходимые документы

Люди, которые живут в муниципальном либо государственном жилье, получают его в личную собственность после того, как будет заключён договор передачи между ними и органами местного самоуправления или администрацией населённого пункта, предприятия, учреждения, владеющего недвижимостью. Этот документ не нужно нотариально заверять.

Согласно закону, жилье с долгами может быть приватизировано

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/privatizaciya-pri-zadolzhennosti-po-kvartplate.html

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2020 – можно ли – Жилье

Можно ли приватизировать квартиру с долгом

В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства. К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем. Только иногда необходимость приватизации возникает резко.

В подобных ситуациях приходится задумываться над множеством вопросов. Например, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Скажем, по коммунальным платежам. Это весьма распространенное явление.

Что можно сказать по данному вопросу? Насколько оформление жилья будет законным? И могут ли в процедуре приватизации отказать?

Приватизация — это.

Для начала важно понимать, о каком процессе идет речь. Приватизацией является способ оформления муниципального жилья в частную собственность. Воспользоваться правом подобного получения имущества может каждый прописанный в квартире, арендуемой по договору социального найма. Но бесплатно можно сделать это всего один раз.

Соответственно, после приватизации гражданин получает имущество в виде жилья в частную собственность. Но можно ли приватизировать квартиру с долгами? Насколько данная задача осуществима?

Законы

Чтобы точно ответить на поставленные вопросы, необходимо обратиться к законодательству страны. Для каждой важной процедуры в России есть отдельный закон. И приватизация далеко не исключение.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Закон «О приватизации жилищного фонда» не имеет никаких нормативных актов по этому поводу. Это значит, что на законодательном уровне отсутствуют препятствия для проведения процесса.

Все, что важно помнить — это то, что гражданин имеет право на приватизацию квартиры бесплатно только один раз. Дальше процесс будет платным.

Бесплатное право на оформление жилья в собственность сохраняется тогда, когда человек участвовал в приватизации и получил долю имущества до 18 лет.

При подобных обстоятельствах можно воспользоваться бесплатной приватизацией после совершеннолетия еще один раз.

Долги и возможности

Так можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке? Исходя из всего вышесказанного, никаких ограничений или запретов по этому поводу нет. Это значит, что отказать в процессе администрация города не имеет права.

Соответственно, в любой момент прописанные в квартире лица способны заняться оформлением документов. Долги по коммунальным платежам в России по закону не должны препятствовать приватизации жилья.

Реальная картина

Тем не менее на практике все получается иначе. Именно поэтому многие граждане задумываются, можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами. Ведь, как уже было сказано, никаких законодательных запретов и ограничений в России по поставленной задаче нет.

На практике получается так, что долги по коммуналке — это огромная помеха для приватизации. Дело все в том, что в список обязательных документов входят справки по формам 7 и 9.

Они выдаются в УК, ЖЭКах и паспортных столах.

Наличие задолженностей по квартплате и иным платежам зачастую приводит к тому, что гражданину попросту отказывают в выдаче подобной документации до погашения задолженности.

Подобные действия можно считать незаконными. Ведь законодательство, как было сказано, не запрещает должникам приватизировать жилье. Впрочем, ситуацию считают неоднозначной. Поэтому важно понимать, как реализовывать свои законные права при наличии задолженностей.

О приватизации пошагово

На самом деле в этом нет ничего трудного. Особенно если знать пошаговую инструкцию по приватизации недвижимости. Наличие долга может затруднить процесс, но в целом алгоритм действий остается прежним.

Чтобы преобразовать муниципальное жилье в частное, необходимо:

  1. Определиться с тем, кто будет приватизировать жилье. Далеко не всегда прописанные в квартире соглашаются на процесс. От отказников необходимо получить письменный отказ.
  2. Обратиться в БТИ для получения соответствующих справок.
  3. Сходить в орган, к которому относится недвижимость. Там должны выдать недостающие документы.
  4. Собрать полный перечень бумаг для приватизации и обратиться в ту или иную инстанцию для приватизации. Обычно речь идет о городской администрации.
  5. Уплатить государственную пошлину за процедуру.
  6. Дождаться ответа от администрации города. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для оформления свидетельств о правах собственности.

При необходимости можно оформить доверенность на одного человека, который будет заниматься всей процедурой приватизации. Зачастую граждане обращаются в специализированные агентства, которые помогают с оформлением документов. Ничего трудного или особенного в этом нет.

Список документов

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Да, об этом уже было сказано. На практике сделать это не так просто, но в действительности наличие задолженностей не отнимает у граждан прав на преобразование недвижимости в частную собственность.

Как было подчеркнуто, некоторые проблемы могут возникать при сборе документов. Какой пакет бумаг пригодится? Для приватизации граждане должны представить следующие документы:

  • паспорта лиц, зарегистрированных в квартире;
  • отказы/согласие жильцов на приватизацию;
  • доверенность (при наличии);
  • технический паспорт недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о том, что ранее лица не участвовали в приватизации;
  • договор социального найма квартиры;
  • ордер на недвижимость;
  • выписка из БТИ;
  • справка о состоянии лицевого счета квартиры;
  • свидетельства о браке/разводе/рождении детей (при наличии);
  • выписка из домовой книги.

На самом деле не такой уж и большой список. Большинство документов может быть получено или в БТИ, или в паспортном столе, или в Росреестре. Желательно представлять и оригиналы оных, и их копии.

Отказы в приватизации

На практике, как уже было сказано, нередко жильцы сталкиваются с тем, что задолженность по коммунальным платежам приводит к отказам в реализации процесса. Что делать при подобных обстоятельствах?

Именно после этого многие задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Из-за законодательного отсутствия запрета возникают некоторые накладки.

Уже было сказано — приватизация при задолженностях имеет место. Если гражданам в ней отказали, действовать предлагается несколькими способами:

  1. Первая ситуация — речь идет о небольшом долге. При подобных обстоятельствах, как правило, проще распрощаться с задолженностью. Как только все счета будут оплачены, приватизацию можно продолжить.
  2. Второй вариант развития событий — большая задолженность. Например, с которой можно рассчитаться, продав единственное жилье. А для этого обычно необходимо его приватизировать. В данном случае никто не имеет требовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. И отнять право на приватизацию тоже не получится. Получается своеобразный замкнутый круг проблем, разрешить которые помогут только в суде.

Отсюда следует, что отказ в приватизации из-за наличия неоплаченных коммунальных счетов — дело подсудное. Каждый гражданин способен обжаловать решение в установленном порядке.

Об обращении в суд

Отныне понятно, можно ли приватизировать квартиру с большими долгами. По закону в России подобное право имеет место. Если гражданину отказали в его реализации, можно обратиться в суд. Какой именно?

Мировые суды занимаются вопросами, связанными с приватизацией. На рассмотрение дела уходит около 14 дней. Для обращения в суд потребуется в обязательном порядке письменный отказ в приватизации.

Тем не менее задолженность все равно рано или поздно придется погасить. Ведь при ней администрация города имеет полное право подать встречный иск о взыскании полной суммы долга.

О продаже

А можно ли продать приватизированную квартиру с долгом? Этот вопрос тоже интересует население. В частности, продавцов.

Исходя из установленного законодательства РФ, такое право имеется. С неприватизированным жильем сделки запрещены. Но с частной собственностью гражданин может делать то, что хочет.

Долг не является ограничением при продаже. Но на практике покупатели требуют, чтобы перед заключением сделки задолженность гасили. Можно договориться о погашении после подписания договора. В противном случае долги оплачивать придется новым собственникам. А это никому не нужно.

Выводы

Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Да, сделать это можно, но с определенными трудностями. В России на практике подобные случаи встречаются не слишком часто.

Оперировать при проблемах можно ФЗ «О приватизации». В нем нет никаких актов и указаний относительно того, что долг является веским основанием для прекращения права приватизации. А что не запрещено, априори считается разрешенным.

Источник:

Приватизация квартиры с долгами по коммунальны платежам

Наличие долгов за коммуналку – проблема, волнующая часть пользователей. Она является основанием для отказа приватизации муниципальной квартиры при обращении в соответствующие инстанции. Такие действия чиновников считаются неправомерными, поскольку противоречат действующему законодательству. Можно ли приватизировать квартиру с долгами – на такой вопрос ответ будет положительным.

Законодательство

04.07.1991 года был принят Закон за номером 1541 О приватизации. В документе говорится, что стать собственником занимаемого жилья имеет право каждый гражданин РФ, прописанный в нем. Реализовать его он может бесплатно, но только единожды. В законодательстве не прописан момент, что невозможна приватизация квартиры с долгами.

Важно! Чтобы стать собственником жилья, нужно собрать определенный пакет документов.

Чиновники, препятствующие бесплатной приватизации, не выдают пользователю справки, форма которых значится под номерами 7 и 9, из-за долгов за коммунальные услуги. Без них невозможно подать заявление.

Чиновники не берут во внимание, обстоятельства образования долга, за какой период задолженность и кто виноват в возникновении проблемы.

Такие действия носят название самоуправство, которое квалифицируется по статье КоАП РФ за номером 19.1. Данное преступление подвергается наказанию в виде денежного взыскания, размер которого составляет от 300 до 500 рублей для должностных лиц.

Если заявителю в ЖКХ не выдают справки, значится под номерами 7 и 9, то он вправе пожаловаться в прокуратуру или обратиться в суд с иском на компанию, нарушающую закон.

Как стать собственником жилья

Есть два варианта выхода из сложившейся ситуации. Первый заключается в полном погашении долга по квартплате. Если сумма небольшая, то можно пойти на компромисс с чиновниками и без труда получить все необходимые справки. Хуже обстоят дела, когда накопилось много долгов, и погасить их за один раз не представляется возможным. В таких случаях алгоритм действий будет сложнее.

Важно! Приватизировать квартиру можно через суд или направить жалобу в прокуратуру на организацию ЖКХ, которая отказывает в выдаче нужных справок.

Документы для сделки

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, потребуется собрать следующие документы:

  • технический паспорт и план дома, расписанный по этажам, из БТИ
  • соглашение о социальном найме жилья
  • ордер на квартиру, если таковой имеется
  • паспорта обитателей квартиры, зарегистрированных по этому адресу
  • паспорт кадастровый
  • справка о количестве прописанных на жилплощади человек
  • справка о том, что жильцы, зарегистрированные на жилплощади, не пользовались своим правом на безвозмездную приватизацию
  • отказ, оформленный у нотариуса, или согласие заверенное таким же образом на участие в приватизации всех жильцов, зарегистрированных на жилплощади
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины
  • разрешение из органов опеки, если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети.

Размер госпошлины составляет 1000 рублей. Эту сумму обязан внести на счет государства каждый человек, который принимает участие в приватизации.

Письменный отказ

Если чиновники отказывают в выдаче необходимых справок, то с них следует потребовать письменный отказ. Запрос на данный документ оформляется в двух экземплярах и каждый из них датируется. Отказ от выдачи справок из-за долгов по квартплате станет поводом для судебного разбирательства.

Источник: https://krivtsovo.ru/vypiska-egrn/privatizatsiya-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham-v-2020-mozhno-li.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам – 79 советов адвокатов и юристов

Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Для россиян огромное значение имеет процесс, который носит название «приватизация». Всем известно о том, что именно приватизация даёт гражданину РФ возможность получения квартиры, которая была когда-то арендована у государства, в личную собственность.

К этому ответственному процессу граждане предпочитают готовиться заранее, чтобы всё учесть и избежать целого ряда сложностей и проблем. Но в жизни бывают случаи, когда потребность в приватизационном процессе может возникнуть резко и чрезвычайно остро.

Именно в таких ситуациях, которые справедливо назвать «пиковыми», множество актуальных вопросов встают «в полный рост».

И один из самых острых вопросов, возникающих при осуществлении срочной приватизации, это вопрос о том, возможна ли приватизация квартиры с долгом по оплате коммунальных услуг? К сожалению, но следует признать, что именно этот вопрос является весьма актуальным для множества людей.

Предлагаем подробно обсудить данную тему и понять: будет ли такое оформление квартиры законным? Можно ли получить отказ при «долговой» приватизации, и каковы причины отказа? Обсудим список документов и узнаем, куда их следует подавать. Поговорим об обращении в суд и о продаже приватизированной квартиры с долгами.

С точки зрения закона

Прежде всего, предлагаем определиться с содержанием процесса приватизации. Приватизация – это единственно доступный метод оформления государственного жилища (муниципального) в частное владение (собственность).

Закон позволяет использовать своё приватизационное право буквально каждым гражданином, имеющим прописку в квартире, которая арендована на основании договора по социальному найму.

Осуществить приватизацию бесплатно законодательство позволяет не более одного раза. По завершении этого процесса, человек становиться частным собственником имущества в виде квартиры.

Но что делать, если приватизируемое жильё имеет коммунальные долги?

Отвечая на данный вопрос, обратимся закону и узнаем его «точку зрения». В России есть отдельный закон, регламентирующий приватизационный процесс и носит он соответствующее название «О приватизации жилищного фонда». Данный закон не дополнен какими-либо нормативными актами по поводу коммунальных долгов.

Важно! Соответственно, можно смело сказать, что на уровне законодательства, не существует никаких запретов для осуществления приватизационного процесса.

Единственное, что необходимо знать, так это то, что каждый житель России наделён правом бесплатной приватизации жилья лишь раз в жизни. Далее эта процедура будет стоить денег. Исключением является ситуация, при которой гражданин принимал участие в приватизации ещё до своего совершеннолетия. Тогда, повзрослев, человек имеет право на ещё одну бесплатную приватизацию.

Когда реальность и закон не пересекаются

Следует признать, что в реальности всё происходит с точностью наоборот: закон говорит одно, а чиновники на местах – совершенно другое.

К сожалению, такое «авторское» чтение федерального закона не является исключением для России, особенно, если говорить о муниципалитетах и небольших городах.

Многие законы открыто игнорируются местечковыми чиновниками, превращая жизнь рядовых людей в «борьбу за выживание».

Согласно существующей практике, наличие долга по коммунальным услугам – является серьёзной проблемой для возможности приватизировать жильё.

Имейте в виду! Проблема заключается в том, что в перечень необходимого для приватизации документального пакета, входят справки формы 7 и 9.

Эти справки выдают лишь в управляющих компаниях, ЖЭКах и паспортных столах.

Поэтому, при наличии факта задолженности по ЖКХ, человек просто не сможет получить необходимую справку: ему откажут в её выдаче, вплоть до полной оплаты долга.

Согласно действующему законодательству, о котором мы говорили выше, такие действия являются незаконными и неприемлемыми. Поэтому, сложившаяся ситуация является неоднозначной и проблематичной, и каждый человек, учитывая это, должен знать о том, каким же образом он может осуществить свои права при наличии долга по квартплате.

Глас закона

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Что говорит закон об этой ситуации?

Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.

Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.

Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.

КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей.

Приватизация в пошаговом исполнении

По сути, в осуществлении процесса приватизации нет ничего сложного и невыполнимого. Для чёткости и быстроты процесса необходимо понимать «пошаговый маршрут» и уверенно идти по нему.

Как мы уже выяснили, наличие долга по квартплате может весьма затруднить этот процесс, но, если говорить в целом, то алгори, чтобы превратить муниципальное жильё в жильё собственное, следующий:

  1. Принять решение о том, кто будет осуществлять приватизацию квартиры. Дело в том, что не все жильцы хотят этого. Такие отказники должны написать отказ от приватизации в письменном виде.
  2. Сделать обращение в БТИ, чтобы получить необходимые справки.
  3. Обратиться в орган, который владеет жильём (муниципалитет) и взять недостающие бумаги.
  4. Собрав весь документальный пакет, обращаться в выбранную инстанцию, чтобы осуществить приватизацию. Как правило, это администрация города.
  5. Заплатить государственную пошлину за приватизацию.
  6. Дождавшись положительного ответа от городской администрации, необходимо обратиться в Росреестр и оформить там свидетельство о праве на собственность.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате?

Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Часто клиенты у юристов интересуются возможностью приватизации квартиры с долгом по коммунальным платежам. Ответ на этот вопрос неоднозначный. По сути, нет законных оснований, чтобы отказать просителю в приватизации жилья из-за наличия долгов.

Однако наличие долгов, что числятся за жилплощадью, может существенно повлиять на скорость принятия решения по приватизации. Многие службы, такие как ЖКО, водоканал или электросети, попросту отказывают в выдаче необходимых для приватизации справок.

Несмотря на отсутствие закона, который запрещал бы приватизацию жилья с долгами, иногда совершенно невозможно собрать необходимые для процедуры документы, поэтому по факту сложно приватизировать жилье с долгами.

  • Перечень необходимых документов
  • Роль БТИ в приватизации
  • Решение проблемы
  • Реструктуризация долга
  • Суд, как крайний вариант решения

Для приватизации жилья будь в нем долги или нет, необходим перечень обязательных документов. Сюда входят:

  • ордер, подтверждающий право собственности;
  • технический и кадастровый паспорт помещения;
  • договор социальной аренды;
  • копии или оригиналы квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг.

Первые в списке документы чаще есть на руках просящих приватизацию. В случае, когда документы утеряны их восстанавливают через ту организацию, что их выдала или же через суд. Но при отсутствии оплаты по коммунальным счетам невозможно представить документы, подтверждающие своевременные платежи.

Столкнуться с проблемами вызванными долгами по коммуналке придется уже на этапе сбора документов.

Роль БТИ в приватизации

Также для успешного завершения приватизации жилого помещения понадобится справка из БТИ (бюро технической инвентаризации), попросту говоря, план помещения. Там в первую очередь от вас потребуют справки об оплате от коммунальных служб, без которых будет отказ в выдаче плана.

БТИ не интересует причина, почему вы не можете показать соответствующий документ. Придя, на прием к специалисту этого предприятия без справок, вы только оттянете решение по вашему вопросу.

Полезно знать: записываться на прием в эту организацию приходится заблаговременно из-за большого наплыва посетителей. И следующего приема можно ждать не одну неделю. Поэтому необходимо решать вопрос со справками непосредственно с коммунальными службами.

Решение проблемы

Как ни крути, решений в этой ситуации может быть несколько. И в любой ситуации с долгом придется что-то делать.

Советыпо решению можно пересчитать по пальцам, это:

  • выплата долга;
  • реструктуризация долга (разбивание на части) с обязательством своевременного погашения;
  • поход в суд.

Выплата долга является самым простым решением проблемы. Но доступно это только тем, кто располагает нужной суммой. Ведь зачастую долги по коммунальным платежам возникают не из-за хорошей жизни.

Возможно, следует попробовать занять деньги у знакомых или в каком-нибудь финансовом учреждении. Такой вариант возможен, если у вас есть постоянный доход, который может быть подтвержден справкой. В противном случае в банке откажут в выдаче займа. К тому же, если целью приватизации не является продажа, то следует подумать, какими средствами будете отдавать долг.

Если же квартира приватизируется для дальнейшей продажи, взять средства в долг проще. Ведь в таком случае заемщик примерно может оценивать размер вашего грядущего дохода.

Иногда не все коммунальные службы отказывают должникам в выдаче справки. Поэтому действенным, но не самым честным советом будет заплатить долг только там, где без этого категорически отказываются выписывать справку.

Реструктуризация долга

Работники бухгалтерии коммунальных предприятий советуют: выполнить реструктуризацию долга.

Для любой организации предпочтительнее хоть как-то получить гарантию выплаты задолженности по коммунальным платежам. Поэтому сейчас широко практикуется метод разбивания долга на несколько частей, что называется в бухгалтерии реструктуризацией долга.

Этот договор составляется в бухгалтерии коммунальной службы, где вы успели обзавестись долгами. Там будет прописана четкая фиксированная сумма, которую вы ежемесячно или ежеквартально обязуетесь выплачивать на погашение долга. В свою очередь, коммунальная служба выпишет справку, подтверждающую наличие у вас с ней договора.

Договор о распределении долга на несколько частей придется заключать в каждой службе индивидуально. Поэтому условия его заключения могут быть разными в каждом предприятии.

Суд, как крайний вариант решения

Те, кто уже прошел нелегкую процедуру приватизации с долгами, рекомендуют обратиться в суд, чтобы решить ситуацию. Поскольку действующим законом № 1541-1, что издан в 1991 году и редактирован в 2012, не запрещается приватизация жилья с долгами, то при обращении в суд для решения такого вопроса, скорее всего, победа будет за вами.

Чаще всего судебные тяжбы ведутся с коммунальными службами, что отказывают должникам в выдаче сопутствующих приватизации справок. Бухгалтерия не имеет законных оснований отказать в выдаче нужных вам документов. Но коммунальное предприятие может подать встречный иск о неуплате за услуги, предоставляемые ими.

Адвокаты рекомендуют: предоставить в бухгалтерию организации, отказывающей в выдаче документа, скачанные из интернета решения суда по похожим вопросам. Так как ни одно предприятие не хочет судами запятнать свою репутацию, и, к тому же оплачивать судебные издержки, то, скорее всего, вам пойдут навстречу. Ведь юристы коммунальной службы понимают незаконность своих действий.

Таким образом, можно сказать, что приватизировать квартиру с догами реально, хоть для этого и потребуется приложить больше усилий. Но, несмотря, ни на что, закон в этой ситуации на стороне должников. Поэтому, не бойтесь пробовать выполнить приватизацию квартиры с долгами.

В видео ниже представлен пример, когда организация отказывает в выдаче справки из-за коммунального долга:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/kvartira-s-dolgom.html

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам: можно ли и как приватизировать квартиру с задолженностью по квартплате

Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно. И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам.

Однако, такая причина отказа неправомерна.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Долг за квартиру нередко становится препятствием к приватизации жилья, зачастую в паспортном столе или ЖЭКе заявителю не выдают справку по форме 7 или 9, требуя погасить задолженность.

При этом, неважно, накопился ваш долг за последние пару месяцев или скапливался годами и вырос в многотысячную сумму.

По закону Российской Федерации о приватизации жилья, оформить имущество в собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в этом законе ничего не сказано.

Поэтому даже долг по коммуналке не лишит вас права на приватизацию жилья. Впрочем, если ситуация становится неоднозначной, нужно знать как поступить, чтобы это право реализовать.

Как приватизировать квартиру с долгами?

Пошаговое руководство:

  1. Определитесь, кто будет приватизировать квартиру и, соответственно обходить все инстанции для получения необходимых документов.
  2. Обратитесь в БТИ, чтобы получить экспликацию вашей квартиры.
  3. Выясните, к какому органу относится ваше жилье и обратитесь туда, чтобы узнать каких документов вам не хватает.
  4. Оплатите госпошлину за приватизацию жилья.
  5. Сдайте весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.

Заниматься сложной процедурой сбора документов и хождением по инстанциям можно самостоятельно, но многие люди предпочитают переложить эту бумажную «волокиту» специалистам из агентств недвижимости.

В этом случае нужно будет оформить доверенность у нотариуса. Как правило, за определенную сумму специалисты достаточно быстро и профессионально собирают все справки и отдают вам уже готовый пакет документов.

Необходимые документы:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Договор социального найма жилья.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
  5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
  6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
  7. Технический паспорт.
  8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.

Это список первоначальных документов, которые понадобятся для начала приватизации.

В процессе могут понадобиться и некоторые другие документы и справки, например:

  1. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все места вашего проживания до настоящего момента.
  2. Справки, в которых будут указаны все несовершеннолетние жильцы, отсутствующие на данный момент.

Подробнее о том, какие еще документы могут понадобиться в конкретно вашем случае, разъяснят в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья.

Федеральный закон о приватизации

В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.

Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.

Если от вас требуют погасить задолженность, прежде чем начать процесс вступления в собственность, можете смело оспорить эти неправомерные требования в суде.

Отказ в приватизации квартиры из за накопившегося долга по ЖКУ

Приведём пример, когда человек оказывается в сложно и практически безвыходной ситуации и может лишиться квартиры.
Есть 3-х комнатная муниципальная квартира в Москве в спальном районе, в квартире прописаны (постоянно зарегистрированы) 6 человек — квартиросъемщиков.

По факту в квартире проживает 2 пожилых человека — супруги, остальные квартиросъемщики — дети и внуки в квартире не проживают, живут за границей. С родителями в силу определенных обстоятельств общаются редко, за коммунальные услуги не платят и всё бремя оплаты коммунальных платежей ложится на плечи родителей.

Они не работают, живут на пенсию, пенсии не хватает на оплату коммуналки в связи с чем возникла большая задолженность по оплате коммунальных платежей. Соответственно, ни о каком кредите говорить не имеет смысла, его не дадут.

Остаётся вариант — приватизировать квартиру, продать квартиру, погасить задолженность, купить однокомнатную квартиру и тем самым решить возникшую проблему. Однако, возникают следующие проблемы:

  • Для приватизации квартиры требуется участие всех прописанных, то есть квартиросъемщиков.
  • Для приватизации квартиры не должно быть задолженности по коммунальным платежам.

Что делать, если отказали из-за долгов?

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Обжалование в суде

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

Правомерен ли отказ. Практика отказов

Судя по тому, что в законодательстве нет четкого требования к приватизируемой квартире относительно наличия или отсутствия задолженности, отказ не будет правомерен в любом случае.

Однако следует учитывать, что муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании формирования задолженности. И будет полностью в своем праве.

Такой подход автоматически лишает пользователя права на приватизацию данной недвижимости.

Пример №1: Жильцы планируют приватизировать квартиру. На одном из них «висит» долг перед банком на сумму в 500 тысяч рублей.

Даже если администрация по какой-то причине затребует эту информацию или получит ее самостоятельно, данный долг не может считаться основанием для отказа в приватизации и уж тем более для расторжения договора социального найма.

Если в отказе фигурирует именно эта причина – можно смело обращаться в суд с большими шансами выиграть дело и получить желанную недвижимость в собственность.

Пример №2: По квартире, которую планируется приватизировать, есть задолженность. Формально, это не может стать поводом для отказа. То есть, можно смело подавать заявление на приватизацию. Однако в рамках рассмотрения заявки на это могут обратить внимание и, как следствие, расторгнуть договор найма, не дожидаясь окончания рассмотрения.

В такой ситуации отказ будет вполне правомерным, так как договор социального найма, который является одним из основных документов для приватизации, станет недействительным. Если же он не будет расторгнут, а отказ все равно последует, можно попробовать обратиться в суд.

Однако следует учитывать, что даже в том маловероятном случае, если человек выиграет дело, его все равно обяжут погасить задолженность или переоформить ее на себя.

Приватизация квартиры и так достаточно сложная процедура, особенно на этапе сбора документов. Если же есть задолженность, проблема только усугубляется. На бесплатной консультации опытные юристы разберут основные и наиболее частые проблемы, а кроме того, они же могут выступать в качестве представителей клиента, собирая необходимые документы и отстаивая свою правоту в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Автор статьи

Наталья Фомичёва

Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/privatizaciya-kvartiry-s-dolgom-po-kvartplate.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.